Kielce, dnia 1 lutego 2017 r. Poz. 475 UCHWAŁA NR XXXII/177/2017 RADY GMINY NAGŁOWICE. z dnia 24 stycznia 2017 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚWIĘTOKRZYSKIEGO Kielce, dnia 1 lutego 2017 r. Poz. 475 UCHWAŁA NR XXXII/177/2017 RADY GMINY NAGŁOWICE z dnia 24 stycznia 2017 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Nagłowice. Na podstawie art 18 ust. 2 pkt 15, art 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2016 poz. 446), art 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 poz. 1610) Rada Gminy Nagłowice uchwala, co następuje: 1. Uchwala się "Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Nagłowice na lata w brzmieniu określonym w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nagłowice. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego. Przewodniczący Rady Gminy Urszula Wojtasik- Kaczmarek

2 Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 2 Poz. 475 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXII/177/2017 Rady Gminy Nagłowice z dnia 24 stycznia 2017 r. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY NAGŁOWICE Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. 1 Tworzenie warunków do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych Gminy. 2. Mieszkaniowy zasób Gminy służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej Gminy Nagłowice. W ramach tego zasobu lokale mogą być przeznaczone na: a) lokale mieszkalne wynajmowane na czas nieoznaczony, b) lokale socjalne, c) lokale zamienne, Ponadto zaspokojeniu potrzeb lokalowych wspólnoty samorządowej Gminy służy zasób tymczasowych pomieszczeń. 3. Niniejsza uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Nagłowice, w tym kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności oraz zasady zawierania umów najmu tymczasowych pomieszczeń, w celu wykonywania zadań Gminy określonych przepisami prawa. 4.Gmina Nagłowice wynajmuje lokale, które spełniają kryteria objęte treścią niniejszej Uchwały lub których uprawnienia wynikają z Ustawy. 5. Gmina Nagłowice zawiera umowy najmu tymczasowych pomieszczeń w przypadkach przepisami prawa. 2. Ilekroć w niniejszej Uchwale jest mowa o : 1) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Nagłowice; 2) Uchwale - należy przez to rozumieć niniejsza Uchwałę; 3) Ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz.1610); 4) Dochodzie - należy prze z to rozumieć dochód, o którym mowa w art.3 ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013r. poz.966, z późn.zm.); 5) Lokalu - należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art.2 ust.1 pkt.4 Ustawy; 6) Lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal socjalny, o którym mowa w art.2 ust.1 pkt.5 Ustawy; 7) Lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal zamienny, o którym m owa w art.2 ust.2 ust.1 pkt.6 Ustawy; 8) Tymczasowym pomieszczeniu - należy rozumieć pomieszczenie, o którym mowa w art.2 ust.1 pkt. 5a Ustawy; 9) Najniższej emeryturze, należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury ogłaszanej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych na podstawie art.94 ust.2 pkt.1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2016 poz.887 z poźn.zm.)

3 Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 3 Poz Lokale, które wchodzą w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, wynajmuje się członkom wspólnoty samorządowej posiadającym niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe oraz spełniającym kryteria określone w Uchwale. 2. Lokale, o których mowa w ust.1 wynajmowane są na czas nieoznaczony, z wyjątkiem lokali socjalnych i tymczasowych pomieszczeń. 3.Na zasadach określonych w Uchwale, gmina zapewnia lokale zamienne. Rozdział 2. Lokale wynajmowane na czas nieoznaczony i lokale socjale 4. Lokale mogą być wynajmowane na czas nieoznaczony wyłącznie osobom nie posiadającym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i nie kwalifikującym się do najmu lokalu socjalnego i lokalu zamiennego pod warunkiem spełnienia kryteriów określonych w Uchwale Lokale socjalne, wydzielane z zasobu mieszkaniowego, mogą być wynajmowane wyłącznie tym członkom wspólnoty samorządowej, którzy : a) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego i spełniają kryteria określone w Uchwale, albo b) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie prawomocnego orzeczenia właściwego sądu. 2. Lokale socjalne mogą być wynajmowane na czas oznaczony - do 1 roku. Rozdział 3. Lokale zamienne Lokale zamienne mogą być wynajmowane uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie Ustawy, decyzji organu nadzoru budowlanego lub orzeczenia sądowego, w szczególności osobom, które: 1) zamieszkują w budynku lub lokalu zagrożonym katastrofą budowlaną; 2) zamieszkują w lokalu wymagającym opróżnienia, usytuowanym w budynku przeznaczonym do rozbiórki lub remontu; 3) zamieszkują w lokalu wymagającym remontu lub modernizacji, jeżeli naprawa taka wymaga opróżnienia lokalu; 4) zamieszkują w lokalu lub budynku przeznaczonym przez Gminę do sprzedaży. 2. W przypadku, o którym mowa w ust.1 pkt.3, lokal zamienny udostępniany jest na czas trwania naprawy, nie dłuższy niż rok. Rozdział 4. Warunki uprawniające do ubiegania się o wynajęcie lokalu od Gminy 7. Osoba ubiegająca się o najem lokalu obowiązana jest spełniać kryteria: - warunków zamieszkania kwalifikujących do ich poprawy i uzasadniających wniosek o najem; - wysokości dochodu, uzasadniającego oddanie w najem danego lokalu. 8. Warunkami zamieszkania kwalifikującymi do ich poprawy jest: 1) zamieszkiwanie w lokalu, w którym na jedną osobę faktycznie zamieszkującą przypada mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi; 2) mniej niż 10 m2 w przypadku gospodarstwa jednoosobowego; 3) nie jest właścicielem lub współwłaścicielem innego lokalu mieszkaniowego lub nieruchomości, na której położony jest budynek mieszkalny. 9. Kryterium wysokości dochodu jest spełnione jeżeli:

4 Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 4 Poz ) osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu na czas nieoznaczony w okresach trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o wynajęcie lokal na czas nieoznaczony osiąga dochód nie przekraczający w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego : - 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym; % w gospodarstwie wieloosobowym. 2) osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu socjalnego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu socjalnego osiąga dochód nie przekraczający w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego: % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym; - 90% najniższej emerytury wieloosobowym Pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które: 1) nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, oraz 2) osiągają dochody niższe, niż określone w 9 ust.1 i wyższe niż określone w 9 ust.2 w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku; 3) opuściły dom dziecka, w związku z uzyskaniem pełnoletniości; 4) zamieszkują w budynku lub pomieszczeniach znajdujących się w złym stanie technicznym, potwierdzonym orzeczeniem właściwego organu nadzoru budowlanego. 2. Pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony przysługuje osobom, które: 1) nie posiadają tytułu do innego lokalu mieszkalnego, oraz 2) osiągają dochody niższe, niż określone w 9 ust.2. w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku. 11. Osoby, z którymi zawarto umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony, mogą ubiegać się o zawarcie: - kolejnej umowy najmu lokalu socjalnego po upływie okresu, na jaki została zawarta poprzednia umowa. - w przypadku nie spełnienia przez dotychczasowych najemców lokalu socjalnego kryteriów, uprawniających do zawarcia kolejnej umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu socjalnego, Gmina wezwie takich najemców do opróżnienia i wydania lokalu, a w przypadku niewydania lokalu, wystąpi na drogę postępowania sądowego. Rozdział 5 Opłaty czynszu 12. Najemcy lokali mieszkaniowego zasobu opłacają czynsz z tytułu najmu. Stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali ustala Wójt Gminy Nagłowice w drodze zarządzenia. Rozdział 6 Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, dokonywania jest wyłącznie na pisemny wniosek zainteresowanych zamianą stron najemców i wymaga zgody Wójta Gminy i opinii Komisji Oświaty, Kultury, Samorządu i Spraw Socjalnych.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 5 Poz Nie udziela się zgody na zamianę, jeśli w jej następstwie na jednego członka gospodarstwa domowego przypadałoby mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi albo mniej niż 10 m2 w przypadku gospodarstwa jednoosobowego. Rozdział 7 Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem zawierany na czas nieoznaczony i umów najmu lokali socjalnych Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy o najem lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy zobowiązana jest do złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego, który powinien zawierać: 1) wykaz osób do wspólnego zamieszkiwania; 2) opis dotychczasowych warunków zamieszkiwania; 3) oświadczenie o stanie majątkowym. 2. Wnioski podlegają rozpatrzeniu przez Wójta Gminy w ciągu 1 miesiąca po uprzednim zaopiniowaniu przez Komisję Oświaty, Kultury, Samorządu i Spraw Socjalnych oraz Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej w Nagłowicach. 3. Umowę najmu lokalu zawiera Wójt Gminy Nagłowice. 4. Zawarcie umowy najmu lokalu nie wymaga wpłacenia kaucji. Rozdział 8 Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy i nie otrzymają wskazania do zawarcia umowy najmu na czas nieokreślony są zobowiązane do opróżnienia lokalu. 2.W szczególnie uzasadnionych przypadkach, podyktowanych trudną sytuacją rodzinną oraz względami społecznymi osób, Wójt może wskazać te osoby do zawarcia umowy najmu lokalu na czas oznaczony po uzyskaniu pozytywnej opinii, o której mowa w Do czasu zawarcia umowy najmu obowiązuje opłata za korzystanie z lokalu ustalona na zasadach określonych w ustawie, za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Rozdział 9 Tymczasowe pomieszczenia 16.1.Umowy najmu tymczasowych pomieszczeń zawierane są na czas oznaczony, nie krótszy niż miesiąc i nie dłuższy niż sześć miesięcy zgodnie z Ustawą. 2.Umowę najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się z osobą, wobec której wszczęto egzekucję na podstawie tytułu wykonawczego, w którym orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, z zastrzeżeniem art.25d Ustawy. Rozdział 10 Przepisy końcowe Gmina Nagłowice nie dysponuje lokalami mieszkalnym o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2..

6 Dziennik Urzędowy Województwa Świętokrzyskiego 6 Poz W sytuacji posiadania takiego lokalu może on być oddawany w najem uprawnionemu wnioskodawcy, którego stały dochód gwarantuje pokrycie kosztów wynajmu lokalu i rodzina składa się z co najmniej siedmiu osób, bądź za zapłatą czynszu wolnego, ustalonego w drodze przetargu.