Bydgoszcz, dnia 6 marca 2013 r. Poz UCHWAŁA Nr XXVIII/16/2013 RADY GMINY SADKI. z dnia 28 lutego 2013 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA KUJAWSKO-POMORSKIEGO Bydgoszcz, dnia 6 marca 2013 r. Poz UCHWAŁA Nr XXVIII/16/2013 RADY GMINY SADKI z dnia 28 lutego 2013 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sadki Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2, i art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266; z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833; z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218; z 2010 r. Nr 3, poz. 13; z 2011 r. Nr 224, poz. 1342; z 2012r. Nr 951) oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, Nr 153, poz z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 214, poz. 1806; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675; z 2011r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887, Nr 217, poz. 1281, z 2012 r. poz. 567, z 2013 r. poz. 153) uchwala się, co następuje: 1. Ustala się Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Ustala się wzór wniosku o przyznanie lokalu,mieszkalnego lub socjalnego stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 3. Traci moc uchwała Nr XXVII/4/2001 Rady Gminy Sadki z dnia 17 października 2001 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sadki. 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego. Przewodniczący Rady Gminy Michał Piszczek

2 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 2 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVIII/16/2013 Rady Gminy Sadki z dnia 28 lutego 2013 r. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY I. Postanowienia ogólne 1. Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy określają zasady wyboru osób którym gmina przydziela w pierwszej kolejności lokale mieszkalne lub lokale socjalne, oraz tryb nadzoru społecznego nad przydziałami lokali mieszkalnych. 2. Ilekroć w niniejszej Uchwale jest mowa o: 1) Gminie, należy przez to rozumieć Gminę Sadki; 2) Wójcie, należy przez to rozumieć Wójta Gminy Sadki; 3) uchwale, należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę; 4) ustawie, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie Praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego; 5) dochodzie, należy przez to rozumieć dochód, o którym mowa w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 71, poz.734 z późn. zm.); 6) lokalu, należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt. 4 Ustawy; 7) lokalu socjalnym, należy przez to rozumieć lokal socjalny, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt. 5 Ustawy; 8) najniższej emeryturze, należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury ogłaszanej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych na podstawie art. 94 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz.U. z 2009 r. Nr 153, poz z późn. zm.). 3. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale mieszkalne stanowiące własność gminy. 4. Decyzje w sprawie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w imieniu Gminy Sadki podejmuje Wójt Gminy Sadki. II. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy Sadki 5.1. Lokale mieszkalne tworzące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone mogą być na wynajem i zamianę wyłącznie na rzecz osób fizycznych posiadających stałe zameldowanie na terenie Gminy Sadki przez okres co najmniej 3 lat przed dniem złożenia wniosku. 2. Lokale mieszkalne tworzące mieszkaniowy zasób gminy mogą być przeznaczone na sprzedaż na rzecz osób fizycznych. Zasady i tryb sprzedaży lokali regulują odrębne przepisy. 3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach umowa może zostać zawarta z innymi osobami niż wymienione w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej. 4. Przedmiotem najmu są lokale mieszkalne i lokale socjalne. 5. Gmina Sadki nie posiada w swych zasobach lokali socjalnych. 6. W celu najmu lokalu socjalnego Gmina zawiera umowy z podmiotami zewnętrznymi. 7. W celu zapewnienia społecznego udziału w przedmiocie zawierania umów najmu lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych Wójt Gminy Sadki powołuje Komisję mieszkaniową. 8. W skład komisji wchodzą: a) Wójt lub jego przedstawiciel, b) przewodniczący rady gminy, c) dwóch pracowników Referatu Inwestycji i Gospodarki Mieszkaniowej. 9. Wójt z mieszkaniowego zasobu gminy może wydzielić lokale przeznaczone na najem związany ze stosunkiem pracy wynikający z potrzeby zatrudnienia na terenie gminy osób z określonymi kwalifikacjami. 10. Kryteria i zasady wynajmowania lokali wymienionych w ust. 1 ustala Wójt w drodze zarządzenia.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 3 Poz III. Najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych oraz warunki uprawiające do ubiegania się o wynajęcie lokalu od Gminy 6.1. Osoba ubiegająca się o najem lokalu obowiązana jest spełniać kryterium warunków zamieszkania, kwalifikujące do ich poprawy i uzasadniające wniosek o najem oraz kryterium wysokości dochodu, uzasadniające oddanie w najem danego lokalu. 2. Warunkami zamieszkania, kwalifikującymi do ich poprawy, jest zamieszkanie w lokalu, w którym na jedną osobę faktycznie zamieszkałą przypada mniej niż 5 m 2 powierzchni łącznej pokoi albo mniej niż 10 m 2 w przypadku gospodarstwa jednoosobowego Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu na czas nieoznaczony, obowiązana jest spełniać kryterium wysokości dochodu w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o wynajęcie lokalu na czas nieoznaczony. Wysokość tego dochodu nie może przekraczać w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego: 1) 175% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym; 2) 150% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 2. Pierwszeństwo wynajmowania lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom w następującej kolejności, którzy: 1) pozbawieni zostali lokali w skutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego; 2) nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz osiągają dochody niższe, niż określone w ust. 1; 3) zajmują lokale w budynkach przeznaczonych decyzją właściwego organu do rozbiórki Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu socjalnego obowiązana jest spełniać kryterium wysokości dochodu w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu socjalnego. Wysokość tego dochodu nie może przekraczać w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego: 1) 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym; 2) 75% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 2. Lokale socjalne przeznaczone są w pierwszej kolejności dla osób na stałe zameldowanych i zamieszkujących na terenie gminy, które: 1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądu; 2) zostały pozbawione lokalu mieszkalnego wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego, w przypadku braku możliwości zapewnienia innego lokalu mieszkalnego; 3) nie maja zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz osiągają dochody niższe niż określone w ust Lokale socjalne mogą być wynajmowane osobom wymienionym w ust. 2 na okres 1 roku. 4. Po upływie okresu, na jaki była zawarta umowa najmu lokalu socjalnego, można zawrzeć kolejną umowę, pod warunkiem, że miesięczny dochód w gospodarstwie domowym nie przekracza progów określonych w ust Referat Inwestycji, Gospodarki Przestrzennej i Gospodarki Mieszkaniowej prowadzi ewidencję (listę) osób oczekujących na lokal socjalny i lokal mieszkalny. 2. Kolejność przydziału lokali odbywa się według listy w miarę pozyskanych przez Gminę wolnych lokali. 3. Jeżeli powierzchnia lokalu jest nieadekwatna do potrzeb wnioskodawcy dopuszcza się możliwość przydzielenia go kolejnej osobie z listy. 4. W przypadku zakwalifikowania na listę osób oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego czy socjalnego termin załatwienia sprawy uzależniony jest od odzysku wolnych lokali lub najmu nowych od podmiotów zewnętrznych W przypadku śmierci najemcy lokalu i pozostaniu w nim osób wspólnie z nim zamieszkujących do chwili jego śmierci, pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu przysługuje: małżonkowi niebędącemu współnajemcą lokalu, dzieciom najemcy i jego współmałżonka, innym osobom wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. 2. W razie braku osób wymienionych w ust. 1 stosunek najmu lokalu wygasa. 3. Do czasu zawarcia umowy najmu obowiązuje opłata za korzystanie z lokalu ustalona na zasadach określonych w Ustawie, za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 4 Poz Jeżeli w lokalu mieszkalnym opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, dzieci współmałżonka, osoby przysposobione, współmałżonek lub rodzice, które wcześniej stale z nim zamieszkiwały przez okres co najmniej 5 lat, Wójt zawrze z nimi umowę najmu po ustaleniu, że najemca który opuścił lokal nie ma możliwości zabrania ze sobą tych osób. Jednakże Wójt nie może zawrzeć umowy najmu z pozostałymi w lokalu osobami w przypadku, gdy dotychczasowy najemca stał się właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. IV. Rozpatrywanie i załatwianie wniosków o najem lokali na czas nieoznaczony i umów najmu lokali socjalnych Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkaniowego zobowiązana jest do złożenia wniosku o najem lokalu, którego wzór stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały a w razie potrzeby inne dokumenty potwierdzające aktualną trudną sytuację mieszkaniową, uprawniającą do ubiegania się o najem lokalu. 2. W przypadku stwierdzenia braków formalnych, wzywa się wnioskodawcę do ich uzupełnienia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. 3. W przypadku nie uzupełnienia braków formalnych wniosku w terminie, wniosek nie będzie rozpatrywany. Nie wyklucza to możliwości ponownego złożenia wniosku. V. Wypowiedzenie lokali Gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu zgodnie z art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie Praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz innych odrębnych przepisów.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 5 Poz Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVIII/16/2013 Rady Gminy Sadki z dnia 28 lutego 2013 r... Nr sprawy... Imię i nazwisko wnioskodawcy Data wpływu... Wójt Gminy Sadki I. WNIOSEK O WYNAJEM LOKALU MIESZKALNEGO LUB SOCJALNEGO Uprzejmie proszę o wynajęcie lokalu mieszkalnego, socjalnego *) dla wymienionych osób: Lp. Imię i nazwisko Rok urodzenia Stosunek do wnioskodawcy Źródło utrzymania Wynagrodzenie za okres 6 miesięcy (netto) Potwierdzenie zakładu pracy wnioskodawca Inne dochody stałe osób wymienionych wyżej wynoszą:... wypełnia wnioskodawca Dochody razem.zł. Średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego z okresu 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o wynajem lokalu wynosi zł. Informuję, iż zajmowany obecnie przez moją rodzinę lokal mieszkalny znajdujący się przy ul... jest: spółdzielczym lokatorskim, spółdzielczym własnościowym, komunalnym, służbowym, własnościowym, innym *). Położenie na kondygnacji. Wyposażenie:.. podać instalacje Lokal mieszkalny składa się z pokoi o powierzchni:...m 2 (podać powierzchnię każdego pokoju) oraz kuchni o powierzchni.m 2. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi m 2. Mieszkanie zajmowane jest: a) samodzielnie b) wspólnie, zgodnie z przedstawioną tabelą*)

6 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 6 Poz Lp. Powierzchnia (liczba pokoi) Imię i nazwisko najemcy Liczba zamieszkałych osób Uwagi Kuchnia użytkowana jest samodzielnie wspólnie*) Okres zamieszkania Uzasadnienie wniosku: Sadki, dnia. podpis II. OPINIA KOMISJI MIESZKANIOWEJ O WARUNKACH MIESZKANIOWYCH WNIOSKODAWCY. Data. podpisy członków komisji III. SPOSÓB ZAŁATWIENIA WNIOSKU. Po rozpatrzeniu wniosku. O najem lokalu mieszkalnego, socjalnego, *) postanowiono: 1. Umieścić wnioskodawcę na liście oczekujących na najem lokalu pod numerem.. 2. Zakwalifikować wnioskodawcę do objęcia tytułem najmu lokalu mieszkalnego, socjalnego,*) 3. Odrzucić wniosek. Uzasadnienie sposobu załatwienia wniosku.. Data.... IV. ODWOŁANIA. Po ponownym rozpatrzeniu wniosku z urzędu, na wniosek *). Imię i nazwisko postanowiono: Data podpis

7 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 7 Poz V. ADNOTACJE O LOKALU MIESZKALNYM LUB SOCJALNYM*) ODDANYM W NAJEM. 1. Panu/i. został oddany w najem lokal mieszkalny, socjalny, *), nr. w budynku przy ul.. Lokal składa się z.. izb o powierzchni użytkowej.m 2, w tym powierzchnia pokoi..m 2. Umowę najmu sporządził zarządca nieruchomości 2. Wniosek Pana/i.. o oddanie w najem lokalu mieszkalnego, socjalnego, zamiennego *) został załatwiony odmownie o czym wnioskodawcę powiadomiono pismem z dnia.. nr. Data podpis *) niepotrzebne skreślić