PROGRAM KONFERENCJI 20 października 2014 9.00 9.30 Rejestracja gości. Śniadanie 9.30 10.00 Czy polska gospodarka jest już w fazie ożywienia i kiedy odczuje to nasza mieszkaniówka? Gość Specjalny: Marek Zuber, polski ekonomista, analityk rynków finansowych, ekspert i doradca finansowy 10.00 11.15 Dlaczego tak trudno realizować w Polsce spójną, długofalową politykę mieszkaniową? Od kilkunastu lat polityka mieszkaniowa państwa odbywa się głównie w formie obietnic podczas kampanii wyborczych, a nieliczne programy pomocowe przygotowywane są w taki sposób, by zamiast łagodzić skutki cyklu koniunkturalnego, niekiedy je jeszcze pogłębiają. Obecne formy wspierania mieszkalnictwa zdają się rywalizować ze sobą o tego samego odbiorcę, zamiast przyciągać jak największe grupy zainteresowanych. Dlaczego tak się dzieje i czy ma ulec zmianie? Mieszkanie dla Młodych jakie zmiany są planowane i czy program obejmie też rynek wtórny? Fundusz Mieszkań na Wynajem realna konkurencja dla deweloperów? Czy są szanse na wsparcie budownictwa na wynajem za umiarkowane czynsze? Udane programy wspierania mieszkalnictwa w państwach zachodnich przykłady Moderator: Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu REAS Piotr Kuszewski, Dyrektor Inwestycyjny, Departament Inwestycji Kapitałowych, BGK Prof. Dr hab. Marek Bryx, prorektor, kierownik katedry Inwestycji i Nieruchomości, SGH Sławomir Najnigier, współwłaściciel City Consulting S. Najnigier Sp.j., b. wiceprezydent Wrocławia 11.15 11.45 Senior Housing, czy w Polsce starsi ludzie są skazani na tzw. domy spokojnej starości Prognozy ukazujące proces przyspieszonego starzenia się polskiego społeczeństwa pojawiają się w publikacjach i wypowiedziach demografów i polityków już od wielu lat. Proces ten zagraża zwłaszcza stabilności systemu emerytalnego i grozi wyhamowaniem rozwoju gospodarczego kraju, ale będzie miał istotny wpływ także na bardzo wiele innych dziedzin polskiej gospodarki i życia społecznego. Wśród nich jest również sektor mieszkaniowy, rozumiany zarówno jako zarządzanie istniejącymi zasobami, jak i budowa nowych mieszkań. Jakie nowe możliwości działania stwarza ta sytuacja deweloperom i instytucjom finansowym? Jakie warunki muszą zostać spełnione, aby sektor rynkowych mieszkań dla seniorów mógł się w Polsce znacząco rozwinąć?
Prelegent: Dr Władysław Jan Brzeski, Partner, REAS 11.45 12.00 Przerwa kawowa 12.00 12.10 Orange FTTH technologia przyszłości wkracza do naszych domów Prelegent: Paweł Barej, Kierownik Wydziału Rozwoju Internetu Wysokich Prędkości, Orange 12.10 12.40 Polacy wybierają mieszkania deweloperskie - raport Sytuacja ekonomiczna i preferencje osób, które w ostatnich latach zakupiły mieszkanie od dewelopera prezentacja danych zebranych przez TNS Polska dla serwisu otodom.pl Wielkość kupowanych lokali Najważniejsze kryteria przy podejmowaniu decyzji zakupowych Finansowanie transakcji Wykorzystywane źródła informacji o rynku nieruchomości Agata Polińska, ekspert, serwis otodom.pl Aleksandra Kubicka, ekspert, serwis otodom.pl 12.40 12.50 Obligacje korporacyjne Prelegent: Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting 12.50 14.05 Jest dobrze, ale jak długo? - aktualny popyt na kredyty hipoteczne i czynniki, które mogą ograniczyć go w najbliższej przyszłości Osoby zaciągające kredyty hipoteczne mogą cieszyć się z rekordowo niskich stóp procentowych i relatywnie niskich kosztów około kredytowych, poprawia się również sytuacja na rynku pracy. Jednak jak pokazują badania Związku Banków Polskich, zarówno liczba jak i wartość udzielanych kredytów spadają. Dlaczego tak się dzieje? Kiedy stopy procentowe ruszą do góry - czy już w 2014 roku? Jakie skutki dla popytu na kredyty hipoteczne będzie miało podnoszenie poziomu obowiązkowego wkładu własnego do 10, 15 i 20 procent? Pozwy zbiorowe przeciwko bankom - czy mogą mieć wpływ na stosowane kryteria udzielania kredytów hipotecznych? Moderator: Karol Mórawski, dziennikarz, miesięcznik Bank Andrzej Reich, dyrektor, Departament Regulacji Bankowych, Instytucji Płatniczych i Spółdzielczych Kas Oszczędnościowo-Kredytowych, Komisja Nadzoru Finansowego Andrzej Rzońca, członek Rady Polityki Pieniężnej, Narodowy Bank Polski dr Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich
Agnieszka Krawczyk, dyrektor Biura Produktów Bankowości Hipotecznej, PKO BP Paweł Komar, członek zarządu Home Broker, dyrektor zarządzający Open Finance 14.05 15.00 Przerwa na lunch 15.00 16.00 Po pracy na plażę rynek mieszkań w Trójmieście Trójmiejski rynek mieszkaniowy deweloperom z innych miast Polski może wydawać się miejscem niemal idyllicznym. Linearny układ aglomeracji, spinanej linią Szybkiej Kolei Miejskiej i stale rozbudowywaną siecią dróg szybkiego ruchu sprawia, że podział na lokalizacje prestiżowe i niepopularne konsekwentnie się zaciera. Bliskość morza sprawia, że deweloperzy często lokują tu też swoje inwestycje o charakterze hotelowo-apartamentowym. Dodatkowym impulsem dla nowych inwestycji mogą być też niskie wskaźniki klasyfikujące nowe mieszkania do kupna za kredyt w programie Mieszkanie dla młodych. Czy dobra passa Trójmiasta potrwa również w 2015 roku? Prezentacja: Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu badań i analiz rynku, REAS Moderator: Zygmunt Żmuda-Trzebiatowski, dyrektor sprzedaży, Morizon S.A. Andrzej Biernacki, prezes zarządu, EKOLAN Marek Pirsztuk, członek zarządu, Invest Komfort Bartosz Jankowski, dyrektor rynku pierwotnego, Home Broker 16.00 16.10 Wykończenie pod klucz narzędziem sprzedażowym deweloperów Michał Szymański, specjalista ds. sprzedaży, Decoroom Magdalena Suszyńska, doradca klienta, Decoroom 16.10 16.20 Spółdzielnie budują lepszy świat Prelegent: Ewa Szul-Skjoeldkrona, dział komunikacji, ANG Spółdzielnia Doradców Kredytowych 16.20 17.20 Król może być tylko jeden stołeczny rynek nieruchomości mieszkaniowych Pozycja Warszawy jako lidera naszego rynku mieszkaniowego pozostaje niezagrożona - wliczając miejscowości podmiejskie mieszka tu ponad 2,5 mln ludzi, a liczba ta stale się zwiększa dzięki najwyższym przeciętnym zarobkom, niskiej stopie bezrobocia i bogatej ofercie edukacyjnokulturalnej. Oprócz bardzo przystępnych cenowo Białołęki i Ursusa wielką popularnością cieszą się również dopiero niedawno odkryte przez deweloperów Wola i Praga Południe. Budujące w stolicy firmy nie musza martwić się o sprzedaż - w niektórych lokalizacjach popyt na mieszkania jest tak duży, że ceny rozpoczęły marsz w górę. Czy za przykładem rynku warszawskiego pójdą też inne miasta? Prezentacja: Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu badań i analiz rynku, REAS Moderator: Marek Wielgo, dziennikarz, Gazeta Wyborcza
Jacek Wojciechowicz, zastępca Prezydenta, Miasto Stołeczne Warszawa Józef Wojciechowski, prezes rady nadzorczej, J.W. Construction Holding Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości, Marvipol S.A. Zbigniew Wojciech Okoński, prezes zarządu ROBYG Mariusz Kania, prezes zarządu, Metrohouse 21 października 2014 9.00 9.30 Rejestracja. Śniadanie. 9.30 10.15 Rynek wynajmu mieszkań w Polsce - czy jest już gotowy na wejście deweloperów? Gość Specjalny: Artur Kaźmierczak, prezes zarządu, MZURI 10.15 11.15 Inwestycje w cieniu Wawelu kondycja rynku nieruchomości w Krakowie Krakowski rynek mieszkaniowy musiał radzić sobie z okresem spowolnienia bez rządowych kroplówek - znalezienie tu lokalu, który spełniałby kryterium cenowe najpierw Rodziny na swoim, a teraz Mieszkania dla młodych było i jest niezwykle trudne. Przygasła nieco także turystyczna renoma grodu Kraka - zagraniczny popyt na mieszkania i apartamenty na wynajem w atrakcyjnych lokalizacjach był niższy niż jeszcze kilka lat temu. Jednak podobnie jak w innych dużych aglomeracjach, na rynku krakowskim w pierwszej połowie 2014 r. widać było wyraźnie oznaki ożywienia. Czy wracają dobre czasy dla deweloperów? Prezentacja: Karol Dzięcioł, dyrektor działu doradztwa deweloperskiego, REAS Moderator: Konrad Mitręga, Private Brokers Michał Bojar, dyrektor ds. sprzedaży, Błonia Residence Artur Pietraszewski, dyrektor ds. sprzedaży, FUTUREAL Monika Szymańska, dyrektor oddziału, INDEPRO Piotr Krochmal, analityk, doradca, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości 11.15 11.25 KONE Way Prelegent: Bartosz Kuta, Branch Manager, KONE 11.25 11.40 Przerwa kawowa 11.40 12.40 Zagospodarować Fabryczną i Psie Pole sektor mieszkaniowy we Wrocławiu Zajmujący czołowe miejsca w plebiscytach na najwyższą jakość życia Wrocław utrzymuje wysokie tempo rozwoju, dba o swoją atrakcyjność turystyczną, w związku z rozwojem usług sektora BPO/SSC powstaje dużo nowych miejsc pracy, ściągają tu młodzi ludzie nie tylko z Dolnego Śląska. W obliczu zagospodarowania Krzyków i Śródmieścia deweloperzy spoglądają coraz częściej w kierunku
bardziej przystępnych cenowo dzielnic miasta. Jak będzie kształtować się sytuacja na rynku mieszkań we Wrocławiu w najbliższych 12 miesiącach? Prezentacja: Karol Dzięcioł, dyrektor działu doradztwa deweloperskiego, REAS Moderator: Marek Dornowski, redaktor naczelny, ESTATE Tomasz Sujak, dyrektor ds. handlowych, Archicom Holding Wojciech Kubiak, dyrektor regionalny Wrocław, Metrohouse Gianmaria Bernardi, prezes zarządu, Studio Architektoniczne OZONE Czaus Bernardi Sp. z o.o. 12.40 12.50 System KAN-therm innowacyjne, kompleksowe rozwiązania instalacyjne. Program wsparcia firm deweloperskich. Prelegent: Magdalena Giermasz, menadżer ds. systemów KAN-therm, KAN 13.00 14.15 Buduję i drogi oczekuję trudne relacje deweloperów z samorządami podczas realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących im obiektów użyteczności publicznej Dostęp do drogi publicznej to warunek sine qua non dla powstania nowej inwestycji mieszkaniowej. W sytuacji, gdy w największych miastach Polski zaczyna brakować atrakcyjnie zlokalizowanych działek z rozbudowaną infrastrukturą, deweloperzy przenoszą się na przedmieścia, gdzie dobrych dróg często brakuje. I tu zaczynają się przepychanki z lokalnymi władzami, które ciągną się niekiedy latami. Jak temu zapobiec? Aktualne przepisy dotyczące nanoszenia dróg publicznych na miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i propozycje zmian Dlaczego wciąż nie dojeżdżają do nas autobusy? kontrowersje związane z doprowadzaniem komunikacji miejskiej do nowych inwestycji mieszkaniowej Przykłady udanej współpracy pomiędzy deweloperami a władzami lokalnymi przy budowie infrastruktury komunikacyjnej Moderator: Przemysław Kucharski, partner, Departament Nieruchomości i Budownictwa, CMS Cameron McKenna Mieczysław Reksnis, dyrektor Biura Drogownictwa i Komunikacji, Urząd Miasta Warszawy Tymon Nowosielski, dyrektor techniczny, Bouygues Immobilier Polska Elżbieta Wiczkowska, prezes zarządu, Celtic Property Developments Polska 14.15 15.05 Przerwa na lunch 15.05 15.15 Łączenie inwestorów na przykładzie projektu mieszkaniowego
Prelegent: Magdalena Węcławek, dyrektor regionalny sprzedaży, Departament Projektów Inwestycyjnych, Home Broker 15.15 16.05 Powrót do normalności - analiza sytuacji na poznańskim rynku mieszkaniowym Wielkopolscy deweloperzy oparli się pokusie wprowadzenia jak największej ilości mieszkań do sprzedaży przez wejściem w życie tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Dzięki temu mają środki, aby odpowiednio dostosować podaż do zwiększonego popytu. Wprowadzaniu nowych inwestycji sprzyja dodatkowo wysoki poziom kryterium cenowego dla Mieszkania do młodych - zdecydowaną większość nowych mieszkań w Poznaniu można kupić za kredyt z rządową dopłatą. Czy lokalni deweloperzy wykorzystają ten rynkowy moment? Prezentacja: Karol Dzięcioł, dyrektor działu doradztwa deweloperskiego, REAS Moderator: Barbara Kwiecińska-Kielczyk, redaktor naczelna, poznanskie-nieruchomosci.pl Przemysław Silski, prezes zarządu, Masterm Invest Piotr Barełkowski, współwłaściciel, Iron Tower Investments Magdalena Deszczyńska, dyrektor sprzedaży, Nickel Development Krzysztof Kruszona, prezes zarządu, Agrobex Jarosława Ejsymont, prezes zarządu, Wielkopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami 16.05 17.05 Kiedy ustawa deweloperska będzie sprawiedliwie traktować deweloperów? Aktualny stan procedur nanoszenia poprawek do ustawy Ustawa deweloperska z kwietnia 2012 roku niewątpliwie wzmocniła ochronę praw nabywców mieszkań, nie obyła się jednak bez kilku legislacyjnych bubli, zwiększających ryzyko strony sprzedającej. W ustawie zapisano możliwość naniesienia poprawek po dwóch latach obowiązywania nowego prawa - kiedy ustawodawca skorzysta z tej opcji? Wnioski UOKiK z analizy funkcjonowania przepisów wprowadzonych przez ustawę Kwestie umów rezerwacyjnych, uszczegółowienie zapisów o redagowaniu prospektu informacyjnego, odpowiedzialność banków które poprawki powinny zostać wprowadzone jak najszybciej? Kiedy skończą się inwestycje mieszkaniowe, których realizacja rozpoczęła się przed wejściem ustawy w życie? Jakie zmiany w ustawie przekonałyby banki do zwiększenia oferty rachunków powierniczych? Moderator: Paweł Kuglarz, partner, kancelaria Wolff Theiss Bolesław Meluch, doradca zarządu, Związek Banków Polskich Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich 17.20 Zakończenie konferencji