UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu... w., zwana dalej Umową pomiędzy: spółką Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji Sp. z o.o. z siedzibą w Słubicach przy ul. Sportowej 1, 69-100 Słubice, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Zielonej Górze, VIII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem KRS 0000415548, NIP 598-16-30-216, kapitał zakładowy 14.729.000,00 zł reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Zbigniewa Sawickiego, zwaną w dalszej części umowy Wydzierżawiającym a... zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej niezabudowanej ( prawo użytkowania wieczystego), położonej w Słubicach przy ul. Sportowej 1 (o powierzchni 0,1683 ha (1683 m 2 ), wpisanej do księgi wieczystej KW Nr GW1S/00030771/9, zwanej w dalszej części Nieruchomością (teren 2). Dzierżawca oświadcza, iż posiada koncesję nr. wydaną dnia. przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki, na podstawie której uprawniony jest do prowadzenia obrotu paliwami ciekłymi przez okres odpowiadający co najmniej okresowi obowiązywania niniejszej umowy. 2. Przedmiotem Dzierżawy jest niezabudowana część Nieruchomości, o której mowa w ust. 1, o powierzchni 0,1683 ha (1683 m2) ( tysiąc sześćset trzydzieści metrów kwadratowych), znajdująca się na działce nr 10/4 m. Słubice zaznaczona na planie Nieruchomości stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy. Tak ustalony przedmiot Umowy zwany będzie dalej Terenem (teren nr 2). 3. Wydzierżawiający na mocy niniejszej Umowy Dzierżawy oddaje w dzierżawę na rzecz Dzierżawcy, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę Teren oznaczony w ust. 2 na warunkach określonych w niniejszej Umowie Dzierżawy w zamian za uzgodniony czynsz i opłacenie wszystkich określonych w Umowie Dzierżawy opłat i należności.
4. Teren, o którym mowa w niniejszej umowie przeznaczony jest pod budowę stacji paliwowej ze sklepem oraz myjni samochodowej, które zostaną wybudowane przez Dzierżawcę zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującego prawa. Budynki i inne urządzenia wzniesione na Terenie zwane będą w treści Umowy Naniesieniami. Plan zagospodarowania Nieruchomości określony jest w Załączniku nr 2 do Umowy. 5. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz faktyczny Nieruchomości. 2 1. Strony ustalają, że niniejsza Umowa jest zawarta w celu umożliwienia wybudowania stacji paliw i prowadzenia przez Dzierżawcę działalności gospodarczej na Terenie 2, polegającej na prowadzeniu stacji paliw ze sklepem oraz myjni samochodowej. 2. Dzierżawca zobowiązuje się użytkować Przedmiot Dzierżawy przestrzegając postanowienia niniejszej Umowy. 3. Dzierżawca użytkuje Teren na własne ryzyko ponosząc wszelkie konsekwencje swych działań i zaniechań w tym w szczególności konsekwencje zanieczyszczeń, immisji, emisji, zakłóceń spokoju etc. 4. Dzierżawca jest odpowiedzialny z tytułu działalności prowadzonej na Przedmiocie Dzierżawy za wszelką szkodę wyrządzoną Wydzierżawiającemu oraz osobom trzecim. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w niniejszej Umowie skutkujących odpowiedzialnością Wydzierżawiającego wobec innych osób, urzędów lub instytucji Dzierżawca zobowiązany będzie do pokrycia wynikających z tego szkód, zapłaty kar oraz wyrównania wszystkich strat poniesionych przez Wydzierżawiającego związanych z tymi zdarzeniami. 5. Dzierżawca, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, nie może przekazywać w całości lub części uprawnień wynikających z niniejszej Umowy Dzierżawy na rzecz osób trzecich, co obejmuje także poddzierżawianie w całości lub w części przedmiotu dzierżawy, oddawanie w najem czy użyczenie, względnie udostępnianie pod dowolnym tytułem prawnym. 6. Dzierżawca jest zobowiązany do należytego zabezpieczenia Przedmiotu Dzierżawy i rzeczy ruchomych znajdujących się na terenie Przedmiotu Dzierżawy przed możliwością zaistnienia szkody, oraz ubezpieczenia majątku (budynków) od odpowiedzialności OC i ryzyk w możliwie najszerszym zakresie, od ognia, wody, katastrofy budowlanej, wybuchu, zjawisk atmosferycznych, powodzi, burzy, wichur, trąb powietrznych etc., oraz jego dozoru. 3 1. Wydzierżawiający wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Dzierżawcę adaptacyjnych prac budowlanych polegających na wybudowaniu w przeciągu 1 roku od dnia zawarcia umowy budynków oraz całej infrastruktury koniecznych do prowadzenia działalności gospodarczej wskazanej w 2 ust. 1 (teren 2). 2. Przed przystąpieniem do realizacji prac budowlanych Dzierżawca przedstawi do zaopiniowania Wydzierżawiającemu Projekt Wykonawczy. 3. Dzierżawca zobowiązuje się do przeprowadzania na własny koszt wszelkich rozmów i ustaleń z projektantami i wykonawcami prac remontowobudowlanych, jak również poniesie wszelkie koszty związane budową, oraz
uzyska własnym staraniem wymagane przepisami prawa zgody i decyzje stosownych organów administracyjnych zgodnie z postanowieniami 3 ust 9. 4. Po pozytywnym zaopiniowaniu projektu przez Wydzierżawiającego oraz po uzyskaniu ww. zgód, warunków i decyzji, Dzierżawca przystąpi do wykonywania prac budowlanych w stosownym zakresie. Dzierżawca zobowiązany jest, na co najmniej 14 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych poinformować Wydzierżawiającego pisemnie o planowanych terminach rozpoczęcia i zakończenia prac wraz z planowanym harmonogramem ich przeprowadzenia. Wybudowanie i uruchomienie stacji paliw nastąpi nie później niż 12 m-cy od daty zawarcia niniejszej umowy. Ponadto dzierżawca zobowiązuje się dostarczyć dla wydzierżawiającego jeden pełny komplet projektu wykonawczego (PW) realizacji inwestycji na Terenie 2. 5. Dzierżawca jako inwestor wykona wszelkie prace budowlane we własnym zakresie i na własny koszt. Prace prowadzone będą przez Dzierżawcę lub jego podwykonawców. Dzierżawca zobowiązuje się projektować, wykonywać i ukończyć prace zgodnie z ogólnymi kryteriami projektowymi, w sposób fachowy i zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa i ewentualnymi decyzjami administracyjnymi wydanymi w tym przedmiocie. Za działania podwykonawców Dzierżawca odpowiada jak za swoje własne. Strony zgodnie oświadczają, iż Wydzierżawiający nie jest inwestorem w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego i Prawa budowlanego, w związku z czym nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec wykonawców lub podwykonawców w oparciu o art. 647[1] 5 Kodeksu cywilnego. 6. Dzierżawca zobowiązuje się przedsięwziąć wszelkie środki ostrożności w trakcie wykonywania prac budowlanych. Jednocześnie Strony zastrzegają, iż za szkody wyrządzone osobom trzecim powstałe w związku z pracami budowlanymi odpowiedzialność ponosi wyłącznie Dzierżawca. 7. Dzierżawca odpowiada za przypadki katastrofy budowlanej w zakresie Przedmiotu Dzierżawy, w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych, z uwzględnieniem 2 ust 7 (odpowiedzialność ubezpieczyciela w przypadku polisy ubezpieczeniowej). 8. Po wykonaniu prac budowlanych, Dzierżawca zgłosi Wydzierżawiającemu zakończenie prac budowlanych i przedstawi aktualną dokumentację powykonawczą. 4 1. Umowa jest zawarta na okres 15 lat od dnia jej podpisania ( Okres Dzierżawy ) tj. od dnia 2012 roku do dnia.2027 2. Strony uzgodniły, że przekazanie i przyjęcie przedmiotu dzierżawy powinno nastąpić nie później niż w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy. 3. Wydzierżawiający będzie miał prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia, jeśli przekazanie i przyjęcie Terenu nie nastąpi do dnia... 2012 roku w okresie 3 m-cy od podpisania umowy. W takiej sytuacji Dzierżawcy nie przysługuje z tego tytułu względem Wydzierżawiającego żadne roszczenie. 4. Przekazanie i przyjęcie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu przekazania. Protokół będzie zawierał między innymi opis stanu przekazywanego Terenu oraz datę przekazania/przyjęcia. Za datę przekazania i przyjęcia uznaje się datę, w której przedstawiciele Stron podpiszą protokół przekazania.
5 1. Strony postanawiają, iż z na podstawie niniejszej umowy Dzierżawca opłacał będzie miesięczny czynsz dzierżawny za dzierżawę całego Terenu 2, powiększony o należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami w wysokości: m2 x..zł =.zł netto ( słownie: 00/100) 2. Strony zgodnie ustalają stawkę czynszu dzierżawy 1 metra kwadratowego Terenu na..zł przez pierwsze 12 miesięcy trwania Umowy oraz stawkę czynszu dzierżawy 1 metra kwadratowego Terenu na..zł za każdy kolejny miesiąc trwania umowy po upływie 12 m-cy od daty podpisania niniejszej Umowy. 3. Strony ustalają, że, począwszy od dnia, nie częściej niż 1 (raz) w roku kalendarzowym, ze skutkiem na początek kolejnego okresu rozliczeniowego, wysokość czynszu dzierżawy ulegać będzie automatycznej indeksacji o średnioroczny wskaźnik cen, towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W przypadku gdyby powyższy wskaźnik przestał być obliczany lub publikowany, zostanie on automatycznie zastąpiony wskaźnikiem najbardziej zbliżonym lub publikowanym w jego miejsce. Zmiana wysokości czynszu opisana w niniejszym punkcie nie wymaga zawarcia aneksu do niniejszej umowy, nie jest też rozumiana, jako zmiana umowy. Dla ważności dokonanej waloryzacji wymagane jest doręczenie Dzierżawcy pisma z nową wysokością czynszu, jak również podania informacji o zastosowanym wskaźniku indeksacji i jego wysokości. 4. Strony dodatkowo ustalają, że na podstawie faktury VAT otrzymanej od Wydzierżawiającego Dzierżawca będzie wpłacał na rzecz Wydzierżawiającego, sumę równą podatkowi od nieruchomości (bez dodatkowej marży lub narzutów), powiększoną o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami, który jest płacony przez Wydzierżawiającego w danym roku kalendarzowym od Przedmiotu Dzierżawy na podstawie ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych; powyższe dotyczy ewentualnie powstałych opłat adiacenckich lub podatku katastralnego naliczanego przez Gminę Słubice, ewentualnie innych opłat dotyczących nieruchomości naliczanych Wydzierżawiającemu, w tym opłat za użytkowanie wieczyste. 5. Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego kwotą wynikającą z dokonanego przelewu. 6. W przypadku opóźnienia w zapłacie jakiejkolwiek wierzytelności wynikającej z niniejszej Umowy, każda ze Stron, za okres zwłoki, może naliczyć odsetki w wysokości ustawowej. 6 Zapłata czynszu następować będzie na podstawie faktur VAT, o których mowa powyżej, zgodnie z następującymi zasadami: a) Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać czynsz do 10 dnia każdego miesiąca za dany miesiąc z góry
b) do czynszu dzierżawy będzie doliczany podatek VAT w stawce obowiązującej na dzień wystawienia faktury; koszty należnego podatku obciążają Dzierżawcę. c) Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty wszelkich kwot należnych Wydzierżawianemu na podstawie Umowy, przelewem na rachunek wskazany przez Wydzierżawiającego. d) Strony zgodnie ustalają, iż terminem zapłaty kwot należnych zgodnie z niniejszą umową, jest dzień uznania rachunku Wydzierżawiającego wskazanego w 5 pkt. 2 Umowy. e) Dzierżawca zobowiązany jest do zapłacenia Wydzierżawiającemu od wszelkich niezapłaconych w terminie należności, odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia. f) Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez podpisu Dzierżawcy 7 1. Od dnia przyjęcia Terenu do dnia wygaśnięcia Umowy Dzierżawca będzie pokrywał wszystkie opłaty eksploatacyjne ( z tytułu zużycia wody, elektryczności, gazu, usuwania śmieci, ścieków, korzystania z telefonu) na Terenie i w Naniesieniach. Opłaty te będą pokrywane według wskazań poszczególnych liczników, które Dzierżawca zainstaluje na swój koszt. 2. Dzierżawca jest uprawniony do zawarcia umów o dostawy wszelkich koniecznych do prowadzenia działalności wskazanej w 2 mediów oraz zbudowania wszelkich koniecznych do tego przyłączy i instalacji. Z zakończeniem okresu dzierżawy prawa i obowiązki z tych umów zostaną przeniesione na wydzierżawiającego w formie cesji do umów na podstawie zgodnego porozumienia stron zawartego w formie pisemnej lub umowy te zostaną rozwiązane jeśli Wydzierżawiający nie wyrazi woli ich przyjęcia. Dzierżawcy nie będą przysługiwały z tego tytułu od Wydzierżawiającego żadne roszczenia. 8 Dzierżawca zobowiązuje się wykonać na własny koszt i ryzyko inwestycje i prace polegające na budowie stacji paliw ze sklepem oraz.. myjni samochodowej a w szczególności: a) inwestycje w naniesienia, np. wykonanie budynków, dróg, parkingów i chodników, b) instalacje wszelkich mediów w obrębie Terenu wymagane dla inwestycji Dzierżawcy, c) niezbędne podłączenia mediów znajdujących się na Terenie, do najbliższego punktu podłączenia zlokalizowanego poza Terenem. 9 Strony ustalają, że koszty eksploatacji i utrzymania dróg i parkingów znajdujących się na Terenie będzie ponosić Dzierżawca.
10 1. Dzierżawca zobowiązany będzie do posiadania przez okres obowiązywania Umowy polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej (OC) oraz ubezpieczenia majątkowego z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej na dzierżawionym Terenie. Treść i zakres obu ubezpieczeń dzierżawca uzgodni z Wydzierżawiającym. 2. Dzierżawca zobowiązany jest do przedłożenia Wydzierżawiającemu polis w terminie 7 dni od przekazania przedmiotu dzierżawy, przedłużania ich przez cały okres obowiązywania Umowy oraz przedkładania każdorazowo przedłużonych polis w terminie 7 dni od chwili przedłużenia. 11 1. Wydzierżawiający niniejszym upoważnia Dzierżawcę do używania terenu do celów budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo Budowlane a w szczególności do wybudowania naniesień lub innych budynków położonych na terenie na koszt dzierżawcy oraz zgodnie z planami Dzierżawcy, pod warunkiem otrzymania uprzednio pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz uzyskania wszystkich pozwoleń wymaganych przez prawo i pod warunkiem, że wykonanie prac będzie zgodne z prawem budowlanym i pozwoleniami. 2. Wydzierżawiający niniejszym upoważnia Dzierżawcę do dokonania podłączeń, o których mowa w 7 b i c, przy czym dzierżawca pokryje koszty takich podłączeń. 3. Wydzierżawiający wyraża zgodę na umieszczenie przez Dzierżawcę reklam i znaków informacyjnych... na Terenie i naniesieniach. Umiejscowienie reklam oraz znaków kierunkowych, strony ustaliły i zaznaczyły na załączniku. Rodzaj, treść, rozmiar reklam i znaków informacyjnych... powinny być zgodne z Załącznikiem nr 3 do niniejszej umowy. 12 Dzierżawca za zgodą Wydzierżawiającego wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności może dokonać zmian Naniesień na swój koszt pod warunkiem, że zmiany te nie będą zakłócać bieżącej działalności Wydzierżawiającego oraz innych podmiotów prowadzących działalność na Nieruchomości, a także, o ile Wydzierżawiający nie poniesie żadnych kosztów tych zmian. Wszelkie prace będą wykonywane w sposób prawidłowy i profesjonalny zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa. 13 1. Dzierżawca zobowiązuje się odebrać Teren w terminie wskazanym w umowie. 2. Dzierżawca będzie zobowiązany do używania Terenu wyłącznie do celów określonych w niniejszej umowie. 3. Dzierżawca będzie terminowo dokonywał wszelkich płatności ustalonych w Umowie. 4. Dzierżawca na własny koszt w najszybszym możliwym terminie po zawarciu Umowy uzyska wszelkie pozwolenia, jakie będą niezbędne do rozpoczęcia budowy naniesień. Dzierżawca będzie na bieżąco wyczerpująco informował
Wydzierżawiającego o postępach w składaniu wniosków o zezwolenie jak również o ich przyznaniu. 5. Dzierżawca zobowiązany jest zatwierdzić w formie pisemnej u Wydzierżawiającego dokumentację projektową dotyczącą naniesień oraz przekazywać wydzierżawiającemu ksero całej zatwierdzanej dokumentacji. Wraz z dokumentacją Dzierżawca przedstawi Wydzierżawiającemu harmonogram prowadzenia prac budowlanych wraz z określonym terminem ich zakończenia. 6. Dzierżawca rozpocznie budowę Naniesień po uzyskaniu od Wydzierżawiającego zatwierdzeń, o których mowa powyżej w ust. 4 i 5 oraz uzgodnieniu z nim organizacji placu budowy. 7. Dzierżawca zachowa teren i naniesienia w stanie niepogorszonym oraz na własny koszt będzie dokonywał wszelkich napraw, utrzymania, konserwacji oraz renowacji. 8. Uzyskanie wszelkich zgód, koncesji i spełnienie innych formalnych wymogów przewidzianych prawem i związanych z prowadzoną na Terenie działalnością, należy do obowiązków Dzierżawcy. 9. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawcy nie będzie przysługiwać prawo oddania przedmiotu umowy do używania osobom trzecim, pod jakimkolwiek tytułem prawnym. Oddanie przedmiotu dzierżawy do używania i pobierania pożytków przez Dzierżawcę może nastąpić jedynie za pisemna zgodą wyrażona przez Wydzierżawiającego. 10. W przypadku uzyskania zgody Wydzierżawiającego na oddanie przez dzierżawcę przedmiotu umowy dzierżawy do używania osobie trzeciej, dzierżawca będzie ponosił odpowiedzialność za jego działania lub zaniechania jak za własne i nie będzie mógł wyłączyć swojej odpowiedzialności z powodu braku swojej winy. Dzierżawca i osoba trzecia ponoszą odpowiedzialność solidarną za używanie Terenu i naniesień zgodnie z jego przeznaczeniem i obowiązkami wynikającymi z umowy. 11. Dzierżawca będzie odpowiedzialny za wszelkie szkody wyrządzone przez osoby trzecie przebywające na Terenie, w szczególności poddzierżawców, klientów, pracowników 12. Dzierżawca zobowiązany będzie do utrzymania w czystości przedmiotu dzierżawy i Naniesień na własny koszt. 13. Dzierżawca zobowiązany będzie na każde żądanie Wydzierżawiającego, do umożliwienia Wydzierżawiającemu przeprowadzenia kontroli stanu Terenu i Naniesień pod względem zgodności korzystania z terenu zgodnie z zawartą pomiędzy stronami Umową dzierżawy i przestrzegania przepisów przeciwpożarowych, BHP, sanitarnych oraz w zakresie ochrony środowiska. Kontrola Terenu będzie przeprowadzona nie wcześniej niż po upływie 24 godzin od powiadomienia Dzierżawcy o zamiarze przeprowadzenia kontroli. 14. 1) Na zabezpieczenie wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy, nie później niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy jednak nie później niż do dnia przekazania nieruchomości, Dzierżawca dostarczy Wydzierżawiającemu nieodwołalną, bezwarunkową, przenaszalną i płatną na pierwsze żądanie, bez prawa potrącenia lub zatrzymania gwarancję bankową ( Gwarancja Bankowa ) o treści zgodnej ze wzorem gwarancji stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy. Projekt Gwarancji Bankowej (o ile będzie odbiegał od wzoru stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy) zostanie uprzednio zaakceptowany przez Wydzierżawiającego. Gwarancja Bankowa musi pochodzić od renomowanego banku mającego siedzibę na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej, uprzednio zaakceptowanego przez Wydzierżawiającego. Prawem właściwym dla wystawienia Gwarancji Bankowej będzie prawo Rzeczypospolitej Polskiej. Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zastąpienia Gwarancji Bankowej gwarancją ubezpieczeniową udzieloną na warunkach takich jak Gwarancja Bankowa. Gwarancja Bankowa lub Gwarancja Ubezpieczeniowa (Załącznik nr 9) powinna zostać wystawiona na kwotę stanowiącą co najmniej trzykrotność sumy czynszu miesięcznego, powiększonego o należny podatek od towarów i usług VAT. 2) Gwarancja Bankowa lub ubezpieczeniowa powinna pozostawać ważna przez cały Okres Dzierżawy, a także przez okres 3 (trzech) miesięcy po jego upływie. W sytuacji, gdy Dzierżawca nie przedstawi Gwarancji Bankowej obejmującej powyższy okres, Dzierżawca będzie zobowiązany do przedstawienia w terminie i na warunkach wskazanych powyżej Gwarancji Bankowej obejmującej okres co najmniej 12 (dwunastu) miesięcy. W takim wypadku Dzierżawca będzie zobowiązany dostarczyć Wynajmującemu nową Gwarancję Bankową, nie później niż 30 (trzydzieści) dni przed wygaśnięciem ważności poprzedniej Gwarancji Bankowej. Jeżeli na 14 (czternaście) dni przed wygaśnięciem ważności poprzedniej Gwarancji Bankowej Dzierżawca nadal nie przedstawi nowej Gwarancji Bankowej, Wydzierżawiający będzie upoważniony do zrealizowania poprzedniej Gwarancji Bankowej i zatrzymania uzyskanych w ten sposób środków tytułem kaucji na zabezpieczenie należności wskazanych w Umowie, do czasu otrzymania od Najemcy nowej Gwarancji Bankowej. Nie zwalnia to Dzierżawcy z obowiązku przedstawienia nowej Gwarancji Bankowej zgodnej z wymaganiami niniejszego Paragrafu. 3) Nie później niż w ciągu 3 (trzech) miesięcy od dnia zwrotu Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy, Gwarancja Bankowa zostanie zwrócona Dzierżawcy, o ile Wydzierżawiającemu nie będą już przysługiwać żadne roszczenia wobec Dzierżawcy. W przypadku, gdy w okresie dzierżawy Wydzierżawiający skorzysta z Gwarancji Bankowej, to Dzierżawca jest zobowiązany niezwłocznie uzupełnić ją do pierwotnej kwoty w terminie nie dłuższym niż 14 (czternaście) dni od zawiadomienia Wydzierżawiającego. Dzierżawca zobowiązany jest również uzupełnić kwotę Gwarancji Bankowej w terminie 14 (czternastu) dni od zawiadomienia Wydzierżawiającego w przypadku zmiany wysokości czynszu miesięcznego, w szczególności na skutek waloryzacji. Jeżeli Dzierżawca posiada Gwarancję Bankową nie obejmującą całego Okresu Dzierżawy powinien uzupełnić Gwarancję Bankową o zmienioną wartość czynszu miesięcznego lub innych opłat wraz z najbliższym terminem do przedłożenia nowej Gwarancji Bankowej z powodu jej wygaśnięcia lub skorzystania z Gwarancji Bankowej przez Wydzierżawiającego. 4) W przypadku opóźnienia Dzierżawcy w zapłacie jakiejkolwiek należności związanej z Umową lub działalnością Dzierżawcy w Przedmiocie Dzierżawy przekraczającego 14 (czternaście) dni, Wydzierżawiający może, po uprzednim wyznaczeniu Dzierżawcy dodatkowego 7-dniowego terminu na uregulowanie zaległości, zażądać wypłaty z tytułu Gwarancji
Bankowej lub zaspokoić się z Kaucji co do należnej mu kwoty. Pismo wyznaczające termin do uregulowania zaległości zostanie przesłane Dzierżawcy listem poleconym, a 7-dniowy termin wskazany w zdaniu poprzednim będzie liczony od dnia doręczenia listu. 5) W miejsce Gwarancji Bankowej Dzierżawca może - nie później niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy jednak nie później niż do dnia przekazania nieruchomości, wpłacić na konto wskazane przez Wydzierżawiającego nieoprocentowaną kaucję. Kaucja służy zabezpieczeniu roszczeń Wydzierżawiającego mogących wyniknąć z niniejszej Umowy. Wysokość Kaucji, którą Dzierżawca ma wpłacić wynosi trzykrotność sumy Czynszu Miesięcznego obowiązującego w dniu wpłaty kaucji, powiększonego o należny podatek od towarów i usług VAT. Postanowienia pkt. 1-5 powyżej stosują się odpowiednio do Kaucji. 6) Niezależnie od Gwarancji Bankowej lub Kaucji Dzierżawca zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy jednak nie później niż do dnia przekazania nieruchomości, dostarczyć Wydzierżawiającemu akt notarialny, w którym Dzierżawca dobrowolnie poddał się egzekucji w zakresie roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej Umowy. Akt notarialny powinien obejmować obowiązek: a. zwrotu Przedmiotu Dzierżawy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Dzierżawy, zgodnie z art. 777 1 pkt. 4 Kodeksu postępowania cywilnego ( KPC ), a także b. obowiązek zapłaty kwoty stanowiącej dwunastokrotność sumy Czynszu Miesięcznego, powiększonego o należny podatek od towarów i usług VAT, zgodnie z art. 777 1 pkt. 5 KPC. Wzór aktu notarialnego stanowi Załącznik nr 5. Warunkiem prowadzenia egzekucji jest wezwanie Dzierżawcy w formie pisemnej do wykonania zobowiązania i wyznaczenia dodatkowego okresu 14 (czternastu) dni na jego wykonanie. Wydzierżawiający będzie miał prawo wystąpić do sądu o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do dnia..roku 7) Dzierżawca nieodwołalnie upoważnia Wydzierżawiającego do odłączenia mediów zainstalowanych w Przedmiocie Dzierżawy w przypadku, gdy Dzierżawca naruszy obowiązek zapłaty Czynszu Dzierżawy, lub dowolnej innej kwoty należnej na podstawie Umowy i nie naprawi powstałego w ten sposób naruszenia w ciągu 7 (siedmiu) dni od otrzymania od Wydzierżawiającego stosownego wezwania. Strony postanawiają, że takie działanie Wydzierżawiającego nie będzie stanowiło naruszenia posiadania. Niezależnie od powyższego, w przypadku zawiadomienia Dzierżawcy o skorzystaniu z ustawowego prawa zastawu Wydzierżawiającego może sprzeciwić się wynoszeniu towarów lub elementów wyposażenia/ wykończenia Przedmiotu Dzierżawy wszelkimi uznanymi przez siebie za odpowiednie środkami. Takie działanie Wydzierżawiającego nie będzie stanowiło naruszenia niniejszej Umowy, zaś Dzierżawca zrzeka się wszelkich roszczeń względem Wydzierżawiającego na tej podstawie
8) Dzierżawca zobowiązany jest ponadto do niezwłocznego poinformowania Wydzierżawiającego o wszelkich elementach wyposażenia/ wykończenia Przedmiotu Dzierżawy, które nie stanowią jego własności w szczególności będących przedmiotem leasingu 14 Działalność Dzierżawcy będzie ograniczona do działalności polegającej na prowadzeniu stacji paliw ze sklepem (w szczególności sprzedaż paliw m. in.: paliw naftowych, paliw LPG i paliw na bazie biokomponentów) oraz myjni samochodowej. 15 1. Jeżeli działalność gospodarcza prowadzona przez Dzierżawcę na Terenie spowoduje naruszenie przepisów prawa o ochronę środowiska, to Dzierżawca podejmie natychmiastowe działania w celu zapobieżenia skutkom naruszenia oraz pokryje koszty wszelkich ewentualnych kar wymierzonych z tego tytułu. Jeżeli Dzierżawca naruszając przepisy prawa o ochronie środowiska nie zapobiegnie skutkom naruszenia, bądź nie podejmie natychmiastowych działań w celu zapobieżenia tym skutkom, to Wydzierżawiający będzie uprawniony do zapobieżenia tym skutkom na koszt Dzierżawcy lub rozwiązania Umowy na podstawie pisemnego wypowiedzenia, zgodnie z postanowieniem 18. 2. Strony ustalają, że Dzierżawca nie będzie stosować ani używać na Terenie azbestu, ani innych nieakceptowanych w budownictwie materiałów niebezpiecznych, w jakiejkolwiek formie samodzielnie lub jako części innych obiektów. Jeśli Dzierżawca nie dotrzyma niniejszego zobowiązania, wydzierżawiający pisemnie wezwie Dzierżawcę do niezwłocznego usunięcia azbestu lub zawierających go obiektów z Terenu- pod rygorem wypowiedzenia umowy lub wykonania zastępczego powyższego zobowiązania na koszt i ryzyko dzierżawcy. 16 1. Każda ze Stron Umowy zobowiązuje się do realizacji Umowy w sposób niepowodujący negatywnych konsekwencji materialnych lub prawnych w wykonywaniu dzierżawy Terenu. 2. Każda ze Stron zobowiązuje się nie podejmować żadnych działań uniemożliwiających lub utrudniających drugiej Stronie prowadzenia działalności gospodarczej przy wykorzystaniu dzierżawionego terenu. W szczególności, każda ze Stron zobowiązuje się nie podejmować żadnych działań, które mogłyby spowodować zmniejszenie się widoczności reklam i znaków informacyjnych lub słabą widoczność powierzchni i budynków drugiej Strony, lub które mogłyby utrudniać dostęp drogowy do tej powierzchni lub budynków. 17 1. Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę za 1 miesięcznym wypowiedzeniem, jeżeli: a) Tak przewiduje Umowa,
b) Dzierżawca naruszy przepisy prawa o ochronie środowiska lub nie dotrzyma zobowiązań określonych w 16, c) Dzierżawca znajdzie się w stanie likwidacji, lub niewypłacalności, d) Dzierżawca nie rozpocznie w terminie 12 miesięcy od dnia zawarcia Umowy prowadzenia działalności gospodarczej przy wykorzystaniu naniesień, do których wybudowania zobowiązał się w niniejszej umowie, e) Dzierżawca używa Terenu lub Naniesień niezgodnie z ich przeznaczeniem określonym w 1 ust. 3 Umowy i mimo pisemnego upomnienia ze strony Wydzierżawiającego nie przestaje ich używać w taki sposób, f) Dzierżawca nie przedstawi zabezpieczeń zgodnie z 14 ust. 15 i 17 lub nie odnowi ich w przypadku wygaśnięcia, g) Dzierżawca nie zawrze umów ubezpieczenia, o których mowa w 11 Umowy i 2 ust. 7. h) dzierżawcy wygaśnie lub zostanie cofnięta koncesja, o której mowa w 1 ust. 1; 2. Dzierżawca może rozwiązać umowę za 1 miesięcznym wypowiedzeniem, jeżeli: a) Tak przewiduje Umowa, b) Dzierżawca nie uzyska zezwoleń wymaganych prawem dla podjęcia swojej działalności oraz prowadzenia swojej inwestycji określonej w Załączniku nr 2, pomimo złożenia wymaganych dokumentów, c) Wydzierżawiający na trwale uniemożliwi Dzierżawcy dostęp do systemu komunikacyjnego zgodnie z postanowieniami umowy. 3. Wydzierżawiający i Dzierżawca mogą rozwiązać Umowę w każdym czasie za zgodą obu Stron wyrażona na piśmie. 4. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy Dzierżawca uchybi płatności czynszu w jakiejkolwiek jego części lub opłat wynikających z Umowy, co najmniej dwukrotnie lub w inny sposób rażąco narusza postanowienia Umowy. Jeżeli jednak w sytuacji, o której mowa powyżej Dzierżawca w ciągu 7 dni od daty otrzymania wypowiedzenia, ureguluje wszystkie zaległe płatności Umowa nie zostanie rozwiązana i pozostanie w pełni ważna. 5. Strony zgodnie postanawiają, iż Umowa może zostać także wypowiedziana przez Wydzierżawiającego bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy: a) Dzierżawca nie przedłoży notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, którym mowa w 18 ust. 3 Umowy w terminie do. b) Dzierżawca nie przedłoży Wydzierżawiającemu wykupionych polis, zgodnie z 11 Umowy, c) Dzierżawca zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej na Terenie. 18 1. Strony ustalają, że w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy, Dzierżawca będzie zobowiązany do wydania przedmiotu terenu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym w terminie 90 dni od daty rozwiązania lub
wygaśnięcia Umowy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, który po podpisaniu stanowić będzie Załącznik nr 8 do Umowy. 2. Jeśli Dzierżawca nie wyda Terenu w uzgodnionym terminie po zakończeniu Okresu Dzierżawy lub wypowiedzenia Umowy, Wydzierżawiający ma prawo ( bez naruszenia praw Wydzierżawiającego do uzyskania i skorzystania z innych środków zaradczych ) do wkroczenia na Teren i do naniesień i do zastosowania w tym celu w granicach określonych prawem, uzasadnionej samopomocy, a także usunięcia Dzierżawcy z Terenu jak również do usunięcia wszelkich przedmiotów i ruchomości, które się tam znajdują, będących własnością osób trzecich, wymiany zamków w drzwiach wejściowych do naniesień, a także do uniemożliwienia Dzierżawcy lub innej osobie działającej w imieniu Dzierżawcy wejścia na Teren i do Naniesień, w taki sposób w jaki Wydzierżawiający uzna za stosowne. Dzierżawca będzie zobowiązany do pokrycia wszelkich kosztów poniesionych przez Wydzierżawiającego lub upoważnione przez niego osoby w związku z podjęciem działań określonych powyżej. 3. Ponadto, jeśli Dzierżawca nie opuści Terenu w terminie podanym powyżej w ust. 1 tego paragrafu, będzie zobowiązany do zapłaty opłaty za bezumowne korzystanie z Terenu w wysokości pięciokrotnie wyższej niż kwota czynszu określona w niniejszej umowie za okres bezumownego korzystania z Terenu. 4. Strony umowy zgodnie ustalają, że Dzierżawca będzie miał prawo pozostawić na terenie naniesienia, na których pozostawienie zgodę w formie pisemnej wyrazi Wydzierżawiający. Z tego tytułu Dzierżawcy nie będą przysługiwać przeciwko Wydzierżawiającemu żadne roszczenia. 19 Strony nie odpowiadają za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy spowodowane przez siłę wyższą. W szczególności, zgodnie z powyższą definicją, za przypadki siły wyższej uznane będzie: nagłe i nieprzewidywalne wprowadzenie nowych przepisów prawa, klęski żywiołowej lub inne wyjątkowe zdarzenia związane z siłami natury, wojna, zamieszki, strajki generalne, wszelkiego rodzaju wypadki, pożary i eksplozje. 20 Po zakończeniu niniejszej umowy lub w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy budynki i budowle wzniesione przez Dzierżawcę stanowić będą własność Wydzierżawiającego tj. SOSiR Słubice, Dzierżawcy z tego tytułu nie przysługuje żadne roszczenie o nakłady poczynione na Teren 2. 21 1. Postanowienia Umowy będą wiązać następców prawnych każdej ze Stron. 2. Wszelkie spory wynikające z Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 3. Załączniki do Umowy stanowią jej integralna część. 4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie Umowy okaże się nieważne lub nieskuteczne, nie wpłynie to na ważność pozostałych postanowień. W takim przypadku Strony postanawiają zawrzeć Aneks do Umowy, aby zastąpić nieważne postanowienia postanowieniami ważnymi w terminie maksymalnie
14 dni od daty poinformowania o tym drugiej strony. Cel gospodarczy Aneksu będzie taki sam lub podobny do celu postanowienia nieważnego lub nieskutecznego. 5. Przepisy Kodeksu cywilnego będą miały zastosowanie w sprawach nieuregulowanych Umową. 5. Obie strony oświadczają, że są płatnikami podatku VAT i w związku z tym niniejsza umowa nie jest przedmiotem podatku od czynności cywilnoprawnych. 6. Wszelkie zawiadomienia wymagane Umową należy doręczać pod adresy Stron podane poniżej: - Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji Sp. z o.o. z siedzibą w Słubicach przy ul. Sportowej 1, 69-100 Słubice; 7. Osoby reprezentujące Wydzierżawiającego i Dzierżawcę oświadczają, że są uprawnione do podpisania niniejszej Umowy, co potwierdzają aktualne odpisy z Krajowego Rejestru Sądowego. Kopie tych odpisów są dołączone, jako Załącznik nr 9 i 10 do Umowy. Umowa sporządzona została w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze Stron. 8. Strony zgodnie postanawiają, że Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA.. Załączniki: 1- Plan Nieruchomości; 2- Plan zagospodarowania Nieruchomości; 3- Plan rozmieszczenia znaków i reklam 4- Gwarancja bankowa 5- Akt notarialny 6- Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji 7- Protokół wydania Terenu Dzierżawcy; 8- Protokół wydania Terenu Wydzierżawiającemu. 9- KRS Dzierżawcy 10- KRS Wydzierżawiającego 11- Umowa polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej (OC) 12- Umowa ubezpieczenia majątkowego z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej