Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY

Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące piętnastego roku (.2015 r.) w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Ruskiej numer 3/4, przed Moniką Wołoszańską, zastępcą notarialnym notariusza Wojciecha Kamińskiego, stawili się: --------------------------------------------------------------------- 1. ALICJA CZAJER-PUCHALSKA, PESEL: 86021705689, zamieszkała: 54-104 Wrocław, ulica Maślicka numer działająca przy tym akcie w imieniu i na rzecz Spółki: ------------------------------ DOM.DEVELOPER WROCŁAW spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Gamma Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (adres: 50-306, ulica Ks. Konstantego Damrota numer 33/2), REGON: 361949078, NIP: 8982212528, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000565275, jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa Aktu Notarialnego (Repertorium A numer /2015), sporządzonego dnia roku, w tutejszej Kancelarii Notarialnej przed. ------------------------------------------------------------------ Alicja Czajer-Puchalska oświadcza, że pełnomocnictwo to nie zostało odwołane, nie wygasło, ani nie została zmieniona jego treść oraz, że jest uprawniona do zawarcia tej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------- Spółka pod firmą DOM.DEVELOPER WROCŁAW spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Gamma Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu zwana jest dalej w Umowie DEWELOPEREM. ---------------------------------------------- 2., córka, PESEL, zamieszkała numer, tożsamość której notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer, --- 3., syn, PESEL, zamieszkały numer, tożsamość którego notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer, --- Ad 2. i ad 3. zwani są zwany jest dalej w Umowie łącznie NABYWCĄ. -------- Adres do korespondencji wspólny dla ad 2 i ad 3.:. ---------------------- UMOWA DEWELOPERSKA DEFINICJE I SKRÓTY STOSOWANE W UMOWIE Strony ustalają, iż stosowane w treści niniejszej Umowy definicje oraz skróty, winny być rozumiane w sposób przedstawiony poniżej: ----------------------------------------------------------- Ustawa - ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011r. numer 232 poz. 1377), -------------------------------- Pozwolenie na budowę - decyzja nr 2147/15, z dnia 07.05.2015r., udzielającą Spółce pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, z wyłączeniem budowy przyłączy i instalacji zewnętrznych we Wrocławiu przy ul. Maślickiej. Decyzja ta jest ostateczna. -------------------------------------------------------- Przedsięwzięcie deweloperskie etap III przedsięwzięcia deweloperskiego o nazwie BRZOZOWE ZACISZE to proces w rozumieniu art. 3 punkt 6 Ustawy polegający na wybudowaniu na Nieruchomości 3 (trzech) budynków mieszkalnych wielorodzinnych w III etapie przedsięwzięcia, w których na trzech kondygnacjach nadziemnych znajdować się będzie łącznie 113 (sto trzynaście)

S t r o n a 2 lokali mieszkalnych i na kondygnacji podziemnej pod każdym z budynków 3 (trzy) lokale niemieszkalne, stanowiące garaże wielostanowiskowe, w których znajdować się będzie łącznie 133 miejsc postojowych i 30 komórek lokatorskich. ----- Nieruchomość - nieruchomość gruntowa, składająca się z: działki numer 91/3 (dziewięćdziesiąt jeden przez trzy ) o powierzchni 3.797,00 m 2, oraz działki numer 91/5 (dziewięćdziesiąt jeden przez pięć) o powierzchni 3.872,00 m 2, położna przy ulicy Maślickiej we Wrocławiu, obręb Maślice, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/00279222/8. ------------------------- Budynek A/B/C - WPISUJEMY ALTERNATYWNIE budynek A, dwuklatkowy, w którym znajdować się będzie 40 lokali mieszkalnych w części nadziemnej (w Umowie zwany Budynkiem A) i garaż wielostanowiskowy w części podziemnej składający się z 49 miejsc postojowych (dalej Garaż Wielostanowiskowy A), położony na Nieruchomości, w którym znajduje się Lokal,------------------------------------------- budynek B, podzielony w części nadziemnej na dwa oddzielne dwuklatkowe budynki oznaczone jako budynek B1 i budynek B2, w których znajdować się będzie łącznie 47 lokali mieszkalnych, (w Umowie zwany Budynkiem B1 i B2) połączone w części podziemnej jednym wspólnym garażem wielostanowiskowym, składającym się z 54 miejsc postojowych i 13 komórek lokatorskich, (dalej Garaż Wielostanowiskowy B), położony na Nieruchomości, w którym znajduje się Lokal, ----------- ------------------ budynek C, podzielony w części nadziemnej na dwa oddzielne jednoklatkowe budynki oznaczone, jako budynek C1 i budynek C2, w których znajdować się będzie łącznie 26 lokali mieszkalnych (w Umowie zwany Budynkiem C1 i C2), połączone w części podziemnej jednym wspólnym garażem wielostanowiskowym, składającym się z 30 miejsc postojowych i 17komórek lokatorskich, (dalej Garaż Wielostanowiskowy C), położony na Nieruchomości, w którym znajduje się Lokal, ----------- ---------------- Nieruchomość Wspólna stanowi prawo własności Nieruchomości oraz części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zapewniają prawidłowe korzystanie z Lokalu. ------- Droga część nieruchomości sąsiedniej składającej się z działek gruntu: 91/1, 91/2 i 92, objętych KW numer WR1K/00075564/7, oznaczonej kolorem zielonym na Załączniku numer 12 do Umowy, poprzez którą odbywa się dostęp Nieruchomości do drogi publicznej - ulicy Maślickiej. --------------- -------------------- Bank Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, jako wierzyciel hipoteczny i bank z którym Deweloper podpisał umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego. -------------------------------- Subkonto - indywidualne konto, na którym Bank będzie ewidencjonował poszczególne wpłaty i wypłaty na poczet Ceny Brutto dokonane przez Nabywcę, o numerze. ---- Cena Brutto łączna kwota zł ( złotych brutto), stanowiąca cenę sprzedaży, która obejmuje: WPISUJEMY ALTERNATYWNIE -------------------------------------------------- a. cenę nabycia Lokalu (dalej Ceną Lokalu), która wynosi: złotych brutto ( złotych brutto), ---------------------------------------------------------------------------------------------------

S t r o n a 3 b. cenę nabycia Komórki Lokatorskiej (dalej Cena Komórki Lokatorskiej), która wynosi: zł brutto ( złotych brutto). ------------------------------------------------------------- c. cenę udziału w Nieruchomości Wspólnej związanego z Lokalem, w ramach którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z utwardzonej części Nieruchomości, zgodnie z Załącznikiem nr 2c, która wynosi: zł brutto ( złotych brutto), ------- d. cenę nabycia udziału w Garażu Wielostanowiskowym z prawem do korzystania z Miejsca Postojowego (dalej Cena Miejsca Postojowego), która wynosi zł brutto ( złotych brutto), e. cenę nabycia udziału w Garażu Wielostanowiskowym z prawem do korzystania z Komórki Lokatorskiej (dalej Cena Komórki Lokatorskiej), która wynosi zł brutto ( złotych brutto). Termin Odbioru termin, do którego Deweloper zobowiązuje się wykonać a następnie wydać Przedmiot Umowy na rzecz Nabywcy, określony do 30.04.2018 r. przy czym Odbiór nastąpi nie wcześniej niż po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynku, w którym znajdować się będzie Przedmiot Umowy, oraz całkowitym rozliczeniu Ceny Brutto. ------- ---------------------------------------------------------------------------- Umowa Przeniesienia - zawarta w formie aktu notarialnego umowa, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu wraz z przynależną Komórką Lokatorską a następnie przeniesie na rzecz Nabywcy prawo własności tego Lokalu, wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z utwardzonej części Nieruchomości, oraz sprzeda na rzecz Nabywcy udział w Garażu Wielostanowiskowym z prawem do korzystania z Miejsca Postojowego/Komórki Lokatorskiej po zapłacie przez Nabywcę Ceny Brutto i dokonaniu Odbioru Przedmiotu Umowy. Prospekt informacyjny prospekt, o którym mowa w art. 17 Ustawy, stanowiący integralną część Umowy. ----------------- 1 (PRZEDMIOT UMOWY) 1. Przedmiotem niniejszej umowy (dalej Umowa) jest ustalenie praw i obowiązków Stron dotyczących zobowiązania Dewelopera do wybudowania na działkach gruntu o numerach 91/3 i 91/5, położonych przy ul. Maślickiej we Wrocławiu zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, w tym Budynku A, Budynku B składającego się z części B1 i B2 i Budynku C składającego się z części C1 i C2, w których znajdować się będzie lokal mieszkalny (dalej Lokal), w szczególności zasad ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności Lokalu, wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w tym ustanowienia prawa do wyłącznego korzystania z utwardzonej części Nieruchomości (dalej Utwardzona Część Nieruchomości) w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej oraz sprzedaży udziału w garażu wielostanowiskowym (dalej Garaż Wielostanowiskowy) z prawem do korzystania miejsca postojowego (dalej Miejsce Postojowe), oraz sprzedaży udziału w garażu wielostanowiskowym (dalej Garaż Wielostanowiskowy) z prawem do korzystania z komórki lokatorskiej (dalej Komórka Lokatorska), zwanych dalej łącznie Przedmiotem Umowy, bliżej określonych w dalszej części Umowy i w załącznikach, jak również objęcie Przedmiotu Umowy w posiadanie i nabycie przez Nabywcę. ------------------------------- 2. Do Umowy stosuje się postanowienia ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377, dalej Ustawa). 2

S t r o n a 4 (OPIS NIERUCHOMOŚCI) 1. Deweloper oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości gruntowej, składającej się z: działki numer 91/3 (dziewięćdziesiąt jeden przez trzy ) o powierzchni 3.797,00 m 2, oraz działki numer 91/5 (dziewięćdziesiąt jeden przez pięć) o powierzchni 3.872,00 m 2, położnej przy ulicy Maślickiej we Wrocławiu, obręb Maślice, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/00279222/8 (dalej Nieruchomość), ----------- a. w dziale I-Sp księgi wieczystej KW numer WR1K/00279222/8 wpisane są uprawnienia, wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej KW numer WR1K/00075564/7, ----------------------------------------------------------------------------------- b. w dziale III, księgi wieczystej KW numer WR1K/00279222/8 wpisane jest: ---------------- ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na prawie swobodnego przejazdu i przechodu przez tą nieruchomość objętą niniejszą księgą wieczystą na rzecz każdoczesnego właściciela działek numer 91/1 o powierzchni 209 m 2, numer 91/2 o powierzchni 1.884 m 2 oraz numer 92 o powierzchni 7.022 m 2, dla których Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków prowadzi księgę wieczystą WR1K/00075564/7, ograniczono wykonywanie służebności do działki numer 91/4, --------------------------------------------------------------------------------- c. w dziale IV księgi wieczystej KW numer WR1K/00279222/8 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 1.400.000,00 zł, celem zabezpieczenia zapłaty reszty ceny sprzedaży w kwocie 1.306.800,00 zł, opisanej w 4 ust. 3 lit. b) aktu notarialnego Umowy sprzedaży Repertorium A nr 123005/2014 z dnia 17.12.2014 r., kosztów nadania klauzuli wykonalności oraz odsetek ustawowych za nieterminową wpłatę, kosztów postępowania egzekucyjnego i innych kosztów postępowania, wpisana na rzecz STANISŁAWA STĄPÓR, syna Wincentego i Marii, PESEL 53030216231, przy czym Deweloper zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności Lokalu na rzecz Nabywcy, do wykreślenia przedmiotowej hipoteki. ------------------------------------------------------------------------------ 2. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------- a. teren, na którym jest położona Nieruchomość, objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Maślic Małych we Wrocławiu, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 17 maja 2007 roku nr IX/189/07, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego 19.06.2007r. nr 148 poz 1909 i oznaczony symbolem 1MW/U TJ przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, -------- b. dostęp Nieruchomości do drogi publicznej - ulicy Maślickiej - odbywa się poprzez ustanowioną służebność gruntową polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez część nieruchomości sąsiedniej składającej się z działek gruntu: 91/1, 91/2 i 92, objętych KW numer WR1K/00075564/7, oznaczonej kolorem zielonym na Załączniku numer 12 do Umowy (dalej Droga), -------------------------------------------------------------------------------------------------- c. Nieruchomość wolna jest od wszelkich ograniczeń, obciążeń i roszczeń osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu, poza opisanymi wyżej, nie jest przeciwko Deweloperowi prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie były dotąd dokonywane żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie Nieruchomości, a także nie ciążą na Deweloperze długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 3. (OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO) 1. Deweloper wskazuje, że na Nieruchomości zamierza zrealizować etap III Przedsięwzięcia deweloperskiego o nazwie Brzozowe Zacisze, polegającego na wybudowaniu na Nieruchomości 3 (trzech) budynków mieszkalnych wielorodzinnych w III etapie Przedsięwzięcia, w których na trzech kondygnacjach nadziemnych znajdować się będzie łącznie 113 (sto trzynaście) lokali

S t r o n a 5 mieszkalnych i na kondygnacji podziemnej pod każdym z budynków 3 (trzy) lokale niemieszkalne, stanowiące garaże wielostanowiskowe, w których znajdować się będzie łącznie 133 miejsc postojowych i 30 komórek lokatorskich (dalej Przedsięwzięcie Deweloperskie), w tym: ------ a. budynek A, dwuklatkowy, w którym znajdować się będzie 40 lokali mieszkalnych w części nadziemnej (w Umowie zwany Budynkiem A) i garaż wielostanowiskowy w części podziemnej składający się z 49 miejsc postojowych (dalej Garaż Wielostanowiskowy A), --------------------- ------------------------------- b. budynek B, podzielony w części nadziemnej na dwa oddzielne dwuklatkowe budynki oznaczone jako budynek B1 i budynek B2, w których znajdować się będzie łącznie 47 lokali mieszkalnych, (w Umowie zwany Budynkiem B1 i B2) połączone w części podziemnej jednym wspólnym garażem wielostanowiskowym, składającym się z 54 miejsc postojowych i 13 komórek lokatorskich, (dalej Garaż Wielostanowiskowy B), ----------------------------------------- -------------------------- c. budynek C, podzielony w części nadziemnej na dwa oddzielne jednoklatkowe budynki oznaczone, jako budynek C1 i budynek C2, w których znajdować się będzie łącznie 26 lokali mieszkalnych (w Umowie zwany Budynkiem C1 i C2), połączone w części podziemnej jednym wspólnym garażem wielostanowiskowym, składającym się z 30 miejsc postojowych i 17komórek lokatorskich, (dalej Garaż Wielostanowiskowy C), -------------------------------------- ---------------------------- a określenie położenia Budynku A/B1/B2/C1/C2 na Nieruchomości stanowi Załącznik Nr 1 do niniejszego aktu notarialnego. --------------------------------------- Ilekroć w Umowie jest mowa o Budynku rozumie się przez to jeden z budynków wskazany w niniejszym ustępie, dokładnie określony w 3 ust. 1 lit. a/b/c, w którym znajduje się Lokal. Ilekroć w Umowie jest mowa o Garażu Wielostanowiskowym rozumie się przez to jeden z garaży wskazany w niniejszym ustępie, dokładnie określony w 3 ust. 1 lit. a/b/c, w którym znajduje się Miejsce Postojowe. ---------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------------- a. rozpoczęcie prac budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim, nastąpi do dnia 30 września 2015 r., ----------------------------------------------------------------------------- b. zakończenie prac budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim wraz z uzyskaniem Zaświadczenia, nastąpi w terminie najpóźniej do dnia 30 września 2017 r. -- 3. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: --------------------------------------------------------------- a. w związku z zamiarem finansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego z kredytu bankowego udzielonego Spółce przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (dalej Bank) celem zabezpieczenia jego spłaty, zostanie na Nieruchomości, ustanowiona hipoteka do kwoty zł (słownie: złotych 00/100) na rzecz Banku, przy czym Deweloper zobowiązuje się w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności Lokalu na rzecz Nabywcy, przedstawić zgodę Banku na wykreślenie wszystkich hipotek z księgi wieczystej KW numer WR1K/00279222/8 bądź na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu będącego Przedmiotem Umowy z tej księgi wieczystej i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej Ceny Brutto przez Nabywcę na wskazany w Umowie rachunek bankowy, --------------------------------------------------------- b. w ciągu 14 (czternastu) dni roboczych od dnia podpisania tej Umowy Deweloper będzie dysponował promesą Banku dotyczącą zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Przedmiotu Umowy, która zostanie przekazana Nabywcy w ciągu 14 dni od dnia jej przekazania Deweloperowi przez Bank, --------------------------------------------------------------------------- co Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę. ------------------------------------ 4. Nabywca oświadcza, że zapewnia środki finansowe w wysokości umożliwiającej wywiązanie się ze zobowiązań wynikających z Umowy (uwzględniając ewentualny kredyt hipoteczny). ----------

S t r o n a 6 5. Deweloper oświadcza, że zapewnił możliwość zapoznania się przez Nabywcę w lokalu jego przedsiębiorstwa z: ------------------------------------------------------------------------------------------ a. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, ------------------------ b. kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, ------- c. kopią Pozwolenia na budowę, ------------------------------------------------------------------------ d. sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, --------------------------------- e. projektem architektoniczno-budowlanym. ---------------------------------------------------------- 6. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper: ------------------------------------------------- a. dysponuje decyzją nr 2147/15, z dnia 07.05.2015r., udzielającą Spółce pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, z wyłączeniem budowy przyłączy i instalacji zewnętrznych we Wrocławiu przy ul. Maślickiej (dalej Pozwolenie na budowę), która zgodnie z zaświadczeniem nr 4962/15 z dnia 01.06.2015r., jest decyzją ostateczną, ------------------------------------------------------------------------------------- b. dysponuje niezbędną infrastrukturą techniczną oraz innymi koniecznymi środkami, a także posiada wieloletnie doświadczenie umożliwiające wznoszenie wielorodzinnych budynków mieszkalno-usługowych, ------------------------------------------------------------------------------ c. zapewnia wykonawstwo Budynku, w którym znajduje się Lokal, poprzez wykorzystanie sił i środków współpracujących z nim profesjonalnych firm budowlanych, ---------------------- d. jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur VAT, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ e. dysponuje projektem architektonicznym Budynku wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych, --------------------------------------------------------------- f. w stosunku do niego nie toczy się postępowanie upadłościowe, naprawcze, że nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości lub o wszczęcie postępowania naprawczego, jak również, że nie toczy się żadne inne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne, karno-skarbowe oraz, że nie istnieją prawa osób trzecich, które mogłyby udaremnić wykonanie Umowy. --------- 7. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------ a. odebrał od Dewelopera prospekt informacyjny, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011r., Nr 232, poz. 1377, dalej Ustawą) wraz z załącznikami (dalej Prospektem informacyjnym) i zapoznał się z ich treścią, ------------------------------------------------------ b. zapoznał się z wymienionymi w ust. 5 dokumentami. -------------------------------------------- 8. Nabywca oświadcza, iż: ------------------------------------------------------------------------------------ a. przyjmuje do wiadomości, że w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą Brzozowe Zacisze Deweloper zrealizował już I etap przedsięwzięcia oraz jest w trakcie realizacji II etapu przedsięwzięcia, w ramach których wybudował łącznie 4 budynki mieszkalne wielorodzinne, położone na działkach gruntu o numerach 91/1, 91/2 i 92, stanowiących nieruchomość wspólną wyłącznie dla etapu I i II. Ponadto Deweloper wskazuje, że III etap przedsięwzięcia, w ramach którego Nabywca zobowiązuje się nabyć Lokal, jest realizowany na Nieruchomości, to jest działkach o numerach 91/3 i 91/5 opisanych bliżej w 2 Umowy, które będą tworzyły Nieruchomość Wspólną wyłącznie dla III etapu, a wszyscy właściciele lokali w tych budynkach będą tworzyć jedną Wspólnotę Mieszkaniową. Następnie Deweloper zamierza zrealizować IV, V, i VI etap przedsięwzięcia pod nazwą Brzozowe Zacisze. ------------- b. wyraża zgodę na wykonanie IV, V i VI etapu przedsięwzięcia na Nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich, w zakresie inwestycji mieszkaniowej stanowiącej kontynuację koncepcji budowanej z I,II i III etapu przedsięwzięcia pod nazwą Brzozowe Zacisze, po lub w trakcie wykonywania III etapu Przedsięwzięcia, a w tym zakresie na korzystanie przez Dewelopera dla celów wykonywania IV, V i VI etapu przedsięwzięcia z części wspólnych Nieruchomości i zrzeka się zgłaszania zarzutów, protestów czy sprzeciwów, co do wykonywania IV, V I VI etapu przedsięwzięcia, --------------------------------------------------

S t r o n a 7 c. zapoznał się z miejscem położenia Nieruchomości i Budynku oraz budynków, sposobem ich zagospodarowania (wspólnym dla budynków z etapów I, II i III przedsięwzięcia), rozkładem i przeznaczeniem poszczególnych pomieszczeń Lokalu, przeznaczeniem funkcjonalnym części wspólnych, dokumentacją techniczną budowy, a także rozwiązaniami materiałowoarchitektonicznymi objętymi załącznikami do Umowy, w szczególności wyraża zgodę na wykonanie przez innych współwłaścicieli garażu wielostanowiskowego ażurowego częściowego zabudowania miejsc postojowych znajdujących się w Garażu Wielostanowiskowym, i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Zmiany w dokumentacji wykonawczej, pociągające za sobą istotne odstępstwa i konieczność złożenia wniosku o zmianę pozwolenia na budowę Budynku w zakresie Lokalu, wymagają także poinformowania Nabywcy i, o ile nie służą usunięciu niezgodności z prawem lub zagrożeń na terenie budowy ani nie obniżają standardu Lokalu, uzgodnienia z Nabywcą, ------------------------------------------------------------------------------ 4 (PRZEDMIOT UMOWY, PRACE ZAMIENNE LUB DODATKOWE) 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku A/B1/B2/C1/C2, przeniesienia i sprzedaży na rzecz Nabywcy, a Nabywca do nabycia Przedmiotu Umowy obejmującego: ----------------- a. lokal mieszkalny oznaczony numerem (dalej Lokal), o powierzchni m 2 ( i metra kwadratowego), znajdujący się przy ulicy Maślickiej we Wrocławiu i usytuowany na piętrze kondygnacji nadziemnej Budynku A/B1/B2/C1/C2, zgodnie z załącznikiem nr 2 do Umowy, wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ b. komórkę lokatorską oznaczoną numerem (dalej Komórka Lokatorska), o powierzchni m 2, jako pomieszczenie przynależne do Lokalu, położona w Budynku B1/B2/C1/C2, zgodnie z załącznikiem nr 2d do Umowy, -------------------------------------------------------- c. udział w Garażu Wielostanowiskowym A/B/C, wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem (dalej Miejsce Postojowe) znajdującym się w podziemiu Budynku A/B1/B2/C1/C2, zgodnie z załącznikiem nr 6 do Umowy, wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, -------------------------------------------- d. udział w Garażu Wielostanowiskowym B1/B2, wraz z prawem do korzystania z komórki lokatorskiej oznaczonej numerem (dalej Komórka Lokatorska), o powierzchni m 2, znajdującej się w podziemiu Budynku B1/B2 zgodnie z załącznikiem nr 2d do Umowy, wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, ------------------------ 2. Strony oświadczają, że wraz z przeniesieniem własności Lokalu na Nabywcę zostanie przeniesiony, związany z Lokalem, udział w Nieruchomości Wspólnej, obliczony zgodnie z dyspozycją art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) i odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (o ile takie będą do Lokalu przynależały) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi w budynkach, posadowionych na działkach gruntu o numerach 91/3 i 91/5. --------------------------------------- 3. Nabywca został poinformowany przez Dewelopera o tym, że Nieruchomość Wspólną stanowią prawo własności Nieruchomości oraz części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zapewniają prawidłowe korzystanie z Lokalu (zwanej w Umowie Nieruchomością Wspólną), w szczególności właściciele lokali mają prawo do korzystania z Nieruchomosci i części wspólnych budynków, posadowionych na działkach gruntu o numerach 91/3 i 91/5, jak i urządzeń wspólnych i infrastruktury, w skład których wchodzą m.in. wózkownie przynależne do poszczególnych budynków, plac zabaw, ścieżka zdrowia, wózkownia, pomieszczenie śmietnika i inne pomieszczenia oraz urządzenia techniczne, jak kotłownia gazowa w Budynku B, które są wspólne dla etapu III, zlokalizowanego na działkach gruntu o numerach 91/3 i 91/5, zgodnie z regulaminem osiedla Brzozowe Zacisze stanowiącym załącznik 11 do Umowy.

S t r o n a 8 Właściciele Lokali będą tworzyć wspólnotę mieszkaniową zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). ------ 4. Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości Wspólnej Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości Wspólnej (Budynku) stanowiąca taras/balkon przyległy do Lokalu o powierzchni m 2 ( i metra kwadratowego), oznaczoną na szkicu stanowiącym Załącznik o numer 2a do Umowy (dalej Taras/Balkon). Postanowienie 13 ust. 7 stosuje się odpowiednio. -------------------------------- 5. Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości Wspólnej Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości Wspólnej stanowiąca ogródek o powierzchni nie mniejszej niż m² ( metrów kwadratowych), przylegający bezpośrednio do Lokalu (dalej Ogródek), oznaczony na szkicach stanowiących Załącznik nr 2b do Umowy. Postanowienie 14 ust. 7 stosuje się odpowiednio. ----------------------------------------- 6. Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości Wspólnej, związanego z Lokalem, Nabywcy przysługiwać będzie do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, prawo do korzystania z utwardzonej części Nieruchomości, oznaczonej na szkicach stanowiących Załącznik nr 2c do Umowy. Postanowienie 13 ust. 7 stosuje się odpowiednio. ---------------------------------------- 7. Szczegółowa charakterystyka Przedmiotu Umowy określona jest w załączniku numer 1, 1a, 2, 2a, 2b, 2c, 3, 4 i 5 do Umowy. -------------------------------------------------------------------------------- 8. Przedmiot Umowy nie obejmuje następujących elementów wykończenia Lokalu: dostawy i instalacji urządzeń sanitarnych (tzw. biała armatura i przybory), drzwi wewnętrznych, pokryć podłogowych i ściennych, kuchenki elektrycznej, zlewozmywaka, wszelkich wewnętrznych zabudów i obudów oraz docelowego malowania ścian i stropów. Szczegółowy zakres wykonywanych robót i standardu przyjętych założeń materiałowo-technologicznych, ujęty jest w załączniku numer 3, 4 oraz 5 do Umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 (ZOBOWIĄZANIA STRON) 1. Nabywca oświadcza, że zawierając Umowę zobowiązuje się do nabycia Przedmiotu Umowy na własność, za łączną cenę nabycia określoną Umową. -------------------------------------------------- 2. Deweloper zobowiązuje się, po i w ramach uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności Lokalu mieszkalnego numer, będącego Przedmiotem Umowy, ustanowić odrębną własność Lokalu, a następnie sprzedać ten Lokal z pomieszczeniem przynależnym wraz z prawami związanymi z jego własnością, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i ograniczeń Nabywcy, przy jednoczesnym spełnieniu przez Nabywcę określonych w Umowie warunków, a zobowiązuje się Lokal z pomieszczeniem przynależnym wraz z prawami związanymi z jego własnością nabyć do ich majątku wspólnego/osobistego/będąc stanu wolnego.------------------------------------------------------------------------------------------------ 3. Strony oświadczają, że w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej związanym z Lokalem, Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z Komórki Lokatorskiej numer. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Deweloper zobowiązuje się, po i w ramach uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności lokalu niemieszkalnego Garażu Wielostanowiskowego, ustanowić odrębną własność tego lokalu, a następnie zbyć udział w tym lokalu w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i ograniczeń na rzecz Nabywcy, wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, przy jednoczesnym spełnieniu przez Nabywcę określonych w Umowie warunków, a zobowiązuje się ten udział w lokalu niemieszkalnym Garażu

S t r o n a 9 Wielostanowiskowym wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, nabyć do majątku wspólnego/osobistego/będąc stanu wolnego. ------------------------------------------------------------ 5. Strony oświadczają, że z udziałem w lokalu niemieszkalnym Garażu Wielostanowiskowym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego numer / Komórki Lokatorskiej numer.. ----------------------------------------------------------------------------------- 6. (CENA) Strony ustalają, że całkowita cena nabycia brutto, zwana w Umowie Ceną Brutto, z zastrzeżeniem 8, stanowi kwotę zł ( złotych brutto) i obejmuje: ----------------------------------------------- a. - cenę nabycia Lokalu (dalej Ceną Lokalu), która wynosi: złotych brutto ( złotych brutto) (tj. zł brutto za metr kwadratowy), b. - cenę nabycia Komórki Lokatorskiej (dalej Cena Komórki Lokatorskiej), która wynosi: zł brutto ( złotych brutto) jako pomieszczenia przynależnego do Lokalu, ---- c. - cenę nabycia udziału w Garażu Wielostanowiskowym z prawem do korzystania z Miejsca Postojowego (dalej Cena Miejsca Postojowego), która wynosi zł brutto ( złotych brutto), ------------------------------------------------------------------------ d. - cenę nabycia udziału w Garażu Wielostanowiskowym z prawem do korzystania z Komórki Lokatorskiej (dalej Cena Komórki Lokatorskiej), która wynosi zł brutto ( złotych brutto). ------------------------------------------------------------------------ e. - cenę udziału w Nieruchomości Wspólnej związanego z Lokalem, w ramach którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z utwardzonej części Nieruchomości, zgodnie z Załącznikiem nr 2c, która wynosi: zł brutto ( złotych brutto), ------- 7. (ZASADY ZAPŁATY CENY) 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Cenę Brutto, wskazaną w 6 Umowy, w sposób opisany w ust. 3. 2. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu Dewelopera oświadcza, że w związku z tym, że rozpoczęcie sprzedaży w Przedsięwzięciu Deweloperskim nastąpiło po dniu wejścia w życie Ustawy jest zobowiązany do zapewnienia Nabywcy jednego z przewidzianych w art. 4 Ustawy środków ochrony wpłat dokonywanych przez Nabywcę. Wobec powyższego zapłata Ceny Brutto następować będzie na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty prowadzony przez Bank, na podstawie umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego, zawartej w dniu o numerze (dalej Rachunek). Na rzecz Nabywcy Bank otworzył indywidualne konto w ramach Rachunku (dalej Subkonto), na którym Bank będzie ewidencjonował poszczególne wpłaty i wypłaty dokonane przez Nabywcę, o numerze. Wszelkie koszty prowadzenia zarówno Rachunku, jak i Subkonta, ponosi w całości Deweloper. ------------------- 3. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi Cenę Brutto przelewami na Subkonto, w następujący sposób (dalej Harmonogram wpłat): ------------------------------------------------- a. część I kwota zł brutto, tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, w ciągu 2 dni roboczych od zawarcia Umowy (dalej Zadatek ), ---------------------------------------------------------------------------------------------- b. część II kwota zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wykonaniu stanu 0 Budynku, potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, ----------------------------------------------------------------------- c. część III kwota zł brutto, stanowiąca 40% Ceny Brutto, w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o zrealizowaniu stanu surowego,,otwartego Budynku, potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, ------------------------------------

S t r o n a 10 d. część IV kwota zł brutto, stanowiąca 20% Ceny Brutto, płatna w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o zrealizowaniu stanu surowego zamkniętego nie później niż do r. --------------------------------------------------------------------------------------- e. część IV kwota zł brutto, stanowiąca 20% Ceny Brutto, na 14 dni przed odbiorem Lokalu, nie później niż do. --------------------------------------- 4. Strony postanawiają, że Deweloper zwróci I ratę w łącznej kwocie / część I raty w kwocie zł w ciągu 14 dni roboczych, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, gdy Nabywca złoży w sekretariacie siedziby Dewelopera dwie odrębne odmowne decyzje kredytowe z dwóch różnych banków oraz oświadczenie zgodnie z 14 ust. 6 oraz w takim przypadku Strony Umowy zrzekają się wobec siebie wzajemnych roszczeń, a rozwiązanie Umowy odbędzie się za porozumieniem Stron. -------------------------------------------------------------------------------------- 5. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do terminowej zapłaty wszystkich płatności na rzecz Dewelopera, a w przypadku niedotrzymania terminów Deweloper będzie uprawniony do żądania zapłaty odsetek, o których mowa w 16 ust. 2 lit. a. -------------------------------------------------- 6. Bank będzie dokonywał wypłat z Rachunku na rzecz Dewelopera zgodnie z Harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego, po zakończeniu poszczególnych etapów tam określonych oraz po potwierdzeniu zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego przewidzianego w Harmonogramie Przedsięwzięcia Deweloperskiego w wyniku kontroli przeprowadzonej przez Bank na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Bank dokona wypłaty środków, o ile Deweloper każdorazowo do dyspozycji wypłaty dołączy oświadczenie, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ a) nie złożył wniosku o ogłoszenie upadłości lub wniosku o wszczęcie postępowania naprawczego oraz wedle jego najlepszej wiedzy wniosek taki nie został złożony przez osoby trzecie, --- b) wedle jego najlepszej wiedzy nie miało miejsca uchylenie, stwierdzenie nieważności, wstrzymanie wykonania lub wygaśnięcie Pozwolenia na budowę, lub utrata przez niego waloru ostateczności. ------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Deweloper zobowiązuje się do wystawienia Nabywcy faktury VAT po dokonaniu wypłaty środków przez Bank na rzecz Dewelopera zgodnie z ust. 5. ----------------------------------------------------- 8. Z uwagi na dostępną obecnie i stosowaną w procesie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego technologię budowania budynków wielomieszkaniowych oraz z uwagi na złożoność Przedsięwzięcia Deweloperskiego Strony w dniu zawarcia Umowy Przeniesienia, dopuszczają wystąpienie różnic obmiarowych pomiędzy powierzchnią projektowaną Lokalu wskazaną 4 ust. 1, a uzyskaną w procesie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego powierzchnią rzeczywistą, obliczoną na zasadach określonych w Umowie. Różnice te zostaną rozliczone zgodnie z postanowieniami zawartymi w 8, na co Nabywca niniejszym wyraża zgodę. ---------------------------------------- 9. Strony oświadczają, że Cena Brutto uwzględnia stawkę podatku VAT obowiązującą w dniu zawarcia Umowy w wysokości 8%, a w zakresie udziału w Garażu Wielostanowiskowym 23%. Strony postanawiają, że w razie zmiany stawki VAT powodującej zmianę Ceny Brutto, kolejna część Ceny Brutto, której termin zapłaty przypada po zmianie stawki VAT zostanie odpowiednio zmieniona, tj. zwiększona lub zmniejszona proporcjonalnie do zmiany stawki podatku VAT. W przypadku zmiany stawki VAT Deweloper zawiadomi Nabywcę o zmianie Ceny Brutto. W przypadku wzrostu Ceny Brutto w wyniku zmiany stawki VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wzroście Ceny Brutto oraz do otrzymania zwrotu zapłaconej części Ceny Brutto w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odstąpienia od Umowy. --------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. (ROZLICZENIE UMOWY) 1. Jeżeli obmiar powykonawczy Lokalu dokonany przez Dewelopera wykaże inną powierzchnię

S t r o n a 11 użytkową w stosunku do powierzchni określonej w Umowie: --------------------------------------- a. większą niż ta powierzchnia Cena Brutto zostanie zwiększona o kwotę wynoszącą zł/m 2, w tym podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, za każdy pełen dodatkowy metr kwadratowy powierzchni Lokalu. W przypadku niepełnych metrów kwadratowych kwota, o którą zostanie zwiększona Cena Lokalu, zostanie obliczona proporcjonalnie. W takim przypadku Deweloper poinformuje o zmianie Ceny Brutto Nabywcę. W przypadku zwiększenia Ceny Brutto Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wzroście Ceny Brutto oraz otrzymania zwrotu zapłaconej części Ceny Brutto w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od dnia odstąpienia od Umowy, -------------------------------------------------------------------- -- b. mniejszą niż ta powierzchnia Cena Brutto zostanie obniżona o kwotę wynoszącą zł/m 2, w tym podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, za każdy pełen brakujący metr kwadratowy powierzchni Lokalu. W przypadku niepełnych metrów kwadratowych kwota, o którą zostanie zmniejszona Cena Brutto zostanie obliczona proporcjonalnie. W przypadku zmniejszenia Ceny Brutto Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy na zasadach wskazanych pod lit. a., ----------------------------------- c. prawo do odstąpienia, o którym mowa pod lit a. i b., będzie przysługiwało wyłącznie w przypadku, gdy różnice w powierzchni Lokalu będą przekraczały +/- 2% przy czym prawo do odstąpienia nie będzie przysługiwało, jeżeli różnice w powierzchni Budynku powstaną na skutek zmian dokonanych przez Nabywcę ----------------------------------------------------------------- 2. Deweloper przedstawi Nabywcy ostateczne rozliczenie Umowy do dnia odbioru Przedmiotu Umowy przez Nabywcę. Kwoty należne z tytułu ostatecznego rozliczenia Umowy Strony zobowiązują się zapłacić w terminie najpóźniej 14 dni przed zawarciem Umowy Przeniesienia. W przypadku, gdy z ostatecznego rozliczenia wynikać będzie obowiązek zwrotu na rzecz Nabywcy części uiszczonej Ceny Brutto, a Nabywca finansował nabycie Przedmiotu Umowy z kredytu, w związku, z którym dokonał cesji praw z Umowy na bank kredytujący, warunkiem zwrotu wskazanej nadwyżki będzie dostarczenie przez Nabywcę oświadczenia banku kredytującego informującego, na jaki rachunek bankowy nadwyżka winna być zwrócona. --------------------------------------------------------------- 9. (TERMIN ODBIORU PRZEDMIOTU UMOWY) 1. Deweloper oświadcza, że Przedmiot Umowy zobowiązuje się wykonać i przekazać do odbioru w terminie do 30.04.2018 r. (dalej Terminem Odbioru). Odbiór Lokalu nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera Zaświadczenia dla Budynku, w którym znajdować się będzie Lokal, oraz całkowitym rozliczeniu Umowy z uwzględnieniem zapisów 8. --------------------------------------------------- 2. Deweloper zobowiązuje się powiadomić Nabywcę w formie elektronicznej (mail) na wskazany w Umowie adres mailowy w terminie 7 dni naprzód, o planowanym terminie odbioru Przedmiotu Umowy. Powiadomienie o planowanym terminie odbioru Przedmiotu Umowy uznaje się za doręczone w momencie potwierdzenia otrzymania zawiadomienia (również w formie elektronicznej) przez Nabywcę. W przypadku, gdy Nabywca nie potwierdzi otrzymania powiadomienia w sposób opisany w niniejszym ustępie w terminie 5 dni od jego otrzymania, Deweloper kolejne powiadomienie wyśle do Nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem jego odbioru. ------- 3. Strony postanawiają, że odbiór Przedmiotu Umowy nastąpi na zasadach określonych w 10. - 10. (ZASADY ODBIORU PRZEDMIOTU UMOWY ORAZ POMIARU JEGO POWIERZCHNI) 1. Nabywca zobowiązuje się do dokonania odbioru Przedmiotu Umowy, osobiście lub za pośrednictwem prawidłowo umocowanego pełnomocnika, na podstawie pełnomocnictwa w formie co najmniej pisemnej. W przypadku niestawiennictwa Nabywcy w powyższym terminie Deweloper wyznaczy kolejny termin odbioru w odstępie co najmniej 60 dni od pierwszego z wyznaczonych

S t r o n a 12 terminów i zawiadomi o nim Nabywcę zgodnie z 9 z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. Niestawienie się przez Nabywcę do odbioru na drugi z wyznaczonych terminów stanowi podstawę do odstąpienia przez Dewelopera od Umowy zgodnie z 14 oraz podstawę do naliczenia kary umownej, o której mowa w 16. -------------------------------------------------------------------------- 2. Za gotowy do odbioru uważa się Lokal gotowy do wykończenia z pominięciem drobnych wad nieuniemożliwiających jego wykończenia. Przez drobne wady rozumie się wady, których usunięcie przez Dewelopera wymaga robót trwających nie dłużej niż 14 (czternaście) dni roboczych. --- 3. Z odbioru sporządza się protokół. W toku odbioru Nabywca jest zobowiązany zgłosić do protokołu odbioru i uzasadnić wszystkie braki ilościowe lub wady jawne (w szczególności dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej) pod rygorem utraty prawa do powoływania ich później. Wady ukryte Nabywca jest zobowiązany zgłosić niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 (siedmiu) dni od daty ich wykrycia. ---------------------------------------- 4. Dokonanie odbioru bez zgłoszenia wad (z wyjątkiem drobnych wad w rozumieniu ust. 2) stanowi dowód należytego wykonania Umowy przez Dewelopera. W takim przypadku datą wykonania Przedmiotu Umowy jest data zawiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o gotowości do wydania Przedmiotu Umowy (również po terminowym usunięciu drobnych wad). -------------------------- 5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu z odbioru, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu i przynależnej Komórki Lokatorskiej. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności, nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. --------------------------------------------- 6. Nabywca ma prawo i obowiązek dokonania odbioru najpóźniej przed zawarciem Umowy Przeniesienia. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. W przypadku zalegania w dniu odbioru przez Nabywcę z zapłatą jakiejkolwiek należnej kwoty na rzecz Dewelopera, Deweloper ma prawo zatrzymać Przedmiot Umowy do czasu zapłaty przez Nabywcę wszystkich kwot wraz z ustawowymi odsetkami z tytułu opóźnienia w zapłacie. Wskazane zaległości nie zwalniają jednak Nabywcy z obowiązku uiszczania wszelkich opłat administracyjnych, urzędowych czy za media, jak również kosztów utrzymania porządku na Przedmiocie Umowy. W terminie 14 (czternastu) dni od dnia uiszczenia przez Nabywcę zaległych należności Przedmiot Umowy zostanie przekazany Nabywcy przez Dewelopera do indywidualnego wykończenia. Opóźnienie po stronie Nabywcy powoduje proporcjonalne przedłużenie terminów z Umowy o czas opóźnienia ta sama zasada ma zastosowanie w przypadku opóźnienia po stronie Nabywcy z zapłatą jakiejkolwiek raty należności, wskazanej w Umowie.-------------------------- 8. Reklamacje po odbiorze winny być zgłaszane na piśmie w formie protokołu reklamacyjnego (w tym protokołu z ust. 3) zawierającego opis wszystkich wad i niezgodności podnoszonych przez Nabywcę. Dla potrzeb rozpoznania reklamacji Nabywca powinien zabezpieczyć przedmiot reklamacji oraz stworzyć Deweloperowi warunki do zapoznania się z wszystkimi zgłaszanymi wadami. Deweloper jest zobowiązany rozpatrzyć reklamację i powiadomić Nabywcę o sposobie jej rozpatrzenia w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania reklamacji (złożyć oświadczenie o uznaniu wad lub odmowie uznania ze wskazaniem przyczyn). Po tym powiadomieniu Strony uzgodnią odpowiednie terminy usunięcia uznanych, zaistniałych wad, nie dłuższe niż 30 dni od dnia podpisania protokołu z ust. 3 lub rozpatrzenia reklamacji z zastrzeżeniem szczególnego uwzględnienia, m.in. dostępności miejsca wady, warunków pogodowych, zasad sztuki budowlanej oraz przypadków, gdy ich usunięcie będzie wymagało skorzystania z pomocy osób trzecich, w tym producentów, lub wyprodukowania czy dostarczenia niezbędnych materiałów, które to okoliczności w ramach zachowania należytej staranności uprawniają Dewelopera do wskazania innego, odpowiedniego terminu z uzasadnieniem. --------------------------------------------------------------- 9. Przed dniem odbioru Deweloper dokona obmiaru powykonawczego Lokalu, celem ustalenia jego rzeczywistej powierzchni. Obmiar zostanie wykonany przez osobę uprawnioną, a jego wynik będzie

S t r o n a 13 podstawą do ustalenia powierzchni Lokalu w Umowie Przeniesienia oraz dokonania ostatecznego rozliczenia Stron. -------------------------------------------------------------------------------------------- 10. Strony zgodnie ustalają, że ustalenie rzeczywistej powierzchni Lokalu nastąpi w oparciu o Polską Normę numer PN-ISO 9836. ------------------------------------------------------------------------------- 11. Od dnia odbioru lub wyznaczonego dnia, w którym Lokal miał być odebrany pierwszy raz, chyba że niestawienie się do odbioru przez Nabywcę było spowodowane działaniem siły wyższej, na Nabywcę przechodzą korzyści i ciężary związane z Przedmiotem Umowy oraz Drogą (w tym opłaty z tytułu posiadania Przedmiotu Umowy i koszty eksploatacyjne oraz w częściach Wspólnych Nieruchomości, w proporcji udziału powierzchni Lokalu i przynależnej Komórki Lokatorskiej do powierzchni wszystkich lokali w Budynku w którym znajduje się Lokal wydanych nabywcom, na podstawie protokołów odbiorów technicznych lokali, w tym koszty dostarczenia energii elektrycznej, wody, innych mediów według szacunków lub wskazań liczników, koszty sprzątania, wywozu nieczystości stałych i inne koszty na warunkach określonych w odrębnych umowach, które Deweloper na potrzeby obsługi eksploatacyjnej i zasilania w media całego Budynku ma obowiązek zawrzeć). Nabywca jest zobowiązany do utrzymywania porządku na Przedmiocie Umowy i Drodze pod rygorem wykonania niezbędnych prac na jego koszt. Jeżeli od dnia wydania Lokalu Nabywcy, Nabywca nie założy liczników dla indywidualnego korzystania z mediów, w szczególności będzie korzystał z mediów Dewelopera (również wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej inwestycji), zostanie obciążony kosztami tych mediów z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku, którym lokale zostały wydane, według rzeczywistych kosztów poniesionych przez Dewelopera i przez niego udokumentowanych rachunkami dostawców mediów, proporcjonalnie do powierzchni swoich lokali. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12. Nabywca oświadcza, iż został poinformowany, że dla odbioru jest niezbędne uzyskanie Pozwolenia na użytkowanie, a dla zawarcia Umowy Przeniesienia niezbędne jest uzyskanie Pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności Lokalu (łącznie), jak również niezbędne jest dokonanie ostatecznych odbiorów instalacji dla dostawy mediów przez odpowiednie podmioty. Wszelkie opóźnienia w tym zakresie, na które Deweloper nie ma wpływu, a wynikające z opóźnień podmiotów wydających pozwolenia, zaświadczenia czy dokonujących odbioru instalacji dostarczania mediów mogą wpłynąć na ostateczny termin zawarcia Umowy Przeniesienia, w tym na odpowiednie przesunięcie tego terminu. Deweloper zobowiązuje się pisemnie powiadomić Nabywcę o wszelkich opóźnieniach w tym zakresie i ich przyczynach, jak również po ich ustaniu niezwłocznie przystąpić do zawarcia Umowy Przeniesienia. Deweloper nie będzie ponosił odpowiedzialności za nieterminowe wykonanie czynności przez wskazane podmioty i wynikających z tego skutków dla wykonania Umowy, o ile nie będą one spowodowane niestarannością lub winą Dewelopera, z zastrzeżeniem 11 i 13.------------------------------------------------------------------------------------- 11 (PRACE WYKOŃCZENIOWE) 1. Po dokonaniu odbioru Przedmiotu Umowy, do indywidualnego wykończenia, Nabywca ma obowiązek wykonania we własnym zakresie oraz na swój koszt prac wykończeniowych w Przedmiocie Umowy. Wskazane prace Nabywca wykona zgodnie z przepisami prawa i sztuką budowlaną, pod nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia wymagane prawem budowlanym, z zachowaniem istniejącego układu funkcjonalno-użytkowego i technicznego w przejętym Lokalu. ----------------------------------------------------------------------------------------- 2. W terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odbioru Przedmiotu Umowy Nabywca wykona we własnym zakresie i na swój koszt prace wykończeniowe w przejętym Przedmiocie Umowy. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za ewentualne szkody wyrządzone podczas wykonywania prac wykończeniowych. -------------------------------------------------------- 12

S t r o n a 14 (ZGODY) Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na: --------------------------------------------------- a) obciążanie Nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w szczególności bezpłatnymi i bezterminowymi służebnościami przesyłu lub prawami użytkowania na rzecz zakładów i podmiotów dostarczających wszelkie media do budynków, posadowionych na działkach gruntu o numerach 91/3 i 91/5, b) ustanowienie przez Dewelopera na Nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych w zakresie odpowiednich bezterminowych służebności przechodu i przejazdu oraz prawa do przeprowadzenia, utrzymania, korzystania, remontu, rozbudowy, przebudowy, konserwacji oraz usuwania wad i awarii sieci mediów, korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej, z jednoczesnym obowiązkiem ponoszenia odpowiednich kosztów ich utrzymania i eksploatacji, na rzecz dostawców mediów, ------------------------------------------------------------------------ c) ustanowienie przez Dewelopera na Nieruchomości, dowolnych służebności lub praw, mających na celu umożliwienie właścicielom nieruchomościach sąsiednich, korzystanie z infrastruktury technicznej, a także zapewnienie prawa przechodu i przejazdu, -------------------------------- d) partycypowanie w kosztach utrzymania Nieruchomości Wspólnej, w szczególności Nieruchomości, części wspólnych budynków, posadowionych na działkach gruntu o numerach 91/3 i 91/5, jak i urządzeń wspólnych i infrastruktury, w skład których wchodzą m.in. fontanna, plac zabaw, ścieżka zdrowia, wózkownia, pomieszczenie śmietnika i inne pomieszczenia oraz urządzenia techniczne jak kotłownia gazowa w budynku B, które są wspólne dla etapu III Brzozowe Zacisze, zlokalizowanego na działkach gruntu o numerach 91/3 i 91/5, zgodnie z regulaminem osiedla Brzozowe Zacisze stanowiącym Załącznik 11 do Umowy, ----------- e) partycypowanie w kosztach utrzymania Drogi, w części wskazanej kolorem na załączniku numer 12 do Umowy, w proporcji przypadającej na III etap Przedsięwzięcia, w tym ponoszenia kosztu szlabanu zainstalowanego przy bramie wjazdowej od ulicy Maślickiej oraz utrzymania drogi osiedlowej, --------------------------------------------------------------------------------------- f) partycypowania w kosztach utrzymania oczka wodnego i kładki, położonych w granicach działki gruntu 92, zgodnie z Regulaminem Osiedla Brzozowe Zacisze stanowiącym Załącznik numer 11 do Umowy, --------------------------------------------------------------------------------- g) w umowach przeniesienia własności lokali zostanie ustalony sposób korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie balkonów/tarasów/ogródków/utwardzonych części Nieruchomości, na mocy, którego właściciele poszczególnych lokali będą mieli prawo do wyłącznego korzystania z wyznaczonych balkonów/tarasów/ogródków przyległych bezpośrednio do lokali lub/i wskazanych przez Dewelopera utwardzonych części Nieruchomości. ---------------------------------------------------------------------------------------- 13. (ZAWARCIE UMOWY PRZENIESIENIA) 1. Zawarcie przez Dewelopera i Nabywcę Umowy Przeniesienia nastąpi po zapłaceniu przez Nabywcę wszelkich należności wynikających z Umowy, w tym również odsetek za opóźnienie w zapłacie którejkolwiek z rat czy kar umownych oraz po odbiorze Lokalu, najpóźniej do dnia 15.08.2018 r. 2. Deweloper powiadomi Nabywcę w formie elektronicznej (mail) na wskazany w Umowie adres mailowy w terminie 7 (siedem) dni naprzód o terminie, w którym zostanie zawarta Umowa Przeniesienia. Powiadomienie o terminie, w którym zostanie zawarta Umowa Przeniesienia, uznaje się za doręczone w momencie potwierdzenia otrzymania zawiadomienia (również w formie elektronicznej) przez Nabywcę. W przypadku, gdy Nabywca nie potwierdzi otrzymania powiadomienia w sposób opisany w niniejszym ustępie w terminie 5 (pięć) dni od jego otrzymania, Deweloper kolejne powiadomienie wyśle do Nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem jego odbioru. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

S t r o n a 15 3. Strony przyjmują, że zawarcie Umowy Przeniesienia odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera i zaakceptowanej przez Nabywcę. W przypadku braku akceptacji przez Nabywcę w terminie 7 dni, Nabywca jest zobowiązany wskazać kancelarię notarialną w terminie 3 dni, a zawarcie w tej kancelarii notarialnej Umowy Przeniesienia odbędzie się po uzgodnieniu jej treści z Deweloperem. W braku uzgodnienia zawarcie Umowy Przeniesienia odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera. --------------------------------------------------------------- 4. Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy tj. koszty notarialne przy sporządzaniu Umowy i koszty opłaty sądowej ponoszą Strony po połowie, natomiast koszty Umowy Przeniesienia ponosi w całości Nabywca z wyjątkiem kosztów przypadających na Dewelopera w zakresie odpisów aktu notarialnego dla Dewelopera. ------------------------------------------------------------------------------ 14 (ODSTĄPIENIE OD UMOWY) 1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej: ------------------------------------------- a. jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, ------------------- b. jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, -------------------------------------------------------------------------------------------------- c. jeżeli Deweloper nie doręczył, zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy, Prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, ----------------------------------------------------------------------------------- d. jeżeli informacje zawarte w Prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, -------------------------------------------------------------------------------------------------- e. jeżeli Prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, --- f. w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu wraz z przynależną Komórką Lokatorską, wraz z prawami związanymi z jego własnością, w terminie określonym w Umowie, ---------------------------------------------------------------------------------------------- g. w innych przypadkach przewidzianych Umową. -------------------------------------------------- 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 lit. a e, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. ------------------------------------------------------------------- 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. f, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu wraz z przynależną Komórką Lokatorską, wraz z prawami związanymi z jego własnością, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. --------------------- 4. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 5. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Przedmiotu Umowy z 10 lub podpisania Umowy Przeniesienia pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ----------------------------------------------------------------- 6. Strony ustalają, że: ------------------------------------------------------------------------------------------ a. w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa do odstąpienia od Umowy, na podstawie ust. 1, w związku ze złożonym do księgi wieczystej na podstawie Umowy wnioskiem o wpis roszczenia o przeniesienie własności, oświadczenie woli Nabywcy będzie skuteczne, jeżeli

S t r o n a 16 zostanie złożone w formie pisemnej i jednocześnie zawierać będzie zgodę na wykreślenie tego roszczenia w formie z notarialnie poświadczonymi podpisami, --------------------------------- b. w przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa do odstąpienia od Umowy na podstawie ust. 4 i 5 Nabywca zobowiązuje się w terminie 7 dni od wezwania go do złożenia w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami zgody na wykreślenie przysługującego mu roszczenia o przeniesienie własności z księgi wieczystej. ---------------------------------------- 7. Celem zabezpieczenia praw Dewelopera, na wypadek odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie, Strony przyjmują, iż wszelkie rozliczenia należności Nabywcy w ramach Umowy, przysługujące Nabywcy w następstwie odstąpienia od Umowy, nie podlegają zwrotowi do czasu doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę oświadczenia woli Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenia woli Nabywcy zawierające zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca jest zobowiązany doręczyć Deweloperowi w terminie 7 dni od odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie. W przypadku opóźnienia w doręczeniu przedmiotowego oświadczenia Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 1 % Ceny Brutto za każdy dzień opóźnienia z prawem jej potrącenia z należności podlegających zwrotowi Nabywcy. ------------ 15 (ZWROT ZGROMADZONYCH ŚRODKÓW) 1. W razie odstąpienia od Umowy przez jedną ze stron Umowy w trybie art. 29 Ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku na rzecz Nabywcy jest przedłożenie w Banku, z zastrzeżeniem ust. 2-6 i 14 umowy rachunku: -------------------------------------------------------- a. oświadczenia o odstąpieniu od Umowy ze zgodą na wykreślenie z księgi wieczystej wszelkich roszczeń Nabywcy z tytułu zawartej z posiadaczem rachunku umowy deweloperskiej, ---- b. pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od Umowy / rozwiązaniu Umowy, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do umowy rachunku, przy czym na żądanie Nabywcy Deweloper przekaże Nabywcy wskazany dokument ----------------------- Wypłata środków pieniężnych, o której mowa powyżej, nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do 5 dni roboczych po potwierdzeniu przez Bank, że posiadacz rachunku i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od Umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę, odstąpienie od Umowy przedstawione przez Nabywcę, powinno zawierać potwierdzenie posiadacza rachunku, że zostało mu ono doręczone. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3. Składane przez Nabywcę oświadczenia, o których mowa w ust. 1, wymagają podpisu notarialnie poświadczonego, z zastrzeżeniem ust 4. ----------------------------------------------------------------- 4. Dopuszczalne jest złożenie przez Nabywcę podpisu pod oświadczeniem, o którym mowo w ust. 1 lit. b w obecności uprawnionego pracownika Banku. ----------------------------------------------------- 5. Po dostarczeniu do Banku dokumentów, o których mowa w ust. 1, w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na rachunek, Bank zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości odpowiadającej kwocie wpłaconej przez Nabywcę na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy. --------------------------------------------------------------------- 6. Po dokonaniu blokady, o której mowa w ust 5, środki pieniężne Nabywcy nie mogą być wypłacone przez posiadacza rachunku. -------------------------------------------------------------------------------- 7. W przypadku odstąpienia od Umowy Bank przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od Umowy/rozwiązaniu Umowy, o którym mowa w 13 ust 1 pkt 2 umowy rachunku, z zastrzeżeniem ust. 2. ---------------------------------

S t r o n a 17 8. W przypadku odstąpienia od Umowy, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Bank występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9. Przekazanie środków pieniężnych, o którym mowa w ust. 1, nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po potwierdzeniu przez Bank, że posiadacz rachunku i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od Umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 10. Nabywca został poinformowany i wyraża zgodę na to, że w bankowym zbiorze danych Banku, jako administratora danych osobowych w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r., poz. 1182 z późn. zm.) będą przetwarzane jego dane osobowe w celu wykonywania przez Bank czynności wynikających z umowy rachunku powierniczego z 7 ust. 2, jak również o tym, że przysługuje mu prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo do ich poprawiania. ------------------------------ 16 (KARY UMOWNE I ODSETKI) 1. Strony postanawiają, że Deweloper zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Nabywcy następujące kwoty i w określonych poniżej przypadkach: ----------------------------------------------------------- a. nie wyznaczenia terminu odbioru Lokalu mieszkalnego najpóźniej do dnia 30.04.2018 r. - kwotę w wysokości 0,05 %, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto, za każdy dzień opóźnienia, tytułem kary umownej, -------------------------------------------------- b. w przypadku nie podpisania przez Dewelopera Umowy Przeniesienia w terminie do dnia 15.05.2018r. w wysokości 0,05 %, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto, za każdy dzień opóźnienia, tytułem kary umownej. ------------------------------ 2. Strony Umowy postanawiają, że Nabywca zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Dewelopera następujące kwoty i w określonych poniżej przypadkach: --------------------------------------------- a. w przypadku opóźnienia z zapłatą jakichkolwiek kwot na poczet Ceny Brutto odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia liczone od kwoty, co do której występuje opóźnienie, b. w przypadku nie stawienia się przez Nabywcę, dwukrotnie w wyznaczonych zgodnie z Umową terminach do odbioru Lokalu w wysokości 0,05 %, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto za każdy dzień opóźnienia tytułem kary umownej, ------- c. w przypadku nie podpisania przez Nabywcę Umowy Przeniesienia w terminie do dnia 15.05.2018r. w wysokości 0,05 %, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto za każdy dzień opóźnienia, tytułem kary umownej. ------------------------------- 3. Strony postanawiają, że żadna ze stron Umowy nie jest zobowiązana do zapłaty żadnej z wyżej wymienionych kar lub odsetek, jeżeli przyczyną ich wystąpienia jest siła wyższa. -------------- 4. Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz Dewelopera nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz Nabywcy. ------------------------------------------------------------------------ 5. Odstąpienie od Umowy przez którąkolwiek ze Stron z przyczyn tkwiących: --------------------- a. - po stronie Nabywcy, uprawnia Dewelopera do naliczenia i potrącenia kary umownej w wysokości 5 % Ceny Brutto oraz zatrzymania Zadatku. Pozostałą część Ceny Brutto wpłaconej przez Nabywcę, Deweloper zwróci wraz odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy, -------------------------------------------------------------------------------- b. - po stronie Dewelopera uprawnia Nabywcę do naliczenia kary umownej w wysokości 5 % Ceny Brutto oraz domagania się zapłaty kwoty równej dwukrotności wpłaconego Zadatku. Deweloper zwróci Nabywcy uiszczoną przez niego Cenę Brutto wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu oraz z karą umowną i podwójnym Zadatkiem. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy i po dostarczeniu

S t r o n a 18 Deweloperowi zgody na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej dotyczącego Przedmiotu Umowy. ---------------------------------------------------------------------------------- 17. (RĘKOJMIA, ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ) 1. Deweloper ponosi odpowiedzialność wobec Nabywcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne Lokalu zgodnie z obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego z ewentualnymi odstępstwami przewidzianymi Ustawą, przy czym w dniu odbioru Przedmiotu Umowy Deweloper przekaże Nabywcy obowiązujący go dokument Zasady rękojmi. --------------------------------------------- 2. Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia w jego imieniu i na jego rzecz odrębnej umowy z wyłonionym przez Dewelopera/ lub Wspólnotę Mieszkaniową profesjonalnym zarządcą, o którym mowa w Dziale V, Rozdziale 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późn. zm.), mającej za przedmiot zarządzanie Nieruchomością, objętą Umową, wraz z ustaleniem warunków i podstaw wynagrodzenia na zasadach rynkowych. Strony zgodnie oświadczają, iż Deweloper jest uprawniony do zawarcia wskazanej umowy na czas nieoznaczony, nie krótszy niż do końca roku kalendarzowego, w którym wygasną uprawnienia z tytułu rękojmi dla wszystkich właścicieli lokali. -------------------------- 3. Nabywca ponosi opłaty eksploatacyjne związane z posiadanym Przedmiotem Umowy, a także koszty zarządu Nieruchomością, o których mowa w art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). ----------------------------- 4. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali w Budynkach, sposób zarządzania przyjęty przez współwłaścicieli Nieruchomości odnosi skutek wobec każdego kolejnego nabywcy lokalu. --- 5. Strony zgodnie oświadczają, że celem postanowień ust. 2-4 jest zabezpieczenie właścicieli lokali oraz powstającej wspólnoty na czas niezbędny do samodzielnego zorganizowania się wszystkich właścicieli lokali i skutecznego podejmowania decyzji dotyczących wspólnoty. Wskazane postanowienia nie ograniczają praw Nabywcy, jako właściciela Lokalu, w tym prawa wspólnoty i pozostałych właścicieli lokali do dokonania w każdym czasie zmiany umowy, wskazanej w ust. 2, lub zawarcia wskazanej umowy z innym zarządcą. ---------------------------------------------------- 6. Nabywca niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Dewelopera dla celów związanych z zarządzaniem Nieruchomością Wspólną oraz na przekazanie jego danych osobowych przyszłemu zarządcy Nieruchomości Wspólnej. ----------------------------------------- 18 (SKŁADANIE OŚWIADCZEŃ, WSTĄPIENIE W PRAWA I OBOWIĄZKI) 1. Strony zobowiązują się do składania sobie nawzajem oświadczeń woli odpowiednio Deweloperowi na adres jego siedziby, a Nabywcy na adres podany w komparycji oraz ust. 5 tego paragrafu. W przypadku zwrotu pisma wysłanego listem poleconym na podany adres z adnotacją: niepodjęte w terminie, adresat nieznany, adresat zmienił adres lub inną równoznaczną, strony uznawać będą, że adresat został powiadomiony prawidłowo i prawnie skutecznie. ------------------------- 2. Każda Strona jest zobowiązana niezwłocznie powiadomić na piśmie drugą Stronę o każdorazowej zmianie swojego adresu i numeru telefonu z 7-dniowym wyprzedzeniem. Brak wskazanego zawiadomienia powoduje, iż wszelka korespondencja kierowana na poprzedni adres będzie wywoływać skutek ze zdania drugiego. ------------------------------------------------------------------ 3. Żadna ze Stron nie może dokonywać przelewu wierzytelności, które mogą wyniknąć z Umowy i będą jej przysługiwać wobec drugiej Strony, chyba że uzyska uprzednio zgodę drugiej Strony na piśmie pod rygorem nieważności z wyłączeniem sytuacji wskazanej w ust. 3. Zastrzeżenie powyższe nie dotyczy prawa Dewelopera do przelewu wierzytelności na rzecz banków finansujących inwestycję, jak i prawa Nabywcy do przelewu wierzytelności na rzecz banku finansującego nabycie Przedmiotu Umowy. ----------------------------------------------------------------------------------------

S t r o n a 19 4. Strony oświadczają, iż w przypadku wskazania przez Dewelopera osoby trzeciej wstępującej w jej prawa i obowiązki określone w Umowie, Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni od otrzymania pisma od Dewelopera dopełni wszystkich czynności, w tym zawarcia odpowiedniej umowy (lub aneksu) w formie aktu notarialnego, do prawidłowego i skutecznego przeniesienia przez Dewelopera praw i obowiązków określonych w Umowie na wskazaną osobę trzecią, na co niniejszym Strony wyrażają zgodę pod warunkiem, iż wskazana osoba trzecia będzie podmiotem, której pełną własność lub własność całości udziałów (w przypadku przekształcenia/utworzenia spółki prawa handlowego) będzie posiadać Deweloper samodzielnie bądź z podmiotem, którego jest jedynym właścicielem (lub którego wspólnikami będą Deweloper i dotychczasowi wspólnicy Dewelopera, także łącznie z innymi członkami rodziny). ------------------------------------------------------------------------------ 5. Nabywca wskazuje swoje dane do kontaktu: tel. e-mail:. Zmiana takich danych nie stanowi zmiany Umowy. ------------------------------------------------------------- 19 (POUFNOŚĆ) 1. Strony zobowiązują się nie ujawniać, nie przekazywać i nie wykorzystywać jakichkolwiek informacji poufnych, uzyskanych w związku ze współpracą w ramach Umowy, w szczególności dotyczących treści Umowy, w tym także okresu trwania Umowy, ceny sprzedaży, sposobu i terminów zapłaty, reklamacji wad itp., za wyjątkiem dochodzenia udokumentowanych roszczeń, do których są uprawnione.-------------------------------------------------------------------------------------- 2. Strony zobowiązują się przedsięwziąć odpowiednie kroki, aby dostęp do powyższych informacji miały wyłącznie osoby, które złożyły stosowne pisemne oświadczenia o zachowaniu poufności lub podmioty uprawnione do uzyskania informacji poufnych zgodnie z przepisami prawa, w tym również działających na rzecz danej Strony podmiotów świadczących pomoc prawną czy instytucji finansowej podejmującej czynności związane z udzieleniem kredytu na sfinansowanie przedmiotu Umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Każdy przypadek naruszenia poufności uprawnia drugą Stronę do dochodzenia kary umownej w wysokości 5 000,00 zł. (słownie: pięć tysięcy złotych). -------------------------------------------- 20. (POSTANOWIENIA KOŃCOWE) 1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Ustawy, ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny, ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane. --------------------------------------------------- 2. Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia bądź porozumienia w zakresie objętym Umową, wyrażone w formie pisemnej lub ustnej pomiędzy Stronami. ---------------------------------------- 3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. ------ 4. Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych w Umowie lub innych dokumentach, dostarczonych Deweloperowi dla potrzeb wykonywania Umowy, do celów związanych z takim wykonywaniem. Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych oraz do żądania ich poprawiania i sprostowania.-------------------------------------------------------------- 5. Nabywca upoważnia Dewelopera do wystawiania faktur VAT bez swojego podpisu i przesyłania ich na podany adres mailowy. --------------------------------------------------------------------------------- 6. Zmiana numeru Rachunku oraz Subkonta, powstała na skutek zawarcia nowej umowy rachunku powierniczego nie stanowi zmiany Umowy i uważana jest za skuteczną wobec Nabywcy z chwilą poinformowania o niej Nabywcy. ------------------------------------------------------------------------ 7. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie Umowy w powyższym brzmieniu oraz na włączenie do treści Umowy postanowień zmieniających jej treść na skutek zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego, o którym mowa powyżej lub jego załączniku w czasie pomiędzy

S t r o n a 20 doręczeniem Prospektu informacyjnego wraz z załącznikami a podpisaniem Umowy. Zmiany, o których mowa w zdaniu poprzednim, zostały podkreślone w sposób jednoznaczny i widoczny. 21. (ZAŁĄCZNIKI) Do Umowy dołączono załączniki, które stanowią integralną część Umowy: --------------------------- a. Prospekt informacyjny z załącznikami do niego stanowiącymi jednocześnie załączniki wskazane pod lit. b --------------------------------------------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 1, b. Wzór umowy deweloperskiej ------------------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 1a c. Układ i powierzchnie pomieszczeń w Lokalu wraz z rzutem kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu oraz Komórki lokatorskiej --------------------------------------------------------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 2 d. Szkic z oznaczeniem Tarasu/Balkonu /nie dotyczy ------------------------ ZAŁĄCZNIK 2a e. Szkic z oznaczeniem Ogródka /nie dotyczy -------------------------------- ZAŁĄCZNIK 2b f. Rzut terenu z zaznaczonym utwardzoną częścią Nieruchomości /nie dotyczy ---------------- ZAŁĄCZNIK 2c -------------------------------------------------------------------------------------- g. Szkic z oznaczeniem Komórki lokatorskiej /nie dotyczy ----------------- ZAŁĄCZNIK 2d h. Technologia wykonania ---------------------------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 3 i. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego -------- ZAŁĄCZNIK 4 j. Zakres robót wykończeniowych po stronie dewelopera -------------------- ZAŁĄCZNIK 5 k. Rzut garażu z zaznaczonym Miejscem Postojowym /nie dotyczy ---------- ZAŁĄCZNIK 6 l. Plan podziału nieruchomości --------------------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 7 m. skreślono -------------------------------------------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 8 n. skreślono -------------------------------------------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 9 o. Umowa o Zarządzanie Nieruchomością, z dnia 18.09.2014r., zawarta ze spółką pod firmą KVW-e Nieruchomości sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu ------------- ZAŁĄCZNIK 10 p. Regulamin Osiedla Brzozowe Zacisze. -------------------------------------- ZAŁĄCZNIK 11 22. (WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY) Nabywca wnosi, na podstawie tej Umowy, o wpisanie w dziale III księgi wieczystej KW numer WR1K/00075564/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer i przeniesienie własności tego lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokalu przez Nabywcę na rzecz małżonków:. ----------------------------- *** Koszty tej umowy ponoszą Strony po połowie. ------------------------------------------------------ *** Naliczono: ---------------------------------------------------------------------------------------------------- a) na podstawie art. 3 i art. 43 Ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. DZ.U. z 2014 r. poz. 1025) -------------------------------------------- 150,00 zł b) na podstawie 2, 5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013r. poz. 237) -- 500,00 zł c) podatek VAT tj. 23% od kwoty w pkt b) ----------------------------------------------- 115,00 zł