PEREM , córka, PESEL, zamieszkała numer, tożsamość

Transkrypt

1 Repertorium A numer /2014 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące czternastego roku (.2014 r.) w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Ruskiej numer 3/4, przed, stawili się: ALICJA CZAJER-PUCHALSKA, PESEL: , zamieszkała: Wrocław, ulica Krynicka numer 92 m. 3, tożsamość której stwierdziła na podstawie dowodu osobistego serii i numer ART , działająca przy tym akcie w imieniu Spółki: DOM.DEVELOPER WROCŁAW spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (adres: , ulica Ks. Konstantego Damrota numer 33/2), REGON: , NIP: , wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu Wydział VI Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa Aktu Notarialnego (Repertorium A numer 2313/2014), sporządzonego dnia 10 stycznia 2014 roku, w tutejszej Kancelarii Notarialnej przed Moniką Staszowską zastępcą notarialnym notariusza Bartosza Rajewicza Alicja Czajer-Puchalska oświadcza, że pełnomocnictwo to nie zostało odwołane, nie wygasło, ani nie została zmieniona jego treść oraz, że jest uprawniona do zawarcia tej umowy Spółka pod firmą DOM.DEVELOPER WROCŁAW spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zwana jest dalej DEWELO- PEREM , córka, PESEL, zamieszkała numer, tożsamość której notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer, , syn, PESEL, zamieszkały numer, tożsamość którego notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer, Ad 2. i ad 3. zwani są dalej w Akcie łącznie NABYWCĄ lub STRONĄ KUPUJĄCĄ Adres do korespondencji dla ad 2 i ad 3.: UMOWA DEWELOPERSKA 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem niniejszej umowy (dalej Umowa) jest ustalenie praw i obowiązków Stron dotyczących zobowiązania Dewelopera do wybudowania budynku, zasad

2 S t r o n a 2 ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego (dalej Lokal), wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, umiejscowionego w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym przy ul. Maślickiej we Wrocławiu (obręb Maślice, AM 12, działki o numerach: 92, 91/1, 91/2, dalej Budynek) oraz przeniesienia praw do miejsca postojowego (dalej Miejsce Postojowe) w garażu wielostanowiskowym (dalej Garaż Wielostanowiskowy) oraz naziemnego miejsca postojowego (dalej Naziemne Miejsce Postojowe), bliżej określonych w dalszej części Umowy i w załącznikach, jak również objęcie powyższych przedmiotów w posiadanie przez Nabywcę Do Umowy stosuje się postanowienia ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377, dalej Ustawa) OŚWIADCZENIA I OBOWIĄZKI STRON 1. Deweloper oświadcza, iż: a. jest właścicielem nieruchomości gruntowej, składającej się z: działki numer 92 (dziewięćdziesiąt dwa) o powierzchni 7.022,00 m 2, działki numer 91/1 (dziewięćdziesiąt jeden przez jeden) o powierzchni 209,00 m 2 (dwieście dziewięć) oraz działki numer 91/2 (dziewięćdziesiąt jeden przez dwa) o powierzchni 1.884,00 m 2 (jeden tysiąc osiemset osiemdziesiąt cztery metry kwadratowe), o łącznej o powierzchni 9.115,00 m 2 (dziewięć tysięcy sto piętnaście metrów kwadratowych), położnej przy ulicy Maślickiej we Wrocławiu, obręb Maślice, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ /7 (dalej łącznie Nieruchomość), b. w dziale I-O opisanej wyżej księgi wieczystej widnieje wzmianka DZ.KW./WR1K/19615/14/1 z dnia r., która według oświadczenia Pełnomocnika Dewelopera dotyczy zmian w danych ewidencji gruntów i budynków poprzez nadanie numerów porządkowych dla Nieruchomości położonej przy ulicy Maślickiej jako: 173,173a, 173b, 173c, 173d, 173e, c. w dziale III opisanej wyżej księgi wieczystej widnieją wzmianki o wpis roszczeń oraz widnieją wpisy roszczeń, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, d. w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna do kwoty ,00 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział 3 we Wrocławiu, e. dysponuje ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę Budynku, stanowiącego przedsięwzięcie deweloperskie Dewelopera i obejmującego Lokal, f. dysponuje niezbędną infrastrukturą techniczną oraz innymi koniecznymi środkami, a także posiada wieloletnie doświadczenie umożliwiające wznoszenie wielorodzinnych budynków mieszkalno-usługowych, g. zapewnia wykonawstwo Budynku, w którym znajduje się Lokal, poprzez wykorzystanie sił i środków współpracujących z nim profesjonalnych firm budowlanych,

3 S t r o n a 3 h. jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur VAT, i. dysponuje projektem architektonicznym Budynku wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych Deweloper oświadcza, że podpisał umowę kredytową z Bankiem w celu sfinansowania 80% przedsięwzięcia deweloperskiego, tj. II etapu Inwestycji ze środków kredytu inwestorskiego i w ciągu 14 (czternastu) dni roboczych od dnia podpisania umowy będzie dysponował promesą banku dotyczącą zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Przedmiotu Umowy, pod warunkiem wpłaty przez Nabywcę całości ceny sprzedaży Deweloper zobowiązuje się w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności Przedmiotu Umowy na rzecz Nabywcy przedstawić zgodę banków na wykreślenie wszystkich hipotek z wyżej powołanej księgi wieczystej lub na dokonanie wyodrębnienia Przedmiotu Umowy z tej księgi wieczystej bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych Nabywca oświadcza, że zapewnia środki finansowe w wysokości umożliwiającej wywiązanie się ze zobowiązań wynikających z Umowy (uwzględniając ewentualny kredyt hipoteczny) Nabywca oświadcza, że zostały mu okazane i zapoznał się z następującą dokumentacją: a. odpisem z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, b. odpisem z księgi wieczystej KW o numerze WR1K/ /7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyki, Wydział Ksiąg Wieczystych, z dnia 2014 roku, c. wypisami z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej, wydanymi przez Prezydenta Wrocławia z dnia roku, dotyczące: działki o numerze 92, o powierzchni 0,7022 ha, działki o numerze 91/1 o powierzchni 0, 2093 ha oraz działki o numerze 91/1, o powierzchni 0,1884 ha, AM-12, obręb Maślice, jednostka ewidencyjna _1, Miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, d. Decyzją nr 3025/14 zmieniająca Decyzję Prezydenta Wrocławia nr 2946/2011 z dnia r, Decyzję Prezydenta Wrocławia nr 2693/12 z dnia r., Decyzję Prezydenta Wrocławia nr 2244/13 z dnia r., Decyzję Prezydenta Wrocławia nr 289/14 z dnia r.o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu Deweloperowi pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych Deweloper wskazuje, iż przedsięwzięcie deweloperskie obejmuje budowę na Nieruchomości dwóch budynków w I etapie inwestycji oraz zespołu dwóch budynków w II etapie inwestycji. W ramach II etapu i Budynku Deweloper wybuduje dwa budynki (dalej Budynek nr 1 i Budynek nr 2, łącznie Budynek), o trzech kondygnacjach nadziemnych, w których powstanie łącznie 47 lokali i dwóch lokali niemieszkalnych garaży znajdujących się na kondygnacji podziemnej, w których powstanie łącznie 46 miejsc postojowych. Ilekroć w Umowie jest mowa o Budynku rozumie się przez to odpowiednio Budynek 1 albo Budynek 2 z Lokalem precyzyjnie oznaczony w 3 Umowy. Nabywca oświadcza, iż

4 S t r o n a 4 wyraża zgodę na wykonanie II etapu przedsięwzięcia deweloperskiego po lub w trakcie wykonywania I etapu przedsięwzięcia deweloperskiego, a w tym zakresie na korzystanie przez Dewelopera dla celów wykonywania II etapu przedsięwzięcia deweloperskiego z części wspólnych Nieruchomości i zrzeka się zgłaszania zarzutów, protestów czy sprzeciwów co do wykonywania II etapu przedsięwzięcia deweloperskiego. Nabywca oświadcza, iż wyraża również zgodę na wykonanie III i IV etapu przedsięwzięcia deweloperskiego na działkach o numerze 91/3 i 91/4, w zakresie inwestycji mieszkaniowo-usługowej stanowiącej kontynuację koncepcji budowanej z etapu I i II, po lub w trakcie wykonywania I i II etapu przedsięwzięcia deweloperskiego, a w tym zakresie na korzystanie przez Dewelopera dla celów wykonywania III i IV etapu inwestycji z części wspólnych Nieruchomości i zrzeka się zgłaszania zarzutów, protestów czy sprzeciwów co do wykonywania II, III i IV etapu przedsięwzięcia deweloperskiego Nabywca oświadcza, że zapoznał się z miejscem położenia Nieruchomości i Budynku oraz budynków, sposobem ich zagospodarowania (wspólnym dla budynków z etapów I i II przedsięwzięcia deweloperskiego), rozkładem i przeznaczeniem poszczególnych pomieszczeń Lokalu, przeznaczeniem funkcjonalnym części wspólnych, dokumentacją techniczną budowy, a także rozwiązaniami materiałowo-architektonicznymi objętymi załącznikami do Umowy i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Zmiany w dokumentacji wykonawczej, pociągające za sobą istotne odstępstwa i konieczność złożenia wniosku o zmianę pozwolenia na budowę Budynku w zakresie Lokalu, wymagają także poinformowania Nabywcy i, o ile nie służą usunięciu niezgodności z prawem lub zagrożeń na terenie budowy ani nie obniżają standardu Lokalu, uzgodnienia z Nabywcą Deweloper oświadcza, że na dzień zawarcia Umowy w stosunku do niego nie toczy się postępowanie upadłościowe, naprawcze, że nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości lub o wszczęcie postępowania naprawczego, jak również, że nie toczy się żadne inne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne, karno-skarbowe oraz, że nie istnieją prawa osób trzecich, które mogłyby udaremnić wykonanie Umowy PRZEDMIOT UMOWY, PRACE ZAMIENNE LUB DODATKOWE 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku 1/2 i przeniesienia na rzecz Nabywcy, a Nabywca do nabycia Przedmiotu Umowy obejmującego: a. lokal mieszkalny (Lokal) zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik numer 2 do Umowy, a oznaczony numerem, o powierzchni m 2 ( i /100 metra kwadratowego), znajdujący się przy ul. Maślickiej we Wrocławiu i usytuowany na piętrze kondygnacji nadziemnej Budynku 1/2, b. miejsce postojowe (Miejsce Postojowe), zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik nr 6 do Umowy, a oznaczone numerem, znajdujące się w podziemiu Budynku 1/2 jako udział w wyodrębnionym lokalu Garażu Wielostanowiskowym,

5 S t r o n a 5 c. naziemne miejsce postojowe (Naziemne Miejsce Postojowe), zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik numer 2c do Umowy, a oznaczone numerem Szczegółowa charakterystyka Przedmiotu Umowy określona jest w załączniku numer 1, 1a, 2, 2a, 2b, 2c, 3, 4 i 5 do Umowy Przedmiot Umowy nie obejmuje następujących elementów wykończenia Lokalu: dostawy i instalacji urządzeń sanitarnych (tzw. biała armatura i przybory), drzwi wewnętrznych, pokryć podłogowych i ściennych, kuchenki elektrycznej, zlewozmywaka, wszelkich wewnętrznych zabudów i obudów oraz docelowego malowania ścian i stropów/. Szczegółowy zakres wykonywanych robót i standardu przyjętych założeń materiałowo-technologicznych, ujęty jest w załączniku numer 3, 4 oraz 5 do Umowy Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości wspólnej, Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości wspólnej (Budynku) stanowiąca taras przyległy do Lokalu o łącznej powierzchni m 2 ( i /100 metra kwadratowego), oznaczoną na szkicu stanowiącym Załącznik o numer 2a do Umowy (dalej Taras). Postanowienie 13 ust. 7 stosuje się odpowiednio Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości wspólnej, Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości wspólnej stanowiąca ogródek o powierzchni ok. m² ( metrów kwadratowych), przylegający bezpośrednio do Lokalu (dalej Ogródek), oznaczony na szkicach stanowiących Załącznik nr 2b do Umowy. Postanowienie 13 ust. 7 stosuje się odpowiednio (dotyczy mieszkań z ogródkiem) Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości wspólnej, Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości wspólnej stanowiąca Naziemne Miejsce Postojowe, oznaczone na szkicach stanowiących Załącznik nr 2c do Umowy. Postanowienie 13 ust. 7 stosuje się odpowiednio (dotyczy mieszkań z ogródkiem) Nabywca uzgodni z Działem Technicznym Dewelopera możliwość oraz termin zgłoszenia do wykonania robót dodatkowych lub zamiennych na formularzu stanowiącym Załącznik numer 9, pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi normami, przepisami prawa a w szczególności przepisami prawa budowlanego, oraz pod warunkiem jednoczesnego zapłacenia Deweloperowi kosztu opracowania przez architekta indywidualnych projektów prac dodatkowych i wprowadzenia ich do dokumentacji Budynku, w wysokości netto 1 000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych) plus obowiązujący podatek VAT i zapłacenia Deweloperowi za wykonanie tych robót, łącznie w terminie 7 (siedmiu) dni od zatwierdzenia rozliczenia wystawionego przez Dewelopera, na podstawie kosztorysu sporządzonego przez wykonawcę robót będących przedmiotem zgłoszenia wykonującego roboty o takim charakterze na zlecenie Dewelopera. Strony oświadczają,

6 S t r o n a 6 iż po przedłożeniu rozliczenia Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni przedłoży Deweloperowi oświadczenie o wyrażeniu lub nie zgody na pokrycie kosztów robót dodatkowych lub zamiennych. Bezskuteczny upływ terminu ze zdania drugiego lub brak dokonania zapłaty w terminie wskazanym w zdaniu pierwszym skutkuje wyłączeniem obowiązku Dewelopera do wykonania wskazanych robót. Postanowienie 6 ust. 6 i 7 stosuje się odpowiednio. Kosztorys zostanie opracowany zgodnie z Załącznikiem numer 8 do Umowy. Deweloper może odmówić wykonania robót dodatkowych lub zamiennych zgłoszonych przez Nabywcę, jeżeli ich realizacja jest niezgodna z przepisami prawa lub spowodowałaby opóźnienia w zakończeniu Inwestycji skutkujące nałożeniem sankcji na Dewelopera przez wykonawców realizujących roboty na zlecenie Dewelopera lub innych nabywców lokali w Nieruchomości Strony zgodnie oświadczają, iż wskazana w ust. 1 lit. a niniejszego paragrafu powierzchnia użytkowa jest ustalona w oparciu o projekt budowlany, w związku z czym przy wydaniu Lokalu zostanie dokonany obmiar powykonawczy polegający na ostatecznym obliczeniu powierzchni użytkowej Lokalu stosownie do zasad i reguł wskazanych w Polskiej Normie w oparciu o PN-70/B Jeżeli w wyniku obmiaru przyjęta w Umowie powierzchnia użytkowa ulegnie zmianie o więcej niż +/- 2 %, również w związku z wykonaniem na wniosek Nabywcy prac dodatkowych lub zamiennych oraz poprawek, zmian funkcjonalnych i aranżacyjnych bądź rezygnacji z wykonania oznaczonych prac, wówczas wskazana w 6 cena nabycia zostanie odpowiednio obniżona lub podwyższona o wartość wynikającą z przemnożenia różnicy w powierzchni użytkowej mieszkania przez cenę jednostkową, ponad wskazaną wartość +/- 2 %, w wysokości zł/m 2 brutto. W wyliczonej kwocie został już doliczony podatek VAT - 8%. Rozliczenie nastąpi w oparciu o dane i wyliczenie przyjęte w protokole odbioru wraz z wystawieniem faktury VAT lub faktury korygującej VAT, zmieniających cenę Lokalu. Jeżeli po dokonaniu obmiaru końcowego ostateczna powierzchnia użytkowa ulegnie zmianie o więcej niż +/- 2%, niemniej nie w następstwie wnioskowanych przez Nabywcę prac dodatkowych oraz poprawek, zmian funkcjonalnych i aranżacyjnych bądź rezygnacji z wykonania oznaczonych prac, wówczas Nabywca nie wyrażający zgody na inną, niż umówiona powierzchnia, jest uprawniony w terminie 3 dni od dnia otrzymania obmiaru końcowego do doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od Umowy i wówczas Deweloper zwraca Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty bez odsetek w terminie 90 dni od dnia odstąpienia od Umowy, a takie rozwiązanie Umowy następuje z przyczyn uznanych za niezależne od Stron. W przypadku zmniejszenia się powierzchni docelowej w wyniku zmian wprowadzonych przez Nabywcę w Lokalu, polegających na wstawieniu większej ilości ścianek działowych niż w projekcie pierwotnym, cena łączna nabycia za przedmiot Umowy określona przez Strony w 6 Umowy nie ulegnie zmianie Strony zgodnie oświadczają, iż wyliczenie udziału Nabywcy w Nieruchomości wspólnej nastąpi zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali z przyjęciem do wyliczenia powierzchni wszystkich lokali w budynkach w ramach etapu I i II z zastrzeżeniem, iż dla Budynków 1 i 2 z etapu II inwestycji suma powierzchni lokali zostanie przyjęta zgodnie z projektem budowlanym na etap II inwestycji

7 S t r o n a 7 4 ZOBOWIĄZANIA STRON 1. Nabywca oświadcza, że zawierając Umowę zobowiązuje się do nabycia Przedmiotu Umowy na własność, za łączną cenę nabycia określoną Umową Deweloper zobowiązuje się, po i w ramach uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego numer, będącego przedmiotem tej umowy, ustanowić odrębną własność tego lokalu mieszkalnego, a następnie sprzedać ten lokal mieszkalny w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i ograniczeń Nabywcy, przy jednoczesnym spełnieniu przez Nabywcę określonych w Umowie warunków, a Nabywca zobowiązuje się Lokal nabyć do majątku wspólnego/osobistego/będąc stanu wolnego Deweloper zobowiązuje się, po i w ramach uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności lokalu niemieszkalnego Garażu Wielostanowiskowego, ustanowić odrębną własność tego lokalu, a następnie zbyć udział w tym lokalu w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i ograniczeń Nabywcy, przy jednoczesnym spełnieniu przez Nabywcę określonych w Umowie warunków, a Nabywca zobowiązuje się ten udział w lokalu niemieszkalnym Garażu Wielostanowiskowym nabyć do majątku wspólnego/osobistego/będąc stanu wolnego Strony oświadczają, że z udziałem w lokalu niemieszkalnym - Garażu Wielostanowiskowym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego numer (dalej Miejsce Postojowe ) TERMINY, ODBIÓR, REKLAMACJE 1. Realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego, obejmującego budowę I i II etapu inwestycji rozpoczęło się w kwietniu 2012 roku. Obecnie, od listopada 2013 roku realizowany jest II etap przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach którego jest wykonywany Budynek i Przedmiot Umowy Deweloper zakończy budowę przedmiotowego Budynku, w którym usytuowany Przedmiot Umowy, uzyska pozwolenie na użytkowanie Budynku z przyjęciem daty wydania pozwolenia na użytkowanie nie później niż do dnia r Deweloper zobowiązuje się zgłosić Nabywcy gotowość przekazania Lokalu w stanie zgodnym z Umową, do odbioru technicznego przez Nabywcę w terminie do r., po wpłacie pełnej ceny nabycia Przedmiotu Umowy. Tak zgłoszony do odbioru i w takim stanie Lokal Nabywca zobowiązany jest odebrać zgodnie z wymogami poniższych ustępów. Nabywca dokona odbioru technicznego Lokalu zgodnie z Polskimi Normami obowiązującymi w dniu podpisania Umowy. Z przekazania zostanie sporządzony protokół, do którego stosuje się odpowiednio postanowienia poniższych ustępów. Przekazanie Lokalu do odbioru technicznego jest odbiorem w rozumieniu Ustawy Odbiór techniczny Lokalu wykonany zgodnie z załącznikiem nr 5, zostanie dokonany zgodnie z art. 27 Ustawy, w terminie 30 dni od dnia doręczenia Deweloperowi ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego Za gotowy do odbioru technicznego i jakościowego uważa się Lokal gotowy do wykończenia z pominięciem drobnych wad nie uniemożliwiających jego wykoń-

8 S t r o n a 8 czenie. Przez drobne wady rozumie się wady, których usunięcie przez Dewelopera wymaga robót trwających nie dłużej niż 14 (czternaście) dni roboczych W toku odbioru Lokalu Nabywca jest zobowiązany zgłosić do protokołu odbioru technicznego i uzasadnić wszystkie braki ilościowe lub wady jawne (w szczególności dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji elektrycznej i wodnokanalizacyjnej) pod rygorem utraty prawa do powoływania ich później. Wady ukryte Nabywca jest zobowiązany zgłosić niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 (trzech) dni od daty ich wykrycia Dokonanie odbioru bez zgłoszenia wad (z wyjątkiem drobnych wad w rozumieniu ust. 5) stanowi dowód należytego wykonania Umowy przez Dewelopera. W takim przypadku datą wykonania Umowy jest data zawiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o gotowości do przekazania Przedmiotu Umowy (również po terminowym usunięciu drobnych wad) Reklamacje winny być zgłaszane na piśmie w formie protokołu reklamacyjnego (w tym protokołu z ust. 6) zawierającego opis wszystkich wad i niezgodności podnoszonych przez Nabywcę. Dla potrzeb rozpoznania reklamacji Nabywca powinien zabezpieczyć przedmiot reklamacji oraz stworzyć Deweloperowi warunki do zapoznania się z wszystkimi zgłaszanymi wadami. Deweloper jest zobowiązany rozpatrzyć reklamację i powiadomić Nabywcę o sposobie jej rozpatrzenia w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania reklamacji (złożyć oświadczenie o uznaniu wad lub odmowie uznania ze wskazaniem przyczyn). Po tym powiadomieniu Strony uzgodnią odpowiednie terminy usunięcia uznanych, zaistniałych wad, nie dłuższe niż 30 dni od dnia podpisania protokołu z ust. 6 lub rozpatrzenia reklamacji z zastrzeżeniem szczególnego uwzględnienia m.in. dostępności miejsca wady, warunków pogodowych, zasad sztuki budowlanej oraz przypadków, gdy ich usunięcie będzie wymagało skorzystania z pomocy osób trzecich, w tym producentów, lub wyprodukowania czy dostarczenia niezbędnych materiałów, które to okoliczności w ramach zachowania należytej staranności uprawniają Dewelopera do wskazania innego, odpowiedniego terminu z uzasadnieniem Nabywca ma prawo i obowiązek dokonania odbioru technicznego Lokalu najpóźniej przed zawarciem przyrzeczonej umowy Deweloper protokolarnie przekaże, a Nabywca przejmie Lokal w terminie 10 (dziesięciu) dni od pisemnego zgłoszenia przez Dewelopera gotowości jego wydania Nabywcy do indywidualnego wykończenia. Dokładną datę odbioru Strony zgodnie ustalą w drodze porozumienia tak, by odbiór został przeprowadzony w świetle dziennym. Nabywca jest zobowiązany stosować się do zaleceń i wskazówek wskazanych w protokole odbioru technicznego Lokalu (i wszystkich jego załącznikach) W przypadku niemożności uczestniczenia w odbiorze, w terminie z zawiadomienia Dewelopera lub zgodnie ustalonego, Nabywca nie później niż na 3 (trzy) dni przed wyznaczonym terminem odbioru może złożyć wniosek o wyznaczenie innego, dodatkowego terminu, nie dłuższego niż 7 (siedem) dni od dnia wskazanego w ust W przypadku zalegania w dniu odbioru przez Nabywcę z zapłatą jakiejkolwiek należnej kwoty na rzecz Dewelopera, Deweloper ma prawo zatrzymać Przedmiot Umowy do czasu zapłaty przez Nabywcę wszystkich kwot wraz z ustawowymi

9 S t r o n a 9 odsetkami z tytułu opóźnienia w zapłacie. Wskazane zaległości nie zwalniają jednak Nabywcy z obowiązku uiszczania wszelkich opłat administracyjnych, urzędowych czy za media, jak również kosztów utrzymania porządku na Przedmiocie Umowy. W terminie 14 (czternastu) dni od dnia uiszczenia przez Nabywcę zaległych należności Przedmiot Umowy zostanie przekazany Nabywcy przez Dewelopera do indywidualnego wykończenia. Opóźnienie po stronie Nabywcy powoduje proporcjonalne przedłużenie terminów z Umowy o czas opóźnienia ta sama zasada ma zastosowanie w przypadku opóźnienia po stronie Nabywcy z zapłatą jakiejkolwiek raty należności, wskazanej w Umowie Do dokonania odbioru po stronie Nabywcy uprawniony jest Nabywca lub osoba wskazana przez Nabywcę na podstawie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego lub z poświadczonym notarialnie podpisem Strony wskazują, iż w przypadku wystąpienia okoliczności, za które żadna ze Stron odpowiedzialności nie ponosi (art. 495 kc siła wyższa) oraz orzeczeń lub decyzji sądów, organów administracyjnych, urzędów lub dostawców mediów (w zakresie dotyczącym Nieruchomości), wpływających po stronie Nabywcy na opóźnienie w zapłacie należności, a po stronie Dewelopera na nieterminowe wykonanie Przedmiotu Umowy, świadczenie każdej ze stron ulega proporcjonalnemu przedłużeniu o czas trwania takiej okoliczności. Po upływie wskazanego w zdaniu poprzednim okresu Strona jest uprawniona do odstąpienia od Umowy (po uprzednim wyczerpaniu procedur dotyczących zawiadomień zgodnie z Ustawą). Strona, po której wystąpiły wskazane okoliczności jest zobowiązana niezwłocznie poinformować o tym drugą Stronę ze wskazaniem rodzaju okoliczności i przewidywanym okresem ich trwania W przypadku dwukrotnego nie objęcia w posiadanie Lokalu (także w następstwie drobnych wad w rozumieniu ust. 5) lub niestawienia się Nabywcy na pisemne zawiadomienie Dewelopera o odbiorze Lokalu gotowego do wykończenia (kolejne zawiadomienia będą kierowane nie rzadziej niż co 60 (sześćdziesiąt) dni), Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od Umowy z winy Nabywcy, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej (zgodnie z art. 29 ust. 5 Ustawy) o czym w ostatnim zawiadomieniu Nabywca zostanie pouczony, albo prawo wyboru rzeczoznawcy, powołanego na wniosek Dewelopera przez Prezesa PZIiTB Oddział Wrocław, na koszt Nabywcy, w celu dokonania protokolarnej oceny wadliwości wskazywanych przez Nabywcę co do Przedmiotu Umowy. Taki protokół Deweloper niezwłocznie prześle Nabywcy. Jeżeli w terminie 30 dni od daty wysłania tego protokołu, Nabywca nadal uchylać się będzie od przejęcia Przedmiotu Umowy w dacie przesłanego protokołu odbiorowego, to Deweloperowi przysługiwać będzie prawo odstąpienia od Umowy z winy Nabywcy O ile z uwagi na stan wykończenia Budynku będzie to możliwe, również mając na uwadze ust. 10, Deweloper powiadomi Nabywcę w dniu odbioru technicznego Lokalu do jego dyspozycji o planowanym terminie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i zgłosi jednocześnie gotowość zawarcia przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego, w oparciu o którą własność wydzielonego Lokalu i udziału w Garażu Wielostanowiskowym wraz z udziałem w Nieruchomości wspólnej przeniesiona zostanie na Nabywcę

10 S t r o n a Od dnia przekazania Lokalu przez Dewelopera do odbioru technicznego Nabywcy lub wyznaczonego dnia, w którym Lokal miał być odebrany pierwszy raz (w braku skuteczności kolejnych odbiorów z uwzględnieniem ust. 4 i 8) do wykończenia, na Nabywcę przechodzą korzyści i ciężary związane z Przedmiotem Umowy (w tym opłaty z tytułu posiadania Przedmiotu Umowy i koszty eksploatacyjne oraz w częściach wspólnych Nieruchomości, zgodnie z 1 ust. 1, w proporcji udziału powierzchni Lokalu do powierzchni wszystkich Lokali wydanych nabywcom na podstawie Protokołów odbiorów technicznych Lokali), w tym koszty dostarczenia energii elektrycznej, wody, innych mediów według szacunków lub wskazań liczników, koszty sprzątania, wywozu nieczystości stałych i inne koszty na warunkach określonych w odrębnych umowach, które Deweloper na potrzeby obsługi eksploatacyjnej i zasilania w media całego Budynku ma obowiązek zawrzeć). Nabywca jest zobowiązany do utrzymywania porządku na Przedmiocie Umowy pod rygorem wykonania niezbędnych prac na jego koszt. Jeżeli od dnia wydania Lokalu Nabywcy, Nabywca nie założy liczników dla indywidualnego korzystania z mediów, w szczególności będzie korzystał z mediów Dewelopera (również wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej inwestycji), zostanie obciążony kosztami tych mediów z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku, którym lokale zostały wydane, według rzeczywistych kosztów poniesionych przez Dewelopera i przez niego udokumentowanych rachunkami dostawców mediów, proporcjonalnie do powierzchni swoich lokali Nabywca oświadcza, iż został poinformowany, że dla odbioru technicznego Lokalu jest niezbędne uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, a dla zawarcia umowy przyrzeczonej niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności Lokalu (łącznie), zaświadczenia o samodzielności Garażu Wielostanowiskowego jak również niezbędne jest dokonanie ostatecznych odbiorów instalacji dla dostawy mediów przez odpowiednie podmioty. Wszelkie opóźnienia w tym zakresie, na które Deweloper nie ma wpływu, a wynikające z opóźnień podmiotów wydających pozwolenia, zaświadczenia czy dokonujących odbioru instalacji dostarczania mediów mogą wpłynąć na ostateczny termin zawarcia przyrzeczonej umowy, w tym na odpowiednie przesunięcie tego terminu. Deweloper zobowiązuje się pisemnie powiadomić Nabywcę o wszelkich opóźnieniach w tym zakresie i ich przyczynach, jak również po ich ustaniu niezwłocznie przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy. Deweloper nie będzie ponosił odpowiedzialności za nieterminowe wykonanie czynności przez wskazane podmioty i wynikających z tego skutków dla wykonania Umowy, o ile nie będą one spowodowane niestarannością lub winą CENA NABYCIA 1. Strony oświadczają, iż łączna cena nabycia Przedmiotu Umowy, to jest Lokalu z prawem do wyłącznego korzystania z części wspólnej - tarasu/balkonu w zakresie objętym Umową oraz udziałem w Nieruchomości wspólnej, w ramach którego Nabywcy przysługiwać będzie również Naziemne Miejsce Postojowe i za udział w Garażu Wielostanowiskowym w ramach którego Nabywcy będzie przysługiwać Miejsce Postojowe, jest ustalona na łączną kwotę brutto (

11 S t r o n a 11 złotych i /100), z czego za Lokal z prawem do wyłącznego korzystania z części wspólnej - tarasu/balkonu w zakresie objętym Umową oraz udziałem w Nieruchomości wspólnej, w ramach którego Nabywcy przysługiwać będzie Naziemne Miejsce Postojowe na kwotę brutto i za udział w Garażu Wielostanowiskowym na kwotę brutto Wskazana w ust. 1 łączna cena nabycia jest płatna w następujący sposób: a. I rata w kwocie brutto w wysokości 10% całkowitej ceny nabycia, stanowiąca zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, zapłacona zostanie w terminie 2 dni od zawarcia Umowy, b. II rata w kwocie brutto w wysokości 40% całkowitej ceny nabycia, płatna w ciągu 7 dni od zawiadomienia Nabywcy o osiągnięciu stanu surowego zamkniętego potwierdzonego wpisem kierownika budowy do dziennika budowy, c. III rata w kwocie zł brutto w wysokości 50% całkowitej ceny nabycia płatna jest w terminie do 14 dni roboczych przed odbiorem Lokalu, nie później jednak niż do roku Nabywca zobowiązuje się dokonywać wpłat na poczet ceny nabycia na rachunek bankowy prowadzony przez PKO BP o numerze: Strony postanawiają, że Deweloper zwróci I ratę w łącznej kwocie zł w ciągu 14 dni roboczych, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, gdy Nabywca złoży w sekretariacie siedziby Dewelopera dwie odrębne odmowne decyzje kredytowe z dwóch różnych banków i w takim przypadku Strony Umowy zrzekają się wobec siebie wzajemnych roszczeń a rozwiązanie niniejszej umowy odbędzie się za porozumieniem stron Strony postanawiają, że w przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Dewelopera, Nabywca jest uprawniony do żądania zapłaty kwoty, o której mowa w 10 ust. 7, natomiast w przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy, Deweloper jest uprawniony do zatrzymania kwoty, o której mowa w 10 ust Za dokonanie zapłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Dewelopera. Deweloper jest uprawniony do zaliczenia dokonanej z opóźnieniem wpłaty w pierwszej kolejności na poczet odsetek ustawowych W przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z należności objętych Umową, Nabywca jest zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych od należności nie zapłaconej w terminie, za każdy dzień opóźnienia Deweloper zobowiązuje się do wystawienia Nabywcy faktury VAT po wpłaceniu każdej należności na poczet Umowy. Faktury VAT Nabywca będzie odbierał osobiście w siedzibie Dewelopera. W przypadku nieodebrania faktury VAT w terminie 14 (czternastu) dni od daty jej wystawienia, Nabywca wyraża zgodę na przesłanie mu przedmiotowej faktury VAT pocztą na adres wskazany w preambule Umowy W przypadku zmiany stawki podatku VAT w stosunku do stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, cena nabycia ulega zmianie proporcjonalnie do zmiany wysokości stawki podatku VAT. O zmianie stawki Deweloper poinformuje Nabywcę, który w przypadku wzrostu stawki podatku VAT i braku zgody na nową

12 S t r o n a 12 cenę nabycia, będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia otrzymania zawiadomienia z prawem do zwrotu w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odstąpienia całości zapłaconych kwot z wyjątkiem kwot uiszczonych tytułem odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie lub kwoty uiszczonej zgodnie z 3 ust. 6. Brak sprzeciwu co do nowej stawki podatku VAT w zakreślonym terminie od dnia otrzymania zawiadomienia skutkuje zobowiązaniem do uiszczenia różnicy w cenie nabycia wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT PRACE WYKOŃCZENIOWE 1. Po dokonaniu odbioru technicznego Lokalu, do indywidualnego wykończenia, Nabywca ma obowiązek wykonania we własnym zakresie oraz na swój koszt prac wykończeniowych w Przedmiocie Umowy. Wskazane prace Nabywca wykona zgodnie z przepisami prawa i sztuką budowlaną, pod nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia wymagane prawem budowlanym, z zachowaniem istniejącego układu funkcjonalno-użytkowego i technicznego w przejętym Lokalu W terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odbioru technicznego Lokalu Nabywca wykona we własnym zakresie i na swój koszt prace wykończeniowe w przejętym Przedmiocie Umowy. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za ewentualne szkody wyrządzone podczas wykonywania prac wykończeniowych, w tym odpowiedzialność za niedokonanie ich odbioru lub odbioru Budynku przez właściwy urząd, bądź za konieczność wykonania dodatkowych prac i związane z tym opóźnienie w wykonaniu Umowy UMOWA PRZYRZECZONA 1. Strony oświadczają, że zawarcie przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego nastąpi po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Przedmiotu Umowy i otrzymaniem przez Dewelopera wszystkich niezbędnych dokumentów prawnych do zawarcia aktu notarialnego oraz po odbiorze technicznym Lokalu przez Nabywcę, nie później jednak niż w ciągu 2 (dwóch) miesięcy od daty wydania przez Urząd Miejski Wrocławia zaświadczenia o samodzielności Lokalu, przy czym nie później niż do dnia r. Warunkiem zawarcia przyrzeczonej umowy jest również zapłacenie przez Nabywcę w pełnej wysokości wszystkich należności wynikających z Umowy oraz należności czynszowych i eksploatacyjnych za okres od momentu odbioru technicznego Lokalu do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy (aktu notarialnego) Jeżeli w terminie wskazanym w ust. 1 notarialna przyrzeczona umowa nie zostanie zawarta z winy Dewelopera, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy i dochodzenia od Dewelopera zwrotu zapłaconych należności wraz z karą umowną w łącznej wysokości wynoszącej 5 (pięć) % całkowitej ceny sprzedaży z 6 ust. 1 jedynie po uprzednim wystosowaniu do Dewelopera wezwania do wykonania Umowy i wyznaczenia dodatkowego, nie krótszego niż 120 (sto dwadzieścia) dni od dnia doręczenia wezwania, terminu do zawarcia przyrzeczonej umowy. Jeżeli Nabywca odstąpi od Umowy, Deweloper zwróci również wszystkie pobrane

13 S t r o n a 13 należności i zapłaci karę umowną w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od upływu terminu odstąpienia od Umowy Nabywca zobowiązuje się zawrzeć przyrzeczoną umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie do 10 (dziesięć) dni od dnia pisemnego wezwania wystosowanego przez Dewelopera (ze wskazaniem dnia, godziny i miejsca zawarcia notarialnej przyrzeczonej umowy), nie później jednak niż w terminie wskazanym w ust. 1 z uwzględnieniem dodatkowego terminu z ust. 2. W przypadku niedopełnienia przez Nabywcę wezwania (postanowienie 5 ust. 10 i 15 w zakresie dwukrotności wezwania wliczone w termin z ust. 2 stosuje się odpowiednio), Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy, o czym w ostatnim wezwaniu Nabywca zostanie pouczony, jeżeli od dnia drugiego pisemnego wezwania upłynęło więcej niż 10 (dziesięć) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej (zgodnie z art. 29 ust. 5 Ustawy). W takim przypadku, jeżeli notarialna przyrzeczona umowa nie zostanie zawarta z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w łącznej wysokości wynoszącej 5 (pięć) % całkowitej ceny nabycia z 6 ust Strony przyjmują, że zawarcie notarialnej przyrzeczonej umowy odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera i zaakceptowanej przez Nabywcę. W przypadku braku akceptacji przez Nabywcę w terminie 7 dni, Nabywca jest zobowiązany wskazać kancelarię notarialną w terminie 3 dni, a zawarcie w tej kancelarii notarialnej przyrzeczonej umowy odbędzie się po uzgodnieniu jej treści z Deweloperem. W braku uzgodnienia zawarcie notarialnej przyrzeczonej umowy odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego (ewentualnie koszty zawarcia aneksu do Umowy), takie jak opłata notarialna i opłata sądowa obciążać będą Nabywcę OPÓŹNIENIA W WYDANIU LOKALU I W PŁATNOŚCIACH 1. Strony postanawiają, że w przypadku zwłoki po stronie Dewelopera w wydaniu Lokalu do odbioru technicznego, zgodnie z zasadami i terminami wskazanymi w 5 ust. 3 i 4, Nabywca jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) łącznej ceny nabycia, terminowo wpłaconej przez Nabywcę, a liczonej za każdy tydzień zwłoki Dewelopera, nie więcej niż 5 % (pięć procent) łącznej ceny nabycia, określonej w 6 ust. 1. Kara umowna podlega potrąceniu z ceny nabycia i odpowiednio obniża ostateczną jej wysokość Strony postanawiają, że jeżeli opóźnienie w zapłacie którejkolwiek z rat ceny nabycia lub jej części bądź jakiejkolwiek należności przekroczy 5 (pięć) dni od wymagalności zapłaty, Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od Umowy po uprzednim ostatecznym wezwaniu do zapłaty z wyznaczeniem dodatkowego 30- dniowego terminu na zapłatę wszelkich należności, chyba że niespełnienie świadczenia pieniężnego przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej (dodane zgodnie z art. 29 ust. 4 Ustawy)

14 S t r o n a 14 ODSTĄPIENIE I KARA UMOWNA 1. Nabywca może odstąpić od Umowy bez podania przyczyny w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej i nie przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy po spełnieniu warunku opisanego w ust. 6 niniejszego paragrafu zapłaty kary umownej w wysokości 5 % (pięciu procent) łącznej ceny nabycia, określonej w 6 ust. 1 (nie dotyczy to sytuacji uregulowanych w art. 29 Ustawy) Przy spełnieniu warunków wskazanych w ust. 1 w związku z ust. 6 niniejszego paragrafu Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty pomniejszone o karę umowną, o której mowa w ust. 1, w terminie 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy Stronom przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy w przypadkach: a. jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, b. jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, c. jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, d. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, e. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, f. w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie określonym w Umowie W przypadkach, o których mowa w ust. 3 lit. a e niniejszego paragrafu, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 3 lit. f, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120- dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy. Przy spełnieniu warunków wskazanych w zdaniu pierwszym Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty w całości w terminie 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy Deweloper jest uprawniony do odstąpienia od Umowy (poza innymi przypadkami wskazanymi w Umowie lub Ustawie), jeżeli Nabywca dwukrotnie naruszy którekolwiek swoje obowiązki wskazane w Umowie i pomimo wezwania ze strony Dewelopera do usunięcia uchybień w terminie 14 (czternastu) dni wraz z uzasadnieniem i zagrożeniem odstąpieniem, Nabywca nadal narusza Umowę Odstąpienie od Umowy przez którąkolwiek ze Stron, z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy (nie dotyczy to prawa do odstąpienia przez nabywcę zgodnie z art. 29 Ustawy), uprawnia Dewelopera do naliczenia i potrącenia kary umownej w wysokości 5 % (pięciu procent) łącznej ceny nabycia określonej w 6 ust. 1. Pozostałą część ceny nabycia wpłaconej przez Nabywcę, Deweloper zwróci wraz odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy. --

15 S t r o n a Odstąpienie od Umowy przez którąkolwiek ze Stron z przyczyn tkwiących po stronie Dewelopera uprawnia Nabywcę do naliczenia kary umownej w wysokości 5 % (pięć procent) łącznej ceny nabycia, określonej w 6 ust. 1. Deweloper zwróci Nabywcy uiszczoną przez niego cenę nabycia wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu oraz z karą umowną. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy W przypadku uchybienia terminowi wydania Lokalu o czas dłuższy niż 120 (sto dwadzieścia) dni, niezależnie od innych postanowień zawartych w Umowie, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy ze skutkiem natychmiastowym pod warunkiem uprzedniego wezwania Dewelopera wraz z uzasadnieniem i wyznaczeniem dodatkowego terminu do wykonania obowiązków, nie krótszego niż 30 (trzydzieści) dni. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy z przyczyn, o których mowa w zdaniu pierwszym, Deweloper zwraca Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy W przypadku złożenia wniosku do księgi wieczystej o wpis roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy, oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, gdy dodatkowo zawiera zgodę na wykreślenie wpisu i jest złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Celem zabezpieczenia praw Dewelopera, na wypadek odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie oraz art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy, Strony przyjmują, iż wszelkie rozliczenia należności Nabywcy w ramach Umowy, przysługujące Nabywcy w następstwie odstąpienia od Umowy, nie podlegają zwrotowi do czasu doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę oświadczenia woli Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenia woli Nabywcy zawierające zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca jest zobowiązany doręczyć Deweloperowi w terminie 7 dni od odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie oraz art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy. W przypadku opóźnienia w doręczeniu przedmiotowego oświadczenia Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 1 % ceny nabycia z 6 ust. 1 za każdy tydzień opóźnienia z prawem jej potrącenia z należności podlegających zwrotowi Nabywcy UŻYTKOWANIE PRZEDMIOTU UMOWY Nabywca może przystąpić do użytkowania Przedmiotu Umowy wyłącznie po otrzymaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku RĘKOJMIA I GWARANCJA JAKOŚCI

16 S t r o n a 16 Deweloper udziela na Przedmiot Umowy 3 (trzy) letniej gwarancji i rękojmi (za wyjątkiem tych elementów i urządzeń Budynku, na które ich producent lub dostawca udzielił rękojmi i gwarancji o innym terminie, jednakże w przypadku gwarancji nie krótszej niż 12 miesięcy) liczonych, w zakresie Przedmiotu Umowy objętego Umową, od dnia protokolarnego przekazania Przedmiotu Umowy do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę, natomiast w zakresie części wspólnych Budynku z dniem zgłoszenia zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego do PINB celem uzyskania pozwolenia na użytkowanie. W przypadku wskazanym w 5 ust. 15 (gdy z powodu niestawiennictwa Nabywcy odbiór przez obie Strony okaże się niemożliwy), bieg terminu rękojmi rozpoczyna się w dniu, w którym odbiór miał się odbyć. Wykonywanie obowiązków ciążących na Deweloperze z tytułu rękojmi i gwarancji jakości, w tym zgłoszonych reklamacji z tytułu wad, następuje zgodnie z postanowieniami 5, a w zakresie nie uregulowanym zgodnie z Kartą Gwarancyjną, stanowiącą załącznik do protokołu odbioru Lokalu. Zasady te obowiązują również po zawarciu przyrzeczonej umowy ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ, SŁUŻEBNOŚCI, PRAWA WŁAŚCICIELI LOKALI 1. Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia w jego imieniu i na jego rzecz odrębnej umowy ze wskazanym przez Dewelopera profesjonalnym zarządcą, posiadającym uprawnienia wskazane w Dziale V, Rozdziale 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz z późn. zm.), mającej za przedmiot zarządzanie Nieruchomością, objętą Umową, wraz z ustaleniem warunków i podstaw wynagrodzenia na zasadach rynkowych. Strony zgodnie oświadczają, iż Deweloper jest uprawniony do zawarcia wskazanej umowy na czas nieoznaczony, nie krótszy niż do końca roku kalendarzowego, w którym wygasną uprawnienia z tytułu rękojmi, o których mowa w 12, dla wszystkich właścicieli lokali w Budynku Nabywca ponosi opłaty eksploatacyjne związane z posiadanym Przedmiotu Umowy, a także koszty zarządu Nieruchomością, o których mowa w art. 14 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). Postanowienie 6 ust. 6 w zakresie należności objętych wskazaną Umową stosuje się W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali w Budynku, sposób zarządzania przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli nieruchomości odnosi skutek wobec każdego kolejnego nabywcy Lokalu Strony zgodnie oświadczają, że celem postanowień ust. 1-3 jest zabezpieczenie właścicieli lokali oraz powstającej wspólnoty na czas niezbędny do samodzielnego zorganizowania się wszystkich właścicieli lokali i skutecznego podejmowania decyzji dotyczących wspólnoty. Wskazane postanowienia nie ograniczają praw Nabywcy jako właściciela Lokalu, w tym prawa wspólnoty i pozostałych właścicieli lokali do dokonania w każdym czasie zmiany umowy, wskazanej w ust. 1, lub zawarcia wskazanej umowy z innym zarządcą W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania mediów oraz ich konserwacji, Strony zgodnie oświadczają, iż wyrażają zgodę właścicielom i dysponentom wszystkich mediów (wody i kanalizacji, gazu, energii elektrycznej, telekomunika-

17 S t r o n a 17 cji itp.) na ustanowienie im odpowiednich nieodpłatnych służebności gruntowych lub stosownych praw, ustanowionych na terenie Nieruchomości wspólnej, niezbędnych do obsługi, konserwacji, naprawy i dbałości o wskazane media Nabywca wyraża zgodę na ustanowienie nieodpłatnej służebności przechodu, przejazdu oraz prawa do korzystania z placu zabaw przez właścicieli nieruchomości sąsiadującej z Nieruchomością, stanowiącej działkę gruntu o numerze 92 i 91/2 (księga wieczysta numer KW WR1K/ /7), w zakresie zgodnym z Załącznikiem numer 7 do Umowy, jak również ustanowienie służebności lub innych praw dla wykonania (a następnie konserwacji, naprawy i dbałości) wszelkich przyłączy oraz dostępu do wszelkich mediów Nabywca wyraża zgodę na ustalony Umową oraz umowami deweloperskimi z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku podział do korzystania z miejsc postojowych, naziemnych miejsc postojowych, tarasów i ogródków, w tym dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych ustalonego podziału do korzystania ze współwłasności, zgodnie ze szkicami stanowiącymi załącznik numer 2a do Umowy, na rzecz nabywców tych miejsc garażowych, naziemnych miejsc postojowych, tarasów i ogródków. Strony postanawiają, że wszystkie obowiązki i koszty związane z korzystaniem i właściwym utrzymaniem tarasów i ogródków ponosić będą właściciele lokali, odpowiednio posiadający prawa do poszczególnych tarasów i ogródków zgodnie ze szkicami stanowiącymi załącznik numer 2a i/lub 2b do Umowy SKŁADANIE OŚWIADCZEŃ, WSTĄPIENIE W PRAWA I OBOWIĄZKI 1. Strony zobowiązują się do składania sobie nawzajem oświadczeń woli odpowiednio Deweloperowi na adres jego siedziby, a Nabywcy na adres podany w komparycji oraz w 14 ust. 5. W przypadku zwrotu pisma wysłanego listem poleconym na podany adres z adnotacją: nie podjęte w terminie, adresat nieznany, adresat zmienił adres lub inną równoznaczną, strony uznawać będą, że adresat został powiadomiony prawidłowo i prawnie skutecznie Każda Strona jest zobowiązana niezwłocznie powiadomić na piśmie drugą Stronę o każdorazowej zmianie swojego adresu i numeru telefonu z 7-dniowym wyprzedzeniem. Brak wskazanego zawiadomienia powoduje, iż wszelka korespondencja kierowana na poprzedni adres będzie wywoływać skutek ze zdania drugiego Żadna ze Stron nie może dokonywać przelewu wierzytelności, które mogą wyniknąć z Umowy i będą jej przysługiwać wobec drugiej Strony, chyba że uzyska uprzednio zgodę drugiej Strony na piśmie pod rygorem nieważności z wyłączeniem sytuacji wskazanej w ust. 3. Zastrzeżenie powyższe nie dotyczy prawa Dewelopera do przelewu wierzytelności na rzecz banków finansujących inwestycję, jak i prawa Nabywcy do przelewu wierzytelności na rzecz banku finansującego nabycie Przedmiotu Umowy Strony oświadczają, iż w przypadku wskazania przez Dewelopera osoby trzeciej wstępującej w jej prawa i obowiązki określone w Umowie, Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni od otrzymania pisma od Dewelopera dopełni wszystkich czynności, w tym zawarcia odpowiedniej umowy (lub aneksu) w formie aktu notarialnego, do prawidłowego i skutecznego przeniesienia przez Dewelopera praw i obowiązków

18 S t r o n a 18 określonych w Umowie na wskazaną osobę trzecią, na co niniejszym Strony wyrażają zgodę pod warunkiem, iż wskazana osoba trzecia będzie podmiotem, której pełną własność lub własność całości udziałów (w przypadku przekształcenia/utworzenia spółki prawa handlowego) będzie posiadać Deweloper samodzielnie bądź z podmiotem, którego jest jedynym właścicielem (lub których wspólnikami będą dotychczasowi wspólnicy Dewelopera, także łącznie z innymi członkami rodziny) Nabywca wskazuje swoje dane do kontaktu: tel. Zmiana takich danych nie stanowi zmiany Umowy WŁAŚCIWE PRZEPISY 1. W sprawach nie uregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Ustawy, Kodeksu cywilnego, ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego Nabywca wyraża zgodę na wykorzystanie i przetwarzanie jego danych osobowych dla potrzeb Umowy, zgodnie z Ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883 z późn. zm.). Nabywca oświadcza, iż został poinformowany przez Dewelopera o prawie dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania Nabywca wyraża zgodę na wykorzystanie i przetwarzanie jego danych osobowych, zgodnie z Ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883 z późn. zm.) dla celów reklamowomarketingowych, w tym wyraża zgodę na przesyłanie informacji handlowej o ofercie Dewelopera zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz. U. z 2002 r., Nr 144, poz z późn. zm.). Nabywca oświadcza, iż został poinformowany przez Dewelopera o prawie dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania POUFNOŚĆ 1. Strony zobowiązują się nie ujawniać, nie przekazywać i nie wykorzystywać jakichkolwiek informacji poufnych, uzyskanych w związku ze współpracą w ramach Umowy, w szczególności dotyczących treści Umowy, w tym także okresu trwania Umowy, ceny sprzedaży, sposobu i terminów zapłaty, reklamacji wad itp., za wyjątkiem dochodzenia udokumentowanych roszczeń, do których są uprawnione Strony zobowiązują się przedsięwziąć odpowiednie kroki, aby dostęp do powyższych informacji miały wyłącznie osoby, które złożyły stosowne pisemne oświadczenia o zachowaniu poufności lub podmioty uprawnione do uzyskania informacji poufnych zgodnie z przepisami prawa, w tym również działających na rzecz danej Strony podmiotów świadczących pomoc prawną czy instytucji finansowej podejmującej czynności związane z udzieleniem kredytu na sfinansowanie przedmiotu Umowy Każdy przypadek naruszenia poufności uprawnia drugą Stronę do dochodzenia kary umownej w wysokości 5 000,00 zł. (słownie: pięć tysięcy złotych)

19 S t r o n a DODATKOWE POSTANOWIENIA STRON 1. Rozpoczęcie sprzedaży przez Dewelopera lokali w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego objętego Umową rozpoczęło się przed dniem wejścia w życie Ustawy, stąd nie stosuje się w Umowie postanowień i środków ochrony z art. 4 Ustawy i jej rozdziałów Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę został złożony przed dniem wejścia w życie Ustawy, stąd do ustalenia powierzchni użytkowej Budynku oraz lokali stosuje się postanowienia Umowy, a nie Ustawy Nabywca oświadcza, iż otrzymał kompletny i poprawny Prospekt Informacyjny z załącznikami w wersji wydrukowanej w dniu roku, co pozwoliło Nabywcy na poprawne zapoznanie się z jego treścią. Nabywca oświadcza również, iż został poinformowany i skorzystał z możliwości zapoznania się z dokumentami wskazanymi w art. 21 Ustawy w siedzibie Dewelopera Nabywca oświadcza, iż mając wystarczającą ilość czasu zapoznał się z różnicami pomiędzy treścią Umowy a treścią otrzymanego Prospektu Informacyjnego z załącznikami, zaznaczonymi w zakresie zgodnym z art. 19 oraz 22 ust. 2 i 3 Ustawy, w tym zmianami wynegocjowanymi między wzorem umowy deweloperskiej a treścią Umowy. Zmiany są wyróżnione podkreśleniem, co wyróżnia je w sposób jednoznaczny i wyraźny, a Nabywca w pełni je akceptuje i wyraża zgodę na włączenie ich do treści Umowy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Prospekt Informacyjny zawiera aktualne dane o istniejących obciążeniach hipotecznych i służebnościach na Nieruchomości POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Strony zgodnie oświadczają, iż w zakresie nie uregulowanym w przyrzeczonej umowie, do praw i obowiązków Stron w zakresie rękojmi, reklamacji, zarządu, korzystania z części wspólnych oraz ustanowienia służebności lub odpowiednich praw osobom trzecim, stosuje się postanowienia Umowy Umowa została uzgodniona indywidualnie z Nabywcą po przeprowadzeniu z nim negocjacji. Nabywca zapoznał się szczegółowo z wszystkimi postanowieniami Umowy, są dla niego zrozumiałe i w pełni je akceptuje Wszystkie dotychczasowe ustalenia wiążące Dewelopera i Nabywcę wygasają automatycznie z datą popisania Umowy Wszelkie oświadczenia, zawiadomienia oraz zgłoszenia Stron winny być dokonywane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności (taki sam rygor przysługuje wszystkim w Umowie wskazanym formom pisemnym). Zmiany umowy poza zmianą danych kontaktowych wymagają formy aktu notarialnego W granicach wyznaczonych przez bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa, nieważność jakiejkolwiek części Umowy, pozostaje bez wpływu na ważność jej pozostałej części. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji Strony zastąpią takie postanowienia ważnymi postanowieniami wywołującymi taki sam skutek gospodarczy

20 S t r o n a Wszelkie koszty sporządzenia tej Umowy ponoszą Strony zgodnie z art. 26 ust. 2 Ustawy Załączniki o numerach od 1 do 9 stanowią integralną część Umowy: a. Prospekt informacyjny z załącznikami do niego stanowiącymi jednocześnie załączniki wskazane pod lit.b ZAŁĄCZNIK 1, b. Wzór umowy deweloperskiej ZAŁĄCZNIK 1a c. Układ i powierzchnie pomieszczeń w lokalu mieszkalnym wraz z rzutem kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego ZAŁĄCZNIK 2 d. Szkic z oznaczeniem Tarasu (jeśli dotyczy) ZAŁĄCZNIK 2a e. Szkic z oznaczeniem ogródka (jeśli dotyczy) ZAŁĄCZNIK 2b f. Rzut terenu z zaznaczonym naziemnym miejscem postojowym (jeśli dotyczy) ZAŁĄCZNIK 2c g. Technologia wykonania ZAŁĄCZNIK 3 h. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego ZAŁĄCZNIK 4 i. Zakres robót wykończeniowych po stronie dewelopera ZAŁĄCZNIK 5 j. Rzut garażu z zaznaczonym miejscem postojowym ZAŁĄCZNIK 6 k. Plan podziału nieruchomości ZAŁĄCZNIK 7 l. Wykaz cen jednostkowych robót dodatkowych i rezygnacji ---- ZAŁĄCZNIK 8 m. Zmiany lokatorskie (wzór) ZAŁĄCZNIK 9 19 WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY Strony wnoszą, na podstawie tej Umowy, o wpisanie w dziale III księgi wieczystej KW numer WR1K/ /7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Krzyki roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer i przeniesienie własności tego lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokalu przez Nabywcę oraz przeniesienie na rzecz Nabywcy udziału w lokalu niemieszkalnym Garażu Wielostanowiskowym na rzecz: *** Koszty tej umowy ponoszą Strony po połowie *** Naliczono: a) na podstawie art. 3 i art. 43 Ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. numer 167 poz. 1398) ,00 zł b) na podstawie 2, 5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013r. poz. 237) ,00 zł c) podatek VAT tj. 23% od kwoty w pkt b) ,00 zł Akt ten odczytano przyjęto i podpisano.