PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY BZII/../2015 zawarta w dniu 2015 r. we Wrocławiu pomiędzy:

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY BZII/../2015 zawarta w dniu 2015 r. we Wrocławiu pomiędzy: DOM.developer Wrocław spółką z o.o., z siedzibą: ul. Ks. K. Damrota 33/2, Wrocław, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, REGON: , NIP: , opłacony w całości kapitał zakładowy ,00 zł., reprezentowaną przez: Alicję Czajer-Puchalską - pełnomocnika Zarządu (repertorium A numer 94499/2014, sporządzone dnia roku) zwaną dalej Deweloperem lub Sprzedawcą, a,.., zamieszkałą/ym: ul.../, , legitymującą/ym się dowodem osobistym serii i numerze.., wydanym przez Prezydenta Miasta, posiadającą/ym PESEL o numerze..,, zamieszkałą/ym: ul.../, , legitymującą/ym się dowodem osobistym serii i numerze.., wydanym przez Prezydenta Miasta, posiadającą/ym PESEL o numerze.., dane do korespondencji: ul.../, , telefon:., pl., zwanyą/mi dalej Nabywcą lub Kupującym, Deweloper i Nabywca, zwani dalej również odpowiednio Stroną lub Stronami, zgodnie postanawiają w ramach niniejszej umowy (dalej Umowa), iż 1 Oświadczenia 1. Deweloper oświadcza, iż: a. jest współwłaścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej, składającej się z działki numer 92 (dziewięćdziesiąt dwa) o powierzchni 7022,00 m 2, działki numer 91/1 (dziewięćdziesiąt jeden przez jeden) o powierzchni 209,00 m 2 (dwieście dziewięć) oraz działki numer 91/2 (dziewięćdziesiąt jeden przez dwa) o powierzchni 1884,00 m 2 (jeden tysiąc osiemset osiemdziesiąt cztery metry kwadratowe), o łącznej o powierzchni 9115,00 m 2 (dziewięć tysięcy sto piętnaście metrów kwadratowych), zabudowanej 2 budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, III.-kondygnacyjnymi (dalej Budynek1/2), położnej przy ul. Maślickiej numer 173, 173a-e; 175, 175a-c we Wrocławiu, obręb Maślice, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ /7 (dalej łącznie Nieruchomość), b. w dziale I-O wskazanej pod lit. a księgi wieczystej widnieją wzmianki wynikające z zawartych umów ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokali, które nie dotyczą Przedmiotu Umowy, widnieją wzmianki numer DZ.KW./WR1K/25888/15/1 z dnia roku i numer DZ.KW./WR1K/34375/15/1 z dnia roku, które dotyczą zawiadomienia z geodezji o sprostowaniu oznaczenia obszaru Nieruchomości, a ponadto w akcie notarialnym oświadczeniu sporządzonym w dniu r. w kancelarii notarialnej przed Moniką Wołoszańską zastępcą notarialnym notariusza Wojciecha Kamińskiego (repertorium A numer 56016/2015) złożono wniosek dotyczący ujawnienia Budynku, któremu Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, nadał numer wzmianki DZ.KW./WR1K/35426/15/1 z dnia r., c. w dziale I-Sp wskazanej pod lit. a księgi wieczystej wpisane jest uprawnienie, wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej KW numer WR1K/ /8 oraz WR1K/ /4, d. w dziale III wskazanej pod lit. a księgi wieczystej wpisane są: - roszczenia o wybudowanie budynków, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali, wynikające z umów przedwstępnych i deweloperskich, oraz widnieją wzmianki o wpis albo wykreślenie takich roszczeń, które nie dotyczą Przedmiotu Umowy, - wpisana jest służebność przesyłu, polegająca na: prawie do przeprowadzenia i utrzymania sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, przez Nieruchomość; prawie do korzystania i używania sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ich przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawidłowego ich funkcjonowania; udostępnieniu Nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z remontem, rozbudową, przebudową, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci; umożliwieniu dojazdu do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, pracy ciężkiego sprzętu i swobodnego dostępu dla osób upoważnionych przez właściciela sieci poprzez wydzielenie wzdłuż sieci i wokół urządzeń sieci wodociągowej pasa nieruchomości szerokości 3 m od osi sieci z jednej strony i 1,5 m z drugiej strony oraz wzdłuż sieci i wokół urządzeń kanalizacyjnych pasa nieruchomości szerokości 3 m od osi sieci z jednej strony i 1,5 m z drugiej strony, wolnego od zabudowy wraz z obiektami małej architektury, składowania materiałów, nasadzeń stałych oraz innych przeszkód, zgodnie z treścią 3 aktu notarialnego repertorium A nr 60246/2014 i załącznikiem numer 1, łącznie na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji spółki akcyjnej z siedzibą we Wrocławiu (REGON ), - nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez drogę osiedlową położoną na działkach gruntu numer 91/1, 91/2 i 92 oraz korzystaniu z bramy wjazdowej znajdującej się na działce numer 92, na rzecz każdoczesnego właściciela lub współwłaściciela nieruchomości składającej się z działki gruntu numer 91/5, o powierzchni 0,3872 ha oraz 91/3 o powierzchni 0,3797 ha, położonej we Wrocławiu, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ /8, w sposób przedstawiony na załączniku graficznym do aktu notarialnego stanowiącego podstawę wpisu, - wpisana jest nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na: prawie przesyłu; prawie zapewnienia swobodnego całodobowego dostępu do wszelkich sieci uzbrojenia terenu i urządzeń dostawy mediów, w celu dokonywania przeglądów, bieżących napraw, konserwacji i remontów oraz innych czynności związanych z eksploatacją urządzeń i ich wymianą; prawie nieodpłatnej instalacji i wyprowadzania nowych przyłączy do przedmiotowych sieci i urządzeń; prawie modernizacji i rozbudowy przedmiotowych urządzeń instalacji i prawie podłączenia do urządzeń instalacji sieci, łącznie na rzecz każdoczesnego właściciela lub współwłaściciela

2 nieruchomości składającej się z działki gruntu numer 91/5, o powierzchni 0,3872 ha oraz 91/3, o powierzchni 0,3797 ha, położonej we Wrocławiu, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ /8, e. w dziale IV wskazanej pod lit. a księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty ,00 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział 3 we Wrocławiu (dalej Bank) wynikająca z umowy kredytu nowy dom sprzedaż nr z dnia 13 grudnia 2012 r., na zabezpieczenie należności głównej z tytułu kredytu, umowne odsetki od wykorzystanego kredytu, umowne odsetki od niespłaconego w terminie zadłużenia z tytułu należności głównej lub zadłużenia odsetkowego, prowizje i opłaty wynikające z umowy kredytu, przyznane koszty postępowania sądowego lub egzekucyjnego związane z dochodzeniem roszczeń z tytułu ustanowionego zabezpieczenia hipotecznego, świadczenia uboczne w postaci kosztów wewnątrzbankowego postępowania windykacyjnego z tytułu ustanowionego zabezpieczenia hipotecznego, oraz roszczeń o naprawienie szkód wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z czynności bankowej udzielenia kredytu lub czynności bankowej zabezpieczenia spłaty tego kredytu (hipoteka jest hipoteką łączną z hipoteką wpisaną w księdze wieczystej numer WR1K/ /5 i WR1K/ /2), f. dysponuje ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę Budynku, stanowiącego przedmiot inwestycji Dewelopera i obejmującego Lokal oraz zakończył budowę i dysponuje ostateczną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, stanowiącego przedmiot inwestycji Dewelopera, obejmującą Lokal i Garaż, wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia z dnia r. o nr 1889/2015, g. w Budynku znajduje się samodzielny lokal niemieszkalny - wielostanowiskowy garaż podziemny, znajdujący się na kondygnacji podziemnej składający się z 24 (dwudziestu czterech) miejsc postojowych o powierzchni użytkowej 773,4 lub 774,3 m 2 (siedemset siedemdziesiąt trzy czterdzieści setnych metra kwadratowego), położony we Wrocławiu przy ul. Maślickiej numer 175/12 LUB 175b/13 dla którego zostanie wydzielona odrębna księga wieczysta(w Umowie zwany Garażem), h. dysponuje niezbędną infrastrukturą techniczną oraz innymi koniecznymi środkami, a także posiada wieloletnie doświadczenie umożliwiające wznoszenie wielorodzinnych budynków mieszkalno-usługowych, i. zapewnił wykonawstwo Budynku, w którym znajduje się Przedmiot Umowy, poprzez wykorzystanie sił i środków współpracujących z nim profesjonalnych firm budowlanych, j. jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur VAT, k. dysponuje projektem architektonicznym Budynku wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych i usługowych, 2. Deweloper oświadcza, że podpisał umowę kredytową z Bankiem na sfinansowanie 80% przedsięwzięcia deweloperskiego objętego i zapewnia, iż w ciągu 14 (czternastu) dni roboczych od dnia podpisania Umowy będzie dysponował promesą Banku dotyczącą zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Przedmiotu Umowy pod warunkiem zapłaty przez Nabywce całości należności zgodnie z Umowa. 3. Deweloper zobowiązuje się w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności Przedmiotu Umowy na rzecz Nabywcy przedstawić zgodę banków na wykreślenie wszystkich hipotek z wyżej powołanej księgi wieczystej lub na dokonanie wyodrębnienia Przedmiotu Umowy z tej księgi wieczystej bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. 4. Nabywca oświadcza, że zapewnia środki finansowe w wysokości umożliwiającej wywiązanie się ze zobowiązań wynikających z Umowy (uwzględniając ewentualny kredyt hipoteczny). 5. Nabywca oświadcza, że zostały mu okazane i zapoznał się z następującą dokumentacją: a. odpisem z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, b. odpisem z księgi wieczystej KW o numerze WR1K/ /7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyki, Wydział Ksiąg Wieczystych, dla Nieruchomości, z dnia r. w oparciu o wydruk z elektronicznej księgi wieczystej, c. kserokopią wypisu z rejestru gruntów z dnia roku, dotyczącym działek o numerach 92, 91/1 oraz 91/2, o łącznej powierzchni 0,9115 ha, AM-12, obręb Maślice, jednostka ewidencyjna _1, Miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, d. kserokopię ostatecznej decyzji Prezydenta Wrocławia nr 2946/2011 z dnia r., o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu Deweloperowi pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych na Nieruchomości, która następnie została zmieniona ostateczną decyzją nr 2693/12 z dnia r., ostateczną decyzją nr 2244/13 z dnia r., ostateczną decyzją nr 289/14 z dnia r., ostateczną decyzją nr 3025/14 z dnia roku oraz ostateczną decyzją numer 2392/15 z dnia r., e. kserokopią decyzji nr 1889/2015, wydanej przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia w dniu r., udzielającą pozwolenia na użytkowanie budynków mieszkalnych, wielorodzinnych z garażami podziemnymi wraz z zagospodarowaniem terenu przy ulicy Maślickiej 175, 173a-c we Wrocławiu, dz. nr 91/1, 91/2, 92 AM 12, Maślice, wykonanych w oparciu o decyzję Prezydenta Wrocławia o pozwoleniu na budowę nr 2946/2011 z dnia r. (oraz decyzji zmieniających warunki pozwolenia na budowę), przed wykonaniem: robót wykończeniowych w lokalach mieszkalnych tj. okładzin wierzchnich posadzkowych, okładzin wierzchnich ścian w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych, montażu armatury sanitarnej, montażu wewnętrznej stolarki drzwiowej w budynkach przy ul. Maślickiej 175, 175 a-c we Wrocławiu, f. kserokopią zaświadczenia numer 311/2015, wydanego przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia w dniu r., stwierdzającego ostateczność decyzji numer 1889/ Deweloper wskazuje, iż przedsięwzięcie deweloperskie obejmowało budowę na Nieruchomości dwóch budynków w I etapie inwestycji (jeden obejmuje 24 lokale i drugi obejmuje 52 lokale) oraz zespołu dwóch budynków w II etapie inwestycji (składających się z jednej kondygnacji podziemnej i 3 kondygnacji naziemnych każdy z nich, przy czym w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym 1, położonym we Wrocławiu przy ulicy Maślickiej numer 175, 175a, o powierzchni zabudowy 592,00 m 2, znajdują się 23 lokale mieszkalne oraz lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy na kondygnacji podziemnej, a w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym 2, położonym we Wrocławiu, przy ulicy Maślickiej numer 175b, 175c, o powierzchni zabudowy 592,00 m 2, znajdują się 24 lokale mieszkalne oraz lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy na kondygnacji podziemnej - wniosek o ujawnienie tych Budynków został złożony w akcie notarialnym - oświadczeniu sporządzonym w dniu r., w Kancelarii Notarialnej przed Moniką Wołoszańską, zastępcą notarialnym notariusza Wojciecha Kamińskiego, repertorium A numer 56016/2015). Ilekroć w Umowie jest mowa o Budynku rozumie się przez to odpowiednio budynek z Lokalem precyzyjnie oznaczony w 3. Nabywca oświadcza, iż wyraża zgodę na wykonanie kolejnych - III, IV, V i VI etapu inwestycji na działkach o numerze 91/3, 91/5 i 22/1, 22/2, 23, po lub w trakcie wykonywania I etapu inwestycji, a w tym zakresie na korzystanie przez Dewelopera dla celów wykonywania tych etapów inwestycji z części wspólnych Nieruchomości i zrzeka się zgłaszania

3 zarzutów, protestów czy sprzeciwów co do ich wykonywania w zakresie inwestycji mieszkaniowo-usługowej stanowiącej kontynuację koncepcji budowanej z etapu I i II. 7. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z miejscem położenia Nieruchomości i Budynku, sposobem ich planowanego zagospodarowania, rozkładem i przeznaczeniem poszczególnych pomieszczeń Przedmiotu Umowy, przeznaczeniem funkcjonalnym części wspólnych, zagospodarowaniem terenów sąsiednich, a także rozwiązaniami materiałowoarchitektonicznymi objętymi załącznikami do Umowy i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 8. Deweloper oświadcza, że na dzień zawarcia Umowy w stosunku do niego nie toczy się postępowanie upadłościowe, naprawcze, że nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości lub o wszczęcie postępowania naprawczego, jak również, że nie toczy się żadne inne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne, karno-skarbowe oraz, że nie istnieją prawa osób trzecich, które mogłyby udaremnić wykonanie Umowy. 2 Zobowiązania 1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy wyodrębniającej i przenoszącej własność Lokalu wraz z proporcjonalnym udziałem w Nieruchomości Wspólnej, zwanej dalej Umową Notarialną. 2. Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy Notarialnej w terminie do roku w Kancelarii wskazanej przez Dewelopera oraz dokonać odbioru Lokalu w ciągu 14 dni od dnia zaksięgowania wpłaty pełnej ceny sprzedaży. 3. Nabywca oświadcza, że pozostaje/nie pozostaje w związku małżeńskim i zakupu dokonuje do majątku wspólnego/ osobistego w ramach rozdzielności majątkowej. 3 Przedmiot Umowy, cena 1. Deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na rzecz Nabywcy Przedmiotu Umowy obejmującego a. lokal mieszkalny zgodnie ze wskazaniem w mapce powykonawczej, stanowiącej załącznik nr 2 do Umowy, a oznaczony numerem (według numeracji budowlanej..), o powierzchni.m 2, znajdujący się w Budynku 1 / 2 przy ul. Maślickiej 175, 175a-c we Wrocławiu i usytuowany na piętrze..kondygnacji nadziemnej Budynku (w Umowie zwany Lokalem), b. miejsce postojowe (zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik nr 6 do Umowy, a oznaczone numerem ), znajdujące się w podziemiu Budynku jako udział w lokalu niemieszkalnym Garażu, dalej Miejsce Postojowe, c. naziemne miejsce postojowe (zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik numer 2c do Umowy, a oznaczone numerem ), dalej Naziemne Miejsce Postojowe, d. udział wynoszący / części w nieruchomości wspólnej, tj. w prawie własności Nieruchomości składającej się z działek numer 92, 91/1 i 91/2 oraz we wspólnych częściach budynków wybudowanych w ramach I i II etapu inwestycji Brzozowe Zacisze i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (dalej Nieruchomość wspólna), wyliczony zgodnie z art. 3 Ustawy. 2. Charakterystyka Przedmiotu Umowy bardziej szczegółowo określona została w załącznikach 2, 2a,b,c i 5. do Umowy. 3. Strony ustalają cenę nabycia Lokalu na kwotę zł. brutto (słownie: złotych brutto) przy przyjęciu, iż cena 1m 2 powierzchni Lokalu wynosi zł. brutto (słownie: siedem tysięcy.. złotych brutto). Cena nabycia Miejsca Postojowego w Garażu została ustalona na.. zł. brutto (słownie: złotych brutto), a cena Naziemnego Miejsca Postojowego została ustalona na.. zł. brutto (słownie: złotych brutto). Wskazane ceny brutto uwzględniają obowiązujący do końca 2015 r. podatek VAT w wysokości 8% na Lokal i 23% na Miejsce Postojowe i Naziemne Miejsce Postojowe). Łączna cena Przedmiotu Umowy wynosi.. zł. brutto (słownie: złotych brutto). W przypadku zmiany stawki podatku VAT w stosunku do stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, cena nabycia ulega zmianie proporcjonalnie do zmiany wysokości stawki podatku VAT. O zmianie stawki Deweloper poinformuje Nabywcę, który w przypadku wzrostu stawki podatku VAT i braku zgody na nową cenę nabycia, będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia otrzymania zawiadomienia z prawem do zwrotu w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odstąpienia całości zapłaconych kwot z wyjątkiem kwot uiszczonych tytułem odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie lub kwoty uiszczonej zgodnie z 3 ust. 6. Brak sprzeciwu co do nowej stawki podatku VAT w zakreślonym terminie od dnia otrzymania zawiadomienia skutkuje zobowiązaniem do uiszczenia różnicy w cenie nabycia wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT. 4. Przedmiot Umowy nie obejmuje następujących elementów wykończenia Lokalu: dostawy i instalacji urządzeń sanitarnych (tzw. biała armatura i przybory), drzwi wewnętrznych, pokryć podłogowych i ściennych, kuchenki elektrycznej, zlewozmywaka, wszelkich wewnętrznych zabudów i obudów oraz docelowego malowania ścian i stropów. Szczegółowy zakres wykonywanych robót i standardu przyjętych założeń materiałowo-technologicznych, ujęty jest w załączniku nr 5. do Umowy. 5. Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości wspólnej, Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości wspólnej (Budynku) stanowiąca balkon/taras przyległy do Lokalu o łącznej powierzchni nie mniejszej niż m 2 ( i./100 metra kwadratowego), oznaczoną na szkicu stanowiącym Załącznik o numer 2a do Umowy (dalej Taras). Postanowienie 11 ust. 3 stosuje się odpowiednio. 6. Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości wspólnej, Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości wspólnej stanowiąca ogródek o powierzchni nie mniejszej niż. m² ( metrów kwadratowych), przylegający bezpośrednio do Lokalu (dalej Ogródek), oznaczony na szkicach stanowiących Załącznik nr 2b do Umowy. Postanowienie 11 ust. 3 stosuje się odpowiednio. JEŚLI DOTYCZY 7. Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości wspólnej, Nabywcy do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie część Nieruchomości wspólnej stanowiąca Naziemne Miejsce Postojowe, oznaczone na szkicach stanowiących Załącznik nr 2c do Umowy. JEŚLI DOTYCZY. Postanowienie 11 ust. 3 stosuje się odpowiednio. 8. Strony zgodnie oświadczają, iż wskazana w ust. 1 lit. a powierzchnia użytkowa została ustalona w oparciu o operat powykonawczy, wykonany stosownie do zasad i reguł wskazanych w Polskiej Normie w oparciu o PN-70/B-02365, w związku z czym powierzchnia Lokalu jest ostateczna. 4 Płatność

4 1. Nabywca zobowiązuje się do wniesienia na rzecz Dewelopera zadatku w rozumieniu art. 394 kc w wysokości 10% ceny sprzedaży, w kwocie. zł. (słownie:../100 złotych) w ciągu 3 dni roboczych od dnia podpisania Umowy. Wpłacona kwota zadatku podlega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. W przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Dewelopera Nabywca jest uprawniony do żądania zapłaty kwoty stanowiącej dwukrotność zadatku, natomiast w przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy Deweloper jest uprawniony do zatrzymania kwoty zadatku w całości (niezależnie od uznania tej kwoty za zadatek lub nie, w tym również w przypadku nie podpisania Umowy Notarialnej przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy). 2. Pozostałą część ceny sprzedaży w wysokości.. zł. brutto (słownie: złotych brutto) Nabywca zapłaci w terminie do dnia r. 3. Nabywca zobowiązuje się dokonywać wpłat na poczet ceny sprzedaży na rachunek bankowy w PKO BP S.A., numer rachunku: Za dokonanie zapłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Dewelopera. Deweloper jest uprawniony do zaliczenia dokonanej z opóźnieniem wpłaty w pierwszej kolejności na poczet odsetek. W przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z należności objętych Umową, Nabywca jest zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych. 5. Deweloper zobowiązuje się do wystawienia Nabywcy faktury VAT po wpłaceniu każdej należności na poczet Umowy. Faktury VAT Nabywca będzie odbierał osobiście w siedzibie Dewelopera. W przypadku nieodebrania faktury VAT w terminie 14 (czternastu) dni od daty jej wystawienia, Nabywca wyraża zgodę na przesłanie mu przedmiotowej faktury VAT pocztą. 6. Deweloper zobowiązuje się do: a. zawarcia z Nabywcą Umowy Notarialnej w terminie do dnia wskazanego w 2 ust. 2, pod warunkiem dokonania przed tą datą zapłaty całości ceny sprzedaży za Przedmiot Umowy, b. dokonania przekazania Lokalu w ciągu 14 dni od dnia zaksięgowania wpłaty pełnej ceny sprzedaży, c. przyjęcia od Nabywcy zadatku oraz jego zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wskazanej w Umowie. 5 Terminy, odbiór, reklamacje 1. Deweloper zakończył budowę Budynku, w którym usytuowany jest Przedmiot Umowy i uzyskał pozwolenie na użytkowanie w dniu r. 2. Deweloper zobowiązuje się zgłosić Nabywcy gotowość przekazania Przedmiotu Umowy w stanie zgodnym z Umową do odbioru technicznego przez Nabywcę w terminie do 14 dni od momentu zaksięgowania wpłaty całkowitej ceny sprzedaży. Tak zgłoszony do wydania i w takim stanie Przedmiot Umowy Nabywca zobowiązany jest odebrać. Nabywca dokona odbioru technicznego zgodnie z normą PN ISO-9836, z wyłączeniem powierzchni tarasów i balkonów. 3. Z uwagi na fakt, iż Przedmiot Umowy został już wykonany Nabywca zapoznał się z nim i dokonał jego oględzin pod kątem stanu technicznego, Strony przyjmują, iż Przedmiot Umowy nie posiada wad uniemożliwiających odbiór przez Nabywcę Przedmiotu Umowy. Do dnia wydania Lokalu zgodnie z Umową Lokal będzie zamknięty bez ingerencji w jego stan przez żadną ze Stron. 4. Poza okolicznością z ust. 3 za gotowy do odbioru technicznego i jakościowego uważa się Przedmiotu Umowy gotowy do wykończenia z pominięciem drobnych wad nie uniemożliwiających jego wykończenie. Przez drobne wady rozumie się wady, których usunięcie przez Dewelopera wymaga robót trwających nie dłużej niż 14 (czternaście) dni roboczych. 5. W toku odbioru technicznego Przedmiotu Umowy Nabywca jest zobowiązany zgłosić do protokołu odbioru technicznego i uzasadnić wszystkie braki ilościowe lub wady jawne (w szczególności dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej), które wystąpiły po dacie zawarcia Umowy z uwagi na ust. 3, pod rygorem utraty prawa do powoływania ich później. Wady ukryte Nabywca jest zobowiązany zgłosić niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 (trzech) dni od daty ich wykrycia. 6. Dokonanie odbioru technicznego bez zgłoszenia wad (z wyjątkiem drobnych wad w rozumieniu ust. 4 stanowi dowód należytego wykonania Umowy przez Dewelopera. W takim przypadku datą wykonania Umowy jest data zawiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o gotowości do przekazania Przedmiotu Umowy (również po terminowym usunięciu drobnych wad). 7. Reklamacje winny być zgłaszane na piśmie w formie protokołu reklamacyjnego (w tym protokołu z ust. 5) zawierającego opis wszystkich wad i niezgodności podnoszonych przez Nabywcę. Dla potrzeb rozpoznania reklamacji Nabywca powinien zabezpieczyć przedmiot reklamacji oraz stworzyć Deweloperowi warunki do zapoznania się z wszystkimi zgłaszanymi wadami. Deweloper jest zobowiązany rozpatrzyć reklamację i powiadomić Nabywcy o sposobie jej rozpatrzenia w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania reklamacji (złożyć oświadczenie o uznaniu wad lub odmowie uznania ze wskazaniem przyczyn). Po tym powiadomieniu Strony uzgodnią odpowiednie terminy usunięcia uznanych, zaistniałych wad, nie dłuższe niż 30 dni od dnia podpisania protokołu z ust. 5 lub rozpatrzenia reklamacji z zastrzeżeniem szczególnego uwzględnienia m.in. dostępności miejsca wady, warunków pogodowych, zasad sztuki budowlanej oraz przypadków, gdy ich usunięcie będzie wymagało skorzystania z pomocy osób trzecich, w tym producentów, lub wyprodukowania czy dostarczenia niezbędnych materiałów, które to okoliczności w ramach zachowania należytej staranności uprawniają Dewelopera do wskazania innego, odpowiedniego terminu z uzasadnieniem. 8. Nabywca ma prawo i obowiązek dokonania odbioru technicznego Przedmiotu Umowy najpóźniej przed zawarciem Umowy Notarialnej. 9. Deweloper protokolarnie przekaże, a Nabywca przejmie Przedmiot Umowy w terminie 10 (dziesięciu) dni od pisemnego zgłoszenia przez Dewelopera gotowości jego wydania Nabywcy do odbioru technicznego. Dokładną datę odbioru Strony zgodnie ustalą w drodze porozumienia tak, by odbiór został przeprowadzony w świetle dziennym. Nabywca jest zobowiązany stosować się do zaleceń i wskazówek wskazanych w protokole odbioru technicznego Przedmiotu Umowy (i wszystkich jego załącznikach). 10. W przypadku niemożności uczestniczenia w odbiorze, w terminie z zawiadomienia Dewelopera lub zgodnie ustalonego, Nabywca nie później niż na 3 (trzy) dni przed wyznaczonym terminem odbioru może złożyć wniosek o wyznaczenie innego, dodatkowego terminu, nie dłuższego niż 7 (siedem) dni od dnia wskazanego w ust W przypadku zalegania w dniu odbioru technicznego przez Nabywcę z zapłatą jakiejkolwiek należnej kwoty na rzecz Dewelopera, Deweloper ma prawo zatrzymać Przedmiot Umowy do czasu zapłaty przez Nabywcę wszystkich kwot wraz z ustawowymi odsetkami z tytułu opóźnienia w zapłacie. Wskazane zaległości nie zwalniają jednak Nabywcy z obowiązku uiszczania wszelkich opłat administracyjnych, urzędowych czy za media, jak również kosztów utrzymania porządku na Przedmiocie Umowy. W terminie 14 (czternastu) dni od dnia uiszczenia przez Nabywcę zaległych należności przedmiot Umowy zostanie przekazany Nabywcy przez Dewelopera do odbioru technicznego. Opóźnienie po stronie Nabywcy

5 powoduje proporcjonalne przedłużenie terminów z Umowy o czas opóźnienia ta sama zasada ma zastosowanie w przypadku opóźnienia po stronie Nabywcy z zapłatą jakiejkolwiek raty należności, wskazanej w Umowie. 12. Do dokonania odbioru technicznego po stronie Nabywcy uprawniony jest Nabywca lub osoba wskazana przez Nabywcę na podstawie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego lub z poświadczonym notarialnie podpisem. 13. Strony wskazują, iż w przypadku wystąpienia okoliczności, za które żadna ze Stron odpowiedzialności nie ponosi (art. 495 kc siła wyższa) oraz orzeczeń lub decyzji sądów, organów administracyjnych, urzędów lub dostawców mediów (w zakresie dotyczącym Nieruchomości), wpływających po stronie Nabywcy na opóźnienie w zapłacie należności, a po stronie Dewelopera na nieterminowe wydanie Przedmiotu Umowy, świadczenie każdej ze Stron ulega proporcjonalnemu przedłużeniu o czas trwania takiej okoliczności. Po upływie wskazanego w zdaniu poprzednim okresu Strona jest uprawniona do odstąpienia od Umowy najpóźniej do dnia r. Strona, po której wystąpiły wskazane okoliczności jest zobowiązana niezwłocznie poinformować o tym drugą Stronę ze wskazaniem rodzaju okoliczności i przewidywanym okresem ich trwania. 14. W przypadku dwukrotnego nie objęcia w posiadanie Przedmiotu Umowy (także w następstwie drobnych wad w rozumieniu ust. 4) lub niestawienia się Nabywcy na pisemne zawiadomienie Sprzedającego o odbiorze technicznym Przedmiotu Umowy gotowego do wykończenia (kolejne zawiadomienia będą kierowane nie rzadziej niż co 14 dni, Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od Umowy z winy Nabywcy, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej, o czym w ostatnim zawiadomieniu Nabywca zostanie pouczony, albo prawo wyboru rzeczoznawcy, powołanego na wniosek Dewelopera przez Prezesa PZIiTB Oddział Wrocław, na koszt Nabywcy, w celu dokonania jednostronnego protokolarnego odbioru Przedmiotu Umowy. Taki protokół Deweloper niezwłocznie prześle Nabywcy. Jeżeli w terminie 30 dni od daty wysłania tego protokołu, Nabywca nadal uchylać się będzie od przejęcia przedmiotowego Przedmiotu Umowy w dacie przesłanego protokołu odbiorowego, to Deweloperowi przysługiwać będzie prawo odstąpienia od Umowy z winy Nabywcy. 15. Od dnia przekazania Przedmiotu Umowy przez Dewelopera do odbioru technicznego Nabywcy lub wyznaczonego dnia, w którym Przedmiot Umowy miał być przekazany pierwszy raz (w braku skuteczności kolejnych odbiorów z uwzględnieniem ust. 5 i 10) do wykończenia, na Nabywcę przechodzą korzyści i ciężary związane z przedmiotem Umowy (w tym opłaty z tytułu posiadania Przedmiotu Umowy i koszty eksploatacyjne w zakresie Przedmiotu Umowy oraz w częściach wspólnych Nieruchomości w proporcji udziału powierzchni Przedmiotu Umowy do powierzchni wszystkich lokali wydanych nabywcom na podstawie protokołów przekazania Przedmiotu Umowy do odbioru technicznego), w tym koszty dostarczenia energii elektrycznej, wody, innych mediów według szacunków lub wskazań liczników, koszty sprzątania, wywozu nieczystości stałych i inne koszty na warunkach określonych w odrębnych umowach, które Deweloper na potrzeby obsługi eksploatacyjnej i zasilania w media całego Budynku ma obowiązek zawrzeć). Nabywca jest zobowiązany do utrzymywania porządku w Przedmiocie Umowy pod rygorem wykonania niezbędnych prac na jego koszt. Jeżeli od dnia wydania Przedmiotu Umowy Nabywcy, Nabywca nie założy liczników dla indywidualnego korzystania z mediów, w szczególności będzie korzystał z mediów Dewelopera, zostanie obciążony kosztami tych mediów z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku, którym zostały one wydane, według kosztów poniesionych przez Dewelopera i przez niego udokumentowanych rachunkami dostawców mediów, proporcjonalnie do powierzchni swoich lokali. 16. Odbiór robót w Lokalu odbywać się będzie w oparciu o polskie normy budowlane dla danego rodzaju robót. 6 Prace wykończeniowe Po dokonaniu odbioru technicznego Przedmiotu Umowy, do indywidualnego wykończenia, Nabywca ma obowiązek wykonania we własnym zakresie oraz na swój koszt prace wykończeniowe w Przedmiocie Umowy (montaż armatury i urządzeń sanitarnych, wykonanie podłóg, montaż drzwi łazienkowych i wc oraz oświetlenie). Wskazane prace Nabywca wykona zgodnie z przepisami prawa i sztuką budowlaną, pod nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia wymagane prawem budowlanym. W terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odbioru technicznego Lokalu Nabywca wykona we własnym zakresie i na swój koszt prace wykończeniowe w przejętym Przedmiocie Umowy. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za ewentualne szkody wyrządzone podczas wykonywania prac wykończeniowych, w tym odpowiedzialność za niedokonanie ich odbioru lub odbioru Budynku przez właściwy urząd, bądź za konieczność wykonania dodatkowych prac i związane z tym opóźnienie w wykonaniu Umowy. 7 Umowa Notarialna 1. Strony oświadczają, że zawarcie Umowy Notarialnej (przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego) nastąpi w terminie do dnia wskazanego w 4 ust. 6 lit. a. Warunkiem zawarcia przyrzeczonej umowy jest również zapłacenie przez Nabywcę w pełnej wysokości wszystkich należności wynikających z Umowy oraz należności czynszowych i eksploatacyjnych za okres od momentu odbioru technicznego Przedmiotu Umowy do indywidualnego wykończenia do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy (aktu notarialnego). 2. Jeżeli w terminie wskazanym w ust. 1 Umowa Notarialna nie zostanie zawarta z winy Dewelopera Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy najpóźniej do dnia r. i dochodzenia od Dewelopera zwrotu zapłaconych należności wraz z rozliczeniem zadatku zgodnie z Umową, jedynie po uprzednim wystosowaniu do Dewelopera wezwania do wykonania Umowy i wyznaczenia dodatkowego, nie krótszego niż 120 (sto dwadzieścia) dni od dnia doręczenia wezwania, terminu do zawarcia Umowy Notarialnej. Jeżeli Nabywca odstąpi od Umowy, Deweloper zwróci również wszystkie pobrane należności i rozliczy zadatek w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od upływu terminu odstąpienia od Umowy. 3. Nabywca zobowiązuje się zawrzeć Umowę Notarialną w terminie do 10 (dziesięć) dni od dnia pisemnego wezwania wystosowanego przez Dewelopera (ze wskazaniem dnia, godziny i miejsca zawarcia Umowy Notarialnej), nie później jednak niż w terminie wskazanym w ust. 1, z uwzględnieniem dodatkowego terminu z ust. 2. W przypadku niedopełnienia przez Nabywcę wezwania Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy, o czym w ostatnim wezwaniu Nabywca zostanie pouczony, jeżeli od dnia drugiego pisemnego wezwania upłynęło więcej niż 10 (dziesięć) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Strony mogą odstąpić od Umowy najpóźniej do dnia r. W takim przypadku, jeżeli Umowa Notarialna nie zostanie zawarta z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, uiszczony zadatek przepada na rzecz Dewelopera. 4. Strony przyjmują, że zawarcie Umowy Notarialnej odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera i zaakceptowanej przez Nabywcę. W przypadku braku akceptacji przez Nabywcę w terminie 7 dni, Nabywca jest zobowiązany wskazać kancelarię notarialną w terminie 3 dni, a zawarcie w tej kancelarii Umowy Notarialnej odbędzie się po uzgodnieniu jej treści z Deweloperem. W braku uzgodnienia zawarcie Umowy Notarialnej odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera.

6 5. Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy Notarialnej (ewentualnie koszty zawarcia aneksu do Umowy), takie jak opłata notarialna i opłata sądowa obciążać będą Nabywcę. 8 Odstąpienie 1. Nabywca może odstąpić od Umowy bez podania przyczyny do dnia umownego terminu zawarcia Umowy Notarialnej i nie przystąpić do zawarcia Umowy Notarialnej z przyjęciem, iż w takiej sytuacji uiszczony zadatek przepada na rzecz Dewelopera. 2. Przy spełnieniu warunków wskazanych w ust. 1 Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty ponad kwotę zadatku w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odstąpienia od Umowy. 3. Strony postanawiają, że jeżeli opóźnienie w zapłacie jakiejkolwiek części ceny sprzedaży bądź jakiejkolwiek należności przekroczy 5 (pięć) dni od wymagalności zapłaty, Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od Umowy po uprzednim ostatecznym wezwaniu do zapłaty z wyznaczeniem dodatkowego 30-dniowego terminu na zapłatę wszelkich należności, chyba że niespełnienie świadczenia pieniężnego przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej, jednak nie później niż do dnia r. 4. Deweloper jest uprawniony do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia r. (poza innymi przypadkami wskazanymi w Umowie lub Ustawie), jeżeli Nabywca dwukrotnie naruszy którekolwiek swoje obowiązki wskazane w Umowie i pomimo wezwania ze strony Dewelopera do usunięcia uchybień w terminie 14 (czternastu) dni wraz z uzasadnieniem i zagrożeniem odstąpienia, Nabywca nadal narusza Umowę. 5. Odstąpienie od Umowy przez którąkolwiek ze Stron, z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy uprawnia Deweloper do zatrzymania kwoty zadatku. Pozostałą część ceny sprzedaży wpłaconej przez Nabywcę ponad kwotę zadatku Deweloper zwróci wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy. 6. Odstąpienie od Umowy przez którąkolwiek ze Stron z przyczyn tkwiących po stronie Dewelopera uprawnia Nabywcę do żądania kwoty stanowiącej równowartość dwukrotności uiszczonego zadatku. Deweloper zwróci Nabywcy uiszczoną przez niego cenę sprzedaży (z uwzględnieniem zadatku) wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy. 7. W przypadku uchybienia terminowi wydania Przedmiotu Umowy o czas dłuższy niż 120 (sto dwadzieścia) dni, niezależnie od innych postanowień zawartych w Umowie, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy ze skutkiem natychmiastowym pod warunkiem uprzedniego wezwania Deweloper wraz z uzasadnieniem i wyznaczeniem dodatkowego terminu do wykonania obowiązków, nie krótszego niż 30 (trzydzieści) dni, jednak nie później niż do dnia r. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy z przyczyn, o których mowa w zdaniu pierwszym, Deweloper zwraca Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy. 8. W przypadku złożenia wniosku do księgi wieczystej o wpis roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy, oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, gdy dodatkowo zawiera zgodę na wykreślenie wpisu i jest złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. 9. Celem zabezpieczenia praw Dewelopera, na wypadek odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie, Strony przyjmują, iż wszelkie rozliczenia należności Nabywcy w ramach Umowy, przysługujące Nabywcy w następstwie odstąpienia od Umowy, nie podlegają zwrotowi do czasu doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę oświadczenia woli Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenia woli Nabywcy zawierające zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca jest zobowiązany doręczyć Deweloperowi w terminie 7 dni od odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie. W przypadku opóźnienia w doręczeniu przedmiotowego oświadczenia Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 1 % łącznej ceny nabycia Przedmiotu Umowy z 3 ust. 3 za każdy tydzień opóźnienia z prawem jej potrącenia z należności podlegających zwrotowi Nabywcy. 9 Rękojmia Deweloper udziela na Przedmiot Umowy 5 (pięć) letniej rękojmi (za wyjątkiem tych elementów i urządzeń Budynku, na które ich producent lub dostawca udzielił rękojmi i gwarancji o innym terminie, jednakże w przypadku gwarancji nie krótszej niż 24 miesięcy) liczonych, w zakresie Przedmiotu Umowy, od dnia protokolarnego przekazania Przedmiotu Umowy do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę, natomiast w zakresie części wspólnych Budynku i Nieruchomości z dniem zgłoszenia zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego do PINB celem uzyskania pozwolenia na użytkowanie. W przypadku wskazanym w 5 ust. 15 (gdy z powodu niestawiennictwa Nabywcy odbiór przez obie Strony okaże się niemożliwy), bieg terminu rękojmi rozpoczyna się w dniu, w którym pierwszy odbiór miał się odbyć. Wykonywanie obowiązków ciążących na Deweloperze ze z tytułu rękojmi, w tym zgłoszonych reklamacji z tytułu wad, następuje zgodnie z postanowieniami 5, a w zakresie nie uregulowanym zgodnie z Kartą Rękojmi, stanowiącą załącznik do protokołu odbioru Przedmiotu Umowy. Zasady te obowiązują również po zawarciu Umowy Notarialnej. 10 Zarządzanie nieruchomością, służebności, prawa właścicieli Lokalu 1. Z uwzględnieniem ust. 5 Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia w jego imieniu i na jego rzecz odrębnej umowy ze wskazanym przez Dewelopera profesjonalnym zarządcą, a do sposobu zarządu Nieruchomością wspólną mają zastosowanie zasady uregulowane w rozdziale IV ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm., w Umowie zwaną Ustawą). 2. Nabywca ponosi opłaty eksploatacyjne od dnia wydania Przedmiotu Umowy w zakresie Przedmiotu Umowy oraz w częściach wspólnych Nieruchomości w proporcji udziału powierzchni Przedmiotu Umowy do powierzchni wszystkich lokali wydanych nabywcom na podstawie protokołów przekazania lokali do indywidualnego wykończenia, jak i koszty zarządu Nieruchomością wspólną, o których mowa w art. 14 Ustawy. Postanowienie 4 ust. 4 w zakresie należności objętych wskazaną Umową stosuje się. 3. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali w Budynku, sposób zarządzania przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli Nieruchomości odnosi skutek wobec każdego kolejnego nabywcy lokalu.

7 4. Strony postanawiają, że do sposobu zarządu mają zastosowanie zasady uregulowane w rozdziale IV Ustawy, z zastrzeżeniem postanowień ust Strony oświadczają, że na podstawie art. 18 ustawy wskazanej w ust. 2 wykonywanie zarządu nieruchomością wspólną sprawuje KVW-e Nieruchomości sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu na czas nieokreślony, jednak nie krócej niż do dnia roku, a umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną stanowi załącznik nr 1 do Umowy. 6. Nabywca niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez spółkę pod firmą KVW-e Nieruchomości sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu dla celów związanych z zarządzaniem Nieruchomością wspólną. 7. Strony zgodnie oświadczają, że celem postanowień ust jest zabezpieczenie właścicieli lokali oraz powstającej wspólnoty na czas niezbędny do samodzielnego zorganizowania się wszystkich właścicieli lokali i skutecznego podejmowania decyzji dotyczących wspólnoty. Wskazane postanowienia nie ograniczają praw Nabywcy jako właściciela Lokalu, w tym prawa wspólnoty i pozostałych właścicieli lokali do dokonania w każdym czasie zmiany umowy, wskazanej w ust. 5, lub zawarcia wskazanej umowy z innym zarządcą. 8. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania mediów oraz ich konserwacji, Strony zgodnie oświadczają, iż wyrażają zgodę właścicielom i dysponentom wszystkich mediów (wody i kanalizacji, gazu, energii elektrycznej, telekomunikacji itp.) na ustanowienie im odpowiednich nieodpłatnych służebności gruntowych lub stosownych praw, ustanowionych na terenie Nieruchomości wspólnej, niezbędnych do obsługi, konserwacji, naprawy i dbałości o wskazane media. 9. Na warunkach i według uznania Dewelopera Nieruchomość wspólna może być po zawarciu Umowy obciążana służebnościami przesyłu, o których mowa art do kodeksu cywilnego, obejmującymi również remonty, obsługę techniczną, zgodę na rozbudowę i przyłączanie innych obiektów budowlanych oraz może być obciążana innymi służebnościami, które będą konieczne do prawidłowego funkcjonowania wszystkich budynków na działkach o numerach: 92, 91/1 i 91/2 i/lub lokali wraz z przynależnościami znajdującymi się w tych budynkach, w tym zapewnienia dostępu do: wszelkich obiektów; przyłączy, urządzeń, sieci lub ich części objętymi tymi służebnościami, a także w celu zapewnienia dostępu do miejsc postojowych. Zwroty wszelkich kosztów i/lub nakładów wynikających z ustanowionych służebności, a także wykonania przyłączy i instalacji: gazowych, teletechnicznych, energetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, deszczowych i tym podobnych oraz przekazania ich przedsiębiorstwu lub zakładowi w rozumieniu art. 49 kodeksu cywilnego, lub innemu podmiotowi, (bez względu na to, kiedy powstała ich podstawa i kiedy dokonany został zwrot), przysługują wyłącznie Deweloperowi. 10. Nabywca wyraża zgodę na ustalony Umową oraz umowami deweloperskimi lub przedwstępnymi umowami sprzedaży z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku podział do korzystania z miejsc garażowych, naziemnych miejsc postojowych, balkonów, tarasów i ogródków, w tym dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych ustalonego podziału do korzystania ze współwłasności, na rzecz nabywców tych miejsc garażowych, miejsc postojowych, tarasów i ogródków. Strony postanawiają, że wszystkie obowiązki i koszty związane z korzystaniem i właściwym utrzymaniem tarasów i ogródków ponosić będą właściciele lokali, odpowiednio posiadający prawa do poszczególnych tarasów i ogródków. 11. Nabywca wyraża zgodę umieszczenie przy wjeździe na Osiedle lub/i na frontowej ścianie w miejscu i w sposób przez Dewelopera ustalony tablicy zawierającej logo Dewelopera, przy czym sposób umieszczenia logo Dewelopera nie będzie utrudniał korzystania z Lokali, a w przypadku, gdy logo będzie wymagało konserwacji, czy będzie związane z ponoszeniem kosztów, koszty te oraz konserwacja będą obciążały Dewelopera, przy czym wyżej opisana część Nieruchomości Wspólnej zostanie oddana odpłatnie w dzierżawę na czas określony, a szczegółowe postanowienia tej umowy zostaną określone w odrębnej uchwale podjętej przez Wspólnotę Mieszkaniową 12 Składanie oświadczeń, wstąpienie w prawa i obowiązki 1. Strony zobowiązują się do składania sobie nawzajem oświadczeń woli odpowiednio Deweloperowi na adres jego siedziby, a Nabywcy na adres podany w komparycji. W przypadku zwrotu pisma wysłanego listem poleconym na podany adres z adnotacją: nie podjęte w terminie, adresat nieznany, adresat zmienił adres lub inną równoznaczną, strony uznawać będą, że adresat został powiadomiony prawidłowo i prawnie skutecznie. Każda Strona jest zobowiązana niezwłocznie powiadomić na piśmie drugą Stronę o każdorazowej zmianie swojego adresu i numeru telefonu z 7-dniowym wyprzedzeniem. Brak wskazanego zawiadomienia powoduje, iż wszelka korespondencja kierowana na poprzedni adres będzie wywoływać skutek ze zdania drugiego. 2. Żadna ze Stron nie może dokonywać przelewu wierzytelności, które mogą wyniknąć z Umowy i będą jej przysługiwać wobec drugiej Strony, chyba że uzyska uprzednio zgodę drugiej Strony na piśmie pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem ust. 3. Zastrzeżenie powyższe nie dotyczy prawa Dewelopera do przelewu wierzytelności na rzecz Banku lub banków finansujących inwestycję, jak i prawa Nabywcy do przelewu wierzytelności na rzecz banku finansującego nabycie Przedmiotu Umowy. 3. Strony oświadczają, iż w przypadku wskazania przez Dewelopera osoby trzeciej wstępującej w jej prawa i obowiązki określone w Umowie, Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni od otrzymania pisma od Dewelopera dopełni wszystkich czynności, w tym zawarcia odpowiedniej umowy (lub aneksu) w formie aktu notarialnego, do prawidłowego i skutecznego przeniesienia przez Dewelopera praw i obowiązków określonych w Umowie na wskazaną osobę trzecią, na co niniejszym Strony wyrażają zgodę pod warunkiem, iż wskazana osoba trzecia będzie podmiotem, której pełną własność lub własność całości udziałów (w przypadku przekształcenia/utworzenia spółki prawa handlowego) będzie posiadać Sprzedający samodzielnie bądź z podmiotem, którego jest jedynym właścicielem (lub których wspólnikami będą dotychczasowi wspólnicy Sprzedającego, także łącznie z innymi członkami rodziny). 13 Właściwe przepisy 1. W sprawach nie uregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, Ustawy oraz Prawa budowlanego. 2. Nabywca wyraża zgodę na wykorzystanie i przetwarzanie jego danych osobowych dla potrzeb Umowy, zgodnie z ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883 z późn. zm.). Nabywca oświadcza, iż został poinformowany przez Dewelopera o prawie dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania. 3. Nabywca wyraża zgodę na wykorzystanie i przetwarzanie jego danych osobowych, zgodnie z Ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883 z późn. zm.) dla celów reklamowo-marketingowych, w tym wyraża zgodę na przesyłanie informacji handlowej o ofercie Dewelopera zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz. U. z 2002 r., Nr 144, poz z późn. zm.). Nabywca oświadcza, iż został poinformowany przez Dewelopera o prawie dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania.

8 14 Poufność 1. Strony zobowiązują się nie ujawniać, nie przekazywać i nie wykorzystywać jakichkolwiek informacji poufnych, uzyskanych w związku ze współpracą w ramach Umowy, w szczególności dotyczących treści Umowy, w tym także okresu trwania Umowy, ceny sprzedaży, sposobu i terminów zapłaty, reklamacji wad itp. za wyjątkiem dochodzenia udokumentowanych roszczeń, do których są uprawnione. 2. Strony zobowiązuje się przedsięwziąć odpowiednie kroki, aby dostęp do powyższych informacji miały wyłącznie osoby, które złożyły stosowne pisemne oświadczenia o zachowaniu poufności lub podmioty uprawnione do uzyskania informacji poufnych zgodnie z przepisami prawa, w tym również działających na rzecz danej Strony podmiotów świadczących pomoc prawną czy instytucji finansowej podejmującej czynności związane z udzieleniem kredytu na sfinansowanie przedmiotu Umowy. 3. Każdy przypadek naruszenia poufności uprawnia drugą Stronę do dochodzenia kary umownej w wysokości 5 000,00 zł. (słownie: pięć tysięcy złotych). 15 Postanowienia końcowe 1. Strony zgodnie oświadczają, iż w zakresie nie uregulowanym w przyrzeczonej umowie, do praw i obowiązków Stron w zakresie rękojmi, reklamacji, zarządu, korzystania z części wspólnych oraz ustanowienia służebności lub odpowiednich praw osobom trzecim, stosuje się postanowienia Umowy. 2. Umowa została uzgodniona indywidualnie z Nabywcą po przeprowadzeniu z nim negocjacji, Nabywca zapoznał się szczegółowo z wszystkimi postanowieniami Umowy, są dla niego zrozumiałe i w pełni je akceptuje. 3. Wszystkie dotychczasowe ustalenia wiążące Dewelopera i Nabywcę wygasają automatycznie z datą popisania Umowy. 4. Zmiany Umowy, jak również wszelkie oświadczenia, zawiadomienia oraz zgłoszenia Stron winny być dokonywane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności (taki sam rygor przysługuje wszystkim w Umowie wskazanym formom pisemnym). 5. W granicach wyznaczonych przez bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa, nieważność jakiejkolwiek części Umowy, pozostaje bez wpływu na ważność jej pozostałej części. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji Strony zastąpią takie postanowienia ważnymi postanowieniami wywołującymi taki sam skutek gospodarczy. 6. Załączniki o nr 1 do 7 stanowią integralną część Umowy: a. Umowa z Zarządcą - ZAŁĄCZNIK nr 1, b. układ i powierzchnie pomieszczeń w lokalu mieszkalnym wraz z rzutem kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego -ZAŁĄCZNIK nr 2, c. szkic z oznaczeniem Tarasu (jeśli dotyczy) - ZAŁĄCZNIK nr 2a, d. szkic z oznaczeniem ogródka (jeśli dotyczy) - ZAŁĄCZNIK nr 2b, e. rzut terenu z zaznaczonym naziemnym miejscem postojowym (jeśli dotyczy) - ZAŁĄCZNIK nr 2c, f. technologia wykonania - ZAŁĄCZNIK nr 3, g. standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego - ZAŁĄCZNIK nr 4, h. zakres robót wykończeniowych po stronie dewelopera - ZAŁĄCZNIK nr 5, i. rzut kondygnacji podziemnej - ZAŁĄCZNIK nr 6, j. Wyrys nieruchomości - ZAŁĄCZNIK nr 7. Deweloper: Nabywca:......