Umowa o roboty budowlane. zawarta w... pomiędzy:

Transkrypt

1 Umowa o roboty budowlane zawarta w... pomiędzy: zwanym w dalszej treści Inwestorem, a 2. BUILDgreenDesign Sp. z o.o., Poznań, ul.kopanina 54/56; NIP , REGON , KRS zwanym w dalszej treści umowy Wykonawcą, 1 1. Inwestor zleca, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty budowlane polegające na kompleksowym wykonaniu domu jednorodzinnego wg projektu:..., w zakresie szczegółowo opisanym w Załączniku 1. Na działce Inwestora. 2. Szczegółowy zakres robót określa / specyfikacja wykonania z dnia.. stanowiąca załącznik nr 1 do niniejszej umowy, oraz dokumentacja techniczna i projektowa. 3. Wykonanie robót zamiennych lub dodatkowych wymaga każdorazowo odrębnego porozumienia na piśmie, obejmującego zakres robót zamiennych lub dodatkowych, oraz wynagrodzenie Wykonawcy. 4. Inwestor oświadcza, iż: 1. posiada zapewnione środki finansowe niezbędne do realizacji zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, (promesa udzielenia kredytu, lub gwarancje bankowe stanowia załącznik do umowy) 2. w dniu... przekaże Wykonawcy prawomocne pozwolenie na budowę, oraz dziennik budowy, 3. w dniu... r. przekaże Wykonawcy front robót w stanie umożliwiającym niezwłoczne rozpoczęcie robót ( działka wypoziomowana, niezabudowana, niezadrzewiona)

2 2 1. Wykonawca wykona przedmiot umowy z materiału własnego, zgodnie z dokumentacją projektową, obowiązującymi normami i zasadami sztuki budowlanej, oraz standardami współczesnej wiedzy technicznej. 2. Wykonawca może powierzyć część lub całość robót objętych niniejszą umową podwykonawcom, za których działania i zaniechania odpowiada jak za własne Harmonogram robót stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 2. Ostateczny termin zakończenia całości robót strony ustalają na dzień Terminy ustalone w harmonogramie ulegają przedłużeniu bez konieczności składania w tym względzie dodatkowych oświadczeń w wypadku: 1. opóźnienia w przekazaniu Wykonawcy dokumentacji, lub odpowiednio przygotowanego frontu robót o czas opóźnienia, 2. wad lub braków przekazanej dokumentacji o czas usuwania wad, lub braków, 3. przeszkód spowodowanych działaniem siły wyższej, w szczególności warunków atmosferycznych uniemożliwiających roboty montażowe o czas trwania przeszkód, 4. konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych o uzgodniony czas wykonania robót dodatkowych, lub zamiennych, 5. opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia jakiejkolwiek części Wykonawcy - o czas opóźnienia, 4. Z dniem wejścia na plac budowy Inwestor wręczy Wykonawcy plan uzbrojenia podziemnego i nadziemnego, wskaże miejsca nieodpłatnego? poboru wody i energii elektrycznej. Wykonawca nie dopowiada za szkody spowodowane niezgodnością przekazanych przez Inwestora planów z rzeczywistym stanem rzeczy Za całość robót objętych przedmiotem umowy ustala się wynagrodzenie ryczałtowe netto w kwocie... złotych. Wykonawca wystawiając fakturę doliczy należny podatek od towarów i usług VAT. 2. Tytułem zaliczki na wynagrodzenie Inwestor zapłaci Wykonawcy kwotę, w terminie.

3 3. Rozliczenie wynagrodzenia następować będzie zgodnie z harmonogramem robót, na podstawie częściowych faktur VAT wystawianych zgodnie z harmonogramem stanowiacym zał. nr. do niniejszej umowy 4. Końcowe rozliczenie nastąpi po protokolarnym odbiorze końcowym robót. 5. Należności wynikające z faktur VAT zapłacone zostaną na rachunek Wykonawcy, wskazany w fakturze, w terminie... dni, licząc od daty ich wystawienia. Tytułem zabezpieczenia należności wynikajacych z niniejszej umowy Inwestor zgromadzi środki przeznaczone na wynagrodzenie Wykonawcy na rachunku zastrzeżonym (ESCROW), z którego będą one przelewane na rachunek bankowy Wykonawcy, zgodnie z harmonogramem stanowiacym załącznik nr... do niniejszej umowy Roboty podlegajace zakryciu będą przedmiotem częściowych odbiorów robót 2. Odbiór przedmiotu umowy nastąpi na podstawie końcowego protokołu zdawczoodbiorczego do dnia... r., z udziałem kierownika budowy i inspektora nadzoru. Musimy napisać o odbiorach częściowych, po każdym etapie prac ulegających zakryciu, po każdym etapie prac wyszczególnionych w harmonogramie płatności. 3. O planowanym terminie odbiorów częściowych i odbioru końcowego Wykonawca jest obowiązany powiadomić Inwestora na... dni naprzód. 4. Jeżeli w trakcie odbioru dostrzeżono wady, lub usterki przedmiotu umowy Inwestor i inspektor nadzoru zobowiązani są zgłosić do protokołu odbioru wszystkie uwagi i zastrzeżenia, pod rygorem utraty prawa do powoływania się na te usterki w przyszłości, oraz uzgodnić z Wykonawcą termin usunięcia wad i usterek, oraz kolejny termin odbioru. Inwestor upoważnia inspektora nadzoru inwestorskiego p.... do reprezentowania go na placu budowy, w szczególności do dokonywania w imieniu Inwestora odbiorów częściowych i odbioru końcowego robót. 5. Jeżeli Inwestor nie przystąpi do odbioru w wyznaczonym terminie, jest to równoznaczne z dokonaniem przez niego odbioru bez zastrzeżeń Okres rękojmi budynków wynosi 3 (słownie: trzy) lata. Okres ten liczony jest od pierwszego dnia określonego, jako termin zakończenia budowy w końcowym protokole odbioru robót budowlanych.

4 2. Na zamontowane urządzenia obowiązuje gwarancja udzielona przez producenta, zgodnie z treścią dokumentów gwarancyjnych wystawionych przez producenta. 3. W okresie obowiązywania gwarancji i rękojmi Wykonawca zobowiązuje się usuwać ujawnione wady i usterki w odpowiednim terminie, każdorazowo uzgodnionym na piśmie z Inwestorem, jednakże pod warunkiem, iż wszelkie wymagalne należności Inwestora wobec Wykonawcy, z jakiegokolwiek tytułu, zostały zapłacone W zakresie odpowiedzialności odszkodowawczej stron za niewykonanie postanowień umowy będą mieć zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 2. Wykonawca oświadcza, iż posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną za odstąpienie od umowy przez Inwestora z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca, w wysokości 20 % wynagrodzenia umownego za 2. Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Inwestor, w wysokości 20 % wynagrodzenia umownego. 3. Jeżeli wysokość zastrzeżonej kary umownej nie pokryje poniesionej szkody, strona może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora, jeżeli Inwestor nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty wynagrodzenia pomimo dodatkowego pisemnego wezwania. 2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności i musi zawierać uzasadnienie. 3. W przypadku odstąpienia od umowy, Strony obciążają następujące obowiązki: 1. w terminie 14 dni od daty odstąpienia od umowy Strony sporządzą szczegółowy protokół inwentaryzacyjny robót według stanu na dzień odstąpienia, 2. Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie uzgodnionym z Inwestorem,

5 3. Inwestor dokona zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia Wykonawca ma prawo do sfotografowania i sfilmowania domu na każdym etapie budowy i do wykorzystania jego wizerunku w celach marketingowych. 2. Wykonawca ma prawo umieszczać na placu budowy banery i inne przedmioty o charakterze reklamowym. 3. Wykonawca ma prawo do przeprowadzenia oględzin palcu budowy w celach marketingowych z udziałem osób trzecich Strony zobowiązują się kierować wszelką korespondencją dotyczącą niniejszej umowy na adresy wskazane we wstępie do niniejszej umowy. O zmianie adresu strona zawiadomi w terminie 7 dni, pod rygorem uznania za doręczoną korespondencji nie podjętej pod dotychczasowym adresem. 2. Strony dopuszczają dokonywanie powiadomień w formie elektronicznej i w tym celu wskazują następujące adresy Inwestor:... Wykonawca... Inspektor nadzoru W sprawach nie uregulowanych umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i prawa budowlanego. 13 Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 14 Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.... (podpisy stron)