AKT NOTARIALNY. Repertorium A numer /2015

Transkrypt

1 Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia [***] dwa tysiące piętnastego roku ([***] 2015r.) w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Ruskiej numer 3/4, przed notariuszem [***] stawili się: [***], PESEL [***], zamieszkały: [***], tożsamość, którego notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer [***], działający/działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: GLOBAL CENTER spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu, zwanej w dalszej części umowy Deweloperem, adres: Wrocław, ulica Dmowskiego numer 17B, posiadającej numer REGON: oraz numer NIP: , wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Wrocław Fabryczna we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy KRS pod numerem , jako pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa, sporządzonego w formie aktu notarialnego dnia [***] roku przez notariusza [***] prowadzącego Kancelarię Notarialną we Wrocławiu, Repertorium A numer [***] Pełnomocnik oświadcza, że powołane wyżej pełnomocnictwo nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło i nadal pozostaje aktualne, a zgodnie z jego treścią jest należycie umocowany do dokonania poniższych czynności Pełnomocnik oświadcza, że stan prawny ujawniony w okazanych do aktu informacji odpowiadających odpisom aktualnym z rejestru przedsiębiorców zgodny jest ze stanem faktycznym w dniu dzisiejszym. - Adres do korespondencji Dewelopera: Wrocław, ulica Dmowskiego numer 17B [***], córka [***], PESEL [***] zamieszkała: [***], tożsamość, której notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer [***] 3. [***], syn [***] PESEL [***], zamieszkały: [***], tożsamość, którego notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer [***] Stawający ad 2 i ad 3 zwani w dalszej części tego aktu łącznie także Nabywcą Nabywca podaje wspólny adres do korespondencji: [***]

2 S t r o n a 2 UMOWA DEWELOPERSKA I PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY zwane dalej Umową 1. OŚWIADCZENIA DEWELOPERA 1. Deweloper oświadcza, że: ) na podstawie umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości z dnia 4 czerwca 2014 roku sporządzonej przez notariusza Wojciecha Kamińskiego z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A numer 46620/2014), jest ujawnionym w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/ /1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych właścicielem nieruchomości składającej się z działki gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem: 2/15 (dwa łamane przez piętnaście), AM-22, z oznaczonym w księdze wieczystej sposobem korzystania Bp zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, o powierzchni 0,5449 ha (pięćdziesiąt cztery ary czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych), położonej we Wrocławiu, obręb 0005 Plac Grunwaldzki, przy ulicy Romana Dmowskiego numer 17C, D, ) na podstawie umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości z dnia 04 czerwca 2014 roku sporządzonej przez notariusza Wojciecha Kamińskiego z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A numer 46620/2014), jest ujawnionym w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/ /4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych właścicielem nieruchomości składającej się z działki gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem: 2/14 (dwa łamane przez czternaście), AM-22, z oznaczonym w księdze wieczystej sposobem korzystania Bp zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, o powierzchni 0,0309 ha (trzy ary dziewięć metrów kwadratowych), położonej we Wrocławiu, obręb 0005 Plac Grunwaldzki, przy ulicy Dmowskiego numer 17C, D, zwane dalej łącznie jako: Nieruchomość, ) na podstawie umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości z dnia 4 czerwca 2014 roku sporządzonej przez notariusza Wojciecha Kamińskiego z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A numer 46620/2014), jest ujawnionym w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/ /4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych współwłaścicielem w udziale wynoszącym 1/2 części nieruchomości składającej się z działki gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem: 2/12 (dwa łamane przez dwanaście), AM-22, z oznaczonym w księdze wieczystej sposobem korzystania Bi inne tereny zabudowane, o powierzchni 0,0835 ha (osiem arów trzydzieści pięć metrów kwadratowych), położonych we Wrocławiu, obręb 0005 Plac Grunwaldzki, przy ulicy Romana Dmowskiego zwana dalej jako: Nieruchomość pod Drogę, ) w księdze wieczystej numer WR1K/ /1:

3 S t r o n a 3 a) w dziale III widnieją wzmianki o wnioskach o wpis na rzecz osób trzecich roszczeń o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie prawa własności tych lokali, przy czym żadne z nich nie dotyczy Przedmiotu niniejszej umowy; b) w dziale IV wpisane są: hipoteka umowna łączna do kwoty ,50 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, jako łączna z hipoteką wpisaną w dziale IV księgi wieczystej WR1K/ /4 i WR1K/ /4, hipoteka umowna łączna do kwoty ,00 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, jako łączna z hipoteką wpisaną w dziale IV księgi wieczystej WR1K/ /4 i WR1K/ /4, ) w księdze wieczystej numer WR1K/ /4: a) w dziale III [***]; b) w dziale IV wpisane są: hipoteka umowna łączna do kwoty ,50 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, jako łączna z hipoteką wpisaną w dziale IV księgi wieczystej WR1K/ /4 i WR1K/ /1, hipoteka umowna łączna do kwoty ,00 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, jako łączna z hipoteką wpisaną w dziale IV księgi wieczystej WR1K/ /4 i WR1K/ /1, ) w księdze wieczystej numer WR1K/ /4: a) dział III wolny jest od wpisów; b) dział IV wpisane są: hipoteka umowna łączna do kwoty ,50 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, jako łączna z hipoteką wpisaną w dziale IV księgi wieczystej WR1K/ /4 i WR1K/ /1, hipoteka umowna łączna do kwoty ,00 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, jako łączna z hipoteką wpisaną w dziale IV księgi wieczystej WR1K/ /4 i WR1K/ /1, ) opisane wyżej Nieruchomość oraz Nieruchomość pod drogę, z zastrzeżeniem pkt 4) i pkt. 5) powyżej, wolne są od jakichkolwiek roszczeń i obciążeń na rzecz osób trzecich, w szczególności takich, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. 2012, poz. 749 ze zmian.) Deweloper oświadcza, że Nieruchomość oraz Nieruchomość pod drogę objęte są postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północno zachodniej części obszaru Kępa Mieszczańska we Wrocławiu (Uchwała Nr XIV/336/07 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 15 listopada 2007 roku) i znajdują się na terenie oznaczonym w tym planie symbolem 1MU/3

4 S t r o n a 4 (przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi, usługi kultury, uczelnie wyższe) Deweloper oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie usług związanych z zagospodarowaniem i sprzedażą nieruchomości, jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT. Ponadto oświadcza, iż w stosunku do niego nie toczy się postępowanie upadłościowe, nie jest stroną postępowania układowego ani nie został postawiony w stan likwidacji oraz, że nie istnieją przesłanki do wszczęcia takich postępowań Deweloper oświadcza, że dysponuje ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę (zmienioną: ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 3371/2011 z dnia 21 listopada 2011 roku; ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 2284/2012 z dnia 16 maja 2012 roku, sprostowaną następnie postanowieniem Prezydenta Wrocławia numer 2361/12 z dnia 10 sierpnia 2012 roku, ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 5440/2014 z dnia 03 listopada 2014 roku) przeniesioną na spółkę Global Center Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 2853/2012 z dnia 15 czerwca 2012 roku, a następnie przeniesioną ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 5440/2014 z dnia 03 listopada 2014 roku na spółkę GLOBAL CENTER spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (zwanymi dalej Pozwoleniem na budowę) Wyżej opisane decyzje są ostateczne i nie zostały zaskarżone Deweloper oświadcza, że na podstawie Pozwolenia na budowę na Nieruchomości i Nieruchomości pod drogę realizuje Przedsięwzięcie deweloperskie, pod nazwą AMSTERDAM, w ramach, którego Deweloper wybuduje: a) na Nieruchomości, według projektu budowlanego zgodnego z Pozwoleniem na budowę, budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i parkingiem, w którym znajdować się będą między innymi lokale mieszkalne, trzy lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaże wielostanowiskowe oraz trzy lokale usługowe (dalej: Budynek), wraz zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą techniczną i obiektami małej architektury, b) na Nieruchomości pod drogę, drogą wewnętrzną, która zapewni Nieruchomości i właścicielom lokali w Budynku, niezakłócony i bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. ulicy Dmowskiego Deweloper oświadcza, że rozpoczęcie prac związanych z realizacją Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu roku, a planuje je zakończyć do dnia roku Deweloper oświadcza, że w związku z kolejnymi zawieranymi umowami deweloperskimi i przedwstępnymi stan prawny Nieruchomości oraz Nieruchomości pod drogę, ujawniony w księgach wieczystych może ulegać zmianom poprzez ujawnienie roszczeń nabywców lokali innych niż lokal będący przedmiotem tej umowy, wynikających z tych umów. Deweloper zastrzega sobie prawo ustanowienia na Nieruchomości lub/i Nieruchomości pod drogę, nieograniczonych w czasie, odpłatnych lub nieodpłatnych, ograniczonych praw rzeczowych, odpłatnych lub nieodpłatnych praw obligacyjnych, na rzecz

5 S t r o n a 5 dostawców mediów, w szczególności wody, odbioru nieczystości płynnych, energii elektrycznej i cieplnej, jakie będą potrzebne dla doprowadzenia, wybudowania i utrzymania mediów na Nieruchomości lub Nieruchomości pod drogę, w tym polegających na umożliwieniu tym dostawcom dostępu do Nieruchomości lub Nieruchomości pod drogę celem posadowienia sieci lub przyłączy wraz z prawem do ich eksploatacji, konserwacji, modernizacji, remontu, usuwania awarii lub rozbudowy, jak również na rzecz nieruchomości sąsiednich oraz nieruchomości lokalowych garaży wielostanowiskowych usytuowanych w Budynku, w celu zapewnienia jego właścicielom dostępu do drogi publicznej Deweloper zastrzega sobie ponadto prawo ustanowienia hipotek na Nieruchomości lub/i Nieruchomości pod drogę, przy czym Deweloper zobowiązuje się do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, o której mowa w 4 tej umowy, wykreślić hipoteki ustanowione na Nieruchomości lub/i Nieruchomości pod drogę, lub złożyć za zgodą banku, na którego rzecz ustanowiono hipoteki wniosek do właściwego sądu o wykreślenie hipotek ustanowionych na Nieruchomości na własny koszt lub przedłożyć zgodę banku, na którego rzecz zostały wpisane hipoteki, na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu, będącego przedmiotem umowy wraz z prawami związanymi z jego własnością oraz na sprzedaż udziału w Nieruchomości pod drogę bez obciążającej go hipoteki, pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę ceny sprzedaży na Indywidualny Rachunek Nabywcy, o którym mowa poniżej (za Lokal) i na rachunek wyodrębnionych wpływów (za udział w Nieruchomości pod drogę i/lub za udział w Garażu) Deweloper oświadcza, że wraz z przeniesieniem na Nabywcę własności Lokalu, na Nabywcę przeniesiony zostanie związany z Lokalem udział w nieruchomości wspólnej, obliczony zgodnie z normą, o której mowa w 6 ust. 9 niniejszej Umowy, zgodnie z dyspozycją art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U t.j.) i odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz pomieszczeniem do niego przynależnym (o ile takie będzie do niego przynależały) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. W taki sam sposób zostanie wyliczony udział w Nieruchomości Wspólnej związany z Garażem. Powyższe powierzchnie zostaną ustalone w wyniku obmiarów powykonawczych dokonanych zgodnie z 6 tego aktu Deweloper oświadcza, że nieruchomość wspólną, stanowić będzie prawo własności Nieruchomości oraz części Budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zapewniają prawidłowe korzystanie z Budynku (dalej: Nieruchomość Wspólna) Deweloper oświadcza, że planuje odłączenie z księgi wieczystej numer WR1K/ /4, działki numer 2/14 i przyłączenie jej do księgi wieczystej numer WR1K/ /1, tak aby Nieruchomość Wspólna była objęta jedną księgą wieczystą OŚWIADCZENIA I ZOBOWIĄZANIA NABYWCY 1. Nabywca oświadcza, że odebrał od Dewelopera w dniu [***] roku prospekt informacyjny wraz z załącznikami (dalej: Prospekt informacyjny), o którym

6 S t r o n a 6 mowa w ustawie z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011r. Nr 232 poz. 1377) (dalej: Ustawa), stanowiący Załącznik numer 5 do tego aktu i zapoznał się z ich treścią, a nadto stwierdza, że został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Dewelopera z następującymi dokumentami: aktualnym stanem ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości oraz Nieruchomości pod Drogę, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, kopią Pozwolenia na budowę, projektem architektoniczno-budowlanym dotyczącym realizowanej przez Dewelopera inwestycji Deweloper w związku z rozpoczęciem w dniu 24 marca 2014 roku działalności gospodarczej, nie sporządzał sprawozdania finansowego za rok Nabywca oświadcza, że zapoznał się z projektem budowlanym oraz projektem wykonawczym Budynku, planami zagospodarowania Budynku, jego otoczenia i wyglądu zewnętrznego, rzutami wszystkich kondygnacji Budynku, Prospektem informacyjnym i na ich podstawie dokonał wyboru przedmiotów Umowy, o których mowa w 3 ust. 1 Umowy Nabywca wyraża zgodę na obciążenie Nieruchomości i/lub Nieruchomości pod drogę w sposób wskazany w 1 ust. 7 i 8 Umowy Nabywca upoważnia Dewelopera do dokonania takich zmian w zakresie Budynku lub Standardzie Wykończenia, określonym w załączniku numer 4 do tego aktu, jakie wynikać będą z przepisów prawa lub uwarunkowań technicznych. Jeżeli zmiany takie będą wiązać się ze wzrostem ceny lub będą dotyczyć istotnych praw Nabywcy wynikających z niniejszej Umowy, wymagać one będą pisemnej akceptacji Nabywcy. Jeżeli Nabywca nie wyrazi zgody na ich wprowadzenie, Nabywca będzie mógł odstąpić od niniejszej Umowy, przy czym oświadczenie o odstąpieniu zostanie złożone w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o konieczności dokonania w zakresie Budynku zmian wiążących się ze wzrostem ceny lub dotyczących istotnych praw Kupującego wynikających z niniejszej Umowy, ale nie później niż do dnia [***] r. i otrzymać zwrot zapłaconej przez niego dotąd części ceny (w tym zadatek w pojedynczej wysokości). Zwrot środków nastąpi na zasadach określonych w 9 tego aktu PRZEDMIOT UMOWY I CENA 1. Deweloper zobowiązuje się: ) wybudować na Nieruchomości na warunkach określonych w niniejszej umowie Budynek; ) wybudować w wyżej wymienionym Budynku na warunkach określonych w dalszej treści Umowy: a) lokal mieszkalny, zwany dalej Lokalem, oznaczony numerem roboczym [***], o projektowej powierzchni użytkowej wynoszącej [***] m², składający się z: [***], usytuowany na kondygnacji [***] ([***] piętrze) Budynku, do którego przylegać będzie Balkon/Taras, o projektowej powierzchni wynoszącej [***] m², którego rzut i układ pomieszczeń przedstawia Załącznik numer 2 i do którego przynależeć będzie komórka lokatorska

7 S t r o n a 7 oznaczona numerem roboczym [***], o projektowej powierzchni użytkowej wynoszącej [***]m², położona na kondygnacji [***] ([***] piętrze), zwana dalej Komórką Lokatorską, której usytuowanie na kondygnacji przedstawia Załącznik numer 2a, b) lokal niemieszkalny garaż wielostanowiskowy, oznaczony numerem roboczym Parking P1 /Parking P2 / Parking P3, zwany dalej Garażem, położony na kondygnacji podziemnej (-1) Budynku/ położony na kondygnacji pierwszej, w którym znajdować się będzie między innymi miejsce postojowe numer [***], o powierzchni [***] (dalej jako: Miejsce Postojowe), którego usytuowanie przedstawia Załącznik numer 3, / zaplecze numer [***], o powierzchni [***] (dalej jako: Zaplecze Miejsca Postojowego w Garażu), której usytuowanie przedstawia Załącznik numer 3, / miejsce dla motocykli numer [***], o powierzchni [***] (dalej jako: Miejsce dla motocykli), którego położenie przedstawia Załącznik numer 3; ) wybudować na Nieruchomości pod Drogę, drogę wewnętrzną; ) zgłosić właściwym organom nadzoru budowlanego zakończenie budowy i uzyskać decyzję udzielającą pozwolenia na użytkowanie Budynku; ) przystąpić wraz z Nabywcą do odbioru Lokalu wraz z przynależną Komórką Lokatorską, udziału w Nieruchomości pod drogę oraz Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli, ) ustanowić odrębną własność i przenieść na Nabywcę, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej umowie), własność Lokalu z przynależną Komórką Lokatorską wraz z udziałem w Nieruchomości wspólnej, jako prawem związanym z prawem własności Lokalu oraz prawami niezbędnymi do korzystania z Lokalu; ) sprzedać Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej umowie) udział w Nieruchomości pod drogę, obliczony zgodnie z postanowieniami 3 ust. 3 Umowy; ) sprzedać Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej umowie), po uprzednim ustanowieniu odrębnej własności Garażu, udział w tym Garażu wraz z udziałem w Nieruchomości wspólnej, z którym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli, obliczony zgodnie z postanowieniami 3 ust. 4 Umowy Lokal wraz z Komórką Lokatorską, udział w Nieruchomości pod drogę, udział w Garażu, zwane są w tej Umowie łącznie również Przedmiotami Umowy Nabywca zobowiązuje się: a) nabyć w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej umowie) Lokal z przynależną Komórką Lokatorską wraz z odpowiadającym mu udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawami niezbędnymi do korzystania z Lokalu; b) nabyć w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej umowie) udział w Nieruchomości pod drogę, obliczony zgodnie z postanowieniami 3 ust. 3 Umowy;

8 S t r o n a 8 c) nabyć udział w tym Garażu, z którym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli, obliczony zgodnie z postanowieniami 3 ust. 4 Umowy; d) do dokonania odbioru Lokalu z przynależną Komórką Lokatorską, udziału w Nieruchomości pod drogę oraz Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli zgodnie z postanowieniami tej Umowy; e) zapłaty Ceny Całkowitej w wysokości i terminach wskazanych niniejszej Umowy przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej, o której mowa w 4 poniżej; f) od dnia następującego po dniu, w którym dokonano odbioru Lokalu z przynależną Komórką Lokatorską, udziału w Nieruchomości pod drogę oraz Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli ponoszenia kosztów zarządu Nieruchomością Wspólną oraz do ponoszenia kosztów związanych z nieruchomością nie będącą nieruchomością wspólną Nieruchomością pod drogę w części przypadającej na nabywany przez niego Lokal i udział w Nieruchomości pod drogę g) korzystać z Przedmiotów Umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zgodnie z dobrymi obyczajami, w tym korzystać z Lokalu, wyłącznie na cele mieszkaniowe i korzystać z Nieruchomości i Budynku oraz Nieruchomości pod Drogę z uwzględnieniem praw i potrzeb innych użytkowników Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału w Nieruchomości pod drogę odpowiadać będzie wysokości ułamka mającego w liczniku sumę nabywanych w Umowie przyrzeczonej przez Nabywcę lokali, miejsc postojowych, miejsc dla motocykli, komórek lokatorskich w Garażu, a w mianowniku sumę wszystkich znajdujących w Budynku lokali, miejsc postojowych, miejsc na jednoślady, komórek lokatorskich w parkingach P1, P2 i P3 a następnie podzielonego przez dwa Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału w Garażu odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli do sumy powierzchni wszystkich miejsc postojowych, komórek lokatorskich i miejsc dla motocykli znajdujących się w tym Garażu. (Zapis dla Garażu P1) Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału w Garażu odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni Miejsca Postojowego / Miejsca Postojowego z Zapleczem / Miejsca dla motocykli do sumy powierzchni wszystkich miejsc postojowych, miejsc postojowych z zapleczem i miejsc dla motocykli znajdujących się w tym Garażu. (Zapis dla Garażu P2) Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału w Garażu odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni Miejsca Postojowego / Miejsca dla motocykli do sumy powierzchni wszystkich miejsc postojowych i miejsc dla motocykli znajdujących się w tym Garażu. (Zapis dla Garażu P3) Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rzecz Dewelopera cenę w łącznej wysokości [***] złotych brutto, w tym podatek od towarów i usług w wysokości 8 % dla Lokalu oraz 23 % dla udziału w Nieruchomości drogowej oraz udziału w Garażu, (dalej jako: Cena Brutto Przedmiotów Umowy), z zastrzeżeniem postanowień ustępów 7 i 8 tego paragrafu Łączna Cena Brutto obejmuje:

9 S t r o n a 9 1) Cenę Lokalu wraz z przynależną Komórką Lokatorską w kwocie [***] zł brutto, w tym należny podatek od towarów i usług (dalej jako: Cena Lokalu), to jest [***] zł brutto za jeden metr kwadratowy); ) Cenę udziału w Nieruchomości pod drogę w kwocie [***] zł brutto, w tym należny podatek od towarów i usług (dalej jako: Cena udziału w Nieruchomości pod drogę); ) Cenę udziału w Garażu, z którym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania Miejsca Postojowego/ Komórki Lokatorskiej w Garażu/Miejsca dla motocykli, w kwocie [***] zł brutto, w tym należny podatek od towarów i usług (dalej jako: Cena udziału w Garażu) W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów podatkowych w zakresie podatku VAT, dotyczących Przedmiotów Umowy, Łączna Cena Brutto może zostać odpowiednio zmniejszona lub zwiększona o kwotę obniżenia/wzrostu podatku VAT. W przypadku obniżenia podatku VAT Deweloper zwróci różnicę na rzecz Nabywcy, natomiast w przypadku podwyższenia podatku VAT Nabywca zobowiązany będzie do dopłaty różnicy na rzecz Dewelopera. W przypadku podwyższenia Łącznej Ceny Brutto przez Sprzedającego z powodu zmiany stawki VAT, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy na zasadach określonych w 8 Umowy W sytuacji, w której rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu, wynikająca z obmiaru powykonawczego, o którym mowa w 6 Umowy, wykaże inną powierzchnię użytkową w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w tej Umowie to Cena Lokalu zostanie skorygowana w sposób następujący: stwierdzona zmiana ilości m 2 powierzchni użytkowej Lokalu, pomnożona przez iloraz Ceny Lokalu i ilości m 2 Lokalu, opisanych w 3 ust. 1 pkt 2 Umowy, daje wielkość, o którą należy zwiększyć lub zmniejszyć Cenę Lokalu, a tym Łączną Cena Brutto określoną w 3 ust. 6 Umowy. Ustaloną w ten sposób zmianę w cenie Strony uregulują przed dniem zawarcia Umowy przyrzeczonej W przypadku zmiany powierzchni użytkowej Lokalu, obliczonej zgodnie z normą, o której mowa w 6 ust. 9 niniejszej Umowy, Nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od Umowy na zasadach określonych w 8 Umowy Deweloper przedstawi Kupującemu ostateczne rozliczenie Umowy do dnia odbioru Przedmiotów Umowy przez Kupującego. Kwoty należne z tytułu ostatecznego rozliczenia Umowy Strony zobowiązują się zapłacić w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania takiego rozliczenia. W przypadku, gdy z ostatecznego rozliczenia wynikać będzie obowiązek zwrotu na rzecz Kupującego części uiszczonej Ceny, a Kupujący finansował nabycie Przedmiotów Umowy z kredytu w związku, z którym dokonał cesji praw z umowy na bank kredytujący, warunkiem zwrotu ww. nadwyżki będzie dostarczenie przez Kupującego oświadczenia banku kredytującego informującego, na jaki rachunek bankowy nadwyżka winna być zwrócona Nabywca wyraża nieodwołalną zgodę na umowne dokonanie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy podziału do korzystania z części Nieruchomości wspólnej, w ten sposób, że Nabywca i właściciele pozostałych lokali, będący współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, będą korzystać bezterminowo i na zasadach wyłączności, ze wskazanych przez Dewelopera części tej nieruchomości wspólnej, takich jak: tarasy, balkony i zewnętrzne miejsca postojowe. Deweloper oświadcza, iż w ramach podziału

10 S t r o n a 10 nieruchomości wspólnej ustanowione zostaną ponadto miejsca postojowe przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, z którego korzystać będą wyłącznie osoby niepełnosprawne, na co Nabywca wyraża zgodę. Nabywca wyraża ponadto nieodwołalną zgodę na umowne dokonanie przez Dewelopera podziału do korzystania z Garażu poprzez przydzielanie innym nabywcom udziałów w Garażu praw do wyłącznego korzystania z innych, niż przydzielone Nabywcy, miejsc postojowych, komórek lokatorskich i miejsc dla motocykli Deweloper oświadcza, że w skład Nieruchomości Wspólnej i Nieruchomości pod drogę nie wchodzą urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w Budynku, a będą wchodzić w skład przedsiębiorstw przesyłowych, w szczególności sieci i przyłącza i/lub urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, energetyczne, ciepłownicze, telefoniczne i informatyczne Nabywca wyraża nieodwołalnie i bezwarunkowo zgodę oraz udziela Deweloperowi (oraz jej następcy prawnemu) pełnomocnictwa (z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw) do zawarcia umowy przeniesienia własności infrastruktury, znajdującej się na Nieruchomości Wspólnej i Nieruchomości pod drogę, na rzecz dostawców mediów, na warunkach według uznania pełnomocnika, w szczególności sieci i przyłączy i/lub urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, energetyczne, ciepłownicze, telefoniczne i informatyczne, z zastrzeżeniem, iż ewentualne przychody z tytułu przeniesienia infrastruktury wymienionej powyżej przypadają w całości Sprzedającemu UMOWA PRZYRZECZONA 1. Strony postanawiają, że umowa ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz prawami związanymi z jego własnością, sprzedaży udziału w Garażu, z którym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca postojowego/ Komórki Lokatorskiej/ Miejsca dla motocyklu i sprzedaży udziału w Nieruchomości pod Drogę, zawarta w wykonaniu dokumentowanej tym aktem Umowy (dalej: Umowa przyrzeczona) zawarta zostanie w terminie do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące szesnastego roku ( r.), jednak nie wcześniej niż po uprzednim uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich jego zobowiązań w stosunku do Dewelopera wynikających z Umowy, wydaniu Nabywcy Przedmiotów Umowy oraz nie wcześniej niż w terminie 30 dni od dnia uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku Opłaty i koszty związane z zawarciem Umowy przyrzeczonej, koszty wnioskowanych przez Nabywcę zmian umowy (aneksów), a także koszty związane z założeniem księgi wieczystej dla Lokalu oraz wpisów do tej księgi wieczystej ponosi Nabywca, z wyjątkiem wypisu aktu przeznaczonego dla Dewelopera, którego koszty ponosi Deweloper Nabywca zobowiązuje się, że w Umowie przyrzeczonej: a) udzieli Deweloperowi pełnomocnictw do ustanowienia praw i obciążeń Nieruchomości oraz Nieruchomości pod drogę niezbędnych do korzystania z Nieruchomości oraz Nieruchomości pod drogę przez dostawców mediów opisanych w 1 ust. 7 Umowy;

11 S t r o n a 11 b) wyrazi nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy w umowach z innymi właścicielami lokali na Nieruchomości, podziału do korzystania z części Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, że Nabywca będzie miał bezterminowe prawo do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu przylegającego do Lokalu, a pozostali właściciele lokali na Nieruchomości, będący współwłaścicielami Nieruchomości wspólnej, będą mieli bezterminowe prawo do wyłącznego korzystania ze wskazanych przez Sprzedającego części nieruchomości wspólnej, takich jak: tarasy, balkony, zewnętrzne miejsca postojowe, a także wyrazi nieodwołalną zgodę na umowne dokonanie przez Dewelopera podziału do korzystania z Garażu poprzez przydzielanie nabywcom udziałów w Garażu praw do wyłącznego korzystania z innych, niż przydzielone Nabywcy, miejsc postojowych, komórek lokatorskich i miejsc dla motocykli i udzieli Deweloperowi pełnomocnictwa do dokonania tychże czynności oraz wyrazi zgodę na ujawnienie praw do wyłączonego korzystania w księgach wieczystych Nabywca oświadcza, że nabycia Przedmiotów Umowy dokona do majątku wspólnego/ za środki pochodzące z majątku osobistego do majątku osobistego/pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej/jest stanu wolnego Nabywca wyraża zgodę na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach o innym przeznaczeniu niż mieszkalne lokalach usługowych znajdujących się w Budynku, związanej między innymi ze sprzedażą alkoholu, tytoniu oraz artykułów spożywczych, funkcjonowanie tych lokali w godzinach wynikających z przepisów prawa miejscowego, specyfiki prowadzonej w tych lokalach działalności gospodarczej i przy uwzględnieniu zasad współżycia społecznego oraz na bezpłatne umieszczenie na elewacji budynku szyldów i reklam działalności prowadzonej w tych lokalach oraz zobowiązuje się do niepodejmowania żadnych działań utrudniających funkcjonowanie tych lokali usługowych Nabywca wyraża zgodę na nieodpłatne umieszczenie na dachu Budynku przez Dewelopera tablicy zawierającej nazwę inwestycji - Amsterdam, w sposób nie utrudniający korzystania z lokali SPOSÓB I TERMINY UISZCZENIA CENY 1. Deweloper oświadcza, że stosownie do przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w odniesieniu do realizowanej przez niego inwestycji stosuje się jeden ze środków ochrony wymienionych w art. 4 tej ustawy, w związku z powyższym Deweloper zawarł dnia [***] roku umowę z bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie (dalej: PKO BP S.A) dotyczącą prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego o numerze Deweloper oświadcza, że zgodnie z wyżej opisaną umową środki Nabywcy wpłacane na poczet ceny nabycia Lokalu będą wpłacane na indywidualny rachunek Nabywcy, przypisany przez Dewelopera w ramach Rachunku Powierniczego, zwanego Indywidualnym Rachunkiem Nabywcy o numerze: [***] w formie gotówkowej lub bezgotówkowej przez Nabywcę lub przez osoby trzecie działające na jego rzecz,

12 S t r o n a 12 ponadto: ) pierwsza wpłata Nabywcy może być wniesiona na Indywidualny Rachunek Nabywcy nie wcześniej niż po upływie 3 (trzech) dni roboczych od dnia dostarczenia przez Dewelopera oświadczenia o zawarciu umowy deweloperskiej; ) wszelkie koszty związane z prowadzeniem Rachunku Powierniczego oraz Indywidualnego Rachunku Nabywcy ponosi Deweloper, ) chwilą spełnienia świadczenia w przypadku wpłat dokonanych w oddziałach lub agencjach PKO BP S.A jest data pieczęci uwidoczniona na dowodzie wpłaty, natomiast w przypadku wpłat bezgotówkowych lub gotówkowych dokonywanych w innych bankach lub w urzędach pocztowych jest nią dzień dokonania rozrachunku wpłaconej kwoty na Indywidualnym Rachunku Nabywcy, prowadzonym przez PKO BP S.A, ) środki pieniężne zgromadzone na Indywidualnym Rachunku Nabywcy są oprocentowane, a odsetki od środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnych rachunkach nabywców, w tym na Indywidualnym Rachunku Nabywcy przysługują Deweloperowi, ) na pisemny wniosek Nabywcy, PKO BP S.A. przekaże Nabywcy informację dotyczącą wpłat i wypłat zaewidencjonowanych na przypisanym do niego Indywidualnym Rachunku Nabywcy oraz informację o ogólnym saldzie Rachunku Powierniczego, ) wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku, nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez PKO BP S.A. zakończenia wskazanego w zleceniu wypłaty etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, z zastrzeżeniem, iż harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, spełnia wymogi art. 24 Ustawy oraz jest zgodny z harmonogramem zawartym w umowach deweloperskich i w prospekcie informacyjnym, ) PKO BP S.A nie wypłaci Deweloperowi środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku w przypadku: ) niewykonania etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego, którego dotyczy zlecenia wypłaty z rachunku, ) utraty ważności Pozwolenia na Budowę, ) przerwania przez generalnego wykonawcę (lub któregoś z wykonawców w przypadku gdy nie ma generalnego wykonawcy) robót budowlanych, -- 4) złożenia przez Dewelopera wniosku o ogłoszenie upadłości lub wszczęcie postępowania naprawczego, ) przekazania przez Dewelopera informacji nieprawdziwych w dotychczasowych oświadczeniach skierowanych do PKO BP S.A. w związku z prowadzeniem rachunku, ) braku dostępnych środków pieniężnych na rachunku, ) złożenia zlecenia o treści lub w formie niezgodnej z postanowieniami umowy rachunku, ) braku środków pieniężnych na pokrycie należnych PKO BP S.A. opłat lub prowizji z tytułu realizacji zlecenia,

13 S t r o n a 13 9) niedostarczenia do PKO BP S.A. aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia deweloperskiego najpóźniej wraz ze zleceniem wypłaty stanowiącą załącznik nr 2 do umowy rachunku, ) prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego niezgodnie z Projektem budowlanym załączonym do pozwolenia na budowę lub zawartą z wykonawcą umową przedłożoną w PKO BP S.A Nabywca oświadcza, że w związku z powyższym zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Dewelopera Ceny Lokalu, w wysokości [***] zł brutto, określonej w 3 ust. 6 pkt 1) tej Umowy na Indywidualny Rachunek Nabywcy o numerze: [***] w następujący sposób (Harmonogram wpłat za Lokal): a) część I - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***]% Ceny Brutto została zapłacona na podstawie umowy rezerwacyjnej, co Pełnomocnik Dewelopera niniejszym potwierdza. Nabywca oświadcza, że wpłata kwoty, o której mowa pod lit a), dokonana została na rachunek Dewelopera nr [***] W związku z wygenerowaniem przez Bank dla Nabywcy Indywidualnego Rachunku Nabywcy powołanego w 5 ust. 2 Umowy, Pełnomocnik Dewelopera zobowiązuje się, że Deweloper złoży niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy polecenie przelewu powyższej kwoty z rachunku bieżącego Dewelopera na Indywidualny Rachunek Nabywcy, a Nabywca wyraża na to zgodę, a kwocie tej Strony postanawiają nadać charakter zadatku w rozumieniu i ze skutkami przewidzianymi w art. 394 kodeksu cywilnego, z odstępstwami wynikającymi z przepisów Ustawy, b) część II kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, c) część III - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część II, o której mowa w lit. b) powyżej, d) część IV - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część III, o której mowa w lit. c) powyżej, e) część V - kwota [***]zł brutto, stanowiąca [***]% Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zakończeniu budowy Budynku, potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część IV, o której mowa w lit. d) powyżej i nie później, niż do dnia [***]r Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Dewelopera Ceny udziału w Nieruchomości pod drogę, w wysokości [***] zł brutto, określonej w 3 ust. 6 pkt 2) tej Umowy na rachunek Dewelopera (rachunek wyodrębnionych wpływów) o numerze: [***] w następujący sposób (Harmonogram wpłat za udział w Nieruchomości pod drogę): a) część I - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***]% Ceny Brutto została zapłacona na podstawie umowy rezerwacyjnej, co Pełnomocnik Dewelopera niniejszym potwierdza. Nabywca oświadcza, że wpłata kwoty, o której mowa

14 S t r o n a 14 pod lit a), dokonana została na rachunek Dewelopera nr [***] a Pełnomocnik Dewelopera zobowiązuje się, że Deweloper złoży niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy polecenie przelewu powyższej kwoty z rachunku bieżącego Dewelopera na rachunek Dewelopera (rachunek wyodrębnionych wpływów) o numerze: [***], a Nabywca wyraża na to zgodę, a kwocie tej Strony postanawiają nadać charakter zadatku w rozumieniu i ze skutkami przewidzianymi w art. 394 kodeksu cywilnego, z odstępstwami wynikającymi z przepisów Ustawy, b) część II kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, c) część III - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część II, o której mowa w lit. b) powyżej, d) część IV - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część III, o której mowa w lit. c) powyżej, e) część V - kwota [***]zł brutto, stanowiąca [***]% Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zakończeniu budowy Budynku, potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część IV, o której mowa w lit. d) powyżej i nie później, niż do dnia [***]r Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Dewelopera Ceny udziału w Garażu, w wysokości [***] zł brutto, określonej w 3 ust. 6 pkt 3) tej Umowy na rachunek Dewelopera (rachunek wyodrębnionych wpływów) o numerze: [***] w następujący sposób (Harmonogram wpłat za udział w Garażu): --- a) część I - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***]% Ceny Brutto została zapłacona na podstawie umowy rezerwacyjnej, co Pełnomocnik Dewelopera niniejszym potwierdza. Nabywca oświadcza, że wpłata kwoty, o której mowa pod lit a), dokonana została na rachunek Dewelopera nr [***] a Pełnomocnik Dewelopera zobowiązuje się, że Deweloper złoży niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy polecenie przelewu powyższej kwoty z rachunku bieżącego Dewelopera na rachunek Dewelopera (rachunek wyodrębnionych wpływów) o numerze: [***], a Nabywca wyraża na to zgodę, a kwocie tej Strony postanawiają nadać charakter zadatku w rozumieniu i ze skutkami przewidzianymi w art. 394 kodeksu cywilnego, z odstępstwami wynikającymi z przepisów Ustawy, b) część II kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, c) część III - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część II, o której mowa w lit. b) powyżej,

15 S t r o n a 15 d) część IV - kwota [***] zł brutto, stanowiąca [***] % Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zrealizowaniu stanu [***], potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część III, o której mowa w lit. c) powyżej, e) część V - kwota [***]zł brutto, stanowiąca [***]% Ceny Brutto, w ciągu [***] dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zakończeniu budowy Budynku, potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie wcześniej niż część IV, o której mowa w lit. d) powyżej i nie później, niż do dnia [***]r Nabywca dokonywał będzie wpłat zaliczkowych zgodnie z Harmonogramami wskazanymi w 5 ust. 3, 4 i 5 Umowy, przy czym wpłaty, których wymagalność uzależniona jest od postępu robót budowlanych dokonywał będzie, na podstawie wezwań, otrzymywanych od Dewelopera na co najmniej 14 (czternaście) dni przed określonym w nich terminem płatności wysłanych listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru W razie opóźnienia Nabywcy we wpłatach Ceny Deweloperowi przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych Za dzień zapłaty uznaje się dzień, w którym wpłyną środki tytułem Ceny Brutto na podane wyżej rachunki, z zastrzeżeniem 5 ust. 2 pkt 3 Umowy Nabywca zobowiązuje się dokonać wpłat tytułem wykonania Umowy z adnotacją w tytule przelewu lub wpłaty o nadanym numerze Repertorium A dla Umowy z zaznaczeniem czy jest to Cena Lokalu, Cena udziału w Nieruchomości pod drogę czy Cena udziału w Garażu WYDANIE PRZEDMIOTÓW UMOWY 1. Deweloper oświadcza, że Lokal wraz Komórką Lokatorską, udział w Nieruchomości pod drogę, a także Miejsce Postojowe / Komórkę Lokatorską w Garażu / Miejsce dla motocykli zobowiązuje się wykonać i przekazać do odbioru zgodnie z postanowieniami poniżej, w stanie deweloperskim wskazanym w Załączniku numer 4 Standard wykończenia, w terminie do dnia [***], zwanym dalej Terminem wydania. Przekazanie przedmiotów tej umowy nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku i po uprzednim uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich jego zobowiązań w stosunku do Dewelopera wynikających z Umowy wraz z ewentualnymi odsetkami za zwłokę O Terminie wydania Deweloper powiadomi nabywcę w listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, z co najmniej 14 dniowym wyprzedzeniem względem wyznaczonego Terminu wydania W przypadku niestawiennictwa Nabywcy w powyższym terminie Deweloper wyznaczy kolejny termin wydania w odstępie co najmniej 60 dni od pierwszego z wyznaczonych terminów i zawiadomi o nim Nabywcę listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru z co najmniej 7 - dniowym wyprzedzeniem. Niestawienie się przez Nabywcę do odbioru na drugi z wyznaczonych terminów stanowi podstawę do odstąpienia przez Dewelopera od umowy zgodnie z 8 Umowy.

16 S t r o n a Z wydania sporządza się protokół, w którym to Nabywca ma prawo zgłosić wady Przedmiotów Umowy Wydanie Przedmiotów Umowy odbędzie się przy świetle dziennym z tym zastrzeżeniem, że ta część wydania, która odbywać się będzie w pomieszczeniach, do których nie ma dostępu światła dziennego, odbędzie się przy świetle sztucznym Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Przedmiotów umowy. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Przed dniem odbioru Deweloper dokona obmiaru powykonawczego Lokalu celem ustalenia jego rzeczywistej powierzchni. Obmiar zostanie wykonany przez osobę uprawnioną, a jego wynik będzie podstawą do ustalenia powierzchni Lokalu w Umowie Przyrzeczonej Obmiar Lokalu zostanie dokonany w oparciu normę PN-ISO-9836: Nabywca zobowiązuje się wykonać wszelkie prace wykończeniowe w obrębie Lokalu, przy zachowaniu dbałości o należyty stan Nieruchomości i Budynku, a ewentualne szkody spowodowane przez Nabywcę przy wykonywaniu tych prac, polegające na zniszczeniu, uszkodzeniu lub zanieczyszczeniu Nieruchomości, Budynku lub innych lokali obciążają Nabywcę. Nabywca zobowiązuje się nie wprowadzać w Lokalu zmian istotnych w świetle art. 36a Prawa Budowlanego, jak również zmian, o których mowa w 6 ust. 11 pkt. 3 Umowy, a w przeciwnym wypadku Nabywca poniesie związane z tymi zmianami kary administracyjne oraz koszty związane z doprowadzeniem Lokalu oraz Budynku do stanu sprzed wprowadzenia zmian Nabywca zobowiązuje się do posługiwania się przy wszelkich pracach wykończeniowych w Lokalu tylko wykonawcami posiadającymi odpowiednie uprawnienia oraz zobowiązuje się zapewnić przestrzeganie przez nich przepisów BHP. Ponadto Nabywca zobowiązuje się, że: ) nie będzie dokonywać żadnych zmian w elementach konstrukcyjnych Budynku, ani w elementach, których naruszenie może spowodować zmianę właściwości izolacyjnych (przeciwwodnych, akustycznych, termicznych) tych elementów, ) jakiekolwiek zmiany w Lokalu względem warunków wynikających z powołanych w 1 ust. 4 Umowy decyzji dokonywane będą po uzgodnieniu z Deweloperem i przy jego pisemnej akceptacji, zaś prawidłowość ich wykonania zostanie potwierdzona protokołem podpisanym przez Inspektora nadzoru wskazanego przez Dewelopera, ) nie będzie dokonywać żadnych zmian poza Lokalem, a w szczególności zmian związanych z elewacją i jej wyposażeniem oraz w częściach wspólnych Budynku, w tym również na tarasach, balkonach, loggiach oraz w miejscach postojowych Nabywca zobowiązuje się do wykonania wszelkich prac w obrębie Lokalu, wskazanych w ostatecznym pozwoleniu na użytkowanie Budynku, których zakres obciąża, zgodnie z niniejszą Umową, Nabywcę z zachowaniem terminów w nim wskazanych, pod warunkiem, że będą to terminy realne do wykonania w/w prac

17 S t r o n a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że niewykończenie Lokalu w zakresie i terminach wynikających z pozwolenia na użytkowanie, może skutkować jego utratą dla całego budynku, w którym znajduje się Lokal, a Deweloper może zażądać od Nabywcy odszkodowania za szkody powstałe na rzecz Dewelopera z tego tytułu. Niniejszym Nabywca zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Dewelopera, które mógłby podnieść w przyszłości z tego tytułu. Nabywca niezwłocznie, pisemnie poinformuje Dewelopera o wykonaniu prac wykończeniowych wynikających z terminowego pozwolenia na użytkowanie. Nabywca zobowiązuje się również do udostępnienia Lokalu przedstawicielom właściwego organu dla potrzeb kontroli związanej ze sprawdzeniem, czy prace wynikające z terminowego pozwolenia na użytkowanie zostały wykonane oraz kierownikowi budowy celem złożenia przez niego oświadczenia o wykonaniu prac wynikających z terminowego pozwolenia na użytkowanie. Udostępnienie przez Nabywcę lokalu dla powyższych potrzeb nastąpi w uzgodnionym z Nabywcą terminie, jednak nie później niż w ciągu 14 (czternaście) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o istnieniu takiej potrzeby przez Dewelopera Od dnia Wydania Nabywca ponosić będzie koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem Przedmiotów Umowy oraz koszty związane z administrowaniem i utrzymaniem Nieruchomości wspólnej w części odpowiadającej udziałowi Lokalu w nieruchomości wspólnej a także Nieruchomości pod drogę w części odpowiadającej nabytemu przez niego udziałowi i od tej chwili ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia Przedmiotów umowy obciąża Nabywcę RĘKOJMIA 1. Z zastrzeżeniem ustępów poniższych odpowiedzialność Dewelopera z tytułu rękojmi uregulowana jest w przepisach Kodeksu cywilnego, z odstępstwami wynikającymi z przepisów Ustawy Nabywcy, na przedmiot niniejszej umowy będzie przysługiwać na urządzenia i elementy wyposażenia wbudowanego w Lokalu i Budynku, gwarancja zgodna z warunkami gwarancji udzielonymi przez ich producentów Odpowiedzialność Dewelopera za wady ograniczona będzie tylko do wad ukrytych tkwiących w zakresie robót przez niego wykonanych tj. w standardzie i zakresie opisanym w niniejszej umowie. Odpowiedzialność Dewelopera za wady nie będzie obejmowała robót wykonanych przez Nabywcę (ulepszeń, zmian itp.), jak i użytych materiałów przez Nabywcę Deweloper przeniesie w Umowie przyrzeczonej na Nabywcę wszelkie uprawnienia wynikające z gwarancji udzielonych mu przez producentów na urządzenia znajdujące się w Lokalu ODSTĄPIENIE OD UMOWY I KARY UMOWNE 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; -- 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy;

18 S t r o n a 18 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy Nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej Umowy; ) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto niniejszą Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; ) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu, w terminie określonym w niniejszej Umowie; ) w innych przypadkach przewidzianych tą Umową, W przypadkach, o których mowa w 8 ust. 1 pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, zachowując prawo do żądania od Dewelopera zwrotu zadatku w podwójnej wysokości W przypadku, o którym mowa w 8 ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy, zachowując prawo do żądania od Dewelopera zwrotu zadatku w podwójnej wysokości Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, zachowując prawo do zatrzymania kwoty wpłaconego przez Nabywcę zadatku, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do Wydania Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawa własności Lokalu, o którym mowa w 3 Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, zachowując prawo do zatrzymania kwoty wpłaconego przez Nabywcę zadatku, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej W przypadku odstąpienia od tej Umowy przez którąkolwiek ze Stron zwrot wpłat wniesionych przez Nabywcę nastąpi zgodnie z postanowieniami 9 Umowy Nabywcy przysługuje ponadto prawo odstąpienia od niniejszej umowy z winy Dewelopera w przypadku zwłoki Dewelopera w Wydaniu Lokalu, w stosunku do terminu oznaczonego w 6 ust. 1 Umowy, po uprzednim pisemnym wyznaczeniu Deweloperowi dodatkowego terminu 90 (dziewięćdziesiąt) dni, z zagrożeniem odstąpienia od niniejszej umowy Prawo odstąpienia może być wykonane nie później niż w terminie 8 (ośmiu) miesięcy licząc od dnia powstania uprawnienia do odstąpienia od niniejszej umowy. Nabywca oprócz roszczenia o zwrot wpłaconych przez niego kwot w wysokości nominalnej ma prawo domagania się od Dewelopera zapłaty kary umownej w wysokości wpłaconego zadatku Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni licząc od dnia powiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o:

19 S t r o n a 19 a) zmniejszeniu lub zwiększeniu się w wyniku pomiaru powykonawczego powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni wskazanej w niniejszej umowie i związanym z różnicą w obmiarze obowiązku dopłaty lub zwrotu części Ceny; --- b) podwyższenia przez Dewelopera Ceny z powodu zmiany stawki VAT, o którym mowa w 3 ust. 7 Umowy, w takich przypadkach Nabywca jest uprawniony do żądania zwrotu zadatku w nominalnej wysokości Z zastrzeżeniem ustępu poniżej odstąpienie od niniejszej umowy wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi lub w przypadku, o którym mowa w 9 ust. 10 pkt 1) Umowy w formie aktu notarialnego Strony oświadczają, że zgodnie z art. 31 Ustawy, oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności przedmiotu niniejszej umowy złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku braku zgody na wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej z podpisem notarialnie poświadczonym w sytuacji, o której mowa powyżej, odstąpienie nie będzie skuteczne i Nabywcy nie będzie przysługiwał zwrot wpłaconych kwot. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera, Nabywca ma obowiązek dostarczenia Deweloperowi, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia odstąpienia od umowy deweloperskiej, zgody na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności przedmiotu niniejszej umowy złożonej w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej Strony ustalają, że w każdym przypadku odstąpienia od Umowy zwrot kwot wpłaconych przez Nabywcę tytułem Ceny nastąpi po złożeniu przez Nabywcę oświadczenia z podpisami notarialnie poświadczonymi, w którym wyrazi on zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej, ujawnionego na podstawie niniejszej Umowy wpisu wspomnianego roszczenia Kupującego W przypadku opóźnienia Dewelopera w wydaniu Przedmiotów Umowy stosunku do terminu oznaczonego w 6 ust. 1 Umowy lub w zawarciu Umowy przyrzeczonej, w stosunku do terminu oznaczonego w 4 ust. 1 Umowy Nabywcy przysługuje prawo do naliczania Deweloperowi kary umownej w wysokości 0,1 % Ceny Brutto Przedmiotów Umowy niniejszej umowy za każdy tydzień opóźnienia, o ile Nabywca nie odstąpi od Umowy Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz Dewelopera, nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz Nabywcy Strony ustalają, że jeżeli szkody przewyższą kwoty kar umownych zastrzeżonych w niniejszej Umowie, strony mają prawo dochodzenia odszkodowania w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody ZWROT ZGROMADZONYCH ŚRODKÓW 1. W razie odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron umowy deweloperskiej w trybie art. 29 ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych

20 S t r o n a 20 z Indywidualnego Rachunku Nabywcy na rzecz Nabywcy jest przedłożenie w PKO BP S.A., z zastrzeżeniem 9 ust. 2-6 i ust. 7-9 Umowy: ) oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej ze zgodą na wykreślenie z księgi wieczystej wszelkich roszczeń Nabywcy z tytułu zawartej z Deweloperem umowy deweloperskiej, ) pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, którego wzór stanowi Załącznik numer 7 do umowy W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę, odstąpienie od umowy deweloperskiej przedstawione przez Nabywcę, powinno zawierać potwierdzenie Dewelopera, że zostało mu ono doręczone Składane przez Nabywcę oświadczenia, o których mowa w 9 ust. 1 Umowy, wymagają podpisu notarialnie poświadczonego, z zastrzeżeniem 9 ust. 4 Umowy Dopuszczalne jest złożenie przez Nabywcę podpisu pod oświadczeniem, o którym mowa w 9 ust. 1 pkt 2 Umowy, w obecności uprawnionego pracownika PKO BP S.A Po dostarczeniu do PKO BP S.A dokumentów, o których mowa w 9 ust. 1 Umowy, w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na rachunek, PKO BP S.A. zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości odpowiadającej kwocie wpłaconej przez Nabywcę na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy Po dokonaniu blokady, o której mowa w 9 ust. 5 Umowy, środki pieniężne Nabywcy nie mogą być wypłacone przez Dewelopera W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej PKO BP S.A przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, o którym mowa w 9 ust. 1 pkt 2 Umowy, z zastrzeżeniem 9 ust. 8 Umowy W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, PKO BP S.A występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego Przekazanie środków pieniężnych, o którym mowa w 9 ust. 7 Umowy, nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po potwierdzeniu przez PKO BP S.A, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej W przypadku odstąpienia/rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż na podstawie art. 29 ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku jest przedłożenie w PKO BP S.A., z zastrzeżeniem 9 ust Umowy: ) złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej o odstąpieniu/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, wraz z wnioskiem obejmującym zgodę na wykreślenie jego roszczenia wynikającego z niniejszej umowy z księgi wieczystej,