UMOWA DEWELOPERSKA 1 OŚWIADCZENIA DEWELOPERA

Transkrypt

1 Załącznik nr do Prospektu Informacyjnego CZĘŚĆ I WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ UMOWA DEWELOPERSKA Przedmiotowa umowa zawierana będzie zgodnie z wymogami Ustawy z 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232, poz. 1377) w formie aktu notarialnego; wstęp do umowy zawierał będzie wskazanie stron umowy oraz notariusza przed którym umowa jest zawierana 1 OŚWIADCZENIA DEWELOPERA Treść opisanych oświadczeń Dewelopera zostanie uzupełniona przez notariusza, przed którym zawierana będzie umowa deweloperska w dniu zawarcia umowy. Deweloper oświadcza, że: 1) jest na podstawie umowy sporządzonej w kancelarii notarialnej prowadzonej przez Notariusza Piotra Farona w Krakowie z dnia 28 czerwca 2007 roku, do Rep. A nr 2852/07, użytkownikiem wieczystym do dnia 05 grudnia 2089 roku, nieruchomości (zwanej dalej Nieruchomością ) składającej się z działki o numerze: 307 o powierzchni 2,4948 ha, położonej w Krakowie, dzielnica Krowodrza, obręb 45 przy ul. Wrocławskiej oraz Poznańskiej, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych po wykonaniu wniosku o połączenie i zamknięcie ksiąg wieczystych z dnia 6 czerwca 2012 roku DZ.KW./KR1P/31895/12/1, DZ. KW. /KR1P/31897/12/1 oraz DZ.KW./KR1P/31898/12/1 w związku ze scaleniem działek 44/60, 44/66, 44/67, 44/68/ 44/69 i 44/70 w działkę 307 prowadzić będzie księgę wieczystą nr KR1P/ /0. Do czasu wykonania ww. wniosku dla określonych powyżej działek prowadzone są księgi wieczyste nr KR1P/ /0, KR1P/ /6 oraz KR1P/ /0; 2) w dziale II ksiąg wieczystych KR1P/ /0, KR1P/ /6 oraz KR1P/ /0 jako użytkownik wieczysty Nieruchomości wpisany jest Deweloper; 3) Na Nieruchomości ustanowione zostały ograniczone prawa rzeczowe, które szczegółowo opisane zostały w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. 4) Na rzecz Nieruchomości ustanowione zostały służebności: które szczegółowo opisane zostały w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy. 5) Nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Wrocławskiej poprzez wjazd od ulicy Poznańskiej; 6) dane ujawnione w powołanym w komparycji niniejszego aktu odpisie z rejestru przedsiębiorców do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, udzielone mu pełnomocnictwo do dnia dzisiejszego nie zostało odwołane ani z innych przyczyn nie wygasło, Deweloper nie jest w likwidacji, upadłości, ani nie jest stroną postępowania układowego, zaś do zawarcia niniejszej umowy zgodnie z 10 umowy spółki komandytowej sporządzonej w tutejszej kancelarii dnia 10 maja 2007 roku, do Rep. A nr 1987/2007, zmienionej aneksem z dnia 23 maja 2007 roku, do Rep. A nr 2248/2007 nie jest wymagana zgoda Wspólników Spółki ani też Komandytariusza. Deweloper przedkłada uchwałę nr Zarządu Spółki pod firmą KCI Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie będącej komplementariuszem Spółki pod firmą KCI Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Wrocławska Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, z dnia 2012 roku, w sprawie zatwierdzenia warunków sprzedaży nieruchomości lokalowych w budynku Kamienica Rodowa GRYF przy ulicy Poznańskiej w Krakowie, określającą ceny przedmiotu niniejszej umowy. 2 OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO I ZADANIA INWESTYCYJNEGO 1. W ramach prowadzonej działalności, Deweloper realizuje na terenie Krakowa przy ulicy Poznańskiej inwestycję mieszkaniową (zwaną dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ) polegającą na budowie sześciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami wraz z infrastrukturą

2 techniczną. Częścią Przedsięwzięcia Deweloperskiego jest wyodrębnione przez Dewelopera zadanie inwestycyjne (zwane dalej Zadaniem Inwestycyjnym ) polegające na wybudowaniu budynku (zwanego dalej Budynkiem ), o następującym położeniu i cechach istotnych: 1) Budynek znajdował się będzie na wyodrębnionej z Nieruchomości nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Poznańskiej, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 45, składającej się z działki, która powstanie w wyniku podziału wyżej opisanej działki numer 307 i dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadził będzie nowo utworzoną księgę wieczystą. Wstępny projekt podziału Nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości, na której znajdował się będzie Budynek stanowi Załącznik nr 3 do niniejszej Umowy. 2) Budynek będzie miał dziewięć kondygnacji naziemnych oraz jedną kondygnację podziemną. W budynku znajdować się będą dwa wielostanowiskowe garaże (zwane dalej Garażami ), które stanowić będą odrębne od Budynku nieruchomości w sensie wieczystoksięgowym; 3) w Budynku znajdować się będą dwie klatki schodowe; w każdej klatce schodowej znajdowała się będzie winda osobowa; 4) w Budynku znajdować się będą 102 lokale mieszkalne, 2 lokale usługowe oraz komórki lokatorskie stanowiące odrębne nieruchomości lokalowe; ostateczna liczba lokali może ulec zmianie w następstwie jednostkowych przypadków połączenia lub podziału lokali w toku ich sprzedaży; 5) w Garażach znajdować się będzie 55 miejsc postojowych, dostępnych dla właścicieli lokali w Budynku, którzy nabyli udział we współwłasności przedmiotowych Garaży; na poziomie Garaży znajdowały się również będą pomieszczenia, gospodarcze. 2. Zadanie Inwestycyjne realizowane będzie na podstawie decyzji nr 2577/07 Prezydenta Miasta Krakowa Urząd Miasta Krakowa Wydział Architektury i Urbanistyki z roku (znak: AU-01-1.MLE /07) zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami oraz infrastrukturą techniczną (gaz, energia elektryczna, wod - kan, kanalizacja opadowa) na działkach 44/27,44/28,44/33,44/39 obr. 45 z wjazdem na ul. Poznańską z ul. Wrocławskiej w Krakowie. Wskazane powyżej decyzje są ostateczne i według wiedzy Dewelopera nie są zaskarżone (w dalszej części niniejszej Umowy zwane będą łącznie Decyzją o pozwoleniu na budowę ). 3. Zadanie Inwestycyjne zrealizowane zostanie na podstawie projektu architektoniczno-budowlanego (zwanego dalej Projektem ) sporządzonego przez Pracownię Architektoniczną Skoczek&Wojdacki w Krakowie. 4. Zadanie Inwestycyjne zrealizowane zostanie w sześciu etapach wskazanych w Harmonogramie Głównych Etapów Zadania Inwestycyjnego (zwanym dalej Harmonogramem ) i stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy. 5. Teren znajdujący się wokół Budynku zostanie w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego zagospodarowany przez Dewelopera zgodnie z Planem zagospodarowania terenu, stanowiącym Załącznik nr 5 do niniejszej Umowy. 6. Zakres i standard prac wykończeniowych Budynku (w tym opis technologii i infrastruktury technicznej Budynku), do których wykonania zobowiązany jest Deweloper, określony jest w Załączniku nr 6 do niniejszej Umowy. 7. Z uwagi na fakt, że wniosek o wydanie Decyzji o pozwoleniu na budowę został złożony przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), (zwaną dalej Ustawą Deweloperską ), wszelkie powierzchnie uwzględnione w Projekcie obliczone zostały na podstawie normy PN 70/B Ustalenie ostatecznej powierzchni wszystkich lokali wyodrębnionych, które znajdowały się będą w Budynku (w tym zdefiniowanego w dalszej części niniejszej umowy Lokalu Mieszkalnego) nastąpi na podstawie sporządzonej przez Dewelopera inwentaryzacji powykonawczej Budynku, przeprowadzonej w oparciu o wskazaną powyżej normę PN 70/B Zgodnie z wynikającymi z przedmiotowej normy zasadami obmiaru, przy obliczaniu powierzchni na podstawie dokonanych pomiarów nieuwzględniających grubości tynków i okładzin. 8. Niezależnie od wybudowania Budynku na Nieruchomości, Deweloper urządzi dla tego Budynku, 23 ogólnodostępne zewnętrzne miejsca postojowe. 9. Przedsięwzięcie Deweloperskie i Zadanie Inwestycyjne będzie współfinansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego. W związku z powyższym Nieruchomość zostanie obciążona na rzecz banku hipoteką zabezpieczającą spłatę kredytu zaciągniętego przez Dewelopera celem zapewnienia współfinansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego i Zadania Inwestycyjnego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. Zgodnie z warunkami umowy kredytowej, która zostanie zawarta przez Dewelopera z bankiem, bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu 2

3 Mieszkalnego (zdefiniowanego w dalszej części niniejszej Umowy) i przeniesienie jego własności na Nabywcę wraz z odpowiednim udziałem w częściach wspólnych Nieruchomości po uprzedniej zapłacie przez Nabywcę Ceny Lokalu Mieszkalnego (zdefiniowanej w dalszej części niniejszej Umowy). Na pisemny wniosek Nabywcy, Deweloper doręczy Nabywcy w terminie 10 dni od dnia doręczenia przedmiotowego wniosku promesę banku, z którym Deweloper zawrze umowę kredytową, zawierającą oświadczenie banku o wyrażeniu zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego (zdefiniowanego w dalszej części niniejszej Umowy) i przeniesienie jego własności na Nabywcę wraz z odpowiednim udziałem w częściach wspólnych Nieruchomości pod warunkiem uprzedniej zapłaty przez Nabywcę Ceny Lokalu Mieszkalnego (zdefiniowanej w dalszej części niniejszej Umowy). 10. Zgodnie z postanowieniami Ustawy Deweloperskiej Deweloper sporządził i przekazał Nabywcy prospekt informacyjny wraz z załącznikami dotyczący wyodrębnionego w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Zadania Inwestycyjnego (dalej jako Prospekt Informacyjny ). 11. Od dnia przekazania Nabywcy Prospektu Informacyjnego w jego treści nie nastąpiły żadne zmiany. 12. Z uwagi na fakt, że rozpoczęcie sprzedaży lokali w ramach Zadania Inwestycyjnego nastąpiło przed dniem wejścia w życie Ustawy Deweloperskiej, Deweloper nie jest zobowiązany do stosowania w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego środków ochrony obejmujących: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową, otwarty rachunek powierniczy i gwarancję bankową lub otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. 3 ROZPOCZĘCIE i ZAKOŃCZENIE PRAC BUDOWLANYCH Rozpoczęcie prac budowlanych Zadania Inwestycyjnego nastąpiło 15 listopada 2007 /otwarcie dziennika budowy/, do końca lipca 2012 nastąpi wznowienie tych prac, a ich zakończenie nastąpi do 28 lutego 2014 roku. 4 OŚWIADCZENIA NABYWCY 1. Nabywca oświadcza, że Deweloper poinformował go o możliwości oraz zapewnił mu możliwość zapoznania się w lokalu Dewelopera z następującymi dokumentami dotyczącymi Nieruchomości, Dewelopera, Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz Zadania Inwestycyjnego: 1) odpisem księgi wieczystej Nieruchomości przedstawiającym aktualny stan księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią Decyzji o pozwoleniu na budowę; 4) Projektem; 5) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata obrotowe. 2. Nabywca oświadcza, że Deweloper przekazał mu Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami oraz że Nabywca zapoznał się z jego treścią i nie wnosi do niej zastrzeżeń. 3. Nabywca oświadcza, że jest stanu. 5 ZOBOWIĄZANIE DO ZAWARCIA UMOWY USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I PRZENOSZĄCEJ WŁASNOŚĆ 1. Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek na Nieruchomości, a następnie po zakończeniu Zadania Inwestycyjnego ustanowić w wybudowanym na Nieruchomości Budynku odrębną własność lokalu stanowiącego samodzielny lokal mieszkalny (zwany dalej Lokalem Mieszkalnym ), oznaczony numerem porządkowym, którego układ pomieszczeń przedstawiony jest na Rzucie kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego (stanowiącym Załącznik nr 7 do niniejszej Umowy), o powierzchni m 2 który to Lokal Mieszkalny położony będzie na kondygnacji, piętrze Budynku znajdującego się na opisanej w 2 ust. 1 pkt 1) Nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Poznańskiej, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 45, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie będzie prowadził nowo utworzoną księgę wieczystą, po odłączeniu nieruchomości z księgi wieczystej KR1P/ /0. Następnie Deweloper zobowiązuje się przenieść na Nabywcę w terminie 30 dni od daty odbioru Lokalu Mieszkalnego w posiadanie Nabywcy, jednakże nie później niż w terminie do 31 lipca 2014 roku własność Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, 3

4 to jest w gruncie oraz w częściach wspólnych Budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli lokali za cenę brutto w wysokości (słownie: ) złotych (zwaną dalej Ceną Lokalu Mieszkalnego ), a Nabywca zobowiązuje się wyżej opisany Lokal Mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej za podaną cenę i w podanym wyżej terminie nabyć ( Umowa Przenosząca Własność ). 2. Deweloper zobowiązuje się przenieść prawo własności Lokalu Mieszkalnego w stanie wolnym od obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich. W dniu zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Deweloper przedłoży do Umowy Przenoszącej Własność zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie jego własności na Nabywcę wraz z odpowiednim udziałem w częściach wspólnych Nieruchomości (chyba że w dniu zawierania Umowy Przenoszącej Własność Nieruchomość nie będzie obciążona hipoteką na rzecz banku). Zgoda banku wydana zostanie po uprzedniej zapłacie przez Nabywcę Ceny Lokalu Mieszkalnego (zdefiniowanej w dalszej części niniejszej Umowy). 3. Deweloper nie będzie zobowiązany do zawarcia Umowy Przenoszącej Własność, jeżeli do wyznaczonego dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Nabywca nie wykona na rzecz Dewelopera wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy, w tym obejmujących koszt wykonania ewentualnych Zmian Lokatorskich. 6 ZAKRES i STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH Zakres i standard prac wykończeniowych Lokalu Mieszkalnego, do których wykonania zobowiązany jest Deweloper określony jest w Załączniku nr 6 do niniejszej Umowy. 7 CENA LOKALU MIESZKALNEGO treść zawartych w niniejszym 7 postanowień dotyczących liczby rat zaliczek płatnych na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego oraz procentowej wysokości każdej z nich zależna będzie od wykonanego do dnia, w którym zawierana będzie Umowy Deweloperska zakresu robót objętych Harmonogramem oraz ustaleniami z Nabywcą. 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi kwotę (słownie: ) złotych tytułem zaliczki na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego w następujących ratach i terminach: 1) Kwotę stanowiąca 10% Ceny Lokalu Mieszkalnego, tj. kwotę płatną w terminie 3 dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej Umowy; 2) kwotę stanowiącą 10% Ceny Lokalu Mieszkalnego wskazanej w ust. 1 powyżej, to jest kwotę płatną w terminie 7 dni od dnia doręczenia Nabywcy przez Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu I etapu wskazanego w Harmonogramie ukończenie stanu zero; 3) kwotę stanowiącą 10% Ceny Lokalu Mieszkalnego wskazanej w ust. 1 powyżej, to jest kwotę płatną w terminie 7 dni od doręczenia Nabywcy przez Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu II etapu, wskazanego w Harmonogramie ukończenie stanu surowego parteru oraz piętra I i II; 4) kwotę stanowiącą 10% Ceny Lokalu Mieszkalnego wskazanej w ust. 1 powyżej, to jest kwotę płatną w terminie 7 dni od doręczenia Nabywcy przez Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu III etapu, wskazanego w Harmonogramie ukończenie stanu surowego piętra III, IV i V 5) kwotę stanowiącą 10% Ceny Lokalu Mieszkalnego wskazanej w ust. 1 powyżej, to jest kwotę płatną w terminie 7 dni od doręczenia Nabywcy przez Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu IV etapu, wskazanego w Harmonogramie ukończenie stanu surowego piętra VI, VII i VIII 6) kwotę stanowiącą 20% Ceny Lokalu Mieszkalnego wskazanej w ust. 1 powyżej, to jest kwotę płatną w terminie 7 dni od doręczenia Nabywcy przez Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu V etapu, wskazanego w Harmonogramie ukończenie stanu surowego całego budynku i prac wykończeniowych poziomu garaży, windy oraz wykonanie elewacji. 7) kwotę stanowiącą 30% Ceny Lokalu Mieszkalnego wskazanej w ust. 1 powyżej, to jest kwotę płatną w terminie 7 dni od doręczenia Nabywcy przez Dewelopera 4

5 zawiadomienia o zakończeniu VI etapu wskazanego w Harmonogramie po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. 2. Etapy robót budowlanych od I do V uważane będą za zakończone jeżeli wykonanie danego etapu zostanie potwierdzone oświadczeniem sporządzonym przez przedstawiciela Dewelopera i wykonawcy robót budowlanych. Etap VI uważany będzie za zakończony po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku. 3. Zapłata na rzecz Dewelopera wszystkich powyżej wskazanych kwot pieniężnych realizowana będzie przelewem na następujący numer rachunku bankowego Zadania Inwestycyjnego: Po zawarciu przez Dewelopera umowy kredytowej, o której mowa w 2 ust. 9 niniejszej Umowy, zapłata na rzecz Dewelopera wszystkich powyżej wskazanych kwot pieniężnych realizowana będzie przelewem na wyodrębniony numer rachunku bankowego Zadania Inwestycyjnego wskazany przez Dewelopera w odrębnym, pisemnym zawiadomieniu doręczonym Nabywcy. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania kwoty pieniężnej na rachunku bankowym Przedsięwzięcia Deweloperskiego. 5. Cena Lokalu Mieszkalnego wskazana w ust. 1 powyżej obejmuje podatek od towarów i usług VAT w stawce 8%. 6. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Cena Lokalu Mieszkalnego może ulec zmianie jeżeli na podstawie powszechnie obowiązujących przepisów nastąpi zmiana stawek i/lub zasad naliczania podatku od towarów i usług o wartość podatku wynikającą z tej zmiany. Ponadto Cena Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie w przypadku zastosowania zmian lokatorskich, o których mowa w paragrafie 9 niniejszej Umowy, o koszt tych zmian określony w Porozumieniu w sprawie Zmian Lokatorskich). 7. W razie zmiany stawki podatku VAT, o której mowa w ust. 6 powyżej, Deweloper uprawniony będzie do żądania od Nabywcy, a Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty Ceny Lokalu Mieszkalnego z uwzględnieniem stawek obowiązujących w dniu dokonywania wpłaty, chyba że z obowiązujących przepisów prawa dla ustalenia stawki podatku VAT właściwy będzie inny termin. 8. W razie zmiany Ceny Lokalu Mieszkalnego spowodowanej przyczyną, o której mowa w ust. 6 powyżej, (czyli w razie zmiany stawki podatku VAT), Nabywcy przysługiwać będzie uprawnienie do odstąpienia od niniejszej Umowy. Z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy z przyczyn, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, Nabywca może skorzystać w terminie 21 dni od daty doręczenia Nabywcy przez Dewelopera pisemnej informacji o zmianie stawki podatku VAT i wynikającej stąd zmianie wysokości Ceny Lokalu Mieszkalnego. 9. W razie opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę w stosunku do terminów wskazanych w ust. 1 powyżej, Nabywca zapłaci na rzecz Dewelopera odsetki w wysokości ustawowej za każdy dzień opóźnienia. 8 POWIERZCHNIA LOKALU MIESZKALNEGO 1. Ze względu na określone w normie PN 70/B zasady obmiaru i obliczania powierzchni na podstawie dokonanych pomiarów z natury budynków zgodnie z wynikającymi z przedmiotowej normy zasadami obmiaru, przy obliczaniu powierzchni na podstawie dokonanych pomiarów nieuwzględniających grubości tynków i okładzin, pomiaru dokonuje się na podstawie inwentaryzacji powykonawczej Budynku o ścianach wytynkowanych, faktyczna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego może nieznacznie się różnić in plus lub in minus w granicach 2% (dwóch procent) w stosunku do powierzchni projektowanej, wskazanej w 5 ust. 1 niniejszej Umowy ze względu na grubość zastosowanych w Budynku wypraw wewnętrznych (tynków wewnętrznych). W takim wypadku strony zgodnie ustalają, iż zwiększenie faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego nie spowoduje zwiększenia Ceny Lokalu Mieszkalnego i tym samym Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty, zaś w przypadku zmniejszenia faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego Cena Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmniejszeniu proporcjonalnie o różnicę spowodowanej tą zmianą. 2. W przypadku, gdyby różnica, o której mowa w ust. 1 była większa niż 2%, wówczas Nabywcy przysługiwało będzie uprawnienie do odstąpienia od niniejszej Umowy. Z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy z przyczyn, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, Nabywca może skorzystać w terminie 21 dni od daty doręczenia Nabywcy przez Dewelopera pisemnej informacji, z której wynikało będzie, iż faktyczna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego wynikająca z inwentaryzacji powykonawczej jest większa lub mniejsza od powierzchni wskazanej w 5 ust. 1 niniejszej Umowy o ponad 2%. 5

6 9 ZMIANY LOKATORSKIE 1. Nabywca jest uprawniony do zgłaszania Deweloperowi wniosków dotyczących ewentualnych zmian w zakresie wykończenia Lokalu Mieszkalnego ( Zmiany Lokatorskie ), które mogą być uwzględnione przez Dewelopera, o ile nie będą one wymagały uzyskania decyzji o zmianie Decyzji o pozwoleniu na budowę, a ich uwzględnienie będzie możliwe ze względu na stopień zaawansowania robót budowlanych oraz ze względów technicznych i prawnych. 2. Realizacja przez Dewelopera Zmian Lokatorskich wymaga zawarcia przez Strony odrębnego porozumienia ( Porozumienie w sprawie Zmian Lokatorskich ), które określało będzie w szczególności zakres Zmian Lokatorskich, termin wykonania Zmian Lokatorskich, wysokość wynagrodzenia należnego Deweloperowi za zrealizowanie Zmian Lokatorskich w tym ewentualnego wynagrodzenia dla autora Projektu z tytułu koniecznych do realizacji Zmian Lokatorskich nadzorów autorskich oraz termin płatności wynagrodzenia należnego Deweloperowi za wykonanie Zmian Lokatorskich. 3. Nabywcy nie będzie przysługiwało uprawnienie do żądania zmniejszenia Ceny Lokalu, o którym mowa w 8 ust. 1 niniejszej Umowy, ani uprawnienie do odstąpienia od niniejszej Umowy, o którym mowa w 8 ust. 2 niniejszej Umowy jeżeli do zmiany powierzchni Lokalu Mieszkalnego doszło w związku z realizacją Zmian Lokatorskich. 4. Jeżeli po zrealizowaniu Zmian Lokatorskich Deweloper odstąpi od niniejszej Umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Nabywca zobowiązany będzie do zwrotu Deweloperowi wszelkich kosztów przywrócenia Lokalu Mieszkalnego do stanu sprzed realizacji Zmian Lokatorskich. 10 ODBIÓR I WYDANIE LOKALU MIESZKALNEGO 1. Zawarcie Umowy Przenoszącej Własność poprzedzone zostanie odbiorem Lokalu Mieszkalnego, który to odbiór ma charakter odbioru jakościowego Lokalu Mieszkalnego. 2. Odbiór Lokalu nastąpi w terminie 30 dni od dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, jednakże nie później niż w terminie do dnia 30 czerwca 2014 roku pod warunkiem wykonania przez Nabywcę na rzecz Dewelopera wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy, w tym z tytułu wykonanych Zmian Lokatorskich. 3. Deweloper poinformuje Nabywcę o dacie i godzinie odbioru Lokalu Mieszkalnego listem poleconym, przesyłką kurierską wysłanymi na adres Nabywcy wskazany w niniejszej Umowie co najmniej na pięć dni przed wyznaczonym dniem odbioru Lokalu Mieszkalnego. 4. Odbiór Lokalu Mieszkalnego zostanie przeprowadzony przy świetle dziennym i zostanie potwierdzony protokołem odbioru Lokalu Mieszkalnego, do którego Nabywca będzie mógł zgłosić wady Lokalu Mieszkalnego. 5. Deweloper będzie zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu odbioru Lokalu Mieszkalnego, do doręczenia Nabywcy oświadczenia o uznaniu wad lub oświadczenia o odmowie uznania wad ze wskazaniem przyczyn przedmiotowej odmowy. 6. Deweloper będzie zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru Lokalu Mieszkalnego, usunąć uznane wady Lokalu Mieszkalnego. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. 7. Przeniesienie posiadania Lokalu Mieszkalnego na Nabywcę nastąpi poprzez wydanie kluczy do Lokalu Mieszkalnego i innych niezbędnych do korzystania z Lokalu Mieszkalnego rzeczy lub dokumentów co nastąpi najwcześniej w dniu podpisania Umowy Przenoszącej Własność. Termin wydania Lokalu Mieszkalnego w posiadanie Nabywcy ustalony zostanie w Umowie Przenoszącej Własność, przy czym termin ten nie będzie późniejszy niż 7 dni od daty zawarcia Umowy Przenoszącej Własność. 8. Z dniem wydania Lokalu Mieszkalnego w posiadanie Nabywcy na Nabywcę przechodzą wszelkie korzyści i ciężary związane z Lokalem Mieszkalnym, jak również niebezpieczeństwo jego przypadkowej utraty lub uszkodzenia. 9. Od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego w posiadanie Nabywcy Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z udziałem w częściach wspólnych Nieruchomości i Budynku. 10. W razie niestawienia się Nabywcy do przeniesienia posiadania Lokalu Mieszkalnego w terminie wskazanym zgodnie z ust. 7 powyżej, Nabywca zapłaci na rzecz Dewelopera karę umowną w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego za każdy dzień opóźnienia, liczonej od Ceny Lokalu Mieszkalnego. 6

7 11. W razie niestawienia się Dewelopera do przeniesienia posiadania Lokalu Mieszkalnego w terminie wskazanym zgodnie z ust. 7 powyżej, Deweloper zapłaci na rzecz Nabywcy karę umowną w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego za każdy dzień opóźnienia, liczonej od Ceny Lokalu Mieszkalnego. 11 WYZNACZENIE TERMINU ZAWARCIA UMOWY PRZENOSZĄCEJ WŁASNOŚĆ 1. Zawarcie Umowy Przenoszącej Własność nastąpi w terminie 30 dni od daty odbioru Lokalu Mieszkalnego, o którym mowa w paragrafie 10 ust 1 Umowy, jednakże nie później niż w terminie do dnia 31 lipca 2014 roku. 2. Deweloper jest uprawniony do wyznaczenia daty, godziny oraz miejsca zawarcia Umowy Przenoszącej Własność. Deweloper powiadomi Nabywcę o dacie, godzinie i miejscu zawarcia Umowy Przenoszącej Własność, a także o kosztach zawarcia Umowy Przenoszącej Własność listem poleconym wysłanym na adres Nabywcy wskazany w niniejszej Umowie co najmniej na pięć dni przed wyznaczonym dniem zawarcia Umowy Przenoszącej Własność. 4. Koszty taksy notarialnej zawarcia Umowy deweloperskiej oraz koszty zawarcia Umowy Przenoszącej Własność ponosi Deweloper, zaś opłaty sądowe za ujawnienie roszczenia w Umowy deweloperskiej, a także opłaty sądowe dotyczące ujawnienia Nabywcy z Umowy Przenoszącej Własność oraz koszty taksy notarialnej za wypisy umów dla Nabywcy ponosi Nabywca. 12 RĘKOJMIA 1. W zakresie nieuregulowanym w postanowieniach ustępów 6-7 paragrafu 10 Umowy oraz postanowieniach tego paragrafu, do odpowiedzialności Dewelopera za wady Lokalu Mieszkalnego stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny o rękojmi. 2. Deweloper w okresie 36 miesięcy od daty protokolarnego odbioru Lokalu Mieszkalnego przez Nabywcę będzie ponosił odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne Lokalu zmniejszające jego wartość lub użyteczność ze względu na cel wynikający z przeznaczenia Lokalu Mieszkalnego, a także jeżeli Lokal Mieszkalny nie będzie miał właściwości, o których istnieniu Deweloper zapewniał Nabywcę albo jeżeli Lokal Mieszkalny zostanie wydany Nabywcy w stanie niezupełnym. 3. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za wady Lokalu Mieszkalnego w przypadku: 1) gdy wystąpienie wad jest następstwem wprowadzenia przez Nabywcę we własnym zakresie przeróbek i zmian technicznych w Lokalu Mieszkalnym, lub też nie przestrzegania instrukcji użytkowania Lokalu Mieszkalnego, 2) wystąpienia uszkodzeń spowodowanych przez siłę wyższą, 3) gdy powstanie wad jest następstwem działania lub zaniechania Nabywcy lub osób działających w jego imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Nabywca ponosi odpowiedzialność. 4. O fakcie ujawnienia się wady Nabywca ma obowiązek pisemnie powiadomić Dewelopera niezwłocznie po jej wykryciu jednak nie później niż w terminie miesiąca od dnia jej ujawnienia pod rygorem wygaśnięcia tych roszczeń. 5. W przypadku urządzeń nie stanowiących części składowych Lokalu Mieszkalnego, uprawnienia z tytułu rękojmi wygasać będą po upływie jednego roku od dnia protokolarnego odbioru Lokalu przez Nabywcę. 6. Opisane w niniejszym paragrafie warunki rękojmi stosuje się także do nieruchomości wspólnej, przy czym okres rękojmi dla nieruchomości wspólnej liczony jest od momentu protokolarnego odbioru nieruchomości wspólnej przez zarządcę lub przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej. 13 PRAWO STRON DO ODSTĄPIENIA OD UMOWY 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu Mieszkalnego z przyczyn leżących po stronie Dewelopera w terminie do dnia 31 lipca 2014 roku. 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Nabywca przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej Umowy wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu Mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy. 7

8 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia Nabywcy stosownego wezwania do zapłaty, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego spowodowane będzie działaniem siły wyższej. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu Mieszkalnego lub do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy będzie spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Ponadto Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy: 1) jeżeli niniejsza Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy Deweloperskiej; 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach; 3) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej Umowy; 4) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy Deweloperskiej. 6. W przypadkach, o których mowa w ust. 5 powyżej, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. Oświadczenie o odstąpieniu od Umowy z innych przyczyn może być złożone do końca obowiązywania niniejszej Umowy. 7. W razie odstąpienia przez Nabywcę od niniejszej Umowy z przyczyny wskazanej w ust. 1 powyżej, Deweloper zobowiązany będzie do zapłacenia Nabywcy kary umownej w wysokości 2% (dwóch procent) Ceny Lokalu Mieszkalnego. 8. W razie odstąpienia przez Dewelopera od niniejszej Umowy z przyczyn wskazanych w ust. 3 lub w ust. 4 powyżej, Nabywca zobowiązany będzie do zapłacenia Deweloperowi kary umownej w wysokości 2% (dwóch procent) Ceny Lokalu Mieszkalnego, przy czym obowiązek zapłaty kary umownej nie ma wpływu na skuteczność realizacji przez Nabywcę prawa do odstąpienia od niniejszej Umowy. 9. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej Nieruchomości. Zasada, o której mowa w zdaniu poprzedzającym dotyczy wszystkich przypadków, w których zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy oraz obowiązującymi przepisami prawa Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy i z uprawnienia tego skorzysta. 10. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera na podstawie ust. 3 lub ust. 4 powyżej, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę w formie pisemnej z podpisami poświadczonymi przez notariusza, na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu z księgi wieczystej Nieruchomości w terminie 7 dni od dnia doręczenia Nabywcy oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy. Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę, o której mowa w zdaniu poprzedzającym także we wszystkich innych przypadkach, w których zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy i z uprawnienia tego skorzysta. 11. Pomimo odstąpienia od Umowy pozostają w mocy zobowiązania do zapłaty należnych kar umownych oraz odsetek, których obowiązek zapłaty powstał przed doręczeniem oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy. 12. W przypadku odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek ze stron, Deweloper zwraca nominalnie wpłaconą tytułem Ceny Lokalu kwotę na rachunek bankowy Nabywcy w terminie 60 dni od dnia odstąpienia od niniejszej Umowy. Zwrot nastąpi na rachunek bankowy Nabywcy. 14 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA, DOSTAWCY MEDIÓW, KORZYSTANIE Z GARAŻU PODZIEMNEGO 1. Strony ustalają, iż w związku z faktem, iż wspólnota mieszkaniowa nabywców lokali w Budynku powstanie z mocy prawa w chwili ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w Budynku, 8

9 zarząd nieruchomością wspólną zostanie powierzony zarządcy w oparciu o zasady wynikające z ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) w pierwszej umowie przenoszącej własność i będzie on sprawowany do dnia podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową nabywców lokali w Budynku stosownej uchwały w niniejszej kwestii. 2. Jednym z warunków uzyskania przez Dewelopera pozwolenia na użytkowanie Budynku jest zawarcie przez Dewelopera umów z dostawcami mediów i usług do Budynku, co może spowodować konieczność ustanowienia służebności i obciążeń nieruchomości wspólnej związanych z technicznymi i prawnymi warunkami dostawy przedmiotowych mediów i usług oraz z budową infrastruktury technicznej Budynku. W celu zagwarantowania nabywcom lokali w Budynku możliwości korzystania z przedmiotowych mediów i usług, wszelkie prawa i obowiązki wynikające z przedmiotowych umów przejęte zostaną przez wspólnotę mieszkaniową nabywców lokali w Budynku. Wykaz umów z dostawcami mediów i usług oraz służebności i obciążeń nieruchomości wspólnej związanych z technicznymi i prawnymi warunkami dostawy mediów i usług oraz z budową infrastruktury technicznej Budynku stanowił będzie załącznik do Umowy Przenoszącej Własność. 3. W ramach realizacji zespołu osiedlowego KAMIENICE KRAKOWSKIE prowadzone będą roboty budowlane związane z budową kolejnych obiektów jak też z wykonaniem infrastruktury zewnętrznej w obrębie Nieruchomości, co jest Nabywcy wiadome i wobec czego Nabywca nie wnosi zastrzeżeń i w związku z tym nie wnosi sprzeciwu jak też zobowiązuje się, że nie będzie w jakikolwiek sposób w przyszłości podnosił zastrzeżeń, protestów, sprzeciwów co do realizacji tych inwestycji w ramach prowadzonych postępowań, w których Nabywca występował będzie lub będzie miał prawo występować w charakterze strony osobiście, przez pełnomocników, innych przedstawicieli lub w ramach Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku; 4. Nieruchomość może być obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich /z wyłączeniem obciążenia prawa własności Nabywcy do Lokalu Mieszkalnego/ w zakresie uzasadnionym koniecznością zapewnienia prawidłowej realizacji i korzystania z zespołu osiedlowego KAMIENICE KRAKOWSKIE oraz koniecznością dostępu i korzystania z terenów sąsiednich, a w szczególności w zakresie umożliwiającym przeprowadzenie przez Nieruchomość i utrzymanie sieci zasilających w media tereny sąsiednie lub przyłączenie mediów do urządzeń przebiegających przez Nieruchomości, zapewnienie przejazdu, przechodu przez Nieruchomość z/na nieruchomości sąsiednie bądź też związanych z zapewnieniem prawidłowego i zgodnego ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem funkcjonowania i organizacji zespołu osiedlowego KAMIENICE KRAKOWSKIE. W powyższym zakresie zastrzeżone zostaną uprawnienia do niewyłącznego korzystania z części wspólnych nieruchomości sąsiednich przez użytkowników Budynku i/lub w związku z konieczną jego obsługą. Wartość tych obciążeń i uprawnień została uwzględniona w Cenie Lokalu. 5. W Umowach Przenoszących Własność Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na przejęcie praw i obowiązków wynikających z umów, o których mowa w ust. 1 i 2 tego paragrafu. 6. Nabywca udzieli Deweloperowi pełnomocnictw do dokonania wszelkich czynności jakie okażą się niezbędne do ustanowienia obciążeń, o których mowa w ust. 3 i 4 tego paragrafu jak też do (i) zmiany wielkości udziału w częściach wspólnych związanego z nabyciem prawa własności Lokalu Mieszkalnego w zakresie niezbędnym do dostosowania wysokości udziałów w tych częściach wspólnych do przepisów Ustawy, a nadto (ii) udzieli pełnomocnictw każdoczesnemu Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku do reprezentowania Nabywcy we wszelkich sprawach związanych z procesem budowlanym realizowanym przez Dewelopera lub osobę przez niego wskazaną na Nieruchomości oraz pozostałych nieruchomościach sąsiednich. Po zawarciu Umowy Przenoszącej Własność Nabywca we własnym zakresie podpisze umowę o dostawę energii elektrycznej do Lokalu, z zastrzeżeniem, iż uchybienie temu obowiązkowi może skutkować brakiem zasilania Lokalu w to medium do dnia zawarcia przez Nabywcę tej umowy, przy czym z tego tytułu Nabywca nie będzie zgłaszał jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Dewelopera 15 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Strony ustalają następujące adresy do doręczeń wszelkich oświadczeń i zawiadomień kierowanych na podstawie lub w związku z niniejszą Umową: 1) dla Nabywcy: adres jak we wstępie; adres ; 2) dla Dewelopera: adres jak we wstępie; adres biuro@mieszkaniowy.as. 2. Następujące załączniki stanowią integralną część niniejszej Umowy: 1) Załącznik nr 1 Ograniczone prawa rzeczowe na Nieruchomości; 2) Załącznik nr 2 Służebności ustanowione na rzecz Nieruchomości; 3) Załącznik nr 3 Wstępny projekt podziału Nieruchomości; 9

10 4) Załącznik nr 4 Harmonogram Głównych Etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego; 5) Załącznik nr 5 Plan zagospodarowania terenu; 6) Załącznik nr 6 Zakres i standard prac wykończeniowych Budynku (w tym opis technologii i infrastruktury technicznej Budynku); 7) Załącznik nr 7 Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego; 8) Załącznik nr 8 Zakres i standard prac wykończeniowych Lokalu Mieszkalnego. 3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności, za wyjątkiem zmian dotyczących Zmian Lokatorskich, które opisane zostaną w Porozumieniu w sprawie Zmian Lokatorskich, które sporządzone zostanie w formie pisemnej. 4. Koszty taksy notarialnej zawarcia niniejszej Umowy deweloperskiej oraz koszty zawarcia Umowy Przenoszącej Własność oraz koszty taksy notarialnej za wypisy umów dla Dewelopera ponosi Deweloper, zaś opłaty sądowe za ujawnienie roszczenia w Umowy deweloperskiej, a także opłaty sądowe dotyczące ujawnienia Nabywców z Umowy Przenoszącej Własność oraz koszty taksy notarialnej za pozostałe wypisy umów ponosi Nabywca. 16 OŚWIADCZENIE I PEŁNOMOCNICTWO Nabywca oświadcza, że roszczenie o zawarcie Umowy Przenoszącej Własność powinno obciążać wyłącznie nieruchomość składającą się z działki, na której zostanie wybudowany Budynek i zostanie zrealizowane przedmiotowe Zadanie Inwestycyjne i powinno zostać ujawnione wyłącznie w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla tej działki i w związku z tym oświadcza, że wyraża zgodę na zwolnienie z obciążenia tym roszczeniem pozostałych działek powstałych w wyniku podziału działki numer 307 oraz na wykreślenie tego roszczenia w księdze wieczystej KR1P/ /0 po ujawnieniu w tej księdze zmian geodezyjnych dotyczących opisanego scalenia i podziału, a także na ujawnienie przedmiotowego roszczenia w dziale III księgi wieczystej prowadzonej wyłącznie dla działki, na której zostanie zrealizowane przedmiotowe Zadanie Inwestycyjne i udziela w tym miejscu pełnomocnictwa Deweloperowi do złożenia w jego imieniu stosownego wniosku wieczystoksięgowego. Nabywca oświadcza, że niniejsze pełnomocnictwo z uwagi na łączący strony stosunek prawny nie wygasa z chwilą jego śmierci i zrzeka się jego odwołania. Opłaty sądowe związane z powyższymi wpisami poniesie w całości Deweloper. 17 WNIOSEK i OPŁATY 1. Nabywca wnosi, aby na podstawie niniejszej umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie w dziale III księgi wieczystej KR1P/ /0 wpisał roszczenie wynikające z niniejszej umowy na rzecz Nabywcy. 2. Pobrano przelewem:. 3. Łącznie pobrano kwotę złotych. 10