WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ Repertorium A numer /2013 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące.roku (.201.r.) w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu przy ulicy Ruskiej numer 3/4, przed notariuszem., stawili się: ALICJA CZAJER-PUCHALSKA, PESEL: , zamieszkała: Wrocław, ulica Krynicka numer 92 m. 3, tożsamość której asesor notarialny stwierdziła na podstawie dowodu osobistego serii i numer ART , działająca za komplementariusza - DOM.developer BETA spółka z o.o., z siedzibą: ul. Ks. K. Damrota 33/2, Wrocław, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: , REGON: w imieniu Spółki pod firmą: DOM.DEVELOPER BETA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (adres: Wrocław, ulica Damrota 33/2), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , prowadzony przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, jako pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa Aktu Notarialnego (Repertorium A numer 6308/2013), sporządzonego dnia roku przed notariuszem Wojciechem Kamińskim z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu Alicja Czajer-Puchalska oświadcza, że pełnomocnictwo powyższe nie zostało odwołane, nie została zmieniona jego treść, nie wygasło, jest uprawniona do zawarcia tej umowy oraz że reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została w stosunku do niej ogłoszona upadłość ani nie został zgłoszony wniosek o ogłoszenie upadłości, nie jest w stanie likwidacji ani nie zostało wszczęte postępowanie układowe ani naprawcze DOM.DEVELOPER BETA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu, zwana jest w dalszej części aktu SPÓŁKĄ bądź DEWELOPEREM , córka i, posiadająca numer PESEL:.., zamieszkała: -.., ulica. numer, której tożsamość. stwierdził/a na podstawie dowodu osobistego serii i numer zwana dalej NABYWCĄ. strona 1 z 20

2 UMOWA DEWELOPERSKA 1 Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem Umowy jest ustalenie praw i obowiązków Stron dotyczących zasad ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego (dalej Lokal), w tym udziału w częściach wspólnych nieruchomości, umiejscowionego w budynku mieszkalno-usługowym, wielorodzinnym przy ul. Sienkiewicza (bez numeru), dalej Budynek bliżej określonego w dalszej części Umowy i w załącznikach, jak również objęcie Lokalu w posiadanie przez Nabywcę. 2. Umowa określa w szczególności: a. termin przekazania przez Dewelopera Lokalu do dyspozycji Nabywcy, b. standard, w jakim Lokal ma zostać wybudowany, c. wysokość kwot, jakie Nabywca obowiązany jest uiścić z tytułu zapłaty za Przedmiot Umowy realizowany przez Dewelopera, a także terminy i sposób ich zapłaty, d. warunki i terminy przeniesienia przez Dewelopera na rzecz Nabywcy w drodze rozporządzającej umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego własności wyodrębnionego Lokalu (wraz z udziałem w częściach wspólnych jako prawem związanym z własnością Lokalu, tj. w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz w części Budynku i urządzeń nie służących wyłącznie do użytku właścicieli Lokali). 3. Do Umowy stosuje się postanowienia ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377, dalej Ustawa). 2 Oświadczenia i obowiązki Stron 1. Deweloper oświadcza, iż na podstawie warunkowej umowy sprzedaży z dnia r. i umowy przenoszącej z dnia r., jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu numer 43/2 (z uwzględnieniem postanowienia ust. 13), obręb Plac Grunwaldzki, o powierzchni 1.772m 2 położonej we Wrocławiu przy ulicy Sienkiewicza numer 34a i Aleja Jana Matejki numer 2, 2a, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ /3 (dalej zwaną Nieruchomością) Deweloper oświadcza, że księdze wieczystej KW numer WR1K/ /3, opisanej powyżej wpisane są: w dziale I-SP uprawnienia wynikające z praw ujawnionych w działach III innych ksiąg wieczystych, w dziale III: a. ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela nieruchomości objętej KW numer WR1K/ /0 polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 43/2 pasem gruntu oznaczonym literami a-b-c-d na załączniku nr 1, położonym w obrębie wejścia do budynków a i b i wzdłuż budynku a, wraz z wjazdem i dojściem do pomieszczeń gromadzenia odpadów stałych, ze zobowiązaniem każdoczesnych użytkowników wieczystych lub właścicieli działki nr 43/3 do pokrywania kosztów eksploatacji, obsługi, sprzątania, remontów, napraw, strona 2 z 20

3 konserwacji, kontroli, przeglądów i modernizacji terenu wejścia do budynków i wzdłuż budynku a w części sumy kosztów tych czynności ustalonej według udziału powierzchni użytkowej wszystkich lokali (za wyjątkiem powierzchni samodzielnego lokalu niemieszkalnego - garażu podziemnego) w budynku b położonym na działce nr 43/3, do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali (za wyjątkiem powierzchni samodzielnych lokali niemieszkalnych - garaży podziemnych) w budynkach położonych na działkach nr 43/2 i 43/3, b. roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy nabycia lokali użytkowych, które nie dotyczą Przedmiotu Umowy, w dziale IV: hipoteka umowna do kwoty ,00 zł na rzecz banku BRE Bank Hipoteczny S.A. z siedzibą w Warszawie, Deweloper oświadcza, że w wypisie z rejestru gruntów działka oznaczona numerem 43/2, opisana powyżej oznaczona jest symbolem BP jako urbanizowane tereny niezabudowane Deweloper oświadcza, że Nieruchomość wolna jest od wszelkich innych ograniczeń, obciążeń i roszczeń osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu, nie jest przeciwko Deweloperowi prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie były dotąd dokonywane żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie przedmiotowej nieruchomości, a także nie ciążą na Sprzedawcy długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r. Nr 749). 5. Deweloper oświadcza, że na Nieruchomości wybuduje Budynek, w którym znajdować się będzie Przedmiot Umowy Deweloper oświadcza, że: a. dysponuje ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę Budynku, stanowiącego przedmiot inwestycji Dewelopera i obejmującego Lokal, b. dysponuje niezbędną infrastrukturą techniczną oraz innymi koniecznymi środkami, a także posiada wieloletnie doświadczenie umożliwiające wznoszenie wielorodzinnych budynków mieszkalno-usługowych, c. zapewnia wykonawstwo Budynku, w którym znajduje się Lokal, poprzez wykorzystanie sił i środków współpracujących z nim profesjonalnych firm budowlanych, d. jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur VAT, e. dysponuje projektem architektonicznym Budynku wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych i usługowych Nabywca oświadcza, że zapewnia środki finansowe w wysokości umożliwiającej wywiązanie się ze zobowiązań wynikających z Umowy Nabywca oświadcza, że zostały mu okazane i zapoznał się z następującą dokumentacją: a. odpisem z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, b. odpisem z księgi wieczystej KW o numerze WR1K/ /3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyki, Wydział Ksiąg Wieczystych, dla Nieruchomości, z dnia , c. wypisem z rejestru gruntów z dnia r., dotyczącym działki o numerze 43/2, o powierzchni m 2, AM-10, obręb plac Grunwaldzki, jednostka ewidencyjna _1, Wrocław, województwo dolnośląskie, d. odpisem ostatecznej decyzji o numerze 230/2011 z dnia r. Prezydenta Wrocławia o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu Deweloperowi pozwolenia na budowę budynku mieszkalno-usługowego Nabywca oświadcza, że zapoznał się z miejscem położenia Nieruchomości i Budynku, sposobem ich planowanego zagospodarowania, rozkładem i przeznaczeniem poszczególnych pomieszczeń Lokali, przeznaczeniem funkcjonalnym części wspólnych, zagospodarowaniem terenów sąsiednich, a także rozwiązaniami materiałowo-architektonicznymi objętymi strona 3 z 20

4 załącznikami do Umowy i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Zmiany w przedmiotowej dokumentacji, nie wymagające uzyskania nowego lub zmiany pozwolenia na budowę, w tym nieistotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, jak również ewentualna zmiana w projekcie budowlanym przeznaczenia lokali usługowych/biurowych na II IV kondygnacji na lokale mieszkalne i związane z tym zmiany projektowe wraz z uzyskaniem pozwolenia, nie pociągają za sobą zmiany Umowy i zgody Nabywcy, który przyjmuje to do wiadomości (w szczególności możliwość zmiany przeznaczenia lokali i ich układu na poszczególnych kondygnacjach II IV) Do obowiązków Dewelopera należy terminowo wydać Lokal, stosowanie do postanowień Umowy, obowiązujących przepisów, w tym prawa budowlanego i wiedzy technicznej, przygotować, zawiadomić i przeprowadzić odbiór do indywidualnego wykończenia Przedmiotu Umowy wraz z jego protokolarnym wydaniem Nabywcy, jak również przystąpić do zawarcia z Nabywcą przyrzeczonej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego przy jednoczesnym spełnieniu przez Nabywcę określonych w Umowie warunków. 11. Do obowiązków Nabywcy należy terminowe i zgodne z Umową dokonywanie wpłat kwot, jakie obowiązany jest on uiszczać z tytułu zapłaty za Przedmiot Umowy do wysokości kwoty określonej w Umowie, a także przystąpienie i dokonanie odbioru do indywidualnego wykończenia Przedmiotu Umowy w terminie wraz z wykonaniem obowiązku z 7 oraz zawarcia z Deweloperem przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego. 12. Strony są zobowiązane do współdziałania z najwyższą starannością w zakresie realizacji Przedmiotu Umowy oraz w miarę możliwości, o ile zajdzie taka potrzeba, udzielenia dodatkowej pomocy drugiej Stronie w wykonaniu przez nią swoich obowiązków. Nie wyklucza to jednak realizacji przez każdą ze Stron swoich praw, wynikających z Umowy. 13. Strony przyjmują, iż Deweloper dokonał podziału geodezyjnego Nieruchomości decyzją o nr 323/2013 z dnia r., w wyniku którego powstały dwie działki gruntu o nr 43/5 o powierzchni 74m 2 i o nr 43/6 o powierzchni m 2 (ich kształt, powierzchnia i położenie określono w decyzji z mapą oraz projektem podziału stanowiącej Załącznik nr 7), w związku z czym Przedmiotem Umowy jest wyłącznie część Nieruchomości w zakresie działki gruntu o nr 43/6 o powierzchni m 2. Część Nieruchomości w zakresie działki gruntu o nr 43/5 o powierzchni 74m 2 nie stanowi Przedmiotu Umowy oraz jakichkolwiek praw Kupującego w ramach Umowy. O ile w Umowie jest mowa o Nieruchomości, jak i udziałach w częściach wspólnych, rozumie się przez to wyłącznie Nieruchomość w zakresie działki gruntu o nr 43/6 o powierzchni m 2, zgodnie z oznaczeniem w Załączniku nr Przedmiot Umowy, prace zamienne lub dodatkowe 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku i przeniesienia na rzecz Kupującego, a Kupujący do nabycia Przedmiotu Umowy obejmującego: a. lokal mieszkalny zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik nr 2 do Umowy, a oznaczony numerem......) o powierzchni m² ( ), znajdujący się przy ul. Sienkiewicza we Wrocławiu i usytuowany na piętrze kondygnacji nadziemnej Budynku, zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, b. miejsce garażowe / dwupoziomową platformę parkingową (zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik nr 6 do Umowy, a oznaczone numerem ), znajdujące się w podziemiu Budynku jako udział w wyodrębnionym lokalu Garażu Wielostanowiskowym, strona 4 z 20

5 2. Szczegółowa charakterystyka Przedmiotu Umowy określona jest w załączniku nr 2 oraz 6 do Umowy. 3. Przedmiot Umowy nie obejmuje następujących elementów wykończenia Lokalu: instalacji urządzeń sanitarnych (tzw. biała armatura i przybory), drzwi wewnętrznych, pokryć podłogowych i ściennych, kuchenki elektrycznej, wszelkich wewnętrznych zabudów i obudów oraz docelowego malowania ścian i stropów, szczegółowy zakres wykonywanych robót i standardu przyjętych założeń materiałowo-technologicznych, ujęty jest w załączniku nr 3, 4 oraz 5 do Umowy. 4. Strony postanawiają, iż zostanie ustanowiona odrębna własność lokalu - Garażu Wielostanowiskowego, obejmującego wszystkie miejsca garażowe znajdujące się w podziemiu Budynku i założona dla niego osobna księga wieczysta. Nabywca nabędzie na własność udział w Garażu Wielostanowiskowym odpowiadający stosunkowi powierzchni jego miejsca garażowego do łącznej powierzchni wszystkich miejsc garażowych. Zostanie także ustanowiony umowny podział do korzystania z Garażu Wielostanowiskowego przyznający współwłaścicielom tego Garażu prawa do wyłącznego posiadania i korzystania na ich koszt z miejsc garażowych, w tym na rzecz Nabywcy miejsc.garażow. określon. w ust. 1 lit. b. Postanowienia Umowy w zakresie Lokalu stosuje się odpowiednio do udziału w lokalu Garażu Wielostanowiskowym. 5. Strony oświadczają, że w wypadku, gdy materiały budowlane lub wykończeniowe, surowce lub technologie (wyroby budowlane) przewidziane w projekcie budowlanym nie będą dostępne na rynku w czasie umożliwiającym wykonanie postanowień Umowy (o których mowa także w załączniku nr 3, 4 oraz 5 do Umowy), Deweloper może je zastąpić innymi równorzędnymi pod względem właściwości, standardu i jakości, określonej normami prawa, z zachowaniem obowiązku dokumentowania tego faktu dokumentacją powykonawczą. 6. Strony zgodnie oświadczają, iż wskazana w ust. 1 lit. a powierzchnia użytkowa jest ustalona w oparciu o projekt budowlany, w związku z czym przy wydaniu Lokalu zostanie dokonany obmiar powykonawczy polegający na ostatecznym obliczeniu powierzchni użytkowej Lokalu stosownie do zasad i reguł wskazanych w Polskiej Normie w oparciu o PN ISO Jeżeli w wyniku obmiaru przyjęta w Umowie powierzchnia użytkowa ulegnie zmianie o więcej niż +/- %, również w związku z wykonaniem na wniosek Kupującego prac dodatkowych lub zamiennych oraz poprawek, zmian funkcjonalnych i aranżacyjnych bądź rezygnacji z wykonania oznaczonych prac, wówczas wskazana w 6 cena sprzedaży zostanie odpowiednio obniżona lub podwyższona o wartość wynikającą z przemnożenia różnicy w powierzchni użytkowej mieszkania przez cenę jednostkową, ponad wskazaną wartość +/- 2%, w wysokości.. zł/m 2 brutto (słownie:.. złotych). W wyliczonej kwocie został już doliczony podatek VAT - 8%. Rozliczenie nastąpi w oparciu o dane i wyliczenie przyjęte w protokole odbioru wraz z wystawieniem faktury VAT lub faktury korygującej VAT, zmieniających cenę Lokalu. Jeżeli po dokonaniu obmiaru końcowego ostateczna powierzchnia użytkowa ulegnie zmianie o więcej niż +/- 2%,, niemniej nie w następstwie wnioskowanych przez Kupującego prac dodatkowych oraz poprawek, zmian funkcjonalnych i aranżacyjnych bądź rezygnacji z wykonania oznaczonych prac, wówczas Kupujący nie wyrażający zgody na inną, niż umówiona powierzchnia, jest uprawniony w terminie 3 dni od dnia otrzymania obmiaru końcowego do doręczenia Sprzedawcy oświadczenia o odstąpieniu od Umowy i wówczas Sprzedawca zwraca Kupującemu wpłacone dotychczas przez niego kwoty bez odsetek w terminie 90) dni od dnia odstąpienia od Umowy, a takie rozwiązanie Umowy następuje z przyczyn uznanych za niezależne od Stron. W przypadku zmniejszenia się powierzchni docelowej w wyniku zmian wprowadzonych przez Kupującego w lokalu, polegających na wstawieniu większej ilości ścianek działowych niż w projekcie pierwotnym lub innych elementów wpływających na ob- strona 5 z 20

6 niżenie powierzchni użytkowej, cena łączna za przedmiot Umowy określona przez Strony w 6 Umowy nie ulegnie zmianie. 7. Nabywca uzgodni z Działem Technicznym możliwość oraz termin zgłoszenia do wykonania robót dodatkowych lub zamiennych/zaniechanych, pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego, oraz pod warunkiem jednoczesnego zapłacenia Deweloperowi kosztu opracowania przez architekta indywidualnych projektów prac dodatkowych i wprowadzenia ich do dokumentacji Budynku, w wysokości netto 2 500,00 zł. (słownie: dwa tysiące pięćset złotych) plus obowiązujący podatek VAT i zapłacenia Deweloperowi za wykonanie tych robót, łącznie w terminie 7 (siedmiu) dni od zatwierdzenia rozliczenia wystawionego przez Dewelopera, na podstawie kosztorysu sporządzonego przez wykonawcę i/lub architekta. Strony oświadczają, iż po przedłożeniu rozliczenia Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni przedłoży Deweloperowi oświadczenie o wyrażeniu lub nie zgody na pokrycie kosztów robót dodatkowych lub zamiennych. Bezskuteczny upływ terminu ze zdania drugiego lub brak dokonania zapłaty w terminie wskazanym w zdaniu pierwszym skutkuje wyłączeniem obowiązku Dewelopera do wykonania wskazanych robót. Postanowienie 6 ust. 7 i 8 stosuje się odpowiednio. Kosztorys zostanie opracowany w oparciu o następujące zasady: podstawą są ceny jednostkowe robót dodatkowych i zaniechanych, zgodnie z Załącznikiem o nr 9 do Umowy, a w przypadku robót innych niż ujęte we wskazanym załączniku, stawka roboczogodziny dla celów kosztorysowania w wysokości średniej dla robót budowlano inwestycyjnych wynikająca z aktualnych, w dniu opracowania kosztorysu, opracowań Sekocenbud- Błyskawica, koszty pośrednie w wysokości 70% od R i S, zysk w wysokości 15% liczony od (R+S+Kp), ceny materiałów i pracy sprzętu wraz z kosztami jednorazowymi stosowane będą według aktualnych zeszytów Sekocenbud-Błyskawica w okresie realizacji robót, nakłady rzeczowe w zakresie R, M, S przyjmowane na bazie KNR-ów zgodnie ze Środowiskowymi Metodami Kosztorysowania Obiektów i Robót Budowlanych MET-KOSZT-BUD, z ewentualnymi należnościami pozostającymi do zwrotu Nabywcy. 4 Zobowiązania Stron 1. Nabywca oświadcza, że zawierając Umowę zobowiązuje się do nabycia Przedmiotu Umowy na własność, w tym także nabycia udziału w Nieruchomości wspólnej, za łączną cenę sprzedaży określoną Umową. 2. Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek, a po i w ramach uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności Lokalu ustanowić odrębną własność Lokalu i Garażu Wielostanowiskowego, sprzedać Lokal oraz udział w Garażu Wielostanowiskowym w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i ograniczeń Nabywcy, przy jednoczesnym spełnieniu przez Nabywcę określonych w Umowie warunków, a Nabywca zobowiązuje się Lokal oraz udział w Garażu Wielostanowiskowym w powyższym stanie kupić do majątku... 5 Terminy, odbiór, reklamacje 1. Realizacja inwestycji budowlanej, obejmującej budowę Budynku i wykonanie Lokali, rozpoczęła się. Przez rozpoczęcie realizacji inwestycji budowlanej rozumie się uzyskania przez Dewelopera ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia strona 6 z 20

7 na budowę Budynku oraz wpis do dziennika budowy o przekazaniu placu budowy wykonawcy. 2. Deweloper zobowiązuje się zakończyć budowę Budynku, w którym usytuowany jest Lokal, do dnia 1 marca 2014 r. 3. Deweloper zobowiązuje się zgłosić Nabywcy gotowość przekazania Lokalu w stanie zgodnym z Umową (w tym zgodnym z załącznikiem nr 3, 4 oraz 5 do Umowy) do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę w terminie do 31 marca 2014 r., po wpłacie pełnej wartości Lokalu i udziału w Nieruchomości wspólnej oraz pokryciu wszystkich ewentualnych kosztów robót dodatkowych i zamiennych. Tak zgłoszony do wydania i w takim stanie Przedmiot Umowy Nabywca zobowiązany jest odebrać z wymogami z 7. Nabywca dokona odbioru przekazanego do wykończenia Lokalu zgodnie z Polskimi Normami (w tym PN ISO- 9836, z wyłączeniem powierzchni tarasów i balkonów) obowiązującymi w dniu podpisania Umowy. Z przekazania zostanie sporządzony protokół, do którego stosuje się odpowiednio postanowienia poniższych ustępów. Przekazanie Lokalu do indywidualnego wykończenia nie jest odbiorem w rozumieniu Ustawy. 4. Odbiór Lokalu, zgodnie z art. 27 Ustawy, zostanie dokonany w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od dnia doręczenia Deweloperowi ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, nie później niż do 1 marca 2014 r. Odbiór Lokalu nastąpi zgodnie z Polskimi Normami obowiązującymi w dniu podpisania Umowy. 5. Za gotowy do odbioru technicznego i jakościowego uważa się Lokal gotowy do wykończenia z pominięciem drobnych wad nie uniemożliwiających jego wykończenie. Przez drobne wady rozumie się wady, których usunięcie przez Dewelopera wymaga robót trwających nie dłużej niż 10 (dziesięć) dni roboczych. 6. W toku odbioru Przedmiotu Umowy Nabywca jest zobowiązany zgłosić do protokołu i uzasadnić wszystkie braki ilościowe lub wady jawne (w szczególności dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej) pod rygorem utraty prawa do powoływania ich później. Wady ukryte Nabywca jest zobowiązany zgłosić niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 (trzech) dni od daty ich wykrycia. 7. Dokonanie odbioru bez zgłoszenia wad (z wyjątkiem drobnych wad w rozumieniu ust. 4) stanowi dowód należytego wykonania Umowy przez Dewelopera. W takim przypadku datą wykonania Umowy jest data zawiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o gotowości do przekazania Lokalu (również po terminowym usunięciu drobnych wad). 8. Reklamacje winny być zgłaszane na piśmie w formie protokołu reklamacyjnego (w tym protokołu z ust. 5) zawierającego opis wszystkich wad i niezgodności podnoszonych przez Nabywcę. Dla potrzeb rozpoznania reklamacji Nabywca powinien zabezpieczyć przedmiot reklamacji oraz stworzyć Deweloperowi warunki do zapoznania się z wszystkimi zgłaszanymi wadami. Deweloper jest zobowiązany rozpatrzyć reklamację i powiadomić Kupującego o sposobie jej rozpatrzenia w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania reklamacji (złożyć oświadczenie o uznaniu wad lub odmowie uznania ze wskazaniem przyczyn). Po tym powiadomieniu Strony uzgodnią odpowiednie terminy usunięcia uznanych, zaistniałych wad, nie dłuższe niż 30 dni od dnia podpisania protokołu z ust. 5 lub rozpatrzenia reklamacji z zastrzeżeniem szczególnego uwzględnienia m.in. dostępności miejsca wady, warunków pogodowych, zasad sztuki budowlanej oraz przypadków, gdy ich usunięcie będzie wymagało skorzystania z pomocy osób trzecich, w tym producentów, lub wyprodukowania czy dostarczenia niezbędnych materiałów, które to okoliczności w ramach zachowania należytej staranności uprawniają Dewelopera do wskazania innego, odpowiedniego terminu z uzasadnieniem. 9. Nabywca ma prawo i obowiązek dokonania odbioru jakościowego przedmiotu Umowy najpóźniej przed zawarciem przyrzeczonej umowy. 10. Deweloper protokolarnie przekaże, a Nabywca przejmie przedmiot Umowy w terminie 10 (dziesięciu) dni od pisemnego zgłoszenia przez Dewelopera gotowość jego wydania Nabyw- strona 7 z 20

8 cy do indywidualnego wykończenia. Dokładną datę odbioru Strony zgodnie ustalą w drodze porozumienia tak, by odbiór został przeprowadzony w świetle dziennym. Kupujący jest zobowiązany stosować się do zaleceń i wskazówek wskazanych w protokole odbioru Lokalu (i wszystkich jego załącznikach). 11. W przypadku niemożności uczestniczenia w odbiorze, w terminie z zawiadomienia Dewelopera lub zgodnie ustalonego, Nabywca nie później niż na 3 (trzy) dni przed wyznaczonym terminem odbioru może złożyć wniosek o wyznaczenie innego, dodatkowego terminu, nie dłuższego niż 7 (siedem) dni od dnia wskazanego w ust W przypadku zalegania w dniu odbioru przez Kupującego z zapłatą jakiejkolwiek należnej kwoty na rzecz Dewelopera, Deweloper ma prawo zatrzymać Przedmiot Umowy do czasu zapłaty przez Nabywcę wszystkich kwot wraz z ustawowymi odsetkami z tytułu opóźnienia w zapłacie. Wskazane zaległości nie zwalniają jednak Nabywcy z obowiązku uiszczania wszelkich opłat administracyjnych, urzędowych czy za media, jak również kosztów utrzymania porządku na Przedmiocie Umowy. W terminie 14 (czternastu) dni od dnia uiszczenia przez Nabywcę zaległych należności Przedmiot Umowy zostanie przekazany Nabywcy przez Dewelopera do indywidualnego wykończenia. Opóźnienie po stronie Nabywcy powoduje proporcjonalne przedłużenie terminów z Umowy o czas opóźnienia ta sama zasada ma zastosowanie w przypadku opóźnienia po stronie Nabywcy z zapłatą jakiejkolwiek raty należności, wskazanej w Umowie. 13. Do dokonania odbioru po stronie Nabywcy uprawniony jest Nabywca lub osoba wskazana przez Nabywca na podstawie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego lub z poświadczonym notarialnie podpisem. 14. Strony wskazują, iż w przypadku wystąpienia okoliczności, za które żadna ze Stron odpowiedzialności nie ponosi (art. 495 kc siła wyższa) oraz orzeczeń lub decyzji sądów, organów administracyjnych, urzędów lub dostawców mediów (w zakresie dotyczącym Nieruchomości), wpływających po stronie Nabywcy na opóźnienie w zapłacie należności, a po stronie Dewelopera na nieterminowe wykonanie Przedmiotu Umowy, świadczenie każdej ze stron ulega proporcjonalnemu przedłużeniu o czas trwania takiej okoliczności. Po upływie wskazanego w zdaniu poprzednim okresu Strona jest uprawniona do odstąpienia od Umowy (po uprzednim wyczerpaniu procedur dotyczących zawiadomień zgodnie z Ustawą). Strona, po której wystąpiły wskazane okoliczności jest zobowiązana niezwłocznie poinformować o tym drugą Stronę ze wskazaniem rodzaju okoliczności i przewidywanym okresem ich trwania. 15. W przypadku dwukrotnego nie objęcia w posiadanie Lokalu (także w następstwie drobnych wad w rozumieniu ust. 4) lub niestawienia się Nabywcy na pisemne zawiadomienie Dewelopera o odbiorze Lokalu gotowego do wykończenia (kolejne zawiadomienia będą kierowane nie rzadziej niż co 60 (sześćdziesiąt) dni), Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od Umowy z winy Nabywcy, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej (zgodnie z art. 29 ust. 5 Ustawy) o czym w ostatnim zawiadomieniu Nabywca zostanie pouczony, albo prawo wyboru rzeczoznawcy, powołanego na wniosek Dewelopera przez Prezesa PZIiTB Oddział Wrocław, na koszt Nabywcy, w celu dokonania protokolarnej oceny wadliwości wskazywanych przez Nabywcę co do Przedmiotu Umowy. Taki protokół Deweloper niezwłocznie prześle Nabywcy. Jeżeli w terminie 30 dni od daty wysłania tego protokołu, Nabywca nadal uchylać się będzie od przejęcia przedmiotowego Lokalu w dacie przesłanego protokołu odbiorowego, to Sprzedawcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od Umowy z winy Nabywcy. 16. O ile z uwagi na stan wykończenia Budynku będzie to możliwe, również mając na uwadze ust. 10, Deweloper powiadomi nabywcę w dniu przekazania Lokalu do jego dyspozycji o planowanym terminie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i zgłosi jednocześnie gotowość zawarcia przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego, w oparciu o którą własność strona 8 z 20

9 wydzielonego Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości wspólnej przeniesiona zostanie na Nabywcę. 17. Od dnia przekazania Lokalu przez Dewelopera do indywidualnego wykończenia Nabywcy lub wyznaczonego dnia, w którym Lokal miał być przekazany pierwszy raz (w braku skuteczności kolejnych odbiorów z uwzględnieniem ust. 4 i 9) do wykończenia, na Nabywcę przechodzą korzyści i ciężary związane z Przedmiotem Umowy (w tym opłaty z tytułu posiadania Przedmiotu Umowy i koszty eksploatacyjne w zakresie Lokalu, udziału w Garażu Wielostanowiskowym oraz w częściach wspólnych Nieruchomości, zgodnie z 1 ust. 1, w proporcji udziału powierzchni Lokalu do powierzchni wszystkich Lokali wydanych nabywcom na podstawie Protokołów przekazania Lokali do indywidualnego wykończenia), w tym koszty dostarczenia energii elektrycznej, wody, innych mediów według szacunków lub wskazań liczników, koszty sprzątania, wywozu nieczystości stałych i inne koszty na warunkach określonych w odrębnych umowach, które Deweloper na potrzeby obsługi eksploatacyjnej i zasilania w media całego Budynku ma obowiązek zawrzeć). Nabywca jest zobowiązany do utrzymywania porządku na Przedmiocie Umowy pod rygorem wykonania niezbędnych prac na jego koszt. Jeżeli od dnia wydania Lokalu Nabywcy, Nabywca nie założy liczników dla indywidualnego korzystania z mediów, w szczególności będzie korzystał z mediów Dewelopera (również wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej inwestycji), zostanie obciążony kosztami tych mediów z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku, którym lokale zostały wydane, według kosztów poniesionych przez Dewelopera i przez niego udokumentowanych rachunkami dostawców mediów, proporcjonalnie do powierzchni swoich lokali. 18. Nabywca oświadcza, iż został poinformowany, że dla zawarcia umowy przyrzeczonej niezbędne jest uzyskanie pozwolenie na użytkowanie oraz zaświadczenia o samodzielności lokalu, jak również niezbędne jest dokonanie ostatecznych odbiorów instalacji dla dostawy mediów przez odpowiednie podmioty. Wszelkie opóźnienia w tym zakresie, na które Deweloper nie ma wpływu, a wynikające z opóźnień podmiotów wydających pozwolenia, zaświadczenia czy dokonujących odbioru instalacji dostarczania mediów mogą wpłynąć na ostateczny termin zawarcia przyrzeczonej umowy, w tym na odpowiednie przesunięcie tego terminu. Deweloper zobowiązuje się powiadomić Nabywcę o wszelkich opóźnieniach w tym zakresie i ich przyczynach, jak również po ich ustaniu niezwłocznie przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy. Nabywca nie będzie ponosił odpowiedzialności za nieterminowe wykonanie czynności przez wskazane podmioty i wynikających z tego skutków dla wykonania Umowy, o ile nie będą one spowodowane niestarannością lub winą. 6 Cena nabycia 1. Strony oświadczają, iż łączna cena nabycia Przedmiotu Umowy, wskazanego w 3 (Lokal z udziałem w Nieruchomości wspólnej oraz udziałem w garażu Wielostanowiskowym), jest ustalona na kwotę: Cena netto lokalu mieszkalnego VAT Razem cena brutto Lokalu : zł zł zł strona 9 z 20

10 Cena netto. miejsc... garażow. VAT Razem cena brutto Lokalu : zł zł zł Łączna cena nabycia Przedmiotu Umowy słownie:. Tysięcy złotych brutto. 2. Wskazana w ust. 1 łączna cena nabycia jest płatna w następujący sposób: a. I rata w kwocie,00 zł (słownie:.. złotych) płatna do dnia.. roku i Strony zgodnie przyjmują tę wpłatę jako uiszczoną tytułem zadatku, b. II rata w kwocie.,00 zł (słownie: brutto) płatna w terminie do 14 dni przed odbiorem lokalu, nie później jednak niż do.. roku. 3. Nabywca zobowiązuje się dokonywać wpłat na poczet ceny nabycia na rachunek bankowy o numerze: Wskazana w ust. 2 lit. a I rata stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego i w przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Dewelopera, Nabywca jest uprawniony do żądania zapłaty kwoty stanowiącej dwukrotność zadatku, natomiast w przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy, Deweloper jest uprawniony do zatrzymania I raty w całości jako zadatku. 4. Za dokonanie zapłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Dewelopera. Deweloper jest uprawniony do zaliczenia dokonanej z opóźnieniem wpłaty w pierwszej kolejności na poczet odsetek ustawowych. 5. W przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z należności objętych Umową, Nabywca jest zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych od należności nie zapłaconej w terminie, za każdy dzień opóźnienia. 6. Deweloper zobowiązuje się do wystawienia Nabywcy faktury VAT po wpłaceniu każdej należności na poczet Umowy. Faktury VAT Nabywca będzie odbierał osobiście w siedzibie Dewelopera. W przypadku nieodebrania faktury VAT w terminie 14 (czternastu) dni od daty jej wystawienia, Nabywca wyraża zgodę na przesłanie mu przedmiotowej faktury VAT pocztą. 7. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w stosunku do stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, cena nabycia ulega zmianie proporcjonalnie do zmiany wysokości stawki podatku VAT. O zmianie stawki Deweloper poinformuje Nabywcę, który w przypadku wzrostu stawki podatku VAT i braku zgody na nową cenę nabycia, będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia otrzymania zawiadomienia z prawem do zwrotu w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odstąpienia całości zapłaconych kwot z wyjątkiem kwot uiszczonych tytułem odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie lub kwoty uiszczonej zgodnie z 3 ust. 7. Brak sprzeciwu co do nowej stawki podatku VAT w zakreślonym terminie od dnia otrzymania zawiadomienia skutkuje zobowiązaniem do uiszczenia różnicy w cenie sprzedaży wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT. 7 Prace wykończeniowe strona 10 z 20

11 1. Po dokonaniu odbioru jakościowego Przedmiotu Umowy, do indywidualnego wykończenia, Nabywca ma obowiązek wykonania we własnym zakresie oraz na swój koszt prace wykończeniowe w Lokalu, niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie (montaż armatury i urządzeń sanitarnych, wykonanie podłóg, montaż drzwi łazienkowych i w.c. oraz oświetlenie). Wskazane prace Nabywca wykona zgodnie z przepisami prawa i sztuką budowlaną, pod nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia wymagane prawem budowlanym, z zachowaniem istniejącego układu funkcjonalno-użytkowego i technicznego w przejętym Lokalu, co najmniej do dnia uzyskania dla całego Budynku i wszystkich Lokali ostatecznej bezwarunkowej decyzji administracyjnej o pozwoleniu na użytkowanie. 2. W terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odbioru do indywidualnego wykończenia Przedmiotu Umowy, Nabywca wykona we własnym zakresie i na swój koszt prace wykończeniowe w przejętym Lokalu. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za terminowe wykonania wskazanych prac oraz odpowiedzialność odszkodowawczą za ewentualne szkody wyrządzone podczas wykonywania wskazanych prac wykończeniowych, w tym odpowiedzialność za niedokonanie ich odbioru lub odbioru Budynku przez właściwy urząd, bądź za konieczność wykonania dodatkowych prac i związane z tym opóźnienie w wykonaniu Umowy. 3. W przypadku niewykonania przez Nabywcę prac, o których mowa w ust. 2, Deweloper ma prawo do samodzielnego ich wykonania w zakresie niezbędnym do uzyskania lub utrzymania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie na koszt Nabywcy. Wskazana okoliczność stanowi podstawę do proporcjonalnego przedłużenia terminów umownych do zawarcia przyrzeczonej umowy, a w przypadku niedopuszczenia Dewelopera do wykonania wskazanych prac ma on prawo do odstąpienia od Umowy z winy Nabywcy po uprzednim wystosowaniu wezwania wraz z takim pouczeniem z wyznaczeniem dodatkowego 14-dniowego terminu na usuniecie uchybienia. Prawo odstąpienia może zostać wykonane do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. 8 Umowa przyrzeczona 1. Strony oświadczają, że zawarcie przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego nastąpi (z uwzględnieniem wykonania niezbędnych prac wykończeniowych z 7 oraz uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie Przedmiotu Umowy i otrzymaniem przez Dewelopera wszystkich niezbędnych dokumentów prawnych do zawarcia aktu notarialnego) nie później jednak niż w ciągu 3 (trzech) miesięcy od daty wydania przez Urząd Miejski Wrocławia zaświadczenia o samodzielności Lokalu, przy czym nie później niż do dnia 30 czerwca 2014 r.. Warunkiem zawarcia przyrzeczonej umowy jest również zapłacenie przez Nabywcę w pełnej wysokości wszystkich należności wynikających z Umowy oraz należności czynszowych i eksploatacyjnych za okres od momentu przekazania Lokalu do indywidualnego wykończenia do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy (aktu notarialnego). 2. Jeżeli w terminie wskazanym w ust. 1 notarialna przyrzeczona umowa nie zostanie zawarta z winy Dewelopera, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy i dochodzenia od Dewelopera zwrotu zapłaconych należności wraz z karą umowną w łącznej wysokości wynoszącej 5 (pięć) % ceny sprzedaży z 6 ust. 1 jedynie po uprzednim wystosowaniu do Dewelopera wezwania do wykonania Umowy i wyznaczenia dodatkowego, nie krótszego niż 120 (sto dwadzieścia) dni od dnia doręczenia wezwania, terminu do zawarcia przyrzeczonej umowy. Jeżeli Nabywca odstąpi od Umowy, Deweloper zwróci również wszystkie pobrane należności i zapłaci karę umowną w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od upływu terminu odstąpienia od Umowy. 3. Kupujący zobowiązuje się zawrzeć przyrzeczoną umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie do 10 (dziesięć) dni od dnia pisemnego wezwania wystosowanego przez Dewelopera (ze strona 11 z 20

12 wskazaniem dnia, godziny i miejsca zawarcia notarialnej przyrzeczonej umowy), nie później jednak niż w terminie wskazanym w ust. 1 z uwzględnieniem dodatkowego terminu z ust. 2. W przypadku niedopełnienia przez Nabywcę wezwania (postanowienie 5 ust. 10 i 15 w zakresie dwukrotności wezwania wliczone w termin z ust. 2 stosuje się odpowiednio), Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy, o czym w ostatnim wezwaniu Nabywca zostanie pouczony, jeżeli od dnia drugiego pisemnego wezwania upłynęło więcej niż 10 (dziesięć) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej (zgodnie z art. 29 ust. 5). W takim przypadku, jeżeli notarialna przyrzeczona umowa nie zostanie zawarta z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w łącznej wysokości wynoszącej 5 (pięć) % łącznej ceny sprzedaży z 6 ust Strony przyjmują, że zawarcie notarialnej przyrzeczonej umowy odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera i zaakceptowanej przez Nabywcę. W przypadku braku akceptacji przez Nabywcę w terminie 7 dni, Nabywca jest zobowiązany wskazać kancelarię notarialną w terminie 3 dni, a zawarcie w tej kancelarii notarialnej przyrzeczonej umowy odbędzie się po uzgodnieniu jej treści z Deweloperem. W braku uzgodnienia zawarcie notarialnej przyrzeczonej umowy odbędzie się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera. 5. Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy w formie aktu notarialnego (ewentualnie koszty zawarcia aneksu do Umowy), takie jak opłata notarialna i opłata sądowa obciążają Nabywcę. 9 Opóźnienia w wydaniu Lokalu i w płatnościach 1. Strony postanawiają, że w przypadku zwłoki po stronie Dewelopera w wydaniu Lokalu do indywidualnego wykończenia, zgodnie z zasadami i terminami wskazanymi w 5 ust. 3 i 4, Nabywca jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) łącznej ceny nabycia, terminowo wpłaconej przez Nabywcę, a liczonej za każdy tydzień zwłoki Dewelopera, nie więcej niż 5 % (pięć procent) łącznej ceny nabycia, określonej w 6 ust. 1. Kara umowna podlega potrąceniu z ceny nabycia i odpowiednio obniża ostateczną jej wysokość. 2. Strony postanawiają, że jeżeli opóźnienie w zapłacie którejkolwiek z rat ceny nabycia lub jej części bądź jakiejkolwiek należności przekroczy 5 (pięć) dni od wymagalności zapłaty, Sprzedawcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy po uprzednim ostatecznym wezwaniu do zapłaty z wyznaczeniem dodatkowego 30-dniowego terminu na zapłatę wszelkich należności, chyba że niespełnienie świadczenia pieniężnego przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej. 10 Odstąpienie i kara umowna 1. Nabywca może odstąpić od Umowy i nie przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy przy spełnieniu łącznie następujących warunków: a. wskazania na swoje miejsce następcy prawnego gotowego przejąć prawa i obowiązki Nabywcy wynikające z Umowy, b. zawarcia z Deweloperem przez takiego następcę prawnego umowy w formie odpowiadającej Umowie i na warunkach określonych Umową, strona 12 z 20

13 c. jednorazowego uiszczenia przez następcę prawnego równowartości kwot wpłaconych dotychczas przez Nabywcę bądź też kwot wymagalnych w momencie odstąpienia przez Nabywcę od Umowy, wraz z ewentualnym odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia po stronie Nabywcy, d. uiszczenia przez Nabywcę opłaty w wysokości 5 000,00 zł. brutto (słownie: pięć tysięcy złotych brutto) tytułem kosztów administracyjnych związanych z wstąpieniem następcy prawnego. 2. Stronom przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy w przypadkach: a. jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, b. jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, c. jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, d. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, e. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, f. w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie określonym w Umowie. 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 lit. a - e, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 lit. f, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy. Przy spełnieniu warunków wskazanych w zdaniu pierwszym Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty w całości w terminie 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy 4. Przy spełnieniu warunków wskazanych w ust. 1 Deweloper zwróci nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty w całości, o ile takie same kwoty uiścił następca prawny, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty dokonania potwierdzonej pełnej wpłaty przez następcę prawnego na rzecz Dewelopera. 5. Deweloper jest uprawniony do odstąpienia od Umowy (poza innymi przypadkami wskazanymi w Umowie lub Ustawie), jeżeli Nabywca dwukrotnie naruszy którekolwiek swoje obowiązki wskazane w Umowie i pomimo wezwania ze strony Dewelopera do usunięcia uchybień w terminie 14 (czternastu) dni wraz z uzasadnieniem i zagrożeniem odstąpieniem, Nabywca nadal narusza Umowę. 6. Odstąpienie od Umowy przez którąkolwiek ze Stron, z przyczyn tkwiących po stronie Nabywcy (nie dotyczy to prawa do odstąpienia przez nabywcę zgodnie z art. 29 Ustawy), uprawnia Dewelopera do naliczenia i potrącenia kary umownej w wysokości 5 % (pięciu procent) łącznej ceny nabycia, określonej w 6 ust. 1. Pozostałą część ceny nabycia wpłaconej przez Nabywcę, Deweloper zwróci wraz odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy. W takim przypadku Stronie uprawnionej przysługuje również odpowiednio prawo do zwrotu lub zapłaty zadatku zgodnie z 6 ust. 3 zd Odstąpienie od Umowy przez którąkolwiek ze Stron z przyczyn tkwiących po stronie Dewelopera uprawnia Nabywcę do naliczenia kary umownej w wysokości 5 % (pięć procent) łącznej ceny nabycia, określonej w 6 ust. 1. Deweloper zwróci Nabywcy uiszczoną przez strona 13 z 20

14 niego cenę nabycia wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu oraz z karą umowną. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy. W takim przypadku Stronie uprawnionej przysługuje również odpowiednio prawo do zwrotu lub zapłaty zadatku zgodnie z 6 ust. 3 zd W przypadku uchybienia terminom wydania Przedmiotu Umowy o czas dłuższy niż 120 (sto dwadzieścia) dni lub terminowi zawarcia przyrzeczonej umowy z winy Dewelopera, niezależnie od innych postanowień zawartych w Umowie, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy ze skutkiem natychmiastowym pod warunkiem uprzedniego wezwania Dewelopera wraz z uzasadnieniem i wyznaczeniem dodatkowego terminu do wykonania obowiązków, nie krótszego niż 30 (trzydzieści) dni. W przypadku odstąpienia przez Nabywca od Umowy z przyczyn, o których mowa w zdaniu pierwszym, Deweloper zwraca Nabywcy wpłacone dotychczas przez niego kwoty wraz z odsetkami ustawowymi z tytułu opóźnienia w dochowaniu terminu zwrotu. Termin zwrotu wynosi 90 (dziewięćdziesiąt) dni od dnia odstąpienia od Umowy. W takim przypadku Stronie uprawnionej przysługuje również odpowiednio prawo do zwrotu lub zapłaty zadatku zgodnie z 6 ust. 3 zd W przypadku złożenia wniosku do księgi wieczystej o wpis roszczenia o przeniesienie własności Lokalu, oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, gdy dodatkowo zawiera zgodę na wykreślenie wpisu i jest złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. 10. Celem zabezpieczenia praw Dewelopera, na wypadek odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie oraz art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy Strony przyjmują, iż wszelkie rozliczenia należności Nabywcy w ramach Umowy, przysługujące Nabywcy w następstwie odstąpienia od Umowy, nie podlegają zwrotowi do czasu doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę oświadczenia woli Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenia woli Nabywcy zawierające zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca jest zobowiązany doręczyć Deweloperowi w terminie 7 dni od odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie oraz art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy. W przypadku opóźnienia w doręczeniu przedmiotowego oświadczenia Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 1 % ceny zbycia z 6 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia z prawem jej potrącenia z należności podlegających zwrotowi Nabywcy. 11 Użytkowanie Przedmiotu Umowy Nabywca może przystąpić do użytkowania lokalu mieszkalnego wyłącznie po otrzymaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku. 12 Rękojmia i gwarancja jakości Deweloper udziela na Przedmiot Umowy 3 (trzy) letniej gwarancji i rękojmi (za wyjątkiem tych materiałów budowlanych lub wykończeniowych, surowców lub technologii (wyroby budowlane) i urządzeń Budynku, na które ich producent lub dostawca udzielił rękojmi i gwarancji o innym terminie, jednakże w przypadku gwarancji nie krótszej niż 12 miesięcy) liczonych, w zakresie strona 14 z 20

15 Lokalu objętego Umową, od dnia protokolarnego przekazania Lokalu do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę, natomiast w zakresie części wspólnych Budynku z dniem sporządzenia między Deweloperem a Generalnym Wykonawcą Budynku protokołu bezusterkowego odbioru inwestycji. W przypadku wskazanym w 5 ust. 14 (gdy z powodu niestawiennictwa Nabywcy odbiór przez obie Strony okaże się niemożliwy), bieg terminu rękojmi rozpoczyna się w dniu, w którym odbiór miał się odbyć. Wykonywanie obowiązków ciążących na Deweloperze z tytułu rękojmi i gwarancji jakości, w tym zgłoszonych reklamacji z tytułu wad, następuje zgodnie z postanowieniami 5, a w zakresie nie uregulowanym zgodnie z Kartą Gwarancyjną, stanowiącą załącznik do protokołu odbioru Lokalu. Zasady te obowiązują również po zawarciu przyrzeczonej umowy. 13 Zarządzanie nieruchomością, służebności, prawa właścicieli Lokali 1. Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia w jego imieniu i na jego rzecz odrębnej umowy ze wskazanym przez Dewelopera profesjonalnym zarządcą, posiadającym uprawnienia wskazane w Dziale V, Rozdziale 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz z późn. zm.), mającej za przedmiot zarządzanie Nieruchomością, objętą Umową, wraz z ustaleniem warunków i podstaw wynagrodzenia na zasadach rynkowych. Strony zgodnie oświadczają, iż Deweloper jest uprawniony do zawarcia wskazanej umowy na czas nieoznaczony, nie krótszy niż do końca roku kalendarzowego, w którym wygasną uprawnienia z tytułu rękojmi, o których mowa w 12, dla wszystkich właścicieli Lokali w Budynku. 2. nabywca ponosi opłaty eksploatacyjne od dnia wydania Lokalu w zakresie Lokalu oraz w częściach wspólnych Nieruchomości, zgodnie z 1 ust. 1, w proporcji udziału powierzchni Lokalu do powierzchni wszystkich Lokali wydanych kupującym na podstawie protokołów przekazania Lokali do indywidualnego wykończenia, jak i koszty zarządu nieruchomością wspólną, o których mowa w art. 14 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności Lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). 3. W razie sukcesywnego wyodrębniania Lokali w Budynku, sposób zarządzania przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli nieruchomości odnosi skutek wobec każdego kolejnego nabywcy Lokalu. 4. Strony zgodnie oświadczają, że celem postanowień ust. 1-3 jest zabezpieczenie właścicieli Lokali oraz powstającej wspólnoty na czas niezbędny do samodzielnego zorganizowania się wszystkich właścicieli Lokali i skutecznego podejmowania decyzji dotyczących wspólnoty. Wskazane postanowienia nie ograniczają praw Nabywcy jako właściciela Lokalu, w tym prawa wspólnoty i pozostałych właścicieli Lokali do dokonania w każdym czasie zmiany umowy, wskazanej w ust. 1, lub zawarcia wskazanej umowy z innym zarządcą. 5. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania mediów oraz ich konserwacji, Strony zgodnie oświadczają, iż wyrażają zgodę właścicielom i dysponentom wszystkich mediów (wody i kanalizacji, gazu, energii elektrycznej, telekomunikacji itp.) na ustanowienie im odpowiednich nieodpłatnych służebności gruntowych lub stosownych praw, ustanowionych na terenie Nieruchomości wspólnej, niezbędnych do obsługi, konserwacji, naprawy i dbałości o wskazane media. 6. Strony zgodnie oświadczają, iż na pierwszej do czwartej kondygnacji Budynku będą znajdować się lokale użytkowe w zakresie przeznaczenia na cele handlowo-usługowe. W tym zakresie Kupujący wyraża zgodę na przeznaczenie lokali na taki cel, w tym również wyłącznie lokali na pierwszej kondygnacji (parterze): na lokal gastronomiczny (restauracja o podwyższonym standardzie z zabezpieczeniem pozostałych lokali przed uciążliwymi zapachami lub strona 15 z 20

16 hałasem zgodnie z normami określonymi przepisami prawa), sklep samoobsługowy delikatesy o podwyższonym standardzie obsługi i asortymentu wraz ze sprzedażą napojów alkoholowych zgodnie z normami określonymi przepisami prawa, usługi medyczne. Zgoda Kupującego obejmuje również prawo do zamieszczenia na Budynku logo (neon) lokali użytkowych na parterze w rozmiarze i miejscu dostosowanym do prowadzonej działalności z zastrzeżeniem ograniczenia oświetlenia logo w sposób nie ingerujący w znajdujące się ponad lokalami użytkowymi inne lokale. Zgoda Kupującego obejmuje również prawo do zamieszczenia na Budynku nieodpłatnie na rzecz kupujących i przyszłej wspólnoty mieszkaniowej logo (neonu) Sprzedawcy z jego firmą i/lub nazwą inwestycji. Nadto Strony przyjmują, iż w zakresie położonego na pierwszej kondygnacji (Parterze Budynku) lokalu użytkowego o nr U3, Nabywca wyraża zgodę na przekazanie przez Sprzedawcę na rzecz właściciela tego lokalu do jego wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych współwłaścicieli i na pełen jego koszt utrzymania oraz korzystania, prawa do części Nieruchomości wspólnej w zakresie przyległego do tego lokalu tarasu (z prawem jego ogrodzenia, wykonania osłony, zadaszenia i zagospodarowania, w tym posadowienia osprzętu kawiarnianego), zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik nr 11 do Umowy. 7. Nabywca wyraża zgodę na ustalony Umową oraz przedwstępnymi umowami z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku podział do korzystania z miejsc garażowych oraz z przynależnych do lokali komórek lokatorskich, w tym dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych ustalonego podziału do korzystania ze współwłasności, zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik nr 6 do Umowy, na rzecz nabywców tych miejsc garażowych. Strony postanawiają, że wszystkie obowiązki i koszty związane z korzystaniem i właściwym utrzymaniem miejsc garażowych oraz całego lokalu Garażu Wielostanowiskowego ponosić będą właściciele lokali, odpowiednio posiadający prawa do poszczególnych miejsc garażowych, zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik nr 6 do Umowy i wielkością udziału w lokalu Garażu Wielostanowiskowym. 8. Nabywca wyraża zgodę na przekazanie przez Dewelopera na rzecz właścicieli lokali oznaczonych numerami A.B.6, A.B.7, A.B.8, A.B.9 i A.B.10 w Budynku do ich wyłącznego, nieodpłatnego i na pełen jego koszt utrzymania oraz korzystania prawa do części Nieruchomości wspólnej (Budynku) w sposób i w zakresie wskazanym w 3 ust. 5, zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik nr 10c do Umowy. Ponadto Nabywca wyraża zgodę na przekazanie przez Dewelopera na rzecz właścicieli lokali oznaczonych numerami A.B.11, A.B.12, A.B.13 i A.B.14, położonych na II kondygnacji, oznaczonych numerami A.B.15, A.B.16, A.B.17, A.B.18, A.B.19, A.B.20, A.B.21,A.B.22 i A.B.23, położonych na III kondygnacji i oznaczonych numerami A.B.24, A.B.25, A.B.26, A.B.27, A.B.28, A.B.29, A.B.30, A.B.31 i A.B.32, położonych na IV kondygnacji w Budynku, zgodnie ze szkicami stanowiącymi załączniki nr 10, 10a,10b do Umowy, do ich wyłącznego, nieodpłatnego i na pełen jego koszt utrzymania oraz korzystania, prawa do części Nieruchomości wspólnej (Budynku) w sposób i w zakresie odpowiadającym zasadzie z 3 ust. 5, zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik nr 10c do Umowy. Niemniej zasada ze zdania drugiego nie wyłącza prawa Dewelopera do wyodrębnienia lokali obejmujących również swoją powierzchnią wskazanych w niniejszym ustępie części Nieruchomości wspólnej (Budynku) w zakresie objętym załącznikami nr 10, 10a,10b do Umowy w takim przypadku takie części Nieruchomości wspólnej nie wchodzą w skład Nieruchomości wspólnej, nabywanej przez nabywców lokali w Budynku w ramach związanych z lokalami udziałów w częściach wspólnych. Deweloper zobowiązuje się, iż w umowach z innymi nabywcami lokali w Budynku uzyska ich zgodę na taki podział do korzystania z części Nieruchomości wspólnej (Budynku). Wskazane przekazanie i podział do korzystania uprawnia Dewelopera do ustalenia w umowach przyrzeczonych podziału kosztów związanych z korzystaniem z oznaczonych części wspólnych Nieruchomości zgod- strona 16 z 20

17 nie z faktycznym korzystaniem odpowiednio przez wszystkich nabywców lokali, nabywców lokali użytkowych na kondygnacji I IV, jak i nabywców lokali mieszkalnych. 9. Strony zgodnie oświadczają, iż w związku z realizacją inwestycji i Budynku na Nieruchomości inwestycja w zakresie części zagospodarowania terenu (w szczególności wjazd do garażu, ciągi komunikacyjne, urządzenia dostawy mediów i przebieg instalacji oraz oparcia Budynku z budynkiem BRE.locum S.A., wskazanej w 14 ust. 3), dostawy mediów oraz uzbrojenia terenów, jak i zaopatrzenia inwestycji w ciągi komunikacyjne pozostaje w związku i w powiązaniu z realizacją inwestycji BRE.locum S.A. Stąd nabywcy lokali w Budynku będą korzystać z niektórych części wspólnych oraz urządzeń znajdujących się na inwestycji BRE.locum S.A., jak i nabywcy lokali w budynku na nieruchomości BRE.locum S.A. będą korzystać z niektórych części wspólnych oraz urządzeń znajdujących się ma inwestycji na Nieruchomości. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania takich terenów wspólnych, urządzeń, zaopatrzenia w media oraz ich konserwacji Strony zgodnie oświadczają, iż wyrażają zgodę właścicielom i dysponentom lokali w budynku na nieruchomości BRE.locum S.A. na ustanowienie im odpowiednich nieodpłatnych służebności gruntowych lub stosownych praw ustanowionych na terenie Nieruchomości wspólnej, niezbędnych do obsługi, konserwacji, naprawy i dbałości o wskazane części zagospodarowania i uzbrojenia terenu, ciągi komunikacyjne oraz media pod warunkiem uzyskania takiej samej zgody od właścicieli i dysponentów lokali w budynku na nieruchomości BRE.locum S.A. w zakresie nieruchomości BRE.locum S.A. Ponadto Strony oświadczają iż w tym zakresie pokrywanie kosztów obsługi, konserwacji, naprawy i dbałości o wskazane części zagospodarowania i uzbrojenia terenu, ciągi komunikacyjne oraz media w zakresie, w jakim służyć będą obu inwestycjom będzie odbywać się według udziału każdego kupującego obliczonego w proporcji powierzchni jego lokalu w Budynku do łącznej powierzchni lokali w Budynku i budynku na nieruchomości BRE.locum S.A. (obliczonego odpowiednio z zastosowaniem zasad z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności Lokali). 10. Strony przyjmują, iż poza kosztami odrębnie wskazanymi Umową (należnościami czynszowymi i eksploatacyjnymi związanymi z Lokalami, jak również wszystkimi innymi należnościami związanymi z korzystaniem z lokali biurowych i związanych z nimi części Nieruchomości wspólnej) Kupujący będzie również ponosił z pozostałymi nabywcami lokali użytkowych mającymi fizyczny dostęp (połączenie) do holu i recepcji na I kondygnacji (wskazanych lokali usługowych na I kondygnacji i lokali biurowych na II IV kondygnacji), w proporcji powierzchni lokalu każdego z nabywców i Kupującego do sumy powierzchni Lokali i wskazanych lokali usługowych na I kondygnacji i lokali biurowych na II IV kondygnacji, w zakresie kosztu utrzymania oraz korzystania z holu i recepcji na I kondygnacji, zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik nr 12 do Umowy. 14 Składanie oświadczeń, wstąpienie w prawa i obowiązki 1. Strony zobowiązują się do składania sobie nawzajem oświadczeń woli odpowiednio Deweloperowi na adres jego siedziby, a Nabywcy na adres podany w komparycji. W przypadku zwrotu pisma wysłanego listem poleconym na podany adres z adnotacją: nie podjęte w terminie, adresat nieznany, adresat zmienił adres lub inną równoznaczną, strony uznawać będą, że adresat został powiadomiony prawidłowo i prawnie skutecznie. Każda Strona jest zobowiązana niezwłocznie powiadomić na piśmie drugą Stronę o każdorazowej zmianie swojego adresu i numeru telefonu z 7-dniowym wyprzedzeniem. Brak wskazanego zawiadomienia powoduje, iż wszelka korespondencja kierowana na poprzedni adres będzie wywoływać skutek ze zdania drugiego. 2. Żadna ze Stron nie może dokonywać przelewu wierzytelności, które mogą wyniknąć z Umowy i będą jej przysługiwać wobec drugiej Strony, chyba że uzyska uprzednio zgodę dru- strona 17 z 20

18 giej Strony na piśmie pod rygorem nieważności z wyłączeniem sytuacji wskazanej w ust. 3. Zastrzeżenie powyższe nie dotyczy prawa Dewelopera do przelewu wierzytelności na rzecz banków finansujących inwestycję, jak i prawa Nabywcy do przelewu wierzytelności na rzecz banku finansującego nabycie Lokalu. 3. Strony oświadczają, iż w przypadku wskazania przez Dewelopera osoby trzeciej wstępującej w jej prawa i obowiązki określone w Umowie, Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni od otrzymania pisma od Dewelopera dopełni wszystkich czynności, w tym zawarcia odpowiedniej umowy (lub aneksu) w formie aktu notarialnego, do prawidłowego i skutecznego przeniesienia przez Dewelopera praw i obowiązków określonych w Umowie na wskazaną osobę trzecią, na co niniejszym Strony wyrażają zgodę pod warunkiem, iż wskazana osoba trzecia będzie podmiotem, której pełną własność lub własność całości udziałów (w przypadku przekształcenia/utworzenia spółki prawa handlowego) będzie posiadać Deweloper samodzielnie bądź z podmiotem, którego jest jedynym właścicielem (lub których wspólnikami będą dotychczasowi wspólnicy Dewelopera, także łącznie z innymi członkami rodziny). 4. Nabywca wskazuje swoje dane do kontaktu: tel.., pl. 15 Właściwe przepisy 1. W sprawach nie uregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Ustawy, Kodeksu cywilnego, Ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego. 2. Nabywca wyraża zgodę na wykorzystanie i przetwarzanie jego danych osobowych dla potrzeb Umowy, zgodnie z Ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883 z późn. zm.). Nabywca oświadcza, iż został poinformowany przez Dewelopera o prawie dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania. 3. Nabywca wyraża zgodę na wykorzystanie i przetwarzanie jego danych osobowych, zgodnie z Ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883 z późn. zm.) dla celów reklamowo-marketingowych, w tym wyraża zgodę na przesyłanie informacji handlowej o ofercie Dewelopera zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz. U. z 2002 r., Nr 144, poz z późn. zm.). Nabywca oświadcza, iż został poinformowany przez Dewelopera o prawie dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania. 16 Poufność 1. Strony zobowiązują się nie ujawniać, nie przekazywać i nie wykorzystywać jakichkolwiek informacji poufnych, uzyskanych w związku ze współpracą w ramach Umowy, w szczególności dotyczących treści Umowy, w tym także okresu trwania Umowy, ceny sprzedaży, sposobu i terminów zapłaty, reklamacji wad itp., za wyjątkiem dochodzenia udokumentowanych roszczeń, do których są uprawnione. 2. Strony zobowiązuje się przedsięwziąć odpowiednie kroki, aby dostęp do powyższych informacji miały wyłącznie osoby, które złożyły stosowne pisemne oświadczenia o zachowaniu poufności lub podmioty uprawnione do uzyskania informacji poufnych zgodnie z przepisami prawa, w tym również działających na rzecz danej Strony podmiotów świadczących pomoc prawną czy instytucji finansowej podejmującej czynności związane z udzieleniem kredytu na sfinansowanie przedmiotu Umowy. strona 18 z 20

19 3. Każdy przypadek naruszenia poufności uprawnia drugą Stronę do dochodzenia kary umownej w wysokości 5 000,00 zł. (słownie: pięć tysięcy złotych). 17 Dodatkowe postanowienia Stron 1. Rozpoczęcie sprzedaży przez Dewelopera lokali objętych przedsięwzięciem deweloperskim z Umowy rozpoczęło się przed dniem wejścia w życie Ustawy, stąd nie stosuje się w Umowie postanowień i środków ochrony z art. 4 Ustawy i jej rozdziałów Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę został złożony przed dniem wejścia w życie Ustawy, stąd do ustalenia powierzchni użytkowej Budynku oraz lokali stosuje się postanowienia Umowy, a nie Ustawy. 3. Nabywca oświadcza, iż otrzymał kompletny i poprawny Prospekt Informacyjny z załącznikami w wersji.. w dniu.20. r., co pozwoliło Nabywcy na poprawne zapoznania się z jego treścią. Nabywca oświadcza również, iż został poinformowany i skorzystał z możliwości zapoznania się z dokumentami wskazanymi w art. 21 Ustawy w siedzibie Dewelopera. 4. Nabywca oświadcza, iż: a. mając co najmniej 7 dni jako wystarczającą ilość czasu, zapoznał się z różnicami pomiędzy treścią Umowy a treścią otrzymanego Prospektu Informacyjnego z załącznikami, zaznaczonymi w zakresie zgodnym z art. 19 oraz 22 ust. 2 i 3 Ustawy, w tym wynegocjowanymi zmianami między wzorem umowy deweloperskiej a treścią Umowy. Zmiany są wyróżnione kursywą, co podkreśla je w sposób jednoznaczny i wyraźny, a Nabywca w pełni je akceptuje i wyraża zgodę na włącznie ich do treści Umowy, b. Prospekt Informacyjny zawiera aktualne dane o istniejących obciążeniach hipotecznych i służebnościach na Nieruchomości, 5. Deweloper dysponuje zgodą banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę. 18 Postanowienia końcowe 1. Strony zgodnie oświadczają, iż w zakresie nie uregulowanym w przyrzeczonej umowie, do praw i obowiązków Stron w zakresie rękojmi, reklamacji, zarządu, korzystania z części wspólnych oraz ustanowienia służebności lub odpowiednich praw osobom trzecim, stosuje się postanowienia Umowy. Oświadczenie o odstąpieniu wywołuje skutki na przyszłość (ex nunc). 2. Umowa została uzgodniona indywidualnie z Nabywcą po przeprowadzeniu z nim negocjacji, Nabywca zapoznał się szczegółowo z wszystkimi postanowieniami Umowy, są dla niego zrozumiałe i w pełni je akceptuje. 3. Wszystkie dotychczasowe ustalenia wiążące Dewelopera i Nabywcę wygasają automatycznie z datą popisania Umowy. 4. Zmiany Umowy, jak również wszelkie oświadczenia, zawiadomienia oraz zgłoszenia Stron winny być dokonywane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności (taki sam rygor przysługuje wszystkim w Umowie wskazanym formom pisemnym). strona 19 z 20

20 5. W granicach wyznaczonych przez bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa, nieważność jakiejkolwiek części Umowy, pozostaje bez wpływu na ważność jej pozostałej części. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji Strony zastąpią takie postanowienia ważnymi postanowieniami wywołującymi taki sam skutek gospodarczy. 6. Wszelkie koszty sporządzenia Umowy (także aneksów) i opłat sądowych ponoszą Strony zgodnie z art. 26 ust. 2 Ustawy. 7. Załączniki o nr 1 do 10c stanowią integralną część Umowy: a. Prospekt informacyjny z załącznikiem wzorem umowy deweloperskiej oraz załącznikami stanowiącymi jednocześnie załączniki wskazane pod lit.b e - ZAŁĄCZNIK 1, 1a b. układ i powierzchnie pomieszczeń w lokalu mieszkalnym wraz z rzutem kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego - ZAŁĄCZNIK 2, c. technologia wykonania - ZAŁĄCZNIK 3, d. standard prac wykończeniowych w części wspólnej Budynku i terenie wokół tego Budynku - ZAŁĄCZNIK 4, e. zakres robót wykończeniowych po stronie dewelopera - ZAŁĄCZNIK 5, f. rzut garażu podziemnego - ZAŁĄCZNIK 6 g. decyzja z mapą oraz projektem podziału Nieruchomości - ZAŁĄCZNIK 7, h. zmiany lokatorskie - ZAŁĄCZNIK 8, i. wykaz cen jednostkowych robót dodatkowych i rezygnacji - ZAŁĄCZNIK 9, j. rzuty kondygnacji I, II, III, IV - ZAŁĄCZNIK NR 10, 10a, 10b i 10c, k. rzut parteru z zaznaczoną częścią wspólną przynależną do lokalu U3 znajdującego się na I kondygnacji budynku - ZAŁĄCZNIK NR 11, l. holl i recepcja na I kondygnacji - ZAŁĄCZNIK NR WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY Strony wnoszą na podstawie Umowy do Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer WR1K/ /7 o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności Lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z Lokalu przez Nabywcę o przeniesienie własności Nieruchomości i udziału w drodze, wynikającego z Umowy, na rzecz Naliczono: a) na podstawie art. 3 i art. 43 Ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. numer 167 poz. 1398) ,00 zł b) na podstawie 2, 5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 148 poz z późniejszymi zmianami) ,00 zł c) podatek VAT tj. 23% od kwoty w pkt b) ,00 zł Akt ten odczytano przyjęto i podpisano. *** strona 20 z 20