UMOWA O USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I PRZENIESIENIU WŁASNOŚCI

Transkrypt

1 Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:?? AKT NOTARIALNY Dnia????? roku (??-??-????) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się: Pani Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, zamieszkała:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Pan Mirosław Zuzela, syn????? i?????, zamieszkały:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, z adresem:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, REGON: , NIP: , a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14 kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z dnia????? roku, zwani dalej także: zbywcą Pani / Pan, córka / syn????? i?????, zamieszkała/y:??-????????, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Adres do korespondencji:??-????????, ul.????? nr????? zwana/y dalej także: nabywcą Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i numery: ad 1)?????, ad 2)?????, ad 3)????? UMOWA O USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I PRZENIESIENIU WŁASNOŚCI I. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na podstawie umowy sprzedaży zawartej w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu????? roku, za numerem Rep. A????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, właścicielami w udziale wynoszącym????/ (?????) części, nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid.?????, obręb?? (?????), utworzonej z działek nr:????? (?????) o powierzchni?????m² (?????), tj. o łącznej powierzchni?????m² (?????), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w 1

2 Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/??????/? (k r jeden p?????), w której to księdze: a) w dziale I-O ujawniono, że nieruchomość zabudowana jest budynkiem oznaczonym numerem porządkowym 2 (dwa) przy ul. Raciborskiej w, b) dział I-Sp. wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach, c) w dziale II jako właściciele na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej wpisani są: Małgorzata Zuzela, córka Mariana i Wandy, PESEL????? oraz Mirosław Zuzela, syn Wiesława i Marii, PESEL????? w udziale wynoszącym????/ oraz właściciele już wydzielonych lokali, d) w dziale III ujawnione są: roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokali mieszkalnych oznaczonych następującymi numerami roboczymi:?????, roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego położonego w kondygnacji piwnic w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie i sprzedaży udziału w tak wydzielonym lokalu, odpowiadającego stosunkowi powierzchni stanowiska parkingowego oznaczonego nr roboczym G-?? oraz stanowiska parkingowego oznaczonego nr roboczym G-?? do sumy powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych, d) dział IV wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach II. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela okazują: wydruk księgi wieczystej KR1P/??????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień????? 2014 roku, i oświadczają, że dokument ten został przedłożony do aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 02 września 2014 roku, za numerem Rep. A????/2014, wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa z dnia????? roku, według stanu na dzień????? roku, GD-?????, z którego wynika, iż działka nr????? o powierzchni????? ha położona w Krakowie, jedn. ewid.?????, obręb??, oznaczona jest symbolem B - tj. tereny mieszkaniowe, a nadto z dokumentu tego wynika, że działka ta pozostaje we władaniu Małgorzaty i Mirosława Zuzela wspólników spółki cywilnej,

3 - inwentaryzację architektoniczno-budowlaną do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali dla obiektu przy ul. Raciborskiej nr 2 w Krakowie, sporządzoną przez mgr. inż. Grzegorza Polkowskiego dnia 29 maja 2013 roku, stanowiącą załącznik między innymi do powołanego niżej zaświadczenia wydanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, z którego to dokumentu wynika w szczególności, iż na????? budynku nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie znajduje się lokal mieszkalny oznaczony numerem M?? (m?????) składający się z????? o łącznej powierzchni użytkowej??,??m 2 (????? setne metra kwadratowego), z którego własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący???/ (????? przez dziesięć tysięcy) części; nadto z dokumentu tego wynika, że częścią składową lokalu jest balkon, i oświadczają, że dokumenty te zostały przedłożone do aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 28 czerwca 2013 roku, za numerem Rep. A 3292/2013, decyzję???/2014 wydaną z upoważnienia Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki dnia????? 2014 roku,?????, udzielającą inwestorowi tj. M-2 S.C. pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 24 lokalami mieszkalnymi i garażem podziemnym z wewnętrznymi instalacjami położonego przy ul. Raciborskiej nr 2, i oświadczają, że dokument ten został przedłożony do aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 02 września 2014 roku, za numerem Rep. A?????/2014, oraz przedkładają: zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 17 czerwca 2013 roku, nr AU-?????, z którego wynika, iż lokal mieszkalny oznaczony nr M?? znajdujący się w budynku nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie, wydzielony jest w obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, wobec czego stanowi samodzielny lokal III. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że: przysługujący im udział w prawie własności opisanej wyżej nieruchomości wolny jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem uprawnień wynikających z umów deweloperskich dotyczących innych lokali, niż lokal będący przedmiotem niniejszej umowy,

4 - w stosunku do nich jako współwłaścicieli opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, opisana wyżej nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oznaczonym nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie, w którym to budynku znajduje się w szczególności opisany wyżej lokal mieszkalny, z którego własnością związany jest określony wyżej udział w nieruchomości wspólnej, opisana wyżej nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, granice nieruchomości są ustalone, nie były przedmiotem sporu, a ich stan prawny zgodny jest z ostatnim spokojnym stanem posiadania, do ustanowienia odrębnej własności lokali dochodzi sukcesywnie, zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 roku nr 80 poz. 903 z późn. zm.), zaś przysługujący im udział w prawie własności nieruchomości jest wystarczający do skutecznego dokonania czynności objętej niniejszym aktem, nadto oświadczają, że pozostałymi współwłaścicielami tej nieruchomości są właściciele wydzielonych lokali, są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela, żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego ani naprawczego, z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, z tytułu zawarcia niniejszej umowy są podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. 54, poz. 535 z późn. zm), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku Stawający oświadczają nadto, że: zawierają niniejszą umowę w wykonaniu umowy deweloperskiej zawartej w tutejszej kancelarii w dniu????? 2012 roku, za numerem Rep. A????/2012 oraz, że opisany wyżej lokal odpowiada lokalowi oznaczonemu w umowie deweloperskiej numerem M-??, wartość rynkowa opisanego wyżej lokalu mieszkalnego nr M?? wynosi????? zł (????? złote) Nabywcy oświadczają, iż zawarcie niniejszej umowy wyczerpuje wszelkie przysługujące im w odniesieniu do nabycia lokalu mieszkalnego roszczenia wynikające 4

5 z powołanej wyżej umowy deweloperskiej i oświadczają, iż nie wnoszą w związku z tym żadnych zastrzeżeń IV. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz????? oświadczają, iż w wykonaniu zobowiązania wynikającego z powołanej umowy deweloperskiej zawierają umowę, na mocy której ustanawiają odrębną własność opisanego wyżej lokalu mieszkalnego numer M??, położonego na????? budynku nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie, składającego się z????? o łącznej powierzchni użytkowej??,??m 2, z którego własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z działek nr:????? o łącznej powierzchni?????m², jedn. ewid. Podgórze, obręb?? oraz z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, objętej księgą wieczystą KR1P/??????/?, wynoszący???/ części i Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna przenoszą na rzecz????? własność tak wydzielonego lokalu mieszkalnego numer M??, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, w zamian za świadczenie pieniężne nabywcy z tytułu nabycia prawa własności lokalu opiewające na cenę w kwocie????? zł (????? złotych) brutto, zaś????? wyrażają na to zgodę, oświadczając, że nabycie następuje za środki objęte ustawową wspólnością majątkową małżeńską V. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że całe świadczenie pieniężne nabywców zostało im zapłacone przez nabywców VI. Nabywca oświadcza, że opisany wyżej lokal został mu wydany wraz ze świadectwem charakterystyki energetycznej i strony postanawiają, że z dniem wydania na nabywcę przeszły wszelkie korzyści i ciężary związane z korzystaniem ze wskazanego lokalu Nabywca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym opisanego wyżej lokalu oraz budynku i nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń VII. Nabywca wyraża zgodę na wstęp na teren nieruchomości wspólnej pracowników Zakładu Energetycznego Kraków, Gazowni Krakowskiej, Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A., Telekomunikacji Polskiej S.A., ewentualnie dostawców innych mediów, w celu dokonywania czynności zmierzających do budowy i instalacji urządzeń przetwarzających i przesyłowych, jak i późniejszego dostępu do tych urządzeń celem dokonania niezbędnych napraw, konserwacji i innych czynności związanych z obsługą sieci poszczególnych mediów

6 VIII. Koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu ponosi nabywca IX.????? wnoszą, aby na podstawie niniejszego aktu, dołączonych dokumentów oraz dokumentów dołączonych do wniosku skierowanego do Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych objętego aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii w dniu????? 2013 roku, za numerem Rep. A????/2014, zarejestrowanego za numerem DZ. KW./?????/13 i złożonych w aktach księgi wieczystej KR1P/??????/?, a to opisanych wyżej: wypisów z rejestru gruntów wydanych z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 27 czerwca 2013 roku oraz inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej do uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali dla obiektu przy ul. Raciborskiej nr 2 w Krakowie, sporządzonej przez mgr. inż. Grzegorza Polkowskiego dnia 29 maja 2013 roku, Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, dokonał następujących wpisów: z księgi wieczystej numer KR1P/??????/? wydzielił do nowej księgi wieczystej lokal mieszkalny oznaczony nr M?? położony na????? budynku nr 2 przy ul. Raciborskiej w Krakowie, posadowionym na nieruchomości w Krakowie, jedn. ewid. Podgórze, obręb??, utworzonej z działek nr:????? o łącznej powierzchni???m², składający się z????? o łącznej powierzchni użytkowej??,??m 2, w dziale I-Sp. nowo założonej księgi wieczystej ujawnił, że z własnością tego lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z działek nr:????? o łącznej powierzchni???m², jedn. ewid. Podgórze, obręb?? oraz z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, objętej księgą wieczystą KR1P/??????/?, wynoszący???/ części, w dziale II nowo założonej księgi wieczystej wpisał własność na rzecz?????, córki????? i?????, PESEL:????? oraz?????, syna????? i?????, PESEL:?????, na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, w dziale II księgi wieczystej KR1P/??????/? wpisał własność na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr M?? w udziale wynoszącym???/ przy odpowiednim pomniejszeniu udziału przysługującego Małgorzacie Zuzela i Mirosławowi Zuzela na zasadach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, w dziale III księgi wieczystej KR1P/??????/? oraz w dziale III księgi wieczystej KR1P/??????/? wykreślił ujawnione na rzecz?????, córki????? i?????, PESEL:????? oraz?????, syna????? i?????, PESEL:?????, roszczenie o 6

7 wybudowanie budynku, o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem M-??, położonego na????? piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie X. Notariusz poinformował Strony o stosownych przepisach ustawy o podatku od towarów i usług, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, ustawy o własności lokali, ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o stosownych przepisach ustawy prawo budowlane dotyczących udostępnienia świadectwa charakterystyki energetycznej Pobrano: opłatę sądową zgodnie z przepisami art. 42 ust. 1, art. 44 oraz art. 43 pkt 3 w związku z art. 46 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz z późn. zm.) w związku z art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A niniejszego aktu, wniesioną gotówką przez nabywcę z tytułu odłączenia nieruchomości i założenia księgi wieczystej w kwocie: 60 zł, z tytułu wpisu własności w kwocie: 200 zł, z tytułu wykreślenia roszczenia w kwocie: 75 zł, to jest łącznie w kwocie: 335 zł, wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3, 6, 11 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz z późn. zm.) w kwocie:????? zł, podatek od towarów i usług (VAT) w stawce 23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie:????? zł Ogółem pobrano:????? zł (????? złote????? groszy) Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano Do podanych opłat należy doliczyć opłatę za wypisy/odpisy aktu notarialnego w łącznej kwocie????? zł brutto. O ile w akcie ustawiana będzie hipoteka należy doliczyć opłaty (podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata sądowa, taksa notarialna, podatek vat, opłata za dodatkowy odpis aktu) w łącznej kwocie 649,50 zł. 7