Zał. Nr 6 do siwz Wzór umowy (zamówienie publiczne udzielone w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych ( Dz. U. z 2010 r., Nr 113, poz. 759 ze zm.) W dniu.2011 r., w Warszawie pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawą Dzielnicą Bielany z siedzibą w Warszawie przy ul. śeromskiego 29, zwanym dalej Zamawiającym, reprezentowanym przez: - Burmistrza Dzielnicy Bielany, działającego na podstawie pełnomocnictwa Nr.z dnia.prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy a z siedzibą w..... działając/ą/ym na podstawie.. zwanym dalej Wykonawcą, została zawarta umowa o treści następującej: 1. Przedmiot umowy 1. Przedmiotem umowy jest wycena wartości rynkowej lokali na terenie Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy w zakresie: 1) wyceny wartości rynkowej lokali mieszkalnych połoŝonych na terenie Dzielnicy Bielany, stanowiących własność m. st. Warszawy w celu ich sprzedaŝy na rzecz dotychczasowych najemców wraz z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych, 2) wyceny wartości rynkowej lokali uŝytkowych połoŝonych na terenie Dzielnicy Bielany, stanowiących własność m. st. Warszawy, w celu ich sprzedaŝy na rzecz dotychczasowych najemców wraz z uwzględnieniem wartości nakładów poniesionych przez najemcę na prace remontowo budowlane oraz wyliczenie udziałów w częściach wspólnych, 3) wyceny wartości rynkowej gruntu pod budynkami wielolokalowymi w celu ich oddania w uŝytkowanie wieczyste w 2011 r. oraz w celu aktualizacji opłat z tytułu uŝytkowania wieczystego, 4) analizy rynkowych stawek najmu lokali uŝytkowych na terenie Dzielnicy Bielany w celach porównawczych, zwane dalej przedmiotem umowy. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo jednostronnej zmiany szacowanej ilości wycen lokali mieszkalnych i gruntów w trakcie realizacji zamówienia, wskazanej w formularzu cenowym. W razie zaistnienia takiej sytuacji Wykonawca nie będzie zgłaszał Ŝadnych roszczeń. PowyŜsze nie spowoduje przekroczenia maksymalnego wynagrodzenia wynikającego z oferty, za wykonanie przedmiotu umowy. 3. Usługa polegająca na analizie rynkowych stawek najmu lokali uŝytkowych na terenie Dzielnicy Bielany w celach porównawczych zostanie zlecona jako jednorazowe opracowanie. 4. Do operatów określających wartość rynkową lokali mieszkalnych i uŝytkowych Wykonawca dołączy protokół z oględzin lokali. 5. W przypadku zgłoszenia przez Zleceniodawcę jakichkolwiek uwag, konieczności wykonania uzupełnień, wyjaśnień, Wykonawca zobowiązuje się ich dokonać w terminie 14 dni od daty ich zgłoszenia. 6. Przedmiot umowy realizowany będzie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz zasad i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 1
7. Przedmiot umowy będzie realizowany sukcesywnie na podstawie częściowych pisemnych wskazań Zamawiającego w miarę potrzeb. 2. 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać: 1) operaty dotyczące lokali mieszkalnych i uŝytkowych w jednym egzemplarzu 2) operaty dotyczące wyceny gruntu w dwóch egzemplarzach wraz z fotografią przedstawiającą naniesienia znajdujące się na nieruchomości. 2. Wykonawca zobowiązany jest wykonać przedmiot umowy przy uŝyciu materiałów własnych. 3. Wykonawca zobowiązany jest do skompletowania we własnym zakresie i na własny koszt dokumentacji niezbędnej do wykonania umowy. 4. Wykonawca nie moŝe powierzyć innym osobom sporządzenia operatów objętych niniejszą umową, pod rygorem odstąpienia od umowy przez Zamawiającego. 5. Wykonawca wyznacza do realizacji zamówienia Panią/Pana... posiadającą/-cego uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, wydane przez Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), które złoŝy Zamawiającego przed zawarciem umowy. 6. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego po okresie 12 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia stosownej klauzuli w operacie, w sposób i formie określonej w 58 rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia bez dodatkowego wynagrodzenia. 3. Termin realizacji umowy 1. Termin realizacji przedmiotu umowy ustala się w okresie od dnia zawarcia do 08.12.2011r. 2. Przy czym terminy na wykonanie konkretnej ilości operatów ustala się następująco: - od 1 do 5 operatów maksymalnie 7 dni, - od 6 do 15 operatów maksymalnie 15 dni, - od 16 do 25 operatów maksymalnie 20 dni. 3. Termin realizacji analizy rynkowej stawek najmu lokali uŝytkowych ustala się na 30 dni od daty zlecenia na piśmie. 4. Wynagrodzenie 1. Łączne maksymalne wynagrodzenie, wynikające z oferty, za wykonanie przedmiotu umowy nie moŝe przekroczyć kwoty: brutto:... zł (słownie złotych)...zł w tym naleŝny podatek VAT. 2. Wynagrodzenie za wykonany przedmiot umowy wypłacane będzie na podstawie protokółów odbioru rzeczywiście wykonanych ilości jednostek zatwierdzonych przez Zamawiającego przemnoŝonych przez ceny jednostkowe określone w Formularzu cenowym, w załączeniu do umowy. 3. Ceny jednostkowe podane w ofercie ustalone są na cały okres obowiązywania umowy i nie podlegają podwyŝszeniu. 4. Zamawiający nie zapewnia realizacji umowy w 100% z uwagi na fakt, iŝ wykonanie przedmiotu umowy zlecane będzie sukcesywnie w miarę potrzeb Zamawiającego. 2
Minimum zrealizowane zostanie ok. 50 %. zamówienia. Z tego tytułu nie przysługuje Wykonawcy Ŝadne roszczenie względem Zamawiającego. 5. Nadzór i odbiory 1. Strony uzgadniają, Ŝe wskazania nieruchomości przeznaczonych do sporządzenia operatu dokona pisemnie Naczelnik Wydziału Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Bielany ustalając termin ich wykonania. 2. Ustala się niŝej wymienionych pracowników Zamawiającego: 1) Jadwiga Krakowiak Naczelnik 2) Kalina Korcz Główny Specjalista 3) Barbara Przybysz Główny Specjalista 4) Jolanta Jankowska Inspektor 5) Aneta Idzikowska Główny Specjalista 6) Marta Barkach Inspektor upowaŝnionych przez Naczelnika Wydziału Zasobów Lokalowych do: sprawdzania przedmiotów zamówienia określonego w zleceniu jednostkowym, zgłoszenia poprawek i uzupełnień do wykonanego jednostkowego zlecenia oraz odbioru protokolarnego wykonania jednostkowego zlecenia. 3. Odbiór zrealizowanego przedmiotu zamówienia zostanie przeprowadzony w terminie 14 dni od dnia jego przyjęcia. W trakcie odbioru Zamawiający sprawdzi opracowania pod kątem ich kompletności i prawidłowości. 4. W przypadku zgłoszenia przez Zamawiającego wad, w trakcie odbioru przedmiotu zamówienia, Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wad w terminie uzgodnionym z Zamawiającym, nie dłuŝszym jednak niŝ 14 dni, licząc od dnia ich zgłoszenia. Wykonawca usunie wady bez dodatkowego wynagrodzenia. 5. Potwierdzeniem dokonania odbioru sporządzonych opracowań będzie protokół zdawczoodbiorczy, podpisany bez zastrzeŝeń, przez upowaŝnionych pracowników Zamawiającego i przedstawiciela Wykonawcy. Dokonanie odbioru przez Zamawiającego nie zwalnia Wykonawcy od odpowiedzialności za wady dzieła, stwierdzone w okresie późniejszym. 6. Zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy 1. Strony ustalają zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy w wysokości 3 % wynagrodzenia brutto określonego w 4 ust. 1 umowy, tj. kwotę w wysokości... 2. 100 % kwoty zabezpieczenia naleŝytego wykonania umowy wraz z naleŝnymi odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym były one przechowywane, pomniejszonym o kwoty prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Wykonawcy, zostanie zwolnione w ciągu 30 dni po dokonaniu ostatecznego odbioru całości zamówienia. 3. Zamawiający ma prawo, bez uzyskiwania dodatkowej akceptacji Wykonawcy, kwotę zabezpieczenia naleŝytego wykonania umowy wraz z odsetkami przeznaczyć na usunięcie wad w wykonaniu przedmiotu umowy, stwierdzonych podczas realizacji umowy, których Wykonawca nie kwestionuje, lecz nie usunie w terminie 14 dni od pisemnego powiadomienia ich ujawnienia. 3
7. Rozliczenie za przedmiot umowy 1. Wynagrodzenie Wykonawcy płatne będzie na podstawie faktur VAT, prawidłowo wystawionych kaŝdorazowo po wykonaniu usługi za wskazane operaty, zgodnie z zasadami określonymi w 2 umowy oraz na podstawie protokółu odbioru wykonanej usługi potwierdzonego przez Zamawiającego. 2. Podstawą do zapłaty będzie podpisany obustronnie protokół odbioru oraz faktura wystawiona w ciągu 7 dni od daty przyjęcia wykonanych operatów przez Zamawiającego z zastosowaniem ceny jednostkowej operatu, wynikającej z oferty stanowiącej załącznik nr... do umowy, pomnoŝonej przez ilość wykonanych operatów odebranych przez Zamawiającego. 3. NaleŜność za wykonane prace Zamawiający ureguluje w ciągu 21 dni licząc od dnia złoŝenia Zamawiającemu faktury VAT. 4. Za dzień zapłaty uznaje się dzień obciąŝenia rachunku bankowego Zamawiającego. 8. 1. Zamawiający oświadcza, Ŝe nabywcą/podatnikiem jest Miasto Stołeczne Warszawa Pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa, NIP 525-22-48-481, REGON 015259663, odbiorcą/ płatnikiem Dzielnica Bielany Miasta Stołecznego, ul. śeromskiego 29, 01-882 Warszawa. 2. Wykonawca oświadcza, Ŝe jest podatnikiem podatku od towaru i usług VAT, posiada NIP... REGON... Nr rachunku bankowego... 9. Kary umowne 1. Wykonawca zobowiązuje się zapłacić Zamawiającemu kary umowne: 1) w wysokości 0,5 % wynagrodzenia brutto ustalonego w 4 ust. 1 umowy za kaŝdy rozpoczęty dzień zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy w odniesieniu do terminu oznaczonego na podstawie 3 ust. 2 i 3. 2) w przypadku niewłaściwego wykonania umowy za zwłoki usunięcia wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji w wysokości 0,5 % wynagrodzenia brutto ustalonego w 4 ust. 1 umowy, za kaŝdy rozpoczęty dzień zwłoki liczonego od dnia wyznaczonego na usunięcie wad. 3) w przypadku odstąpienia przez Wykonawcę od umowy z przyczyn nieleŝących po stronie Zamawiającego, w wysokości 10% wynagrodzenia brutto określonego w 4 ust. 1 umowy. 4) Zamawiający zastrzega sobie prawo potrącania kar umownych z faktur VAT. 2. Zapłata kar umownych nie wyłącza prawa Zamawiającego do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych za poniesioną szkodę. 10. Warunki gwarancji Wykonawca udziela gwarancji na okres 12 miesięcy na wykonany przedmiot umowy, licząc od daty odbioru przedmiotu umowy. 11. Odstąpienie od umowy Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy w wypadkach: 1) Jeśli zostanie ogłoszona upadłość lub likwidacja firmy Wykonawcy. 2) Wydania nakazu zajęcia majątku Wykonawcy. 3) Wykonania przez Wykonawcę usługi niezgodnie z warunkami określonymi w umowie. 4
12. W przypadku wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, Ŝe wykonanie umowy nie leŝy w interesie publicznym, czego nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający moŝe odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyŝszych okolicznościach. W takiej sytuacji Wykonawca moŝe Ŝądać jedynie wynagrodzenia naleŝnego mu z tytułu wykonania części umowy (art. 145 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych). 13. Zmiana umowy 1. Zmiany i uzupełnienia treści niniejszej umowy wymagają pod rygorem niewaŝności formy pisemnej, w postaci aneksu do umowy i muszą być akceptowane przez obie strony. 2. Zakazuje się istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy, za wyjątkiem poniŝszych przypadków: 1) Losowej przyczyny zmiany osoby skierowanej do wykonania zamówienia ze strony Wykonawcy, z zastrzeŝeniem, Ŝe nowa osoba, która będzie wykonywała przedmiot umowy musi wykazać, Ŝe posiada uprawnienia zawodowe do szacowania nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, wymagane przez zamawiającego w procedurze o udzielenie zamówienia publicznego będącego przedmiotem umowy. 2) Warunkiem dokonania powyŝszej zmiany będzie udowodnienie zamawiającemu przez wykonawcę wystąpienia siły wyŝszej, długotrwałej choroby powodującej niezdolność do pracy, bądź innej sytuacji uniemoŝliwiającej osobie skierowanej do wykonywania usług dalsze świadczenie pracy. 3. Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego przesyłania Zamawiającemu pisemnej informacji o zmianie danych Wykonawcy zawartych w umowie. Zmiana ta nie wymaga dokonania zmiany umowy. 4. W przypadku nie powiadomienia o zmianie danych zawartych w umowie, korespondencja wysyłana przez Zamawiającego zgodnie z posiadanymi danymi zostaje uznana za doręczoną. 14. Ochrona danych osobowych 1. Wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia przetwarzanych danych osobowych przed udostępnieniem osobom nieupowaŝnionym, zabraniem przez osobę nieuprawnioną, przetwarzaniem z naruszeniem ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych ( Dz. U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) oraz zmianą, utratą, uszkodzeniem lub zniszczeniem danych powierzonych do przetwarzania. 2. Wykonawca przed przystąpieniem do przetwarzania danych osobowych zobowiązany jest do uzyskania upowaŝnienia, wydanego przez administratora danych osobowych, do przetwarzania danych osobowych w Urzędzie m. st. Warszawy, a takŝe podpisania oświadczenia o zapoznaniu się z przepisami dotyczącymi przetwarzania i ochrony danych oraz zobowiązania do zachowania w tajemnicy danych osobowych oraz sposobów ich zabezpieczenia. 3. Wykonawca zobowiązuje się do wykorzystania powierzonych danych tylko zgodnie z celem określonym w umowie. 4. Wykonawca za nieprzestrzeganie obowiązków określonych w pkt. 1-3 zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 25% wartości umowy brutto. 5
15. Podwykonawcy 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać zakres usług stanowiący...% wartości przedmiotu zamówienia przy udziale podwykonawców. 2. W takim przypadku za działania podwykonawcy odpowiada jak za działania własne. 16. Postanowienia końcowe 1. Ewentualne spory, wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy, strony rozstrzygać będą między sobą polubownie. W wypadku nie osiągnięcia porozumienia, rozstrzygnięcie zostanie oddane Sądowi właściwemu dla siedziby Zamawiającego. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych. 3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla kaŝdej ze stron. 4. Integralną część umowy stanowi załącznik, który obejmuje: 1) Kserokopię oferty, 2) kserokopię formularza cenowego. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 6