Specyfikacja istotnych warunków rokowań na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy Placu Opatrzności BoŜej 14 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Rokowania dotyczą sprzedaŝy nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowomieszkalnym połoŝonej w Bielsku-Białej przy Placu Opatrzności BoŜej 14 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 235/6 o pow. 461 m 2 obj. Kw BB1B/00094835/4 obręb Lipnik. Przedmiotowa nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego, w związku z powyŝszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz. 1568 z 2003r. z późn. zm.). Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2108 z późn. zm.) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem usługowo mieszkalnym przeznaczona została do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 235/6 o pow. 461 m 2 obj. Kw BB1B/00094835/4 obręb Lipnik zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej nr XV/350/07 z dnia 18 września 2007r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej nr ON-0151/806/07/MGR z dnia 22 października 2007r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Przetargi przeprowadzone 19 listopada 2009r. oraz 13 maja 2010r. nie dały rezultatu, wobec powyŝszego nieruchomość została przeznaczona do sprzedaŝy w drodze rokowań. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) 657.450,00 zł w tym: grunt 207.450,00 zł budynek 450.000,00 zł Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony 22 % podatek VAT. Powierzchnia uŝytkowa budynku wynosi 279,55 m 2. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru obejmującego teren Śródmieścia Białej przyjętego uchwałą Nr L/1182/2009 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 22 grudnia 2009r. przedmiotowa nieruchomość połoŝona jest w terenie ozn. symbolem 125 UMW 20 przeznaczonym pod zabudowę 1
usługowo-mieszkaniową śródmiejską, w tym: usługi centrotwórcze, usługi podstawowe, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowo-mieszkaniowa. Obiekt o cennych walorach kulturowych stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 07.02.1987r. KL.IV.5340/14/87, pod poz. A-479/87. Budynek znajduje się pod ochroną konserwatorską i nie jest moŝliwe jego wyburzenie a jedynie adaptacja i remonty. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla budynku przy Placu Opatrzności BoŜej 14 określone w planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bielska-Białej utrzymanie bryły, gabarytów, wysokości i kształtu dachu budynku wraz z detalem elewacji (kamienny cokół, arkadowa artykulacja, gzymsy, gzyms wieńczący), zachowanie wielkości otworów okiennych z pierwotnym podziałem kwater stolarki okiennej, płycinowej stolarki bramy z ozdobną listwą przymykową, przeszkleniami i kutymi kratami. Utrzymanie ogrodzenia parceli na wschód od budynku, na kamiennym cokole, z Ŝeliwnymi ozdobnymi słupkami i drobną siatką w ramach o łukowym wykroju. Zakaz stosowania tynków kropionych, wprowadzenie tynków gładkich i jednolitej kolorystyki elewacji. Zakaz stosowania konstrukcji nośnych reklam, kolorystyki i szaty graficznej tablic reklamowych wpływających negatywnie na walory architektoniczne elewacji budynku. Docelowo wprowadzenie ceramicznego pokrycia dachowego. Budynek nie jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków. Termin wykonania remontu: - remont obiektu zabezpieczający i zachowujący zabytkową substancję i eksponujący stylistykę do 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Prezydent Miasta Bielska-Białej decyzją z dnia 12.06.2002r. Nr SOZ-JK/4161/1425/02 zezwolił na remont i zmianę sposobu uŝytkowania budynku zgodnie z przedłoŝoną dokumentacją projektową oraz decyzją z dnia 12.07.2002r. Nr UA.7352/187/02/RD zezwolił na adaptację parteru budynku na lokale uŝytkowe o funkcji biurowo-usługowej oraz remont budynku, przebudowę instalacji gazowej. W świetle tych decyzji w/w prace nie zostały wykonane. Wytyczne konserwatorskie Budynek przy Placu Opatrzności BoŜej w Bielsku-Białej stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków i z tego względu podlega szczególnej ochronie prawnej, wyraŝającej się m. in. w konieczności uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie badań konserwatorskich, prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych, na zmianę przeznaczenia budynku lub sposobu korzystania, na umieszczanie na budynku urządzeń technicznych, tablic, reklam oraz napisów, na podejmowanie innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu. Zgodnie z opinią Wydziału Urbanistyki i Architektury - dom moŝna przeznaczyć na funkcję usługowo handlowo biurową lub handlową z poddaszem mieszkalnym. 2
Pomieszczenia w parterze moŝna zaadaptować na sprzedaŝ np. dewocjonalii, pamiątek czy kwiatów (wiązanki ślubne, wieńce), prowadzić wynajem pomieszczeń na imprezy okolicznościowe, spotkania (śluby, stypy) lub zaadaptować na studio fotograficzne. Uzbrojenie terenu Działka oraz budynek posiada uzbrojenie w instalacje wodociągowo kanalizacyjną, elektryczną i gazową, obecnie nieczynne z uwagi na zuŝycie. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze rokowań jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w zgłoszeniu, o ile jest krótszy niŝ podany w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujący jest termin podany w specyfikacji, w przypadku niedotrzymania terminu remontu gmina moŝe zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 1,5 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten moŝe ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek, pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu - przed dniem zawarcia umowy notarialnej. Na wniosek nabywcy cena nieruchomości moŝe zostać rozłoŝona na raty, na czas nie dłuŝszy niŝ 3 lata. Wierzytelność z tego tytułu podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipotek. Pierwsza rata w wysokości 30% ceny nieruchomości lub 50% w przypadku, gdy cena rozkładana jest tylko na dwie raty podlega zapłacie nie później niŝ do dnia zawarcia umowy notarialnej. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminie do 31 marca kaŝdego roku kalendarzowego. RozłoŜona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, ponoszenia na rzecz gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŝytkowania, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu, przeprowadzenia remontu i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynku oraz uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia budynku oraz udokumentowanych nakładów 3
koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanego na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w rokowaniach. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w rokowaniach ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art.777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Do w/w opłat zostanie doliczony 22 % podatek VAT. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA ZGŁOSZENIA I KRYTERIA OCENY Zgłoszenie powinno zawierać: - imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, - datę sporządzenia zgłoszenia, - oświadczenie, Ŝe zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, - proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzonych prac. Do zgłoszenia naleŝy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki. Komisja dokonuje wyboru w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - termin przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być przygotowane w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisane przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku 4
dołączenia do zgłoszenia dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania zgłoszenia winno być dołączone do zgłoszenia, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do zgłoszenia dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji przeprowadzającej rokowania oryginały tych dokumentów. - Zgłoszenie udziału w rokowaniach naleŝy złoŝyć w zaklejonej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości - w terminie do 17 września 2010r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6, pok. 223 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godz. od 8 00 do 15 00. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr NIP. 3. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 4. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZALICZKI Zaliczkę w wysokości 60.000,00 zł (słownie: sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 17 września 2010r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy 25 1240 4142 1111 0000 4822 9638 Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty zaliczki jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Zaliczkę zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia rokowań, a wpłacone przez uczestnika, który rokowania wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Zaliczka ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał rokowania, od zawarcia umowy notarialnej. 5
VIII. TERMIN PRZEPROWADZENIA ROKOWAŃ Rokowania odbędą się 23 września 2010r. o godz. 10 00 w sali nr 31 (I piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej Pl. Ratuszowy 1. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA ROKOWAŃ Przy przeprowadzaniu rokowań komisja w obecności uczestników: - podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczek, - otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza toŝsamość uczestników rokowań, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, - ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: - nie odpowiadają warunkom rokowań, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinno zawierać zgłoszenie lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z kaŝdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złoŝone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. W przypadku złoŝenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja moŝe zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. Rokowania mogą zostać zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości. Powiadomienie o wyniku rokowań nastąpi bezpośrednio po ich zamknięciu. Wyłoniony w rokowaniach nabywca zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 1,5 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacona zaliczka ulegnie przepadkowi. Wydanie przez Gminę nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel. 33-4971-806) lub 33-4971-613. 6