Protokół z posiedzenia Zarządu nr 9/2014 w dniu 07.03.2014 r. Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Anna Biegoń. 1. Sytuacja finansowa Spółdzielni. 2. Rozpatrzenie pism mieszkańców: a) Pismo pani xxx w sprawie rozłożenia na raty zadłużenia za mieszkanie przy ul.nowowiejskiej xxx b) Pismo pani xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx w sprawie Przedłużenia terminu spłaty zadłużenia oraz umorzenia odsetek c) Pismo pana xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx w sprawie rozłożenia d) Pismo pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx w sprawie rozłożenia e) Pismo pani xxxx zam. przy ul. Hynka xxx w sprawie przedłużenia terminu spłaty zadłużenia. f) Pismo pana xxx zam. przy ul. Bajana xxx dotyczące nie kierowania sprawy na drogę postępowania sądowego w związku z zadłużeniem. g) Pismo pana xxx zam. przy ul. Szybowcowej xxx w sprawie nie kierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. h) Pismo pani xxx zam. przy ul. Balonowej xxx w sprawie rozłożenia zadłużenia na raty oraz umorzenie odsetek. i) Pismo pani xxx zam. przy ul. Szybowcowej xxx w sprawie rozłożenia j) Pismo pani xxx zam. przy B. Ikara xxx w sprawie nie kierowania sprawy zadłużenia na drogę postępowania sądowego na podstawie deklaracji spłaty zadłużenia w wys. 8 tys. zł do 20.03.2014 r. k) Pismo pani xxx zam. przy ul. Bajana xxx w sprawie dokonania korekty w naliczeniach za wodę. l) Pismo pana xxx zam. przy B. Ikara xxx w sprawie rozłożenia zadłużenia na raty oraz nie naliczanie odsetek. m) Podjęcie decyzji, w związku z pismem pani xxx, w sprawie przedłużenia terminu na zgromadzenie wkładu mieszkaniowego na lokal przy ul. Hynka xxx n) Pismo pana xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx w sprawie rozłożenia o) Pismo pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx w sprawie rozłożenia 3. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez firmę Dach-Dom J. xxx naprawy nawierzchni ciągów pieszych przy pl. Grunwaldzkim xxx. 4. Propozycja podpisania umowy na konserwację urządzenia dźwigowego typu CIBEA A500 znajdującego się w budynku mieszkalnym przy ul. Drzewieckiego xxx 5. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez firmę For-Tech D. xxx miejscowego uzupełnienia ciągu komunikacyjnego masą bitumiczną przy ul. Szybowcowej 50,48,46,44,42,40,38,36; Hynka 10; Drzewieckiego 25. 6. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez firmę ALBUD xxx ul. Kwiatkowskiego 94b Rzeszów: - naprawy pokrycia dachowego przy ul. Drzewieckiego 63; 1
- naprawy pokrycia dachowego nad maszynownią w klatce przy ul. Drzewieckiego 65 ; - robót budowlanych - klatka przy ul. Drzewieckiego 67 - kominków odpowietrzających przestrzeń wewnętrzną stropodachów budynku w ilości ok. 40 szt. 7. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie prac związanych z usunięciem płyt azbestowo-cementowych stanowiących obudowę konstrukcji żelbetowych na budynkach pl. Grunwaldzki 4,6a,8, 10,16 i Skłodowskiej 15. 8. Propozycja wyrażenia zgody na podpisanie aneksu do umowy nr 4/10/2013 z Przedsiębiorstwem Instalacyjno-Budowlanym Hard-Plast s.c. dotyczącego przesunięcia terminu zakończenia prac z powodu uniemożliwiania przez lokatorów dostępu do mieszkań. 9. Sprawy członkowsko-mieszkaniowe. Ad. 1 Sytuację finansową Spółdzielni przedstawiła Gł. Księg.,H. Kisielewska. Stany kont SM PIAST w dniu : 2014-03-07 Nazwa konta Środki wolne Lokata kwota w zł kwota w zł Razem Konto obrotowe 401 563,00 konto kart płatniczych 2 307,00 Konto inwestycyjne 8 385,00 Konto funduszu socjalnego 7 578,00 7 578,00 Konto wyodrębnone szybowcowa 451,00 451,00 1 610 Lokata korzyść 000,00 1 610 000,00 RAZEM 420 284,00 1 610 000,00 2 030 284,00 PRZETERMINOWANE WYKAZ GŁÓWNYCH PŁATNOŚCI kwota termin płatności PBI 540 000,00 sprawa w sądzie PBI 606 000,00 kaucje Razem 1 146 000,00 kontrahent kwota A UWAGI KANC.NOTAR.W.NOWAK FAKT.28/02/14 3 225,00 14-03-06 KP KASY POLSKIE 840,00 14-03-07 TAURON 3 726,00 14-03-07 MAR-OLD 5 904,00 14-03-10 URZĄD DOZORU TECH. 32 234,00 14-03-10 2
RACH.28102236 TAURON 47 722,00 14-03-10 MPWiK 66 815,00 14-03-11 UNISOFT 12 853,00 14-03-12 ADAM DZIEDZIC 2 310,00 14-03-13 ASGRAF 1 181,00 14-03-13 P.W.EUROSYSTEM 4 256,00 14-03-13 MERT SP.Z O.O. 116 682,00 14-03-13 AZART TEL.KABLOWA 25 451,00 14-03-14 POLSKA PRESSE F20140002586/BWR 1 845,00 14-03-14 P.W.EUROSYSTEM 25 233,00 14-03-14 ABUD-SERWIS 4 786,32 14-03-14 STS FHU 10 268,00 14-03-14 AGENCJA MARKETINGOWA 2 460,00 14-03-15 ZUS 125 000,00 14-03-17 Urząd Gminy śmieci 250 000,00 14-03-15 Urząd Gminy podatek od nieruchomości 78 000,00 14-03-15 AGAD D.RYCHCIK 31 688,00 14-03-16 P.W.EUROSYSTEM 2 706,00 14-03-16 KON-REM 91 773,00 14-03-17 UNIQA 18 333,00 14-03-17 ZAKŁ.USŁ.SAN.GURDAK 1 267,00 14-03-19 BOŚ SPŁ.KREDYTU ZG.Z PISMEM 38 000,00 14-03-20 Pfron 6 264,00 14-03-20 MERT SP.Z O.O. 5 223,00 14-03-20 PIT-4 35 000,00 14-03-20 MERT SP.Z O.O. 86 263,00 14-03-23 KOMPLEX-BUD 21 831,00 14-03-24 TAURON 1 741,00 14-03-28 TAURON 54 986,00 14-03-31 pozostałe 3 000,00 Razem 1 218 866,32 wskażnik zadłużenia (stan zaległości/sprzedaż -rok ) lokale kwota tys. zł wskaź. zadłużenia % LM 3 102,0 7,2% LU 1 251,3 25,9% LM 2 729,0 6,3% LU 843,00 18,3% zmniejszenie zadłużenia spowodowane przeksięgowaniem należności zagrożonych na konta 244 - objęte odpisem aktualizującym 3
Ad. 2 a) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 3 raty zadłużenia pani xxx zam. przy ul.nowowiejskiej xxx b) Zarząd wyraził zgodę na przesunięcie do 12.03.2014 r. terminu spłaty zadłużenia przez panią xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx. Po tym terminie, w przypadku braku spłaty, Zarząd skieruje sprawę na drogę postępowania sądowego. Nie wyrażono zgody na umorzenie odsetek. c) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na raty spłaty zadłużenia pana xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx w następujący sposób: pierwsza rata w wysokości 500 zł do 10.03.2014 r.; kolejne raty w wysokości 300 zł plus czynsz bieżący. d) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie spłaty zadłużenia pana Jxxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx na 18 rat. e) Zarząd wyraził zgodę na przesunięcie terminu spłaty zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Hynka xxx do dnia 15.03.2014 r. f) Zarząd wyraził zgodę na nie kierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego zadłużenia pana D. Smaga zam. przy ul. Bajana xxx Należy wezwać pana Smaga aby określił termin spłaty zadłużenia. g) Zarząd podjął decyzję, że zadłużenie pana xxx zam. przy ul. Szybowcowej xxx zostanie potrącone z kwoty zlecenia, które pan Orzełek wykonuje. h) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 20 rat zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Balonowej xxx. Nie wyrażono zgody na umorzenie odsetek. i) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 12 rat zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Szybowcowej xxx j) Zarząd wyraził zgodę na nie kierowanie sprawy na drogę postępowania sadowego i spłatę całości zadłużenia przez panią J. Kowalską zam. przy B. Ikara xxx do 20.03.2014 r., do którego to terminu zobowiązała się w piśmie z dnia 03.03.2014 r. Po upływie ww. terminu i braku wpłaty sprawa zostanie skierowania na drogę postępowania sądowego bez wcześniejszego powiadomienia. k) Zarząd, na podstawie opinii prawnej, nie wyraził zgody na dokonanie korekty w naliczeniach za wodę dla mieszkania pani xcxx zam. przy ul. Bajana xxx. l) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie spłaty zadłużenia pana xxx zam. przy B. Ikara xxx na 9 rat. Zarząd nie wyraził zgody na umorzenie odsetek. Brak wpłaty jednej raty spowoduje wszczęcie postępowania egzekucyjnego. m) Zarząd wyraził zgodę na przedłużenie terminu na zgromadzenie wkładu mieszkaniowego na lokal przy ul. Hynka xxx do 30.06.2014 r. Po ww. terminie Zarząd podejmie kroki zmierzające do odzyskania lokalu. n) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na raty zadłużenia pana xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx w sposób, do którego się zobowiązał w piśmie z dn. 28.02.2014 r.: w marcu spłata zaległości w wysokości 1000 zł (plus czynsz bieżący); reszta zadłużenia w wysokości wynikającej z zapisów księgowych spółdzielni plus odsetki płatna w trzech kolejnych równych ratach. o) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 6 rat spłaty zadłużenia pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx W każdym przypadku wraz z ratami dłużnicy muszą wpłacać czynsz bieżący i odsetki. Brak wpłaty przynajmniej jednej raty spowoduje wszczęcie postępowania mającego na celu odzyskanie zaległości. 4
Ad. 3 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez firmę Dach-Dom xxx rozbiórki oraz naprawy ciągu pieszego przy pl. Grunwaldzkim xxx. W ramach przeprowadzonych negocjacji przyjęto kwotę na wykonanie zadania w wysokości 8130 zł netto. Ad. 4 Zarząd wyraził zgodę na podpisanie umowy z firmą Konrem na konserwację urządzenia dźwigowego typu CIBEA A500 znajdującego się w budynku mieszkalnym przy ul. Drzewieckiego 38E. Koszt za konserwację i całodobowe pogotowie dźwigowe 140,00 zł netto; naprawy zlecone, remonty i pomiary elektryczne wg stawek: R=6,00 zł/r-g, Kp(R) = 70%, Z(R+Kp)=30%, Kz(M)=20%. Ad. 5 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez firmę For-Tech xxx miejscowego uzupełnienia ciągu komunikacyjnego masą bitumiczną przy ul. Szybowcowej 50,48,46,44,42,40,38,36; Hynka 10; Drzewieckiego 25. Koszt naprawy 7 500 zł netto. Ad. 6 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez firmę ALBUD xxx ul. Kwiatkowskiego 94b Rzeszów następujących prac: - naprawa pokrycia dachowego przy ul. Drzewieckiego 63; koszt robót 11400,00 zł netto, - naprawa pokrycia dachowego nad maszynownią w klatce przy ul. Drzewieckiego 65 ; koszt robót 1200,00 zł netto, - wykonanie robót budowlanych - klatka schodowa przy ul. Drzewieckiego 67 koszt robót 800,00 zł netto, - wykonanie kominków odpowietrzających przestrzeń wewnętrzną stropodachów budynku w ilości ok. 40 szt.; koszt robót 3200,00 zł netto. Łączny koszt ww. prac wyniesie 16600,00 zł netto. Ad. 7 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie prac związanych z usunięciem płyt azbestowocementowych stanowiących obudowę konstrukcji żelbetowych na budynkach pl. Grunwaldzki 4,6a,8, 10,16 i Skłodowskiej 15. Ad. 8 Zarząd wyraził zgodę na podpisanie aneksu do umowy nr 4/10/2013 z Przedsiębiorstwem Instalacyjno-Budowlanym Hard-Plast s.c. dotyczącego przesunięcia terminu zakończenia prac z powodu uniemożliwiania przez lokatorów dostępu do mieszkań. Ad. 9 Sprawy czł.-mieszkaniowe. 1. Aktem notarialnym umowa darowizny z dnia 25.02.2014r. Repertorium A nr 3138/2014 Pan xxx darował 1/2 części prawa własności do lokalu mieszkalnego przy ulicy Szybowcowej xxx we Wrocławiu Pani xxx, która obecnie posiada w całości ww. lokal mieszkalny, stanowiący odrębną własność. Darczyńca xxx nie był członkiem Spółdzielni. 5
2. Aktem notarialnym umowa darowizny z dnia 14.02.2014r. Repertorium A nr 1361/2014 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 157 przy ul. Szybowcowej xxx nabyła Pani xxx, która nie złożyła deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. W związku z darowizną postanowiono wezwać Pana xxxdo złożenia rezygnacji z członkostwa, ponieważ nie posiadają obecnie innych praw do lokali znajdującego się w zasobach SM Piast. 3. Na podstawie wpisu w księdze wieczystej nr WR1K/00239539/1 prowadzonej dla lokalu mieszkalnego przy ul. Balonowej xxx we Wrocławiu, będącego odrębną własnością, prawo do ww. lokalu posiada w całości Pani xxx nabywając je na podstawie notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia Repertorium A nr 9440/2009 z dnia 09.06.2009r. 4. Aktem notarialnym umowa sprzedaży Repertorium A numer 303/2014 z dnia 14.02.2014r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xxx nabyli: xxx10/100 części, xxx 49/100 części, Zofia xxx 41/100 części. Nikt z nabywców nie złożył deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Strona sprzedająca Pani xxx, która nabyła w całości wprost spadek xxx nie była członkiem SM Piast. Jednocześnie skreślono z rejestru członkowskiego z datą zgonu Panią xxx 5. Aktem notarialnym umowa sprzedaży Repertorium A nr 3832/2014 z dnia 19.02.2014r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Szczytnickiej xxx nabyli Państwo xxx małżonkowie xx, którzy nie złożyli deklaracji przystąpienia Spółdzielni. Strona sprzedająca Pan xxx nie był członkiem Spółdzielni. 6. Aktem notarialnym umowa sprzedaży Repertorium A nr 861/2014 z dnia 21.02.2014r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego przy ul. Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu nabyli po 1/2 części małżonkowie Pani xxx, każde z nich z majątku osobistego, którzy nie złożyli deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Jednocześnie postanowiono wezwać sprzedającego GREKOR sp. z o. o. do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że nie posiada innego lokalu w zasobach Spółdzielni. 7. Aktem notarialnym umowa sprzedaży Repertorium A numer 990/2014 z dnia 28.02.2014r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ulicy Drzewieckiego xxxx nabył Pan xxx, który nie złożył deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Strona sprzedająca Pani xxx nie była członkiem Spółdzielni. 8. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx. Małżonkowie xxx posiadają odrębną własność lokalu przy ul. Bajana xxx po 1/2 części każde z nich. 9. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx. Małżonkowie xxx posiadają odrębną własność lokalu przy ul. Drzewieckiego xxx 10. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx. Małżonkowie xxx posiadają odrębną własność lokalu przy ul. Drzewieckiego xxx 6
11. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Panią xxx, która posiada lokal mieszkalny przy ul. Drzewieckiego xxx, stanowiący odrębną własność. 12. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx, który posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przy ulicy Drzewieckiego xxx 13. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Panią xxx, która wraz z mężem Panem xxx posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ulicy Bulwar Ikara xxx 14. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx, który wraz z żoną Panią xxx (jest członkiem nr 17266) posiada prawo własności do lokalu mieszkalnego przy ulicy Bajana xxx. 15. W związku z dostarczonymi Postanowieniami Sądu sygn. akt I Ns 346/12 z dnia 28.06.2012r. o stwierdzenie nabycia spadku po xxx, sygn. akt Ns 1196/02 z dnia 17.12.2002r. o stwierdzenie nabycia spadku po xxxoraz sygn. akt XI Ns xxx z dnia 28.03.2013r. o stwierdzenie nabycia spadku po xxx spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu przypadło w udziałach po 10/12 części Pani xxx (poprzednio Bednarek), 1/12 części Pani xxx oraz 1/12 części Pani xxx. Pana xxx skreślono z datą zgonu z rejestru członkowskiego. 16. Na podstawie Postanowienia Sądu sygn. akt XIV Ns 1290/13 o stwierdzenie nabycia spadku po xxx spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu należy obecnie w całości do Pani xxx, która jest członkiem Spółdzielni. Pana xxx skreślono z rejestru z datą zgonu. 17. Na podstawie notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia Repertorium A nr 1705/2014 z dnia 20.02.2014r. własność lokalu mieszkalnego przy ul. Wyszyńskiego xxx we Wrocławiu należy w całości do Pani xxx. Pana xxx skreślono z rejestru z datą zgonu. 18. Przyjęto rezygnację z członkostwa Pana xxx w związku z darowizną lokalu mieszkalnego przy ulicy Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu, stanowiącego odrębną własność. Protokołowała: M.Błaszczak A. Biegoń 7
8