REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywanie rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody użytkowej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Bacieczki w Białymstoku I. PODSTAWY NORMATYWNE: 1 - Ustawa z dnia 16.09.1982r. Prawo Spó dzielcze (Dz. U. z 2003r. Nr 188, poz. 1848 z pó niejszymi zmianami); - Ustawa z dnia 15.12.2000r. O spó dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r., Nr 119, poz. 1116 tekst jednolity z pó niejszymi zmianami); - Ustawa z dnia 10.04.1997r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2006, Nr 89, poz. 625 z pó niejszymi zmianami) oraz przepisy wykonawcze do tej ustawy; - Rozporz dzenie Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych u ytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 1999, Nr 74 poz. 836 - z pó niejszymi zmianami); - Rozporz dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002, Nr 75 poz. 690 - z pó niejszymi zmianami); - Statut Spó dzielni Mieszkaniowej Bacieczki uchwalony przez ZPCz w dniu 27.11.2007r., z dat rejestracji w KRS 23.01.2008r. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE 2 1. Przestrzeganie postanowie niniejszego regulaminu jest obowi zkiem organów Spó dzielni oraz jej cz onków, osób nie b d cych cz onkami Spó dzielni a posiadaj cych spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu b d b d cych w a cicielami lokali, oraz osób zajmuj cych lokale bez tytu u prawnego, zwanych w dalszej cz ci Regulaminu u ytkownikami lokali. 2. Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami w zakresie indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania oraz za podgrzanie wody u ytkowej w mieszkaniach i lokalach u ytkowych: a) wyposa onych w grzejnikowe zawory termostatyczne i elektroniczne podzielniki kosztów ogrzewania, b) nie wyposa onych w podzielniki z uwagi na odmow u ytkownika lokalu na ich zamontowanie, jak równie w sytuacji lokali u ytkowych wynajmowanych usytuowanych w budynkach wielorodzinnych, c) wyposa onych w wodomierze indywidualne, d) nie wyposa onych w wodomierze. III. POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE 3 1. Za lokal wyposa ony w podzielniki kosztów centralnego ogrzewania uwa a si : - lokal mieszkalny posiadaj cy zamontowane podzielniki na grzejnikach w pokojach i kuchni (bez azienki, przedpokoju, w c), - lokal u ytkowy posiadaj cy zamontowane podzielniki na wszystkich grzejnikach w danym lokalu. 2. Za powierzchni lokalu ogrzewan centralnie uwa a si ca kowit powierzchni u ytkow lokalu tj. powierzchni wszystkich pomieszcze znajduj cych si w lokalu. 3. W przypadku niemo liwo ci technicznej zamontowania podzielnika (trwa a zabudowa grzejnika) dopuszcza si mo liwo przeprowadzenia rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania j/n.: - od powierzchni pomieszczenia bez podzielnika z zastosowaniem ceny rycza towej za m 2 p. u. ustalonej zgodnie z 9 ust.5, 1
- w pozosta ych pomieszczeniach - wed ug wskaza podzielników kosztów i zasad okre lonych w 5. 4. Lokale mieszkalne/u ytkowe posiadaj ce wodomierze indywidualne na ciep ej i zimnej wodzie b d rozliczane na podstawie odczytu z wodomierzy. 5. Lokale mieszkalne/u ytkowe nie posiadaj ce wodomierzy indywidualnych na ciep ej i zimnej wodzie b d rozliczane wed ug ustalonego rycza tu zgodnie z 15 Regulaminu: - w lokalach mieszkalnych - rycza tu na osob i ilo ci osób zamieszka ych, - w lokalach u ytkowych rycza tu za lokal. 4 1. Koszty dostawy ciep a do budynków obejmuj wydatki ponoszone przez Spó dzielni w zwi zku z op atami regulowanymi do sprzedawcy ciep a wg comiesi cznych faktur VAT. Koszty dostawy energii cieplnej ewidencjonowane s odr bnie dla ka dego w z a cieplnego i rozliczane na u ytkowników lokali znajduj cych si w budynkach zasilanych w ciep o z danego w z a. Po przeprowadzonych rozliczeniach zu ycia ciep a na podgrzanie wody i centralne ogrzewanie, wynik w rozliczeniu kosztów powsta y na dzie 31.12. ka dego roku w obr bie ka dego w z a cieplnego, przenoszony jest do rozliczenia w roku nast pnym. 2. Ca kowity koszt dostawy energii cieplnej do poszczególnych budynków (zespo u budynków zasilanych w ciep o ze wspólnego w z a cieplnego) ustala si wed ug wskaza liczników ciep a zgodnie z postanowieniami ustawy Prawo Energetyczne w oparciu o umow z dostawc ciep a oraz obowi zuj c Taryf dla ciep a zatwierdzon przez Urz d Regulacji Energetyki w zakresie kosztów sta ych i zmiennych. 3. Do kosztów energii cieplnej zu ywanej na potrzeby centralnego ogrzewania doliczane b d koszty rozliczenia wed ug stawek wynikaj cych z umowy zawartej z firm rozliczaj c koszty ogrzewania, wymiany podzielników. A. ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA I USTALANIE OPŁAT 5 1. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dokonywane jest raz w roku po zako czeniu okresu rozliczeniowego budynku (zespo u budynków w obr bie w z a cieplnego). Pierwszego rozliczenia dokonuje si po tzw. okresie bazowym, tj. po 12 kolejnych miesi cach, licz c od pierwszego dnia miesi ca nast puj cego po miesi cu, w którym nast pi monta podzielników. Okres rozliczeniowy wynosi 12 miesi cy. 2. Koszty ciep a na potrzeby centralnego ogrzewania do rozliczenia w systemie podzielnikowym wyliczane s w oparciu o koszty ciep a budynku (zespo u budynków w obr bie w z a) pomniejszone o wp ywy z nalicze op at za podgrzanie wody przez sezon rozliczeniowy z lokali danego budynku (zespo u budynków w obr bie w z a) oraz z op at za centralne ogrzewanie lokali nieopomiarowanych, w których rozliczenie nast puje wed ug zasad okre lonych w 9 ust. 5. W kosztach centralnego ogrzewania wyodr bnia si koszty: a) zmienne obejmuj ce poniesione przez Spó dzielni koszty zu ytej energii cieplnej wyliczone w oparciu o odczyty liczników ciep a oraz obowi zuj c cen sprzedawcy ciep a, powi kszone o koszty us ug przesy owych i op at za no nik energii cieplnej ustalon wg wodomierza zamontowanego w danym w le cieplnym, zaewidencjonowane w oparciu o faktury VAT sprzedawcy ciep a. Od tych kosztów odejmuje si naliczone p ywy z tytu u podgrzania wody w danym budynku (grupy budynków w obr bie w z a cieplnego) zarówno z lokali z wodomierzami, jak i nieopomiarowanych. Otrzymana ró nica kosztów stanowi zmienny koszt centralnego ogrzewania i przyj ta jako 100% - zostaje rozliczona w nast puj cych proporcjach: - 85 % kosztów rozlicza si w ten sposób, e dzieli si je przez sum wskaza podzielników z wszystkich lokali opomiarowanych w danym budynku, z uwzgl dnieniem wspó czynników grzejnikowych oraz lokalowych stosowanych odr bnie dla ka dego z lokali - wyliczaj c w ten sposób cen jednej jednostki rozliczeniowej. Koszty na potrzeby ogrzania ka dego z lokali uzyskuje si mno c wyliczon jak wy ej cen jednej jednostki rozliczeniowej przez wskazania podzielników w danym lokalu po zastosowaniu wspó czynników koryguj cych. Koszty te s kosztami na potrzeby ogrzania danego lokalu i okre lane s jako koszty zmienne centralnego ogrzewania, 2
- 15 % kosztów rozlicza si w sposób okre lony w pkt. 2 lit. b). Powy sze koszty okre lane jako koszty sta e s kosztami wynikaj cymi przede wszystkim z ogrzewania pomieszcze azienek, w których nie ma zamontowanych podzielników, z ogrzewania pomieszcze wspólnego u ytku (suszarni, pralni, klatek schodowych, korytarzy), z ogrzewania budynku poprzez piony instalacji centralnego ogrzewania. b) sta e obejmuj ce koszty ustalone w oparciu o faktury VAT sprzedawcy ciep a z tytu u mocy zamówionej na centralne ogrzewanie i ciep wod dla ka dego z budynków (grupy budynków w obr bie w z a) oraz kosztów abonamentu, powi kszone o koszty wynikaj ce z ust. 2 lit. a) Regulaminu (15% kosztów zmiennych c. o.). 3. W wynajmowanych lokalach u ytkowych Spó dzielni nie montuje si podzielników kosztów c. o., z uwagi na liczne zmiany najemców poszczególnych lokali. Najemcy lokali u ytkowych otrzymuj obci enie z tytu u kosztów centralnego ogrzewania w wystawianych co miesi c fakturach VAT. 6 1. Podstaw rozliczenia stanowi odczyty, których dokonuje si ze wskaza podzielników kosztów ogrzewania zainstalowanych na grzejnikach w lokalu /mieszkalnym b d u ytkowym/. 2. Czynno ci odczytowe dokonuje osoba upowa niona przez Spó dzielni Mieszkaniow Bacieczki - przedstawiciel firmy rozliczaj cej. 3. Odczyt dokonywany jest w obecno ci u ytkownika lokalu (osoby pe noletniej). 4. Ka dorazowo u ytkownik potwierdza podpisem dokonanie odczytu, prawid owy stan urz dzenia oraz plomb na podzielnikach. 5. W czasie odczytu urz dzenia musz by dost pne dla odczytuj cych bez przeszkód tzn. u ytkownicy lokali musz zadba o swobodny dost p do urz dze przez usuni cie obudowy grzejników, mebli zastawiaj cych urz dzenia, itp. 6. O terminie odczytu u ytkownik lokalu zostaje zawiadomiony poprzez og oszenie na tablicy og osze. U ytkownikowi przys uguj dwa terminy odczytu zawarte w harmonogramie i podane na tablicy og osze oraz trzeci odczyt dodatkowy wyznaczony w wys anym przez Spó dzielni zawiadomieniu pisemnym. Nast pne próby odczytu s wykonywane za dodatkow op at u ytkownika lokalu, jednak nie pó niej ni 14 dni po terminie wynikaj cym z zawiadomienia pisemnego. 7. W przypadku nie udost pnienia lokalu w podanym terminie (podstawowym oraz dodatkowym, o których mowa w ust. 6.), mieszkanie b d lokal traktuje si jako nie udost pniony do odczytu. 7 U ytkownik lokalu zobowi zany jest do: 1. Udost pnienia lokalu w celu: a) zamontowania urz dze / termozaworów i podzielników, wymiany podzielników /, b) dokonywania odczytów, c) konserwacji urz dze, d) naprawy lub wymiany urz dze, e) kontroli stanu technicznego urz dze pomi dzy okresami rozliczeniowymi. 2. Ochrony przed zniszczeniem urz dze pomiarowych i wska nikowych. 3. Natychmiastowego zg oszenia do Dzia u Technicznego Spó dzielni o: a) uszkodzeniu urz dze, b) stwierdzeniu niew a ciwego dzia ania, c) naruszeniu plomb. 8 1. Rozliczenia kosztów ogrzewania dokonuje firma rozliczeniowa. Szczegó owe zasady stosowania systemu rozliczeniowego okre la umowa rozliczeniowa zawarta pomi dzy Spó dzielni a firm rozliczeniow. Umowa ta traktuje m. innymi o stosowaniu w rozliczeniach wspó czynników grzejnikowych, które wylicza firma rozliczeniowa w oparciu o dokumentacj techniczn oraz wspó czynników redukcyjnych (lokalowych) obliczonych na podstawie projektowego zapotrzebowania na ciep o. 2. U ytkownik lokalu otrzymuje rozliczenie za po rednictwem Spó dzielni w terminie 70 dni licz c od zako czenia okresu rozliczeniowego (12-sto miesi cznego). 3. Ustalania przedp at na poczet pokrycia kosztów centralnego ogrzewania (zaliczek) na nast pny okres rozliczeniowy na poszczególne lokale dokonuje Spó dzielnia. 3
9 1. Rada Nadzorcza upowa nia Zarz d Spó dzielni do ustalania wysoko ci miesi cznych przedp at (zaliczek) oddzielnie na budynki w obr bie ka dego w z a. Zmiana wysoko ci przedp at mo e nast pi z powodu: a) zmian cen ciep a b) wzrostów lub spadków zu ycia ciep a w danym w le. 2. U ytkownicy lokali wnosz miesi czne zaliczki na centralne ogrzewanie, które s podawane przez Spó dzielni na wydruku zawieraj cym op at za lokal i które podlegaj rozliczeniu w stosunku do poniesionych kosztów ogrzewania w okresie rozliczeniowym. 3. Przedp at na potrzeby c. o. w z./m 2 p. u. dla budynków opomiarowanych okre la si na podstawie: a) redniego zu ycia ciep a na cele c. o. w trzech ostatnich okresach rozliczeniowych z zastosowaniem rezerwy nie wi kszej ni 50% z uwagi na nieznane warunki pogodowe b) prognozowanej wysoko ci cen ciep a. c) w pierwszych trzech miesi cach po zako czeniu okresu rozliczeniowego, tj. do czasu otrzymania rozliczenia za uprzedni okres rozliczeniowy, zaliczka miesi czna na centralne ogrzewanie pozostaje bez zmian, d) wysoko miesi cznych przedp at na centralne ogrzewanie mo e ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego z powodu: - wzrostu cen energii cieplnej (np. wy szego ni pierwotnie za o ono przy planowaniu kosztów na kolejny okres rozliczeniowy), - wzrostu lub spadku zu ycia energii cieplnej dla w z a. 4. Wysoko zaliczki na c. o. w lokalu opomiarowanym mo e ulec zmianie (obni enie lub wzrost) na indywidualny, pisemny wniosek u ytkownika lokalu. Decyzj w przedmiotowej sprawie podejmuje Zarz d Spó dzielni, po ocenie przez s u by Spó dzielni zasadno ci danego wniosku, w tym w szczególno ci po przeanalizowaniu kosztu ogrzewania danego lokalu oraz redniego kosztu ogrzewania w budynku. 5. U ytkownikom lokali nieopomiarowanych, gdy w budynku pozosta e lokale s opomiarowane, jest naliczana jednostkowa op ata rycza towa za centralne ogrzewanie w wysoko ci przedp aty ustalonej przez Zarz d Spó dzielni dla tego budynku (budynków w obr bie danego w z a) powi kszonej: a) o 100% w przypadku lokali mieszkalnych (2-krotno zaliczki), b) o 150% w przypadku lokali u ytkowych (2,5-krotno zaliczki). 10 W rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania przestrzega si nast puj cych zasad: 1. U ytkownik lokalu otrzymuje pisemne rozliczenie. 2. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dla ka dego z lokali zawiera: a) koszty sta e, rozliczane w stosunku do powierzchni u ytkowej wszystkich lokali w danym budynku, b) koszty zmienne wynikaj ce ze zu ycia ciep a na potrzeby centralnego ogrzewania w budynku, na podstawie których wylicza si cen jednostki rozliczeniowej. Koszty na potrzeby ogrzania ka dego z lokali uzyskuje si mno c wyliczon jak wy ej cen jednej jednostki rozliczeniowej przez wskazania podzielników w danym lokalu po zastosowaniu wspó czynników koryguj cych. c) sum naliczonych zaliczek na centralne ogrzewanie, d) koszty rozliczenia wg systemu rozliczeniowego, w zale no ci od ilo ci podzielników w lokalu, e) ewentualne koszty za wymian podzielników. 3. W przypadku: a) nadp aty za dany okres rozliczeniowy (koszty centralnego ogrzewania ni sze od nale nych wp ywów) - jest ona zaliczana w poczet najbli szej/ych op aty/t za lokal. Po potr ceniu przez Spó dzielni bie cej op aty za lokal, w sytuacji, gdy u ytkownik lokalu nie ma zaleg o ci w zobowi zaniach wobec Spó dzielni, na jego pisemny wniosek nadp ata mo e by przelana na osobisty rachunek u ytkownika lub wyp acona z kasy w formie gotówki w terminie 14 dni od dnia wp ywu wniosku, b) dop aty za dany okres rozliczeniowy (koszty ogrzewania wy sze od nale nych, naliczonych przez Spó dzielni wp ywów) - u ytkownik lokalu ma obowi zek jej wp aty w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia. Na indywidualny, pisemny wniosek u ytkownika lokalu Spó dzielnia mo e podj decyzj o roz o eniu p atno ci na raty. 11 1. Za sprawno podzielników kosztów ogrzewania oraz rozliczenia wg urz dze pomiarowych odpowiada firma rozliczaj ca. 4
2. W przypadku, gdy uszkodzono podzielnik/podzielniki kosztów ogrzewania lub plomby w tym urz dzeniu/urz dzeniach w trakcie okresu rozliczeniowego, a udzia powierzchni z uszkodzonymi podzielnikami w ca kowitej powierzchni u ytkowej lokalu mieszkalnego/u ytkowego stanowi: - do 50% - rozliczenie centralnego ogrzewania nast puje wed ug zasad okre lonych w 9 ust. 5. ( ceny rycza towej) w stosunku do powierzchni pomieszcze z uszkodzonymi podzielnikami; - powy ej 50% - rozliczenie centralnego ogrzewania nast puje wed ug zasad okre lonych w 9 ust. 5. ( ceny rycza towej) w stosunku do ca kowitej powierzchni u ytkowej lokalu. 3. W przypadku uszkodzenia podzielnika b d plomby, u ytkownik lokalu pokrywa dodatkowe koszty zwi zane z doprowadzeniem urz dze do stanu w a ciwego przez firm rozliczeniow. 4. W sytuacji stwierdzenia przez firm rozliczeniow lub Dzia Techniczny Spó dzielni niesprawno ci podzielnika nie z winy u ytkownika lokalu: - dokonuje si naprawy podzielnika lub jego wymiany na nowy na koszt Spó dzielni, - dokonuje si rozliczenia kosztów c. o. w danym okresie rozliczeniowym w wysoko ci oszacowanego przez firm rozliczeniow zu ycia ciep a w pomieszczeniu z uszkodzonym podzielnikiem na podstawie danych zarejestrowanych przez podzielnik przed jego uszkodzeniem lub w oparciu o zu ycie ciep a w danym pomieszczeniu z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 5. Mieszkania i lokale u ytkowe (poza lokalami na umowach najmu), w których u ytkownicy lokali nie wyrazili zgody na monta podzielników, uniemo liwili dokonanie odczytu w terminie podstawowym i dodatkowym, b d odmówili rozliczania si w systemie podzielnikowym zostaj rozliczone wg zasad okre lonych w 9 ust. 5. 6. W przypadku, kiedy u ytkownik lokalu wyrazi zgod na wej cie w podzielnikowy system" rozliczania kosztów ciep a i nast pi uzupe niaj cy monta podzielników w lokalu, zaliczki na poczet kosztów c. o. dla takiego lokalu w okresie od pocz tku okresu rozliczeniowego danego budynku/budynków w obr bie w z a cieplnego, wylicza si w oparciu o zapisy 9 ust. 2, 3, 4 niniejszego Regulaminu. Przed tym okresem u ytkownik lokalu wnosi op at rycza tow ustalon dla lokali nieopomiarowanych. 7. Zmiana sposobu rozliczania lokalu wg wskaza podzielników kosztów c. o. na rozliczenie wg jednostkowej op aty rycza towej lub odwrotnie mo e nast pi od pocz tku okresu rozliczeniowego na pisemny wniosek u ytkownika lokalu z zastrze eniem, e ca y okres rozliczeniowy b dzie rozliczany jednym sposobem (okresy rozliczeniowe kosztów c. o. poszczególnych budynków okre la za cznik nr 2 do Regulaminu). 8. Zmiana sposobu rozliczania budynku (zespo u budynków w obr bie w z a cieplnego) wg wskaza podzielników kosztów c. o. na rozliczanie wg powierzchni u ytkowej i odwrotnie mo e nast pi od pocz tku okresu rozliczeniowego na pisemny wniosek 85% u ytkowników lokali po o onych w danym budynku (zespole budynków w obr bie w z a cieplnego) z zastrze eniem, e ca y okres rozliczeniowy b dzie rozliczony jednym sposobem. 9. Wyja nie wszelkich w tpliwo ci w rozliczeniach za zu yt energi dokonuje Spó dzielnia. Reklamacje mo na zg asza w terminie do jednego miesi ca od dnia otrzymania rozliczenia. Reklamacja musi by rozpatrzona w ci gu 30 dni od daty jej z o enia. Z o enie reklamacji nie zwalnia u ytkownika lokalu od dokonania wp aty kwoty wynikaj cej z rozliczenia za centralne ogrzewanie. 12 1. Rozliczenie lokali w przypadkach szczególnych: a) W przypadku zmiany u ytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego spowodowanej zbyciem lokalu, lub jego zamian wszelkie skutki rozlicze przejmuje nast pca na podstawie pisemnego o wiadczenia z o onego do Spó dzielni przez zbywaj cego i nabywaj cego lokal (wzór o wiadczenia okre la za cznik nr 1 do Regulaminu). b) W przypadku nabycia lokalu od Spó dzielni w trakcie trwania okresu rozliczeniowego u ytkownik lokalu wnosi op aty za centralne ogrzewanie w wysoko ci ustalonej przedp aty (zaliczki) w danym budynku do czasu zako czenia okresu rozliczeniowego. Przedp aty z tego okresu nie podlegaj rozliczeniu. Za okres od pocz tku okresu rozliczeniowego do daty sprzeda y lokalu koszty centralnego ogrzewania w wysoko ci ustalonych przedp at (zaliczek) ponosi poprzedni u ytkownik lokalu lub Spó dzielnia (wyliczone za okresy, w których dany lokal pozostawa w ich dyspozycji). c) W przypadku wyst pienia b du w indywidualnym rozliczeniu kosztów c. o., na wniosek u ytkownika lokalu z o ony w okresie reklamacji, dokonuje si korekty rozliczenia indywidualnego. Spó dzielnia zwraca kwot nienale nie pobran lub da zwrotu kwoty nienale nie wyp aconej w terminie 30 dni od 5
daty dostarczenia korekty. W nast pnym okresie rozliczeniowym kwota ta powi kszy lub pomniejszy koszty ogrzewania b dnie rozliczonego budynku (grupy budynków w obr bie w z a cieplnego). d) W przypadku wyst pienia b du w kilku rozliczeniach indywidualnych Spó dzielnia mo e dokona korekt indywidualnych rozlicze kosztów c. o. w ca ym budynku (grupie budynków w obr bie w z a)). 13 1. Koszty zwi zane z czynno ciami rozliczeniowymi podzielników, z wymian podzielników pokrywa u ytkownik lokalu w zale no ci od ilo ci zamontowanych podzielników kosztów c. o. w lokalu. S one uwzgl dnione w rozliczeniu rocznym sporz dzonym przez firm rozliczeniow. 2. Koszty, o których mowa w ust. 1 b d ustalane raz w roku zgodnie z umow rozliczeniow zawart przez Spó dzielni z firm rozliczeniow. 14 1. Zmiany w instalacji centralnego ogrzewania w lokalu wymagaj ka dorazowo pisemnej zgody SM Bacieczki. W przypadku dokonywania, na wniosek u ytkownika lokalu, uzgodnionych ze Spó dzielni zmian w instalacji c. o. (np. zamiana grzejników) zostan dokonane stosowne odczyty po rednie i przemontowane podzielniki przez firm rozliczeniow. Zwi zane z tym koszty pokryje u ytkownik lokalu. 2. Wszelkie koszty zwi zane ze zmianami w instalacji centralnego ogrzewania dokonanymi na wniosek u ytkownika lokalu obci aj tego u ytkownika. 3. W przypadku stwierdzenia przez Spó dzielni lub firm rozliczeniow samowolnego demonta u grzejnika w lokalu rozliczenie kosztów ogrzewania za dany okres rozliczeniowy w ca ym lokalu zostanie przeprowadzone w oparciu o zasady okre lone w 11 ust. 2 niniejszego regulaminu. B. ROZLICZANIE KOSZTÓW PODGRZANIA WODY I USTALANIE OPŁAT 15 1. Op at za podgrzanie wody ustala si odr bnie dla lokali: a) opomiarowanych posiadaj cych w lokalach wodomierze zainstalowane na urz dzeniach odbiorczych. Op at ustala si w oparciu o redni koszt podgrzania wody w zasobach Spó dzielni. Podstaw do ustalenia op aty za podgrzanie 1m 3 wody do rozliczenia z u ytkownikami lokali stanowi: - ilo pobranego ciep a przez w z y cieplne wyposa one w ciep omierze zbiorcze w okresie poza sezonem grzewczym w roku poprzednim - ustalone koszty w oparciu o obowi zuj ce ceny (z uwzgl dnieniem zmiany ceny przez sprzedawc ciep a) zakupu czynnika grzewczego w zakresie op aty zmiennej - ilo podgrzanej wody ustalona na podstawie liczników przep ywowych w w z ach cieplnych. b) nieopomiarowanych: - w lokalach mieszkalnych op at ustala si rycza towo w wysoko ci za 3,4m 3 wody/miesi cznie na osob zamieszka (zameldowan ) w lokalu razy aktualnie obowi zuj c cen podgrzania wody. W przypadku lokalu mieszkalnego bez zg oszonych osób do zamieszkania, do rozlicze przyjmuje si op at rycza tow w ustalonej wysoko ci na jedn osob ; - w lokalach u ytkowych op at ustala si wg rycza tu za 3,4m 3 podgrzania wody miesi cznie razy aktualnie obowi zuj c cen podgrzania wody. 2. Do ustalenia zmiany ceny podgrzania wody Rada Nadzorcza SM Bacieczki upowa nia Zarz d Spó dzielni. 3. W przypadku lokali z wodomierzami, zaliczkowe op aty miesi czne z tytu u podgrzania wody (wyliczone wg redniego kosztu za podgrzanie wody z poprzedniego okresu rozliczeniowego) podlegaj rozliczeniu z u ytkownikami lokali wed ug rzeczywistego zu ycia w okresach pó rocznych tj. wed ug odczytów na dzie 31 maja i 30 listopada danego roku. Koszty podgrzania wody rozlicza si z uwzgl dnieniem wskaza wodomierzy na ciep wod, z zastosowaniem poni szych zasad: a) odczyt wskaza wodomierzy w lokalach dokonywany jest przynajmniej raz w roku przez przedstawiciela Spó dzielni. Drugi odczyt nast puje w oparciu o podanie stanów liczników przez u ytkowników lokali (osobiste lub telefoniczne) w terminie og oszonym na tablicach informacyjnych klatek schodowych. Odczytów dokonuje si z dok adno ci do dwóch miejsc po przecinku. 6
b) u ytkownicy lokali mieszkalnych i u ytkowych (poza lokalami u ytkowymi na umowach najmu) posiadaj cy indywidualne wodomierze wnosz sta miesi czn op at od ka dego wodomierza przeznaczon na cele przysz ej ich wymiany (legalizacji). Wysoko op aty sta ej uchwala Rada Nadzorcza i jest ona przeznaczona na fundusz remontowy. c) w przypadku, je eli naliczone za okres rozliczeniowy zaliczkowe op aty za podgrzanie wody nie pokrywaj kosztów, u ytkownik lokalu jest zobowi zany do dokonania dop aty w ci gu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia. d) w przypadku, je eli naliczone za okres rozliczeniowy zaliczkowe op aty za podgrzanie wody przekraczaj koszty, nadwy ka jest zaliczana na pokrycie zobowi za wobec Spó dzielni lub op aty za u ytkowanie lokalu w przysz ych okresach. e) indywidualne rozliczenie kosztów podgrzania wody u ytkownik lokalu otrzymuje w ci gu miesi ca od daty zako czenia okresu rozliczeniowego. f) w przypadku zmiany op aty z tytu u podgrzania wody w Spó dzielni, wielko ci zu ycia c. w. na dzie zmiany op aty ustala si do rozliczenia na podstawie rednio dobowego zu ycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego w danym lokalu, g) w przypadku braku mo liwo ci dokonania odczytu (nieobecno u ytkownika lokalu, odmowa udost pnienia urz dze pomiarowych do odczytu) w dniu jego wykonywania (termin odczytu podawany jest w gablocie og osze na klatce schodowej), rozliczenie nast puje na podstawie u rednionego zu ycia z poprzedniego okresu, w którym dokonano rozliczenia dla danego lokalu. Powtórny brak mo liwo ci dokonania odczytu skutkuje wykonaniem rozliczenia szacunkowego na podstawie u rednionego zu ycia z poprzedniego okresu rocznego i zmian zasad rozliczenia w nast pnym okresie tj. wg rycza tu w przeliczeniu na 1 osob, w wysoko ci takiej jak dla lokali mieszkalnych/u ytkowych nieopomiarowanych. Ponowne rozliczanie wed ug wodomierzy mo liwe jest na wniosek u ytkownika lokalu z jednoczesnym dokonaniem odczytu wodomierzy i korekt rozliczenia za podgrzanie wody do stanu aktualnych wskaza wodomierzy oraz ustaleniem zaliczki wynikaj cej z zu ycia wody w danym lokalu. h) w sytuacji stwierdzenia przez Dzia Techniczny uszkodzenia wodomierza z winy u ytkownika lokalu (w tym m.in. zerwania plomby, za o enia cisków) dokonuje si monta u nowych wodomierzy na koszt u ytkownika lokalu, a rozliczenie w danym okresie rozliczeniowym do dnia monta u wodomierzy przeprowadza si wg rycza tu w przeliczeniu na 1 osob, w wysoko ci takiej jak dla mieszka nieopomiarowanych, w przypadku lokali u ytkowych wg rycza tu za 3,4m 3 podgrzania wody miesi cznie. i) w sytuacji stwierdzenia przez Dzia Techniczny uszkodzenia wodomierza nie z winy u ytkownika lokalu dokonuje si naprawy wodomierza lub monta u nowego wodomierza na koszt Spó dzielni, a rozliczenie w danym okresie rozliczeniowym do dnia monta u wodomierza przeprowadza si na podstawie u rednionego zu ycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego. j) w przypadku dania u ytkownika lokalu sprawdzenia dzia ania urz dzenia pomiarowego przez uprawnion firm zewn trzn, a nast pnie ustalenia, i dzia a ono prawid owo, u ytkownika lokalu Spó dzielnia obci a poniesionymi kosztami zwi zanymi z dzia aniami sprawdzaj cymi stan techniczny urz dzenia, w tym zamontowania nowych wodomierzy, utrzymuj c w mocy uprzednie rozliczenie kosztów zu ycia wody i jej podgrzania, k) w przypadku braku wyra enia zgody przez u ytkownika lokalu na wymian wodomierzy ( dokonania legalizacji) lub nie udost pnienia w tym celu lokalu przez okres dwóch miesi cy, do rozlicze przyjmuje si op at w przeliczeniu na 1 osob, w wysoko ci takiej jak dla mieszka nieopomiarowanych, w przypadku lokali u ytkowych wg rycza tu za 3,4m 3 podgrzania wody miesi cznie. Ten sposób rozliczania obowi zuje do czasu wymiany wodomierzy. 4. Pierwszy monta wodomierzy odbywa si na koszt u ytkownika lokalu. W pierwszym okresie rozliczeniowym po zamontowaniu wodomierzy, u ytkownik wnosi zaliczkow op at miesi czn wyliczon wed ug ilo ci zrycza towanej wynosz cej po 3 m 3 wody na jednego mieszka ca lokalu pomno onej przez aktualn cen podgrzania wody. 5. Na pisemny wniosek u ytkownika lokalu wyposa onego w wodomierze, w oparciu o otrzymywane przez niego rozliczenia kosztów zu ycia z. w. i c. w., Spó dzielnia mo e zmieni wysoko naliczanej miesi cznej zaliczki z tytu u podgrzania wody w lokalu. IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 7
16 1. W celu ochrony w a ciwych warunków eksploatacyjnych lokali ka dy u ytkownik jest zobowi zany do utrzymywania w lokalu temperatury nie ni szej ni 16 C. W przypadku stwierdzenia nieprawid owego u ytkowania lokalu mieszkalnego/u ytkowego w wyniku jego nie ogrzewania Zarz d Spó dzielni mo e podj decyzj o zamontowaniu przy grzejnikach zaworów termostatycznych zablokowanych na min. +16 C. Koszt monta u obci y fundusz remontowy danego budynku. 2. W przypadku zad u enia czynszowego powy ej 3 m - cy Zarz d Spó dzielni mo e podj decyzj o odci ciu dostawy ciep ej wody do lokalu, z oplombowaniem przy cza c. w. 17 1. U ytkownikom lokali nie s u y roszczenie o odsetki w przypadku wyst pienia nadp aty w rozliczeniu kosztów c. o. przez podzielniki kosztów, jak równie w rozliczeniu wody wg indywidualnych wodomierzy. Jednocze nie Spó dzielnia nie b dzie nalicza odsetek z tytu u niedop aty, je eli zostanie ona uregulowana w terminie okre lonym w 9 ust. 3 i 15 ust. 4 pkt. c) Regulaminu. 2. Koszty z tytu u dostawy ciep a do lokali zajmowanych na potrzeby w asne Spó dzielni s rozliczane na poszczególne nieruchomo ci proporcjonalnie do ich powierzchni u ytkowej. 3. Decyzj o wprowadzeniu lub przerwaniu ogrzewania podejmuje na podstawie danych meteorologicznych Zarz d Spó dzielni. 4. Rycza towe op aty dla lokali nieopomiarowanych nie podlegaj dodatkowym rozliczeniom z u ytkownikami lokali i pomniejszaj koszty energii cieplnej do rozliczenia w systemie opomiarowanym. 18 1. Niniejszy Regulamin wchodzi w ycie z dniem uchwalenia, z zastrze eniem, e rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania w systemie podzielnikowym za okres rozliczeniowy 2007/2008 zostan przeprowadzone na podstawie dotychczas obowi zuj cego Regulaminu. 2. Z dniem wej cia w ycie niniejszego Regulaminu trac moc postanowienia Regulaminu okre laj cego zasady rozliczania kosztów ogrzewania i centralnej ciep ej wody w SM Bacieczki " z dnia 12.09.1997r. wraz z pó niejszymi zmianami. 3. Regulamin niniejszy zosta zatwierdzony Uchwa Rady Nadzorczej Nr 20/2008 z dnia 29 pa dziernika 2008r. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodnicz cy Rady Nadzorczej Za cznik Nr 1 8
Oświadczenie dotyczące: rozliczenia kosztów ogrzewania w systemie podzielnikowym w lokalu mieszkalnym/użytkowym nr...przy ul... w Białymstoku. Przyjmujemy do wiadomo ci, e wszelkie koszty zwi zane z rozliczeniem lokalu mieszkalnego/ u ytkowego z tytu u centralnego ogrzewania w systemie podzielnikowym ponosi przejmuj cy lokal mieszkalny/u ytkowy. Rozliczenie nast pi po zako czeniu okresu rozliczeniowego dla budynku, w którym znajduje si w/wym. lokal i dotyczy b dzie u ytkownika lokalu aktualnego na dzie sporz dzenia rozliczenia przez firm rozliczeniow. Staj cy: - opuszczaj cy lokal I - przejmuj cy lokal o wiadczaj, e akceptuj w /podan zasad zarówno w przypadku, kiedy w wyniku rozliczenia kosztów ogrzewania wyst pi niedop ata (naliczone przedp aty za c. o. ni sze od poniesionych kosztów), jak równie, kiedy b dzie mia a miejsce nadp ata (naliczone przedp aty za c. o. wy sze od faktycznych kosztów ogrzewania)... podpis opuszczaj cego lokal.. podpis przejmuj cego lokal Do wiadomo ci: FK oraz FE 9