R e g u l a m i n r o z l i c z a n i a k o s z t ó w e n e r g i i c i e p l n e j. R E G U L A M I N

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ METALOWIEC W KRAŚNIKU. I. PODSTAWY NORMATYWNE. 1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (obowiązuje od 16 grudnia 2002 r. Dz.U. nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa z dnia r. Prawo energetyczne (Dz.U. nr 54 poz.348 z późniejszymi zmianami). 3. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz.U. nr 96, poz. 1053). 4. PN EN 835 Podzielniki kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki. Przyrządy bez zasilania energią elektryczną działające na zasadzie parowania dyfuzyjnego. PKN, Zarządzenie Nr 13 Prezesa GUS (Dz.U. GUS Nr 6 z r.). 6. Umowa o dostawę energii cieplnej. 7. Umowa o dostawę gazu. 8. Uchwała Nr 11 z dnia r. Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec w Kraśniku dotycząca rozliczania kosztów energii cieplnej. 9. Umowy dotyczące serwisu rozliczeniowego zawarte pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Metalowiec w Kraśniku, a specjalistycznymi firmami rozliczeniowymi. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1. Indywidualny odbiorca to użytkownik, który posiada tytuł prawny do korzystania z lokalu. 2. Węzeł cieplny to połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczanego z sieci ciepłowniczej oraz regulacji ilości ciepła dostarczanego do instalacji odbiorczych. 3. Grupowy węzeł cieplny to węzeł cieplny, z którym są połączone instalacje odbiorcze obsługujące więcej niż jeden budynek. 4. Obiekt to budowla lub budynek wraz z instalacjami odbiorczymi. 5. Budynek opodzielnikowany to obiekt, w którym w lokalach na grzejnikach zamontowane są podzielniki kosztów centralnego ogrzewania i zawory termostatyczne w ilościach wystarczających do stosowania systemu rozliczeń w/g indywidualnego zużycia. 6. Budynek nieopodzielnikowany to obiekt, w którym w lokalach na grzejnikach nie ma podzielników kosztów, ale są zamontowane zawory termostatyczne. 7. Nieruchomość to budynek lub część budynku wydzielona wspólnym urządzeniem pomiarowym (lub grupą urządzeń pomiarowych). 8. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, jak: pokoje, kuchnia, przedpokoje, zabudowane korytarze, indywidualnie użytkowane części klatek schodowych, łazienki, WC, itp. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble obudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, loggii i piwnic. 9. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych z wyjątkiem antresol, balkonów, loggii. Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się również powierzchnie zajętą przez - 1 -

2 meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią użytkową tego lokalu. Powierzchnię pomieszczeń służących wszystkim użytkownikom lokali (np.: wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) dolicza się w proporcjonalnych częściach do powierzchni poszczególnych lokali. 10. Do powierzchni użytkowej lokalu nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi, której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od cm, to do powierzchni użytkowej lokalu wlicza się 50 % powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Natomiast powierzchnię pomieszczenia lub jego części o wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się w 100 %. 11. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię całkowitą lokalu zgodnie z PN 70 (B ) oraz Zarządzeniem Nr 13 Prezesa GUS (Dz.U. GUS Nr 6 z r.). Pomieszczenia, które nie posiadają grzejników, a wchodzące w skład lokali mieszkalnych i użytkowych (przedpokój, zabudowany korytarz, wc, itp.) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jak powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów i antresoli. W odniesieniu do lokali użytkowych za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się ciągi komunikacyjne oraz inne pomieszczenia przynależne do lokalu z wyłączeniem piwnic chyba, że są one wyposażone w grzejniki lub przechodzą przez nie nieoizolowane przewody instalacyjne. 12. Rozliczenia z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej w budynkach wyposażonych w instalacje centralnego ogrzewania, prowadzi się stosując: a) zaliczki na opłatę stałą pobieraną przez 12 miesięcy w roku, b) zaliczki na opłatę zmienną pobieraną w sezonie grzewczym od października do kwietnia następnego roku, c) zaliczki na podgrzanie wody pobierane wg stawki za m 3 zużycia wody pobierane przez 12 miesięcy w roku. 13. Koszty centralnego ogrzewania są to koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła, energii elektrycznej lub gazu, koszty utrzymania kotłowni gazowych bez kosztów utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach i kosztów utrzymania węzłów cieplnych. 14. Opłata stała jest to koszt: wyliczony na podstawie zapotrzebowania energii cieplnej zgodnie z dokumentacją, ustalony w umowie z dostawcą ciepła; w przypadku budynków z własną kotłownią gazową ustalony na poziomie około 30-40% kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody za sezon poprzedni wg faktur za gaz od dostawcy gazu oraz kosztów utrzymania kotłowni gazowych. 15. Opłata zmienna jest to koszt: zużycia oraz przesyłu energii cieplnej lub gazu wg wskazań układów pomiaroworozliczeniowych; zużycia energii elektrycznej zużytej przez kotłownie, wymiennikownie czy opomiarowane wymienniki cieplne na potrzeby centralnego ogrzewania. 16. Użytkownik lokalu zobowiązany jest dokonywać wpłat zaliczek i wpłat za rozliczenie sezonu grzewczego i ciepłej wody w terminach ustalonych przez Zarząd. 17. Spółdzielnia nalicza odsetki zgodnie ze statutem spółdzielni od przeterminowanych wpłat za wszystkie rozliczenia i naliczane zaliczki

3 III. ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA W LOKALACH MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH BUDYNKÓW NIEOPODZIELNIKOWANYCH. 1. Ustala się okres rozliczeniowy od 1 maja do 30 kwietnia roku następnego. 2. Opłaty za centralne ogrzewanie naliczane są w następujący sposób: a) w okresie poza sezonem grzewczym (maj - wrzesień) wysokość opłat równa jest opłatom zaliczkowym stałym w danym budynku, b) w sezonie grzewczym (październik - kwiecień) opłata za centralne ogrzewanie składa się z zaliczkowej opłaty stałej naliczonej wg pkt. a) oraz zaliczki na koszty zmienne. Podstawą ustalenia zaliczki na koszty zmienne są planowane na dany rok koszty centralnego ogrzewania danego budynku, wyliczone na podstawie uśrednionego faktycznie zużytego ciepła i energii elektrycznej w trakcie poprzednich okresów rozliczeniowych oraz prognozowanych wysokości cen energii cieplnej lub gazu na dany rok podanych przez dostawcę ciepła lub gazu. Wysokość miesięcznych zaliczek może ulegać zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego z powodu: - zmian cen energii cieplnej, energii elektrycznej lub gazu, - niezaplanowanych wzrostów lub spadków zużycia energii cieplnej, energii elektrycznej lub gazu w obiektach. Wysokość opłat zaliczkowych ustala Zarząd Spółdzielni. 3. Opłaty za centralne ogrzewanie naliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkań. W lokalach użytkowych stosuje się współczynniki zwiększające: 1,85 dla lokali z wejściem bezpośrednio z zewnątrz budynku i 1,30 dla pozostałych lokali użytkowych. 4. Po zakończeniu sezonu rozliczeniowego (30 kwietnia) Spółdzielnia dokonuje rozliczenia energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania do 31 sierpnia W przypadku, gdy faktyczne koszty centralnego ogrzewania przekroczą sumę wpłaconych zaliczek wniesionych w danym okresie rozliczeniowym użytkownik lokalu zobowiązany jest do uzupełnienia niedopłaty w ciągu 30 dni od dnia dostarczenia rozliczenia na piśmie lub w innej formie w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni Nadpłaty powstałe w wyniku rozliczenia centralnego ogrzewania są zaliczane na poczet przyszłych należności czynszowych, lub na wniosek użytkownika przekazane na wskazane przez niego konto w ciągu 30 dni od dnia dostarczenia rozliczenia. 5. Użytkownikom lokali nie przysługuje roszczenie o odsetki w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia zaliczki za centralne ogrzewanie. Jednocześnie Spółdzielnia nie będzie naliczać odsetek z tytułu niedopłaty jaka wynikła z rozliczenia zaliczek. Termin wpłaty niedopłaty będzie wyznaczony w rozliczeniu dostarczonym przez spółdzielnię. Po tym terminie spółdzielnia naliczać będzie odsetki zgodnie ze statutem. IV. ROZLICZANIE KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ W LOKALACH MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH OPOMIAROWANYCH I NIEOPOMIAROWANYCH. 1. Ustala się okres rozliczeniowy zużytej energii cieplnej, energii elektrycznej lub gazu na podgrzanie wody w cyklu rocznym (od 1 maja do 30 kwietnia roku następnego). 2. Podstawą ustalenia kosztów za dostawę energii cieplnej, energii elektrycznej lub gazu do podgrzania wody wodociągowej są: a) ilość energii cieplnej, energii elektrycznej lub gazu zużytej do podgrzania wody w/g wskazań odpowiednich liczników; - 3 -

4 b) ilość m 3 wody ciepłej pobrana przez budynki (w budynkach bez wyodrębnionych liczników ciepłej wody np. posiadających logotermy, zużycie wody ustalone jest na poziomie 40% zużycia wody mierzonej przez liczniki wody ogółem). 3. Indywidualne zużycie ciepła, energii elektrycznej lub gazu na cele ciepłej wody użytkowej w mieszkaniu użytkownika lokalu Spółdzielni rozliczane będzie: a) wg wskazań wodomierzy w lokalu; b) w przypadku braku liczników ciepłej wody (np. w budynkach z logotermami) ustala się zużycie ciepłej wody na poziomie 40% zużycia wody ogółem mierzonej przez liczniki ogólnego zużycia wody; c) dla lokali nieopomiarowanych wg ustalonego ryczałtu na osobę (w wysokości 3,3 m 3 /osobę)i ilości zamieszkałych osób. 4. Obliczenie kosztu 1 m 3 podgrzania wody użytkowej za dany okres rozliczeniowy odbywać się będzie w następujący sposób: koszt energii cieplnej, energii elektrycznej dla potrzeb ciepłej wody użytkowej podzielony przez ilość wody ciepłej pobranej przez odbiorców indywidualnych. Ilość ta obliczana jest jako suma zużyć wg wskazań z wodomierzy indywidualnych w lokalach mieszkalnych i użytkowych, a w przypadku budynków z logotermami jako 40% zużycia wody ogółem w lokalu; koszt gazu, energii elektrycznej w kotłowniach gazowych dla potrzeb ciepłej wody użytkowej ustalany w okresie letnim podzielony przez ilość wody ciepłej pobranej przez odbiorców indywidualnych tak otrzymany koszt 1m 3 wody jest kosztem obowiązującym, aż do kolejnego obliczenia kosztu w okresie letnim w roku następnym. 5. Podstawą ustalenia zaliczkowej ceny za c.w.u. jest: koszt za poprzedni okres rozliczeniowy, ustalony w zł/m 3 z uwzględnieniem prognozowanego wzrostu cen dostawy energii cieplnej czy elektrycznej. Wysokość ceny zaliczkowej może ulegać zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego z powodu zmian cen energii cieplnej, energii elektrycznej i zmiany ilości ciepła czy energii elektrycznej niezbędnych do ogrzania 1 m 3 wody z zachowaniem ustaleń pkt. 4. koszt gazu, energii elektrycznej w kotłowniach gazowych dla potrzeb ciepłej wody użytkowej ustalany w okresie letnim podzielony przez ilość wody ciepłej pobranej przez odbiorców indywidualnych. Wysokość ceny zaliczkowej może ulegać zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego z powodu zmian cen gazu czy energii elektrycznej z zachowaniem ustaleń pkt. 4. Cenę zaliczkową podgrzania 1 m 3 wody ustala Zarząd Spółdzielni. 6. Jeżeli w wyniku dokonanego rozliczenia powstanie różnica między poniesionymi przez Spółdzielnię kosztami i naliczonym wg ceny zaliczkowej podgrzania opłatami na ciepłą wodę ustalonymi dla indywidualnych odbiorców to różnica ta będzie rozliczona proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody w lokalu razem z centralnym ogrzewaniem. 7. W lokalach użytkowych nie posiadających zamontowanych wodomierzy opłaty ryczałtowe za ciepłą wodę pobierane będą na podstawie normy ustalonej przez Zarząd Spółdzielni. 8. Koszty podgrzania ciepłej wody użytkowej w mieszkaniach bez urządzeń pomiarowych (wodomierzy) nalicza się jako iloczyn ilości osób zamieszkujących w danym lokalu, normatywnego zużycia na jednego mieszkańca w ilości 3,3 m 3 i opłaty zaliczkowej za podgrzanie 1 m 3 wody ustalonego wg zasad zawartych w pkt. 5 Rozdziału IV. V. ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA W LOKALACH MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH BUDYNKÓW OPODZIELNIKOWANYCH

5 1. Przedmiotem indywidualnego rozliczania kosztów ciepła, energii elektrycznej lub gazu jest podział między indywidualnych użytkowników lokali kosztów ciepła na cele centralnego ogrzewania poniesionych dla ogrzania całej nieruchomości. 2. W budynkach wyposażonych w podzielniki kosztów centralnego ogrzewania, ustala się koszty centralnego ogrzewania w oparciu o opłatę stałą i koszt faktycznego poboru energii cieplnej, energii elektrycznej lub gazu wg wskazań urządzeń pomiarowych. 3. Ustala się okres rozliczeniowy od 1 maja do 30 kwietnia roku następnego. Okres rozliczeniowy wynosi 12 miesięcy. 4. W budynkach gdzie podzielniki kosztów c.o wprowadzane są do eksploatacji po raz pierwszy - Zarząd Spółdzielni może ustalić inny okres rozliczeniowy. 5. W lokalach w których nie ma zamontowanych podzielników kosztów lub użytkownicy tych lokali zrezygnowali z rozliczania centralnego ogrzewania wg tych urządzeń koszt zużycia oblicza się stosując współczynnik zwiększający 1,7 w stosunku do średniego kosztu w budynku. 6. Indywidualnym rozliczeniem nie są objęte pomieszczenia wspólnego użytkowania (korytarze, pralnie, suszarnie, klatki schodowe, itp.). 7. Dla mieszkań niekorzystnie położonych stosuje się współczynniki korygujące. Specjalistyczna firma rozliczeniowa w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej stosuje współczynniki korygujące zgodnie z wytycznymi Centralnego Ośrodka Badawczo Rozwojowego Techniki Instalacyjnej INSTAL. Współczynniki te zatwierdzane są przez Zarząd Spółdzielni. 8. Podział kosztów ciepła Łączne koszty ogrzewania poszczególnych nieruchomości są rozdzielane na poszczególnych użytkowników w następujący sposób: a) koszty stałe - stanowiące 50% całkowitych kosztów ogrzewania nieruchomości, dzielonych proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkań ogrzewanych centralnie, b) koszty zużycia - stanowiące 50 % całości kosztów ogrzewania nieruchomości, dzielonych proporcjonalnie do wskazań podzielników kosztów ogrzewania, skorygowanych wartością współczynników korygujących ze względu na niekorzystne położenie lokalu w budynku Koszty stałe - odnoszą się do kosztów niezależnych od wielkości zużycia ciepła, energii elektrycznej lub gazu w lokalach i przeznaczone są na pokrycie: - kosztów mocy zamówionej, opłaty stałej przesyłowej i koszty utrzymania kotłowni gazowych; - kosztów ogrzewania nieopomiarowanych (nie wyposażonych w urządzenia do indywidualnego rozliczania zużycia ciepła) pomieszczeń wspólnego użytkowania (korytarze, pralnie, suszarnie, klatki schodowe, itp.), 9. Zaliczki na poczet kosztów centralnego ogrzewania w lokalach wyposażonych w podzielniki kosztów centralnego ogrzewania naliczane są wg zasad określonych w punkcie 2 i 3 rozdz. III 10. Montaż i odczyty w/g podzielników kosztów ogrzewania Wprowadzanie do eksploatacji podzielników kosztów centralnego ogrzewania odbywa się w budynkach wytypowanych przez Zarząd Spółdzielni za zgodą większości - ponad 50 % użytkowników lokali w danym budynku Użytkownik lokalu może po zakończeniu okresu rozliczeniowego, a przed rozpoczęciem kolejnego sezonu grzewczego, zrezygnować z rozliczania c.o. wg podzielników na swój pisemny wniosek. Lokal rozliczany będzie bez odczytów z podzielników jako lokal nieopomiarowany, zgodnie z zapisem w pkt 5 Rozdział V

6 10.3. Jeżeli w trakcie użytkowania odsetek członków zgadzających się na rozliczanie wg podzielników w budynku, w którym wprowadzono do eksploatacji podzielniki kosztów, spadnie poniżej 50% Spółdzielnia odstępuje od rozliczania całego budynku wg podzielników kosztów c.o Sposób finansowania (dofinansowania przez Spółdzielnię) montażu podzielników kosztów centralnego ogrzewania oraz zaworów termostatycznych może odbywać się na zasadach uchwalonych przez Radę Nadzorczą Użytkownik lokalu zobowiązany jest do: 1. Udostępnienia lokalu w celu: a) zamontowania przygrzejnikowych zaworów termostatycznych i podzielników kosztów ogrzewania, b) dokonywania odczytów, wymiany kapilar i plombowania podzielników, c) konserwacji, naprawy lub wymiany urządzeń, d) kontroli stanu technicznego urządzeń w trakcie okresu rozliczeniowego. 2. Natychmiastowego powiadomienia Spółdzielni w przypadku uszkodzenia podzielnika lub jego plomby Czynności odczytowe dokonują przedstawiciele specjalistycznej firmy rozliczeniowej upoważnieni przez Zarząd Spółdzielni na podstawie zawartej umowy Odczyt dokonywany jest w obecności użytkownika lokalu. W przypadku jego nieobecności uznaje się, iż dorosła osoba przebywająca w lokalu jest przez niego upoważniona do podpisania protokołu odczytu Na czas odczytów podzielniki muszą być dostępne dla odczytującego bez przeszkód, tzn. użytkownicy lokali umożliwią swobodny dostęp do podzielników przez usunięcie obudowy grzejników, mebli zastawiających w/w urządzenia, itp Termin odczytów ustala się po okresie rozliczeniowym w miesiącach maj- sierpień każdego roku. Użytkownicy lokali zostaną powiadomieni poprzez komunikat na tablicy ogłoszeń z 3-7 dniowym wyprzedzeniem Po dwóch kolejnych wyznaczonych terminach podanych przez firmę odczytującą może być wyznaczony trzeci dodatkowy i odpłatny termin odczytu, nie później jednak jak do 14 dni po zakończeniu odczytów w danej nieruchomości. W przypadku nie udostępnienia mieszkania w wyznaczonych terminach, użytkownik zostanie rozliczony wg zasad stosowanych dla mieszkań nieopodzielnikowanych z zastosowaniem współczynnika zwiększającego 1,7 w stosunku do średniego kosztu w budynku zgodnie z zapisem z pkt 5 niniejszego rozdziału Serwis rozliczeniowy podzielników kosztów centralnego ogrzewania obejmuje w szczególności: a) sprawdzenie prawidłowości zamontowania podzielników i stanu plomb, b) dokonanie odczytu wskazań podzielników, c) wymiana i przełożenie zużytych kapilar, d) ponowne zaplombowanie podzielników, e) kontrola typu i wymiarów grzejnika, jego zgodność z inwentaryzacją, f) sporządzenie indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania Użytkownikowi przysługuje prawo do reklamacji odczytu. 11. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania za dany okres rozliczeniowy w formie indywidualnego rachunku użytkownik lokalu otrzymuje w terminie 3 miesięcy od zakończenia odczytów w całej nieruchomości. Rozliczenie dotyczy również lokali, w - 6 -

7 których nie ma zamontowanych podzielników, a (budynek) nieruchomość jest wyposażona w te urządzenia z zachowaniem postanowień pkt-u 5 niniejszego rozdziału Koszty serwisu rozliczeniowego ponosi użytkownik proporcjonalnie do ilości zamontowanych podzielników Różnice (nadpłaty lub niedopłaty) wynikające z rozliczenia będą regulowane zgodnie z pkt 4, Rozdz. III: W przypadku zerwania, uszkodzenia plomby lub uszkodzenia podzielnika należy ten fakt niezwłocznie zgłosić do Spółdzielni. Niezgłoszone w/w uszkodzenia lub brak podzielników traktowane będą jako celowe i umyślne. W takim wypadku lokal rozliczany będzie wg zasad jak dla lokalu nieopomiarowanego wg Rozdział V pkt. 5, a użytkownikowi lokalu zostanie naliczona dodatkowa opłata w wysokości zł za każdy podzielnik kosztów c.o. Równolegle, w uzasadnionych przypadkach, zostaną powiadomione odpowiednia organy ścigania W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki kosztów ogrzewania na pojedynczych grzejnikach z przyczyn niezależnych od użytkownika (np. brak technicznych możliwości montażu lub obiektywny brak dostępu do grzejnika) lub podzielnik uległ uszkodzeniu z przyczyn niezależnych od lokatora ustala się koszty ogrzewania dla tych grzejników w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy w oparciu o moc i charakterystykę techniczną grzejnika W przypadku w którym użytkownik, nie udostępnił lokalu w celu odczytu lub zamontowania podzielników koszty ciepła są ustalane jak dla lokalu nieopomiarowanego wg zasad z Rozdziału V pkt Ustala się maksymalny koszt zużycia dla lokali opomiarowanych na poziomie 170% kosztów średnich w budynku. 12. Rozliczenie lokali w przypadkach szczególnych W przypadku, gdy użytkownik samowolnie bez porozumienia i zgody Spółdzielni przerobił instalację grzewczą (np. zwiększając wielkość lub moc grzejników), użytkownik zostanie obciążony dodatkową opłatą za ciepło wynoszącą 50% wartości jego opłat zaliczkowych poniesionych w tym okresie rozliczeniowym. Termin wniesienia opłaty w ciągu 30 dni od daty wezwania przez Spółdzielnię W przypadku zmiany indywidualnego odbiorcy w lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego spowodowanej przekazaniem lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni, jego zamiany lub zbycia wszelkie skutki rozliczeń po uprzednim uzgodnieniu: - przejmuje następca w formie pisemnego oświadczenia przy przejmowaniu lokalu lub - rozliczane są wg odczytów kontrolnych dokonanych w dniu przekazania lub zbycia lokalu W przypadku dokonywania uzgodnionych ze Spółdzielnią zmian w instalacji centralnego ogrzewania (np. zamiana lub likwidacja grzejników) zostaną dokonane stosowne międzyodczyty i przemontowane zostaną podzielniki przez firmę rozliczeniową, a koszty pokryje użytkownik tego lokalu. 13. Reklamacje.. Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia należy składać pisemnie w siedzibie Spółdzielni w terminie 14 dni od daty dostarczenia rozliczenia. Spółdzielnia udzieli odpowiedzi w oparciu o opinię merytoryczną specjalistycznej firmy dokonującej rozliczeń w terminie 8 tygodni, w związku z tym przedłuża się termin rozliczenia do czasu załatwienia reklamacji

8 VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 1. W przypadkach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. W przypadkach spornych wynikających z nieprzestrzegania ustaleń regulaminu właściwym do rozstrzygnięcia jest sąd właściwy dla siedziby Spółdzielni. 3. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SM Metalowiec na posiedzeniu w dniu r. Obowiązuje od sezonu grzewczego 2013/ Traci moc Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania i dostawy ciepłej wody użytkowej uchwalony r..... Sekretarz Rady Nadzorczej... Przewodniczący Rady Nadzorczej - 8 -