R E G U L A M I N ROZLICZEŃ ZA WODĘ I KANALIZACJĘ ORAZ TRYBU POSTĘPOWANIA PRZY ODCZYTACH WODOMIERZY

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZEŃ ZA WODĘ I KANALIZACJĘ ORAZ TRYBU POSTĘPOWANIA PRZY ODCZYTACH WODOMIERZY I. PODSTAWY PRAWNE. CZECHOWICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ. - Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. nr 72/2001 poz. 747 z późn. zm. ). - Ustawa z dnia 11 maja 2001r.-Prawo o miarach ( Dz. U. nr 63/2001 poz. 636 z późn. zm.). - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych ( Dz. U. nr 74/1999 poz. 836 ). - Umowa o dostawę wody i odprowadzanie ścieków zawarta pomiędzy Rejonowym Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji SA w Tychach a Czechowicką Spółdzielnią Mieszkaniową w Czechowicach-Dziedzicach. - Uchwały Zarządu Czechowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej dotyczące rozliczeń za wodę i kanalizację i montażu wodomierzy i ich legalizacji. - Regulamin używania lokali i porządku domowego w CSM. - Statut Czechowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Czechowicach-Dziedzicach. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie: 1) Użytkownik lokalu - jest to osoba fizyczna lub prawna posiadająca jeden z tytułów prawnych do lokalu w budynku: a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu c) prawo odrębnej własności lokalu d) najem lokalu na podstawie zawartej umowy. Użytkownikiem lokalu jest również osoba fizyczna lub prawna czasowo nieposiadająca tytułu prawnego do lokalu. 2) Mieszkaniec- każda osoba zamieszkująca w lokalu. 3) Wodomierz główny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku. 4) Wodomierz indywidualny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym w lokalu użytkownika. 5) Okres rozliczeniowy - okres obejmujący nie mniej niż jeden rok kalendarzowy. 6) Ryczałt- jest to zużycie 10 m 3 zimnej wody na osobę dla mieszkań bez instalacji centralnie ciepłej wody. Dla mieszkań wyposażonych w tą instalację (ccw) ryczałt to 5m 3 wody zimnej i 5m 3 wody ciepłej oraz 10 m 3 odprowadzanych ścieków miesięcznie na każdą zamieszkałą osobę w lokalu bez względu na typ wyposażenia w instalacje wodne lokalu mieszkalnego. Ilość ścieków równa jest ilości zużytej wody. Liczbę osób ustala się według danych meldunkowych. 7) Rozliczenie zużycia wody - dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie wody i odprowadzanie ścieków wg wskazań wodomierzy za dany okres rozliczeniowy, pomniejszonej o sumę przedpłat za ten okres z zastrzeżeniem 10 i Ceny wody i odprowadzania ścieków: 1. Cena za 1 m 3 zimnej wody i 1 m 3 odprowadzania ścieków ustalana jest według taryfy dostawcy wody i odbiorcy ścieków.

2 2. Cena za 1 m 3 podgrzania wody ustalana jest przez Zarząd Czechowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej na podstawie Regulaminu rozliczania kosztów i ustalania opłat, według taryfy dostawcy wody i odbiorcy ścieków. III. OBOWIĄZKI I PRAWA UŻYTKOWNIKA LOKALU. 3 Obowiązkiem użytkownika jest: 1. Udostępnienie lokalu upoważnionym pracownikom Spółdzielni lub firm legitymujących się stosownym zleceniem w celu odczytu wodomierzy. 2. Udostępnienie lokalu do wymiany wodomierzy i likwidacji przyłączy wodomierzowych upoważnionym przez Spółdzielnię pracownikom firm legitymujących się stosownym zleceniem. 3. Udostępnienie lokalu do dokonania remontu, usunięcia awarii, przeglądu technicznego, oraz w innym koniecznym przypadku upoważnionym przez Spółdzielnię pracownikom firm legitymujących się stosownym zleceniem. 4. W przypadku, gdy w lokalu znajdują się zwierzęta domowe, to na czas odczytu wodomierzy przez inkasentów i na czas obecności pracowników technicznych Spółdzielni, użytkownik zobowiązany jest do zapewnienia bezpieczeństwa przebywającym w mieszkaniu pracownikom i zamknięcia zwierząt w oddzielnym pomieszczeniu. 5. W celu sprawdzenia prawidłowego podłączenia urządzeń poboru wody (pralka automatyczna, spłuczka i inne) użytkownik zobowiązany jest umożliwić odczytującym lub pracownikom technicznym Spółdzielni chwilowe uruchomienie zainstalowanych urządzeń dla stwierdzenia poboru wody i jej pomiaru przez wodomierze. 4 Każdy użytkownik - w przypadku wątpliwości, co do prawidłowego pomiaru zużycia wody - ma prawo żądać wykonania ekspertyzy wodomierza w każdym czasie. W przypadku stwierdzenia, że wodomierz był sprawny technicznie, użytkownik ponosi wszystkie koszty związane z wykonaniem ekspertyzy. IV. OBOWIĄZKI I PRAWA SPÓŁDZIELNI. 5 Do obowiązków Spółdzielni należy: 1. Dokonywanie odczytów okresowych wskazań wodomierzy w wyznaczonym terminie, wystawienie rozliczenia i ustalenie przedpłaty oraz przekazanie tych dokumentów użytkownikowi lokalu. 2. Dokonywanie kontrolnych odczytów i kontrolowania stanu technicznego urządzeń pomiarowych, tzn.: czy plomby są nienaruszone, czy wodomierze dokonują prawidłowego pomiaru poboru wody, czy nie ma wykonanych tzw. "obejść" wodomierzy umożliwiających pobór wody bez jej pomiaru, czy nie ma uszkodzeń opraw wodomierzy i innych nieprawidłowości. 3. Wymiana i legalizacja wodomierzy zgodnie z obowiązującą ustawą "Prawo o miarach" i przepisami Głównego Urzędu Miar. 6 Spółdzielnia ma prawo: 1. Do dokonywania kontroli w każdym czasie sprawności wodomierza poprzez chwilowe uruchomienie punktu poboru wody i stwierdzenie pomiaru wody przez wodomierze oraz przez oględziny zewnętrzne wodomierza 2. Bez podania przyczyn zdemontować w lokalu użytkownika wodomierz i wymienić na nowy.

3 V. ROZLICZANIE ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W LOKALACH BEZ WODOMIERZY W lokalach mieszkalnych nieposiadających zamontowanych wodomierzy zużycie zimnej wody i odprowadzanie ścieków oraz podgrzanie wody ustala się wg ryczałtu. 2. Użytkownik lokalu mieszkalnego, określonego w 7 pkt 1, wnosi miesięczne opłaty za zużycie wody i odprowadzanie ścieków wyliczone na podstawie ryczałtu i ilości zamieszkałych osób w lokalu. 3. W lokalach użytkowych nieposiadających zamontowanych wodomierzy sposób rozliczenia zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz podgrzanej wody określa umowa zawarta pomiędzy użytkownikiem lokalu, a Spółdzielnią. VI. ODCZYT WODOMIERZY Odczyty wodomierzy wykonywane są przez pracowników Spółdzielni lub przedstawicieli firm do tego upoważnionych. Wskazania wodomierzy nanoszone są na odpowiednie formularze w obecności pełnoletniej osoby, przebywającej w mieszkaniu w czasie dokonywania odczytu. Wyżej wymieniona osoba potwierdza stan wodomierzy. 2. Odczyty okresowe odbywają się, po uprzednim wywieszeniu ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w klatce schodowej. O terminie odczytu (data i godziny) użytkownicy powiadamiani są, co najmniej na dwa dni przed odczytem (z wyjątkiem odczytów kontrolnych). 3. Odczyty odbywają się w dni robocze od godz do godz , a w soboty od godz do godz W przypadku braku możliwości dokonania odczytu wodomierzy w określonym terminie Spółdzielnia wyznacza drugi dodatkowy termin odczytu na następny dzień i trzeci termin za dwa dni. 5. W przypadku, gdy nie można dokonać odczytu wodomierzy w drugim i trzecim terminie rozliczenie nastąpi po kolejnym okresie rozliczeniowym. VII. ROZLICZANIE ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W LOKALACH Z WODOMIERZAMI. 9 Rozliczanie zużycia wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych: 1. W lokalach mieszkalnych i użytkowych posiadających zamontowane wodomierze zużycie zimnej i podgrzanej wody rozlicza się wg wskazań wodomierzy. Ilość odprowadzanych ścieków jest równa ilości zużytej w danym okresie wody. 2. Użytkownik wnosi na poczet należności za zużycie zimnej wody, odprowadzanie ścieków i podgrzanie wody przedpłaty miesięczne przy opłacie czynszowej. 3. Wysokość przedpłaty wyliczana jest na podstawie średniego zużycia wody w danym mieszkaniu w poprzednim okresie rozliczeniowym. 4. Użytkownik lokalu posiadającego wodomierze wnosi, co miesiąc stałą opłatę od jednego lokalu przeznaczoną na wymianę i legalizację wodomierzy. Wysokość opłaty uchwala Zarząd Spółdzielni 5. Użytkownik obowiązany jest do uregulowania należności zgodnie z rozliczeniem wniesionych przedpłat za zużycie zimnej i podgrzanej wody oraz odprowadzanie ścieków w poniższy sposób: niedopłatę użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu w miesiącu następnym po dokonaniu rozliczania. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek

4 użytkownika lokalu, Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na wniesienie niedopłaty za wodę w ratach; nadpłatę zalicza się (z zastrzeżeniem pkt 5.3) na poczet najbliższych wymagalnych opłat miesięcznych za używanie lokalu; w przypadku użytkowników lokali zadłużonych wobec Spółdzielni, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na poczet zadłużenia z tytułu opłat miesięcznych za używanie lokalu. 6. Na pisemny wniosek użytkownika lokalu Zarząd Spółdzielni może w uzasadnionych przypadkach zmniejszyć lub zwiększyć wysokość zaliczki. 7. W przypadku zmiany cen za zużycie wody i odprowadzanie ścieków rozliczenia będą uwzględniać zmianę tych cen, a należność zostanie wyliczona wg dni poboru w czasie obowiązywania poprzedniej i nowej ceny. 10 Przypadki szczególne: 1. W przypadku nie udostępnienia lokalu przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe przedpłata na poczet należności za wodę na następny okres rozliczeniowy zostanie wyliczona wg zużycia indywidualnego. Od początku trzeciego okresu rozliczeniowego, do czasu udostępnienia lokalu w celu odczytu wodomierzy przedpłata będzie wyliczana wg ryczałtu. 2. W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu wodomierzy i sprawdzenia ich stanu technicznego przez okres dłuższy niż jeden rok od ostatniego odczytu, użytkownikowi będzie wystawiane rozliczenie wg ryczałtu z pominięciem wskazań wodomierzy do czasu udostępnienia lokalu do odczytu. Dzień udostępnienia przez użytkownika wodomierzy do odczytu stanu wskazań wodomierzy będzie przyjęty jako stan początkowy do dalszych rozliczeń za zużycie wody i odprowadzanie ścieków 3. W przypadku jakichkolwiek utrudnień w dostępie do odczytu i wymiany wodomierzy powstałych z winy użytkownika lokalu (np. przeróbka instalacji bez zgody Spółdzielni, zabudowa wodomierzy) będzie on otrzymywał przedpłaty wg ryczałtu do czasu usunięcia tych utrudnień i umożliwienia odczytu lub wymiany wodomierzy przez Spółdzielnię. 11 Rozliczanie strat wody: 1. W przypadku użytkownika lokalu wymienionego w 1 pkt.1, członkiem zastrzeżeniem 11 pkt.2, koszt niedoboru, wynikający z różnicy wskazań wodomierza głównego i wodomierzy indywidualnych, odnoszony jest w koszty eksploatacji i utrzymania lokali i nieruchomości wspólnych. 2. Użytkownik lokalu posiadający prawo odrębnej własności i niebędący członkiem Spółdzielni jest obciążany kosztem niedoboru wynikającym z różnicy wskazań wodomierza głównego i wodomierzy indywidualnych w danej nieruchomości, proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. 12 Rozliczanie zużycia wody w pralniach: 1. Spółdzielnia przekazuje pralnię na podstawie odrębnej umowy osobie będącej opiekunem pralni. Opiekun pralni będzie obciążany za zużycie wody wg wskazań wodomierzy. 2. W przypadku braku opiekuna pralni, użytkownik korzystający z pralni przyjmuje od administratora budynku pralnię protokołem zdawczo-odbiorczym i będzie obciążany za zużycie wody wg wskazań wodomierzy. 3. Opiekun lub użytkownik pralni zobowiązany jest do jej udostępniania do odczytu wodomierzy w terminach jak dla lokali mieszkalnych. 4. Rozliczenie za zużytą wodę wystawiane będzie, co trzy miesiące. VIII. ODPOWIEDZIALNOŚĆ UŻYTKOWNIKA LOKALU.

5 13 1. Użytkownik lokalu odpowiada za utrzymanie właściwego stanu technicznego wodomierzy i instalacji wodociągowej w mieszkaniu do zaworów odcinających. 2. W przypadku uszkodzenia wodomierza, braku plomby lub innych nieprawidłowości w instalacji wodociągowej, mających wpływ na poprawność wskazań zainstalowanych wodomierzy, użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym fakcie Spółdzielnię. 3. W przypadku stwierdzenia przez inkasenta awarii wodomierza nie z winy użytkownika i niezgłoszonej do Spółdzielni, zużycie wody w danym okresie rozliczeniowym naliczone zostanie wg średniego zużycia za ostatni okres rozliczeniowy. 4. W przypadku stwierdzenia przez inkasenta lub pracowników technicznych Spółdzielni ingerencji użytkownika w instalację wodociągową i wodomierze, uniemożliwiających prawidłowy pomiar zużytej wody, decyzją Zarządu użytkownik zostanie obciążony: 4.1.za uszkodzenie wodomierza, unieruchomienie liczydła: a) - rozliczeniem wg ryczałtu za ostatni okres rozliczeniowy b) - kosztem wodomierza, jego wymiany i niezbędnych robót towarzyszących c) - karą grzywny do 300 zł 4.2. za uszkodzenie lub zerwanie plomby wodomierza - jak w pkt.4.1.a. oraz pkt.4.1.c za ingerencję w instalację wodociągową: - kosztem przywrócenia instalacji do stanu pierwotnego. - jak w pkt.4.1.a. oraz pkt.4.1.c. IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE We wszystkich sprawach nie uregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych regulaminach. 2. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu r. Uchwałą Nr 42/2005 z mocą obowiązywania od dnia 1 stycznia 2006r. Przewodniczący Rady Nadzorczej CSM