SPRAWOZDANIE Z DZIAŁANOŚCI ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MIECHOWICE ZA 2011 ROK, w tym: 1. ORGANIZACJA I ZAKRES DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI Działalnością Spółdzielni w ubiegłym roku kierował Zarząd w składzie: - Prezes Zarządu - mgr Joanna Koch Kubas - Zastępca Prezesa Zarządu - mgr Jan Jeziorowski Zarząd wykonywał obowiązki wynikające ze Statutu Spółdzielni zarówno poprzez podejmowanie kolegialnych decyzji, jak też czynności wynikających z podziału dokonanego pomiędzy członkami Zarządu. Przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze stanowiące, iż Zarząd Spółdzielni jest organem wykonawczym Spółdzielni, określają także zakres jego obowiązków, uzupełniony w postanowieniach Statutu i Regulaminu Zarządu, zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą. Podczas 46 protokołowanych posiedzeń, jakie odbyły się w ubiegłym roku, Zarząd Spółdzielni podjął 358 kolegialnych decyzji w formie uchwał. Decyzje te dotyczyły w szczególności tematyki z zakresów: spraw członkowsko lokalowych: przydziału, zamiany i najmu lokali, garaży, innych pomieszczeń, terenów; przygotowania projektów planów gospodarczo-finansowych, remontowych termomodernizacyjnych i innych przedkładanych następnie Radzie Nadzorczej celem zatwierdzenia; zwoływania Zebrań Grup Członkowskich i Zebrania Przedstawicieli Członków oraz przygotowania i składania podczas zebrań stosownych sprawozdań z działalności; analizy wniosków zgłaszanych przez Zebrania Grup Członkowskich pod kątem możliwości ich wykonania, kontroli, a także składania sprawozdań z realizacji wniosków podczas corocznych zebrań; zabezpieczania majątku Spółdzielni oraz prowadzenia gospodarki w ramach zatwierdzonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych; analizowania informacji opracowywanych przez poszczególne komórki organizacyjne Spółdzielni, a dotyczących bieżącej działalności i gospodarki Spółdzielni; przygotowywania oraz przedstawiania informacji i sprawozdań Radzie Nadzorczej Spółdzielni; zawierania umów, prowadzenia polityki kadrowo płacowej Spółdzielni, współdziałania z organami władzy administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i społecznymi. Członkowie Zarządu referowali przygotowane materiały, sprawozdania, informacje i dane dotyczące całokształtu działalności Spółdzielni zarówno podczas plenarnych posiedzeń Rady Nadzorczej, jak i komisji Rady, które sprawy te analizowały wydając stosowne opinie. W roku 2011 w Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" zostały przeprowadzone kontrole przez: 1. Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach Lustracja pełna za lata 2008 2010. 2. Urząd Miejski Wydział Zarządzania Kryzysowego Kontrola kompleksowa realizacji zadań obrony cywilnej. 3. PUP Bytom Kontrola realizacji umowy stażowej. 4. PKO BP SA 01 Katowice Kontrola ewidencji analitycznej kredytów mieszkaniowych.
Przeprowadzona lustracja pełna za lata 2008 2010 nie stwierdziła nieprawidłowości w prowadzeniu działalności w badanym okresie. Lustracja wykazała że: Struktura organizacyjna odpowiadała potrzebom w zakresie prowadzonej działalności, w szczególności w zakresie zarządzania nieruchomościami spółdzielczymi; Dokumentacje: członkowska i pracownicza prowadzone prawidłowo; Dokumentacja organizacyjna prowadzona zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi; Zawarte umowy o dostawy, roboty i usługi zabezpieczały interesy Spółdzielni; Prawidłowo i terminowo dokonywano rozliczeń z członkami z różnych tytułów; Stan ekonomiczno finansowy Spółdzielni był dobry, a płynność finansowa zachowana. W wyniku przeprowadzonej lustracji dla Spółdzielni zostały sformułowane wnioski, których realizacja przyczyni się do udoskonalania i usprawnienia działania i organizacji Spółdzielni: 1. W związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nadal dokonywać wnikliwej analizy obowiązujących w Spółdzielni regulaminów i w przypadkach koniecznych dokonać ich aktualizacji, doprowadzając do pełnej zgodności z postanowieniami statutu /po nowelizacji/ oraz obowiązujących ustaw. 2. Rozważyć możliwość zwiększenia uczestnictwa członków organów samorządowych w specjalistycznych szkoleniach z zakresu prawa spółdzielczego oraz szeroko rozumianych ustaw mieszkaniowych. Powyższe wnioski zostaną przedstawione przez Radę Nadzorczą na Walnym Zgromadzeniu Członków.
2. DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA, REMONTOWA I FINANSOWA W 2011 roku Spółdzielnia prowadziła działalność zgodnie z; ustawą Prawo Spółdzielcze, ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawą o rachunkowości i innymi obowiązującymi przepisami prawa. Skutkiem realizacji znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 14.06.2007 roku w okresie sprawozdawczym ustanowiono 95 odrębnych własności lokali mieszkalnych. W wyniku tych działań majątek trwały Spółdzielni został zmniejszony o 1 535 705,00 zł., z tego na; budynki przypada kwota 1 403 293,00 zł, a na prawo wieczystego użytkowania gruntów 132 412,00 zł. Sytuacja ta znalazła stosowne odniesienie w aktywach poprzez ubytek majątku trwałego i pasywach bilansu jako zmniejszenie funduszy własnych. W tym miejscu należy zaznaczyć, iż w okresie czterech lat uwłaszczeń w Spółdzielni nastąpił ubytek majątku z tego tytułu o 28.271.895,69 zł, w tym; na mieszkaniach o statusie lokatorskim 14.310.279,64 zł, natomiast na lokalach mieszkalnych o statusie własnościowym ubytek ten wynosi 13.961.616,05 zł. Zjawisko to w kolejnych latach będzie wyhamowywane z uwagi na fakt, iż jednostka ze złożonych wszystkich 1899 wniosków o ustanowienie odrębnych własności lokali mieszkalnych zrealizowała na 31.12.2011 roku 1401, co stanowi 77,8%, stąd do realizacji pozostało około 22 %. Realizując Uchwały; nr 5/2003 i nr 8/2004 Zebrania Przedstawicieli Członków, kontynuowano proces termomodernizacji budynków. Źródłem finansowanie tego projektu, są: uchwalony przez Radę Nadzorczą fundusz termomodernizacji, oszczędności na energii cieplnej, premia termo modernizacyjna. Rozliczono kolejny etap termomodernizacji na kwotę 2 696 593,12 zł. Działania te mają na celu zracjonalizowanie gospodarki Spółdzielni w zakresie zużycia energii cieplnej i będą kontynuowane w latach następnych w ramach długookresowego projektu termomodernizacji. Środki finansowe przeznaczone na ten cel pochodziły: - ze środków własnych i funduszu termo 293 946,81 zł. - kredytu bankowego 2 037 666,07 zł. - premii termomodernizacyjnej 364 980,24 zł. Wykres 1. Środki finansowe przeznaczone na termomodernizację w 2011 roku Środki finansowe przeznaczone na termomodernizację kredyt bankowy 75% środki własne i fundusz "termo" 11% premia termomodernizacyjna 14%
Kwota premii termo pomniejsza wysokość kredytu zaciągniętego na termomodernizację budynków mieszkalnych. Przeprowadzono rewitalizację budynku przy ulicy Felińskiego 165-187. Na ten cel Spółdzielnia poprzez wygranie konkursu podpisała umowę z Zarządem Województwa Śląskiego pełniącym rolę Instytucji Zarządzającej Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego. Wartość projektu to 3 103 820,72 zł z tego: wydatki kwalifikowane sfinansowane: 1 937 451,59 zł o dofinansowanie 968 725,79 zł z Urzędu Marszałkowskiego woj. śląskiego wg umowy: o wkład własny Spółdzielni: 968 725,80 zł (kredyt bankowy) wydatki niekwalifikowane: 1 166 369,13 zł o wkład własny Spółdzielni: 1 166 369,13 zł (kredyt bankowy). jednakże z przyczyn niezależnych od Spółdzielni zostanie rozliczony w 2012 roku. W zakresie remontów wykonano następujące prace: Wyszczególnienie: Kwota w złotych 1. Ogólno-budowlane 2 916 715, 45 2. Instalacji odgromowej 39 479, 82 3. Drogowe 1 263 045,33 4. Instalacje gazowe, wodno. kan. i co 291 874, 98 5. Elewacyjne i malarskie 674 378, 30 6. Wymiana stolarki okiennej 89 082, 72 7. Remonty dźwigów 482 183,91 8. Dekarskie 917 192,42 9. Izolacyjno-drenażowe 50 276,07 10. Przebudowa boiska (dołek) 183 819,01 11. Inne 24 631,87 Ogólna wartość robót wynosi: 6 932 679,88
Wpływy na fundusz remontowy wynosiły 6 652 970,36 zł - odpis z lokali mieszkalnych 5 447 788,66 zł - odpis na f. rem. dźwigów 365 143,19 zł - dochód ze zbycia mieszkań w 2010 r. 552 992,45 zł - inne wpływy 287 046,06 zł Wykres 2. Realizacja planu remontów w 2011 roku Realizacja planu remontów w 2011 roku Ogólnobudowlane 42 % Drogowe 18 % Wymiana stolarki 1 % Dekarskie 13 % Przebudowa boiska "Dołek" 3 % Instalacje wod-kan i c.o. 3 % Remonty dźwigów 7 % Izolacyjno-drenażowe 1 % Malarskie 7 % Instalacje gazowe 1 % Instalacje odgromowe 1 % Elewacyjne 3 % Saldo funduszu remontowego na 01.01.2011 r. wynosiło 279 709,52 zł. W roku obrotowym nastąpiło przeawansowanie środków tego funduszu o 252 867,52 zł., stąd wystąpiła konieczność pokrycia tej kwoty z nadwyżki na gospodarce zasobami mieszkaniowymi. Całokształt działalności w zakresie przychodów, kosztów i wyniku, przedstawia się następująco: Lata Przychody Koszty Wynik 2009 32 266,7 tys. zł. 32 003,8 tys. zł. +262,9 tys. zł. 2010 34 660,3 tys. zł. 33 248,5 tys. zł. +1 411,8 tys. zł. 2011 36 319,1 tys. zł 35 077,3 tys. zł. + 1 241,8 tys. zł.
Wykres 3. Całokształt działalności Spółdzielni w latach 2009-2011 Wartość (w tys. zł) 40 000,00 30 000,00 20 000,00 10 000,00 0,00 32 266,70 Całokształt działalności Spółdzielni w latach 2009-2011 34 660,30 36 319,10 32 003,80 33 248,50 Przychody Koszty Wynik 2009 32 266,70 32 003,80 262,90 2010 34 660,30 33 248,50 1 411,80 2011 36 319,10 35 077,30 1 241,80 35 077,30 262,90 1 411,80 1 241,80 Powyższe dane wskazują, iż w wyniku dyscypliny finansowej stosowanej przez Zarząd i Radę Nadzorczą, w 2011 roku przyrost przychodów wyprzedzał koszty o 3,54 punktu %. Efektem jest dodatni wynik z całokształtu działalności za 2011 rok. Na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nadwyżka przychodów nad kosztami wynosi 521 905,04 zł z tego: a) dochód z pozostałej działalności operacyjnej w wysokości 413 077,72 zł., obciążono nadwyżką wydatków z funduszu remontowego, a jego przychodami kwotą 252 867,52 zł., pozostałą kwotą 160 210,20 zł. zasilony zostanie ten fundusz w kolejnym roku obrotowym, b) 124 951,38 zł. stanowi dochód z działalności finansowej, który zwiększy przychody poszczególnych nieruchomości w roku następnym, c) (- 16 124,06) zł. stanowi ujemną sumę wyników poszczególnych nieruchomości; z czego nadwyżka kosztów nad przychodami w wysokości 274 051,91 zł. oraz nadwyżka przychodów nad kosztami wysokości 257 927,85 zł., które to zgodnie z zapisem art. 6 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zwiększą odpowiednio koszty lub przychody eksploatacji danych nieruchomości w następnym roku.
Wykres 4. Struktura opłat zależnych i niezależnych od Spółdzielni w 2011 roku Opłaty zależne (42 %) i niezależne (58 %) od Spółdzielni Centralna ciepła woda 10 % Podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste 1 % Centralne ogrzewanie 30 % Zimna woda + kanalizacja 17 % Eksploatacja 24 % Fundusz remontowy 18 % Wynik z pozostałej działalności gospodarczej stanowi nadwyżkę bilansową w kwocie 719 852,04 zł., która pomniejszona o podatek dochodowy od osób prawnych w kwocie 324 996,00 zł.. stanowi zysk netto w wysokości 394 856,04 zł..; z tego 75 997,45 zł. stanowią pożytki z nieruchomości wspólnych. Pozostała kwota w wysokości 318 858,59 zł. to zysk na działalności poza mieszkaniowej, który podlega podziałowi przez uprawniony organ samorządowy Spółdzielni. Na podstawowych rodzajach działalności, wyniki za 2011 rok w odniesieniu do 2010 roku, a także w porównaniu z 2009 rokiem, przedstawiają się następująco: 1. Lokale mieszkalne: Lata Przychody Koszty Wynik 2009 28 214,8 tys. zł. 29 033,8 tys. zł. - 819,0 tys. zł. 2010 30 543,9 tys. zł. 30452,2 tys. zł. + 91,7 tys. zł. 2011 31 601,8 tys. zł. 31 617,9 tys. zł. - 16,1 tys. zł. Tempo przyrostu przychodów w 2011 roku było wyższe o 3,46 punktów %, a kosztów o 3,82 %., w relacji do roku poprzedniego. Stąd wniosek, iż należałoby doszacować przychody lub obniżyć koszty tej działalności o 0,36 p-kta procentowego.
2. Lokale użytkowe: Lata Przychody Koszty Wynik 2009 1 680,9 tys. zł. 1 361,3 tys. zł. + 319,6 tys. zł. 2010 1 693,5 tys. zł. 1 358,7 tys. zł. + 334,8 tys. zł. 2011 1 574,6 tys. zł. 1 519,7 tys. zł. + 54,9 tys. zł. W 2011 r. wystąpił dochód z lokali użytkowych. Przychody na tej działalności w 2011 roku były mniejsze w stosunku do 2010 r. o 7,02 %, a koszty wzrosły o 11,85 %. Pomimo bardzo intensywnych działań Zarządu przy dużym wsparciu Rady Nadzorczej bardzo poważnym problemem dla Spółdzielni jest nadal utrzymujące się wysokie zadłużenie członków i użytkowników lokali. W 2011 roku Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu stosownymi uchwałami pozbawiła członkostwa 30 lokatorów. Zarząd pozyskał od Gminy 2 lokale socjalne, zrealizowano 6 eksmisji. Ponadto 155 lokatorów otrzymywało z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie dodatki mieszkaniowe na łączną kwotę 478 233,64 zł. Do osób zalegających z zapłatą w 2011 roku wysłano 843 wezwania do zapłaty. Zarząd Spółdzielni w sprawach indywidualnych 97 osobom wyraził zgodę na ratalną spłatę, a 29 udzielono prolongaty w sprawie zadłużenia. Na drogę postępowania sądowego o zapłatę i eksmisję z lokalu skierowano łącznie 240 pozwów. Mimo tak zdecydowanych działań zadłużenie kwotowo wzrosło o 43 092,75 zł z kwoty 2 178 114,90 zł na koniec 2010 r., do kwoty 2 221 207,65 zł na koniec 2011 r. (z wyłączeniem spraw zasądzonych i windykowanych). Jednakże w ujęciu procentowym w stosunku do naliczeń czynszowych odnotowano procentowy spadek zadłużenia z 6,08 % do 5,85 %. Działania windykacyjne muszą być w 2012 roku kontynuowane, a ich skutki bieżąco analizowane, ponieważ zagrożeniem może być zachwianie płynności finansowej Spółdzielni, co w powiązaniu z ubytkiem majątku w wyniku uwłaszczeń umacniać będzie zaistniała sytuację nie z winy zarządzających Spółdzielnią. Reasumując, w 2011 roku nadwyżka przychodów nad kosztami na podstawowej działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi wyniosła 521 905,04 zł. Pozostała nadwyżka bilansowa (zysk brutto) w kwocie 719 852,04 zł., pomniejszona o należny podatek dochodowy wynoszący 324 996,00,00 zł., oraz pomniejszona o pożytki z nieruchomości wspólnej w wysokości 75 997,45 zł. stanowi zysk netto wynoszący 318 858,59 zł., podlegający podziałowi przez uprawniony organ samorządowy Spółdzielni. Powyższe oznacza, że Zarząd Spółdzielni prowadził w 2011 roku racjonalną działalność gospodarczą Spółdzielni, a w wynikiem tego jest dodatni wynik finansowy na pozostałej działalności. Takiej prezentacji wyniku dokonano w Bilansie oraz Rachunku Zysków i Strat sporządzonym za 2011 rok.
Poz. INFORMACJA O REALIZACJI PROJEKTU TERMOMODERNIZACJI W ROKU 2011 Premia "termo", Wartość Kredyt Adres budynku umorzenie, robót termo "termo" dofinansowanie Lata realizacji a b f g h k 1 Reptowska 48-54 498 216,55 76 272,12 480 951,61 2010/2011 2 Stolarzowicka 78-84 551 118,50 80 719,72 525 391,35 2010/2011 3 Felińskiego 56-58 1 169 356,16 140 167,84 764 800,00 2010/2011 0,00 183 018,15 2010/2011 4 Nickla 33-37 477 901,91 67 820,56 448 485,20 2010/2011 OGÓŁEM 2 696 593,12 364 980,24 2 402 646,31 Wykorzystanie funduszu remontowego za 2011 r. (według pozycji księgowych) 1 Bilans otwarcia na 01.01.2011 r. 279 709,52 2 Przychody 6 652 970,36 w tym: odpis na fund. remont. z lokali mieszkalnych 5 447 788,66 odpis na fund. remont. dźwigów 365 143,19 dochód ze zbycia mieszkań w 2010 r. 552 992,45 inne wpływy 287 046,06 3 Koszty 6 932 679,88 w tym: dekarskie 917 192,42 instalacji odgromowych 39 479,82 drogi, place 1 263 045,33 ogólno-budowlane 2 916 715,45 elewacyjne 211 557,63 malarskie 462 820,67 instalacji gazowej 69 885,57 izolacyjno-drenażowe 50 276,07 dźwigi 482 183,91 instalacji wodno-kanalizacyjnej 146 838,90 instalacji co 75 150,51 wymiana stolarki okiennej 89 082,72 przebudowa boiska sportowego Dołek 183 819,01 inne 24 631,87 4 Bilans zamknięcia na 31.12.2011 r. 0,00
Lp. TYP ROBÓT 1 Ogólnobudowlane RZECZOWE I FINANSOWE WYKONANIE PLANU REMONTÓW oraz ROBÓT INTERWENCYJNYCH w 2011 roku ZAKRES ROBÓT remont schodów, zjazdów, podestów, wykonanie podestów pod segragację kompleksowy remont balkonów, awaryjne naprawy LOKALIZACJA ROBÓT Stolarzowicka 48, Reptowska 50, Nowa 37a-39, 27-27a, 29-29a, 31-31a, 33-33a, 35-35a, Felińskiego 1, 3, 5, 11, 13, 15, 21, 23, 50-58, 63-67, 69-73, 75-79, 81-89, 101, 99, 105, 107, 141-145, Nickla 88-94 Stolarzowicka 78-84, 70/25, 72, Reptowska 28a, 48-54, 76, 78, 82, Bławatkowa 17, Nowa 45, Felińskiego 14/13, 11-15, 31, 45, 47, 56-58, 61, Nickla 23/10, 33-37, 133/9 inne Reptowska 32a/9, 78, 80, 82, Nowa 19, 33/5, 35/10, 37a-39, 41a, Felińskiego 5, 1-5, 8-12, 11, 14-18, 20-24, 21-25, 22/8, 24/26, 26-30, 31/19, 36, 39, 42/27, 52/12, 101, 107, 111-115, 143-145, Nickla 109/12 oddymianie remont wiatrołapów, remont podestów pod wiatrołapy, projekt wymiana drzwi wejściowych oraz drzwi wewnętrznych likwidacja zagrzybienia wymiana okien na klatkach, w mieszkaniach i piwnicach Stolarzowicka 104a,b,c, 78c Reptowska 76-82, Nowa 37-37a, 39, Nickla 33-37 Stolarzowicka 46-56, 58, 60, 84, Nowa 41-41a, 43-43a, 45-45a, Felińskiego 1-5, 21-25, 27-31, 39-41, 44, 55-61, 63-67, 81-89, 109-113, 141-149, 187/1, Nickla 97, 99, 113-115, 98-100 Stolarzowicka 46/9, 66/14, 78/6, 86/13, 88/15, 94/4, 94a/34, 98/6, 102/4, 104b/54, 104c/9, Reptowska 76/10, 78/6, Nowa 39/4, 39a/2, Felińskiego 28/8, 30/1, 44/30, 53/19, 56/2, 65/7, 79/9, 81/3, 81/5, 81/7, 101/1, 105/2, 107/10, 117/9, 125/4, 141/9, 147/4, 155/2, Nickla23/6, 67/2, 86/7, 98/4, 100/3, 104/9, 114/9, 119/9, 121/2, 131/2, 137/6 Stolarzowicka 72/29, 78-84, 104c, Reptowska 35-35a, Felińskiego 1, 7, 11-15, 16, 32/17, 56-58, 103-107, 117-131, 141, 151-157, 163, Nickla 21-27, 82-86, 88-94, 97, 99, 96-100, 102-104, 103, 105, 106-108, 111, 114-116 WARTOŚĆ ROBÓT (w tys. zł) 2 916,7
naprawa tynków Stolarzowicka 70/25, 94a/47, 104a/43, 104b, 104c, Reptowska 76/10, Nowa 37/7, 43/2, Felińskiego 101/9, Nickla 102/10 2 Dekarskie 3 Odgromy 4 Drogi, place montaż krat Stolarzowicka 78a Felińskiego 1 regulacja Reptowska 66, Felińskiego 83-87 studzienki kanalizacyjnej docieplenie ściany Felińskiego 61 szczytowej montaż i wymiana Felińskiego 20, 26-30, 33-37, 45-49 czujników ruchu kompleksowy Reptowska 28a, 32-32a, Felińskiego 31, remont dachu 75-79, 139, 145, 165-169, 185, 187, awaryjne naprawy dachów wymiana rury spustowej ogrzewanie rur i rynien zabezpieczenie przed ptakami, zabezpieczenie otworów w stropodachach remont kominów, obróbek blacharskich remont instalacji odgromowej remont dojść remont chodników i przedeptów naprawa nawierzchni asfaltowych Nickla 21-23 Stolarzowicka 60, 72, 78a, 86-88, 86/11, 14, 94, Reptowska 23, 29, 32a, 34a, 49, 50, 54, 56-60, 78, Bławatkowa 9, 11, 15, Nowa, 25/9, 37a/9, Felińskiego 16, 28, 31, 33, 48, 54, 91, 97, 145, 159-163, 171-177, Nickla 66, 82, 107, 114, 121/10 Stolarzowicka 48-50, 52, 56, 58, 60, 66, 84, 94, Reptowska 76, 80 Stolarzowicka 78-84, Reptowska 47, 48, 51, 50-54, 56-60 Stolarzowicka 78-84, 86-92, Bławatkowa 11, Nowa 41a, 45-45a, Felińskiego 50-54, 165-169, 171-177, 179-187, Nickla 33-37, 61-67 Stolarzowicka 52, 72, 78-84, 96/14, Reptowska 27a, 48-54, 56, Nickla 33-37, 107 Stolarzowicka 78-84, 104b, 106, Reptowska 28-28a, 48-54, 49, 82, Nowa 25-25a, 45-45a, Felińskiego20-24, 31, 51-53, 56-58, 69-73, 139-145, 147-149, 151-157, 161, Nickla 21-23, 28-32, 33-37, 97-101 Reptowska 33-33a, 35-35a, Nowa 37-37a, Felińskiego 63-67, 69-73, 75-79, 81-89, 99, 101, 105, 107, 141-145 Stolarzowicka 46, 78a, 78-78b, Reptowska 29-29a, 35-35a, 76, 82, Nowa 41a, Felińskiego 14, 26-30, 25, 32-38, 45, 99-101, Nickla 27, 121, 123-129, 131-133 Stolarzowicka 46-48, 50-52, 104b,c, Reptowska 28-28a, 56, Nowa 17-15a, 23a, 27, 29-29a, 33-33a, 37, Felińskiego 27-31, 42-48, 52-56, 63-67, 69-73, 75-79, 109-115, 117-121, 133-137, Nickla 42, 45, 51, 62, 72, 97, 104, 131-133 917,2 39,5 1 263,0
wykonanie parkingu, naprawy Felińskiego 32-38, 42-48, 46-48, Nickla 91-95, 102-106, 123-131 5 Instalacyjne opaska wokół budynku remont drogi, wymiana krawężników zabezpieczenie terenów zielonych gazowa (usunięcie nieszczelności instalacji, remont instalacji gazu) wodnokanalizacyjna (odpowietrzniki, wymiana poziomu, wodomierzy, zaworów, pionów, podejścia) Nickla 123-129, 139-143 Stolarzowicka 104b, Felińskiego 31-33 Reptowska 29-29a Stolarzowicka 88, 96, 52, Reptowska 80/20, 80-82, 50, 27, 25a, 33/7, Bławatkowa11/9, Nowa 43/5, 45/6, 37/5, 43a/9, 45/5, 25/5, 17/2, 25/7, 10, 25a/5, 25/3, 25/8, 27/7, 8, 27a/7, 29/2, 5, 29a/3, 31/6, 31a/1, 2, 7, 10, Felińskiego 30/22, 21/25, 9/22, 39/20, 9/2, 37, 49/20, 46/1a, 50, 121/9, 119/11, 125/2, 95/2, 93/1, 113/10, Nickla 45/1, 27/10, 89/1, 84/5, 100/5, 104/6, 116/7, 66/3 Stolarzowicka 104a/31, 78b/15, 104b/9, 78c/14,19, 104a/18, 23, 51, 35, 78a/30, 16, 104a/53, 78b/2, 94a/1, 6, 11, 78c/5, 86/14, 104/3, 98/1,2, 80, 90/6, 100, 78-2, 84, 100/9,12, 104/11,4, 82/8,11, 70, 72/22, 16, 46/6, 60/2,5, 54, Bławatkowa 5/10,16, 9-17, Reptowska 49/3, 82/11,15, 64/69, 42/8, 46-50, 48-54, 58/11, 44/2,5, 66, 56, 42, 52, 25, 23, 33a, 30, 28, 32, 34, 34a/10, 35a, Nowa 45a/2, 25/5, 25a/7,5, 21, 19, 23/9, 25, 27a/5,7, 29/1,4,6, 33, 35, Felińskiego 20, 22, 22/9, 18/27, 16/1,3,8, 18/10, 28, 53/1, 39, 53-57, 51/32, 57, 57/1, 43/41, 55, 35/19, 27, 37, 7, 37/18, 57/1, 31/23, 31, 23, 53/24, 27/7, 61, 59, 13/13,16, 1/27, 3, 1/9, 5/28, 49/9, 45, 5/8,12, 1/4, 34/1, 32, 34, 36, 34/2, 44/30, 44/13, 46, 46/15, 44/13,16, 42/30,33, 46/20, 56, 58, 56/2, 54, 56/4, 58/34, 52/32, 179, 181/3, 187/4, 171-173, 167, 167/8, 169, 177, 143, 137/10, 123, 143,2, 153,2,4, 65, 81, 83, 91/1, 95, Nickla 133, 135-137, 119, 129, 137, 141, 125, 125/6, 133/8, 33/10, 35/8, 33-37, 41/7, 29, 23/8, 53, 59, 61, 65, 81/9, 89, 87/1, 28-32, 42, 78, 92/8, 96/7, 114, 116/6,8, 126, 130 128/2, 66, 68, 66/9 69,9 146,8
6 Stolarskie 7 Malarskie 8 Elewacyjne 10 Izolacyjne 11 Dźwigowe 12 Boisko 13 Inne c.o. (zawory, grzejniki, piony) dofinansowanie do wymiany stolarki okiennej kompleksowe malowanie klatki schodowej, malowanie po awariach i dewastacjach naprawa elewacji budynku, uzupełnienie płyt, usuwanie glonów izolacja budynku, drenaż remonty dźwigów Stolarzowicka 78c/42, 104a/24, 78c/30,35,40,45,50,55, 104a/3, 104b, 94a/19, 104c/33 78a/48,53, 78c/23, 96/6, 78/3, 86/14, 94/7, 78/82, 90/13,14, 86/5, 82/13, 72/15,22,27,18 Reptowska 51/20, 47/20, 82/12, 64/1, 40/13,14, 34/3, 34a/9, Bławatkowa 15/8,10, 43,17/1, Felińskiego 10/29, 14/3, 10/27, 12/10, 10, 12/15, 12/7,10, 12, 8/28, 55/17,29, 37/24, 61, 55/2, 27, 51/32, 43/22, 11, 59/12, 59/1a, 49/11, 44, 46/23, 56/2, 54/1, 177/2, 169/8, 175/2, 173/3, 135-137, 139-143, 127/14, 147-149, 151/9, Nickla137/9, 129/2, 41/2, 33/5, 55, 89, 85, 83/14, 93, 99, 109, 107-111, 28/4, 36/2, 40/10, 62/5, 80/10, 78/7, 86/7, 92-94 Stolarzowicka 80/1, 6, 12, 14, 82/7, 84/2, 3, 4, 7, 9, 11, 13, Reptowska 33a/9, 48/1, 5, 6, 15, 50/3, 5, 9, 52/3, 7, 12, 15, 54/3, 11, 13, Bławatkowa 9/4, 17/6, Felińskiego 5/1543/13, 56/1, 3, 4, 9, 12, 23, 25, 30, 31, 33, 58/1, 1a, 3, 8, 10, 12, 13, 17, 19, 20, 21, 23, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 167/6, 7, 8, 171/6, 7, 173/1, 3, 9, 175/5, 7, 8, 177/8, 179/5, 6, 181/7, 183/1, 2, 5, 7, 185/1, 10, 187/2, 5, Nickla 33/1, 2, 3, 6, 7, 8, 35/4, 7, 9, 37/1, 3, 71/2 Stolarzowicka104c, Reptowska 35a, Nowa 19-19a, 21-21a, 23-23a, Felińskiego 32-38, 33-37, 42, 44, 111, 117-121, 141, Nickla 61, 69-81, 88-94, 101, 121 Stolarzowicka 104c, Bławatkowa 5, Reptowska 47-51, Nowa 37-39a, 37/10, Nickla 28-32, 53-59, 68, 116, 137 Reptowska 66 Stolarzowicka 78a, 94a, 104a,c, Felińskiego 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 37, 41, 53, 45, 48, 51, 52, 58 Felińskiego 75,2 89,1 462,8 211,6 50,3 482,1 zmiana nawierzchni 183,8 koszty wspólnot Reptowska 36-36a, Felińskiego 91-97, Nickla 103-105 24,6 Razem 6 932,6
3. SPRAWY WODY I CENTRALNEGO OGRZEWANIA 1. Sprawowano nadzór nad legalizacją ciepłomierzy na c. o. przewidzianą na 2011 r. w budynkach: ul. Felińskiego 109-111, 171-173, 39a ul. Nickla 135-137 w tym P.E.C wykonało legalizacje wymianę ciepłomierzy w węzłach : ul. Stolarzowicka 58, 80, 88, 96, 102 ul. Bławatkowa 17 ul. Reptowska 47 2. Wykonano legalizację wodomierzy na c.w.u.. przewidzianą na 2011r. w budynkach: ul. Felińskiego 32, 58, 81, ul. Nickla 61, ul. Nowa 19, ul. Reptowska 25, 34, 3. Z tytułu awarii ciepłomierzy na c.o. dokonano wymiany licznika w węzłach: ul. Felińskiego 24, 26, 27, 45, 65, ul. Nickla 94, 109, ul. Nowa 25, 4. Z tytułu awarii wodomierzy na c.w.u. dokonano wymiany liczników w 24 węzłach: ul. Felińskiego 15, 23, 27, 34, 35, 36, 46, 48, 49, 54, 56, 65, 95, 123, 127, 179, ul. Nickla 59, 65, 89, ul. Nowa 25, 29, 31, 35, ul. Reptowska 29, 5. Pełniono nadzór nad prawidłowością legalizacji wodomierzy głównych BPK w całych zasobach Spółdzielni, przestrzegając terminów określonych w przepisach, jak również zgłaszając dostawcy wszystkie zakłócenia, nieprawidłowości w funkcjonowaniu urządzeń pomiarowo rozliczeniowych. 6. Podjęto szereg działań mających na celu minimalizację strat na zimnej i ciepłej wodzie: A. Ujednolicono typ wodomierzy instalowanych w lokalach mieszkalnych w procesie legalizacji w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Miechowice, poprzez zakup urządzeń pomiarowych o określonych parametrach technicznych w szczególności uwzględniających przepływ nominalny wodomierza 1,0m³/h, typ - suchobieżny oraz dodatkowe zabezpieczenie w postaci pierścienia ekranującego, ograniczającego skutki oddziaływania zewnętrznego pola magnetycznego. B. Wymieniono 5836 sztuk wodomierzy w ramach wymiany bieżącej (awarii) oraz legalizacji przypadającej na 2011r. 7. Dokonano obniżenia mocy zamówionej na c.o. z 21,059 [MW] do 20,545 [MW], czyli o 0,514 [MW], głównie na budynkach w których przeprowadzono termomodernizację i modernizacje instalacji c.o. / zgłoszenie do PEC sierpień 2011r. obowiązuje od 01.01.2012r. /
8. Dokonano rozliczenia kosztów ciepła za okres 01.07.2010 30.06.2011 w zasobach S.M. Miechowice. 9. Oprócz powyższych działań co miesiąc odbywają się odczyty oraz kontrola sprawności rozliczeniowych układów pomiarowych (ciepłomierzy, wodomierzy) z udziałem przedstawicieli Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Bytomiu. 10. Po w/w odczytach dokonywana jest analiza zebranych danych pod kątem oceny procentowego wykorzystania energii cieplnej na potrzeby c. o. w poszczególnych budynkach. 11. Z odczytów ciepła sporządzony zostaje miesięczny raport sprzedaży energii cieplnej w całych zasobach S.M. Miechowice. 12. Przynajmniej dwa razy w tygodniu przeprowadza się kontrolę parametrów dostawy ciepła przez PEC na grupowych stacjach wymienników, pod kątem dotrzymania standardów jakościowych zarówno dla centralnego ogrzewania, jak i dla centralnie ciepłej wody. 13. Każdorazowo po odczytach ciepła, następuje regulacja parametrów na wybranych węzłach c. o. pod kątem dopasowania przepływów do wartości wynikających z mocy zamówionej (ma to na celu zniwelowanie naliczania tzw. mocy nadprogowej). 14. Kwartalnie przeprowadzane są odczyty rozliczeniowe wodomierzy głównych zimnej wody z przedstawicielami BPK, wraz z kontrolą stanu plomb i sprawnością w/w urządzeń. 15. Po przeprowadzonych odczytach z BPK, następuje analiza zużycia wody na poszczególnych budynkach (klatkach), wraz z porównaniem zużyć do poprzednich okresów rozliczeniowych. 16. Co miesiąc następuje rozliczenie z dostawcami mediów (PEC, BPK) wszystkich kosztów na podstawie faktur, które wymagają sprawdzenia, przeanalizowania i zaakceptowania do wypłaty. 17. Dwa razy w roku przeprowadzane są odczyty wodomierzy w mieszkaniach wraz z kontrolą instalacji wodnej, w celu rozliczenia rzeczywistego zużycia zarówno zimnej jak i ciepłej wody. 18. Wraz z odczytem rozliczeniowym wodomierzy na mieszkaniach, odczytywane są równolegle wodomierze główne BPK, w celu określenia strat na zimnej i ciepłej wodzie na poszczególnych budynkach (jednostkach rozliczeniowych) w okresach półrocznych. 19. Wszystkie podejmowane działania mają na celu uszczelnienie systemu rozliczeń zarówno w relacjach z dostawcami usług komunalnych (PEC, BPK), jak i pomiędzy Spółdzielnią, a mieszkańcami. 20. Przeanalizowano dane z odczytów wodomierzy głównych/budynkowych oraz wodomierzy mieszkaniowych.
Niedobór wody za okres 01.01.2011 r. 31.12.2011 r. wynosi: dla wody zimnej 9 176,71 m3, co stanowi stratę w wysokości 3,5 %, dla wody zimnej na cle ccw 11 101,19 m3, co stanowi stratę 8,2 %. Łącznie niedobór z. w. i wody na cele ccw wynosi 20 277,9 m3, co stanowi stratę w wysokości 5,1 %. Zgodnie z Regulaminem dokonano rozliczenia lokali z kosztów energii cieplnej na cele CO i CCW za okres od 01.07.2010 do 30.06.2011 r.. W zależności od wyniku na poszczególnych jednostkach rozliczeniowych dokonano zwrotów lub wystąpiono o dokonanie dopłat.
4. DZIAŁALNOŚĆ CZŁONKOWSKO - LOKALOWA W 2011r. działalność członkowsko-lokalowa była prowadzona w oparciu o obowiązujące w tym zakresie ogólne przepisy prawa oraz zgodnie z uregulowaniami wewnątrzspółdzielczymi. Na bieżąco realizowano wszystkie wnioski i sprawy kierowane przez członków do Spółdzielni w sprawach członkowsko - lokalowych. W okresie sprawozdawczym spisano 95 aktów notarialnych dotyczących przeniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych. Następstwem realizacji wniosków jest zdjęcie przedmiotowych lokali mieszkalnych z majątku Spółdzielni oraz korekty deklaracji podatkowej do Urzędu Miasta. W minionym okresie jak w latach poprzednich szczególny nacisk kładziono na windykację należności czynszowych z lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, lokali użytkowych-garaży oraz dzierżaw terenu. Brak reakcji na działania windykacyjne niejednokrotnie skutkował sądowym nakazem eksmisji z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Dużą rolę w prawidłowym pod względem prawnym precyzowaniu pozwów, pism procesowych oraz różnego rodzaju wniosków kierowanych do sądu i kancelarii komorniczych odegrała profesjonalna obsługa prawna spółdzielni. Każdorazowy czynny udział w rozprawach sądowych niewątpliwie rzutował na skuteczność wydawanych postanowień, wyroków sądowych, szczególnie w sprawach o zapłatę lub eksmisję. Osoby przeciwko, którym złożono pozwy do sądu o eksmisję w prawomocnych wyrokach sądowych miały przyznane prawa do otrzymania lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. Przyznanie prawa do otrzymania lokalu socjalnego wiąże się z oczekiwaniem na przesłanie oferty takiego lokalu z Gminy. Kancelarie komornicze, z którymi od lat współpracuje Spółdzielnia swoimi działaniami znacznie przyczyniły się do ściągalności długów oraz skutecznego odzyskiwania lokali mieszkalnych realizując wyroki eksmisyjne. W 2011r. złożonych zostało 13 pozwów eksmisyjnych. Odzyskano 12 lokali mieszkalnych, przeprowadzono 6 eksmisji, w tym: 2 na lokale socjalne, pozostałe 6 mieszkań przejęto na stan Spółdzielni z różnych tytułów. Inną formą spłaty długu jest realizacja wniosków o dobrowolną zamianę za pokryciem zadłużenia czynszowego. Tego typu zamian przeprowadzono 4 na lokale o niższym standardzie, a jednocześnie o niższych kosztach utrzymania. Zadłużonym osobom posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność, komornik może na wniosek wierzyciela przeprowadzić czynności egzekucyjne z nieruchomości. Na dzień 31.12.2011r. na 71 lokalach mieszkalnych wszczęto tego rodzaju egzekucję, z których 4 licytacje odbyły się z lokali mieszkalnych o statusie spółdzielczego własnościowego prawa, z tego 3 doszły do skutku po przybiciu i przysądzeniu własności, a w pozostałych przypadkach, gdzie lokale nie znalazły nabywców złożono stosowne wnioski o przeprowadzenie kolejnych licytacji. Odzyskane na stan spółdzielni lokale mieszkalne podlegają procedurze przetargowej na ustanowienie odrębnej własności. Brak nabywców niejednokrotnie skutkuje tym, iż na dany lokal kilkakrotnie jest ogłaszany przetarg. Na lokale, gdzie nie doszło do zbycia z przyczyn nie leżących po stronie Spółdzielni, ogłoszono przetarg na najem gdzie przedmiotem licytacji była stawka czynszowa. W okresie sprawozdawczym realizowane były wszelkie czynności związane z bieżącą działalnością Spółdzielni oraz realizowano sprawy członków dot. zmian tytułów prawnych do lokali związane: z zamianami lokali mieszkalnych, ze zbyciem praw do lokali (darowizny, sprzedaż itp.) ze sprawami majątkowymi mieszkańców, z ubieganiem się o dodatki mieszkaniowe, ze sprawami meldunkowymi (wymeldowania z urzędu),
z przyjmowaniem w poczet członków oraz wykluczaniem, z ruchem ludności i obrotem lokalami. Prowadzono wszystkie ewidencje i rejestry przewidziane przepisami prawa oraz rozpatrywano wnioski członków np. w zakresie spłaty zadłużenia oraz monitorowano realizację tych zobowiązań. Współpracowano z instytucjami zewnętrznymi w zakresie spraw członkowsko lokalowych oraz z Radą Nadzorczą przygotowując materiały i sprawozdania.
5. Sprawy sądowe i egzekucyjne Rok 2011 Rok 2011 Sprawy sądowe Sprawy egzekucyjne Sprawy skierowane na drogę postępowania sądowego Oznaczenie spraw Ilość spraw w toku Sprawy zakończone Sprawy skierowane do komornika Oznaczenie spraw Sprawy w toku Sprawy zakończone 240 o zapłatę należności i eksmisje 37 203 skutecznie bezskutecznie 12 sprawy inne 7 5 182 o ściągnięcie należności i eksmisje 144 29 9
6. Sprawy terenowe i środków trwałych 1. Sąd Rejonowy w Bytomiu Wydział Ksiąg Wieczystych, założył nową księgę wieczystą dla budynku ul. Nickla 64-66-68 ( Nieruchomość 1105 ), Zarząd zatwierdził projekt Uchwały w sprawie oznaczenia odrębnej własności lokali. 2. Śląski Urząd Wojewódzki w Katowicach Wydział Rozwoju Regionalnego, przyznał Spółdzielni refundację poniesionych kosztów za podziały geodezyjne nieruchomości: ul. Nowa 27-27a, 29-29a, 31-31a, 33-33a, 35-35a. ul. Reptowska 28-34a, 36-36a. 3. Przygotowano 11 projektów Uchwał w celu ich zreferowania na Zebraniach Grup Członkowskich, które odbyły się 14-17.03.2011r, a następnie przedłożenia ich pod obrady Zebrania Przedstawicieli Członków w dniu 04.04.2011r ; W sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działek o nr 4604/9,4606/9,4609/9, 4614/9, 4611/9, o łącznej powierzchni 1724 m 2, zlokalizowanych pomiędzy ul. Barlickiego-Bławatkową, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki o nr 4968/9, o powierzchni 61 m 2, zlokalizowanej przy ul. Reptowskiej Bławatkowej, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki o nr 4967/9, o powierzchni 77 m 2,zlokalizowanej przy ul. Reptowskiej Bławatkowej, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki o nr 5243/9, o powierzchni 75 m 2,zlokalizowanej przy ul. Reptowskiej Bławatkowej, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działki o nr 276/17 o powierzchni 74 m 2 zlokalizowanej przy ul. Felińskiego 1, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego działek o nr 329/17, o powierzchni 8 640 m 2, zlokalizowanej przy ul. Felińskiego Stolarzowickiej, nr 1121/12 o powierzchni 54 m 2 zlokalizowanej przy ul. Stolarzowickiej Michaloka, przeznaczonych do lokalizacji inwestycji celu publicznego tj. pod budowę linii tramwajowej do osiedla Miechowice, na rzecz Gminy Bytom, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego do działki o nr 1720/11 o powierzchni 140 m 2 zlokalizowanej przy ul. Dalekiej, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia prawa użytkowania wieczystego do działki o nr 1384/11 o powierzchni 81 m 2 zlokalizowanej przy ul. Nickla, na rzecz dotychczasowego dzierżawcy, w sprawie zbycia lokalu użytkowego o powierzchni 85,70 m 2 zlokalizowanego przy ul. Daleka 31-33, oraz prawa wieczystego użytkowania działek o nr 1179/11, 1180/11, o łącznej powierzchni 2908 m 2, na rzecz dotychczasowego najemcy, w sprawie zbycia lokalu użytkowego o powierzchni 347,10 m 2 zlokalizowanego przy ul. Daleka 31-33, oraz prawa wieczystego użytkowania działek o nr 1179/11, 1180/11, o łącznej powierzchni 2908 m 2, na rzecz dotychczasowego najemcy, w sprawie zbycia nieruchomości lokalu użytkowego o powierzchni 161,68 m 2 oraz lokalu użytkowego o powierzchni 117,11m 2 w budynku mieszkalno użytkowym przy ul. Stolarzowickiej 106, na rzecz dotychczasowego najemcy.
4. Aktem Notarialnym A Nr 3945/2011 z dnia 24.03.2011r, Spółdzielnia od Gminy Bytom nabyła prawo wieczystego użytkowania do działek gruntu nr 310/17, 326/17, 327/17, zlokalizowanych przy ul. Dalekiej, w celu poprawy zagospodarowania terenów przyległych tj. działek nr 257/17, 258/17, 259/17, zabudowanych pawilonami handlowymi. 5. W dniu 04.04.2011r Zebranie Przedstawicieli Członków, wyraziło zgodę na zbycie n/w nieruchomości, dla których przygotowywano niezbędne dokumenty dla spisania aktów notarialnych: Gminie Bytom prawa wieczystego użytkowania działek gruntu nr 329/17, o powierzchni 8 640 m 2 zlokalizowanej przy ul. Felińskiego Stolarzowickiej, nr 1121/12 o pow. 54 m 2 zlokalizowanej przy ul. Stolarzowickiej Michaloka, przeznaczonych do lokalizacji inwestycji celu publicznego tj. pod budowę linii tramwajowej do osiedla Miechowice ; prawa wieczystego użytkowania do działki gruntu nr 1720/11 o pow. 140 m 2 zlokalizowanej przy ul. Dalekiej, dotychczasowemu dzierżawcy; prawa wieczystego użytkowania do działki o nr 1384/11 o pow. 81 m 2 zlokalizowanej przy ul. Nickla dotychczasowemu dzierżawcy; dwóch lokali użytkowych o powierzchni 161,68m 2 (apteka) oraz 117,11m 2 (gabinety lekarskie) w budynku mieszkalno - użytkowym przy ul. Stolarzowickiej 106 dotychczasowemu najemcy. 6. Rozpoczęto procedurę umożliwiającą Spółdzielni, nabycie od Gminy Bytom prawa wieczystego użytkowania do działki gruntu nr 1174/5 o pow. 1185m 2, zlokalizowanej wzdłuż budynku ul. Reptowska 40-66, w celu budowy parkingu dla samochodów osobowych dla mieszkańców nieruchomości 1013. 7. W dniu 31.05.2011 roku, Spółdzielnia przekazała komisyjnie Nieruchomość 1074 przy ul. Felińskiego 91-93-95-97, utworzonej na wniosek mieszkańców Wspólnocie Mieszkaniowej. 8. W dniu 30.06.2011 roku, Spółdzielnia przekazała komisyjnie Nieruchomość 1084 przy ul. Nickla 103-105, utworzonej na wniosek mieszkańców Wspólnocie Mieszkaniowej. 9. W dniu 14.07.2011r Aktem Notarialnym Repertorium A nr 4053/2011 nastąpiło zbycie 2 lokali użytkowych o powierzchni 161,68 m 2 (apteka) oraz 117,11m 2 (gabinety lekarskie) w budynku mieszkalno użytkowym przy ul. Stolarzowickiej 106, dotychczasowemu najemcy. 10. W dniu 04.10.2011r Aktem Notarialnym Repertorium A nr 13346 /2011 spisanym pomiędzy Gminą Bytom a Spółdzielnią, został uśredniony okres użytkowania wieczystego dla Nieruchomości 1017 (garaże) przy ul. Nowej obejmującej dwie księgi wieczyste KA1Y/0001690/3, KA1Y/00002756/1, na dzień 07.04.2073 roku. 11. W dniu 05.10.2011r Aktem Notarialnym Repertorium A nr 13480/2011 nastąpiło zbycie prawa wieczystego użytkowania do działki o nr 1384/11 o pow. 81 m 2 zlokalizowanej przy ul. Nickla dotychczasowemu dzierżawcy. 12. W dniu 23.11.2011r Aktem Notarialnym Repertorium A nr 15773/2011, nastąpiło zbycie prawa wieczystego użytkowania do działki gruntu nr 1720/11 o pow. 140 m 2 zlokalizowanej przy ul. Dalekiej dotychczasowemu dzierżawcy. 13. Sąd Rejonowy w Bytomiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie złożonych wniosków o założenie ksiąg wieczystych dla poszczególnych ciągów garaży dla Nieruchomości 1050 (garaże) ul. Nickla założył 16 nowych ksiąg. 14. Sąd Rejonowy w Bytomiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie złożonych wniosków o założenie ksiąg wieczystych dla poszczególnych ciągów garaży dla Nieruchomości 1040 (garaże) ul. Daleka założył 9 nowych ksiąg. 15. Złożono wniosek do Wydziału Geodezji UM Bytom o wydanie decyzji zatwierdzającej podział działki nr 817/5 położonej przy ul. Bławatkowej, obejmującej 2 garaże nr: 130, oraz 131, należących do Nieruchomości 1016 ( garaże) ul. Bławatkowa.
16. Przygotowano dokumenty dla 79 mieszkań, oraz 2 lokali użytkowych (rzuty) łącznie z uzyskaniem zaświadczeń w Wydziale Architektury UM w Bytomiu w celu przeniesienia spółdzielczego i własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.