AUDYT ENERGETYCZNY NAZWA PROJEKTU KATEGORIA OBIEKTU ADRES INWESTYCJI INWESTOR OBIEKT BRANŻA STADIUM Audyt energetyczny budynku przy ulicy Wilanowska 6 w Konstancinie Jeziornie XIII Konstancin Jeziorna, ul. Wilanowska 6 Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko Własnościowa w Konstancinie Jeziornie Budynek mieszkalny Inżynieria Audyt energetyczny Funkcja Imię i nazwisko Podpis Data Audytor energetyczny mgr inż. Paweł Filaber ZAE 1420 18.05.2017r
1 Strona tytułowa audytu energetycznego budynku 1. Dane identyfikacyjne budynku 1.1 Rodzaj budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny 1.3 Inwestor (nazwa lub imię i nazwisko, adres do korespondencji, PESEL*) Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko Własnościowa w Konstancinie Jeziornie ul. Jana Sobieskiego 6, 05-510 Konstancin-Jeziorna 1.2 Rok budowy 1975 1.4 Adres budynku 2. Nazwa, adres i numer REGON podmiotu wykonującego audyt: Konstancin Jeziorna, ul. Wilanowska 6 PRZEDSIĘBIORSTWO PROJEKTOWO USŁUGOWE 02-264 Warszawa ul. Janiszowska 9, Regon 15441480 3. Imię i nazwisko, adres audytora koordynującego wykonanie audytu, posiadane kwalifikacje: mgr inż. Paweł Filaber, 75032106415, ul. Prądzyńskiego 31, 05-200 Wołomin, Członek Zrzeszenia Audytorów Energetycznych nr 1420; Uprawnienia Weryfikatora NFOŚiGW nr W050 4. Współautorzy audytu: imiona, nazwiska, zakres prac: Lp. Imię i nazwisko Zakres udziału w opracowaniu audytu energetycznego: 1 mgr inż. Agnieszka Orłowska Obliczenia zapotrzebowania na ciepło budynku 5. Miejscowość: Warszawa Data wykonania opracowania: 18.05.2017r. Spis treści: 1 STRONA TYTUŁOWA AUDYTU ENERGETYCZNEGO BUDYNKU... 1 2 KARTA AUDYTU ENERGETYCZNEGO ZESPOŁU BUDYNKÓW 1)... 2 3 DOKUMENTY I DANE ŹRÓDŁOWE WYKORZYSTANE PRZY OPRACOWANIU AUDYTU ORAZ WYTYCZNE I UWAGI INWESTORA... 5 4 INWENTARYZACJA TECHNICZNO-BUDOWLANA BUDYNKU ORAZ OCENA STANU TECHNICZNEGO.. 8 5 OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU...13 6 ANALIZA POSZCZEGÓLNYCH WARIANTÓW TERMOMODERNIZACJI...14 7 CHARAKTERYSTYKA FINANSOWA WSKAZANEGO WARIANTU PRZY UDZIALE ŚRODKÓW WŁASNYCH...23 8 ZAŁĄCZNIKI DO AUDYTU...24 S t r o n a 1
2 Karta audytu energetycznego zespołu budynków 1) 1. Dane ogólne Stan przed Stan po termomodernizacją termomodernizacji 1. Konstrukcja / technologia budynku Mieszana: żelbetowa, monolitycznoprefabrykowana i murowana Mieszana: żelbetowa, monolitycznoprefabrykowana i murowana 2. Liczba kondygnacji 4+piwnice 4+piwnice 3. Kubatura części ogrzewanej [m 3 ] 3 427,00 3 427,00 4. Powierzchnia netto budynku [m 2 ] 1 487,47 1 487,47 5. Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej [m 2 ] 1 053,74 1 053,74 6. Powierzchnia ogrzewana lokali użytkowych oraz innych pomieszczeń niemieszkalnych [m 2 ] 433,73 433,73 7. Liczba lokali mieszkalnych 22 22 8. Liczba osób użytkujących budynek 40 40 9. Sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej 10. Rodzaj systemu grzewczego budynku Przepływowe podgrzewacze gazowe Lokalna kotłownia gazowa Przepływowe podgrzewacze gazowe Lokalna kotłownia gazowa 11. Współczynnik kształtu A/V [1/m] 0,50 0,50 12. Inne dane charakteryzujące budynek 2. Współczynniki przenikania ciepła W/(m 2 K) 1. Ściana cokolowa 1,457 0,300 2. Stropodach 1,392 0,149 3. Drzwi wewnętrzne 3,600 3,600 4. Drzwi zewnętrzne do kłatek schodowych 1,700 1,700 5. Okna mieszkań 2,300 2,300 6. Okno zewnętrzne balkonowe 2 1,500 1,500 7. Okna klatki schodowej 1,500 1,500 8. Okna piwnic 1,500 1,500 9. Okno zewnętrzne balkonowe 1 1,600 1,600 10. Podłoga w piwnicy 0,350 0,344 11. Podłoga w piwnicy 0,347 0,340 12. strop nad piwnicami 1,202 1,202 13. ściana wewnętrzna przy kl schod 1,246 1,246 S t r o n a 2
14. ściana zewnętrzna przy gruncie 160cm 0,773 0,228 15. Ściana zewnętrzna 0,921 0,184 16. Ściana zewnętrzna II piętro 0,864 0,182 3. Sprawności składowe systemu ogrzewania i współczynniki uwzględniające przerwy w ogrzewaniu 1. Sprawność wytwarzania 0,72 0,98 2. Sprawność przesyłania 0,80 0,80 3. Sprawność regulacji i wykorzystania 0,77 0,77 4. Sprawność akumulacji 1,00 1,00 5. Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w okresie tygodnia 1,00 1,00 6. Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w ciągu doby 1,00 1,00 4. Sprawności składowe systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej 1. Sprawność wytwarzania 0,85 0,85 2. Sprawność przesyłania 1,00 1,00 3. Sprawność regulacji i wykorzystania 1,00 1,00 4. Sprawność akumulacji 1,00 1,00 5. Charakterystyka systemu wentylacji 1. Rodzaj wentylacji ( naturalna, mechaniczna, inna) Grawitacyjna Grawitacyjna 2. Sposób doprowadzenia i odprowadzenia powietrza Okna/ kanały wentylacyjne Okna/ kanały wentylacyjne 3. Strumień powietrza zewnętrznego[m 3 /h] 2 815 2 815 4. Liczba wymian powietrza [1/h] 0,82 0,82 6. Charakterystyka energetyczna budynku 1. Obliczeniowa moc cieplna systemu ogrzewania [kw] 102,69 63,74 2. Obliczeniowa moc cieplna na przygotowanie ciepłej wody użytkowej [kw] 3. Roczne zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania budynku (bez uwzględnienia sprawności systemu grzewczego i przerw w ogrzewaniu) [GJ/rok] 4. Roczne obliczeniowe zużycie energii do ogrzewania budynku (z uwzględnieniem sprawności systemu grzewczego i przerw w ogrzewaniu) [GJ/rok] 5. Roczne obliczeniowe zużycie energii do przygotowania ciepłej wody użytkowej [GJ/rok] 6. Zmierzone zużycie ciepła na ogrzewanie przeliczone na warunki sezonu standardowego (służące weryfikacji przyjętych składowych danych obliczeniowych bilansu ciepła) [GJ/rok] 16,93 16,93 543,45 212,74 1 225,31 352,41 122,86 122,86 - - S t r o n a 3
7. Zmierzone zużycie ciepła na przygotowanie ciepłej wody użytkowej (służące weryfikacji przyjętych składowych danych obliczeniowych bilansu ciepła) [GJ/rok] 8. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku (bez uwzględnienia sprawności systemu grzewczego i przerw w ogrzewaniu) [kwh/(m 2 rok)] 9. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku (z uwzględnieniem sprawności systemu grzewczego i przerw w ogrzewaniu) [kwh/(m 2 rok)] - - 119 47 269 77 10. 2) Udział odnawialnych źródeł energii [%]* - - 7. Opłaty jednostkowe (obowiązujące w dniu sporządzenia audytu) 1. Koszt za 1 GJ ciepła do ogrzewania budynku 3) [zł/gj] 38,43 38,43 2. Koszt 1 MW mocy zamówionej na ogrzewanie na miesiąc 4) [zł/(mw m-c)] 3268,76 3268,76 3. Koszt przygotowania 1 m 3 ciepłej wody użytkowej 3) [zł/m 3 ] 8,96 8,96 4. Koszt 1 MW mocy zamówionej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej na miesiąc 4) [zł/(mw m-c)] 5. Miesięczny koszt ogrzewania 1 m 2 powierzchni użytkowej [zł/(m 2 m-c)] 0,00 0,00 3,66 1,35 6. Miesięczna opłata abonamentowa [zł/m-c] 365,31 365,31 7. Inne [zł] - - 8. Charakterystyka ekonomiczna optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Planowana kwota kredytu 5) [zł] 0 Roczne zmniejszenie zapotrzebowania na energię [%] 64,7% Planowane koszty całkowite [zł] 480 859,76 Premia termomodernizacyjna [zł] 0 Roczna oszczędność kosztów energii [zł/rok] 35 071,09 1) Dla budynku składającego się z części o różnych funkcjach użytkowych należy podać wszystkie dane oddzielnie dla każdej części budynku. 2) U OZE [%] obliczany zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym sporządzania świadectw, jako udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową dostarczaną do budynku dla systemu grzewczego oraz dla systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej. 3) Opłata zmienna związana z dystrybucją i przesyłem jednostki energii. 4) Stała opłata miesięczna związana z dystrybucją i przesyłem energii. 5) W związku z faktem planowana inwestycja będzie realizowana z dotacji w analizowanym przypadku planowana kwota kredytu oznacza planowany poziom dofinansowania. S t r o n a 4
3 Dokumenty i dane źródłowe wykorzystane przy opracowaniu audytu oraz wytyczne i uwagi inwestora 3.1 Cel pracy Podstawowym celem jest optymalizacja zakresu inwestycji termomodernizacji budynku. Opracowanie swoim zakresem obejmuje: ocenę stanu istniejącego budynku pod kątem izolacyjności cieplnej przegród, ocenę stanu istniejących wewnętrznych instalacji ogrzewczych wraz ze źródłem ciepła, propozycję rozwiązań termomodernizacyjnych pozwalających na zmniejszenie zużycia ciepła w rozpatrywanym budynku, procedurę wyboru optymalnego przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, Realizacja powyższych przedsięwzięć ma prowadzić do zmniejszenia kosztów ogrzewania i zmniejszenia emisji zanieczyszczeń. 3.2 Dokumentacja projektowa Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana. Inwentaryzacja budynku wykonana na potrzeby opracowania. 3.3 Inne dokumenty: Aktualne ceny nośnika energii. Dane dostarczone przez inwestora dotyczące źródła ciepła, instalacji, itp. Wizja lokalna. Obowiązujące normy i rozporządzenia: Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz.1200 z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U. 2015 poz.151) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (publ. tekstu jednolitego Dz.U.2016 poz.290, z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U. 2016 poz.961). Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2015, poz.1422). Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego S t r o n a 5
(Dz.U. 2012 poz.462, z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U.2013 poz.762 i Dz.U.2015 poz.1554), w szczególności par. 11 ust 2 pkt 10 i pkt 12. Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (publ. t.j. Dz.U. 2014 poz.712, z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U.2016 poz.615) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmów oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. Nr 43 z 2009 r, poz.346, z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U. 2015 poz.1606) (SPBTmin). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2015 poz.376) PN-EN ISO 6946 "Komponenty budowlane i elementy budynku. Opór cieplny i współczynnik przenikania ciepła. Metoda obliczania". PN-EN ISO 13370 "Właściwości cieplne budynków - Wymiana ciepła przez grunt - Metody obliczania". PN-EN ISO 14683 "Mostki cieplne w budynkach - Liniowy współczynnik przenikania ciepła - Metody uproszczone i wartości orientacyjne". PN-EN 12831 "Instalacje ogrzewcze w budynkach. Metoda obliczania projektowego obciążenia cieplnego". PN-EN ISO 13790 Energetyczne właściwości użytkowe budynków. Obliczanie zużycia energii do ogrzewania i chłodzenia. Przepisy prawa dotyczące współczynników przenikania ciepła przegród budowlanych obowiązujące w latach wznoszenia, zatwierdzenia projektu budowy lub modernizacji budynku. 3.4 Wizja lokalna Wrzesień 2016 roku. S t r o n a 6
3.5 Zadeklarowany maksymalny udział własny na pokrycie kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego oraz wysokość kredytu możliwego do zaciągnięcia: Maksymalna wartość środków własnych inwestora stanowiących możliwy do zadeklarowania udział własny przeznaczony na pokrycie kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego wynosi: 480 859,76 zł. Wartość kredytu możliwego do zaciągnięcia przez inwestora wynosi: 72 128,96 zł. 3.6 Wytyczne, sugestie, ograniczenia i uwagi inwestora (zleceniodawcy) Zleceniodawca podał następujące wytyczne dotyczące poprawy istniejącego stanu, dla których należy wykonać analizę ekonomiczną uzasadniającą podjęcie prac termomodernizacyjnych: wymiana źródła ciepła, ocieplenie stropodachu, ocieplenie ścian zewnętrznych części nadziemnej, ocieplenie ścian zewnętrznych piwnic w tym części przyziemia, należy obniżyć koszty ogrzewania budynku, należy zmniejszyć emisję zanieczyszczeń w tym CO 2 w wyniku zmniejszenia produkcji ciepła dla budynku, modernizowane przegrody zewnętrzne powinny spełniać wymagania stawiane w WT2021. S t r o n a 7
4 Inwentaryzacja techniczno-budowlana budynku oraz ocena stanu technicznego 4.1 Rysunki i zdjęcia budynku załącznik nr 3 4.2 Konstrukcja budynku Budynek został zaprojektowany w latach siedemdziesiątych i wzniesiony w roku 1975. W ostatnich latach została wymieniona większość okien w budynku w tym wszystkie okna części wspólnych na nowe, szczelne z PCV oraz drzwi zewnętrznych na nowe szczelne z aluminium. Budynek wykonany w technologii mieszanej: żelbetowej, monolitycznoprefabrykowanej i murowanej. Ściany części nadziemnej mieszkań oraz klatki schodowej zostały ocieplone warstwą supremy i otynkowane. Stropodach wentylowany ocieplony materiałem izolacyjnym typowym dla budownictwa z lat siedemdziesiątych. Ze względów konstrukcyjnych nie ma możliwości sprawdzenia jaki materiał izolacyjny został użyty do izolacji termicznej stąd w audycie przyjęto, że jest to warstwa żużla wielkopiecowego. Stropodach jest zabezpieczony przeciwwodnie warstwą papy ułożonej na płytach korytkowych. 4.3 Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka otworowa: drewniana, PCV oraz aluminiowa. W częściach wspólnych budynku tj. na klatkach schodowych, pralni i piwnicy stolarka otworowa jest nowa PCV oraz aluminiowa o niskim współczynniku przenikania ciepła i wysokiej szczelności powietrznej. Stara część okien znajduje się w mieszkaniach i charakteryzuje się wysokim współczynnikiem przenikania ciepła i niską szczelnością powietrzną, co kwalifikuje ją do wymiany. Jednak ze względu na fakt, iż jest zamontowana w mieszkaniach lokatorów w niniejszym opracowaniu nie bierze się pod uwagę jej wymiany. 4.4 Wentylacja Wentylacja pomieszczeń realizowana jest grawitacyjnie a świeże powietrze dostaje się do środka przez rozszczelnienia okien i drzwi. 4.5 Źródło ciepła Źródłem ciepła budynku jest własna kotłownia gazowa znajdująca się w sąsiednim budynku, wyposażona w pełną automatykę pogodową i regulację. W analizowanym budynku znajduje się wyłącznie rozdzielacz czynnika grzewczego skąd trafia bezpośrednio do mieszkań. S t r o n a 8
4.6 Instalacja centralnego ogrzewania W obiekcie występuje instalacja tradycyjna stalowa spawana, pompowa dwururowa, zamknięta instalacja centralnego ogrzewania z rozdziałem dolnym, na dole pionów znajdują się zawory podpionowe. Parametry czynnika grzejnego wynoszą 75/55 0 C. Przewody instalacji częściowo izolowane. W systemie występują stare grzejniki żeliwne bez zaworów termostatycznych. Zabezpieczeniem instalacji jest naczynie zbiorcze zamknięte wraz z zaworem bezpieczeństwa. Istniejącą instalację (ogółem) można scharakteryzować współczynnikami sprawności przedstawionymi w tabeli: Lp. Opis Zmiana wartości współczynników sprawności 1 Wytwarzanie ciepła η g 0,720 2 Przesył ciepła η d 0,800 3 Regulacja i wykorzystania η e 0,770 4 Układ akumulacji ciepła η s 1,000 5 Sprawność całkowita systemu η w *η p *η r *η e = η 0,444 6 Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w okresie tygodnia w t 1,000 7 Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w ciągu doby w d 1,000 4.7 Instalacja ciepłej wody użytkowej Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest indywidualnie w gazowych podgrzewaczach przepływowych. tabeli: Instalację można scharakteryzować współczynnikami sprawności przedstawionymi w Lp Opis Zmiana wartości współczynników sprawności 1 sprawność wytwarzania ciepła η w,g η g 0,85 2 sprawność przesyłu ciepłej wody η w,d η d 1,00 3 sprawność akumulacji η w,s η s 1,00 4 sprawność sezonowa wykorzystania η w,e η e 1,00 5 Sprawność całkowita systemu η g* η d* η s* η e = η 0,85 Do wyznaczenia ogólnej sprawności systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej posłużono się obowiązującymi przepisami. S t r o n a 9
4.8 Zapotrzebowanie na moc i ciepło na potrzeby c.o. Obliczenia sezonowego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku w standardowym sezonie grzewczym wykonano na podstawie normy PN-EN ISO 13790 Energetyczne właściwości użytkowe budynków. Obliczanie zużycia energii do ogrzewania i chłodzenia i rozporządzenia w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość technicznoużytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej z dnia 8 listopada 2008r z późniejszymi zmianami. Obliczenia wykonano przy pomocy programu komputerowego AUDYTOR OZC 6.7Pro, przyjmując wieloletnie dane klimatyczne podane na stronie Ministerstwa infrastruktury (załącznik 3). Strumień powietrza wentylacyjnego został określony na podstawie normy PN-83/B-03430/Az3:2000 (załącznik 1). Moc zamówioną obliczono na podstawie normy PN-EN 12831 "Instalacje ogrzewcze w budynkach. Metoda obliczania projektowego obciążenia cieplnego. Do obliczeń przyjęto strumień powietrza wentylacyjnego proponowany w normie PN-EN 12831. Obliczenia wykonano przy pomocy programu komputerowego AUDYTOR OZC 6.7Pro, przyjmując wieloletnie dane klimatyczne dotyczące: średnich miesięcznych wartości zewnętrznych temperatur (załącznik 3). 4.9 Obliczenia mocy systemu grzewczego i rocznego zużycia energii na ciepło Tabela przedstawiająca obliczeniową moc systemu grzewczego Obliczeniowa moc systemu grzewczego MW 0,1027 Roczne zużycie energii na ciepło na potrzeby co GJ/rok 543,45 Ogólna sprawność systemu % 44,35 Obniżenie nocne % 100,00 Obniżenie tygodniowe % 100,00 Roczne zużycie energii na ciepło na potrzeby CO z uwzględnieniem sprawności systemu i przerwami w ogrzewaniu GJ/rok 1 225,31 4.10 Roczny koszt ogrzewania Ceny ogrzewania budynku wg stawek lokalnego dostawcy ciepła z podatkiem VAT z dnia sporządzania audytu. Oz* zł/gj 38,43 Om** zł/mw/mc 3 268,76 Ab zł/mc 365,31 Obliczeniowa moc cieplna systemu grzewczego MW 0,10 Roczne zużycie energii na ciepło na potrzeby CO z uwzględnieniem sprawności systemu i przerwami w ogrzewaniu GJ/rok 1 225,31 Roczna opłata zmienna zł/rok 47 085,20 S t r o n a 10
Roczna opłata stała zł/rok 4 027,83 Roczna opłata abonamentowa zł/rok 4 383,72 Roczny koszt ogrzewania w sezonie standardowym zł/rok 55 496,75 * ) - opłata zmienna związana z dystrybucją i przesyłem jednostki energii ** ) - stała opłata miesięczna związana z dystrybucją i przesyłem energii 4.11 Roczny, obliczeniowy koszt przygotowania ciepłej wody Ceny przygotowania ciepłej wody wg stawki lokalnego dostawcy ciepła z podatkiem VAT z dnia sporządzania audytu. Oz* zł/gj 43,22 Om** zł/mc 0,00 A b0 zł/mc 20,65 Obliczeniowa moc cieplna na przygotowanie ciepłej wody użytkowej MW 0,02 Roczne zużycie energii do przygotowania ciepłej wody użytkowej GJ/rok 122,86 Roczna opłata zmienna zł/rok 5 310,36 Roczna opłata stała zł/rok 0,00 Roczna opłata abonamentowa zł/rok 247,82 Roczny koszt przygotowania ciepłej wody zł/rok 5 558,18 *) - opłata zmienna związana z dystrybucją i przesyłem jednostki energii ** ) - stała opłata miesięczna związana z dystrybucją i przesyłem energii 4.12 Roczny, obliczeniowy koszt ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej Roczny koszt ogrzewania w sezonie standardowym zł/rok 55 496,75 Roczny koszt przygotowania ciepłej wody użytkowej zł/rok 5 558,18 Roczny koszt sumaryczny zł/rok 61 054,93 4.13 Dane do obliczeń W obliczeniach przyjęto następujące dane: Opis Jednostki Wartości t W0 w pomieszczeniach ogrzewanych 0 C 20 0 C -20 t Z0 t W0 na klatce schodowej 0 C 8 S d miesz. dzień*k/a 3 686 S d kl. schod. dzień*k/a 1 073 Centralne ogrzewanie O m0 zł/mw/m-c 3 268,76 O z0 zł/gj 38,43 Ab 0 zł/m-c 365,31 Ciepła woda użytkowa O m0 zł/mw/m-c 0,00 S t r o n a 11
O z0 zł/gj 43,22 Ab 0 zł/m-c 20,65 Ceny z dnia sporządzania audytu, zawierają VAT. S t r o n a 12
5 Ocena stanu technicznego budynku Stan techniczny budynku w zakresie istotnym dla wskazania właściwych ulepszeń i przedsięwzięć termomodernizacyjnych ocenia się jako niedostateczny. Współczynniki przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych (ścian, stropodachu, stropu nad piwnicą) nie spełniają obowiązujących przepisów. Ze względów konstrukcyjnych nie ma możliwości ocieplenia stropu nad piwnicą stąd w dalszej części opracowania zostanie poddane analizie wyłącznie ocieplenie ścian zewnętrznych w części mieszkalnej, piwnic cokoły oraz przyziemie, jak również ocieplenie stropodachu wentylowanego. Stolarka otworowa w częściach wspólnych spełnia obowiązujące stąd nie ma potrzeby jej dalszej modernizacji. Część stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych nie spełnia obowiązujących przepisów jednak ze względu na fakt, iż nie znajdują się one w częściach wspólnych ich wymiana nie będzie brana pod uwagę. W następnym rozdziale zostanie opisany proponowany zakres usprawnień termomodernizacyjnych. S t r o n a 13
6 Analiza poszczególnych wariantów termomodernizacji 6.1 Usprawnienia dotyczące systemu ogrzewania W związku z planowaną wymianą źródła ciepła w niniejszym opracowaniu bierze się pod uwagę podwyższenie sprawności wytwarzania ciepła poprzez zastąpienie istniejących kotłów gazowych nowymi kotłami gazowymi kondensacyjnymi w układzie kaskadowym. Niniejszy audyt będzie częścią opracowania służącego pozyskaniu środków zewnętrznych na termomodernizacją stąd analiza ekonomiczna wymiany źródła ciepła będzie wykonana w odrębnym opracowaniu. W niniejszym opracowaniu uwzględni się wyłącznie analizę energetyczną bez przypisywania jej kosztów modernizacji (w celu uniknięcia błędów związanych z podwójnym liczeniem kosztów). Dodatkowo wskazane jest zastosowanie lokalowych podzielników kosztów oraz głowic termostatycznych. Koszty montażu lokalowych podzielników kosztów ogrzewania będą uwzględnione w odrębnym opracowaniu. Rodzaj źródła jedn. przed modern. po modern. Moc zamówiona MW 0,1027 0,1027 Sezonowe zapotrzebowanie na ciepło na potrzeby CO w standardowym sezonie grzewczym bez GJ/rok 543 543 uwzględnienia sprawności systemu Ogólna sprawność systemu ogrzewania ƞ % 44% 60% Obniżenie nocne % 100% 100% Obniżenie tygodniowe % 100% 100% Sezonowe zapotrzebowanie na ciepło na potrzeby CO z uwzględnieniem sprawności systemu i przerwami w ogrzewaniu GJ/rok 1 225 900 Oz zł/gj 38,43 38,43 Om zł/mw/m-c 3 268,76 3 268,76 A zł 365,31 365,31 Roczna opłata zmienna zł/rok 47 085,20 34 593,21 Roczna opłata stała zł/rok 4 027,83 4 027,83 Roczna opłata abonamentowa zł/rok 4 383,72 4 383,72 Roczny koszt ogrzewania w sezonie standardowym (Sd 3686) *Koszt wymiany źródła ciepła zostanie uwzględniony w audycie źródła ciepła. zł/rok 55 496,75 43 004,76 Różnica 12 491,99 Koszt* 0,00 SPBT* 0,0 S t r o n a 14
6.2 Usprawnienie dotyczące stropodachu Rozpatruje się ocieplenie stropodachu warstwą izolacji o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,040W/mK. Do wyznaczenia optymalnej grubości izolacji przyjęto warianty różniące się grubością. Cena Nu zawiera całkowity koszt wszystkich prac remontowych z podatkiem VAT, ceny rynkowe wrzesień 2016r. λ 0,040 W/mK współczynnik przewodności cieplnej warstwy izolacji A 356,38 m 2 - powierzchnia przegrody do obliczenia strat A koszt 356,38 m 2 - powierzchnia przegrody do ocieplenia Lp. Omówienie Jednostki 1 Grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej; g Stan istniejący Warianty 1 2 3 m 0,22 0,24 0,26 2 Zwiększenie oporu cieplnego R (m 2 *K)/W 5,50 6,00 6,50 3 Opór cieplny R (m 2 *K)/W 0,718 6,22 6,72 7,22 4 U 0, U 1 W/m 2 *K 1,392 0,161 0,149 0,139 5 Q 0U, Q 1U GJ/a 161,38 18,64 17,26 16,06 6 q 0U, q 1U MW 0,020 0,002 0,002 0,002 7 Roczna oszczędność kosztów Oru zł/a 6 173,48 6 233,49 6 285,19 8 Cena jednostkowa usprawnienia zł/m 2 187,50 189,36 191,30 9 Koszt realizacji usprawnienia Nu zł 66 821,25 67 483,84 68 175,49 10 SPBT=NU/ Oru lata 10,824 10,826 10,847 Wybrany wariant: 2 Koszt: 67 483,84 zł SPBT= 10,8 lat Do dalszej analizy przyjmuje się wariant nr 2 polegający na ociepleniu stropodachu warstwą izolacji o grubości nie mniejszej niż 24cm o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,040W/mK. Rozwiązanie to spełnia wymagania stawiane w WT2021 oraz warunek procedury wyboru optymalnego usprawnienia określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmów oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. Nr 43 z 2009 r, poz.346, z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U. 2015 poz.1606) (SPBTmin). S t r o n a 15
6.3 Usprawnienie dotyczące ścian zewnętrznych Rozpatruje się ocieplenie ścian zewnętrznych warstwą izolacji o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,033W/mK. Do wyznaczenia optymalnej grubości izolacji przyjęto warianty różniące się grubością. Cena Nu zawiera całkowity koszt wszystkich prac remontowych z podatkiem VAT, ceny rynkowe wrzesień 2016r. Uwaga! W związku z faktem, iż ściany zewnętrzne są obecnie ocieplone warstwą otynkowanej supremy, a przed przystąpieniem do ocieplenia należy tę izolację zdemontować do wyznaczenia optymalnej grubości izolacji przyjęto, że izolacji tej nie ma stąd: λ 0,033 W/mK współczynnik przewodności cieplnej warstwy izolacji A 762,61 m 2 - powierzchnia przegrody do obliczenia strat A koszt 877,00 m 2 - powierzchnia przegrody do ocieplenia Lp. Omówienie Jednostki 1 Grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej; g Stan istniejący Warianty 1 2 3 m 0,13 0,15 0,17 2 Zwiększenie oporu cieplnego R (m 2 *K)/W 3,94 4,55 5,15 3 Opór cieplny R (m 2 *K)/W 1,136 5,076 5,682 6,288 4 U 0, U 1 W/m 2 *K 0,880 0,197 0,176 0,159 5 Q 0U, Q 1U GJ/a 206,84 46,31 41,37 37,38 6 q 0U, q 1U MW 0,027 0,006 0,005 0,005 7 Roczna oszczędność kosztów Oru zł/a 6 986,33 7 201,28 7 374,79 8 Cena jednostkowa usprawnienia zł/m 2 413,70 422,16 443,30 9 Koszt realizacji usprawnienia Nu zł 362 815,52 370 234,43 388 774,76 10 SPBT=NU/ Oru lata 51,9 51,4 52,7 Do obliczenia (SPBT min ) przyjęto, właściwości cieplne przegrody w stanie obecnym, stąd: Stan Warianty Lp. Omówienie Jednostki istniejący 1 2 3 1 Grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej; g m 0,13 0,15 0,17 2 Zwiększenie oporu cieplnego R (m 2 *K)/W 3,94 4,55 5,15 3 Opór cieplny R (m 2 *K)/W 1,136 4,851 5,457 6,063 4 U 0, U 1 W/m 2 *K 1,097 0,206 0,183 0,165 5 Q 0U, Q 1U GJ/a 206,84 48,45 43,07 38,76 6 q 0U, q 1U MW 0,027 0,006 0,006 0,005 7 Roczna oszczędność kosztów Oru zł/a 6 892,96 7 127,13 7 314,49 S t r o n a 16
8 Cena jednostkowa usprawnienia zł/m 2 405,30 422,16 443,30 9 Koszt realizacji usprawnienia Nu zł 355 448,71 370 234,43 388 774,76 10 SPBT=NU/ Oru lata 51,6 51,9 53,2 Wybrany wariant: 2 Koszt: 370 234,43 zł SPBT= 51,9 lat Do dalszej analizy przyjmuje się wariant nr 2 polegający na ociepleniu ścian zewnętrznych warstwą izolacji o grubości nie mniejszej niż 15cm o współczynniku przewodzenia ciepła λ=0,033w/mk. Rozwiązanie to spełnia wymagania stawiane w WT2021 oraz warunek procedury wyboru optymalnego usprawnienia określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmów oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. Nr 43 z 2009 r, poz.346, z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U. 2015 poz.1606) (SPBTmin). S t r o n a 17
6.4 Usprawnienie dotyczące ścian piwnic Rozpatruje się ocieplenie ścian zewnętrznych piwnic w przyziemiu oraz w części nadziemnej (cokołowej) warstwą izolacji o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,038W/mK. Do wyznaczenia optymalnej grubości izolacji przyjęto warianty różniące się grubością. Cena Nu zawiera całkowity koszt wszystkich prac remontowych z podatkiem VAT, ceny rynkowe wrzesień 2016r. λ 0,038 W/mK współczynnik przewodności cieplnej warstwy izolacji A 206,67 m 2 - powierzchnia przegrody do obliczenia strat A koszt 186,00 m 2 - powierzchnia przegrody do ocieplenia Lp. Omówienie Jednostki 1 Grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej; g Stan istniejący Warianty 1 2 3 m 0,08 0,10 0,12 2 Zwiększenie oporu cieplnego R (m 2 *K)/W 2,11 2,63 3,16 3 Opór cieplny R (m 2 *K)/W 0,994 3,10 3,63 4,15 4 U 0, U 1 W/m 2 *K 1,006 0,323 0,276 0,241 5 Q 0U, Q 1U GJ/a 30,98 9,93 8,49 7,42 6 q 0U, q 1U MW 0,006 0,002 0,002 0,001 7 Roczna oszczędność kosztów Oru zł/a 963,97 1 030,03 1 079,33 8 Cena jednostkowa usprawnienia zł/m 2 220,30 231,94 278,30 9 Koszt realizacji usprawnienia Nu zł 40 976,46 43 141,49 51 764,63 10 SPBT=NU/ Oru lata 42,5 41,9 48,0 Wybrany wariant: 2 Koszt: 43 141,49 zł SPBT= 41,9 lat Do dalszej analizy przyjmuje się wariant nr 2 polegający na ociepleniu ścian zewnętrznych piwnic w przyziemiu warstwą izolacji o grubości 10cm o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,038W/mK. Rozwiązanie to spełnia wymagania stawiane w WT2021 oraz warunek procedury wyboru optymalnego usprawnienia określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmów oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. Nr 43 z 2009 r, poz.346, z późn. zmianami opublikowanymi w Dz.U. 2015 poz.1606) (SPBTmin). S t r o n a 18
6.5 Zestawienie optymalnych usprawnień związanych z modernizacją przegród zewnętrznych w kolejności rosnącej wartości prostego czasu nakładów SPBT lp. Zestawienie wariantów termomodernizacji budynku Planowane koszty robót (ceny z VAT, zł) 1 Ocieplenie stropodachu 67 483,84 10,8 2 Ocieplenie ścian zewnętrznych piwnic w przyziemiu oraz w części nadziemnej (cokołowej) SPBT lata 43 141,49 41,9 3 Ocieplenie ścian zewnętrznych 370 234,43 51,4 S t r o n a 19
6.6 Określenie efektów energetycznych oraz ekonomicznych dla analizowanego zakresu prac termomodernizacyjnych Nr wariantu Prace przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Planowane koszty całkowite Roczne oszczędności kosztów energii zł Procentowa oszczędność zapot. na en. Wkład własny 20% kredytu 16% całkowitych kosztów 2lata oszczędności zł zł % zł zł zł zł 0 0-12 491,99 24,11% - - - - 24 983,98 1 0+1 67 483,84 22 324,59 41,84% 100% 67 483,84 0 10 797,41 44 649,18 2 0+1+2 110 625,33 23 828,79 44,58% 100% 110 625,33 0 17 700,05 47 657,57 3 0+1+2+3 480 859,76 35 071,09 64,75% 100% 480 859,76 0 76 937,56 70 142,18 Gdzie: 0. Wymiana źródła ciepła. 1. Ocieplenie stropodachu. 2. Ocieplenie ścian zewnętrznych piwnicy w części przyziemia oraz cokołowej. 3. Ocieplenie ścian zewnętrznych. S t r o n a 20
6.7 Wskazanie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego spełniającego wymagania Ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów Na podstawie wykonanej analizy, w myśl ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów, jako optymalne rozwiązanie przyjmuje się wariant, obejmujący następujące przedsięwzięcia: 1. wymiana źródła ciepła, 2. ocieplenie stropodachu, 3. ocieplenie ścian zewnętrznych piwnicy w części przyziemia oraz cokołowej, 4. ocieplenie ścian zewnętrznych. Kwota kredytu nie przekracza wartości zadeklarowanej. Środki własne konieczne na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego nie przekraczają zadeklarowanych przez inwestora środków w kwocie: 480 859,76 zł. 6.8 Opis planowanego zakresu prac termomodernizacyjnych Wymiana źródła ciepła W związku z planowaną wymianą źródła ciepła w niniejszym opracowaniu bierze się pod uwagę podwyższenie sprawności wytwarzania ciepła poprzez zastąpienie istniejących kotłów gazowych nowymi kotłami gazowymi kondensacyjnymi w układzie kaskadowym. Niniejszy audyt będzie częścią opracowania służącego pozyskaniu środków zewnętrznych na termomodernizacją stąd analiza ekonomiczna wymiany źródła ciepła będzie wykonana w odrębnym opracowaniu. W niniejszym opracowaniu uwzględni się wyłącznie analizę energetyczną bez przypisywania jej kosztów modernizacji (w celu uniknięcia błędów związanych z podwójnym liczeniem kosztów). Dodatkowo wskazane jest zastosowanie lokalowych podzielników kosztów oraz głowic termostatycznych. Koszty montażu lokalowych podzielników kosztów ogrzewania będą uwzględnione w odrębnym opracowaniu. S t r o n a 21
Ocieplenie stropodachu W ramach przedsięwzięcia planuje się ocieplenie stropodachu warstwą granulatu wełny mineralnej o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,040W/mK metodą wdmuchową o grubości 24cm. Ocieplenie ścian zewnętrznych piwnic. W ramach przedsięwzięcia planuje się ocieplenie ścian zewnętrznych piwnic w części nadziemnej (cokołowej) oraz w pasie przyziemia metodą lekką mokrą warstwą izolacji o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,038W/mK o grubości 10cm. Ocieplenie ścian zewnętrznych W ramach przedsięwzięcia planuje się ocieplenie ścian zewnętrznych metodą lekką mokrą warstwą izolacji o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,033W/mK o grubości 15cm. Przed przystąpieniem do realizacji prac należy zdemontować i zutylizować istniejącą warstwę izolacji termicznej. S t r o n a 22
7 Charakterystyka finansowa wskazanego wariantu przy udziale środków własnych Kalkulowany koszt robót (z VAT) 480 859,76 zł Kwota środków własnych inwestora 100% 480 859,76 zł Planowana kwota kredytu 0% 0 Roczna oszczędność kosztów energii 35 071,09 zł S t r o n a 23
8 Załączniki do audytu Załącznik 1 Obliczenie minimalnego strumienia powietrza wentylowanego Zużycie ciepła Strumień przyjęty przy obliczeniach zużycia ciepła zgodnie z normą PN-83/B-03430 Wentylacja w budynkach mieszkalnych zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej : Lp. Pomieszczenia Liczba pomieszczeń Kubatura netto Współ Cr Norma - - szt. m 3 m 3 /h lub wym/h Przed modernizacją Strumień powietrza wentylacyjnego 1 Łazienki 22-1,00 50 1 100,0 2 Kuchnie 22-1,00 70 1 540,0 3 Klatki schodowe - 310,5 1,00 0,3 93,2 4 Piwnice nieogrzewane - 796,90 1,00 0,3 239,1 5 Piwnice ogrzewane - 271,4 1,00 0,3 81,4 Po modernizacji m 3 /h Razem pomieszczenia ogrzewane 2 814,6 Razem pomieszczenia nieogrzewane 239,1 1 Łazienki 22-1,00 50 1 100,0 2 Kuchnie 22-1,00 70 1 540,0 3 Klatki schodowe - 310,5 1,00 0,3 93,2 4 Piwnice nieogrzewane - 796,90 1,00 0,3 239,1 5 Piwnice ogrzewane - 271,4 1,00 0,3 81,4 Razem pomieszczenia ogrzewane 2 814,6 Razem pomieszczenia nieogrzewane 239,1 S t r o n a 24
Zapotrzebowanie na moc Strumień przyjęty przy obliczeniach zapotrzebowania na moc cieplną zgodnie z normą PN-EN 12831 Instalacje ogrzewcze w budynkach. Metoda obliczania projektowego obciążenia cieplnego : Lp. Pomieszczenia Liczba pomieszczeń Kubatura netto Współ Cr Norma - - szt. m 3 lub m 3 /h wym/h Przed modernizacją Strumień powietrza wentylacyjnego 1 Pomieszczenia mieszkań - 2845,10 1,00 0,5 1 422,6 2 Klatki schodowe - 310,5 1,00 0,3 93,2 3 Piwnice nieogrzewane - 796,90 1,00 0,3 239,1 4 Piwnice ogrzewane - 271,4 1,00 0,3 81,4 Po modernizacji m 3 /h Razem pomieszczenia ogrzewane 1 597,1 Razem pomieszczenia nieogrzewane 239,1 1 Pomieszczenia mieszkań - 2845,10 1,00 0,5 1 422,6 2 Klatki schodowe - 310,5 1,00 0,3 93,2 3 Piwnice nieogrzewane - 796,90 1,00 0,3 239,1 4 Piwnice ogrzewane - 271,4 1,00 0,3 81,4 Razem pomieszczenia ogrzewane 1 597,1 Razem pomieszczenia nieogrzewane 239,1 S t r o n a 25
Załącznik 3 Rysunki Elewacja północno-wschodnia Elewacja północno-zachodnia Elewacja południowo-wschodnia Elewacja południowo-zachodnia S t r o n a 26
Załącznik 3 Obliczenie mocy cieplnej systemu grzewczego oraz zużycia energii na ciepło do ogrzewania z uwzględnieniem wyznaczonego strumienia powietrza wentylacyjnego - wydruki komputerowe z programu Audytor OZC 6.7Pro. S t r o n a 27