Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Osiedle Stefana Batorego część południowa w Poznaniu Marcin Piernikowski

Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Osiedle Stefana Batorego część południowa w Poznaniu II konsultacje społeczne Poznań, 26 października 2016 r. Zespół projektowy: Marcin Piernikowski zastępca kierownika Z2 Aleksandra Leitgeber Pieciul koordynator zespołu transportu i infrastruktury Danuta Rybarczyk asystent projektanta

Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna

ZESPÓŁ SPECJALISTÓW z zakresu: architektury i urbanistyki, planowania i gospodarki przestrzennej, transportu i infrastruktury, ochrony środowiska, ochrony dóbr kultury, ekonomii, administracji i prawa. byli CZŁONKOWIE ZACHODNIEJ OKREGOWEJ IZBY URBANISTÓW

Kompetencje i zadania: STUDIUM MPZP ANALIZY OPINIE PROGNOZY OBSŁUGA PRAWNA KONFERENCJE WSPÓŁPRACA I KONSULTACJE WYTYCZNE DO KONKURSÓW

STUDIUM MPZP

STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1:25 000 Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy

STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1:25 000 Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy MPZP Ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Jest opracowywany dla fragmentu gminy Jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali 1:1 000 (lub 1:500, 1:2000, 1:5000) Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Radę Miasta/Gminy

STUDIUM = = MPZP musi być zgodny z ustaleniami Studium decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodny z ustaleniami Studium - o przeznaczeniu i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna (tzw. dobrego sąsiedztwa)

MPZP 1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (np. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, usługowej, tereny zieleni, tereny dróg); 2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.

MPZP = USTALENIA RYSUNEK + Prognoza oddziaływania na środowisko Prognoza skutków finansowych uchwalenia mpzp

UWARUNKOWANIA PRAWNE: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ustawa o samorządzie gminnym Kodeks Postępowania Administracyjnego Uchwała nr LXXX/1200/V/2010 Rady Miasta Poznania z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie zasad i trybu przeprowadzania konsultacji społecznych na terenie Miasta Poznania Zarządzenie nr 86/2013/P Prezydenta Miasta Poznania z dnia 7 lutego 2013r. w sprawie przeprowadzania na terenie Poznania konsultacji społecznych dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszarów znajdujących się w granicach administracyjnych miasta Poznania Uchwała Nr XV/125/VII/2015 Rady Miasta Poznania z dnia 14 lipca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedle Stefana Batorego część południowa w Poznaniu

PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: Informacja m.in. o: powodach przystąpienia do sporządzania planu, 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania obszarze miasta projektu objętym planu granicami przez Radę uchwały Miasta Poznania o przystąpieniu, 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez przedmiotowego co najmniej 21 dni obszaru, od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie procedurze wniosków sporządzania przez Prezydenta planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu terminie Miasta zbierania wniosków do projektu planu, wymogach formalnych, które winien spełniać 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE wniosek do projektu planu 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania projektu planu przez Radę Miasta Poznania 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE 3. Zbieranie wniosków do projektu planu Informacja - przez co najmniej m.in. o: 21 dni od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie powodach wniosków przystąpienia przez Prezydenta do sporządzania planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu obszarze Miasta miasta objętym granicami uchwały o przystąpieniu, 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu przedmiotowego obszaru, 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu procedurze sporządzania planu, przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez PROJEKCIE co najmniej 14 PLANU, dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu uwarunkowaniach prawnych, 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym terminie w zbierania ogłoszeniu opinii terminie mieszkańców do 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta projektu planu, (...). 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania projektu planu przez Radę Miasta Poznania 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez co najmniej 21 dni od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie wniosków przez Prezydenta 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu Miasta W trakcie dyskusji publicznej informacja m.in. o: 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE powodach przystąpienia do sporządzania 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu planu, 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu obszarze miasta objętym granicami przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; uchwały o przystąpieniu, możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia ustaleniach okresu Studium wyłożenia miasta Poznania dla projektu planu do publicznego wglądu przedmiotowego obszaru, 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie procedurze sporządzania planu, 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta PROJEKCIE PLANU, 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uwarunkowaniach przez Radę Miasta prawnych, Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa terminie zbierania uwag mieszkańców do projektu planu, (...). zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Osiedle Stefana Batorego część południowa w Poznaniu II konsultacje społeczne Poznań, 6 października 2016 r. Zespół projektowy: Marcin Piernikowski zastępca kierownika Z2 Aleksandra Leitgeber Pieciul koordynator zespołu transportu i infrastruktury Danuta Rybarczyk asystent projektanta

Powód przystąpienia do planu Uzasadnieniem przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego jest: wniosek Rady Osiedla Piątkowo o wywołanie planu w celu zahamowania próby dogęszczania terenu nowymi blokami. Sporządzenie i uchwalenie planu miejscowego pozwoli na: zatrzymanie dogęszczania zabudowy w sposób niekontrolowany, chroniąc obecne zagospodarowanie modernistycznego osiedla; ustalenie zasad ochrony terenów zieleni, w tym zieleni osiedlowej; stworzenie połączeń zieleni z zespołem mieszkaniowym osiedla Stefana Batorego oraz pobliskich osiedli: Bolesława Chrobrego i Bolesława Śmiałego; zdefiniowanie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na danym terenie; realizację kierunków polityki przestrzennej zapisanej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2014 roku.

Granica mpzp Osiedle Stefana Batorego część południowa w Poznaniu Powierzchnia - 32,2ha

Dokumentacja fotograficzna Budynki modernistyczne V-kondygnacyjne Szkoła podstawowa i gimnazjum im. J. Kuronia Pływalnia Miejska Atlantis Park osiedlowy Kościół Narodzenia Pańskiego Stara zabudowa i nowe budynki mieszkalne wzdłuż ul. Szeligowskiego Nowe budynki przy ul. Opieńskiego

Sytuacja planistyczna

Struktura własności

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ZP - parki i inne tereny zieleni urządzonej, kdg.4 - tereny drogi głównej, linia elektroenergetyczna kablowa

W stosunku do pozostałych nie wymienionych terenów proponujemy utrzymanie stanu aktualnego czyli na terenach miejskich, spółdzielczych oraz prywatnych zachowanie istniejącej struktury zabudowy, terenów zielonych i miejsc postojowych oraz parkingów zgodnie z załącznikiem graficznym. Celem naszym jest zbliżenie się do współczynnika 1,5 miejsc parkingowych na mieszkanie wynikające z przepisów obowiązujących w Mieście Poznaniu.

Projekt mpzp Osiedle Stefana Batorego część południowa

Teren 1MW - powierzchnia zabudowy nie większa niż 35% działki budowlanej, - wysokość zabudowy dla budynków 6 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 21 m, Teren 2MW - powierzchnia zabudowy nie większa niż 35% działki budowlanej, - wysokość zabudowy dla budynków od 5 do 7 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 24 m, Teren 3MW - powierzchnia zabudowy nie większa niż 33% działki budowlanej, - wysokość zabudowy do 7 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 23,5 m, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej, wysokość zabudowy dla budynków infrastruktury technicznej nie więcej niż 3,6 m, kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 12.

Teren 4MW - powierzchnia zabudowy nie większa niż 35% działki budowlanej, - wysokość zabudowy dla budynków - 5 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 17 m, Tereny: 5MW, 6MW, 7MW, 8MW, 9MW, 10MW i 11MW - powierzchnia zabudowy nie większą niż 30% działki budowlanej - wysokość zabudowy dla budynków - 5 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 17 m, powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej wysokość zabudowy dla budynków infrastruktury technicznej nie więcej niż 3,6 m, kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 12 ;

Teren U - powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% działki budowlanej, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej, - wysokość budynków do 2 kondygnacji, przy czym nie więcej niż 10 m, - kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 30. Teren UK - powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% działki budowlanej, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej, - wysokość zabudowy: a) dla budynku kościoła nie więcej niż 14 m, b) dla dzwonnicy lub wieży kościoła nie więcej niż 30 m, c) dla budynków związanych z kościołem, mieszczących lokale mieszkalne, biurowe lub sale katechetyczne do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 10 m, d) dla budynków garażowo-gospodarczych nie więcej niż 4 m; - dowolny kąt nachylenia połaci dachowych.

Teren UO - powierzchnia zabudowy nie większa niż 45% działki budowlanej, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej, - wysokość budynków do 2 kondygnacji, przy czym nie więcej niż 11 m, - kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 12. Teren US - powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% działki budowlanej, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej, - wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 10 m, z dopuszczeniem, w przypadku lokalizacji basenu, przewyższenia, w tych częściach obiektu, w których wymaga tego konstrukcja urządzeń sportowych i rekreacyjnych, jednak nie więcej niż do 15 m; - dowolny kąt nachylenia połaci dachowych.

Tereny 2KDWpp, 4KDWpp, 5KDWpp - powierzchnia zabudowy: na terenach 2KDWpp i 4KDWpp nie większa niż 50% powierzchni działki budowlanej, na terenie 5KDWpp nie większa niż 55% powierzchni działki budowlanej, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 10% powierzchni działki budowlanej, - wysokość zabudowy: dla garaży wielokondygnacyjnych od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 14 m, dla stróżówek do 3 m, - kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 12, Teren G - powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% działki budowlanej, - powierzchnia biologicznie czynną nie mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej, - wysokość zabudowy nie większa niż 3 m, - dowolny kąt nachylenia połaci dachowych.

Wizualizacja

Wizualizacja Widok z ulicy Opieńskiego

Wizualizacja Widok z ulicy Szeligowskiego na ul. Braile a

Kontakt Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu ul. Bolesława Prusa 3 60-819 Poznań tel. (61) 8455-000 (sekretariat) mail: mpu@poznan.mpu.pl Zespół projektowy: Zastępca kierownika zespołu Z2: mgr Marcin Piernikowski, tel. 61 8455 042 Asystent projektanta: mgr inż. Danuta Rybarczyk, tel. 61 8455 048