kwiecień 2009 04 (177) Wiosna w Klubie Pokolenie Tradycyjnie już początek wiosny w Klubie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Pokolenie wypełniony jest atrakcyjnymi wydarzeniami kulturalnymi. 27 marca dla licznie zgromadzonej publiczności zagrał kwartet smyczkowy Altra Volta. Natomiast 15 kwietnia podsumowano konkurs Świąteczna Baba organizowany przez Koło Klimzowiec Związku Górnośląskiego i Klub Pokolenie. Do rywalizacji o laur najlepszej potrawy ze świątecznego stołu zgłoszono nie tylko domowe wypieki, ale także inne wielkanocne specjały. Więcej na str. 12. Telefoniczna informacja o opłatach za mieszkanie W celu ułatwienia mieszkańcom ChSM dostępu do informacji o stanie opłat za mieszkanie przypominamy o możliwości uzyskiwania informacji przez telefon, po podaniu ustalonego hasła. Szczególnie polecamy taką formę informacji osobom: mającym utrudnioną możliwość dojazdu w godzinach urzędowania Spółdzielni, mającym problemy z osobistym przybyciem do Spółdzielni np. z powodu choroby, wieku, posiadającym więcej niż jedno mieszkanie, nieprzebywającym czasowo w mieszkaniu. Aby skorzystać z telefonicznej informacji w sprawie opłat za mieszkanie należy: zgłosić się osobiście do Działu Opłat przy ul. Kopalnianej 4a, przedłożyć dowód tożsamości, ustalić hasło, które zostanie zapisane w systemie komputerowym. W jaki sposób korzystać z informacji przez telefon? po połączeniu się z Działem Opłat należy podać imię i nazwisko, adres swojego mieszkania oraz podać ustalone hasło, po stwierdzeniu zgodności podanego hasła z wprowadzonym do systemu, pracownik Działu Opłat odpowie na Państwa pytania dotyczące opłat za mieszkanie. CZYSZCZENIE DYWANÓW WYKŁADZIN I TAPICEREK NOWOŚĆ - SZOROWANIE tel. (032) 254-37-46 0503 592-364 Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni w 2008 roku Harmonogram odczytów podzielników kosztów centralnego ogrzewania str. 3-9 str. 20-23
strona 2 Wiadomości Spółdzielcze nr 04/2009 ŻYCIE SPÓŁDZIELNI CHORZÓW BATORY Administracja Zgodnie z harmonogramem dokonano rocznych przeglądów instalacji gazowej w budynkach Osiedla Chorzów Batory. Zakład Konserwacyjno-Remontowy nadal dokonuje legalizacji wodomierzy, których ostatnia legalizacja miała miejsce w 2004 r. Specjalistyczna firma dokonała prześwietlenia drzew. Firmy sprzątające przystąpiły do pierwszych wiosennych prac porządkowych, w budynku przy ul. Kochłowickiej 11 zlecono wymianę oświetlenia klatki schodowej na energooszczędne. Przy ul. Kochłowickiej 15-17 zlecono wymianę kabla zasilającego z rozdzielni głównej do tablic przelicznikowych mieszkań. Przy ul. Karpackiej 9 zlecono wymianę wykładzin podłogowych w klatce schodowej, a przy ul. Stefana Batorego 68 zlecono naprawę zadaszenia wejścia do klatki schodowej. Rada Osiedla Na marcowym posiedzeniu Rada Osiedla dokonała analizy zaległości w opłatach za lokale i kosztów eksploatacji za 2008 rok oraz omówiła sprawy bieżące. CENTRUM Administracja W marcu kontynuowano roboty termorenowacyjne w budynkach przy ul. Grunwaldzkiej 6a, 6b, 8a, 10a, 10b, ul. Dąbrowskiego 62 a, b, c, ul. Krzyżowej 30, 32, 34, 34a, ul. 11 Listopada 37,37a, ul. Księcia Władysława Opolskiego 1. Zlecono również roboty związane z remontem i uzupełnianiem ubytków nawierzchni dróg osiedlowych z asfaltobetonu oraz wykonanie nasadzeń drzew i krzewów. Wykonano w tym okresie wymianę pionu kanalizacyjnego w budynku przy ul. Księcia Władysława Opolskiego 7. Rada Osiedla W trakcie marcowego posiedzenia omówiono zrealizowane zadania z planu remontów za 2008 rok oraz stan przygotowania i zaawansowania robót remontowych przewidzianych do realizacji w roku bieżącym. Rozpatrywane były ponadto sprawy bieżące i wniesione przez mieszkańców. RÓŻANA GAŁECZKI Administracja W marcu 2009r. w zasobach Administracji Różana Gałeczki wykonano prace związane z wymianą pionów wodno-kanalizacyjnych w budynkach przy ul. Młodzieżowej 25, Działkowej 10b oraz Gałeczki 38, 40, 41 i 47, przeprowadzono modernizację oświetlenia klatek schodowych w budynku przy ul. Gałeczki 40. Prowadzone były również okresowe kontrole szczelności instalacji gazowych i przeglądy kominiarskie oraz realizacja wynikających z nich zaleceń. Na bieżąco usuwano zgłaszane awarie wodno - kanalizacyjne, dekarskie i centralnego ogrzewania. Wykonano także prace związane z prześwietleniem i okoronowaniem drzew. Rada Osiedla Na posiedzeniu w marcu br. Rada Osiedla Różana Gałeczki dokonała analizy gospodarki lokalami użytkowymi oraz omawiała sprawy związane z pustostanami w zasobach Administracji. Ponadto rozpatrywane były sprawy bieżące i wniesione przez mieszkańców osiedla. ŻOŁNIERZY WRZEŚNIA Administracja Zakończono docieplanie budynku wraz z dociepleniem stropodachu wymianą drzwi wejściowych, okienek piwnicznych oraz wykonaniem opaski wokół budynku przy ul. Gwareckiej 37-51. Przy ul. Gwareckiej 25 wykonano wymianę przyłącza kanalizacyjnego do budynku oraz wymianę pionów wod-kan w pionach mieszkań nr. 1 i 2. Wymianę pionów wod-kan przeprowadzono również w budynkach przy ul. Kingi 21 i 25. Rada Osiedla Na marcowym posiedzeniu członkowie Rady zapoznali się z analizą wykorzystania funduszu remontowego za 2008 r., omówili harmonogram przetargów na roboty remontowe w pierwszym półroczu br. Ponadto opracowano harmonogram imprez sportowych na 2008r. Planowany jest udział Rady w Spartakiadzie Dzieci i Młodzieży, Rada zorganizuje X Turniej Tenisa Stołowego dla uczniów szkół z naszego osiedla. Rada Nadzorcza Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Plenum Rady Nadzorczej odbyło się 26 marca według zatwierdzonego porządku obrad. Zgodnie ze Statutem Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na posiedzenie Plenum Rady Nadzorczej zostali zaproszeni członkowie, skierowani do wykreślenia z członkostwa w ChSM z powodu zadłużeń we wnoszonych opłatach. Rada Nadzorcza podjęła uchwały dotyczące wykreślenia z członkostwa. Spotkania zadłużonych członków z całą Radą Nadzorczą są ostatnim etapem w całej długiej procedurze związanej z wykreśleniem z członkostwa w Spółdzielni z powodu zadłużeń. Rada Nadzorcza na podstawie 10 ust. 2 pkt 4 Statutu ChSM podjęła uchwały o wykreśleniu z rejestru członków osób, które dotychczas nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w zasobach Spółdzielni, a od wielu lat nie kontaktowały się ze Spółdzielnią, nie podały aktualnego adresu zamieszkania, zaś korespondencja wraca z adnotacją adresat nieznany lub nie jest odbierana. Rada Nadzorcza zapoznała się z pismami do niej skierowanymi, przekazując je przed wydaniem swoich ostatecznych decyzji odpowiednim Komisją Rady, które każdą sprawę dogłębnie analizują i przedkładają swoje opinie i wnioski na następnym posiedzeniu całej Radzie. Krzysztof Łazikiewicz sekretarz RN ChSM
nr 04/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 3 Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni w 2008 roku I. Organizacja ChSM Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi swoją działalność na podstawie Ustawy z dnia 16.IX.1982 Prawo spółdzielcze /t. j. Dz. U. z 2003r. Nr 188 poz. 1848 ze zm. z 2004 r. nr 99, poz. 1001 oraz z 2005 r. nr 122, poz. 1024 oraz Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /t. j. Dz. U. z 2003 Nr 119 poz. 1116 ze zm., Dz.U. 2004r., nr 19, poz. 177 i nr 63, poz. 591 oraz z 2005r. nr 72, poz. 643 i nr 122, poz. 1024, Dz.U. nr 125 z 2007 r. poz. 873/ Spółdzielnia Mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi na zasadach rachunku ekonomicznego wspólną działalność gospodarczą. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych oraz gospodarczych i oświatowo - kulturalnych członków i ich rodzin. Decyzje związane z gospodarką finansową Spółdzielni zostały w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych rozłożone na poszczególne organy Spółdzielni. Walne Zgromadzenie, zgodnie z 59 Statutu Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, jest najwyższym organem Spółdzielni. Do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia należy: - uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i oświatowo kulturalnej, - rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, - rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, - podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, - podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, - oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, - podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, - rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, - uchwalanie zmian Statutu (większością 2/3 głosów), - podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, - wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, - wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej i ich zastępców. Do zakresu Rady Nadzorczej, zgodnie z 63 Statutu, należy między innymi: - uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności oświatowo kulturalnej, - nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez : a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonywania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków, - wybór biegłego rewidenta dla badania sprawozdania finansowego. Na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. /t. j. Dz.U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116 ze zmianami/ teks Statutu został uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli w dniu 27.11.2007r. Uchwałą nr 2/S/2007 w sprawie zmian w Statucie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Zmiany do Statutu wpisano do Krajowego Rejestru Sądowego postanowieniem Sądu Rejonowego w Katowicach z dnia 07.01.2008r. /sygn. akt KA. VIII NS-Rej. KRS/028454/07/216/. Nadzór i kontrolę nad działalnością Spółdzielni sprawuje Rada Nadzorcza składająca się z 18 osób wybranych przez Zebranie Przedstawicieli w czerwcu 2006 roku na okres 4 lat. Bieżącą działalnością statutową i gospodarczą kieruje Zarząd Spółdzielni składający się z trzech osób, w tym Prezesa, jego zastępcy i członka Zarządu, którzy są jednocześnie kierownikami pionów organizacyjnych Spółdzielni. W Spółdzielni funkcjonują wyodrębnione komórki obsługujące mieszkańców : - pion służb organizacyjno prawnych i członkowskich, - pion służb ekonomiczno finansowych, - pion służb technicznych, - cztery administracje osiedlowe współpracujące z Radami Osiedlowymi, - Zakład Robót Konserwacyjno Remontowych, - Klub ChSM Pokolenie.
strona 4 Wiadomości Spółdzielcze nr 04/2009 Poniższa tabela przedstawia wielkości zasobów obsługiwanych przez poszczególne administracje: Adm Osiedle Liczba nieruch I Żołnierzy Września 53 II Chorzów Batory 44 III Centrum 54 IV Różana Gałeczki 38 Ilość mieszkań osób 3.461 7.743 3.580 8.065 4.037 8.911 4.191 8.841 mieszkań Powierzchnia m 2 p.u. pomieszczeń lokali gospod. użytkowych garaży Razem pow. w m 2 163.775 2.405 4.155 4.476 174.811 172.830 2.296 6.120 1.215 182.461 200.312 717 9.142 1.629 211.800 195.355 3.146 13.858 4.250 216.609 Razem 189 15.269 33.560 732.272 8.564 33.275 11.570 785.681 W zasobach Spółdzielni ustanowiono prawo odrębnej własności lokali, które przedstawia zestawienie: Adm I II Osiedle Żołnierzy Września Chorzów Batory Mieszkania Lokale użytkowe Garaże wbudowane Razem pow. liczba pow. m 2 grunt m 2 liczba pow. m 2 grunt m 2 liczba pow. m 2 grunt m 2 lokali o odrębnej własn. 1.039 50.310 66.840 - - - 9 157 276 50.467 1.062 52.251 62.860 1 121 339 - - - 52.372 III Centrum 1.163 58.519 58.877 2 297 604 5 73 85 58.889 IV Różana - Gałeczki 868 40.876 55.904 - - - 8 156 204 41.032 Razem 4.132 201.956 244.481 3 418 943 22 386 565 202.760 Część budynków Spółdzielni wyposażona jest w dźwigi osobowe, i tak: - MA-1 - posiada 42 dźwigi osobowe - MA-2 - posiada 49 dźwigi osobowe - MA-3 - posiada 19 dźwigów osobowych - MA-4 - posiada 60 dźwigów osobowych ----------------------------------------------------------------------------- Razem 170 dźwigów osobowych, które obsługują 12.510 osób. Przeciętne zatrudnienie w 2008 roku ogółem wynosiło 153 1/2 etaty w tym: - pracownicy administracyjno techniczni 111 1/6 etatów - pracownicy na stanowiskach robotniczych 42 2/5 etatów Średnia płaca w Spółdzielni w 2008 roku wynosiła 3.086,94 zł./et./m-c.
nr 04/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 5 II. MAJĄTEK CHORZOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 1. Aktualny majątek Spółdzielni brutto wynosi 288.023.277,37 zł na który składają się: - zasoby o ogólnej powierzchni użytkowej 582.921 m 2 (bez własności) - tereny własne Spółdzielni 23.796 m 2 - tereny w wieczystym użytkowaniu 726.835 m 2 - zarządzane tereny ogółem przez ChSM 977.181 m 2 2. Liczba członków Spółdzielni na 31.12.2008 r. wynosi 16.022 w tym: zamieszkałych 14,236 członków prawnych 5 członkowie z tyt. garażu 49 członkowie prawni z tyt. lokalu użytkowego 9 członkowie oczekujący na mieszkanie 985 współczłonkowie 689 członkowie fizyczni lokale użytkowe 49 Struktura członków ChSM wg stanu na 31.12.2008r. 49 985 9 689 49 5 Odrębna własność z podziałem na administracje: w MA-1-1039 mieszkań w MA-2-1062 mieszkań w MA-3-1163 mieszkań w MA-4-868 mieszkań Struktura mieszkań ChSM wg praw do lokali - stan na 31.12.2008r. 4132 mieszkania na zasadach lokatorskiego prawa mieszkania na zasadach odrębnej własności 1745 9392 mieszkania na zasadach własnościowego prawa 6. Członkowie posiadający więcej niż 1 mieszkanie: 206 w tym : Osiedle Żołnierzy Września 39 Osiedle Chorzów Batory 46 Osiedle Centrum 56 Osiedle Różana Gałeczki 65 zamieszkałych członków prawnych - mieszkania członkowie z tytułu garażu członkowie prawni z tytułu lokalu użytkowego członkowie fizyczni lokale uzytkowe 14236 członkowie zamieszkali członkowie oczekujący na mieszkanie współczłonkowie III. DZIAŁALNOŚĆ PODSTAWOWA SPÓŁDZIELNI Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obsługi gospodarki zasobami mieszkaniowymi, nie prowadzi działalności handlowej ani produkcyjnej. Mieszkania zajmowane bez tytułu prawnego na dzień 31.12.2008r. z podziałem na administracje : - Osiedle Żołnierzy Września 26 - Osiedle Chorzów Batory 15 - Osiedle Centrum 21 - Osiedle Różana Gałeczki 23 --------------------------------------------------------------- łącznie 85 Są to członkowie wykluczeni przez Radę Nadzorczą z tyt. posiadanych zaległości w opłatach, w stosunku do których prowadzone jest postępowanie egzekucyjne. 3. Zmiany liczby członków w ciągu roku 2008 : - przyjęto w poczet członków 300 - skreślono z listy członków z tyt. zgonów 261 - wypowiedzenie członkostwa w Spółdzielni 261 - wykreślenia Rady Nadzorczej 52 4. Obrót mieszkaniami w 2008 roku : - mieszkań z ruchu ludności 28 w tym: odrębna własność (aktem notarialnym) 27 najem 1 5. Na ogólną liczbę mieszkań 15.269 jest zajmowanych : - na zasadach lokatorskiego prawa 1.745 - na zasadach własnościowego prawa 9.392 - na zasadzie odrębnej własności 4.132 (z czego 2.652 mieszkania przeniesiono w odrębną własność w 2008 r.) Struktura kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi poniesionych w 2008r. 32% 7% 3% eksploatacja+konserwacja wywóz smieci 14% energia cieplna inne działalności 24% woda i kanalizacja fundusz remontowy 20% Przychody ze sprzedaży ogółem w 2008 roku z tytułu działalności eksploatacyjnej wynosiły: 68.964.235,65 zł natomiast koszty działalności wyniosły: 67.690.138,21 zł. Wynik z działalności gospodarki zasobami mieszkaniowymi 1.274.097,44 zł. Wynik obciążony został: - podatkiem dochodowym od osób prawnych: 325.931,00 zł. - zasileniem funduszu remontowego z tytułu sprzedaży pawilonu przy ul. Lompy 4: 230.400,00 zł. Wynik (netto) 717.766,44 zł.
strona 6 Wiadomości Spółdzielcze nr 04/2009 Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym /zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych/. Na wysokość kosztów w 2008 roku niewątpliwy wpływ miały obciążenia wynikające z uregulowań ustawowych. Były to przede wszystkim: - podatek od nieruchomości (od gruntów, budynków mieszkalnych, garaży wbudowanych i wolnostojących, lokali użytkowych, pawilonów) odprowadzany w całości do Urzędu Miasta 1.409.529 zł. - opłata za wieczyste użytkowanie gruntów odprowadzana do Urzędu Miasta 867.304 zł. - podatek VAT bezpośrednio obciążający koszty Spółdzielni, tj. po uwzględnieniu rozliczeń z Urzędami Skarbowymi 5.268.343 zł. - podatek na Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych 122.961 zł. - składka ZUS obciążająca Spółdzielnię 1.036.411 zł. -------------------------------------------------------------------------- Ogółem 8.704.548 zł. Jak z powyższego wynika, podatki stanowią 13,2 % kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości. Fundusz na remonty w 2008 roku Akumulacja środków funduszu wyniosła 22.842.674 zł. Są to wpływy uzyskane z następujących tytułów : - odpis z eksploatacji zasobów mieszkaniowych 18.993.000 zł. - odpis z eksploatacji dźwigów osobowych 825.800 zł. - wpływy z tyt. przekształcenia praw do mieszkań z lokatorskich na własnościowe oraz przetargów 1.465.962 zł. - wpływy z tyt. zbycia pawilonu 230.400 zł. - przeznaczenie nadwyżki z GZM za lata poprzednie na zasilenie funduszu remontowego (Uchwała Nr 17/R/2008 Rady Nadzorczej z dnia 27.11.2008 r.) 740.000 zł. -premia termomodernizacyjna 272.956 zł. -umorzenie części pożyczki z WFOS 122.963 zł. -inne wpływy 191.593 zł. z tego : - Towarzystwo Ubezpieczeniowe UNIQA - pośredn. ubezp. 94.818 zł. - odpłatność lokatorów za remonty mieszkań (okna uciepłownienie) 90.881 zł. - pozostałe 5.894 zł. Pozostałość środków z 2007 roku (-) 2.107.689 zł. Łączne środki po uwzględnieniu pozostałości z 2007r. 20.734.985 zł.. Poniesione koszty na remonty w 2008 roku to kwota 20.418.904 zł. i dotyczyły następujących robót: - remonty planowane w zakresie robót wodno - kanalizacyjnych, gazowych, dekarsko - blacharskich, ogólnobudowlanych, elektrycznych, c.o., c.c.w., malarskich, zieleniarskich 4.357.395 zł. -usuwanie awarii w zakresie jak wyżej 694.342 zł. -roboty drobne w zakresie jak wyżej 575.973 zł. -docieplenie budynków mieszkalnych 11.651.880 zł. - wymiana stolarki okiennej 3.041.016 zł. - remonty średnie dźwigów osobowych 74.489 zł. - regresy PZU, UNIQA 21.334 zł. - koszty geodezyjne - wpisy do KW 2.475 zł. Pozostałość środków na 31.12.2008 r. (+)316.081 zł. Rozdział środków funduszu remontowego wydatkowanych przez poszczególne administracje jest proporcjonalny do wielkości administrowanych zasobów, zaś wydatkowanie na poszczególne roboty (docieplenia, dźwigi osobowe) w ramach przyznanych środków następowało zgodnie z przyjętymi w kolejnych latach zatwierdzonymi planami rzeczowymi remontów. Ponadto na remonty lokali użytkowych w zasobach Spółdzielni w roku 2008 wydatkowano kwotę 595.143 zł, która obciąża i ma swoje pokrycie w eksploatacji i utrzymaniu nieruchomości. Zaległości w opłatach za używanie lokali W porównaniu do stanu na koniec 2007r. zaległości w opłatach uległy zmniejszeniu o kwotę 87.362,00 zł. i na dzień 31.12.2008 r. wyniosły 4.152.503,00 zł. Zaległości w zasobach mieszkaniowych obniżyły się o kwotę /-/ 31.262,00 zł., natomiast w lokalach usługowych zmalały o kwotę /-/ 56.100,00 zł. Wskaźnik zaległości w opłatach w odniesieniu do średnich jednomiesięcznych naliczeń opłat za lokale, tj. kwoty 5.643.234,00 zł. wynosi 73,6%, a więc zaległości są równoważnością naliczeń za 22,4 dni. W porównaniu do roku 2007 wskaźnik ten zmniejszył się o 2,1 dnia. Należy podkreślić. że mimo występujących trudności z zaległościami, Spółdzielnia nie zalega z płatnościami tak wobec dostawców jak i pracowników, Urzędu Skarbowego i ZUS, nie jest obciążona odsetkami za zwłokę, co świadczy o właściwym zarządzaniu finansami członków Spółdzielni. IV. DZIAŁALNOŚĆ ORGANIZACYJNO TECHNICZNA Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada 100- letnią tradycję i doświadczenie w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi. Opłaty z tytułu użytkowania lokalu wpłacane przez naszych mieszkańców przynoszą określone efekty poprzez poprawę stanu technicznego zasobów, a tym samym poprawę warunków zamieszkiwania. 1. W ramach działalności remontowej i programu termomodernizacji w 2008 roku: - docieplono 31 budynków - powierzchnia docieplenia: 37.430,53m 2 koszt 11.651.880 zł. - wykonano remonty średnie dźwigów osobowych koszt 74.489 zł. - wymieniono stolarkę okienną o pow. 8.624,85m 2 koszt 3.041.016 zł. - przeprowadzono remonty kapitalne dachów 15 budynków koszt 680.016 zł. - pomalowano klatki schodowe w 25 budynkach koszt 847.554 zł. - wymieniono częściowo piony i poziomy wodno-kanalizacyjne w 79 budynkach koszt 896.103 zł. - wymieniono częściowo piony i poziomy centralnego ogrzewania + c.w.u. w 17 budynkach koszt 212.202 zł.
nr 04/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 7 - dokonano wymiany i modernizacji instalacji elektrycznej i odgromowej w 36 budynkach koszt 294.117 zł. - dokonano częściowej wymiany i modernizacji instalacji gazowej oraz przeprowadzono próby szczelności instalacji gazowej koszt 120.559 zł. - wykonano roboty ogólnobudowlane m.in.: elewacje - remonty balkonów, wymianę drzwi wejściowych do klatek schodowych w 39 budynkach, piece, podłogi, koszt 859.835 zł. - dokonano renowacji terenów zielonych w tym dróg, chodników oraz małej architektury obejmujących obszar 17 budynków mieszkalnych koszt 447.009 zł. Remonty w zasobach ChSM w 2008r. 4% 16% 4% 8% 0% 7% docieplenia dźwigi stolarka okienna dachy roboty malarskie roboty instalacyjne inne Wszystkie w/w działania remontowe w zdecydowany sposób miały wpływ na kształtowanie się kosztów eksploatacyjnych, nie zwiększanie ich, a także pozwoliły uzyskać dla mieszkańców efekt finansowy i poprawić estetykę naszych zasobów. V. PLAN GOSPODARCZY NA 2009r. 61% Plan działalności gospodarczej ChSM na rok 2009 został opracowany w oparciu o przyjęte przez Radę Nadzorczą założenia do jego konstrukcji. Zarząd Spółdzielni przy konstrukcji i opracowywaniu planu gospodarczego na 2009 rok uwzględnił zapisy nowelizacji Ustawy z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 125 poz. 873) oraz przyjął kontynuację zasady ograniczania kosztów zależnych od działań Spółdzielni w takim zakresie, aby nie nastąpiło obniżenie standardu obsługi mieszkańców jak i utrzymanie zasobów w niepogorszonym stanie technicznym i sanitarnym. W założeniach planowych na rok 2009 przyjęto średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych na poziomie 3,5 % - 4,0 %. Wskaźnik ten został przyjęty przy planowaniu kosztów Spółdzielni jako maksymalny wzrost w pozycjach, co do których w trakcie konstrukcji planu nie będą znane rzeczywiste stawki cen i opłaty niezależnych od Spółdzielni. W odniesieniu do eksploatacji i utrzymania nieruchomości wysokość zaplanowanych kosztów do poniesienia wyniesie ogółem 37.103.000 zł, co daje dla mieszkań pełnostandardowych stawkę ogólną 4,03 zł/m 2 p.u. tj. wzrost stawki o 0,30 zł/m 2 czyli o 8%. Na wzrost stawki eksploatacyjnej z 1,31 zł/m 2 na 1,40 zł/m 2 niewątpliwy wpływ ma zapowiadany wcześniej wzrost cen za energię elektryczną, wzrost minimalnego wynagrodzenia z 1.126 zł w 2008 roku na 1.276 zł w 2009 roku, tj. ~ 13%, narzutów do płac, wzrost kosztów za usługi sprzątania posesji i utrzymanie terenów zielonych. W związku ze wzrostem cen za wodę i odprowadzanie ścieków planowane są również większe koszty różnic wynikające z rozliczenia tych mediów z użytkownikami. W zakresie opłat niezależnych tj.: podatku od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie gruntu opłaty wzrosły z 0,14 zł/m 2 na 0,24 zł/m 2. Wzrost wynika w głównej mierze z przeszacowania wartości nieruchomości gruntowych przez Urząd Miasta. W dalszym ciągu utrzymywany jest w stawce eksploatacyjnej udział członków w kosztach prowadzenia działalności społecznej i kulturalno-oświatowej w wysokości 0,01 zł/m 2 p.u. na miesiąc /zgodnie z zapisami znowelizowanej Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, zgodnie z podjętą Uchwałą nr 6/S/2007 z dn.27.11.2007r. przez Zebranie Przedstawicieli Członków/. Zgodnie z realizacją przyjętego przez Zebranie Przedstawicieli programu termomodernizacji zasobów Spółdzielni zwiększono odpis na fundusz remontowy o kolejne 0,10 zł/m 2 p.u. i wynosi 2,23 zł/m 2 p.u., natomiast środki przeznaczone na konserwację osiedla wyniosą 0,15 zł/m 2 - poprzednio 0,14 zł/m 2. Łącznie stawka opłaty eksploatacyjnej i utrzymania nieruchomości, odpisu na fundusz remontowy i środków na konserwacje osiedlowe w roku 2009 wynosi 4,03 zł/m 2 /m-c p.u. Poniżej przedstawiamy jak w kolejnych latach kształtuje się stawka opłaty eksploatacyjnej i utrzymania nieruchomości. eksploatacja i utrzymanie nieruchomości opłaty niezależne od Spółdzielni działalność społeczna i kulturalnooświatowa odpis na fundusz remontowy działalność konserwatorów osiedli 2006r. 2007r. 2008r 2009r. 1,19 1,19 1,31 1,40 0,14 0,14 0,14 0,24 - - 0,01 0,01 1,93 2,03 2,13 2,23 0,13 0,13 0,14 0,15 RAZEM 3,39 3,49 3,73 4,03 Pozostałe opłaty za usługi świadczone dla mieszkańców zasobów spółdzielczych kształtować się będą następująco: - wywóz nieczystości 5,95 zł./osobę (zmiana stawki z 5,25 zł/os. podyktowana jest wprowadzeniem kolejnej podwyżki opłat za korzystanie ze środowiska dla firm wywożących odpady, a także ciągły wzrost nagromadzenia nieczystości na co niewątpliwy wpływ ma zwiększająca się ilość opakowań. Dlatego też nieunikniony jest wzrost stawki za świadczenie tych usług)
strona 8 Wiadomości Spółdzielcze nr 04/2009 - konserwacja domofonów 1,95 zł./mieszkanie (bez zmian) - sprzątanie klatek schodowych 8,60 zł./osobę (zmiana stawki z 7,85 zł/os. spowodowana jest wzrostem minimalnego wynagrodzenia w 2009r., inflacją, a także ciągłym spadkiem liczby osób zamieszkałych w naszych zasobach) - środki na remonty dźwigów 0,25 zł./m 2 (bez zmian) - eksploatacja dźwigów 6,00 zł./osobę (bez zmian) Stawki opłat zaliczkowych: 1) W 2009 roku utrzymany zostaje sposób rozliczania gazu w poszczególnych budynkach wyposażonych w zbiorcze gazomierze na podstawie średniego zużycia m 3 gazu na osobę. Rozliczenie wpłat zaliczkowych przeprowadzane będzie dwa razy do roku. 2) Opłaty za centralne ogrzewanie ustalone zostały w oparciu o przewidywane koszty energii cieplnej, które poniesione zostaną w 2009 r. oraz planowany średni koszt ogrzania 1 m 2 w poszczególnych budynkach, jak również zmianę taryf przez dostawcę ciepła, co miało miejsce na przestrzeni 2008r. Wprowadzono dla mieszkań dziesięć grup opłat zaliczkowych : od 1,90 zł./m 2 do 2,80 zł./m 2. Wniesione opłaty zaliczkowe rozliczone zostaną w dwóch okresach rozliczeniowych, tj. na dzień 30 czerwca lub 30 września 2009 r. 3) Opłaty za zimną wodę i kanalizację rozliczane są wg cen Chorzowsko - Świętochłowickiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji. Ogółem w 2009 roku przyjęto roczny plan kosztów do poniesienia w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wysokości 72.635.400,00 zł. Na pokrycie tych kosztów naliczenia opłat wyniosą 73.220.760,00 zł, natomiast inne wpływy po uwzględnieniu pozostałości za poprzedni rok rozliczeniowy i po uwzględnieniu podatku dochodowego planuje się osiągnąć łącznie w wysokości 514.640,00 zł, co razem pozwoli osiągnąć wpływy w kwocie 73.735.400,00 zł. Po uwzględnieniu zmian występujących na przestrzeni roku 2008 w naszej gospodarce, planowanego na rok 2009 wskaźnika wzrostu cen towarów i usług, wzrostu kosztów niezależnych od Spółdzielni, a niezbędnych do poniesienia w celu prawidłowego zarządzania zasobami; od lutego 2009 roku nieunikniony jest wzrost opłat. Stawki opłat miesięcznych zaplanowano w wysokości pozwalającej na realne prowadzenie działalności utrzymania zasobów w stanie nie pogorszonym i rzetelne gospodarowanie środkami mieszkańców. Planowane środki na fundusz remontowy w 2009 roku wyniosą 23.181.500,00 zł., z czego odpisy z opłat na fundusz stanowią kwotę 20.635.400,00 zł. Dodatkowo uzyskane środki planuje się osiągnąć w kwocie 2.546.100,00 zł. Zaplanowana akumulacja środków na fundusz remontowy, po uwzględnieniu przewidywanego niedoboru na koncie roku 2008 w wysokości (-) 843,670,00 zł, pozwoli na realizację robót remontowych, termomodernizacyjnych i awaryjnych zgodnie z przyjętym planem remontów. Ogółem do wykorzystania środków finansowych planuje się na kwotę 22.337.830,00 zł. Środki funduszu remontowego zostały zaplanowane na 2009r. w wysokości: 23.181.500 zł. z tego: - odpis z eksploatacji i utrzymania nieruchomości 19.809.600 zł. - odpis z eksploatacji dźwigów osobowych 825.800 zł. - wpływy z lokali użytkowych 1.333.400 zł. - wpływy z tytułu przekształcenia praw do mieszkań z lokatorskich na własnościowe (raty, przetarg) 388.000 zł. - wpływy z tytułu zbycia lokali użytkowych 674.700 zł. - inne wpływy 150.000 zł. Towarzystwo Ubezpieczeniowe UNIQA wpłaty lokatorów za remonty mieszkań pozostałe pozostałość na 31.12.2008r. (-) 843.670,00 zł. -------------------------------------------------------------------------- Ogółem do wykorzystania w 2009r.: 22.337.830,00 zł. Plan działalności gospodarczej na rok 2009 opracowany został według założeń, w których określono niezbędne koszty do poniesienia, ze szczególnym ustaleniem kosztów zależnych od Spółdzielni i brakiem wpływu na koszty niezależne od Spółdzielni. Określenie wysokości stawek na poziomie niezbędnym wpływa również na zmniejszenie zaległości w opłatach. VI. ZAMIERZENIA DOTYCZĄCE DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W 2009 ROKU W 2009 roku Zarząd będzie nadal kontynuował działania w kierunku poprawy stanu technicznego, bezpieczeństwa oraz warunków zamieszkiwania członków Spółdzielni. Zgodnie z przyjętym wieloletnim programem termorenowacji oraz modernizacji zasobów mieszkaniowych będą prowadzone prace: - docieplenie 19 budynków na kwotę: 15.054.282 zł. - wymiana stolarki okiennej na kwotę: 2.766.453 zł. - remonty kapitalne dachów w 9 budynkach na kwotę: 524.500 zł. - wymiana pionów i poziomów wody w 22 budynkach na kwotę: 612.000 zł. - wymiana pionów i poziomów c.o. w 5 budynkach na kwotę: 244.000 zł. - wymiana i modernizacja instalacji gazowej na kwotę: 140.000 zł. - wymiana i modernizacja inst. elektrycznej i odgromowej w 19 budynkach na kwotę: 423.600 zł. - malowanie klatek schodowych w 10 budynkach na kwotę: 608.500 zł. - zagospodarowanie terenu: zieleń, drogi, mała architektura na kwotę: 874.544 zł. Aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom zamieszkałym w naszych zasobach dokonuje się, zgodnie z prawem budowlanym, cyklicznie: - przeglądów instalacji gazowych w mieszkaniach, - przeglądów przewodów kominowych w mieszkaniach, - przeglądów instalacji elektrycznych, - przeglądów instalacji odgromowych.
nr 04/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 9 Spółdzielnia realizuje zadania zgodnie z uchwałą kierunkową w zakresie termomodernizacji zasobów, zatwierdzoną przez Zebranie Przedstawicieli, która od 1997 roku jest konsekwentnie realizowana. Podejmowane przez Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej zobowiązania są zgodne z podjętą Uchwałą Nr 13/2008 w sprawie ustalenia najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć w 2008/2009 r. Przedstawiona działalność finansowo - gospodarcza Spółdzielni w sposób syntetyczny obrazuje wysokość kosztów i wpływów uzyskanych na ich pokrycie w 2008 roku, a także czynniki wpływające na ich wielkość, kształtowanie się oraz realizację w 2009 roku. Również na bieżące gospodarowanie środkami finansowymi Spółdzielni pośredni wpływ mają wskaźniki niezależne od Spółdzielni, są to wszelkie zobowiązania podatkowe, ZUS, VAT i inne opłaty publiczno - prawne, a także zobowiązania wynikające z realizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zapisy nowelizacji Ustawy z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 125 poz. 879) w dalszym ciągu stawiają przed Zarządem nowe zadania do realizacji, które również mają wpływ na bieżące gospodarowanie finansami Spółdzielni (m.in. dodatkowe koszty korespondencji z mieszkańcami, koszty organizacji spotkań z mieszkańcami). Największy wpływ na koszty Spółdzielni ma realizacja określonych zadań do wykonania w danym roku rozliczeniowym. Zadania te wynikają zarówno z przyjętego planu robót remontowych, jak i związane są z bieżącą eksploatacją zasobów, zgodnie z obowiązującymi przepisami, wymogami organizacyjnymi oraz wyposażeniem technicznym budynków przy zachowaniu zasady minimalizacji kosztów przy nie pogorszonej jakości usług i obsługi mieszkańców. Wyróżnikiem wskazującym na właściwe działanie Zarządu jest utrzymanie się kosztów na poziomie nie przekraczającym rocznych założeń planowych. Spółdzielnia zarządzając zasobami mieszkaniowymi podlega ciągłej kontroli poprzez sporządzanie analiz gospodarczo finansowych w okresach kwartalnych przedkładanych Radzie Nadzorczej oraz Komisji Rewizyjnej. Spółdzielnia co trzy lata podlega również kontroli lustracyjnej oraz co roku dokonywane jest badanie sprawozdań finansowych przez biegłego rewidenta wybranego przez Radę Nadzorczą. I tak zgodnie z harmonogramem w bieżącym roku Spółdzielnia będzie poddana kontroli lustracyjnej. Przedstawione sprawozdanie prezentuje obraz Spółdzielni, realizację zadań oraz problemy z tym związane. Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Chorzów, luty 2009 r. Stowarzyszenie Opieki Hospicyjnej i Paliatywnej HOSPICJUM w Chorzowie ul. Szpitalna 24, 41-506 Chorzów Organizacja Pożytku Publicznego Wpisana na listę Ministerstwa Sprawiedliwości NR KRS 0000015960 1 % Twojego podatku może pomóc naszym ciężko chorym pacjentom! Jeśli jako podatnik chcesz przekazać 1% swojego podatku na rzecz Hospicjum w Chorzowie, musisz w zeznaniu: - podać pełną nazwę organizacji: Stowarzyszenie Opieki Hospicyjnej i Paliatywnej Hospicjum w Chorzowie - podać nr wpisu do krajowego Rejestru Sądowego 0000015960 - podać wysokość wpłaty (oczywiście nie więcej niż 1% podatku) Pieniądze uzyskane z l % podatku przeznaczone zostaną na zakup niezbędnego sprzętu medycznego (koncentratory tlenu, ssaki, łóżka), specjalistycznych opatrunków oraz na rozbudowę Hospicjum w Chorzowie. Emeryci i renciści rozliczani przez ZUS, którzy chcą przekazać 1% swojego podatku, mogą skorzystać z pomocy w wypełnieniu druku PIT. Zapraszamy: wtorki godz. 9.00-12.00 oraz środy o godz. 17.00
strona 10 Wiadomości Spółdzielcze nr 04/2009 DROBNE DROBNE USŁUGI SPRZĄTANIE GROBÓW, 0507-523-623 USŁUGI TRANSPORTOWE, przeprowadzki, tanio, tel. 0601-975-845 MONTAŻ TV SAT, sprzedaż akcesoriów, tel. 0692-987-987 PRANIE WYKŁADZIN, tapicerek Karecherem, tel 0508-757-508 RENOWACJA WANIEN, brodzików itp. również kolory; szybko solidnie pisemna gwarancja, tel. 0696-197-493 CAŁODOBOWE MONTAŻ, naprawa piecyków gazowych i instalacji wodnych, kanalizacyjnych wodnych, kanalizacyjnych, C.O. elektrycznych, kafelkowanie, Junkers Termet, tel. (032) 241-99-81, 0601-477-527 MATEMATYKA PRZYGOTOWANIE do matury, studia, tel. 0666-275-686 KOMPLEKSOWE REMONTY mieszkań oraz usługi elektroinstalacyjne, tel. 0509-154-550 REMONTY MIESZKAŃ, udzielamy 2 letniej gwarancji tel. (032) 289-03-69, 0694-127-019 CHEMIA, MATEMATYKA, tel. (032) 0609-313-634 CZYSZCZENIE DYWANÓW, wykładzin, tapicerek PROMOCJA, tel. (032) 220-88-77 REMONTY wod. kan. Gaz. C.O. usługi budowlane, tel. 0501-573-004 SPRZEDAM, KUPIĘ, ZAMIENIĘ Sprzedam kawalerkę w Tarnowskich Górach w bloku przy ul. Kolorowej (os. Jana) 28,6 m 2, nowe plastikowe okna, gładzie; łazienka, przedpokój, kuchnia kafelki, pokój panele (remont w 2008 roku), wysoki parter, cena do negocjacji, tel. 0503-952-926 1 pokój 38 m 2 89 tys. Opolska 1 piętro, LOKATOR tel. 0793-775-040 1 pokój 33 m 2 Ryszki, LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 33 m 2, 128 tys. Kingii super komfort, tel. LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 34 m 2 115 tys. Gwarecka LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 37 m 2 107 tys. Mickiewicza, LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 38 m 2, 115 tys. Kazimierza, LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 28 m 2 125 tys. Karpińskiego, tel. LOKA- TOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 38 m 2 125 tys. super komfort Prosta, tel. LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 43 m 2 126 tys. okazja!!! Czempiela, LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 47 m 2 100 tys. Dojazdowa, LOKATOR, tel. 0793-775-040 2 pokoje 49 m 2 135 tys. Długa, tel. LOKATOR, tel. 0793-775-040 3 pokoje 53 m 2 155 tys. Katowicka, LOKATOR, tel. 0793-775-040 3 pokoje 52 m 2 Brzozowa super, LOKATOR, tel. 0793-775-040 3 pokoje 52 m 2 Krzywa, tel. tel. 0793-775-040 LOKATOR, 3 pokoje 49 m 2 135 tys. Chałupki, LOKATOR, tel. 0793-775-040 Kupię mieszkanie w Chorzowie tel. 0513-676-525 2 pokojowe, Karpińskiego, 38 m 2, 125 tys. LOKUS, tel. 0668-156-048 2 pokojowe, Słowiańska, 36 m 2, 126 tys. LOKUS, tel. 0668-156-048 2 pokojowe, Hutnicza 41 m 2, komfort LOKUS, tel. 0668-156-048 3 pokojowe, Chałupki, 48 m 2, komfort LOKUS, tel. 0668-156-048 3 pokojowe, Beskidzka, 45 m 2, 110 tys. okazja LOKUS, tel. 0668-156-048 Atrakcyjne oferty na www.lokus.eu Mieszkanie 3 pokojowe na os. Ruch w Chorzowie wynajmę opłata 1300 zł + media, tel. 0798-145-480 Sprzedam mieszkanie 2 pokojowe 37,5 m 2, 2 piętro centrum, cena 120 tys. tel. 0509-726-091 Sprzedam kawalerkę 33 m 2 na ul. Ryszki cena do negocjacji, tel. 0606-494-891 Zamienię mieszkanie spółdzielcze własnościowe 48,60 m 2 pełny komfort, na mały dom za dopłatą, tel. 0662-392-227 Zamienię mieszkanie spółdzielcze własnościowe 48,60 m 2, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, super komfortowe, wyremontowane, na 3 pokoje, tel. 0662-392-227 Sprzedam dom w Koszęcinie 110 m 2 na działce 1410 m 2 tel. 0501-321-754 pon. pt. 8.00 15.00 Zamienię dwa samodzielne mieszkania spółdzielcze własnościowe: jedno położone w Chorzowie na ul. Kordeckiego o pow. 49 m 2 i drugie w Chorzowie Batorym na ul. Brzozowej o pow. 30,1 m 2 na większe (czteropokojowe) również własnościowe spółdzielcze o pow. nie większej niż 80 m 2. Wiadomość w godz. popołudniowych, w soboty i niedziele od godz. 10.00, tel. 0660-125-929, (032) 246-29-20 Zamienię mieszkanie 47 m 2, lokatorskie, 2 pokojowe, kuchnia, łazienka, C.O. gazowe I piętro, na mniejsze, budynek dobrze ocieplony na mieszkanie mniejsze, tel. 0660-495-247, (032) 249-35-59 po 20.00 Mieszkanie 100 m 2, 4 pokoje, kuchnia. łazienka, zamienię na 2 oddzielne mieszkania lub sprzedam. tel. 032 246-48-65, 032 246-40-28. Sprzedam mieszkanie spółdzielcze własnościowe w Chorzowie Centrum, blok 4 piętrowy ocieplany, mieszkanie po remoncie, powierzchnia 37,50m 2, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, CO. tel. 668-109-545 ( w tygodniu po godz. 16:00) Zamienię. Mieszkanie PGM wspólnota mieszkaniowa 44 m 2, 2 pokoje + kuchnia + łazienka + przedpokój i balkon, II piętro, C.O. (własne), nowe okna, drzwi, panele, gipsy na mieszkanie 3 pokojowe z C.O. Spłacę zadłużenie lub dam odstępne. tel. 0888-516-980, (032) 771-07-05 po 17.00 Zamienię mieszkanie na ul. Wiosennej w Chorzowie, koło ul. Gałeczki, Ryszki, spółdzielcze 38 m 2, 2 pokoje, niski czynsz, na mieszkanie 3 pokojowe, najlepiej okolice Klimzowca. Warunki do uzgodnienia. tel. 0693-233-801 Zamienię mieszkanie, kawalerka, kuchnia z oknem, łazienka, przedpokój, C.O., meble zabudowane na wymiar, panele, II piętro- na 3 pokojowe z C.O. tel. 0507-828-161 Sprzedam mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW w centrum Chorzowa na osiedlu IRYS, 60 m 2, 3 niezależne pokoje, kuchnia, łazienka, WC, balkon, komórka na korytarzu. Cena 180.000. tel. 0792-021-939 Zamienię własnościowe spółdzielcze mieszkanie - komfort 28,60 m 2 (kawalerka) w Chorzowie na większe lokatorskie spółdzielcze. Mile widziane z wodą i C.O. Zapłacę wszelkie koszty zamiany. tel. (032) 249-60-54 Sprzedam mieszkanie własnościowe spółdzielcze w Chorzowie Batorym o pow. 36,50 m2, wysoki parter - 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój C.O. Blok IV piętrowy. tel. 0784-182-205. Zamienię mieszkanie własnościowe,( 3 pokoje, kuchnia - trójfazowy i 2 taryfowy licznik, łazienka z WC) 49,9 m 2 ul. Złota w Katowicach (na przeciwko WPKiW), niski czynsz, C.O. na mieszkanie o podobnym metrażu, na parterze lub w budynku z windą również w okolicy Wojewódzkiego Parku Kultury. tel. (032) 250-88-27, 0508-280-267 Zamienię mieszkanie spółdzielcze lokatorskie (47,5 m 2 ), 4 piętro, 2 pokoje z kuchnią, łazienka, ogrzewanie własne gazowe, na większe w bloku, w Chorzowie. Spłacę zadłużenie lub dam odstępne. tel. 0509-021-172, 0509-808-095 Sprzedam mieszkanie własnościowe na osiedlu Budryka w Siemianowicach Śląskich. 72 m 2, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, WC. tel. 0600-296-592 Zamienię mieszkanie PGM 33 m 2 w Chorzowie, przy ul. Styczyńskiego, 2 pokoje + kuchnia, na spółdzielcze w granicach 40 m 2. Spłacę zadłużenie. tel. 0603-995-583 Zamienię M-4 własnościowe w Sosnowcu na mniejsze (M-2) w Chorzowie lub Katowicach. tel. 0600-365-363 Sprzedam mieszkanie spółdzielcze, ul. Łagiewnicka, atrakcyjne, parter z ogródkiem, 52 m 2, dwa pokoje, dom ocieplany, nowe okna. tel. 0608-104-370, 0602-704-219
nr 04/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 11 Zamienię mieszkanie ok. 90 m 2 (3 piętro w kamienicy w Chorzowie Batorym, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, ogrzewanie piecowe, gaz, prąd, woda, po remoncie) na dwa mniejsze (przyznane na dwa przydziały) również w Chorzowie.tel. 0501-558-309 po godz. 18.00 Mieszkanie 54 m 2, dwa pokoje z kuchnią, ul. Rębaczy zamienię na równorzędne lub mniejsze (dwa pokoje) okolice Klimzowca, Gałeczki. tel. 0508-210-461 Zamiana. Chorzów, mieszkanie własnościowe, pow. 34 m 2., 2 pokoje, II piętro, po remoncie, słoneczne, blok IV piętrowy na inną miejscowość, nadto: Wrocław, kwaterunkowe, pow. 40 m 2, po remoncie wyłącznie na Kraków. tel. 0692-493-461 Zamienię mieszkanie spółdzielcze własnościowe 52,2 m 2, ul. Gwarecka, IV piętro, winda, na mniejsze dwupokojowe również na spółdzielcze własnościowe. tel. (032) 241-86-62 Kupię mieszkanie w Chorzowie ok. 70-75 m 2 (3-4 pokoje).tel. 0606-111-373 Sprzedam mieszkanie 62m 2, 3 pokoje, 5 piętro, Chorzów, ul. Ryszki. tel. 0603-500-072 Zamienię mieszkanie PGM 123 m 2 w centrum Chorzowa, 4 pokoje, WC, łazienka (piece), na 2 pokoje w centrum. tel. 0608-379-537 Sprzedam mieszkanie, ul. Szczecińska, kawalerka. tel.: 0606-25-00-82 Sprzedam garaż przy ul. Hajduckiej. tel. 0601-554-398 Sprzedam mieszkanie ChSM- odrębna własność, 2 pokojowe, 46 m 2, IV piętro na ul. Wiosennej. tel. 0880-506-940 Sprzedam mieszkanie spółdzielcze własnościowe w bloku czteropiętrowym (2 piętro) w Chorzowie, na ul. Młodzieżowej 38 m 2 (2 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon).mieszkanie po generalnym remoncie, meble zabudowane na wymiar, wanna z hydromasażem. Niski czynsz. tel. 0698-738-117. Zamienię mieszkanie 1- pokojowe (25 m 2 ), kuchnia, łazienka z WC, na II piętrze w bloku w dzielnicy Stare Osiedle - Chorzów Batory, niski czynsz 160 zł., ogrzewanie etażowe, zamienię na większe, 2 pokojowe (max 45 m 2 ). Dam odstępne lub spłacę zadłużenie. tel.: 0664-862-432. Zamienię mieszkanie 34,58 m 2 PGM (pokój z kuchnią), ogrzewanie piecowe, I piętro przy ul. Górniczej w Chorzowie (blisko Auchan K-ce), słoneczne i przytulne w spokojnej kamienicy i okolicy, niski czynsz, okna PCV - na większe (2-3 pokoje) do 52 m 2. tel.: 0514-020-055, 0500-534-758 po godz. 18 - tej. Sprzedam mieszkanie - Irys, Chorzów- 180 tyś. tel.: 0792-021-939 Zamienię mieszkanie (PGM): 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, WC, 1 piętro, niski czynsz na 2 lub 3 pokojowe. Spłacę zadłużenie. tel.: (032) 241-22-54 Zamienimy 2 mieszkania oddzielne komunalne o powierzchni 37 m 2 i 27 m 2 na jedno mieszkanie z dwoma pokojami o powierzchni ok. 40 m 2. tel.: (032) 736-61-76 Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa zatrudni w wymiarze ½ etatu osobę na stanowisko inspektora nadzoru budowlanego posiadającą uprawnienia do konserwacji dźwigów osobowych. Zainteresowane osoby prosimy o składanie ofert drogą elektroniczną na adres e-mailowy kadry@chsm.com.pl bądź osobiście w sekretariacie Dyrekcji ChSM w Chorzowie przy ul. Kopalnianej 4a. Szanowni Państwo! W dniu 21 stycznia 1991 roku została ustanowiona Regionalna Fundacja Pomocy Niewidomym. Misją Fundacji jest organizowanie wszechstronnej pomocy materialnej i rehabilitacyjnej dla osób niewidomych i niedowidzących ze sprzężoną niepełnosprawnością z terenu województwa śląskiego. Jednym z podopiecznych Fundacji jest 6 letni Kacperek Skalski zam. 41-500 Chorzów ul. R. Oswaldów 7/4. Kacperek jest wcześniakiem, wskutek czego wystąpiła u niego encefalopatia niedotlenieniowo-niedokrwienna. Spowodowało to wiele dodatkowych schorzeń: atrofię nerwu wzrokowego, niesprawność ruchową, epilepsję, niedorozwój siatkówki - ma poczucie światła. Jedyną szansą dla Kacperka jest rehabilitacja ruchowa i wzrokowa oraz stymulacja całego rozwoju psychoruchowego. Leczenie to jest bardzo kosztowne. Rodziców Kacperka nie stać na pokrycie wszystkich kosztów leczenia i rehabilitacji, dlatego też w imieniu dziecka i jego rodziców zwracamy się z gorącą prośbą do Szanownych Państwa o wsparcie i aktywne współdziałanie w zdobywaniu środków na leczenie i rehabilitację Kacperka. Prosimy o przekazanie 1% podatku dla Kacperka na adres: Regionalna Fundacja Pomocy Niewidomym, 41-500 Chorzów, ul. Dąbrowskiego 55a. Nr KRS-0000018926, w rubryce Inne informacje wpisać dla Kacpra Skalskiego Konto ING Bank Śląski O/Chorzów Nr 27 1050 1243 1000 0010 0010 1483 Zarząd Fundacji Dzieciom Niepełnosprawnym PODA- RUJ UŚMIECH zwraca się z uprzejmą prośbą o pomoc finansową na rzecz naszego podopiecznego 3-letniego Jakuba Pawłowskiego, który stracił lewą nóżkę w wyniku komplikacji po szeregu operacji serca w wieku niemowlęcym i związanych z tym zaburzeń krążenia w dolnych partiach ciała. Aby Jakub mógł się poprawnie rozwijać i rozpocząć naukę chodzenia, wymaga zaopatrzenia w protezę nogi, której koszt wynosi 17.120,00 PLN. Sytuacja materialna rodziców nie pozwala na zakup tak drogiego sprzętu. Dzięki Państwa pomocy życie i zdrowie Kubusia ulegnie znacz- adres e-mail: funda7ja@free.ngo.pl, http://free.ngo.pl/funda7ja Podaruj 1 % podatku Kubusiowi nej poprawie. Będzie mógł prawidłowo rozwijać się, ćwiczyć samodzielne chodzenie a w przyszłości normalnie funkcjonować w życiu społecznym i w pełni cieszyć się pięknem świata tak jak jego zdrowi rówieśnicy. Jeżeli zdecydują się Państwo na udzielenie wsparcia, wpłaty prosimy kierować na konto Fundacji: ING BANK ŚLĄSKI ODDZIAŁ W GDY- NI: 49 1050 1764 1000 0023 0058 3966 z dopiskiem Proteza nogi dla Jakuba Pawłowskiego lub przekazanie 1% podatku dochodowego na rzecz naszej Fundacji - zgodnie z aktualnymi przepisami w chwili składania do Urzędu Skarbowego rocznego zeznania podatkowego, wystarczy wskazać w nim pełną nazwę i numer KRS Fundacji: Fundacja Dzieciom Niepełnosprawnym Podaruj Uśmiech, KRS 0000245254 z dopiskiem dla Jakuba Pawłowskiego a Urząd Skarbowy przekaże kwotę 1% podatku na rachunek bankowy Fundacji. Darczyńcom przesyłamy potwierdzenie wpłaty darowizny w postaci dyplomów podziękowań nadając tytuł Mecenasa Fundacji Podaruj Uśmiech.
strona 12 Wiadomości Spółdzielcze nr 04/2009 Przy świątecznym stole Organizowany przez Koło Klimzowiec Związku Górnośląskiego i spółdzielczy Klub Pokolenie konkurs Świąteczna Baba jest miłą tradycją, na dłużej zatrzymującą atmosferę Wielkanocy. Kolejną edycję konkursu zorganizowano 15 kwietnia w Klubie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Pokolenie przy ul. Młodzieżowej. Do rywalizacji o laur najlepszej potrawy ze świątecznego stołu zgłoszono nie tylko domowe wypieki (były mazurki, makowiec i tiramisu) ale też inne wielkanocne specjały pisanki, jajka faszerowane, kiełbasę, a nawet domowe wino. Spotkanie jak zwykle przebiegało w sympatycznej, rodzinnej atmosferze, pełnej zachwytów nad kulinarnymi talentami uczestników. Jury, obradujące w trzyosobowym składzie: Maria Kapusta, Piotr Zozgórnik, Ryszard Pawlik, szybko uznało, że wśród zgłoszonych rozmaitości nie sposób wybrać laureata pierwszego miejsca. Dlatego wszystkich autorów świątecznych dań wyróżniono tymi samymi dyplomami upamiętniającymi start w kulinarnej rywalizacji. Tekst i foto: KrzyK Jury obradowało w składzie: Maria Kapusta, Ryszard Pawlik i Piotr Zozgórnik. Vivaldim przywitali wiosnę Kwartet smyczkowy Altra Volta przywitał wiosnę w klubie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 27 marca dla licznie zgromadzonej publiczności zespół odegrał kompozycję Antonio Vivaldiego Wiosna z cyklu Cztery pory roku. Dalszą część koncertu wypełnił lekki repertuar złożony ze standardów muzyki światowej i polskiej. Utwory te zaśpiewała Katarzyna Pluta, zwyciężczyni XVI edycji Ogólnopolskiego Festiwalu Piosenki Piosenkobranie 2008 w Opolu. Długo oklaskiwany wiosenny koncert w klubie przy ul. Młodzieżowej zakończyły bisy. Foto: Paweł Mikołajczyk
nr 04/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 13 ch036a Chorzów ul. Kadecka 26, tel. (032) 2411 700, 501 545 411 INSTALACJE WOD-KAN-GAZ SOLIDNIE CENTRALNE OGRZEWANIE FACHOWO SPRZEDAŻ TERM GAZOWYCH NIEDROGO Z MONTAŻEM REALIZACJA ZLECEŃ NA TELEFON Gabinet fryzjersko-kosmetyczny, tipsy bonifikaty urodzinowe Chorzów - Klimzowiec ul. Górnicza 15 tel. 603-167-493, 603 183 748 wt-pt 10.00-18.00 sob. 9.00-15.00 pt. 18.00-20.00 (wcześniejsza rezerwacja) MEBLE KUCHENNE SZAFY, WNĘKI DO ZABUDOWY www.meblegandg.pl Realizacja zamówienia z ulotką objęta jest RABATEM ZAPRASZAMY! F.H.U. MEBLE G&G CHORZÓW ul. Sobieskiego 14 tel. 032 241-07-93; 508 290 230 Masaż leczniczy w d o m u p a c j e n t a obrzęki limfatyczne, świecowanie uszu reflektoryczny (stóp), reiki tel. 0606-833-211 41-500 Chorzów ul. Wolności 12 (parter) Tel. /fax. 032/241-39-35, kom. 508-256-181, 519-150-762 WWW.maximanieruchomosci.pl POSZUKUJEMY DLA NASZYCH KLIENTÓW MIESZKAŃ I DOMÓW DO SPRZEDAŻY I WYNAJMU Oferujemy szybką i profesjonalną obsługę BEHABUD ŚWIĘTOCHŁOWICE > Instalacje wod - kan, gaz, co > Proby szczelności instalacji gazowych > Pomiary elektryczne > Sprzedaż naprawa, montaż piecyków gazowych > Szkolenia bhp ppoż energetyczne obsługa bhp ul. Powstańców Śl. 26, Tel. 032/ 2450-962, Kom. 0601-468-575 Servis Rtv Naprawa sprzętu Rtv telewizory kamery aparaty cyfrowe radia samochodowe piloty Dojazd na terenie Chorzowa gratis Dla stałych klientów rabaty Tel. 0609-645-514 Czyszczenie dywanów, wykładzin, tapicerek KARCHER faktura VAT tel. 0602-642-295 www.3-100.pl oferuje piloty SKUP oryginalne i zamienne doradztwo radia, wzmacniacze, przy zakupie i sprzedaży kolumny sprzętu RTV usługi naprawy telewizorów monitorów radioodbiorników samochodowych odtwarzaczy DVD CD tunerów SAT tel. 0609 645 514 i inne sprzęty AUDIO tel. 0607-912-559 Dywany i Wykładziny Największy salon w Chorzowie Chorzów ul. 3 Maja 2 tel. 032 2413 302 Największy wybór najniższe ceny transport Promocja z tym ogłoszeniem udzielamy dodatkowo 5% rabatu