Budynek 1923
Spis treści Soho Factory. Opis inwestycji Soho Factory na mapie Warszawy Soho Factory. Aktualny plan zagospodarowania Budynek 1923. Podstawowe informacje Budynek 1923. Opis nieruchomości Budynek 1923. Aktualny stan zagospodarowania Budynek 1923. Plan kondygnacji - parter Budynek 1923. Plan kondygnacji - piętro 1 Budynek 1923. Przekrój budynku Budynek 1923. Przykład działalności Soho Factory. Przyszłość Soho Factory. Koncepcja przyszłej zabudowy 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 15 16 2
Soho factory opis inwestycji Inspirowane słynną nowojorską dzielnicą, Soho Factory podąża śladami jednego z najbardziej znanych i jednocześnie najbardziej udanych przykładów rewitalizacji przestrzeni postindustrialnej na świecie. Bazując na wzorcach, które cieszą się uznaniem w USA i Europie Zachodniej, ten śmiały warszawski projekt w odważny i zaskakujący sposób łączy inwestycję deweloperską z adaptacją zabytkowych obiektów do współczesnych wymagań społecznych, ekonomicznych i kulturalnych. Tworząca się w ten sposób nowa tkanka miejska to coś więcej niż atrakcyjna oferta mieszkaniowa: to unikatowa subdzielnica kreatywna wychodząca naprzeciw potrzebom najbardziej wymagających odbiorców. 3
Soho factory na mapie warszawy Atrakcyjność lokalizacji zwiększa gęsta zabudowa najbliższej okolicy, obecność Uniwersytetu SWPS oraz duża liczba nowych inwestycji mieszkaniowych na terenie Pragi Południe. Soho Factory charakteryzuje się ponadto dobrym połączeniem komunikacyjnym z centrum miasta i innymi dzielnicami: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, tramwajowe oraz planowana stacja metra Mińska. Stację Metro Stadion od Soho Factory dzielą tylko dwa przystanki tramwajowe lub autobusowe. Czas dojazdu samochodem do centrum Warszawy to tylko 7 minut! 4
Soho factory aktualny plan zagospodarowania Parkingi aktualne inwestycje budynki postindustrialne Spółka Soho Development konsekwentnie realizuje dalekosiężne plany inwestycyjne, których efektem będzie osiedle mieszkaniowe o docelowej powierzchni użytkowej ponad 110 tys. m². To ok. 2 000 mieszkań, w których może zamieszkać nawet 5 000 osób! Na terenie Soho Factory zatrudnienie znajduje obecnie około 600 osób. W bliskim sąsiedztwie położone są dwa budynki biurowe: Siemens z ok. 1 500 pracowników oraz PZO, w którym pracuje ok. 700 osób. Każdego dnia przez teren osiedla przechodzi ok. 2 500 osób zatrudnionych w rejonie przylegającym do inwestycji oraz goście odwiedzający Soho Factory służbowo lub w celach rekreacyjnych. 5
Budynek 1923 podstawowe informacje Nazwa projektu Soho Factory, budynek 1923 Adres ul. Mińska 25, Kamionek część dzielnicy Praga Południe, Warszawa Powierzchnia Nieruchomości 0,1525 ha Działki ewidencyjne 18/11 (księga wieczysta: WA6M/00157541), Opis Nieruchomości Grunt zabudowany budynkiem o charakterze użytkowym, zrewitalizowany Stan prawny Ochrona konserwatorska Użytkowanie wieczyste Budynek nr 24-25 wpisany do Rejestru Zabytków pod numerem A-926 na podstawie Decyzji nr 719/10 z dnia 23 lipca 2010 r. 6
Budynek 1923 opis nieruchomości Nieruchomość składa się z 1 działki ewidencyjnej, w obrębie numer 3-02-02, w dzielnicy Praga Południe, o powierzchni 0,1525 ha. Nieruchomość jest przedmiotem prawa użytkowania wieczystego do dnia 5 grudnia 2089 roku. Zgodnie z informacją zawartą w księgach wieczystych prowadzonych dla działek ewidencyjnych, użytkownikiem obydwu nieruchomości jest Soho Factory Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, przy czym z dniem 30 czerwca 2017 r. Soho Factory Spółka z ograniczona odpowiedzialnością zostało przejęte przez spółkę Soho Development S.A., a tym samym, w wyniku przejęcia, użytkownikiem wieczystym nieruchomości z dniem 30 czerwca 20017 r. stała się spółka Soho Development S.A. Działka ewidencyjna Powierzchnia Księga wieczysta Rodzaj użytku Właściciel Użytkownik wieczysty Dział I-Sp Dział III Dział IV 18/11 0,1525 ha WA6M/00157541/8 B tereny mieszkaniowe Skarb Państwa Soho Development S.A. Prawa przejazdu i przechodu Służebności przesyłu oraz służebności przejazdu i przechodu na rzecz sąsiednich nieruchomości brak wpisów Aktualna wysokość rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi: 18 751,18 zł. Stawka podatku od nieruchomości wynosi odpowiednio 0,89 i 22,66 zł/mkw dla gruntu i dla powierzchni użytkowej budynku. Zgodnie z Decyzją Wojewody Warszawskiego nr 773/94 z 18 listopada 1994 roku, stwierdzającą nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, użytkownik wieczysty powinien korzystać z gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem. 7
Budynek 1923 aktualny stan zagospodarowania Nieruchomość jest zabudowana zrewitalizowanym, postindustrialnym budynkiem (budynek w części dokumentów funkcjonuje jako dwa budynki oznaczone numerami 24-25). Ostatnia przebudowa budynku miała miejsce na podstawie decyzji nr 265/07 z dnia 28 czerwca 2007 r. (zakończenie prac zgodnie zezgłoszeniem z dnia 5 wrześnie 2008 r.) Budynek znajdujący się na terenie Nieruchomości (określony jako budynki 24-25) został wpisany do rejestru zabytków (pod numerem A-926) i objęty ochroną konserwatorską. Oprócz Budynku, na terenie Nieruchomości został zrealizowany parking mieszczący 9 miejsc postojowych. Dodatkowe 2 ogólnodostępne miejsca postojowe znajdują się przed budynkiem (numery 10 i 11). Na terenie nieruchomości znajduje się fragment odrestaurowanych torów kolejowych wraz z lokomotywą. Na obszarze Nieruchomości nie występują pomniki przyrody. Budynek 1923 posiada media o parametrach technicznych Woda i kanalizacja (Gestor: MPWiK) - przyłącze do sieci wodociągowej i kanalizacji ogólnospławnej Energia elektryczna (Dostawca energii: PKP Energetyka) - przyłącza do sieci instalacji elektrycznej, dwa zasilania: podstawowe i rezerwowe Ogrzewanie (Dostawca ciepła: VEOLIA) - przyłącze sieci cieplnej o mocy 44,5kW (węzeł cieplny zlokalizowany w sąsiednim budynku) Teletechnika (Operatorzy telekomunikacyjni dostępni na terenie: Orange, UPC, VECTRA) - przyłącze kanalizacji teletechnicznej Budynek posiada system klimatyzacji kanałowej oraz wyposażony jest w instalację alarmową. Nieruchomość znajduje się w centralnej części Soho Factory i ma zapewniony dostęp do ul. Mińskiej oraz ul. Żupniczej poprzez ustanowione na rzecz każdoczesnego właściciela/ użytkownika wieczystego Nieruchomości stosownej służebności przechodu i przejazdu. Miejsca parkingowe 8
Budynek 1923 plan kondygnacji - parter NR Typ Metraż PARTER 394,1 m 2 01 komunikacja 17,2 m 2 02 pow. użytkowa 26,8 m 2 03 pow. użytkowa 17,9 m 2 04 pow. użytkowa 26,0 m 2 06 05 04 03 02 05 pow. użytkowa 28,6 m 2 06 pow. użytkowa 32,6 m 2 01 07 pow. użytkowa 14,5 m 2 08 pow. użytkowa 8,0 m 2 07 08 09 09 pow. użytkowa 8,4 m 2 10 pow. użytkowa 14,6 m 2 11 pow. użytkowa 14,0 m 2 10 12 13 14 15 12 toaleta 4,1 m 2 13 toaleta 5,9 m 2 14 pow. użytkowa 172,4 m 2 11 15 wiatrołap 3,1 m 2 9
Budynek 1923 plan kondygnacji - piętro 1 PIĘTRO 168,1 m 2 NR Typ Metraż 01 01 komunikacja 16,0 m 2 02 toaleta 3,5 m 2 02 05 03 pow. użytkowa 49,0 m 2 04 pow. użytkowa 11,8 m 2 03 04 06 07 08 05 komunikacja 4,5 m 2 06 toaleta 5,1 m 2 07 pow. użytkowa 52,7 m 2 08 pow. użytkowa 25,5 m 2 10
Budynek 1923 przekrój budynku przekrój 11
Budynek 1923 przykład działaności Pracownia architektoniczna 12
Budynek 1923 przykład działaności Galeria sztuki 13
Budynek 1923 przykład działaności Firma z wyposażeniem wnętrz z showroomem 14
Soho factory przyszłość W lipcu 2017 r pracownie architektoniczne WWAA i Konkret ogłosiły ogólny masterplan dla Soho Factory. Koncepcja kontynuuje tworzenie realizowanego od 2008 r. nowego, tętniącego życiem fragmentu miasta, który harmonijnie wpisuje się w atmosferę praskiego Kamionka, kreując jednocześnie przyjazną przestrzeń do mieszkania, pracowania i spędzania wolnego czasu. W przygotowywanym projekcie uwzględniono zachowanie bądź ponowne wykorzystanie jak największej liczby budynków postindustrialnych, tworząc wewnętrzną starówkę strefę dziedzictwa. Architekci postanowili też wykorzystać potencjał wyjątkowej, centralnie ulokowanej strefy zieleni, która zostanie przekształcona w tętniącą życiem Pieszą Aleję. Dzięki ograniczeniu ruchu samochodowego, stanie się ona główną osią komunikacyjną Soho. WWAA stworzyło koncepcję zrównoważonej projektowo i społecznie, otwartej, lecz zszytej z miastem, wielofunkcyjnej dzielnicy mieszkalnej, wyposażonej w liczne przestrzenie wspólne. 15
Masterplan Soho Factory koncepcja zabudowy przygotowana przez pracownie architektoniczne WWAA i Konkret. 1 XII XII 2 XII XII 3 XII 4 IX IV I I I I I I St 24 25 PZ 45 46 IV I 6b IV 55 56 73 58 5 I St ś 44 6a XII XII LEGENDA: zakres lokali usługowych projekty deweloperskie oddane do użytku projekty deweloperskie w trakcie realizacji budynek istniejący zaadaptowany budynek istniejący przeznaczony do komercjalizacji droga chodnik / ciąg pieszy z dostępem serwisowym i pożarowym teren zielony ś naziemna stacja transformatorowa plac zabaw [PZ] / teren rekreacyjny [TR] śmietnik miejsce parkingowe drzewa istniejące do zachowania drzewa do nasadzenia zieleń niska przeznaczona do zachowania x oznaczenie numerów budynków 16
Kontakt: Magdalena Sikorska tel. 692 460 360 magdalena.sikorska@sohodevelopment.pl Warszawa, ul. Mińska 25 www.sohofactory.pl Rzuty graficzne przedstawiają przykładową aranżację,nie stanowią wyposażenia lokali. Przedstawione wizualizacje oraz modele budynków mają charakter poglądowy. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy świadczenia oraz funkcjonalność budynków. Zamieszczone informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego