PRZETARG NUMER 2/IN/2014

PRZETARG NUMER 2/IN/2014 SPRZEDAŻ BUDYNKU O FUNKCJI BIUROWO-MIESZKALNEJ PGNiG TERMIKA SA WARSZAWA UL. WYBRZEŻE KOŚCIUSZKOWSKIE 43 PGNiG TERMIKA SA ul. Modlińska 15, 03-216 Warszawa Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy KRS Numer KRS 0000025667 Kapitał zakładowy (opłacony w całości): 670 324 950,00zł NIP 525 000 06 30, REGON 010381709

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest przysługujące PGNiG TERMIKA SA prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności (dalej Nieruchomość ). OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Dane z KW WA2M/00234200/6 Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW numer WA2M/00234200/6. DZIAŁ I-O (oznaczenie nieruchomości) Działka numer ewidencyjny 24/1, o łącznym obszarze 511 metrów kwadratowych położona w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Wybrzeże kościuszkowskie 43, w obrębie 5-04-05. Budynek biurowy o powierzchni użytkowej 716,84 m 2. DZIAŁ I-Sp (Spis praw związanych z własnością) Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do 2089-12-05 i stanowiący odrębną nieruchomość budynek o przeznaczeniu biurowo-mieszkalnym; DZIAŁ II (Własność) Właściciel nieruchomości Skarb Państwa Użytkownik wieczysty PGNiG TERMIKA SA, 03-216 Warszawa, ul. Modlińska 15 DZIAŁ III (ciężary i ograniczenia) Brak wpisów DZIAŁ IV (hipoteki) Brak wpisów 2. Dane z Rejestru gruntów. Nieruchomość zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów oznaczona jest, jako działka ewidencyjna nr 24/1 z obrębu 5-04-06 o powierzchni 511 m 2 z opisem użytku, jako inne tereny zabudowane, oznaczony symbolem Bi. Województwo: mazowieckie Powiat: m.st. Warszawa Jednostka ewidencyjna: 146510_8, Dzielnica Śródmieście Obręb: 5-04-06 Nr działki Położenie Opis użytku Właściciel Wybrzeże Kościuszko Inne tereny 24/1 wskie 43 zabudowane Skarb Państwa Użytkownik wieczysty Oznaczeni e użytków Powierzchnia Użytkó Działki w [ha] [ha] PGNiG Termika Spółka Akcyjna Bi 0,051 0,0511

3. Dane z Kartoteki Budynku Na podstawie wypisu z Kartoteki budynków stwierdza się, iż budynek położony jest w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej 146510_8 Śródmieście w obrębie 5-04-06 o powierzchni zabudowy 256m 2 pełni funkcję biurową, posiada cztery kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. Nr działki 24/1 Położenie Wybrzeże Kościuszkowskie 43 Funkcja budynku Liczba kondygnacji nad/pod ziemią Pow. zabudowy [m 2 ] Liczba wydzielonych lokali odr in. lokali Pow. użytkowa wydzielonych lokali [m 2 ] pom. przyn. Budynki biurowe 4/0 256 13 0 716,84 0,00 Stan faktyczny różni się od wpisu w RB- budynek posiada kondygnację podziemną. 4. Dane z Kartoteki lokali Na podstawie wypisu z Kartoteki lokali stwierdza się, iż w budynku położonym w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej 146510_8 Śródmieście w obrębie 5-04-06 przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 43 wyodrębnionych jest 13 samodzielnych lokali w tym: 11 niemieszkalnych i 2 jako mieszkalne. Żaden lokal nie został sprzedany. 9 lokali w budynku jest wynajmowanych, zgodnie z zestawieniem umów załączonym poniżej. Zestawienie umów najmu. L.p. Nr lokalu Data umowy Powierzchnia najmu [m 2 ] Czas umowy Uwagi 1 6- mieszkalny 05.04.2005 83,09 nieoznaczony Warunkowy jednomiesięczny okres wypowiedzenia tylko w ściśle określonych w umowie przypadkach 2 7- mieszkalny 5.10.1995 64,15 nieoznaczony Wypowiedzenie tylko w ważnej, określonej ściśle w umowie przyczyny 3 2,4,5 1,03,2012 164,6 nieokreślony 6-miesięczny okres wypowiedzenia 4 8 15.10.2012 21,76 Do 31.12.2015 1 miesięczny okres wypowiedzenia 5 3, 100, 101 21.03.2008 170,53 nieokreślony 1 miesięczny okres wypowiedzenia 6 Dach budynku 1.05.2012 20 nieokreślony 6-miesięczny okres wypowiedzenia Dla lokali mieszkalnych nr 6 i 7 zawarte umowy przewidują wypowiedzenie tylko z ważnych przyczyn. W związku z tym Spółka w ramach prowadzonego przetargu będzie dążyć do zapewnienia przez przyszłego nabywcę praw do nieruchomości utrzymania w mocy obowiązujących na dzień sprzedaży umów najmu. Powyższe wynika z wieku lokatorów, treści zawartych umów oraz deklaracji jakie Spółka złożyła lokatorom. Spółka dopuszcza możliwość alternatywnego zabezpieczenia potrzeb

mieszkaniowych dla lokatorów lokali nr 6 i 7, które nie będą w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego oraz będą zapewniały najemcom godne warunki życia. FUNKCJA DLA NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Działka gruntu nr 24/1 z obrębu 5-04-06 położona jest na terenie, dla którego nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Wg Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr LXXXII/2746/2006 Rady Miasta Warszawy z dnia 10 października 2006 z późn.zm.), przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze M1.20 tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 20 wysokości, w strefie śródmieścia funkcjonalnego (intensywność zabudowy 2,0). POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Źródło: um.warszawa.pl

Źródło: masp.google.pl Nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, w obrębie 5-04-06, na skrzyżowaniu ul. Wybrzeże Kościuszkowskie i Tamka, w rejonie urbanistycznym Powiśle, w pobliżu Mostu Świętokrzyskiego. Rejon Powiśla od kilku lat cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów zarówno w kierunku inwestycji mieszkaniowych jak i biurowych, co wpływa na uzyskiwane relatywnie wysokie ceny nieruchomości. Dzielnica Śródmieście obejmuje obszar ścisłego centrum stolicy z najstarszą częścią miasta - Starym i Nowym Miastem. Śródmieście jest najbardziej reprezentacyjną dzielnicą Warszawy. Mieści się tu większość urzędów centralnych i samorządowych. Śródmieście jest również centrum kulturalnorekreacyjnym stolicy, z największą ilością muzeów, galerii, teatrów i kin. Odbywają się tu imprezy kulturalne i sportowe o znaczeniu lokalnym, ogólnokrajowym oraz międzynarodowym. Śródmieście to także nowoczesne biurowce, hotele, centra handlowe, muzea, najsłynniejsze warszawskie teatry i najlepsze szkoły w stolicy. Tu znajdują się najważniejsze urzędy państwowe - Sejm, Pałac Prezydencki, Urząd Rady Ministrów i ministerstwa. Przez Powiśle przebiegają ważne warszawskie szlaki komunikacyjne: kolejowa linia średnicowa ze stacją Warszawa Powiśle oraz drogowa Wisłostrada będąca fragmentem drogi krajowej nr 7. Na terenie Powiśla znajdują się także trzy warszawskie mosty: Śląsko-Dąbrowski, Świętokrzyski oraz Średnicowy, a także realizowana jest budowa drugiej linii metra przez Powiśle oraz powstanie stacji metra pod ulicą Tamka. Najbardziej znanym obiektem naukowym i kulturalnym na Powiślu jest Biblioteka Uniwersytetu Warszawskiego przy Dobrej, na dachach której mieszczą się zielone ogrody oraz punkt widokowy. Inne ważne miejsca to pozostałe zabudowania Uniwersytetu Warszawskiego, a także Teatr Ateneum oraz Zamek Ostrogskich przy Tamce, mieszczące Muzeum Fryderyka Chopina. Na Powiślu nad tunelem Wisłostrady u zbiegu Wybrzeża Kościuszkowskiego i ul. Zajęczej, zrealizowano Centrum Naukowe Kopernik. Inwestycja stanowi wspólną inicjatywę Miasta st. Warszawy, Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego oraz Ministerstwa Edukacji Narodowej. Po drugiej stronie Wybrzeża Kościuszkowskiego, na terenach dawnej Elektrociepłowni Powiśle realizowana jest inwestycja zespołu mieszkalno-handlowo-usługowego i biurowego. Powiśle jest także pełne terenów rekreacyjnych, po których można poruszać się dwiema pełnymi ścieżkami rowerowymi: pod skarpą wiślaną oraz wzdłuż Wisły. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Działka nr 24/1 bezpośrednio przylega do ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie i zabudowana jest budynkiem biurowym. Działka posiada kształt regularny regularnego prostokąta. Z tyłu budynku na części niezabudowanej urządzono kilka miejsc parkingowych, do których wjazd zapewnia brama z ulicy.

Budynek został wybudowany w 1939 roku, w konstrukcji tradycyjnej, o czterech kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej. Elewacja budynku obłożona piaskowcem. Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się lokale biurowe oraz dwa lokale mieszkalne- aktualnie wynajmowane i wykończone w średnim standardzie. Wejście do budynku znajduje z dwóch stron: frontowe od ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie i od tyłu budynku (parkingu). W budynku znajduje się klatka schodowa żelbetowa, ze schodami z lastrico oraz metalową balustradą i drewnianą poręczą. W kondygnacji podziemnej budynku zlokalizowane są piwnice (podręczne magazyny) i węzeł cieplny. Na poddaszu budynku znajdują się niewielkie pomieszczenie suszarni i pralni. Na dachu budynku zainstalowany jest maszt ze Stacją bazową BTS. Instalacje budynku: elektryczna, wod.-kan, podłączona do sieci miejskiej, telekomunikacyjna, gazowa, c.o. domofon. Budynek nie posiada windy. Powierzchnie budynku: Powierzchnia zabudowy: 256 m 2, Powierzchnia użytkowa łączna: 716,84 m 2, Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych: 147, 24 m 2, Powierzchnia lokali niemieszkalnych: 571, 6 m 2 Liczba lokali mieszkalnych: 2, Liczba lokali niemieszkalnych: 11. Lokale są wyodrębnione i stanowią własność PGNiG TERMIKA SA.

Dokumentacja fotograficzna Budynek i otoczenie Klatka schodowa

Pomieszczenia biurowe

Lokal mieszkalny

Poddasze

Piwnice