ANALIZA Zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania. Dyrektor: mgr inż. arch. Elżbieta Janus członek ZOIU Z-303 Kierownik zespołu Z2 mgr inż. arch. Piotr Sobczak członek ZOIU Z-434 Projektant prowadzący mgr Jędrzej Cesar członek ZOIU Z-503 Opracowanie: mgr Jędrzej Cesar członek ZOIU Z-503 Poznań, styczeń 2013 r.
Spis treści strona I. Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu. II Analiza stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania. III Wnioski. 4 Załączniki: 1. Proponowana granica mpzp. 2. Ortofotomapa obszaru proponowanego do objęcia mpzp. 3. Proponowana granica mpzp na tle obowiązujących mpzp. 4. Fragment Studium... w rejonie proponowanego mpzp. 5. Legenda do Studium.... 6. Struktura własności analizowanego obszaru. 3 4 2
I. Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu. 1. Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) przeprowadzono analizę zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu. Proponowana granica opracowania przedstawiona jest na załącznikach nr 1 (na podkładzie mapy podziałów geodezyjnych) oraz nr 2 (na podkładzie ortofotomapy). Obszar objęty analizą zajmuje powierzchnię ok. 2,58 ha. 2. Malta Hotel Sp. z o.o. pismem z dnia 12 marca 2012 r. wnioskowała do Prezydenta Miasta Poznania o zmianę obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego TERMY MALTAŃSKIE w Poznaniu (Uchwała Rady Miasta Poznania Nr XLIV/458/IV/2004 z dnia 11 maja 2002 r.) na terenie 3UT/kX - teren usług turystyki i rekreacji, a gdzie właściciel chciałby zlokalizować obiekt prowadzący działalność rehabilitacyjno-ortopedyczną, niemożliwą do zrealizowania na podstawie obecnie obowiązującego mpzp. 3. Obszar objęty opracowaniem graniczy od: a) zachodu z kompleksem sportowo-rekreacyjnym Termy Maltańskie, b) południa z Jeziorem Malta, c) północy z ulicami Termalną i Trocką, d) wschodu z terenami zieleni. 4. Zgodnie z informacją Bazy Ewidencji Gruntów ZGiKM GEOPOZ działki objęte analizą stanowią: własność spółki handlowej niebędącej cudzoziemcem oraz Miasta Poznania. 5. Na analizowanym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego TERMY MALTAŃSKIE w Poznaniu. 6. Analizowany teren nie jest objęty ochroną konserwatorską. 7. W sąsiedztwie obszaru objętego opracowaniem znajduje się: a) zabudowa kompleksu sportowo-rekreacyjnego Termy Maltańskie, b) brzeg Jezioro Malta, c) ulica Termalna i Trocka, d) tereny zieleni. 8. Ustalenia archiwalnych planów i Studium: a) Miejscowy Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego m. Poznania (uchwała Nr X/58/II/94 RMP z dnia 6 grudnia 1994 r.) zdefiniował ww. teren jako teren ośrodków sportu i rekreacji: kąpieliska, campingi, ośrodek jeździecki, tor wyścigów samochodowych, oznaczony symbolem II.KZ18.sr*2; b) Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwała Nr XXII/276/III/99 RMP z dnia 23 listopada 1999 r.), oznacza wnioskowany obszar jako teren położony w strefie pośredniej (II) oznaczony symbolem II.sr - tereny zieleni publicznej o specjalnym sposobie zabudowy. 3
II. Analiza stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania. 1. Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) przeprowadzono analizę stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwała Nr XXXI/299/V/2008 RMP z dnia 18 stycznia 2008 r.). W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania analizowany obszar znajduje się w strefie ZE - Wschodni Klin Zieleni Otwartej i obejmuje teren o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania oznaczony symbolem US2* - tereny koncentracji sportu i rekreacji położone w obszarze klinowo-pierścieniowego systemu zieleni: obiekty sportowe otwarte (niekubaturowe) i kubaturowe z dopuszczeniem niskiej, wolno stojącej zabudowy kubaturowej, związanej wyłącznie z podstawową funkcją terenu. 2. Przeprowadzona analiza pozwoliła na stwierdzenie, że planowane zagospodarowanie można uznać za: a) zgodne z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, b) sprzeczne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego TERMY MALTAŃSKIE w Poznaniu. III. Wnioski Opracowywany plan umożliwi realizację obiektu prowadzącego działalność rehabilitacyjno-ortopedyczną. Planowana inwestycja stanowić będzie uzupełnienie dla funkcjonujących już w pobliżu usług sportu i rekreacji (kompleks basenów Termy Maltańskie, tor regatowy, stok narciarski) oraz wzmocni charakterystyczny sposób zagospodarowania rejonu Jeziora Malta. Po przeprowadzeniu analizy, uznaje się za zasadne przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon ulic Termalnej i Trockiej w Poznaniu. 4
6
7
9