SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI

SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI RAWSKO MAZOWIECKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W RAWIE MAZOWIECKIEJ ZA ROK 2016

Majątek Spółdzielni Podstawowe dane statystyczne Liczba budynków mieszkalnych 66 Liczba mieszkań na zasadach spółdzielczego prawa 1888 Liczba garaży wolnostojących 29 Liczba garaży w budynkach mieszkalnych 26 Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 134288,84 Powierzchnia użytkowa zasobów ogółem 138355,49 Powierzchnia terenów w użytkowaniu wieczystym Grunty własne 204 222,00m 2 12074 m 2 Wartość majątku Spółdzielni wg stanu na 31.12.2016 r. wynosi 43 370 627,85 Majątek spółdzielni uległ zmniejszeniu w porównaniu z rokiem poprzednim o umorzenie w wysokości 2 079 354,84 oraz o wyodrębnienia lokali wraz z gruntem o kwotę 176 171,07 Majątek uległ zwiększeniu o nabyte środki trwałe w wysokości w 11 851,35 tj.zakup centrali telefonicznej oraz zestawu komputer wraz z drukarką. Wartość budynków mieszkalnych wzrosła o kwotę 113 613,20 w wyniku uzgadniania funduszy własnych oraz wartości lokali mieszkalnych, została zwiększona wartość budynku mieszkalnego przy ulicy Niepodległości 7 o wartość lokali użytkowych na parterze budynku. W latach 60 tych wprowadzono za niską wartość budynku. Zakupiono programy użytkowe za kwotę 14.708,34 / program windykacja, program sprzedaż/. Dokonano likwidacji zużytych komputerów na kwotę 4 756,50 Nakłady poniesione na budowę budynku mieszkalnego przy ulicy Batorego 7. Na początek roku 962 243,87 zwiększone nakłady o kwotę 3 695 966,01. Termin oddania budynku do użytkowania zaplanowano na rok 2017. Wartość wykonanej instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody w wysokości 315 329,56 przy ulicy Tomaszowskiej 10 E obciążyła fundusz remontowy tej nieruchomości. Na stan majątku Spółdzielni w wysokości 90 000,00 zostało nabyte w drodze licytacji komorniczej własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ulicy Solidarności 11 w celu dalszej odsprzedaży i osiągnięcia korzyści finansowych. Od lipca 2013 roku na podstawie umowy o zarządzanie spółdzielnia kompleksowo zarządza wspólnotą mieszkaniową przy ul. Kazimierza Wielkiego 40 z 44 lokalami mieszkalnymi i 22 garażami. Przychody z tego tytułu w skali roku wynoszą 40 014,00 zł. Podstawy prawne działania Spółdzielni RMSM w Rawie Mazowieckiej działa od 1958 r. Podstawą prawną działalności Spółdzielni jest wpis do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 105418 w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia Spółdzielnia działa w oparciu o: Ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o Spółdzielniach Mieszkaniowych

Ustawę z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze Statut Spółdzielni przyjęty przez ZPCz w dniu 28 listopada 2007 i zarejestrowany przez Sąd w styczniu 2008 r. Zmiany podyktowane były koniecznością dostosowania wewnętrznych norm prawnych Spółdzielni do wymagań nowelizacji Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych z dnia 14.06.2007. Ostatnie zmiany w Statucie Spółdzielni zarejestrowano w Sądzie Rejonowym w Łodzi w dniu 20.08.2009 Powyższe zmiany zostały uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków obradujące w dniu 10 czerwca 2009 r, Aktualnie obowiązujące przepisy, jak i wprowadzone nowelizacje, nie zmieniają podstawowego celu działania Spółdzielni, którym jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni i ich rodzin, wynikających z zamieszkiwania w naszych zasobach. Informacja o pracy Zarządu Spółdzielni Zarząd RMSM w 2016 r. działał w składzie: Adam Iwaszkiewicz Prezes Zarządu Irena Lasota Z-ca Prezesa Zarządu ds. ekonomicznych W 2016 r. Zarząd na bieżąco realizował zadania wynikające z 55 Statutu Spółdzielni. Dla realizacji tych zadań Zarząd odbył 10 protokołowanych posiedzeń, podejmując 39 Uchwał. Do stałych zagadnień rozpatrywanych kolegialnie przez Zarząd należały sprawy członkowsko-mieszkaniowe oraz analiza i ocena wyników gospodarczo-finansowych, opracowanie i sporządzenie planów gospodarczych na rok 2017. Omawiane były również zagadnienia z zakresu: gospodarki zasobami mieszkaniowymi, gospodarki lokalami użytkowymi, remontów, obsługi członków oraz mieszkańców zasobów spółdzielczych, zadłużeń w opłatach za lokale, działalności społecznej, oraz sprawom pracowniczym, inwestycjom. Właściwa obsługa i zabezpieczenie interesów członków i mieszkańców to priorytetowe zadanie dla wszystkich organów Spółdzielni. Zadania w tym zakresie obejmują bardzo szeroki wachlarz przedsięwzięć począwszy od zabezpieczenia właściwego funkcjonowania urządzeń technicznych i infrastruktury (łącznie ze sprawnym usuwaniem awarii), jak i prawidłowe rozliczenia finansowe, a przede wszystkim zapewnienie zgodności wszystkich działań z obowiązującymi przepisami. Do ważnych spraw Zarządu należało : Przygotowanie i prowadzenie Walnego Zgromadzenia Członków Przygotowanie dokumentów w celu uzyskania pożyczki na dofinansowanie montażu instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody w budynku przy ulicy Tomaszowskiej 10E oraz przygotowanie dokumentacji o umorzenie pożyczki udzielonej na sfinansowanie montażu instalacji centralnego ogrzewania w budynku przy ulicy Tomaszowskiej 10 F. Kontynuacja nadzoru budowy ostatniego budynku mieszkalnego przy ul. Batorego 7. Przygotowywanie i organizowanie przetargów na roboty malarskie, remont balkonów i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, na zbycie lokalu mieszkalnego nabytego od Komornika.

Przygotowanie dokumentacji do Powiatowego Urzędu Pracy na zatrudnienie 2 pracowników w ramach dotacji kosztów wynagrodzenia i składek ZUS przez okres 12 m-cy. Realizacji zadań z zakresu obsługi członków podporządkowane są zarówno struktura organizacyjna Spółdzielni, podział zadań pomiędzy poszczególne piony i komórki organizacyjne, jak i wewnętrzny system norm prawnych. Zatrudnienie W 2016 r. w Spółdzielni zatrudnionych było 38 osób i było porównywalne z latami poprzednimi. Działania Zarządu zmierzają w kierunku optymalizacji, a jednocześnie racjonalizacji zatrudnienia. Działania te uwarunkowane są przede wszystkim względami ekonomicznymi, połączone są z wprowadzaniem nowych rozwiązań organizacyjnych. Analiza ekonomiczna i organizacyjna potwierdzają słuszność tych rozwiązań. Sprawy członkowsko-mieszkaniowe Na dzień 31.12.2016 r. RMSM zrzeszała ogółem 2.433 członków. W zasobach mieszkaniowych Spółdzielni w 2.693 lokalach mieszkalnych zamieszkuje około 6.200 mieszkańców naszego miasta. Liczba mieszkańców z każdym rokiem się zmniejsza, a dane te są potwierdzone złożonymi deklaracjami na wywóz nieczystości. Struktura mieszkań wg praw do lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni przedstawia się następująco: Mieszkania lokatorskie 100 Mieszkania własnościowe 1.788 Mieszkania posiadające status odrębnej własności 803 Ekspektatywa odrębnej własności - 2 Liczba mieszkań Struktura procentowa Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do 2013 2014 2015 2016 2013 2014 2015 2016 120 112 104 100 4,53 4,16 3,86 3,71 1.797 1.793 1.791 1.788 67,78 66,58 66,51 66,40

lokalu Odrębna własność 733 745 796 803 27,65 27,66 29,56 29,82 Ekspektatywa 1 43 2 2 0,04 1.60 0,07 0,07 Razem 2651 2693 2693 2693 100,00 100,00 100,00 100,00 W tym: Struktura procentowa Liczba lokali mieszkalnych ogółem lokatorskie własnościowe odrębna własność Ekspektatywa odrębnej własności lokatorskie własnościowe odrębna własność Ekspektatywa odrębnej własności Tomaszowska 91 11 61 19 0 12,09 67,03 20,88 0 Niepodległości 45 1 38 6 0 2,22 84,45 13,33 0 Konstytucji 3 Maja 70 1 60 9 0 1,43 85,71 12,86 0 Zwolińskiego 140 1 118 21 0 0,71 84,29 15,00 0 9 Maja 315 11 195 109 0 3,49 61,90 34,61 0 Solidarności 634 30 530 73 1 4,73 83,60 11,51 0,16 Kazimierza Wielkiego 846 30 516 300 0 3,55 60,99 35,46 0 Jana Sobieskiego 480 15 270 195 0 3,13 56,25 40,62 0 Stefana Batorego 72 0 0 71 1 0,00 0 98,61 1,39 Razem 2 693 100 1788 803 2 3,71 66,40 29,82 0,07 Na przestrzeni ubiegłego roku na wniosek 7 członków zawarte zostały akty notarialne przeniesienia na ich rzecz prawa odrębnej własności w tym : do lokali mieszkalnych z prawa lokatorskiego 4, z własnościowego 3; Na dzień 31.12.2016 roku bez tytułu prawnego zajmowane są 23 lokale mieszkalne,w tym 18 lokali do których prawo wygasło w wyniku wykluczenia. Powodem wykluczenia były zaległości w opłatach, które nie zostały do końca uregulowane. Na lokalach najbardziej zadłużonych są zasądzone eksmisje, ze względu na brak odpowiednich wielkością lokali socjalnych eksmisje nie zostały wykonane.

Windykacja należności oraz realizacja wyroków eksmisyjnych W roku 2016 z tytułu czynszu zadłużonych było 574 lokali mieszkalnych na kwotę 776 918,97 zł. z tytułu rat i odsetek od kredytów mieszkaniowych zadłużenie wynosiło 11 041,82 natomiast z lokali użytkowych, dzierżawy gruntów oraz reklam na kwotę 16 835,43 W roku 2016 na posiedzenia Rady Nadzorczej zostało zaproszonych 138 osób zalegających w opłatach z tytułu czynszu i rat zaległego kredytu. 16 osób wzywano dwukrotnie. Po wysłaniu zaproszenia na posiedzenie Rady 41 osób w całości uregulowało swoje zadłużenie, a 8 osób złożyło zobowiązania do zapłaty zadłużenia najczęściej w formie ratalnej. 15 osób spośród tych, które złożyły zobowiązania dokonało całkowitej spłaty, a 10 jest w trakcie realizacji spłaty. Spośród wszystkich osób zaproszonych na posiedzenie Rady Nadzorczej 63 osób dokonało całkowitej spłaty, a 18 osób płaci w ratach. Osoby, które nie reagowały na zaproszenia Rady i Zarządu, otrzymały monity ponaglające do zapłaty i nie uregulowały zadłużenia zostało wystosowane 32 pozwy o zasądzenie należności oraz 3 pozwy o zasądzenie eksmisji z lokalu. Po otrzymaniu nakazu zapłaty z Sądu 4 osoby spłaciły zaległości (kwota 15 094,74 zł.). Oprócz monitów i wezwań do zapłaty, co kwartał są wysyłane potwierdzenia sald dla osób posiadających zadłużenia powyżej 10,00 zł. W 2016 roku wstrzymano współpracę z firmą windykacyjną BON, ponieważ zmieniliśmy taktykę działań na bardziej skuteczną egzekucję komorniczą z nieruchomości. Do licytacji wyznaczono 11 lokali - 2 lokale przy Osiedlu Solidarności, 1 przy ul. Zwolińskiego, 1 lokal przy ul. Tomaszowskiej i 7 lokali na Osiedlu Zamkowa Wola Od chwili wystąpienia do Komornika o licytację - poprzez oszacowanie a następnie uruchomienie całej procedury aż do zakończenia sprawy jest bardzo długa i trudna droga. Najczęstszym t problemem jest brak możliwości wejścia do lokalu celem wykonania operatu szacunkowego. W wyniku licytacji komorniczej odzyskaliśmy należności w wysokości 163 000,00. Nowe inwestycje W roku 2016 na Osiedlu Zamkowa przy ulicy Stefana Batorego 7 kontynuowano budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego 35 lokalami mieszkalnymi i 6 stanowiskami garażowymi. Jeden garaż będzie stanowił majątek Spółdzielni cena brutto garażu 35 423,00. Wartość brutto inwestycji 6 290.000,00 w tym wartość usług budowlanych 5 583 017,40. Wszyscy właściciele uregulowali całą cenę za swoje lokale. Spółdzielnia nie angażuje własnych środków. W koszty budowy budynku wliczone są koszty 2 pracowników Spółdzielni oraz wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego działki. Zakończono i rozliczono proces modernizacji budynku mieszkalnego przy ulicy Tomaszowskiej 10 E polegający na instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej poprzez likwidację

ogrzewania piecowego. Wartość nakładów obciąża fundusz remontowy budynku. Uzyskana została na ten cel pożyczka z WFOŚ i GW w Łodzi w wysokości 297.584,00 zł Środki z pożyczki mogą zostać w części umorzone po osiągnięciu efektu ekologicznego. Remonty Potrzeby remontowe zasobów naszej Spółdzielni określa się na podstawie dokonywanych przeglądów zasobów mieszkaniowych i zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą planów remontów. Potrzeby remontowe znacznie przekraczają możliwości ich finansowania, dlatego do realizacji przeznacza się te najbardziej niezbędne. WYKONANIE REMONTÓW W 2016 R. I. Osiedle Zamkowa Wola 1. Wartość finansowa robót ogółem : 1.344.742 zł w tym: - dofinansowanie do wymiany okien 25.173 zł - roboty malarskie 74.800 zł - roboty hydrauliczne 343.333 zł - remont balkonów i malowanie elewacji 791.739 zł - wymiana drzwi zewnętrznych 38.125 zł - roboty dekarskie, usuwanie usterek 26.264 zł - uzupełnienie ubytków docieplenia, likwidacja gniazd 32.500 zł - remont przyłącza kanalizacyjnego 5.900 zł - remont nawierzchni asfaltowych 6.908 zł 2. Zakres rzeczowy : - malowanie klatek schodowych : K. Wielkiego 9, 12, 14, 20, - wymiana rur wodociągowych na poziomach i pionach zimnej wody, ciepłej wody i cyrkulacji : K. Wielkiego 13, 23, J. Sobieskiego 8, 10, 14,

- remont balkonów i malowanie elewacji : J. Sobieskiego 16, 22, 24, K. Wielkiego 6, 8, 17, - wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych : K. Wielkiego 4, 14, 32, - uzupełnienie ubytków docieplenia ścian, likwidacja ptasich gniazd : K. Wielkiego 4, 6, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 26, J. Sobieskiego 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, - remont przyłącza kanalizacyjnego : J. Sobieskiego 20, - usuwanie usterek dekarskich wg zgłoszeń, - naprawa i regulacja drzwi wejściowych, - wykonanie przeglądów gazowych we wszystkich budynkach, - roboty hydrauliczne, usuwanie usterek i awarii instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania i gazowych. - remont placów zabaw, - pielęgnacja terenów zielonych, cięcie drzew, koszenie trawników, II. Osiedle Solidarności 1. Wartość finansowa robót ogółem : 49.538 zł w tym : - dofinansowanie do wymiany okien 22.634 zł - roboty dekarskie, usuwanie usterek 13.587 zł - remont instalacji odgromowej 13.317 zł 2. Zakres rzeczowy : - remont instalacji odgromowej : Solidarności 7, 8, 9, 10, 12, 18, - usuwanie usterek dekarskich wg zgłoszeń, - naprawa i regulacja drzwi wejściowych, - wykonanie przeglądów gazowych we wszystkich budynkach, - roboty hydrauliczne, usuwanie usterek i awarii instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania i gazowych. - remont placów zabaw, - pielęgnacja terenów zielonych, cięcie drzew, koszenie trawników,

III. Osiedle 9 Maja 1. Wartość finansowa robót ogółem: 35.604 zł w tym : - dofinansowanie do wymiany okien 5.663 zł - roboty dekarskie, usuwanie usterek 14.868 zł - remont instalacji odgromowej 15.073 zł 2. Zakres rzeczowy : - remont instalacji odgromowej : 9 Maja 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, - usuwanie usterek dekarskich wg zgłoszeń, - naprawa i regulacja drzwi wejściowych, - wykonanie przeglądów gazowych we wszystkich budynkach, - roboty hydrauliczne, usuwanie usterek i awarii instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania i gazowych. - remont placów zabaw, - pielęgnacja terenów zielonych, cięcie drzew, koszenie trawników, IV. Osiedla Zwolińskiego, Niepodległości, Tomaszowska 1. Wartość finansowa robót ogółem 24.750 zł. w tym : - dofinansowanie do wymiany okien 2.456 zł - roboty dekarskie, usuwanie usterek 6.957 zł - remont instalacji odgromowej 9.433 zł - wykonanie chodnika z kostki betonowej 5.904 zł 2. Zakres rzeczowy : - remont instalacji odgromowej : Zwolińskiego 2A, 1B, Konstytucji 3 Maja 15, - wykonanie chodnika z kostki betonowej : Niepodległości 7, - usuwanie usterek dekarskich wg zgłoszeń,

- naprawa i regulacja drzwi wejściowych, - wykonanie przeglądów gazowych we wszystkich budynkach, - roboty hydrauliczne, usuwanie usterek i awarii instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania i gazowych. - pielęgnacja terenów zielonych, cięcie drzew, koszenie trawników, V. Pozostałe roboty remontowe 1. Wartość finansowa robót ogółem 38.900 zł w tym : - remont budynku bazy przy ul. Słowackiego 33.800 zł, - wykonanie bramy wjazdowej przy biurze RMSM 5.100 zł, Wartość robót remontowych ogółem 1.493.534 zł. Działalność ekonomiczno-finansowa Działalność RMSM w zakresie ekonomiczno-finansowym opiera się na prowadzeniu gospodarki zasobami mieszkaniowymi zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności w oparciu o Ustawę o Spółdzielniach Mieszkaniowych, prawo spółdzielcze, ustawę o rachunkowości, ustaw w zakresie opodatkowania oraz Statut Spółdzielni. Zarządzanie spółdzielczymi nieruchomościami jest oparte na zasadzie samowystarczalności finansowej, a więc koszty działalności Spółdzielni muszą znajdować pokrycie w przychodach Spółdzielni, które w zdecydowanej wysokości stanowią opłaty pobierane od użytkowników lokali mieszkalnych. Poziom opłat za używanie lokali finansujących koszty utrzymania spółdzielczych zasobów oraz koszty innej działalności przewidzianej Statutem ustalany jest na podstawie planu gospodarczego na dany rok obrachunkowy. Plan finansowo-gospodarczy na 2016 r. został zatwierdzony uchwałą nr 25/2015 Rady Nadzorczej z dnia 21 grudnia 2015 r. Na zwiększenie funduszu remontowego została przeznaczona umorzona w 40% pożyczka z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Łodzi w wysokości 140 000,00 Spółdzielnia uzyskała środki w ramach dofinansowania 2 etatów z Powiatowego Urzędu Pracy oraz na szkolenia pracowników w ramach Krajowego Funduszu Szkoleniowego, oraz doposażenie stanowiska pracy w wysokości 53 478,00

W 2016 r. koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi wyniosły 11.666 983,63 zł. Struktura poniesionych kosztów przedstawia się następująco: Koszty gospodarki Struktura Lp. Wyszczególnienie zasobami mieszkaniowymi procentowa (w zł) 1. Eksploatacja i utrzymanie 2.566 928,46 22,00 2. Woda i kanalizacja 1.665 438,02 14,27 3. Wywóz odpadów 524 302,50 4,49 4. Dostawa ciepła 5 052 022,55 43,30 5. Dostawa gazu, energii elektrycznej 204 380,92 77 113,97 1,75 0,66 6. Podatek od nieruchomości, 112 529,65 0,96 użytkowanie wieczyste 94 942,70 0,81 7. Wody opadowe 26 826,00 0,23 8. Fundusz remontowy 1.342 498,86 11,53 Razem 11.666 983,63 100,00% Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi w 2016 r. zostały sfinansowane opłatami za świadczone usługi oraz przychodami z pozostałej działalności operacyjnej i finansowej. Lp. Wyszczególnienie Przychody 2016 (w zł) Koszty 2016 (w zł) Wynik finansowy) 1. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi +lok.użytk 11.469 673,94 11 666 983,63-197 309,69 2. Pozostała działalność operacyjna i finansowa 674 903,80 272 217,44 402 686,36 Razem 12.144 577,74 11.939 201,07 205 376,67 Wynik finansowy na działalności Spółdzielni za 2016 rok jest dodatni. Nadwyżka przychodów nad kosztami za 2016 r. wynosi 205 376,67 niedobór na eksploatacji lokali mieszkalnych wynosi 220 920,56 oraz nadwyżka z lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych 23 610,87. Dochód na pozostałej działalności finansowej i operacyjnej wynosi 402 686,36 i zostaje powiększony o nadwyżkę z lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych w wysokości 23 610,87 razem występuje dochód podlegający opodatkowaniu 426 297,23 Zapłacony podatek dochodowy od osób prawnych w wysokości 81 274,00 pomniejszenia dochód podlegający podziałowi. Dochód netto wynosi 345 023,23

Natomiast niedobór na działalności podstawowej /eksploatacja lokali mieszkalnych / wynosi 220 920,56. Zgodnie z Ustawą o Rachunkowości oraz Ustawą o Spółdzielniach Mieszkaniowych art. 6 ust 1 jest prezentowany w sprawozdaniu finansowym w aktywach bilansu jako rozliczenia międzyokresowe kosztów. Niedobór powiększa koszty eksploatacji poszczególnych nieruchomości w roku następnym i winien zostać pokrytymi opłatami w roku następnym. Największą pozycją która stanowi dochód z pozostałej działalności jest: - dzierżawa gruntów i lokali użytkowych 152 900,21 - odsetki od czynszu i od rachunku bankowego 179 573,59 - Zarządzanie wspólnotą oraz pozostałe przychody 44 352,87 - dochód z dzierżawy lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych 23 610,87 Na koniec 2016 roku pozostała nadwyżka między naliczonymi zaliczkami a poniesionymi kosztami zakupu ciepła w wysokości 871 390,77. Zaliczka zostanie rozliczona razem w pierwszym półroczem roku 2017 i występujące nadpłaty i niedopłaty sezonu grzewczego rozliczone z poszczególnymi użytkownikami lokali. Spółdzielnia rozlicza wszystkie media bez wynikowo. Nadwyżki w zaliczkach na zakup gazu w wysokości 14 723,35 też zostaną rozliczone w najbliższym okresie w roku 2017r. Spółdzielnia uzyskuje jedynie dochód na dzierżawie gruntów, najmie lokali użytkowych, otrzymanych odszkodowaniach i odsetkach od zaległości czynszowych i od rachunków bankowych, a także przy prowadzonych nowych inwestycjach mieszkaniowych, w podstawowej części dotyczącej lokali mieszkalnych działalność jest rozliczana do wysokości poniesionych kosztów. Należności czynszowe Kwota zadłużenia w opłatach za używanie lokali mieszkalnych wg stanu na 31.12.2016 r. wynosi ogółem 804 796,22 i w porównaniu do roku poprzedniego / 1.096 754,09/ jest niższa o kwotę 291 957,87. W okresie 3 lat zadłużenia czynszowe zmalały o 541 875,79 i mają tendencją malejącą. Członkowie spółdzielni mający niższe dochody korzystali z dodatków mieszkaniowych W roku 2016 średniomiesięcznie z dodatków korzystało 106 rodzin i kwota dopłat wynosiła 236 508,77. Wartość dodatków mieszkaniowych maleje w każdym roku, ze względu na utrzymane niskie nie zmieniające się kryterium dochodowe przez Państwo. Wyszczególnienie Lokale mieszkalne Lokale mieszkalne kredyty Zadłużenie w opłatach (w zł) 2014 2015 2016 1 245 988,55 90 535,59 1 059 734,21 26 646,45 776 918,97 11 041,82 Lokale użytkowe 10 147,87 10 373,43 16 835,43 Razem 1 346 672,01 1 096 754,09 804 796,22

Wskaźnik zadłużenia w opłatach w odniesieniu do rocznych opłat za używanie lokali mieszkalnych wg stanu na 31.12.2016 r. wynosi 6,57 % Zobowiązania publicznoprawne oraz wobec dostawców usług, wykonawców robót remontowych, pracowników są regulowane terminowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zawartymi umowami. Sytuacja ekonomiczno-finansowa Spółdzielni jest ustabilizowana, mimo występujących zaległości w opłatach za używanie lokali. Środki finansowe w wysokości 9 386 685,45 umożliwiają realizację planu finansowo-gospodarczego oraz wywiązywanie się Spółdzielni z zobowiązań w 2016 r. W roku 2016 została przeprowadzona za lata 2012-2015 pełna lustracja Spółdzielni przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie przy ulicy Prostej. Wnioski po lustracyjne które zostały przedstawione do realizacji są w części wykonane a w części były już realizowane. Za rok 2016 zostało przeprowadzone badanie sprawozdania finansowego przez biegłego rewidenta z firmy Polskie Towarzystwo Ekonomiczne PROFIT w Warszawie. Komisja Rewizyjna w ramach nadzoru dokonała kontroli sprawozdania finansowego za 2016 r. w ramach nadzoru. W protokole stwierdzono, że sprawozdanie obejmujące dane liczbowe i objaśnienia słowne: przedstawia rzetelnie i jasno wszystkie informacje istotne dla oceny sytuacji majątkowej i finansowej badanej Spółdzielni na dzień 31.12.2016 r., jak też jej wyniku finansowego za rok obrotowy od 01.01.2016 do 31.12.2016; sporządzone zostało we wszystkich istotnych aspektach, zgodnie z określonymi w powołanej wyżej ustawie zasadami rachunkowości oraz na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych; jest zgodne z wpływającymi na treść sprawozdania finansowego przepisami prawa i postanowieniami Statutu Spółdzielni. Niezależnie od badania sprawozdania finansowego za 2016 r. które zostało przeprowadzone w roku 2017 miały miejsce w Spółdzielni kontrole przeprowadzone przez Sanepid w Rawie Mazowieckiej oraz kontrola Powiatowego Nadzoru Budowlanego w Rawie Mazowieckiej. Sporządziła : Irena Lasota Rawa Mazowiecka dnia 30.03.2017 r