UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu...2012 r. pomiędzy : Towarzystwem Budownictwa Społecznego w Chrzanowie Sp. z o.o. z siedzibą w Chrzanowie przy ul. Sokoła 30 NIP 628-19-15-207, Regon 276248967 zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod nr 0000113202 reprezentowaną przez: Prezesa Zarządu - Stanisława Fudałę zwanym w treści umowy Wynajmującym, a...... zwanym w treści umowy Najemcą o następującej treści: 1. 1.Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego położonego w budynku przy ul. Rynek 14 i 15 w Trzebini, dla którego Sąd Rejonowy w Chrzanowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1C/00062097/0. 2. 1.Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy położony budynku przy ul. Rynek 14 i 15 w Trzebini, o którym mowa w pkt 1 niniejszej umowy składający się z składającego się z 9 pomieszczeń o łącznej powierzchni 99,24 m2 pomieszczeń, położonych na parterze. Lokal posiada odrębną komunikację, niezależną od komunikacji mieszkań lokatorskich. 3. Najemca oświadcza, że wyżej wymieniony lokal wykorzystywać będzie na cele prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej nie utrudniającej, zakłócającej zamieszkania Najemcom mieszkań przedmiotowych budynków tj..... 4. Najemca nie może podnajmować lokalu lub jego części bez pisemnej zgody Wynajmującego, obejmującej zapisy odnośnie wysokości stawek czynszowych i ich konsekwencji. 5. Wynajmujący oświadcza, iż przedmiot najmu zaopatrzony jest we wszystkie media i instalacje komunalne zgodnie wymogami polskiego prawa i polskich norm obowiązujących w tym zakresie.
6. Wszelkie koszty związane z wyposażeniem lokalu ponosi w całości Najemca, w tym koszty związane ze zwiększeniem przydziału mocy do lokalu. 7. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony począwszy od dnia... roku. 8. Z dniem zawarcia umowy Najemca przejmuje lokal z aktualnym stanem, wyposażenia ujętym w protokole z przekazania lokalu, który stanowi integralną cześć niniejszej umowy i oznaczony jest jako załącznik nr 1. Zwrot lokalu Wynajmującemu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego sporządzonego w ostatnim dniu trwania umowy. 9. 1. Strony w wyniku konkursu ofert ustaliły miesięczny czynsz najmu na kwotę równą: m² 99,24 *... zł/m²/m-c =...zł netto plus obowiązujący podatek VAT, [słownie:... zł plus obowiązujący podatek VAT] 2. Czynsz płatny będzie z góry w terminie do 14 dni od daty otrzymania faktury wystawionej przez Wynajmującego na konto podane na fakturze. 3. Najemca płacić będzie Wynajmującemu: a) czynsz najmu w wysokości : 99,24 m² wg stawki... zł/m² =... zł netto b) zaliczka na wywóz nieczystości stałych w wysokości:...m³/m-c wg stawki 60,0 zł/m3 =... zł netto c) zaliczka za centralne ogrzewanie, opłata zmienna w wysokości:... JR( jedn. rozlicz.) wg stawki 95,0zł / JR =... zł netto d) zaliczka za centralne ogrzewanie, opłata stała w wysokości: 99,24 m ² wg stawki 0,60 zł/m² =... zł netto e) zaliczka za ciepłą wodę użytkową,( podgrzanie) opłata zmienna w wysokości:... m³ wg stawki 14,0 zł / m³ =... zł netto f) zaliczka za ciepłą wodę użytkową, opłata stała w wysokości: 99,24 m ² wg stawki 0,40 zł/m² =... zł netto g) zaliczka za dostawę zimnej wody i odbiór nieczystości płynnych, przy założonej normie zużycia w wysokości: zimna woda...m³; ciepła woda... m³ razem... m³ wg stawki 11,50 zł/m³ =... zł netto
4 a. Rozliczenie pobranych zaliczek wymienionych w 9.3 w zakresie c.o. i cwu zostanie dokonane po zakończeniu sezonu grzewczego. 4 b. Rozliczenie pobranych zaliczek wymienionych w 9.3 w zakresie zimnej wody, kanalizacji itd. dokonuje się 2 razy w ciągu roku kalendarzowego. 5. Opłaty za zużycie energii elektrycznej, internet, telefon Najemca opłacał będzie bezpośrednio do dostawców wymienionych mediów. 6.Wynajmujący wyraża zgodę na zawarcie przez Najemcę na podstawie tej umowy indywidualnych umów z dostawcami pozostałych mediów niezbędnych do prowadzonej działalności. 7. Najemca zobowiązuje się w terminie do dwóch tygodni od dnia podpisania umowy najmu i przepisać na siebie licznik energii elektrycznej 8. Zmiany wysokości opłat administracyjnych związane z współwłasnością budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, niezależne od Wynajmującego obciążają Najemcę i stanowią podstawę do aneksu, bez przeprowadzenia uzgodnień w tym zakresie. Nadto Najemca ponosi odpowiedzialność za utrzymanie porządku i czystości wokół nieruchomości będącej przedmiotem najmu, a w szczególności za sprzątanie, odśnieżanie, zwalczanie gołoledzi na chodnikach oraz placu przyległym do wynajmowanego lokalu opisanego w pkt 1. 9. Najemca wypłaci na rachunek Wynajmującego kaucję w wysokości = dwukrotności kwoty czynszu określonego w 9.1 niniejszej umowy tj.... * 2 =... zł w dniu podpisania umowy (dołączyć kopię przelewu). Kaucja ta zostanie zwrócona Najemcy po zakończeniu stosunku najmu a po uprzednim sprawdzeniu przez Wynajmującego stanu lokalu w terminie do dwóch miesięcy od dnia rozwiązania umowy. Kaucja ta jest zabezpieczeniem z tytułu ewentualnych roszczeń wynikających z niezapłaconych rachunków lub zniszczeń przekraczających normalne zużycie lokalu. Kaucja ta może zostać rozliczona przed wygaśnięciem umowy, w przypadku jej wypowiedzenia, za pisemną zgodą Wynajmującego. 10. 1.Strony umowy ustalają, że wysokości czynszu za najem lokalu, będzie mogła ulec zmianie nie częściej niż 2 razy w roku, maksymalnie o 5 % w stosunku do ostatnio obowiązującej stawki. 11. 1.Wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy Najmu bez wypowiedzenia w przypadku gdy Najemca: - wykorzystuje lokal w sposób pociągający za sobą jego znaczne zniszczenie, - wykorzystuje lokal niezgodnie z deklarowanym wcześniej przeznaczeniem
- zalega z zapłatą czynszu lub innymi obciążającymi go płatnościami w wysokości wpłaconej kaucji ( 9.9). - wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi panującemu w budynku albo przez swoje zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym. 12. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 13. Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń bez dodatkowych opłat: a. umożliwienie umieszczenia znaków informacyjnych na budynku w miejscu wskazanym przez Wynajmującego. Powyższe nie uchybia dopełnieniu przez Najemcę obowiązków wynikających z powszechnie obowiązujących przepisów prawa. b. umożliwienie nieograniczonego dostępu do przedmiotu najmu, dot. godz. pracy, oraz dni tygodnia z zachowaniem zasad dotyczących ciszy nocnej w godzinach od 22: do 6:. 14. 1a. Najemca zobowiązany jest w czasie trwania stosunku najmu użytkować lokal zgodnie z deklarowanym przeznaczeniem, przeprowadzać na własny koszt drobne naprawy, dbać o czystość. Wszelkie zmiany i adaptacje lokalu oraz jego przeznaczenia wymagają pisemnej zgody Wynajmującego. 1b. Koszty związane i uzgodnione pomiędzy stronami, a dotyczące modernizacji zostaną rozliczone na podstawie zawartych pisemnych uzgodnień po uprzednim wyrażaniu zgody przez Wynajmującego na ich wykonanie. 2. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się oddać lokal w stanie nie gorszym niż w dniu rozpoczęcia użytkowania tego lokalu z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego użytku, lub przywrócić lokal do stanu pierwotnego. 3. W sytuacji uchybienia się przez Najemcę od opisanego powyżej zobowiązania Wynajmujący dokona doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego na koszt Najemcy 15. Wynajmujący, po uprzednim zawiadomieniu Najemcy ma prawo do zapoznania się ze stanem technicznym lokalu. 16. 1.Wszelkie powiadomienia wymagane lub dopuszczalne niniejszą umową będą sporządzone na piśmie i przesłane listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru do odpowiedniej strony na adres : Wynajmujący: TBS w Chrzanowie Sp. z o.o., ul. Sokoła 30, 32-500 Chrzanów Najemca :.... lub na adres, o którym strony mogą się wzajemnie powiadomić na piśmie w trakcie trwania umowy, wskazując w ten sposób nowy adres do doręczeń.
2.Wynajmujący oświadcza, że jest płatnikiem VAT i jest uprawniony do wystawiania faktur, posiada Numer Identyfikacji Podatkowej 628-19-15-207 Najemca oświadcza, że jest płatnikiem VAT i posiada Numer Identyfikacji Podatkowej.... 17. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy, wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 18. W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz pozostałych ustaw obowiązujących w tym zakresie. 19. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy rozstrzyga sąd powszechny właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego. 20. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Wynajmujący : Najemca :