Ramowy wzór umowy najmu lokalu użytkowego Zawarta w dniu... r. w Krynicy-Zdroju pomiędzy Uniwersytetem Rolniczym im.hugona Kołłątaja w Krakowie Leśnym Zakładem Doświadczalnym ul. Ludowa 10, 33-380 Krynica-Zdrój, zwanym w dalszym ciągu Wynajmującym, reprezentowanym przez:.... a NIP.. reprezentowanym /ą/ przez: zwanym dalej Najemcą, a łącznie zwanymi Stronami została zawarta umowa następującej treści: 1 1.Wynajmujący oświadcza, że jest posiadaczem samoistnym nieruchomości zabudowanej położonej w Krynicy-Zdroju przy ul.czarny Potok będącej przedmiotem najmu. 2.Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy budynku przy ul. Czarny Potok w Krynicy-Zdroju oznaczony numerem., o łącznej powierzchni.m 2, z przeznaczeniem na działalność. 3.Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, c.o. / elektrycze / gazowe / wod. - kan. Lokal zostanie przekazany najemcy w terminie do po wpłacie rocznego czynszu dzierżawnego.warunkiem przekazania lokalu jest również przedłożenie przez najemcę umowy z MPGK Krynica na wywóz odpadów. 2 3 1.Umowa najmu zawarta zostaje na czas określony, tj. 5 lat, z możliwością jej rozwiązania z ważnych powodów na 30 czerwca i 31 grudnia każdego roku/ z wyjątkiem 30 czerwca 2014r./ z zachowaniem 3 miesięcznego terminu wypowiedzenia. 2.Dla ustalenia okresu, o którym mowa w ust. 1 przyjmuje się, że rozpoczęcie najmu nastąpi z dniem 01.01.2014r.
4 1. Strony zgodnie ustalają, że Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości:... zł netto + obowiązujący podatek VAT. (słownie:.. zł netto + obowiązujący podatek VAT).Za rok 2014 czynsz zostanie zapłacony z góry. 2. Z dniem 1 marca 2016 roku stawka czynszu corocznie ulega zmianie o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem ogłaszany przez Prezesa GUS oraz ewentualny wzrost podatku od nieruchomości. Podwyższenie stawki czynszu następuje automatycznie, bez konieczności zmiany umowy. 3.W kwocie czynszu zawarty jest podatek od nieruchomości. 4. Oprócz czynszu Najemca płacić będzie Wynajmującemu następujące opłaty : a) za energię elektryczną,, b) za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, c) za zużyty gaz. 5. Do wszystkich płatności określonych w pkt. 4 doliczana będzie obowiązująca stawka podatku VAT. 5 1. Z wyjątkiem pierwszego roku obowiązywania umowy, czynsz płatny będzie przez Najemcę co miesiąc z góry, do 10-go dnia każdego miesiąca na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego. 2. Na opłaty, o których mowa w pkt. 4 par.4. niniejszej umowy wynajmujący będzie wystawiał faktury z terminem płatności do 7 dni w okresach rozliczeń z dostawcami w/w mediów.podstawą wystawienia faktury będzie oddzielna umowa oraz wskazania liczników. 1. Najemca zobowiązuje się płacić czynsz i inne opłaty Wynajmującemu w terminach i w sposób określony w niniejszej umowie bez dokonywania jakichkolwiek odliczeń, obniżek lub potrąceń, z wyjątkiem okoliczności przewidzianych umową. 2.W przypadku niedotrzymania terminów płatności, Najemca zapłaci Wynajmującemu odsetki ustawowe, płatne w ciągu 7 dni od daty otrzymania noty obciążeniowej. 3.Opóźnienie Najemcy z zapłatą czynszu i innych opłat co najmniej za jeden pełen okres płatności stanowi dla Wynajmującego podstawę do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. W takim przypadku, Wynajmujący powiadomi Najemcę o swoim zamiarze udzielając Mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu i innych opłat. 4. Najemca zobowiązuje się do poddania rygorowi egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 4 kpc, co do obowiązku wydania i opróżnienia lokalu z dniem rozwiązania niniejszej umowy. 5. Najemca zobowiązuje się doręczyć Wynajmującemu akt notarialny, o którym mowa w ust.4 przed przejęciem lokalu. Niedostarczenie aktu notarialnego w wymaganym terminie będzie traktowane jako odstąpienie od umowy. Koszty aktu notarialnego ponosi Najemca. 6
7 1.Najemca, przed przejęciem lokalu, zabezpieczy należności wobec wynajmującego w wysokości 3- miesięcznego czynszu z podatkiem VAT w formie:.. 2. Niezabezpieczenie należności Wynajmującego w terminie określonym w ust. 1, stanowiło będzie podstawę do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. 8 1. Wynajmujący obowiązany jest oddać Najemcy do używania lokal ze sprawnymi urządzeniami technicznymi budynku umożliwiającymi Najemcy korzystanie z wody, oświetlenia i ogrzewania lokalu. 2.Wynajmujący nie odpowiada za czasowe przerwy w dostawach mediów powodujące ich wyłączenie z przyczyn nie leżących po jego stronie. 3.Wynajmujący udostępnia Najemcy miejsce parkingowe dla jednego samochodu, we wskazanym miejscu. 9 1. Najemca po zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu, oświadcza, że nadaje się on do umówionego użytku i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń. 2. Najemca może dokonywać adaptacji, przebudowy lub przeróbek lokalu do potrzeb prowadzenia swojej działalności tylko na własny koszt i po uprzednim powiadomieniu Wynajmującego oraz za pisemną jego zgodą. 3. Najemcy nie przysługuje zwrot nakładów poniesionych na lokal ani w trakcie trwania umowy, ani po jej ustaniu. 1. Najemca zobowiązuje się : 10 a) używać lokal z należytą starannością i wyłącznie z ich przeznaczeniem, określonym w 1 niniejszej umowy; b) wykonywania bieżących napraw lokalu wynikających z używania; c) przestrzegać zasad BHP i Ppoż., a także sprzątać lokal we własnym zakresie i na swój koszt d) niezwłocznie powiadamiać Wynajmującego o powstałych awariach, a zwłaszcza instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania. e) udostępniać lokal w przypadku zaistnienia potrzeby dokonywania napraw oraz przeglądów budynku f) odśnieżać i utrzymywać czystość na zewnątrz zajmowanego lokalu /w pasie min.3 m/ g)parkować samochód tylko w miejscu do tego przeznaczonym. h) nie zajmować w żaden sposób powierzchni na zewnątrz dzierżawionego lokalu. i/stosować się do zakazu umieszczania na zewnątrz lokalu i ścianach zewnętrznych jakichkolwiek tablic reklam, banerów itp., z wyjątkiem własnych szyldów o wymiarach nie większych niż 120x70 cm umieszczonych w miejscach uzgodnionych z Wynajmującym. 2. Najemca jest odpowiedzialny za wszelką swoją działalność oraz swoich klientów, która spowoduje lub wpływać będzie na pogorszenie stanu lokalu w sposób wykraczający poza granice normalnego zużycia. Koszty napraw szkód w pomieszczeniu i towarzyszących instalacji powstałych z tego tytułu będą płatne przez Najemcę w ciągu 10 dni od daty otrzymania rachunku Wynajmującego.
3. Najemca zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności z tytułu szkód u osób trzecich. 11 Najemca nie może oddawać osobom trzecim całości lub części lokalu w podnajem lub dzierżawę albo użyczenie bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego w formie aneksu. 12 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy oraz mienie jego pracowników, znajdujące się w lokalu oraz za szkody powstałe w tym mieniu w wyniku kradzieży, pożaru i innych żywiołów. 13 Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez wypowiedzenia, niezależnie od innych środków i uprawnień przysługujących mu z mocy prawa i niniejszej umowy, jeżeli zaistnieje którakolwiek z wymienionych niżej okoliczności: 1) dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu i innych opłat przez co najmniej jeden pełen okres płatności; 2) używa przedmiotu najmu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, dokonuje zmian naruszających substancję budynku, albo używa pomieszczeń w sposób pociągający za sobą znaczne ich zniszczenie; 3) prowadzi w lokalu działalność zastrzeżoną przez Wynajmującego / wypożyczalnie sprzętu do narciarstwa biegowego / lub utrudniającego normalne funkcjonowanie obiektu. 4) Najemca oddaje w podnajem lub do bezpłatnego używania lokalu w całości lub w części osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego w formie aneksu do umowy. 14 1. Po rozwiązaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia. Najemcy nie przysługuje prawo żądania zwrotu poniesionych na lokal nakładów, ani w trakcie trwania umowy, ani po jej zakończeniu. 2.Przekazanie pomieszczenia Wynajmującemu przez Najemcę nastąpi protokołem zdawczo odbiorczym w terminie ustalonym przez Wynajmującego. W przypadku nie przybycia Najemcy, wynajmujący może sporządzić jednostronnie protokół zdawczo-odbiorczy. 3.W przypadku używania lokalu bez tytułu prawnego, Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania w wysokości 200% czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc. Wszelkie zmiany warunków najmu wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 15 16 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
17 Wszelkie spory mogące wyniknąć na tle niniejszej umowy będą rozstrzygały sądy właściwe dla Wynajmującego. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 18 NAJEMCA WYNAJMUJĄCY