SPRAWOZDANIE ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W GRODZISKU WIELKOPOLSKIM ZA 2015 ROK. Grodzisk Wlkp. 6 czerwca 2016 r.

SPRAWOZDANIE ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W GRODZISKU WIELKOPOLSKIM ZA 2015 ROK Grodzisk Wlkp. 6 czerwca 2016 r.

Wykaz zagadnień objętych sprawozdaniem. I. Stan organizacyjny. 1. Wykaz wyodrębnionych jednostek organizacyjnych. 2. Zatrudnienie i fundusz płac. II. III. IV. Sprawy członkowsko mieszkaniowe. Działalność inwestycyjna. 1. Inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne. A. Zrealizowane B. W realizacji C. Planowane Gospodarka zasobami mieszkaniowymi. 1. Zasoby mieszkaniowe. 2. Zadłużenie czynszowe. 3. i przychody GZM. 4. Działalność remontowa. 5. Zespół konserwatorów. 6. ogólne komórek funkcjonalnych Zarządu. V. Działalność społeczno-wychowawcza. VI. VII. Zakład Ciepłowniczy. Zestawienie podstawowych wskaźników ekonomicznych na 31.12.2015r. 1

I. Stan organizacyjny Spółdzielni 1. Wykaz wyodrębnionych jednostek organizacyjnych. Spółdzielnia Mieszkaniowa działa na terenie miasta Grodziska Wlkp. i zlokalizowana jest na dwóch osiedlach tj. os. Chopina oraz os. Wojska Polskiego. Osiedle Ilość mieszkań Lokale mieszkalne m 2 p.u.m Lokale użytkowe m 2 p.u.m Garaże Razem Udział % Chopina 266 11.414,56 493,00 108,0 12.015,56 18,75 w tym: a/mieszkania wyodrębnione b/mieszkania niewyodrębnione 84 3.553,54 - - 3.553,54 182 7.861,02 493,00-8.354,02 Wojska Polskiego 932 50.295,64 1.755,55-52.051,19 81,25 w tym: a/mieszkania wyodrębnione b/mieszkania niewyodrębnione 567 365 30.328,27 19.967,37 215,85 1.539,70 - - 30.544,12 21.507,07 Ogółem: 1.198 61.710,20 2.248,55 108,0 64.066,75 100,00 Zasoby lokalowe na 31.12.2015r. wynoszą 61.710,20 m 2 p.u. i są większe od zasobów poprzedniego o 2.705,50 m 2 p.u. tj o 4,59 %. Lokale użytkowe na 31.12.2015 wynoszą 2.248,55 m 2 i są na poziomie 2014. 2. Zatrudnienie i fundusz płac. Zatrudnienie Fundusz płac Plan Plan 1. Zarząd i kom.funkcyjne 13,75 13,75 1.073.785,00 1.049.157,20 2. Konserwacja 12,00 12,00 577.040,00 567.323,01 a. ogrodnicy, sprzątacze, dozorcy 9,00 9,00 403.840,00 387.882,81 b. konserwatorzy 3,00 3,00 173.200,00 179.440,20 3. Ciepłownictwo 7,00 7,00 387.600,00 389.738,28 a. nie będący robotnikami 1,00 1,00 77.000,00 77.742,24 b. palacze i konserwatorzy 6,00 6,00 310.600,00 311.996,04 4. ZUS+koszty obce OWP12, Lasów. 0,00 0,00 11.616,00 8.697,25 RAZEM: 32,75 32,75 2.050.041,00 2.014.915,74 funduszu płac było niższe od go o 35.125,26 zł tj. o 1,71 %. Powodem niewykonania planu wynagrodzeń było mniejsze wydatkowanie bezosobowego funduszu płac oraz zmniejszenie wynagrodzeń z tytułu choroby pracowników /80 %/. 2

II. Sprawy członkowsko mieszkaniowe. 1. Ilość kandydatów na 31.12.2015r. - 40 2. Ilość członków ogółem 31.12.2015r. 1.631 oczekujących - 0 3. Zmiany w ilości członków w ciągu a) przyjęto 77 b) skreślono 22 c) wykluczono - 0 4. Obroty mieszkaniowe: a) zrealizowane z nowych inwestycji 54 b) przydziały mieszkań z ruchu ludności 3 c) zamiany mieszkań 0 d) nabycie praw do mieszkań na podstawie aktów notarialnych 22 e) przekształcenie na odrębną własność - 41 W latach 2007-2015 tj. od momentu wejścia w życie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych /31.07.2007r./, przekształcono spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do 599 mieszkań w prawo odrębnej własności, z czego: - na Osiedlu Chopina - 84 mieszkań, - na Osiedlu Wojska Polskiego 515 mieszkań. III. Działalność inwestycyjna. 1. Inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne. A. ZREALIZOWANE W czerwcu 2015 Spółdzielnia oddała do użytku 4-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny z niemieszkalnym poddaszem na os. Wojska Polskiego o numerze 30. Na poddaszu znajdują się: kotłownia gazowa, suszarnia, pomieszczenie gospodarcze dla gospodarza domu oraz komórki lokatorskie dla każdego mieszkania. Na parterze zlokalizowane zostały pomieszczenia wózkarni/rowerowni, dostępne z wiatrołapu klatki schodowej. W budynku zrealizowane zostało 16 mieszkań: jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 35,1 do 60,2 m 2. Parter budynku spełnia wymogi dostępności dla osób niepełnosprawnych. W mieszkaniach kondygnacji przyziemnej istnieje możliwość swobodnego dostępu do wspólnego, ogrodzonego trawnika przed budynkiem. Ponadto w oknach na parterze zamontowane zostały rolety, które pozwalają w łatwy sposób uzyskać dodatkowe zabezpieczenie czy zwiększenie prywatności. Budynek posiada instalację solarną, która pozwala na obniżenie kosztów dostawy ciepłej wody użytkowej. Mieszkania są wyposażone we wszystkie instalacje techniczne, bez instalacji gazowej kuchenki elektryczne. Całkowita powierzchnia mieszkań wynosi 784,2 m 2 p.u.m. Całkowity koszt inwestycji wyniósł: 2.567.108,47 zł - brutto, ostateczny członkowski koszt budowy 1m 2 mieszkania w standardzie deweloperskim zamknął się kwotą 3.177,36 zł/m 2 p.u. 3

/przy planowanym koszcie 3.200 zł/m 2 /, natomiast przy standardowym wykończeniu i wyposażeniu mieszkania kwotą 3.384,29zł./m 2 p.u./przy planowanym koszcie 3.400 zł/m 2 /. Generalnym wykonawcą inwestycji było Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DANA- BUD z Wolsztyna. W grudniu 2015 oddany do użytku został kolejny 4-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny z niemieszkalnym poddaszem. Na poddaszu zrealizowane są 3 suszarnie, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze oraz 38 komórek lokatorskich W budynku są 3 klatki schodowe, 38 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych o powierzchni użytkowej mieszkań od 38,6m 2 do 61,5m 2. Parter budynku spełnia wymogi dostępności dla osób niepełnosprawnych. Na parterze zlokalizowane zostały wózkarnie/rowerownie, dostępne z wiatrołapów każdej z trzech klatek schodowych. W mieszkaniach kondygnacji przyziemnej istnieje możliwość swobodnego dostępu do wspólnego, ogrodzonego trawnika przed budynkiem. W oknach na parterze mieszkań zamontowane są rolety. Budynek posiada instalację solarną, pozwalającą na obniżenie kosztów dostawy ciepłej wody użytkowej. Mieszkania są wyposażone we wszystkie instalacje techniczne, bez instalacji gazowej. W miejsce kuchenek gazowych, zamontowane są kuchenki elektryczne. Całkowita powierzchnia mieszkań wynosi 1.921,3 m 2 p.u. Wartość inwestycji wyniosła 6.126.378,15 zł brutto Ostateczny członkowski koszt budowy 1 m 2 mieszkania w systemie deweloperskim zamknął się kwotą 3.130,25zł przy planowanym koszcie 3.130,00zł, natomiast członkowski koszt budowy przy standardowym wykończeniu mieszkania wyniósł 3.400,25zł. Generalnym wykonawcą inwestycji podobnie jak przy wcześniejszych realizacjach inwestycji było Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DANA- BUD z Wolsztyna. 4

B. W REALIZACJI W listopadzie 2015, po uzyskaniu odpowiedniej liczby chętnych na nowe mieszkania oraz uzgodnieniu warunków finansowych z wykonawcą robót, rozpoczęliśmy realizację kolejnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego na Os. Wojska Polskiego o numerze 32. Przedmiotowy budynek to wolnostojący, wielorodzinny budynek mieszkalny, cztero-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym. Na poddaszu zaprojektowano kotłownię, suszarnię oraz pomieszczenia gospodarcze dla lokatorów i gospodarza domu. W budynku będą 3 klatki schodowe, 28 mieszkań: jedno-, dwu- i trzypokojowe. Parter budynku spełnia wymogi dostępności dla osób niepełnosprawnych. Na parterze zlokalizowane są 3 wózkarnie, po jednej w każdej klatce schodowej. Budynek wyposażony jest w kolektory słoneczne wspomagające produkcję ciepła dla potrzeb ciepłej wody użytkowej. Powierzchnia użytkowa mieszkań wynosi 1.431,8m 2. Przewidywany wstępny koszt całkowity inwestycji wyniesie ok. 4.238.564,33 zł brutto, co pozwoli osiągnąć koszt 1m 2 mieszkania w standardzie deweloperskim w wysokości 3.200,00 zł/m 2 p.u. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DANA- BUD z Wolsztyna. Planowany termin oddania budynku do eksploatacji to 30 września 2016. 5

C. PLANOWANE Aktualnie Spółdzielnia posiada wstępną koncepcję architektoniczną dla 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, trzy- i cztero-kondygnacyjnych z 62 mieszkaniami, zlokalizowanymi w rejonie ul. Winnej, Nowotomyskiej, Os. Wojska Polskiego. W związku decyzją Burmistrza Grodziska Wielkopolskiego o odmowie ustalenia warunków zabudowy dla wyżej wymienionego przedsięwzięcia inwestycyjnego, Spółdzielnia wniosła odwołanie od powyższej decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu. Decyzją SKO Burmistrz ponownie musi rozpatrzyć wniosek Spółdzielni. Jednocześnie Zarząd prowadzi rozmowy z właścicielami gruntów zlokalizowanych w okolicach Os. Wojska Polskiego w celu ich zakupu z przeznaczeniem pod dalszą rozbudowę osiedla. Wystąpiliśmy również do Burmistrza Grodziska Wielkopolskiego o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów po drugiej stronie ul. Winnej - okolice kościoła p.w. Św. Faustyny, polegającą na dopuszczeniu na tym terenie realizacji budownictwa wielorodzinnego. 6

IV. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi. 1. Zasoby mieszkaniowe. WŁASNE W 2015 oddano do użytku dwa budynki mieszkalne wielorodzinny, w których powstały 54 mieszkania o powierzchni użytkowej 2.705,50 m 2 p.u.m. W związku z powyższym zasoby mieszkaniowe na koniec 2015 wynoszą 1.198 mieszkania o całkowitej powierzchni użytkowej 61.710,20 m 2 p.u.m., natomiast powierzchnia lokali użytkowych wynosi 2.248,55 m 2 i jest na poziomie 2014. Spółdzielnia zarządzała nieruchomościami w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zasobami własnymi i mieszkaniami z odrębną własnością oraz w oparciu o ustawę o własności lokali wspólnotami mieszkaniowymi. Głównym zadaniem w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi pozostaje racjonalna gospodarka środkami przeznaczonymi na należyte utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Nadal borykamy się z problemem związanym z niszczeniem wspólnego mienia spółdzielczego. W dalszym ciągu w mniejszym czy większym stopniu dewastowana jest mała architektura, place zabaw, place i urządzenia sportowe, zieleń oraz klatki schodowe i elewacje. PRZYKŁADY DEWASTACJI ELEWACJI 7

Pomimo wyżej opisanych problemów Spółdzielnia dokłada wszelkich starań aby osiedla stawały się pod względem estetyki coraz ładniejsze i jak najbardziej funkcjonalne. Powstają nowe miejsca parkingowe, montowane są nowe stojaki do rowerów, ławki, kosze na śmieci, zmodernizowany został ostatni odcinek chodnika na wykonany z kostki betonowej. W ubiegłym został przeprowadzony remont wszystkich placów zabaw oraz w ramach inwestycji mieszkaniowych powstał nowy plac zabaw przy bud. 31 i siłownia plac fitness. Na terenie całej Spółdzielni posadzonych zostało kilkaset nowych drzew i krzewów. Zrealizowano kolejne zadaszenia balkonów na ostatnich kondygnacjach budynków, wymieniane są drzwi wejściowe do budynków. 8

Kontynuowano termomodernizację (ściany szczytowe) budynków na os. Wojska Polskiego. Wszystkie te prace poprawiają w znaczny sposób wygląd i funkcjonalność osiedli. WYNIKI FINANSOWE DZIAŁALNOŚCI 1) Działalność ogólna Spółdzielni przedstawia się następująco: lokale mieszkalne + 81.395,94 lokale użytkowe - 13.801,88 wywóz odpadów + 0 społeczno-wychowawcza + 6.512,61 pozostałe koszty i przychody operacyjne + 165.854,27 koszty i przychody finansowe + 63.844,08 lokale mieszkalne na wynajem + 47.941,72 legalizacja wodomierzy + 39.620,74 rozliczenie gazu + 2.208,27 zarządzanie wspólnotami + 812,98 eksploatacja obca - 1.325,88 pozostała sprzedaż + 23.576,66 2) Rozliczenie wyniku spółdzielni rachunek zysków i strat : na lokalach mieszkalnych nadwyżka + 81.395,94 pozostała działalność operacyjna -zysk brutto + 286.901,95 podatek dochodowy - 49.507,00 zysk netto + 237.394,95 jednostkowe eksploatacji 2015 : plan 3,55 zł/m 2 p.u. wykonanie 3,58 zł/m 2 p.u. w tym odpis na fundusz remontowy plan 1,37 zł/m 2 p.u. wykonanie 1,37 zł/m 2 p.u. 9

ZASOBY OBCE W sprawozdawczym Spółdzielnia administrowała 11 budynkami wspólnot mieszkaniowych ze 151 mieszkaniami o łącznej powierzchni użytkowej 8.961,28m 2 p.u budynek nr 2 Os. Wojska Polskiego - 990,00m 2 budynek nr 12 Os. Wojska Polskiego - 1.800,00m 2 budynek nr 13 Os. Wojska Polskiego - 1.440,00m 2 budynek nr 1 ul. Mossego - 399,08m 2 budynki nr 4-8 Lasówki - 3.036,30m 2 budynek nr 2 Chopina - 783,90m 2 budynek nr 14 ul. 27 Stycznia - 512,00m 2 Spółdzielnia wypełniając obowiązki zarządcy nieruchomości, a w przypadku wspólnoty w Lasówkach jako Zarząd Wspólnoty, kieruje się przede wszystkim zasadą dbałości o interes właścicieli nieruchomości. Nasze działania obejmują: bieżącą administrację nieruchomości, analizę i kontrolę wymagań finansowych nieruchomości, przygotowywanie rocznych budżetów, analizę kosztów i uzgadnianie stawek czynszu, zaliczek i odpisu na fundusz remontowy, podejmowanie wszystkich czynności, które mają na celu opiekę, utrzymanie i ochronę nieruchomości, zawieranie umów o świadczenie usług na rzecz wspólnoty, określanie i analizowanie alternatywnych sposobów wykorzystania nieruchomości celem zwiększenia jej wartości lub zmniejszenia kosztów jej utrzymani. W 2016 Spółdzielnia zamierza przystąpić do realizacji nadbudowy 3-ej kondygnacji w budynku nr 6 w Lasówkach. Poprzez nadbudowę dodatkowej kondygnacji budynek powiększy się o 4 mieszkania o powierzchni użytkowej od 50 do 73m 2 p.u.m. Realizacja tej inwestycji pozwoli osiągnąć wiele dodatkowych celów: zwiększy się powierzchnia mieszkań całej wspólnoty, wyremontowany zostanie zużyty dach, zlikwidowane zostanie niebezpieczne pokrycie z eternitu, wyremontowane zostaną klatki schodowe i chodniki. 10

Pragniemy nadmienić, że Spółdzielnia Mieszkaniowa jako administrator wspólnot mieszkaniowych pobiera wynagrodzenie za prowadzenie tych Wspólnot w wysokości 1,10zł/m 2 m-c, co w ciągu pozwoliło uzyskać dochody w kwocie 120.903,90zł. 2. Zadłużenie czynszowe na 31.12.2015r Zadłużenie z tytułu zaległości eksploatacyjnych lokali mieszkalnych bez lokali mieszkalnych powiernictwa na dzień 31.12.2015r. wyniosło 190.924,06 zł co stanowi 3,38 % w stosunku do rocznego naliczenia czynszu i zmniejszyło się w stosunku do zadłużenia na dzień 31.12.2014r., które wynosiło 226.801,82 zł i stanowiło 4,13 % - o 35.877,76 zł i 15,82 %. Klasyfikacja zaległości wg m-cy dla lokali mieszkalnych W 146 mieszkaniach czyli w 12,19 % ogółu mieszkań występowały zaległości w tym: - w 48 mieszkaniach na kwotę 3.371,29 zł - 1 miesięczne w 60 mieszkaniach na kwotę 31.873,79 zł - 2 miesięczne w 9 mieszkaniach na kwotę 9.870,86 zł - 3 miesięczne w 6 mieszkaniach na kwotę 8.587,31 zł - 4 miesięczne w 3 mieszkaniach na kwotę 5.488,91 zł - ponad 4 miesięcy w 20 mieszkaniach na kwotę 131.731,90 zł Klasyfikacja zaległości wg m-cy dla lokali użytkowych Zadłużenia z tytułu opłat czynszowych lokali użytkowych własnych na dzień 31.12.2015 wynosi 5.820,46zł co stanowi 1,31% w stosunku rocznym do naliczonego czynszu i zmniejszyło się o 53,48% w stosunku rocznym do zadłużenia na dzień 31.12.2014, które wynosiło 12.512,71zł i stanowiło 2,50% w stosunku rocznym do naliczonego czynszu. W 10 lokalach użytkowych zaległość stanowi 1,31% w stosunku rocznym do naliczonego czynszu występowały zaległości w tym: - < w 6 lokalach na kwotę 950,58 zł - 1 miesięczne w 3 lokalach na kwotę 3.624,93 zł - 3 miesięczne w 1 lokalu na kwotę 1.244,95 zł Zadłużenie wg lokali i osiedli osiedle lokale mieszkalne lokale użytkowe Razem Os. Chopina 48.516,00 3.841,89 52.357,89 Os. Woj. Pol. 142.408,06 1.978,57 144.386,63 RAZEM: 190.924,06 5.820,46 196.744,52 W stosunku do 2014 ilość mieszkań zalegających z opłatami eksploatacyjnymi zmalała o 26 mieszkań. W ciągu 2015 podjęto następujące czynności windykacyjne : wysłano 338 wezwań do zapłaty skierowano 8 spraw do sądu na kwotę 41.150,22 uzyskano 8 wyroków na kwotę 41.150,22 skierowano 1 wyroków do Komornika na kwotę 9.768,57 zapłacono 4 wyroki na kwotę 8.521,42 w 8 przypadkach rozłożono spłatę na raty, na kwotę 30.480,76 11

Każdorazowo Spółdzielnia stara się o ugodowe ustalenie spłaty zaległości. W wypadku niedotrzymania warunków uzgodnionych z dłużnikami podejmowane są wszelkie działania określone prawem i statutem w celu odzyskania należności. W kilku przypadkach Zarząd wyraził zgodę na odrobienie zaległości czynszowych poprzez wykonywanie prac na rzecz Spółdzielni /sprzątanie, wygrabianie trawników, prace przy zieleni/ W 2015 r. Gmina poprzez OPS przyznała dodatki mieszkaniowe 61 mieszkańcom Spółdzielni o niskich dochodach, którzy spełniali warunki określone ustawą o dodatkach mieszkaniowych, na łączną kwotę 132.667,23 zł. 3. i przychody GZM. działalności operacyjnej Spółdzielni za rok 2013 5.935.602,64 Pozostałe koszty operacyjne opłaty sądowe, koszty sądowe, zastępstwo procesowe, 71.805,34 Sprzedaż majątku trwałego grunt 187,81 finansowe 14.058,53 Przychody ze sprzedaży robót i usług 6.122.543,80 zarządzanie wspólnotami 120.914,60 przychody wywóz śmieci - 325.270,00 sprzedaż usług eksploatacyjnych na lokalach mieszkalnych 2.635.392,64 sprzedaż usług eksploatacyjnych na lokalach usługowych 278.193,38 wynajem lokali mieszkalnych 48.591,07 wpływy z tyt. wnoszonych opłat za c.o. i c.w. 1.983,588,13 sprzedaż usług w administracji zleconej 24.959,76 sprzedaż energii cieplnej dla odbiorców zewnętrznych 162.225,65 sprzedaż pozostałych usług eksploatacyjnych (opłata za pralnie, wynajem świetlicy, opłata za wynajem garaży, domofony, śmieci, telefony, wpływy z telewizji kablowej) 23.576,66 przychody społeczno wychowawcze 26.404,24 rozliczenie gazu 28.866,00 sprzeda konserwatorów 28.516,14 sprzedaż wewnętrzna 360.049,79 legalizacja wodomierzy 39.620,74 _ sprzątanie klatek schodowych 36.375,00 Pozostałe przychody operacyjne : zwrot opłat sądowych, zastępstwo procesowe,pfron, odszkodow. 237.755,16 przychód ze sprzedaży majątku 92,26 przychody finansowe : a/ odsetki od zaległości czynszowych 20.344,83 b/ odsetki od lokat 57.557,78 Działalność związana z gospodarką zasobami mieszkaniowymi zamknęła się nadwyżką w kwocie 81.395,94zł, natomiast na działalności gospodarczej powstał zysk netto w kwocie 237.394,95zł. Zarząd Spółdzielni złoży wniosek do Walnego Zgromadzenia, aby nadwyżkę w kwocie 81.395,94zł przeznaczyć: 50.000,00zł na pokrycie kosztów eksploatacji 2016r., a 31.395,94 zł na fundusz remontowy mienie wspólne 2016. 12

Zarząd Spółdzielni złoży wniosek do Walnego Zgromadzenia aby zysk netto w kwocie 237.394,95zł, powstały na działalności gospodarczej przeznaczyć na fundusz zasobowy. 4. Działalność remontowa Roboty remontowe realizowano w oparciu o plan remontów na rok 2015, zatwierdzony uchwałą nr 10/2014 Rady Nadzorczej z dnia 10 grudnia 2014r. z późniejszymi zmianami tj. uchwałą nr 3/2015 z dnia 28 kwietnia 2015r. Zakres rzeczowy robót remontowych został przygotowany na podstawie opracowanego planu potrzeb remontowych oraz w oparciu o przewidywane środki finansowe na funduszu remontowym. Środki na finansowanie remontów zasobów mieszkaniowych pochodziły z opłat wpłacanych przez mieszkańców Spółdzielni (w ramach odpisu na fundusz remontowy) oraz kredytu termomodernizacyjnego. W 2015 wykonano roboty remontowe o wartości: 1.171.997,25 zł. z czego zapłacono 901.211,79 zł., (na pozostałą wartość robót nie wystawiono faktur wykonanie docieplenia ścian) finansowe planu remontów zasobów mieszkaniowych oraz mienia wspólnego na poszczególnych osiedlach Osiedle Plan % wykonania Chopina 217.930,95 204.461,43 93,82 Woj. Polskiego 1.169.487,91 696.750,36 59,58 Ogółem: 1.387.418,86 901.211,79 64,96 Na kwotę 270.785,46 zl zostały wykonane roboty dociepleniowe ścian szczytowych budynków, lecz nie została wystawiona faktura przez wykonawcę robót. W sprawozdawczym Zarząd przy planowaniu remontów nieruchomości budynkowych szczególną uwagę zwracał na prace modernizacyjne, poprawiające estetykę oraz funkcjonalność budynków i osiedli, a w szczególności: malowanie klatek schodowych, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remonty balkonów, docieplanie ścian szczytowych budynków, zadaszenia balkonów, montaż detektorów tlenku węgla w budynkach wyposażonych w gazowe podgrzewacze wody. Prace te będą kontynuowane w bieżącym oraz latach następnych. Na większość prac remontowych zostały ogłoszone i przeprowadzone przetargi lub zapytania ofertowe. Takie postępowanie pozwoliło nam zaoszczędzić znaczne środki finansowe, co następnie pozwoliło nam wykonać większy zakres rzeczowy remontów. Fundusz remontowy na koniec 2015 zamknął się kwotą dodatnią w wysokości 419.728,30zł., środki te zasilą fundusz remontowy 2016. 13

WYKONANIE RZECZOWE PLANU REMONTÓW ZA ROK 2015 Z PODZIAŁEM NA NIERUCHOMOŚCI pow.użytk.w m 2 CHOPINA 4 1 338,50 1 BO - 16.610,36 2 Odpis na rok 2015 20 157,81 3 Nadwyżka bilan.na nieruch.2014r 1 208,67 4 Rem.posadz.balkon. Szt.2 3 292,00 3 975,26 5 Wymiana okien piwnicznych 4 300,00 2 938,88 6 Rob.remont.-tynk zywiczny 476,62 RAZEM - 16.610,36 21 366,48 7 592,00 7 390,76 BZ -2.634,28 CHOPINA 6 1 338,50 1 BO 11.867,28 2 Odpis na rok 2015 20 157,81 3 Nadwyżka bilans.na nieruch.2014r 1 208,67 4 Odnowienie tynku żywicznego 350,00 476,62 5 Modernizacja oswietlenia 1 546,64 RAZEM 11.867,28 21 366,48 350,00 2 023,26 BZ 31.210,50 CHOPINA 10 767,28 1 BO - 41,982,77 2 Odpis na rok 2015 11 555,24 3 Nadwyżka bilans.na nieruch.2014r 693,00 4 Malowanie klatki schodowej 18 669,31 12 165,13 5 Roboty elektryczne 7 704,70 6 917,08 6 Wykon.drewn.nakl.na poręcze 1 100,00 1 100,00 7 Wymiana drzwi piwnicznych 500,00 1 292,41 8 Naprawa gzymsów na budynku 5 669,55 2 673,81 9 Wymiana wyłazu dachowego 1 800,00 0,00 10 Rem.pos.balkon.+ mal.suf.szt3 4 724,00 4 906,79 11 Wym.stol.okiennej 10/9 2 951,92 960,24 12 Montaż tetektorów tlenku węgla 1 745,82 1 745,82 13 i montaż siatek na kominach 2 743,99 14 Drobne roboty remontowe 171,87 15 Montaż lamp na kl.schod./dod/ 212,48 16 Remont wejść do budynku -2 szt 1 384,88 RAZEM - 41.982,77 12 248,24 44 865,30 36 274,50 BZ -66.009,03 14

CHOPINA 12 767,28 1 BO - 32.560,82 2 Odpis na rok 2015 11 555,24 3 Nadwyżka bilans.na nierruch.2014r 693,00 4 Malowanie klatki schodowej 18 669,31 12 165,13 5 Roboty elektryczne 7 704,70 6 917,08 6 Wymiana drzwi do piwnicy 500,00 1 292,41 7 Wymiana wyłazu dachowego 1 800,00 0,00 8 Naprawa gzymsu od str.balkon. 4 069,80 3 136,26 9 Montaż detektorów tlenku węgla 1 745,82 1 745,82 10 montaż naw.ok.12/7 90,01 11 i montaż siatek na kominach 2 743,98 12 Ref.za wym.stol.ok.12/12 1 306,00 13 Montaz lamp.na kl.schod./dodatk/ 212,48 14 Remont wejść do budynku-2 szt. 1 384,88 15 Zwrot za montaż nawiet.12/11 140,00 16 Drobne roboty remontowe 145,50 RAZEM - 32.560,82 12 248,24 34 489,63 31 279,55 BZ -51 592,13 CHOPINA 14 1 338,50 1 BO 6.581,66 2 Odpis na rok 2015 20 157,28 3 Nadwyżka bilan.na nieruch.2014r 1 208,67 4 Wymiana okien piwnicznych 4 300,00 2 677,93 5 Odnowienie tynku żywicznego 350,00 476,62 6 Wym.stol.okiennej 14/1 720,24 325,87 7 Montaz detektorow tlenku węgla 2 909,70 2 909,70 8 Drobne roboty remontowe 143,46 9 Modernizacja oświetlenia 1 507,08 RAZEM 6.581,66 21 365,95 8 279,94 8 040,66 BZ 19.906,95 CHOPINA 16 1 338,50 1 BO 21.388,43 2 Odpis na rok 2015 20 157,28 3 Nadwyżka bilans.na nieruch.2014r 1 208,67 4 zadaszeń balkon. 12 000,00 11 880,00 5 Odnowienie tynku żywicznego 350,00 476,62 6 Remont dachu 42 327,41 43 599,34 7 Remont pos.balkon.16/29 1 646,00 1 987,63 8 Montaż detektorów tlenku węgla 2 909,70 2 909,70 9 zwrot za mont.naw.okien.16/30 120,00 10 Modernizacja oświetlenia 1 449,91 15

RAZEM 21.388,43 21.365,95 59 233,11 62 423,20 BZ - 19.668,82 Chopina 18 1 338,50 1 BO 5.359,70 2 Odpis na rok 2015 20 157,28 3 Nadwyżka bilans.na nieruch.2014r 1 208,67 4 Wymiana okien piwnicznych 4 300,00 3 402,61 5 Odnowienie tynku żywicznego 350,00 476,62 6 Montaż zadaszeń balkonowych 12 000,00 11 880,00 7 Modernizacja oświetlenia 1 507,05 RAZEM 5.359,70 21 365,95 16 650,00 17 266,28 BZ 9.459,37 CHOPINA 20 1.714,90 1 BO - 3.071,49 2 Odpis na rok 2015 25 826,39 3 Nadwyżka bilans.na nieruch.2014 1 548,55 4 Wym.stol.okiennej piwn. 1 476,00 914,85 5 Montaż zadaszeń balkonowych 7 600,00 7 600,00 6 Montaz detektorów tlenku węgla 4 367,26 4 365,25 7 RAZEM - 3.071,49 27 374,94 13 443,26 12 880,10 BZ 11.423,35 CHOPINA 22 1 472,60 1 BO - 1.486,67 2 Odpis na rok 2015 22 177,36 3 Nadwyżka bilan.na nier.za 2014 1 329,76 4 zadaszeń balkon. 14 000,00 11 880,00 5 Rem.pos.balkonowych szt 8 15 200,00 10 949,87 6 Zwrot za wym.inst.elekt.22/7,12 2 477,71 2 477,71 7 Zwrot za wym.st.drzwiowej 22/7 350,00 346,22 8 Zwrot za wym.stol.okiennej 22/7 1 000,00 650,30 9 Zwrot za stolarkę ok.22/24 198,30 10 Drobne roboty remontowe 380,72 RAZEM - 1.486,67 23 507,12 33 027,71 26 883,12 BZ -4.862,67 16

O.W.P. 3 917,95 1 BO 12.850,09 2 Odpis na rok 2015 13 824,33 3 Nadwyżka bilans.na nieruch.2014r 828,91 4 Izol.ścian+ malow. Wiatrołap 1 121,57 5 Wym.ośw. Kl.schod.+piwnica 3 200,00 3 598,25 6 Odwodnienie wiatrołapów 1 197,00 1 197,00 7 Montaż detektorów tlenku węgla 1 939,80 1 939,80 8 Docieplenie ścian szczytowych 47 687,53 brak faktury 9 Drobne roboty remontowe 102,46 RAZEM 12.850,09 14 653,24 55 145,90 6 837,51 BZ 20.665,82 O.W.P.4 916,00 1 BO 20.119,51 2 Odpis na rok 2015 13 794,96 3 Nadwyzka bilans.na nieruch.2014r 827,15 4 Wymiana drzwi wej.do budynku 3 100,00 2 984,04 5 Wykon.podjazdu + poręcze 2 600,00 1 313,71 6 Odwodnienie wiatrołapów 2 349,58 2 349,58 7 Montaż detektorów tlenku węgla 1 939,80 1 939,80 8 Docieplenie scian szczytowych 47 687,53 brak faktury 9 Remont balkonu 4/10 OWP 606,54 10 Drobne roboty remontowe 473,91 RAZEM: 20.119,51 14.622,11 9 667,58 BZ 25.074,04 O.W.P.5 1 638,50 1 BO - 25.394,81 2 Odpis na 2015 rok 24 675,81 3 Nadwyżka bilan.na nier.za 2014r 1 479,57 4 Wymiana drzwi wej.do buynku 15 500,00 8 952,12 5 Izolacja ścian.wiatrołapy-ii,iii 2 243,14 0,00 6 Spłata kredytu 2 310,29 2 389,39 7 Odwodnienie wiatrołapów 1 795,51 1 795,51 8 Docieplenie ścian szczytowych 39 146,80 brak faktury 9 Drobne roboty remontowe 657,70 RAZEM - 25.394,81 26 155,38 60 995,74 13 794,72 BZ -13.034,15 17

O.W.P. 6 3.033,00 1 BO - 8.362,72 2 Odpis na 2015 45 676,98 3 Nadwyżka bilan.na nier.za 2014r 2 738,80 4 Remont boków balk. - piony 69 750,00 63 746,97 5 Rem.spodu balkonu-hejnar 2 540,00 0,00 6 Remont posadz.balkon.-2szt 5 080,00 3 340,52 7 Zwrot za wym.stol.drzw.6/22 350,00 346,22 8 Spłata kredytu 4 256,23 4 422,61 9 Odwodnienie wiatrołapów 5 386,53 5 386,53 10 Docieplenie ścian szczytowych 57 765,40 brak faktury 11 Drobne roboty budowlane 36,60 RAZEM - 8.362,72 48 415,78 145 128,16 77 279,45 BZ -37.226,39 O.W.P. 7 1 638,50 1 BO 12.336,51 2 Odpis na 2015 rok 24 675,81 3 Nad.bil.na nieruch.za 2014r 1 479,57 4 Naprawa wiatrołapu - rysy 1 890,00 859,79 5 Spłata kredytu 1 917,05 1 983,75 6 Wym.lamp-kl.schod.piw. 5 200,00 6 199,61 7 Odwodnienie wiatrołapów 7 048,72 7 048,72 8 Montaż detektorów tlenku wegla 2 909,70 2 909,70 9 Docieplenie ścian szczytowych 39 146,80 brak faktury 10 Zwrot za montaż naw.okiennych 7/4 140,00 11 Drobne roboty remontowe 1 305,92 RAZEM 12.336,51 26 155,38 58 112,27 20 447,49 BZ 18.044,40 O.W.P. 8 1 258,00 1 BO - 30.896,94 2 Odpis na 2015 rok 18 945,48 3 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 1 135,97 4 Wymiana okien piw. 4szt 2 242,00 1 449,37 5 Zwrot za wym.st.okien.8/8 575,00 323,27 6 Spłata kredytu 1 471,86 1 523,47 7 Wymiana drzwi -piwnica 2 690,00 2 181,60 8 Wym.lamp-kl.schod.piwnica 3 600,00 4 006,53 9 Rem.pos.balk. 8/9,19 5 370,00 10 Odwodnienie wiatrołapów 2 394,01 2 394,01 11 Montaż detektorów tlenku węgla 1 939,80 1 939,80 12 Docieplenie ścian szczytowych 39 351,40 brak faktury 13 Zwrot za montaż nawiet.okien.8/17 140,00 18

14 drobne roboty budowlane 732,73 RAZEM - 30.896,94 20 081,45 59 634,07 14 690,78 BZ - 25.506,27 O.W.P.9 916,00 1 BO - 5.539,02 2 Odpis na 2015 rok 13 794,96 3 Nadwyż.bilans.na nier.za 2014r 827,15 4 Spłata kredytu 1 071,72 1 109,00 5 Odwodnienie wiatrołapów 2 349,58 2 349,58 6 Montaz detektorów tlenku wegla 1 939,80 1 939,80 7 Docieplenie ścian szczytowych 47 687,53 0,00 8 Drobne roboty remontowe 1 509,76 RAZEM - 5.539,02 14 622,11 53 048,63 6 908,14 BZ 2.174,95 O.W.P. 10 916,00 1 BO - 12.071,69 2 Odpis na 2015 rok 13 794,00 3 Nadwyżka bil.na niert.za 2014r 827,15 4 Izolacja ścian wiatr.+ malow. 1 121,57 0,00 5 Wymiana okien piwnicznych 4 432,97 4 971,26 6 Wym.inst.elektr.w pokoju 10/10 600,00 297,04 7 Spłata kredytu 1 052,65 1 108,52 8 Wym.lamp.kl.schod.piwn. 3 200,00 3 598,25 9 Odwodnienie wiatrołapów 1 197,00 1 197,00 10 Docieplenie Ścian szczytowych 47 687,53 0,00 11 Drobne roboty remontowe 2 253,11 RAZEM - 12.071,69 14 621,15 59 291,72 13 425,18 BZ -10.875,72 O.W.P.11 2 324,00 BO - 42.135,83 1 Odpis na 2015rok 34 999,44 2 Nadwyż.bilans.na nier.za 2014r 2 098,57 3 Zwrot za wym.st.drzw.11/7,13 700,00 692,44 4 Splata kredytu 3 695,16 3 839,74 5 Naprawa wiatrolapów -rysy 2 520,00 1 029,34 6 Odwodnienie wiatrołapów 2 394,01 2 394,01 7 Drobne roboty remontowe 165,45 8 RAZEM - 42.135,83 37 098,01 9 309,17 8 120,98 BZ -13.158,80 19

O.W.P.14 1 276,00 BO - 48.269,54 1 Odpis na 2015 rok 19 216,56 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 1 152,23 3 Spłata kredytu 1 689,84 1 753,10 4 Mal.ścian po zalaniu 14/20 1 500,00 5 Remont balkonu 1 szt 2 685,00 6 Odwodnienie wiatrołapów 1 197,00 1 197,00 7 Drobne roboty remontowe 93,24 8 RAZEM - 48.269,54 20 368,79 7 071,84 3 043,34 BZ -30.944,09 O.W.P. 15 1 800,00 BO - 69.871,52 1 Odpis na 2015 rok 27 108,00 2 Nadwyżka bilan.na nieruch.za 2014r 1 625,40 3 Spłata kredytu 2 873,04 2 973,95 4 Odwodnienie wiatrołapów 1 795,51 1 795,51 5 RAZEM - 69.871,52 28 733,40 4 668,55 4 769,46 BZ - 45.907,58 O.W.P.16 2 931,28 BO 60.777,12 1 Ospis na 2015 rok 44 145,08 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 2 646,95 3 M alowanie klat.schodowych 106 155,00 60 000,00 4 Montaż kolcy na ptaki 3 780,00 4 689,36 5 Zwrot za wym.st.drzwiowej 16/53 350,00 346,22 6 Zwr.za wym.stol.ok.16/40,15,31 3 423,89 1 207,36 7 Roboty elektr.na kl.schodowych 16 122,42 13 724,47 8 Wymiana gontu /Matysik/ 20 575,20 26 004,94 9 Spłata kredytu - kotłownia 8 617,96 8 946,53 10 Odwodnienie wiatrołapów 598,54 598,54 11 Docieol.ścian szczyt./częściowe/ 36 455,41 42 902,27 12 Drobne roboty remontowe 2 719,87 13 Roboty elewac.uzupełniajace 662,87 RAZEM 60.777,12 46 792,03 196 078,42 161 802,43 BZ - 54.233,28 20

O.W.P. 17 835,60 BO 30.931,64 1 Odpis na 2015 rok 12 584,14 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 754,55 3 Remont dachu 33 260,34 34 816,05 4 Remont podst.wej.do bud.i klatka 1 000,00 0,00 5 Spłata kredytu - kotłownia 2 470,89 2 550,19 6 Drobne roboty remontowe 351,58 7 Pomiary instalacji odgromowej 432,00 8 RAZEM 30.931,64 13 338,69 36 731,23 38 149,82 BZ 6.120,51 O.W.P.18A 5 719,64 BO 296.456,40 1 Odpis na 2015 rok 86 137,78 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 5 164,83 3 Remont balkon.-czoła 3 500,00 0,00 4 Montaż kolcy na ptaki 4 200,00 5 158,30 5 Mal.ściany po gniazdach ptak. 18A/103 500,00 0,00 6 Zwrot za wym.stol.drzw.18/2 350,00 346,22 7 założ.siatek na kom. 8-11 2 623,71 2 695,69 8 Pomal.ścian w pok.18/16 zaciek 2 500,00 2 365,00 9 Montaż nawietrzaka 18A/103 70,00 10 Drobne roboty rem. 1 469,66 11 Remont balkonu 194,76 12 Czyszczenie elew.budynku 4 622,40 13 Rob.dekar.-częśc.wym.gontu 7 069,32 13 RAZEM 296.456,40 91 302,61 13 673,71 23 991,35 BZ 363 767,66 O.W.P. 18B 2 560,21 BO 152.650,97 1 Odpis na 2015 rok 38 556,76 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 2 311,87 3 Montaż zadaszeń balkonowych 11 700,00 11 699,96 4 Drobne roboty remontowe 346,24 5 Modernizacja oświetlenia 5 602,93 6 Remont posadzki balkon. 4 460,34 RAZEM 152.650,97 40 868,63 22 109,47 BZ 171.410,13 21

O.W.P.19 876,66 BO 19.776,13 1 Odpis na 2015 rok 13 202,50 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 791,62 3 Dociepl.ścian szczyt.+ wykusze 36 900,00 0,00 4 Czoła balkonow do naprawy 13 800,00 0,00 5 Mont.zawor.cyrk.podpion. 6 szt 1 878,00 1 933,56 6 Drobne roboty remontowe 653,15 7 Remont posadzki balkonowej 2 402,54 RAZEM 19.776,13 13 994,12 52 578,00 4 989,25 BZ 28.781,00 O.W.P.20 876,66 BO - 24.096,01 1 Odpis na 2015rok 13 202,50 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 791,62 3 Dociepl.ścian szczyt. + wykusze 34 000,00 0,00 4 Remont posadz.balkon. 1 szt 3 000,00 3 648,64 5 Mont.zaw.cyrk.podpion. 1 878,00 1 933,56 6 Zwrot za wym.stol.drzw.20/12 350,00 0,00 7 Wym.stol.okiennej 20/3 3 377,53 1 171,92 8 Drobne roboty nremontowe 553,69 RAZEM - 24.096,01 13 994,12 42 605,53 7 307,81 BZ - 17.409,70 O.W.P. 20A 86,44 BO - 3.704,93 1 Odpis na 2015 rok 1 301,79 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 78,06 3 4 RAZEM - 3.704,93 1 379,85 BZ - 2.325,08 O.W.P. 21 2 715,72 BO - 79.835,90 1 Odpis na 2015 rok 40 898,74 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 2 452,30 3 Remont.pos.balkon. -3szt 8 745,00 2 383,30 4 Ściany boczne wiatr.na zew.do remontu 7 032,00 4 340,22 5 rem.wejścia do bud. kl."c" 2 460,00 1 124,82 6 Montaż zaw.cyrk.podpion. 8szt 2 504,00 2 578,08 22

7 Wym.stol.ok.21/22,15 3 257,89 1 518,35 8 Montaż kolcy na ptaki 4 220,42 9 Odwodnienie wiatrołapów 8 700,63 8 700,63 10 Roboty izolacyjne 2 970,04 11 Drobne roboty remontowe 891,77 12 Wym.stol.okien.dodatk.21/23 1 175,58 13 RAZEM - 79.835,90 43 351,04 32 699,52 29 903,21 BZ - 66.388,07 O.W.P. 22 2 294,38 BO - 4.899,99 1 Odpis na 2015 rok 35 553,36 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 2 071,83 ścian.przy daszkach wiatr.do remontu i 3 mal. 5 860,00 3 492,78 4 Rem.podestu Kl."B" 1 845,00 1 398,38 5 Montaż zaw.cyrk.podpion. 8szt 2 504,00 2 900,34 6 Zwrot za wym.stol.drzwiow.22/37 350,00 346,22 7 Zwrot za wym.stol.okien.22/2 1 950,00 1 923,16 8 Remont wej.do bud. 2 szt 11 702,22 9 155,19 9 Odwodnienie wiatrołapów 7 250,53 7 250,53 10 Drobne roboty remontowe 168,89 RAZEM - 4.899,99 37 625,19 31 461,75 26 635,49 BZ 6.089,71 O.W.P. 23 2 006,97 BO - 78.914,32 1 Odpis na 2015 rok 30 224,97 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014 r 1 812,29 3 Stal.podciągi od wiatroł.-korozja 2 000,00 0,00 4 Remont posadz.balkon. 3szt 8 745,00 3 652,04 5 Zwrot za wymianę st.ok.23/7,3,30 1 376,92 6 Montaż zawor.cyrk.podpion.13 szt 4 069,00 5 038,38 7 Zwrot za wym.stol.drzw. 23/7 350,00 346,22 8 Wym.drzwi wej.do bud.szt4 13 600,00 12 592,80 9 Odwodnienie wiatrołapów 5 800,42 5 800,42 10 Drobne roboty remontowe 936,21 11 RAZEM - 78.914,32 32 037,26 34 564,42 29 742,99 BZ - 76.620,05 23

O.W.P. 24 3 575,53 BO - 39.154,75 1 Odpis na 2015 rok 53 847,48 2 Nadwyżka bilans.na nieruch.za 2014r 3 228,70 3 Montaż zaw.cyrk.podpion. 25szt 7 825,00 8 056,50 4 Zwrot za wym.stol.okiennej 24/63 800,00 363,84 5 Wym.stol.okiennej 24/17,39 2 449,41 799,28 6 Wym.eternitu na daszkach szt2 3 740,85 3 740,72 7 Naprawa kominów 6 419,74 6 419,74 8 Konser.i napr.st.ok.24/55 259,20 9 Odwodnienie wiatrołapów 4 788,03 4 788,03 10 Drobne roboty budowlane 939,02 11 Wym.stol.okien.dodatk.24/48 792,72 12 Wymiana wyłazu dachowego 1 541,44 RAZEM - 39.154,75 57 076,18 26 023,03 27 700,49 BZ - 9.779,06 O.W.P.26 1 708,90 BO 79.640,73 1 Odpis na 2015 rok 25 736,03 2 Nadwyż.bilans.na nier.za 2014r 1 543,14 3 Mont.rynien i rur przy zadaszen. 1 476,00 1 741,27 4 RAZEM 79.640,73 27 279,17 1 476,00 1 741,27 BZ 105.178,63 O.W.P. 27 1 577,00 BO 51.008,43 1 Odpis na 2015 rok 23 749,62 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 1 424,03 3 Mont.rynien i rur przy zadasz. 1 956,00 1 741,28 4 Usługa serwisowa/kotłownia/ 4 320,00 5 RAZEM 51.008,43 25 173,65 1 956,00 6 061,28 BZ 70.120,80 O.W.P. 28 1.577,00 BO 28.006,78 1 Odpis na 2015 rok 23 749,62 2 Nadwyż.bilans.na nieruch.za 2014r 1 424,03 3 Montaż rynnien irur przy zadasz. 1 956,00 1 741,27 3 Modernizacja oświetlenia 1 158,72 4 RAZEM 28.006,78 25 173,65 1 956,00 2 899,99 BZ 50.280,44 24

O.W.P. 29 1.614,20 BO 6.537,51 Odpis na 2015 rok 24 309,85 Nadwyż.bilans.na nier.za2014r 1 457,62 RAZEM 6.537,51 25 767,47 BZ 32.304,98 O.W.P.30 392,10 BO Odpis na 2015 rok 5 905,03 Nadwyż.bilans.na nier.za 2014r 354,07 RAZEM 6 259,10 BZ 6.259,10 MIENIE WSPÓLNE Lp. Nazwa (zakres prac do wykonania ) 1 BO - 46.966,08 2 Odpis na 2015 rok 240.148,00 3 Rem.chodnika do ul.nowotom. 19 486,89 17 181,87 4 Wyk.podbud.pod urzadz.zabawow. 41 592,45 33 792,04 5 Rem.placu zabaw Fitnes Park 50 000,00 39 999,00 6 stojanek pod ławki -Chopina 4 822,00 4 821,60 7 Remont nawierzchni boiska wielofunkc. 1 107,00 8 Opłotowanie przy bud nr4 OWP 1 349,53 9 Naprawa urzadzeń zabawowych 14 099,99 Zagospodarowanie terenu przy urządz. I wyk.stojanek pod.kontenery 13 031,85 10 11 Remont placów zab.bud.18,21,23 9 348,00-46732,88 170.208,22 115.901,34 134.730,88 1) Nadwyżka bilansowa na nieruchomościach za 2014r 53 645,16 2) BO 249 167,54 3) Odpis na fundusz remontowy 1.015.821,63 4) Przeksiegowanie wieczystego uzytkowania gruntów budynek 30 i 31 os.wojska Polskiego 49 038,64 RAZEM DOCHODY: 1 367 672,97 25

Nieruchomości budynkowe 1) BO 249 167,54 2) Odpis na fundusz remontowy (88,19% ogólnej kwoty odpisu na f.remontowy w 2015 r) 894 652,05 3) Nadwyżka bilansowa na nieruchomościach w 2014r. 53 645,16 Razem dochody: 1 197 464,75 KOSZTY: 766.480,91 REZERWA: 430 983,84 Mienie Współne 1) BO -46 732,88 2) Odpis na fundusz remontowy ( 11.81% ogólnej kwoty odpisu na fundusz remontowy na rok 2015) 121 169,58 3) Przeksiegowanie wieczystego użytkowania gruntów budynków 30 i 31 os.wojska Polskiego 49 038,64 RAZEM DOCHODY: 123 475,34 KOSZTY: 134 730,88 REZERWA: -11 255,54 Plan remontów na rok 2016 pow.użytk.w m 2 CHOPINA 4 1 338,50 1 BO -2 634,28 2 Odpis na rok 2016 21 561,38 3 Remont posadzek balkon. 4szt 8 800,00 4 opaski przy bud. 1 597,43 5 Remont kan.inst.sanitarnej 4 000,00 RAZEM -2 634,28 21 561,38 14 397,43 saldo na r CHOPINA 6 1 338,50 1 BO 31 210,50 2 Odpis na rok 2016 21 561,38 3 Remont pokrycia dachowego 46 000,00 4 Remont posadzek balk. 2 szt 4 400,00 5 Remont inst.kanal.sanitarnej 4 000,00 6 Wyk.chodnika dla os.niepełn. 1 812,71 RAZEM 31 210,50 21 561,38 56 212,71 2016 r 26

CHOPINA 10 767,28 1 BO -66 009,03 2 Odpis na rok 2016 12 359,82 3 Remontr posadzki balkon.10/12 2 200,00 4 Wymiana stolarki okien.10/9 1 759,83 RAZEM -66 009,03 12 359,82 3 959,83 r CHOPINA 12 767,28 1 BO -51 592,13 2 Odpis na rok 2016 12 359,82 3 Rem.posadz.balkon. 2szt 4 400,00 4 Wymiana stol.okiennej 12/11 2 107,09 5 Wyk.dojazdu dla os.niepełnospr. 2 124,21 RAZEM -51 592,13 12 359,82 8 631,30 CHOPINA 14 1 338,50 1 BO 19 906,95 2 Odpis na rok 2016 21 561,38 3 Remont posadzki balkon.1 szt 2 200,00 4 Remont kanal.sanitarnej 4 000,00 RAZEM 19 906,95 21 561,38 6 200,00 CHOPINA 16 1 338,50 1 BO -19 668,82 2 Odpis na rok 2016 21 561,38 3 Montaż nasady kominowej 400,00 4 Zwrot za wym.stol.okien.16/18 897,80 5 Remont inst.kanalizacji sanitarnej 3 456,00 RAZEM -19 668,82 21 561,38 4 753,80 CHOPINA 18 1 BO 9 459,37 2 Odpis na rok 2016 21 561,38 3 Remont posadz.balkon. 1 szt 2 200,00 4 Rem.kanalizacji sanitarnej 3 456,00 RAZEM 9 459,37 21 561,38 5 656,00 saldo na sdaldo na 27

CHOPINA 20 1.714,90 1 BO 11 423,35 2 Odpis na rok 2016 27 624,66 3 Montaż nasady kominowej 1 szt 400,00 4 Montaz siatek na komin./1 klatka/ 4 200,00 5 Wymiana okien piwnicznych 6 211,08 6 Rem.kanal.sanitarnej 4 000,00 RAZEM 11 423,35 27 624,66 14 811,08 CHOPINA 22 1 472,60 1 BO -4 862,67 2 Odpis na rok 2016 23 721,54 3 Wykon.opaski przy bud. 2 112,54 4 Wymiana okien piwnicznych 6 501,60 5 Wymiana stol.okienn.22/14,22/22 1 500,00 6 Montaż nasady kom.miesz. 1,4 400,00 7 Remont kanaliz.sanitarnej 6 000,00 8 remont wejść do bud.ii iiii kl. 2 200,00 RAZEM -4 862,67 23 721,54 18 714,14 O.W.P. 3 917,95 1 BO 20 665,82 2 Odpis na rok 2016 14 786,90 3 RAZEM 20 665,82 14 786,90 0,00 O.W.P.4 916,00 1 BO 25 074,04 2 Odpis na rok 2016 14 755,49 3 Wymiana okien piwnicznych 7 025,40 RAZEM 25 074,04 14 755,49 7 025,40 O.W.P.5 1 638,50 1 BO -13 034,15 2 Odpis na rok 2016 26 393,96 3 Zwrot za wym.sto.drzw.5/15 450,00 4 Spłata kredytu 2 461,19 RAZEM -13 034,15 26 393,96 2 911,19 28

O.W.P. 6 3.033,00 1 BO -37 226,39 2 Odpis na rok 2016 48 857,42 3 Zwrot za wym.st.drzw.6/19 450,00 4 Spłata kredytu 4 555,87 RAZEM -37 226,39 48 857,42 5 005,87 O.W.P. 7 1 BO 18 044,40 2 Odpis na rok 2016 26 393,96 3 Montaz nasad komin.szt.2 800,00 4 Remont posadz.balkon.szt1 2 900,00 5 Zwrot za wym.stol.drzw.7/9i 7/22 900,00 6 Spłata kredytu 2 016,67 RAZEM 18 044,40 26 393,96 6 616,67 O.W.P. 8 1 258,00 1 BO -25 506,27 2 Odpis na rok 2016 20 264,63 3 Montaż nasady kominowej 400,00 4 Spłata kredytu 1 548,35 RAZEM -25 506,27 20 264,63 1 948,35 Stan na O.W.P.9 916,00 1 BO 2 174,95 2 Odpis na rok 2016 14 755,49 3 Montaż nasady kominowej 400,00 4 Wymiana okien piwnicznych 7 025,80 5 Remont sufitu balkonowego -1szt 1 530,00 6 Spłata krerdytu 1 127,41 7 Remont pokrycia dachowego 46 000,00 RAZEM 2 174,95 14 755,49 56 083,21 O.W.P. 10 916,00 1 BO -10 875,72 2 Odpis na rok 2016 14 755,49 3 Montaz nasady kominowej 400,00 4 Spłata kredytu 1 127,41 RAZEM -10 875,72 14 755,49 1 527,41 29

O.W.P.11 2 324,00 1 BO -13 158,80 2 Odpis na rok 2016 37 436,41 3 Wym.lamp ośw.na kl.schod.i w piwn. 9 500,00 4 Wymiana wyłazu dach. 1szt 1 800,00 5 Wymiana okien piwnicznych 15 562,80 6 Spłata kredytu 3 908,50 7 Odnowienie wiatrołapów z zewn. 4 000,00 RAZEM -13 158,80 37 436,41 34 771,30 saldo na r O.W.P.14 1 276,00 1 BO -30 944,09 2 Odpis na rok 2016 20 554,59 3 Spłata kredytu 1 776,00 4 Zmiana oświet.na kl.schod.i w piw. 4 500,00 RAZEM -30 944,09 20 554,59 6 276,00 r O.W.P. 15 1 800,00 1 BO -45 907,58 2 Odpis na rok 2016 28 995,50 3 Spłata kredytu 3 027,24 4 Wym.stol.ok.15/3i 15/10 6 055,79 RAZEM -45 907,58 28 995,50 9 083,03 O.W.P.16 2 931,28 1 BO -54 233,28 2 Odpis na rok 2016 47 218,85 3 Zwrot za wym.stol.drzw.16/47 450,00 4 Zw.za wym.stolarki ok.16/15i16/31 1 100,00 5 Spłata kredytu - kotłownia 4 403,08 6 Wym.stol.okiennej 1 szt. 1 000,00 RAZEM -54 233,28 47 218,85 6 953,08 30

O.W.P. 17 835,60 1 BO 6 120,51 2 Odpis na rok 2016 13 460,36 3 Wym.oś.na kl.schod.i w piwn. 4 500,00 4 Wymiana drzwi wej.do bud. 10 000,00 5 Spłata kredytu - kotłownia 1 255,14 6 Zwrot za wym.stol.ok.17/7 2 038,52 7 zamurowanie otworów okiennych 2 000,00 RAZEM 6 120,51 13 460,36 19 793,66 Saldo nz O.W.P.18A 5 719,64 1 BO 363 767,66 2 Odpis na rok 2016 92 135,46 3 Mont.siatek na kom.seg.8-9 950,00 4 Wym.drzwi domof.kl.v 5 000,00 5 Wym.domofonu kl.v 2 640,00 6 Wym.drzwi kl.vii 3 200,00 7 Montaz zadasz.balkon. 2szt 4 600,00 8 Wymiana domof.kl.6,7,8,9, 7 900,00 RAZEM 363 767,66 92 135,46 24 290,00 O.W.P. 18B 2 560,21 1 BO 171.410,13 2 Odpis na rok 2016 41 241,43 3 Zwrot za wym.stol.okien.18b/45 632,59 4 Rem.balk. /czoła bal./2 szt 1 800,00 5 Wymiana drzwi wej.do bud. 6 480,00 RAZEM 171.410,13 41 241,43 8 912,59 O.W.P.19 876,66 1 BO 28 781,00 2 Odpis na rok 2016 14 121,78 3 Wym.ośw.na kl.schod. I w piwn. 6 500,00 4 Częściowe dociep. Ścian elew. 39 146,05 RAZEM 28 781,00 14 121,78 45 646,05 31

O.W.P.20 876,66 1 BO -17 409,70 2 Odpis na rok 2016 14 121,78 3 Częściowe dociepl.ścian 39 146,05 RAZEM -17 409,70 14 121,78 39 146,05 O.W.P. 20A 86,44 1 BO 2 325,08 2 Odpis na rok 2016 1 392,43 3 Częściowe dociepl.ścian 36 734,73 RAZEM 2 325,08 1 392,43 36 734,73 O.W.P. 21 2 715,72 1 BO -66 388,07 2 Odpis na rok 2016 43 746,48 3 Rem.posadz.w piwn. VIII kl. 3 500,00 4 Zmiana oś.na kl.schod.i w piwn. 15 000,00 5 Zwrot za wym.stol.drzw. 4 szt 1 800,00 6 Zwrot za wym.stol.okienn.21/15 800,00 7 Wymiana stol.okienn. 21/15 1 083,84 8 Wymiana okna 1 szt.suszarnia 462,24 9 Wyk.wentyl.poddaszy 6 200,00 RAZEM -66 388,07 43 746,48 28 846,08 O.W.P. 22 2 294,38 1 BO 6 089,71 2 Odpis na rok 2016 36 959,28 3 Montaż zadaszeń balkon. 50 000,00 4 Wym.ośw.na kl.schod.i w piwn. 13 000,00 5 Remont balkon. 2 szt -27 i 29 7 200,00 6 Wym.stolarki oki.22/13 3 163,47 7 Wykon.wentyl.poddaszy 5 800,00 RAZEM 6 089,71 36 959,28 79 163,47 32

O.W.P. 23 2 006,97 1 BO -76 620,05 2 Odpis na rok 2016 32 329,50 3 Remont wiatroł.z zewnątrz-4 szt 3 492,78 4 Zwrot za wym.stol.ok.23/30 650,00 6 Remont posadzek balkon. 3 szt 9 182,25 7 went.poddaszy 5 600,00 RAZEM -76 620,05 32 329,50 18 925,03 O.W.P. 24 3 575,53 1 BO -9 779,06 2 Odpis na rok 2016 57 596,83 2 Wymiana wyłazów dachowych 3 600,00 3 Wykon. odwodnienia daszków 4 500,00 4 Rem.posadz.balkon. 4 szt. 12 000,00 5 Wym.ok.piwn.2 szt 1 200,00 6 Wym.stolarki drzw. 8 szt 50 000,00 7 Wym.stol.okiennej 24/48 1 083,84 8 Zwrot za wym.st.okienn. 1 053,07 9 Wym.murków po wym.drzwi 9 600,00 RAZEM -9 779,06 57 596,83 83 036,91 Dsaldo na O.W.P.26 1 708,90 1 BO 105 178,63 2 Odpis na rok 2016 27 528,00 3 odwodnienia wiartołapów 1 800,00 RAZEM 105 178,63 27 528,00 1 800,00 r O.W.P. 27 1 577,00 1 BO 70 120,80 2 Odpis na rok 2016 25 403,28 3 odwodnienia wiatrołapów 2 000,00 RAZEM 70 120,80 25 403,28 2 000,00 O.W.P. 28 1.577,00 1 BO 50 280,44 2 Odpis na rok 2016 25 403,28 3 odwodnienia wiatrołapów 2 000,00 RAZEM 50 280,44 25 403,28 2 000,00 r r 33

O.W.P. 29 1.614,20 l.p. 1 BO 32 304,98 2 Odpis na rok 2016 26 002,52 4 RAZEM 32 304,98 26 002,52 0,00 O.W.P.30 784,20 l.p. 1 BO 6 259,10 2 Odpis na rok 2016 12 632,37 RAZEM: 6 259,10 12 632,37 0,00 O.W.P.31 1 921,30 l.p. 1 BO 2 Odpis na rok 2016 30 949,48 RAZEM: 30 949,84 0,00 O.W.P.32 238,63 l.p. 1 BO 2 Odpis na rok 2016 3 844,05 RAZEM: 3 844,05 0,00 MIENIE WSPÓLNE r Sdaldo na r Sdaldo na r Sdaldo na r 1 BO 2 Odpis na rok 2016 3 Odnowienie murka/stan.śmieciowe/ 2 500,00 4 Remonty placów zabaw - 3szt. 26 700,00 5 Wykon.stojanki /stojak na rowery/ 4 000,00 6 Bud.16 i 17 OWP chodnik-ukośnie 3 000,00 7 Budynek 17-18A chodnik 2 800,00 8 Bud.26-27 OWP chodnik 5 000,00 9 Bud.6 OWP-parking przed bud. 30 000,00 10 Bud.22-23 OWP parking 40 000,00 RAZEM: 114 000,00 Saldo 34

Planowane koszty i dochody funduszu remontowego w Spółdzielni Mieszkaniowej 1) BO 166 275,06 419 728,30 2) Odpis na fundusz remontowy 1 077 909,68 1 077 909,68 RAZEM DOCHODY 1 244 184,74 1 497 637,98 Nieruchomości budynkowe 1) BO 166 275,06 419 728,3 2) Odpis na fundusz remontowy 997 909,74 997 909,74 RAZEM DOCHODY 1 164 184,80 1 417 638,04 RAZEM DOCHODY: KOSZTY: 482 613,11 REZERWA: 681 571,69 Mienie Współne 1) BO 78 341,68 2) Odpis na fundusz remontowy 80 000,00 RAZEM DOCHODY: 158 341,68 KOSZTY: 127 300,00 REZERWA: 31 041,68 5. Zespół konserwatorów w 2015. Lp Wyszczególnienie Plan 1 2 3 4 1. Zatrudnienie prac. umysłowi 0,00 7. Zapasy magazynowe 6.786,68 Nawiązując do powyższego zestawienia należy wyjaśnić, że: fundusz płac nie został wykorzystany ze względu na mniejsze wykonanie. 6. ogólne komórek funkcjonalnych Zarządu. 0,00 12,00 - konserwatorzy 12,00 2. Fundusz płac 577.040,00 567.323,01 3. 721.410,00 683.478,62 4. Przychody 721.410,00 683.478,62 6. Przerób na 1 zatrudnionego w grupie robotniczej 60.117,50 56.956,55 Plan na 2015r. 2015r. ogółem 1.345.935,00 1.377.116,38 Rozksięgowanie kosztów : 1/ GZM 627.935,00 601.253,33 w tym: - nieruchomości budynkowe 439.554,00 420.877,33 - mienie wspólne 188.196,00 180.376,00 2/ciepłownictwo 210.000,00 201.047,37 3/wspólnoty 58.000,00 55.508,39 4/ lokale użytkowe 200.000,00 191.498,65 5/ inwestycje 250.000,00 327.808,64 ogólne Zarządu są rozliczane w stosunku do planu. 35

V. Działalność społeczno wychowawcza. W związku z brakiem bazy lokalowej oraz ze względu na niewielkie środki finansowe jakimi dysponujemy (odpis na działalność społeczno wychowawczą od lat wynosi 0,03zł/m 2 ) Spółdzielnia prowadzi ograniczoną działalność społeczno wychowawczą. Zarząd dokłada jednak wszelkich starań, aby chociaż w minimalnym stopniu spełnić oczekiwania członków w zakresie działalności kulturalnej, sportowej i rozrywkowej. W maju otwarta została siłownia zewnętrzna (Fitness Park) na os. Wojska Polskiego, która cieszy się dużym powodzeniem wśród mieszkańców. 29 sierpnia 2015r. zorganizowaliśmy coroczny festyn osiedlowy na boiskach sportowych na Os. Wojska Polskiego. W czasie festynu odbył się turniej siatkówki plażowej w 2 kategoriach wiekowych junior i open. Odbył się także turniej piłki nożnej drużyn podwórkowych, w którym wzięły udział drużyny chłopców i dziewcząt nagrody ufundował Poseł na Sejm RP Pan Kilion Munyama. Młodsze dzieci uczestniczyły w tradycyjnym konkursie rysunkowym na asfalcie przy budynkach nr 26 i 27 oraz przez kilka godzin popołudniowych korzystały z innych atrakcji (gry i zabawy prowadzone przez animatorów czy też dmuchane zamki). Każdy uczestnik otrzymywał nagrodę i słodycze. Punkty gastronomiczne zapewniała grodziska Masarnia. Wieczorem na scenie zaprezentowały się zespoły muzyczne Los Grandes Rudeboys, EX UAJ ZED i Wędrowne Gitary. Na koniec Pan Bartosz Batog, który był odpowiedzialny za scenę i nagłośnienie, zaprosił wszystkich do wspólnej zabawy tanecznej i pieczenia kiełbasek przy ogniskach całość trwała do późnych godzin wieczornych. 36

Przy Spółdzielni Mieszkaniowej działa Grodziskie Stowarzyszenie Sportowe. W tej chwili w czterech drużynach trenuje ok. 80 dziewcząt. Drużyny te biorą udział w turniejach ogólnopolskich i międzynarodowych. Zespół seniorek bierze udział w rozgrywkach II ligi piłki nożnej kobiet organizowanych przez Polski Związek Piłki Nożnej. Zespoły młodzieżowe biorą udział w rozgrywkach organizowanych przez Wielkopolski Związek Piłki Nożnej. W styczniu 2016r. już po raz XII Spółdzielnia Mieszkaniowa wraz z Grodziskim Stowarzyszeniem Sportowym i Grodziską Halą Sportową zorganizowała największy w Polsce halowy turniej piłki nożnej dziewcząt Grodzisk Cup 2016. W turnieju wzięło udział 32 zespoły z Polski i 1 z Ukrainy. Łącznie około 400 dziewcząt. 37

Poza tym nasza Spółdzielnia współpracuje z filią Biblioteki Publicznej, która znajduje się na os. Wojska Polskiego. Wspieramy Przedszkole Gminne (filia OWP), stowarzyszenia i instytucje pozarządowe, placówki oświatowe. Włączamy się również do organizacji imprez miejskich (m.in. Półmaratonu Słowaka, pielgrzymka do grobu Ojca Bernarda, piesza pielgrzymka do Częstochowy) oraz wspieramy działalność Parafii p.w. św. Faustyny na os. Wojska Polskiego. VI. Zakład Ciepłowniczy. Spółdzielnia Mieszkaniowa w Grodzisku Wlkp. jako jedna z nielicznych w kraju samodzielnie prowadzi działalność związaną z dostawą ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Eksploatujemy kotłownie: które zostały nam przekazane przez miasto oraz te które zrealizowaliśmy sami w ramach budowy kolejnych budynków wielorodzinnych, jak również takie które zasilają w ciepło indywidualne wspólnoty mieszkaniowe. W 2015r. zgodnie z harmonogramem inwestycji mieszkaniowych przejęliśmy do eksploatacji dwie nowe kotłownie gazowe z systemem solarów wspomagających produkcję ciepłej wody użytkowej: w VII 2015r. w budynku OWP 30 kotłownia o mocy 60kW wyposażona w jeden kocioł kondensacyjny firmy Viessmann typ Vitodens 200W wraz z armaturą towarzyszącą, automatyką pogodową, pompami, zasobnikami ciepłej wody użytkowej, w XII 2015r. w budynku OWP 31 kotłownia o mocy 120kW wyposażona w dwa kotły kondensacyjne firmy Viessmann typ Vitodens 200W wraz z armaturą towarzyszącą, automatyką pogodową, pompami, zasobnikami ciepłej wody użytkowej, W jednym z węzłów cieplnych wydzielono pomieszczenie do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku /dodatkowa wózkarnia i pomieszczenie na rowery/. 38