BIURO DORADZTWA I NADZORU BUDOWLANEGO BoDBuD BOGUSŁAW ZIELIŃSKI 50 521 WROCŁAW UL.WESOŁA 19 / LOKAL 7 TEL. / FAX. 71 7975163 ; TEL. KOM 791148269 www. BoDBuD - BOGDAN ZIELIŃSKI @ republika. pl ; e-mail :bodbudbogdanzieliński@interia.pl ; bogdanzielinski@poczta..fm PROTOKÓŁ NR 67 /S.M. -,,PRZY METRZE /11/2015 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE W WARSZAWIE z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego budynku Art. 62 ust. 1 pkt 1 a, pkt 1b i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz. 1623 z p. zm.) w związku z 4-6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.) BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY UL.LANCIEGO 7 A STRONA TYTUŁOWA OBIEKT: BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY ADRES: WARSZAWA UL.LANCIEGO 7A ZARZĄDCA : SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE W WARSZAWIE UL.LANCIEGO 12 02-792 WARSZAWA /TEL.22-6487473/ DATA KONTROLI : 17-21.11.2015r. - WARSZAWA LISTOPAD- 2015 -
PROTOKÓŁ NR- 67/SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE /11/2015 z okresowej 5 letniej kontroli stanu technicznego budynku Budynek mieszkalny, wielorodzinny ul. Lanciego nr 7A, w Warszawie Podstawa prawna Art. 62 ust. 1 pkt 1 a, pkt 1b i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz. 1623 z p. zm.) w związku z 4-6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.) ZAKRES KONTROLI OBEJMUJE SPRAWDZENIE: 1) wykonania zaleceń z poprzednich kontroli okresowych, 2) stanu technicznego elementów budynku, stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, jego przydatności do użytkowania oraz estetyki obiektu i jego otoczenia, 3) stanu technicznego urządzeń służących ochronie środowiska, 4) aktualności pozostałych wymaganych ustawowo kontroli dla obiektów budowlanych Data kontroli 17.11-21.11.2015r. Data następnej kontroli 2016r.- kontrola roczna Imię i nazwisko Nr upraw. bud. Nr członkowski DOIIB Telefon kontaktowy OSOBA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ 1. Paweł Żurkiewicz- mgr inż. budownictwa w specjalności konstrukcyjno-budowlanej 2. Karol Hubik mgr inż. urządzeń sanitarnych w specjalności instalacyjno inżynieryjnej, sieci i instalacji sanitarnej 3. Janusz Zaręba mgr inż.. elektryk w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych 1. 35/DOŚ/03 2. 612/94/UW 3. 276/00/DUW 1. DOŚ/BO/0189/14 2. DOŚ/IS/0006/03 3. DOŚ/IE/0009/03 BoDBuD Biuro Doradztwa i Nadzoru Budowlanego Bogusław Zieliński 50-521 Wrocław ul. Wesoła 19/lokal 7 Tel/fax -71-79-75-163 ; 791148269 INFORMACJE OGÓLNE O BUDYNKU Rodzaj budynku Adres budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny, 3-klatkowy, 5- kondygnacyjny, podpiwniczony, 2000- rok budowy, ocieplony, stolarka okienna PCV, drzwiowa alum., Konstrukcja budynku ławy i ściany fundamentowe wylewane na budowie monolityczne -ściany konstrukcyjne prefabrykowane, murowana z cegły i pustaków ceramicznych, stropy-prefabrykowane kanałowe, konstrukcja dachu drewniana oparta na krokwiach, schody betonowe monolityczne Wyposażenie budynku instalacje gazowa, elektryczna, odgromowa, wod.-can, c-o z sieci miejskiej, telefoniczna, TV, Internet, domofonowa, Warszawa ul. Lanciego nr 7A Fotografia budynku (widok ogólny- elewacja frontowa)
Właściciel lub zarządca Rodzaj konstrukcji Powierzchnia zabudowy Kubatura Powierzchnia użytkowa Imię i nazwisko lub nazwa Spółdzielnia Mieszkaniowa,,Przy Metrze w Warszawie Adres 02-792 Warszawa ul. Lanciego 12 Telefon kontaktowy 22-6487473 żelbetowa murowana drewniana stalowa inna 725,10 m² Powierzchnia dachu do 1000,00 m² 10050,00 m³ 2135,61 m² PRZED ROZPOCZĘCIEM KONTROLI ZAPOZNANO SIĘ: z protokółem poprzedniej rocznej oraz 5 -letniej kontroli stanu technicznego Data kontroli Ustalenia pokontrolne 17-21.10.2015r. 17-21.10.2015r. 17-21.10.2015r. 17-21.10.2015r. Okresowa kontrola przewodów kominowych: dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych Protokół z dnia 25/02/2015r.- aktualny, spełnia warunki techniczne Okresowa kontrola szczelności instalacji gazowej, badanie szczelności instalacji Protokół z dnia 10/11/2014r. - aktualny, spełnia warunki techniczne Okresowa kontrola instalacji elektrycznej, pomiary Protokół z dnia 06/2012r. - aktualny spełnia warunki techniczne Okresowa kontrola instalacji odgromowej, pomiary Protokół z dnia 06/2012r. - aktualny spełnia warunki techniczne z protokółem odbioru robót remontowych, wykonanych w budynku w okresie od poprzedniej kontroli Data kontroli 17-21.10.2015r. Adnotacje w K.O.B Zakres wykonanych robót remontowych ze zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku Imię i nazwisko zgłaszającego Treść zgłoszenia - Książka zgłoszeń i napraw S.M.,,Przy Metrze w Warszawie ul.lanciego 12 ZAKRES NIE WYKONANYCH ROBÓT REMONTOWYCH ZALECONYCH DO REALIZACJI W PROTOKÓŁE Z POPRZEDNIEJ ROCZNEJ KONTROLI OKRESOWEJ Data protokołu 12.2013r. Nie wykonane roboty remontowe - likwidacja przecieków w garażu - malowanie garażu - naprawa chodnika ZAKRES NIE WYKONANYCH ROBÓT REMONTOWYCH ZALECONYCH DO REALIZACJI W PROTOKÓŁE Z POPRZEDNIEJ 5-LETNIEJ KONTROLI OKRESOWEJ Data protokołu 06.2010r. Nie wykonane roboty remontowe - tarasy usunięcie przecieków wody do garażu - garaże malowanie tynków ścian i sufitów - chodniki do naprawy 2
DOKUMENTACJA BUDYNKU: (dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz dokumentacja powykonawcza: pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, operaty geodezyjne, książki obmiarów oraz dokumentacja powykonawcza geodezyjne pomiary powykonawcze) jest kompletna niekompletna brak DOKUMENTACJA UŻYTKOWANIA: (np.: dokumentacja odbioru budynku, dokumentacja eksploatacyjna wraz protokołami okresowych kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami dotyczącymi budynku, dokumentacja eksploatacyjna, w tym metryka instalacji piorunochronnej, dokumentacja powykonawcza robót budowlanych i remontów wraz z protokołami odbioru tych robót) jest kompletna niekompletna brak KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO: jest prowadzona niekompletna brak Aktualne i bieżące wpisy do K.O.B w zakresie okresowych kontroli, przeprowadzanych remontów oraz dokumentacji techniczno- odbiorowej USTALENIA PO SPRAWDZENIU STANU TECHNICZNEGO Elementy Opis stanu technicznego Stan techniczny Warstwa fakturowa Fundamenty Układ gruntu przy budynku Izolacje poziome Izolacje pionowe Tynk strukturalny cienkowarstwowy, miejscowe pojedyncze uszkodzenia oraz lokalne zabrudzenia czasowe, naloty biologiczne od strony północnej, graffiti Deformacje i uszkodzenia nie zaobserwowano, brak właściwości naruszenia stateczności Korzystny układ gruntu przy budynku Uszkodzenia nie występują, brak przecieków w powłoce bitumicznej Izolacje poziome tarasów wymagają remontu, zalewanie stropu kondygnacji podziemnej- garażu Uszkodzenie przepon izolacyjnych nie występuje, ściany kondygnacji piwnicznej suche zadowalający Ściany nośne Stanów granicznych brak, uszkodzenia nie występują Kominy poniżej dachu Uszkodzenia nie występują, sprawne technicznie Ściany działowe Stanów granicznych nie zaobserwowano, uszkodzenia nie występują, miejscowe rysy spękań Słupy Uszkodzenia nie występują Stropy Stany graniczne oraz uszkodzenia nie występują Podciągi - - Wieńce Uszkodzenia nie występują Konstrukcja dachu Uszkodzenia nie występują Schody wewnętrzne- klatki schodowe Występują pojedyncze odwarstwienia okładzin stopnic nie wpływające na bezpieczeństwo użytkowania, uszkodzenia konstrukcyjne nie występują Odspojone powierzchnie wyłożeń ceramicznych spoczników miedzy piętrami, wykruszenia fug wypełnienia zadowalający Schody wewnętrznekondygnacji Drobne ubytki krawędzi stopnic, uszkodzenia konstrukcyjne nie występują 3
piwnicznej Balustrady, Poręcze Gzymsy Attyki Filary Balkony Stabilne, wykonane zgodnie z warunkami technicznymi Uszkodzenia nie występują Uszkodzenia nie występują Uszkodzenia nie występują Uszkodzenia nie występują Balustrady balkonowe trwale zamocowane, korozja elementów stalowych w dolnych częściach - - zadowalający Tarasy Uszkodzone izolacje płyt tarasów, brak szczelności odpływów średni Loggie - - Galerie - - Schody zewnętrzne, spocznik przed wejściem Balustrady zew. Stolarka okienna, oszklenie Stolarka okienna piwniczna Stolarka okienna klatek schodowych Powłoki malarskie stolarki okiennej Powłoki malarskie stolarki drzwiowej Parapety zew. Stolarka drzwiowa zewnętrzna, oszklenie Powierzchnia równa, uszkodzenia występują Stabilnie zamocowane, zgodnie z warunkami technicznymi, brak śladów korozji elementów stalowych Uszkodzenia stolarki nie stwierdzono, oszklenie kompletne 4 - - Uszkodzenia stolarki nie stwierdzono, oszklenie kompletne, sprawne technicznie - - Uwag brak Uszkodzeń brak, kompletne, bez widocznych śladów skorodowań, stabilność zamocowania Sprawna technicznie, oszklenie kompletne, uszkodzenia nie występują, zgodna z warunkami technicznymi Bramy, wrota Sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Stolarka drzwiowa wewnętrzna Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują Kominy nad dachem Konstrukcja stabilna, Uszkodzenia tynków kominów, erozja czap betonowych kominów średni Podjazdy dla osób niepełnosprawnych Obiekt nie przystosowany dla osób niepełnosprawnych - Posadzki klatka Równe, odspojenia od podłoża okładzin spoczników miedzy schodowa piętrowych, wykruszenia fug średni Posadzki ciągi Występują miejscowe nierówności nie stwarzające zagrożenia komunikacyjne bezpiecznego użytkowania zadowalający kondygnacji piwnicznej Stolarka drzwiowa, komórek lokatorskich - - kondygnacji piwnicznej Urządzenia, instalacje zamocowane do ścian i dachu budynku Szyldy, reklamy Trwale zamocowane, uszkodzenia nie występują
Klimatyzatory Trwale zamocowane,korozja nie występuję uszkodzenia nie występują Anteny Trwale zamocowane Włazy na dach Szczelne, sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Ławy kominiarskie Trwale zamocowane Odcinkowo wkłady wymagają wymiany zmurszałe deski, elementy średni Drabiny włazowe - podejścia stalowe korazja powierzchniowa Stabilnie zamocowane, sprawne technicznie, zgodnie z warunkami technicznymi, korozja nie występuję 5 Maszty, wysięgniki Stabilnie zamocowane, korozja nie występuję, uszkodzeń brak Zadaszenia zewnętrzne Zadaszenia tarasów i balkonów bez uszkodzeń, trwale zamocowane balkonów, tarasów Skrzynki gazowe Uszkodzenia nie występują, kolorystyka normowa, oznaczone normowo, stabilność mocowania do ściany budynku, zabezpieczona przed otwarciem osób nieupoważnionych Utrata powłoki malarskiej zadowalający Instalacja domofonowa Instalacja elektryczna zasilająca Instalacja elektryczna oświetleniowa Występują korozja powierzchniowa Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują Instalacje techniczne wewnętrzne budynku, elektryczna, osprzęt Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują, użytkowana od powstania budynku Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują, użytkowana od powstania budynku Osprzęt zasilający Kompletny, uszkodzenia nie występują, sprawny technicznie Osprzęt Kompletny, uszkodzenia nie występują, sprawny technicznie oświetleniowy Skrzynki Kompletne, uszkodzenia nie występują, sprawne technicznie, opisane elektryczne Rozdzielnice Kompletne, uszkodzenia nie występują, sprawne technicznie, opisane Pokrycie dachowe i elementy odwodnienia budynku Pokrycie dachu Szczelne, równe, uszkodzenia nie występują Miejscowe odspojenie od podłoża wyłożenia Powierzchnia dachu- stan zanieczyszczenia Obróbki blacharskie Instalacja odgromowa stan połączeń oraz mocowania- ocena wizualna Rynny Pasy zlewne na Powierzchni dachu, instalacja odprowadzenia wód opadowych wewnętrzna Rury spustowe Rewizje Brak zanieczyszczeń, uwag brak Stabilnie zamocowane, korozja występuje miejscowo Instalacja trwale zamocowana do podłoża, uszkodzenia nie występują, ciągłość przewodów Szczelne, drożne, stabilnie zamocowane, korozja nie występuję - - Szczelne, drożne, stabilność mocowania, korozja nie występuję, Rewizje oczyszczone, przykrywy kompletne, uszkodzenia nie występują
Płytki odbojowe Opaska otokowa Zadaszenia nad wejściami do budynku Instalacja burzowa Instalacja kanalizacyjna ogólnospławna Instalacja c-o, piony, poziomy, zawory, izolacja, przejścia przez ściany Instalacja wodna, piony, poziomy, zawory, izolacja, przejścia przez ściany Instalacja gazowa, przejścia przez ściany Uszkodzenia nie występują Uszkodzenia na znacznych odcinkach, brak szczelności, zapadnięcia Brak opaski otokowej- odcinkowo Szczelne, uszkodzenia nie występują Wymaga oczyszczenia okresowego z nagromadzonych nieczystości Sprawna technicznie, włazy kompletne, brak śladów zapadnięcia, wymagane oczyszczenie okresowe studzienek z nagromadzonych nieczystości Urządzenia służące ochronie środowiska budynku Instalacja ogólnospławna szczelna, sprawna technicznie, drożna Eksploatowana od powstania budynku Sprawna technicznie, oznaki korozji nie występują, rurarz izolowany, mała awaryjność sieci, przejścia przez ściany wypełnione, izolowana,, tulejowane Miejscowe pojedyncze ślady korozji przy zaworze w kondygnacji garażu Sprawna technicznie, oznaki korozji nie występują, mała awaryjność sieci, przejścia przez ściany wypełnione, izolowana,, tulejowane W ocenie wizualnej instalacji nie stwierdzono uszkodzeń, śladów korozji, zachowana kolorystyka normowa, przejścia przez ściany wypełnione,tulejowane Skrzynka przyłącza gazu wymaga konserwacji antykorozyjnej średni Urządzenia do oczyszczania ścieków, separatory tłuszczowe, ropopochodne Urządzenia filtrujące Urządzenia wygłuszające Pomieszczenia zsypowe, klapy wrzutowe Pomieszczenia na kubły, altany ściany, posadzki, place drzwi/bramy zabezpieczenie przed ptactwem oraz zwierzętami, estetyka Zieleń niska, trawniki krzewostan, drzewostan Dojazdy Nie występują, instalacja ogólnospławna do sieci miejskiej - Nie występują - Nie występują - Nie występują - Zgodnie z warunkami technicznymi, opróżniane na bieżąco, selektywność odpadów prowadzona Uszkodzenia elementów nie stwierdzono Należycie utrzymana, martwe konary drzew nie występują 6 Otoczenie, w tym urządzenia budowlane (techniczne), związane z budynkiem Równe, uszkodzenia nie występują Nierówność miejscowa przy podjeździe do garażu nawierzchni z kostki zadowalający betonowej
Dojścia do Równe, uszkodzenia nie występują budynku Schody terenowe, Równe, uszkodzenia nie występują barierki, poręcze schodów Ogrodzenia, Uszkodzenia nie występują parkany, murki Place Równe, uszkodzenia nawierzchni nie występują Pace postojowe dla pojazdów - - Garaż podziemny Występują uszkodzenia tynków, zacieki na stropie spowodowane wadliwa izolacją tarasów oraz uszczelnieniem odpływów, powłoki malarskie wymagają odnowienia, odwodnienie liniowe przykrywy zadowalający Oświetlenie terenu Oświetlenie zewnętrzne budynku Chodniki skorodowane do wymiany Lampy parkowe kompletne, sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Kompletne, sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Nawierzchnia równa uszkodzenia nie występują, Urządzenia, stanowiące zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku Hydranty, skrzynki hydrantowe Kompletne, oznaczone, uszkodzenia nie występują Gaśnice Na wyposażeniu, kompletne, legalizowane- aktualne Oznaczenia normowe Zachowane, uwag brak System oddymiający - - Estetyka budynku wewnętrzna, zewnętrzna Tynki wewnętrzne, powłoki malarskie sufitów, ścian, lamperii części wspólnych, klatek schodowych, strychów Równe uszkodzenia nie występują,nie wymagają odnowienia Tynki wewnętrzne, Stan estetyki powłok malarskich ścian, lamperii, sufitów w ocenia powłoki malarskie wizualnej estetyczna sufitów, ścian, Powłoki malarskie nie wymagają odnowienia kondygnacji piwnicznej Elewacja powłoka malarska Estetyka otoczenia budynku Powłoka malarska w ocenie wizualnej wymaga naprawy miejscowo uszkodzonych tynków, odnowienia powierzchni zabrudzonych, likwidacji graffiti Otoczenie budynku estetyczne, zadbane, estetyczne zadowalający 7
Stwierdzone uszkodzenia oraz braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem, wymagające usunięcia w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli : NIE DOTYCZY W celu usunięcia ww. nieprawidłowości należy bezzwłocznie wykonać : NIE DOTYCZY Jako właściciel - zarządca - użytkownik obiektu budowlanego * potwierdzam obowiązek usunięcia ww. stwierdzonych uszkodzeń lub uzupełnienia braków, a czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli. (data) (podpis) W związku ze stwierdzeniem uszkodzeń lub braków, które mogłyby spowodować ww. zagrożenia, kopia protokółu zostanie bezzwłocznie przekazany do Powiatowego (Wojewódzkiego) Inspektora Nadzoru Budowlanego w NIE DOTYCZY. KLASYFIKACJA STANU TECHNICZNEGO ORAZ OKREŚLENIE STOPNIA ZUŻYCIA ELEMENTÓW BUDYNKU : Stan techniczny oraz stopień zużycia elementów budynku klasyfikuje się na zadowalający - 10 % METODY I ŚRODKI UŻYTKOWANIA ELEMENTÓW BUDYNKU NARAŻONYCH NA SZKODLIWE DZIAŁANIE WPŁYWÓW ATMOSFERYCZNYCH I NISZCZĄCE DZIAŁANIE INNYCH CZYNNIKÓW Konserwacja bieżąca poszycia dachu, konserwacja antykorozyjna elementów zewnętrznych narażonych na działanie szkodliwe wpływów atmosferycznych, sprawdzanie stabilności mocowań urządzeń oraz elementów zamocowanych do ścian, dachu KLASYFIKACJA STANU TECHNICZNEGO ORAZ OKREŚLENIE STOPNIA ZUŻYCIA ELEMENTÓW OBIEKTU Kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu zużycia technicznego elementów obiektu 0-15 Elementy budynku są dobrze utrzymane, nie wykazują zużycia i uszkodzeń 16-35 zadowalający 36-55 średni 56-75 nieodpowiedni 76-95 zły Elementy budynku utrzymane jest w należytym stanie technicznym. Celowa jest bieżąca konserwacja W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki, nie zagrażające bezpieczeństwu ludzi lub mienia. Celowa jest naprawa bieżąca W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia lub ubytki. wymagana naprawa główna W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia, powodujące zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia USTALENIA DOTYCZĄCE SPEŁNIENIA WYMAGAŃ PODSTAWOWYCH W ZAKRESIE : Bezpieczeństwa konstrukcji Bezpieczeństwa użytkowania Spełnia, zagrożenia nie występują Spełnia, zagrożenia nie występują 8
Warunków Spełnia, warunki sanitarne zachowane sanitarnych Bezpieczeństwa Zagrożenia nie występują pożarowego Ochrony Spełnia, zagrożenia dla środowiska nie występują środowiska Oszczędności Spełnia, w części wspólne zachowane energii Izolacji cieplnej Spełnia, budynek ocieplony Możliwość Spełnia, obiekt w właściwym stanie technicznym, objęty bieżącymi naprawami i utrzymania konserwacją utrzymywaną w ruchu ciągłym właściwego stanu technicznego elementów budynku ZAKRES ROBÓT REMONTOWYCH I KOLEJNOŚĆ ICH WYKONANIA : /Stopień pilności wykonania z określeniem czasu wykonania oraz zakresu ilościowego opis zakresu do wykonania dla poszczególnego elementu kontrolowanego budynku/ I.-Naprawa główna. Remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu budynku stopień pilności wykonania prac: I-w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III do kolejnej kontroli,,rocznej, IV do kontroli 5-letniej II.- Naprawa bieżąca. Polega na okresowym remoncie elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym stopień pilności wykona w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III do kolejnej kontroli,,rocznej,iv do kontroli 5-letniej III.- Konserwacja. Polega na wykonaniu robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku stopień pilności wykonania prac: I-w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III w czasie obsługi I- w zakresie remontu, naprawy głównej II- w zakresie naprawy bieżącej III-w zakresie konserwacji 1.remont izolacji tarasów, uszczelnienie odpływów III, fot.-nr-5 2. naprawa tynków, odnowienie powłok malarskich kondygnacji garażu III, fot.- nr-5 3. odnowienie elewacji frontowej, oraz tylnej IV, fot.-nr-1 1.naprawa uszkodzonych miejscowo tynków elewacji IV, fot.-nr-1 2.wymiana częściowa wkładów ław kominiarskich III, fot.-nr-3 3. naprawa odspojonych od podłoża wyłożeń ceramicznych spoczników między piętrowych klatek schodowych - dotyczy wszystkich klatek III, fot.-nr-4 5. przymocowanie trwałe do podłoża stopnic schodowych biegów schodowych klatek I,II,III- pojedyncze miejsca miedzy kondygnacją parterów a I- piętra- III,fot.nr-4 4. naprawa tynków kominów, zabezpieczenie czap betonowych przed erozją III, fot.-nr-3 5. oczyszczenie, zabezpieczenie antykorozyjne, odnowienie powłok malarskich barierek balkonów III, fot.-nr-7 6. wyrównanie nawierzchni przed wjazdem do garażu, naprawa tynku, konserwacja antykorozyjna przykryw odwodnienia III, fot.-nr-5 7. wymiana skorodowanych elementów stalowych przykryw odwodnienia liniowego - garaż IV, fot.-nr-5 1. likwidacja graffiti, odnowienie powłoki III, fot.-nr-1 2. konserwacja antykorozyjna opierzeń III, fot.-nr-3 3. konserwacja antykorozyjna drzwiczek rewizyjnych, skrzynki przyłącza gazu III, fot.-nr-1,6 4. III, fot.-nr-1 5. uzupełnienie brakujących odcinków opaski otokowej, wyrównanie, uszczelnienie-iii,fot.nr-2 WNIOSEK KOŃCOWY * 9
- elementy budynku znajdują się w należytym stanie technicznym, zapewniającym jego sprawność techniczną i dalsze, bezpieczne jego użytkowanie, - elementy budynku znajdują się w należytym stanie technicznym, jednakże zapewnienie jego pełnej sprawności technicznej wymaga wykonania bieżącej konserwacji, naprawy bieżącej lub naprawy głównej, - część elementów budynku może zagrażać życiu lub zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku należy zakazać jego użytkowania w części, - elementy budynku zagrażają życiu lub zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku należy zakazać jego użytkowania w całości lub w części, - część elementów budynku znajduje się w nieodpowiednim stanie technicznym, bezpośrednio grożącym zawaleniem, niezbędny zakaz jego użytkowania oraz dokonanie rozbiórki budynku lub jego części, - urządzenia służące ochronie środowiska znajdują się w odpowiednim stanie technicznym, - urządzenia służące ochronie środowiska, wymagają wykonania robót remontowych - urządzenia służące ochronie środowiska, wymagają wykonania robót remontowych niwelujących stany zagrożenia - budynek powoduje nie powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia, - elementy otoczenia budynku zagrażają - nie zagrażają życiu lub zdrowiu ludzi, znajdują się w należytym stanie technicznym oraz estetycznym nie wnoszącym zastrzeżeń, - elementy otoczenia budynku nie zagrażają życiu lub zdrowiu ludzi, jednakże wymagają wykonania robót remontowych * niepotrzebne wykreślić lub usunąć DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA WYKONANA PODCZAS KONTROLI (elementy budynku, posiadające usterki lub wady, przewidziane do remontu, naprawy bieżącej oraz prac konserwacyjnych ) 10
Fot.nr-1-Elewacja budynku- warstwa fakturowa, elewacja, balkony, balustrady, opierzenia, parapety zewnętrzne, stolarka okienna, drzwiowa - uszkodzenia miejscowe tynków elewacji, zabrudzenia czasowe, naloty biologicznie aktywne, graffiti 11
Fot.nr-2-Odwodnienie budynku- opaska otokowa, rury spustowe, rynny widoczne odcinki do uzupełnienia, uszczelnienia opaski otokowej 12
13 Fot.nr-3-Powierzchnia dachu - poszycie, kominy, obróbki blacharskie, urządzenia zamontowane na powierzchni dachu, instalacje - uszkodzenia tynków kominów, częściowa wymiana wkładów deskowych, korozja powierzchniowa opierzeni, miejscowo odwarstwiony gąd papowy
Fot.nr-4-Klatki schodowe- schody, balustrady, poręcze, szachty techniczne, posadzki, stolarka okienna części wspólnych brak fug wyłożenia ceramicznego spoczników, odwarstwienie od podłoża,stopnice miejscowo odwarstwione od podłoża 14
Nierówność nawierzchni, korozja przykryw odwodnienia przed wjazdem do garażu 15
Miejscowa korozja przy zaworze, ślady przecieku Fot.nr-5-Kondygnacja piwniczna- schody, poręcze, posadzki, stolarka drzwiowa widoczne ślady przecieków, brak należytej izolacji tarasów oraz uszczelnienia odpływów, izolacja pozioma, korozja przykryw odwodnienia liniowego, wykruszenia powierzchni posadzki, uszkodzenia tynków ścian kondygnacja garażu Korozja powierzchniową skrzynki przyłącza gazu Fot.nr-6 Instalacje budynku c-o kondygnacja garażu, przyłącze zew. instalacji gazowej 16
Fot.nr-7 balkony, barierki widoczna korozja elementów stalowych, dolnych części Fot.nr-8 otoczenie budynku, zieleń, chodniki podjazdy 17
Oświadczam, iż ustalenia zawarte w protokóle są zgodne ze stanem faktycznym: 1. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Paweł Żurkiewicz Upraw. Budowlane nr ewid. 35/DOŚ/03 2. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Karol Hubik Upraw. Budowlane nr ewid. 612/94/UW 3. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Janusz Zaręba Upraw. Budowlane nr ewid. 276/00/DUW JEDNOSTKA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ : BODBUD Bogusław Zieliński Biuro Doradztwa i Nadzoru Budowlanego Zarządzanie Nieruchomościami 50-521 Wrocław ul. Wesoła 19/7 - Protokół z okresowej kontroli zarejestrowano w Książce Obiektu Budowlanego - Protokół sporządzono w 2 egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej CD 2 egzemplarze przekazano Administratorowi, 1-egzemplar pozostaje w aktach jednostki kontrolującej obiekt. Potwierdzam odbiór protokołu: Zgodnie z realizacją Umowy Nr 185/2015 z dnia 18.11.2015r. Warszawa, dnia 15.12.2015r (czytelny podpis właściciela lub zarządcy) 18