PROJEKT UMOWY NAJMU Nr 40/2014 zawarta w dniu... r. w Gorlicach pomiędzy : Szpitalem Specjalistycznym im. Henryka Klimontowicza w Gorlicach, 38-300 Gorlice, ul. Węgierska 21, zarejestrowanym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000015952, NIP 738-17-94-844, reprezentowanym przez : Dyrektora mgr inż. Mariana Świerza zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym, a... zwaną w dalszej części umowy Najemcą. 1 1.W oparciu o Uchwałę Nr XXXVIII/261/14 Rady Powiatu Gorlickiego z dnia 24.04.2014 r. w sprawie wyrażenia zgody na wydzierżawienie nieruchomości Wynajmujący oddaje w najem na okres 10 lat lokal użytkowy mieszczący się w suterenach w budynku Przychodni Specjalistycznej o powierzchni niezbędnej do utworzenia i działalności Pracowni Rezonansu Magnetycznego. 2. Planowana do wynajmu powierzchnia zostanie dokładnie określona po dokonaniu adaptacji przedmiotu najmu, (około 120m2). 2 1.Wynajmujący oświadcza, że lokal stanowiący przedmiot niniejszej umowy posiada dostęp do instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej z dostawą ciepłej i zimnej wody. 2. Przyłącze energetyczne o wymaganej mocy będzie dostępne w rozdzielni elektrycznej znajdującej się w budynku głównym Szpitala po modernizacji przez Najemcę rozdzielni R1 związanej z doprowadzeniem energii elektrycznej do Pracowni Rezonansu Magnetycznego. 3. Najemca we własnym zakresie zainstaluje podliczniki umożliwiające rozliczanie się ze zużycia ciepłej i zimnej wody oraz energii elektrycznej pomiędzy Wynajmującym i Najemcą. 4.Przekazanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi po ogłoszeniu wyników przetargu na niniejszy lokal użytkowy. 3 1. Najemca zobowiązuje się do adaptacji pomieszczeń będących przedmiotem niniejszej umowy na koszt własny w nieprzekraczalnym terminie do 31 października 2014 r. 2. Przed rozpoczęciem robót Najemca musi uzgodnić z Wynajmującym zakres adaptacji i sposób przyłączenia mediów, komunikację wewnętrzną, zewnętrzną i inne sprawy dotyczące adaptacji. 3. W zakresie instalacji elektrycznej Najemca zapewni rozwiązania techniczne zabezpieczające Pracownię Rezonansu Magnetycznego przed zakłóceniami w dostawie energii elektrycznej / przerwy w zasilaniu, przepięcia, spadki napięcia, awarie sieci zasilającej wewnętrznej i zewnętrznej/.w związku z powyższym Wynajmujący nie odpowiada za powstałe z w/w przyczyn szkody i uszkodzenia. 4. Najemca zobowiązuje się dostarczyć i zainstalować w przedmiotowym lokalu rezonans magnetyczny 1,5T w celu prowadzenia działalności obejmującej wykonywanie świadczeń opieki zdrowotnej w zakresie wykonywania badań rezonansem magnetycznym przy użyciu własnego sprzętu, aparatury medycznej i personelu.
5. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal z należytą starannością, wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w 1 niniejszej umowy i technicznymi warunkami eksploatacji. 6. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt zabezpieczy przedmiot najmu przed zalaniem, kradzieżą, włamaniem, ogniem. W powyższym zakresie Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody. 7.Najemca zobowiązany jest do poniesienia kosztów modernizacji pomieszczeń, wydatków na remonty bieżące oraz naprawy i konserwację przedmiotu najmu 8.Najemca każdorazowo zobowiązany jest do udostępnienia Wynajmującemu lokalu w przypadku awarii hydraulicznych i elektrycznych, dokonywania odczytów liczników, jak również wykonywania niezbędnych prac, do których zobowiązany jest Wynajmujący. 9.Najemca ponosi odpowiedzialność za stan przedmiotu najmu przed organami kontroli oraz zobowiązuje się do przestrzegania przepisów porządkowych, p.pożarowych, sanitarnych i bezpieczeństwa zawartych w ogólnie obowiązujących przepisach prawnych. 10.Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń czy ograniczeń działalności innych użytkowników w budynku. 11.Działalność, o której mowa w 1 umowy powinna być prowadzona 7 dni w tygodniu w sposób ciągły. 4 1. Wynajmujący zapewni i umożliwi Najemcy korzystanie z pomieszczeń przynależnych to jest korytarzy. 2. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić porządek w pomieszczeniach używanych wspólnie z Najemcą. 3.Wynajmujący zobowiązuje się umożliwić Najemcy doprowadzenie, podłączenie i korzystanie z sieci informatycznej i telefonicznej na koszt Najemcy. 4.Wynajmujący wyraża zgodę na umieszczenie przed wejściem do lokalu będącym przedmiotem niniejszej umowy oraz w innym miejscu wskazanym przez Najemcę / np. główny hol / tablic informacyjnych zawierających : nazwę i logo Najemcy, rodzaj prowadzonej działalności przez Najemcę, informację o czasie pracy Najemcy. 5 1. Wszelkie trwałe zmiany przedmiotu najmu, w tym również ulepszenia i remonty kapitalne mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie za zgodą Wynajmującego. 2. Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu bądź jego części w poddzierżawę, podnajem, użytkowanie lub użyczenie osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. 3. Wynajmujący określa dzień 31 października 2014 r. jako ostateczny termin uruchomienia Pracowni. 6 1. Za najem lokalu użytkowego określonego w 1 umowy Najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczną opłatę w wysokości :... zł ( brutto) słownie :... ) 2.Wysokość miesięcznej opłaty, o której mowa w ust. 1 zostanie określona w formie aneksu do niniejszej umowy po dokonaniu adaptacji przedmiotu najmu. 3.W opłacie z tytułu najmu mieści się czynsz za lokal według stawki... zł / netto / za 1 m2 powierzchni użytkowej, ustalonej w drodze postępowania przetargowego z dnia... oraz opłaty dodatkowe związane z utrzymaniem lokalu. w tym : a/ Czynsz najmu :...zł + 23 % VAT... zł wg stawki :... zł/m2 x... m2 razem... zł/m-c b/ Opłata za korzystanie z numeru wewnętrznego
centrali szpitala : Opłata za rozmowy telefoniczne na zewnątrz wg faktycznej ilości wykonywanych rozmów telefonicznych. 35,00 zł + 23 % VAT 8,05 zł razem : 43,05 zł/m-c c/ Ryczałtowa opłata za wywóz nieczystości :... zł wg stawki : 0,52 zł/m2 x... m2 + 23 % VAT... zł razem :... zł/m-c d/ Opłata za podatek od nieruchomości :... zł/m-c wg stawki : 0,70 zł/m2 x... m2 e/ Ryczałtowa opłata za dostawę ciepłej wody wg wskazań urządzenia pomiarowego w cenie netto 18,69 zł/m3 ciepłej wody plus podatek VAT w wys. 23 % będzie rozliczana osobną fakturą w następnym miesiącu po wykonaniu usługi f/ Opłata za dostawę zimnej wody : wg wskazań urządzenia pomiarowego i cen ustalanych przez MPGK Spółka z o.o w cenie netto 7,98 zł/m3 plus podatek VAT w wys.23 % będzie rozliczana osobną fakturą w następnym miesiącu po wykonaniu usługi g / Opłata za energię elektryczną : wg wskazań urządzenia pomiarowego i cen stosowanych przez Zakład Energetyczny będzie rozliczana osobną fakturą w następnym miesiącu po wykonaniu usługi. 4. Stawka czynszu najmu obejmuje opłatę za centralne ogrzewanie, amortyzację lokalu oraz opłatę za konserwację i obsługę eksploatacyjną instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania. 7 Czynsz najmu określony w 6 ust 3 niniejszej umowy podlega corocznej waloryzacji zgodnie z ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wskaźnikiem zmian cen towarów i usług w okresie pierwszych trzech kwartałów poprzedzających ostatni kwartał danego roku. Nowa wysokość czynszu związana z waloryzacją będzie określana w drodze aneksu do umowy i będzie obowiązywać od 01 stycznia roku następnego. 8 Należności wymienione w 6 ust 1 umowy regulowane będą przez Najemcę na podstawie faktur VAT wystawianych przez Wynajmującego miesięcznie z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca na konto : BOŚ S.A. 0.0/Nowy Sącz 80 1540 1115 2013 6094 3533 0001 9 1.Należności wymienione w 6 ust. 1 umowy płatne będą od daty uruchomienia Pracowni po odbiorze dokonanym przez odpowiednie Organy Państwowe potwierdzonym wpisem do Rejestru Podmiotów Leczniczych odpowiedniej komórki organizacyjnej dla Najemcy w lokalu będącym przedmiotem niniejszej umowy. 2 Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Najemcę, o których mowa w 6 ust 1 niniejszej umowy naliczane będą odsetki ustawowe. 3.Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości należności wymienionych w 6 w przypadku wzrostu kosztów związanych z utrzymaniem lokalu. Zmiana ta będzie wprowadzana aneksem bez konieczności wypowiadania umowy. 10 Najemca zobowiązany jest do zawarcia odrębnej umowy na utylizację i wywóz odpadów medycznych. 11 Umowa została zawarta na czas określony od... 2014 r. do 31.10.2024 r.
12 1.Umowa może ulec rozwiązaniu przed upływem okresu obowiązywania w każdym czasie za porozumieniem Stron. 2.Wynajmujący ma prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku : a/ korzystania z przedmiotu najmu niezgodnie z właściwościami przedmiotu najmu i jego przeznaczeniem, b/ korzystania z przedmiotu najmu przez osobę trzecią bez zgody Wynajmującego, c/ zalegania przez Najemcę z uiszczaniem wymaganych płatności co najmniej za trzy pełne okresy płatności i po pisemnym wezwaniu w terminie 14 dni od jego otrzymania nie uregulowania przez niego należności. d/ innego rażącego naruszenia niniejszej umowy przez Najemcę. 3.W przypadku rozwiązania niniejszej umowy przez Wynajmującego z innych powodów niż określone zostało to w 12 ust 2 przed terminem na jaki została zawarta, Najemcy przysługuje zwrot nakładów jakie poniósł celem zawarcia i realizacji niniejszej umowy z uwzględnieniem rzeczywistego zużycia technicznego i zużycia spowodowanego postępem technologicznym. 4. Najemca ma prawo do rozwiązania umowy za trzymiesięcznym wypowiedzeniem na koniec miesiąca kalendarzowego w formie oświadczenia złożonemu Wynajmującemu, w przypadku likwidacji działalności lub zgłoszenia upadłości, przeniesienia działalności, o której mowa w 1 umowy do innej miejscowości, przeniesienia działalności do lokalu, którego jest właścicielem lub współwłaścicielem. W takim przypadku Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym ponad zużycie będące następstwem prawidłowego używania wraz z rezultatami adaptacji, remontów, napraw, konserwacji oraz ulepszeń. 13 1.W przypadku rozwiązania umowy z tytułów wymienionych w 12 ust. 2 pkt. niniejszej umowy, Najemca zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty rozwiązania umowy wpłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości 5-krotnej miesięcznej wartości czynszu najmu brutto określonego w 6 ust. 1 umowy, obowiązującego na dzień wypowiedzenia umowy oraz zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w terminie określonym przez Wynajmującego w formie pisemnej. 2. Wszelkie zobowiązania w stosunku do Wynajmującego na dzień rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest rozliczyć z Wynajmującym w terminie nie dłuższym niż 30 dni od daty rozwiązania umowy. 14 1.Zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej w postaci aneksu. 2.Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy rozstrzygać będzie Sąd miejscowo właściwy dla Wynajmującego. 15 Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym ponad zużycie będące następstwem prawidłowego używania wraz z rezultatami remontów, napraw, konserwacji oraz ulepszeń. 16 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego 17 Umowa została sporządzona w 3-ch jednobrzmiących egzemplarzach, z których 2 egz. otrzymuje Wynajmujący, 1 egz. Najemca. Wynajmujący : Najemca :