WARUNKI PRZETARGU NA ŁĄCZNĄ SPRZEDAŻ RUCHOMOŚCI I NIERUCHOMOŚCI DOROTY JAREMKIEWICZ 1. Przedmiotem przetargu (dalej: Przedmiot przetargu ) są następujące aktywa majątkowe wchodzące w skład masy upadłości Upadłej Doroty Jaremkiewicz tj: a) Nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca działkę z obrębu 4-10-08 o numerze 10/18 o powierzchni 264 m 2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 177,20 m 2, objęta księgą wieczystą o numerze WA3M/00429433/5, położona w Warszawie, w dzielnicy Targówek, przy ul. Obwodowej 11J - oznaczona w spisie inwentarza numerem 2. b) Ruchomości wyspecyfikowane w spisie inwentarza jako składniki masy upadłości o nr od 4 do 51 (1DJW 46DJW, 1UJ 2Uj). 2. W skład przedmiotu przetargu (aukcji) nie wchodzą żadne inne składniki majątkowe aniżeli wykazane w pkt. 1 lit a) do b) powyżej. 3. Nieruchomość oraz ruchomości wymienione w pkt. 1 pkt a) i b) powyżej oferowane są do łącznej sprzedaży i niedopuszczalne są oferty których przedmiotem jest jedynie część wyżej wymienionych aktywów. 4. Oszacowanie nieruchomości oraz wycena ruchomości pozostaje do wglądu w Kancelarii Syndyka przy Al. Komisji Edukacji Narodowej 55 lok. 27 w Warszawie (02-797) Warszawa oraz w aktach sprawy o sygn. akt X GUp 150/16 w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie Wydział X Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Czerniakowska 100A, 00 454 Warszawa. 5. Uzyskanie ogólnych informacji o przedmiocie przetargu (aukcji) nastąpi w Kancelarii Syndyka pod w/w adresem a także pod nr oraz e-mail: kancelaria@saltarski.com oraz na stronie internetowej, a oględziny Przedmiotu przetargu będą możliwe po uzgodnieniu z Syndykiem dogodnego terminu pod adresem ul. Obwodowa 11J w Warszawie. 6. Cena wywoławcza przedmiotu przetargu wynosi 971.822 zł (słownie: dziewięćset siedemdziesiąt jeden tysięcy osiemset dwadzieścia dwa złote) brutto i składa się na nią Strona 1 z 6
wartość szacowana nieruchomości w kwocie 940.634 zł brutto oraz wartość ruchomości wyrażona łącznie w kwocie 31.188 zł brutto. 7. Sprzedaż nieruchomości i ruchomości, o których mowa w ust. 1 lit a) i b) nastąpi w takim stanie, w jakim znajdować się one będą w dacie sprzedaży. 8. Zainteresowani winni składać oferty w terminie do dnia 26 września 2016 r., w gmachu Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Czerniakowska 100 A, 00-454 Warszawa lub przesłać je na adres tegoż Sądu listami poleconymi (decyduje data wpływu oferty do Sądu). 9. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami winna być umieszczona w dwóch zamkniętych kopertach, w tym jednej większej (minimum o formacie A4) i drugiej mniejszej (minimum o formacie C5). Koperty powinny zostać włożone jedna w drugą i zaadresowane na adres Sądu tj. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy X Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Czerniakowska 100a, 00-454 Warszawa, a dodatkowo na każdej kopercie należy podać sygnaturę akt X GUp 150/16, a także umieścić w sposób wyraźny dopisek Oferta na przetarg ruchomości i nieruchomości Doroty Jaremkiewicz ul. Obwodowa 11J Warszawa oraz dopisek nie otwierać, nadto na kopertach należy wskazać dokładne dane oferenta. 10. Nie zostanie przyjęta oferta złożona przez: a) syndyka lub Sędziego-komisarza; b) małżonka, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo oraz powinowatych w tej samej linii lub stopniu - osób wymienionych pod literą a) powyżej. 11. Oferta zakupu powinna zawierać: a) dokładne oznaczenie składającego ofertę imię i nazwisko (firmę), miejsce zamieszkania (siedzibę); b) dokładne oznaczenie przedmiotu oferty (konieczność oznaczenia wszystkich składników będących przedmiotem przetargu jak w pkt. 1 lit. a) do b) oferty nie obejmujące wszystkich składników będących przedmiotem przetargu będą uznawane za niespełniające warunków przetargu; c) oferowaną cenę brutto wyrażoną w PLN (dokładne oznaczenie kwoty słownie i cyfrowo) równą co najmniej cenie wywoławczej; Strona 2 z 6
d) oświadczenie, że oferent nie należy do kręgu osób wymienionych w pkt 10 pkt. a) i b) powyżej; e) aktualny odpis z KRS-u lub ewidencji działalności gospodarczej (w przypadku przedsiębiorców z terytorium RP) albo zaświadczenia właściwego podmiotu kraju pochodzenia oferenta (w przypadku przedsiębiorców z poza terytorium RP); f) w przypadku spółek handlowych - uchwałę odpowiednich organów, że osoba (lub osoby) podpisująca ofertę i uczestnicząca w przetargu (aukcji) jest uprawniona do zawarcia umowy nabycia składników będących przedmiotem niniejszego przetargu; g) oświadczenie oferenta o zobowiązaniu się do pokrycia wszelkich opłat i kosztów związanych z nabyciem nieruchomości w przypadku wyboru jego oferty; h) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym oferowanego przedmiotu sprzedaży oraz jego wyceną; i) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami przetargu (aukcji), spełnia jego warunki oraz w pełni i bez zastrzeżeń je akceptuje, a nadto oświadczenie oferenta, że oferta jest składana na czas prowadzenia niniejszego postępowania przetargowego i nie jest ograniczona żadnym innym terminem; j) podpis oferenta będącego osobą fizyczną albo podpisy osób umocowanych do działania w imieniu oferenta nie będącego osobą fizyczną, na ofercie i oświadczeniach, a w przypadku podpisania oferty przez pełnomocnika również dołączenie pełnomocnictwa udzielonego w formie aktu notarialnego, obejmującego umocowanie do złożenia oferty oraz reprezentowania mocodawcy w całym przetargu (w tym w aukcji); k) dowód wpłaty wadium w wysokości 97.000 zł (słownie: dziewięćdziesiąt siedem tysięcy złotych) na rachunek masy upadłości (z zastrzeżeniem lit. l), na rachunek bankowy wskazany w lit i) i ii) poniżej tj: i) nazwa dysponenta rachunku: Dorota Jaremkiewicz; ii) nr rachunku: 55 1750 0012 0000 0000 3281 6347. l) Syndyk uznaje, iż warunek określony w lit. k) zostanie spełniony, jeśli Syndyk bezpośrednio po otwarciu oferty potwierdzi wpływ wadium na konto wskazane w lit. k) tiret (ii). 12. Jeżeli oferta danego oferenta nie będzie spełniała choćby jednego z warunków formalnych, o których mowa w pkt 11. powyżej, lub też zostanie złożona z Strona 3 z 6
przekroczeniem wyznaczonego terminu, dany oferent nie zostanie dopuszczony do przetargu, w tym do aukcji, o której mowa w pkt 13 poniżej. 13. Jeżeli przynajmniej dwie złożone oferty spełniają warunki formalne przewidziane w pkt 11 powyżej, Syndyk zarządza przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród oferentów, których oferty podane warunki, na następujących zasadach: a) cenę wywoławczą podczas aukcji będzie stanowić najwyższa cena zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji, a zawarta w ich ofertach, o których mowa w pkt 11 powyżej; b) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) złoży ofertę korzystniejszą; c) licytacja odbywa się w ten sposób, że prowadzący ją Syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym że podwyższenie ceny nie może być mniejsze niż wynosi ustalona w pkt 13 lit. d kwota postąpienia; d) postąpienie w licytacji ustala się na kwotę nie mniejszą niż 5.000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych); e) Syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył (trzecie powtórzenie zaoferowanej ceny jest równoznaczne z jej przyjęciem); f) jeżeli po rozpoczęciu aukcji żaden z oferentów dopuszczonych do licytacji nie zaoferuje skutecznie ceny wyższej od ceny wywoławczej, o której mowa w pkt 13 lit. a, Syndyk udzieli przybicia na rzecz tego z oferentów dopuszczonych do licytacji, który przedstawił najwyższą oferowaną cenę zawartą w ofercie, o której mowa w pkt 11. 14. Jeżeli tylko jedna oferta będzie spełniała warunki formalne dopuszczenia do licytacji, Syndyk udzieli jej przybicia. 15. Wybór oferty przez Syndyka jest prawnie skuteczny po zatwierdzeniu go przez Sędziego komisarza. 16. Otwarcie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie X Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych w dniu 29 września 2016 r. o godz. 11:30 w sali nr 120, Strona 4 z 6
17. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest w nieprzekraczalnym terminie dwóch miesięcy od dnia prawomocnego zatwierdzenia wyboru oferenta zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, a rachunek bankowy masy upadłości winien być uznany całą zaoferowaną kwotą brutto najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem umowy sprzedaży, przy czym nie spełnia tego warunku polecenie zapłaty, lecz wyłącznie wpływ kwoty na rachunek wskazany w pkt 11 lit. k tiret (ii). 18. Wpłacone wadium, o którym mowa w pkt. 11 lit. k w kwocie 97.000,00 zł (słownie: dziewięćdziesiąt siedem tysięcy złotych) ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości w przypadkach, gdy: a) wygrywający oferent nie wpłaci całości kwoty w sposób i w terminie wskazanym w pkt 17 lub b) wygrywający oferent nie zawrze umowy sprzedaży w terminie wskazanym w pkt 17 lub Syndyk odstąpi od umowy sprzedaży na skutek naruszenia przez oferenta warunków przetargu. 19. Wadium zostanie niezwłocznie zwrócone oferentom po przeprowadzeniu przetargu (aukcji), a wadium wygrywającego oferenta zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, z zastrzeżeniami wynikającymi z pkt 18 lit. a i b. 20. Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej (art. 313 puin). 21. Koszty zawarcia umowy sprzedaży ponosi w całości kupujący. 22. Cena sprzedaży wszystkich składników objętych przetargiem zostanie ustalona w umowie sprzedaży w wysokości wynikającej z wybranej przez Syndyka oferty, której wybór zostanie następnie prawomocnie zatwierdzony zgodnie z przepisami ustawy, przy czym: a) Syndyk uprawniony jest do wyłączenia jako przedmiotu sprzedaży (a wygrywający oferent nie może się temu sprzeciwić) poszczególne ruchomości, o których jest mowa w pkt. 1 lit b) powyżej, jeżeli do dnia podpisania umowy okaże się, że ruchomości te nie przysługują Upadłemu, podlegają wydaniu Upadłemu jako mienie niepodlegające włączeniu do masy upadłości, wygasły lub też w inny sposób zostały utracone; Tym samym oznacza to, że wygrywającemu oferentowi przysługiwać będą te ruchomości objęte przedmiotem przetargu, które wg stanu aktualne na dzień sprzedaży będą stanowiły składniki masy upadłości, przy czym, po zainicjowaniu Strona 5 z 6
niniejszej procedury przetargowej i w okresie jej trwania Syndyk nie będzie prowadził odrębnej i równoległej ich sprzedaży. Skutkiem ewentualnego zmniejszenia zakresu sprzedawanych ruchomości w stosunku do stanu objętego w pkt. 1 lit. b) niniejszego regulaminu będzie zaś odpowiednie pomniejszenie ceny sprzedaży wynikającej z prawomocnie wybranej oferty, proporcjonalnie o wartość danego aktywa w odniesieniu do wartości oszacowanej. b) Syndyk najpóźniej na 7 dni przed planowanym terminem zawarcia umowy sprzedaży przedstawi wygrywającemu oferentowi na jego żądanie zestawienie ruchomości, co do których ujawniły się okoliczności wskazane w pkt. 22 lit a), co powodować będzie pomniejszenie ceny sprzedaży wynikającej z prawomocnie wybranej oferty o wartość nominalną każdej ruchomości jak w pkt. 22 lit a); c) Wygrywający oferent po otrzymaniu zestawień, o których mowa w pkt. 22 lit b) powyżej wraz ze stosowną informacją Syndyka jest zobowiązany uiścić cenę sprzedaży z uwzględnieniem okoliczności podanych w pkt. 22 lit a). 23. Nabywcy nie przysługują jakiekolwiek roszczenia z tytułu rękojmi (wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi w związku ze zbyciem składników majątkowych objętych przedmiotem przetargu). 24. W sprawach nie uregulowanych niniejszym postanowieniem stosuje się przepisy kodeksu cywilnego z modyfikacjami wynikającymi z przepisów ustawy Prawo upadłościowe w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2016 roku. Strona 6 z 6