Warszawa, dnia 10 stycznia 2019 r.

Transkrypt

1 Warszawa, dnia 10 stycznia 2019 r. WARUNKI PRZETARGU I AUKCJI na sprzedaż prawa do nieruchomości gruntowej niezabudowanej działki ewidencyjnej nr: 926, 927, 928, 929, 934, 935, 936, 937, 938, 939, 940, 941, 942, 943, o łącznej powierzchni 3,3566 ha, dla którego Sąd Rejonowy w Suwałkach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze SU1S / /8 w postępowaniu upadłościowym Tartak Płociczno SP. z o.o. w upadłości z siedziba w Płocicznie. I. Przedmiot przetargu 1. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, grunt w użytkowaniu wieczystym do , nr księgi wieczystej SU1S / /8 położonej w obrębie wsi Płociczno Tartak, gm. Suwałki (obręb nr 30), dz. ewid. nr: 1) działka nr 926 o powierzchni m2 za cenę ,50 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,53 zł; 2) działka nr 927 o powierzchni m2 za cenę ,00 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,33 zł; 3) działka nr 928 o powierzchni m2 za cenę ,00 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,33 zł; 4) działka nr 929 o powierzchni m2 za cenę ,50 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,83 zł; 5) działka nr 934 o powierzchni m2 za cenę ,00 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,73 zł; 6) działka nr 935 o powierzchni m2 za cenę ,50 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,43 zł; 7) działka nr 936 o powierzchni m2 za cenę ,97 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,66 zł; 8) działka nr 937 o powierzchni m2 za cenę ,94 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,71 zł; 9) działka nr 938 o powierzchni m2 za cenę ,18 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej

2 kwocie ,00 zł; 10) działka nr 939 o powierzchni m2 za cenę ,48 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,96 zł; 11) działka nr 940 o powierzchni m2 za cenę ,39 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,45 zł; 12) działka nr 941 o powierzchni m2 za cenę ,59 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,74 zł; 13) działka nr 942 o powierzchni m2 za cenę ,44 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,06 zł; o łącznej pow m2, za łączną cenę nie niższą niż ,50 zł (słownie: osiemset dziewięćdziesiąt tysięcy czterysta trzydzieści jeden złotych 50/100) netto powiększona o podatek VAT tj. łącznie ,75 zł (słownie: jeden milion dziewięćdziesiąt pięć tysięcy dwieście trzydzieści złote 75/100) brutto. Oraz 14) udział 90/100 w działce oznaczoną nr 943 o obszarze 1660 m2, za cenę ,60 netto powiększoną o podatek VAT, w łącznej kwocie ,72 zł brutto, która zgodnie z mapką ewidencji gruntów stanowi drogę dojazdową m.in. do działek ew. nr 926, 927, 928, 929, 939, 940, 941, 942 i w przypadku złożenia oferty na w/w działki odrębnie, będzie sprzedawana jako proporcjonalny udział do w/w działek w następujący sposób: a) do działki nr 926 udział 10/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę dojazdową, w kwocie 4.147,40 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 5.101,30 zł; b) do działki nr 927 udział 10/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę dojazdową, w kwocie 4.147,40 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 5.101,30 zł; c) do działki nr 928 udział 10/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę dojazdową, w kwocie 4.147,40 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 5.101,30 zł; d) do działki nr 929 udział 19/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę

3 dojazdową, w kwocie 7.880,06 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 9.692,47 zł; e) do działki nr 939 udział 11/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę dojazdową, w kwocie 4.562,14 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 5.611,43 zł; f) do działki nr 940 udział 9/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę dojazdową, w kwocie 3.732,66 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 4.591,17 zł; g) do działki nr 941 udział 7/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę dojazdową, w kwocie 2.903,18 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 3.570,91 zł; h) do działki nr 942 udział 14/100 w działce nr 943 o obszarze 1660 m2 stanowiącą drogę dojazdową, w kwocie 5.806,36 zł netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie 7.141,82 zł; 2. Operat szacunkowy sporządzony przez biegłego sądowego uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego Mirosława Szpicę z dnia r. jest udostępniony do wglądu w Kancelarii syndyka Daniela Zabłockiego ul. Przasnyska 6a Warszawa w godz oraz w aktach sprawy sygn. akt: VIII GUp 83/16 w Sądzie Rejonowym w Białymstoku VIII Wydział Gospodarczy, ul. ul. Mickiewicza 103, Białystok. II. Podstawy prawne przetargu/aukcji 1. Przedmiot przetargu zbywany jest na zasadach określonych w niniejszych warunkach oraz na podstawie uchwały nr 2 Rady wierzycieli Tartak Płociczno Sp. z o. o. w upadłości z dn. 17 września 2018 r. zezwalającej syndykowi na sprzedaż z wolnej ręki w trybie konkursu ofert nieruchomości wymienionych w pkt. I oraz na podstawie postanowienia Sędziego - komisarza sygn. akt VIII GUp 83/16 z dnia 23 listopada 2017 określającego zezwolenie na sprzedaż przez syndyka z wolnej ręki nieruchomości opisanej w Dziale I niniejszych warunków wraz z postanowieniem z dnia 24 maja 2018 prostującym powyższe postanowienie. 2. Do przetargu/aukcji mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne

4 nieposiadające osobowości prawnej utworzone zgodnie z przepisami prawa i którym odrębne przepisy przyznają zdolność prawną. 3. W przetargu nie mogą uczestniczyć podmioty, które nie mogą nabyć rzeczy ani praw pochodzących ze sprzedaży dokonanej w postępowaniu upadłościowym zgodnie z art. 157a ust. 2 i 3 Pr. up., a ponadto: a) Sędzia komisarz i syndyk, ich małżonkowi, wstępni, zstępni, rodzeństwo, osoby pozostające z nimi w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoby pozostające z nim w faktycznym związku, wspólnie z nim zamieszkujące i gospodarujące, przy czym przeszkody te trwają mimo ustania małżeństwa lub przysposobienia. b) upadły. III. Cena wywoławcza, ogłoszenie, oferty 1. Cena wywoławcza ,10 zł (słownie: osiemset osiemdziesiąt sześć tysięcy dwieście osiemdziesiąt cztery 10/100) netto, powiększone o podatek VAT w łącznej kwocie ,46 zł (słownie: jeden milion sto czterdzieści jeden tysięcy sto czterdzieści dwa złote 46/100) brutto. Dopuszcza się możliwość złożenia oferty na poszczególną działkę, gdzie cena wywoławcza stanowi kwotę brutto wskazanej poniżej działki lub działki z udziałem w drodze, działki ew. nr: 1) działka nr 926 o powierzchni m2 za cenę ,50 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,53 zł wraz udziałem 10/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 5.101,30 zł brutto w sumie za łączną cenę ,83 zł brutto; 2) działka nr 927 o powierzchni m2 za cenę ,00 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,33 zł wraz udziałem 10/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 5.101,30 zł brutto w sumie za łączną cenę ,63 zł brutto; 3) działka nr 928 o powierzchni m2 za cenę ,00 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,33 zł wraz udziałem 10/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 5.101,30 zł brutto w sumie za łączną cenę ,63 zł brutto; 4) działka nr 929 o powierzchni m2 za cenę ,50 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,83 zł wraz udziałem 19/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 9.692,47 zł brutto w sumie za łączną cenę ,30 zł brutto; 5) działka nr 934 o powierzchni m2 za cenę ,00 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej

5 kwocie ,73 zł brutto; 6) działka nr 935 o powierzchni m2 za cenę ,50 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,43 zł brutto; 7) działka nr 936 o powierzchni m2 za cenę ,97 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,66 zł brutto; 8) działka nr 937 o powierzchni m2 za cenę ,94 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,71 zł brutto; 9) działka nr 938 o powierzchni m2 za cenę ,18 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,00 zł brutto; 10) działka nr 939 o powierzchni m2 za cenę ,48 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,96 zł wraz udziałem 11/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 5.611,43 zł brutto w sumie za łączną cenę ,40 zł brutto; 11) działka nr 940 o powierzchni m2 za cenę ,39 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,45 zł wraz udziałem 9/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 4.591,17 zł brutto w sumie za łączną cenę ,62 zł brutto; 12) działka nr 941 o powierzchni m2 za cenę ,59 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,74 zł wraz udziałem 7/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 3.570,91 zł brutto w sumie za łączną cenę ,65 zł brutto; 13) działka nr 942 o powierzchni m2 za cenę ,44 zł netto powiększoną o podatek VAT w łącznej kwocie ,06 zł wraz udziałem 14/100 w działce nr 943 o pow m2 za cenę 7.141,82 zł brutto w sumie za łączną cenę ,88 zł brutto; 2. Ogłoszenie o przetargu zostanie podane do wiadomości publicznej przez jego zamieszczenie przynajmniej na dwóch portalach internetowych. 3. Oferty należy składać do dnia 30 stycznia 2019 r. na adres: Kancelaria Syndyka Daniel Zabłocki ul. Przasnyska 6A, Warszawa 4. Decydująca jest data wpływu oferty do syndyka. Oferta, która wpłynęła do syndyka po terminie nie będzie rozpatrywana. 5. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie,

6 którą należy umieścić w drugiej, większej kopercie. Każda z tych kopert powinna być zaadresowana na wskazany adres syndyka wraz z podaniem sygnatury akt VIII GUp 83/16 oraz dopiskiem,, NIE OTWIERAĆ OFERTA PRZETARGOWA w postępowaniu upadłościowym Tartak Płociczno Sp. z o.o. w upadłości - działki i zawierać dokładne oznaczenie składającego ofertę. 6. Oferta pod rygorem odrzucenia powinna zawierać: a. Dokładne oznaczenie oferenta: imię i nazwisko lub wskazanie firmy oferenta, adres/adres rejestrowy oferenta, forma prawna oferenta oraz numeru KRS, REGON oraz NIP (w zależności od formy prawnej oferenta), a w przypadku osoby fizycznej nr PESEL. b. Aktualny (nie starszy niż 3 miesiące) wypis z KRS, CEIDG lub innych rejestrów (w zależności od formy prawnej oferenta), a w przypadku osoby fizycznej kopia aktualnego dowodu osobistego. c. W przypadku złożenia oferty na poszczególną działkę należy wskazać nr działki zgodnie z opisem w Dziale I niniejszych warunków, a w przypadku złożenia oferty na działki ew. nr 926, 927, 928, 929, 939, 940, 941, 942 dodatkowo wskazanie udziału w działce drogowej wraz z ceną brutto opisaną w dziale I. punkt 1, podpunkt 14), litera od a) do h) d. Oferowana cena nabycia brutto za składniki majątkowe będące przedmiotem niniejszego przetargu winny być wyrażona kwotowo i słownie oraz nie może być niższa niż cena wywoławcza, przy czym przy rozbieżności cen, decyduje cena wyrażona słownie. e. Dowód wpłaty wadium na wskazany rachunek bankowy. f. Zobowiązanie nabywcy do pokrycia kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego. g. Oświadczenie o przyjęciu warunków przetargu. h. Oświadczenie, iż oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości oraz jej opisem i oszacowaniem i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń. i. Oświadczenie, iż oferent przyjmuje do wiadomości wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art k.c. oraz art. 313 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe (w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2016 roku). j. Wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli są wymagane prawem ze względu na osobę lub firmę nabywcy. k. W przypadku działania przez pełnomocnika, oryginał dokumentu udzielającego pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego do reprezentacji oferenta w przetargu i aukcji.

7 l. Wskazanie numeru rachunku bankowego, na które ma zostać zwrócone wadium w przypadku nie wybrania oferty. m. Podpis osoby fizycznej będącej oferentem lub podpisy osób upoważnionych do reprezentacji oferenta nie będącego osobą fizyczną na ofercie oraz wszystkich oświadczeniach. n. Oświadczenie, iż nie zachodzi podstawa do wyłączenia określona w 2 ust. 2 i 3 niniejszych warunków; o. Oświadczenie oferenta będącego osobą fizyczną, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeśli tak to czy nabywa przedmiot przetargu do majątku wspólnego małżonków czy do majątku osobistego. W przypadku nabycia przedmiotu przetargu do majątku osobistego oferent winien złożyć wraz z ofertą stosowne oświadczenie. W przypadku nabycia przedmiotu przetargu do majątku wspólnego małżonków ofertę może złożyć jeden z nich, jednakże zgodnie z art pkt. 3 ustawy z dnia 25 lutego 1964 Kodeks rodzinny i opiekuńczy wymagana jest zgoda drugiego małżonka. Zgoda drugiego małżonka na nabycie przedmiotu przetargu do majątku wspólnego winna być wyrażona w formie aktu notarialnego i winna obejmować zgodę na nabycie przedmiotu przetargu, złożenie oferty oraz udział w licytacji, w tym również możliwość postąpienia na warunkach określonych uznaniem współmałżonka biorącego udział w licytacji. IV. Wadium 1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości zł (słownie: sto dziewięć tysięcy pięćset dwadzieścia trzy złotych), a w przypadku złożenia oferty na poszczególne działki kwota wadium wynosi odpowiednio: 1) Działka nr 926, o pow m² - wadium w wysokości zł 2) Działka nr 927, o pow m², wadium w wysokości zł 3) Działka nr 928, o pow m², wadium w wysokości zł 4) Działka nr 929, o pow m², wadium w wysokości zł 5) Działka nr 934, o pow m², wadium w wysokości zł 6) Działka nr 935, o pow m², wadium w wysokości zł 7) Działka nr 936, o pow m², wadium w wysokości zł 8) Działka nr 937, o pow m², wadium w wysokości zł

8 9) Działka nr 938, o pow m², wadium w wysokości zł 10) Działka nr 939, o pow m², wadium w wysokości zł 11) Działka nr 940, o pow m², wadium w wysokości zł 12) Działka nr 941, o pow m², wadium w wysokości zł 13) Działka nr 942, o pow m², wadium w wysokości zł 14) Działka nr 943, o pow m², wadium w wysokości zł 2. Wadium należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy masy upadłości: Tartak Płociczno Sp. z o.o. w upadłości ING Bank: z dopiskiem,, Przetarg z podaniem sygn. akt VIII GUp 83/16 najpóźniej do dnia stanowiącego ostatni dzień terminu wyznaczonego do składania ofert, przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty w/w wadium na w/w rachunek bankowy. 3. Wadium dotyczący działek ew. nr 926, 927, 928, 929, 939, 940, 941, 942 należy wpłacać bez uwzględnienia ceny udziału w drodze działki nr 943 tj. zgodnie z Działem IV punkt 1. Podpunkt od 1) do 13). V. Przetarg pisemny 1. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi w dniu 1 lutego 2019 r. o godzinie w siedzibie upadłej w Płocicznie gm. Suwałki lub w innym miejscu, o którym wszyscy oferenci zostaną powiadomieni drogą tel. Lub mailową. 2. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez syndyka i przybyłych oferentów. 3. Oferenci zobowiązani są okazać dowody tożsamości oraz dokumenty uprawniające do reprezentacji oferenta oraz posiadane pełnomocnictwa (w przypadku gdy nastąpiła zmiana danych zgodnie z działem III pkt. 6 lit. k). 4. Przystępując do przetargu syndyk wykonuje następujące czynności: 1. stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu 2. ustala liczbę złożonych ofert 3. sprawdza czy wadium zostało wpłacone przez oferentów 4. otwiera koperty z ofertami i sprawdza czy oferty:

9 a) odpowiadają warunkom regulaminu przetargu b) zostały złożone w wyznaczonym terminie c) zawierają wszystkie dane niezbędne do identyfikacji oferenta d) w wyniku tych czynności ustala które, oferty spełniają warunki przetargu oraz które oferty podlegają odrzuceniu bez rozpoznania 6. Po stwierdzeniu, iż złożone oferta/oferty spełniają warunki formalne przewidziane powyżej syndyk ustala wysokość złożonych ofert. Jeśli tylko jedna oferta spełnia wymogi formalne, w tym co do ceny minimalnej oraz wpłaty wadium, syndyk dokonuje wyboru tego oferenta. VI. Aukcja 1. Jeśli została złożona więcej niż jedna oferta spełniająca warunki przetargu, syndyk zarządza przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród wszystkich obecnych oferentów, których oferty nie zostały odrzucone na następujących warunkach: a) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaoferowana za nieruchomość będącą przedmiotem niniejszego przetargu, zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji, b) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) złożył wyższą ofertę, c) licytacja odbywa się w ten sposób, iż prowadzący ją syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym, że podwyższenie ceny nie może być niższe niż wynosi ustalona w regulaminie kwota postąpienia, d) postąpienie w licytacji ustala się na kwotę zł, a w przypadku poszczególnych działek kwota postąpienia w licytacji będzie stanowiła 1% wartości brutto działki opisanej w Dziale I niniejszych warunków. e) syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył. Trzecie powtórzenie oferowanej ceny będzie równoznaczne z jej przybiciem. f) syndyk dokonuje wyboru oferenta, któremu udzielono przybicia. Uzyskana cena, będzie stanowiła cenę brutto działki, natomiast cena udziału w drodze pozostanie w cenie wywołania. 2. W przypadku złożenia dwóch identycznych ofert co do ceny i braku faktycznego przystąpienia do licytacji przez oferentów, syndykowi przysługuje prawo swobodnego wyboru oferenta, a w przypadku

10 złożenia oferty na całość przedmiotu sprzedaży opisanych w Dziale I syndyk dokona jego wyboru z uwzględnieniem Działu VI niniejszych warunków. VII. Rozstrzygnięcie przetargu i zawarcie umowy sprzedaży 1. Osoba, której oferta zostanie wybrana, jest zobowiązana w nieprzekraczalnym terminie 2 miesięcy wpłacić na rachunek bankowy masy upadłościowej oferowaną kwotę (pomniejszoną o wpłacone wadium) i stawić się w wyznaczonym terminie w kancelarii notarialnej celem zawarcia umowy sprzedaży. 2. Sprzedaż niezabudowanych działek jako prawa użytkowania wieczystego poprzedzona będzie warunkową umową sprzedaży zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 2) ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (tj. Dz.U z dnia ). Dodatkowo przedmiot przetargu nie podlega ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów 3. Na pisemny wniosek wygrywającego oferenta termin określony w punkcie VII.1 może zostać przesunięty, ale nie dłużej niż o jeden miesiąc. 4. Oferentom, których oferty nie zostały przyjęte przysługuje zwrot wpłaconego wadium w ciągu 7 dni od dnia dokonania wyboru oferenta bez odsetek na rachunek bankowy wskazany przez oferenta w treści oferty. 5. Wadium wpłacone przez oferenta, którego wybrano podlega zarachowaniu na poczet ceny nabycia. Oferent zobowiązany jest uiścić pełną cenę przed podpisaniem umowy wyłącznie w formie przelewu na rachunek bankowy masy upadłości, najpóźniej do końca dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 6. W przypadku gdy oferent, którego wybrał syndyk będzie uchylał się od podpisania umowy sprzedaży przedmiotu przetargu w formie aktu notarialnego i nie podpisze umowy w terminie określonym w terminie 3 miesiąca od daty wyboru oferty, wadium wpłacone przez oferenta ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości. 7. Potrącenie wierzytelności przysługującej Kupującemu wobec Upadłego z wierzytelnością z tytułu ceny nabycia jest niedopuszczalne. 8. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz wykreśleń wpisów hipotecznych. 9. Z chwilą zawarcia umowy na nabywcę przechodzi przedmiot przetargu.

11 10. Sprzedaż nieruchomości Upadłego ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. 11. Syndyk zastrzega sobie prawo do zamknięcia przetargu bez wyboru oferty w szczególnie uzasadnionych przypadkach po ich wskazaniu. 12. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe (Dz.U nr 60 póź. 535 z poz. zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego.