Pracownia Projektowa mgr inż. arch. Zdzisław Bałabaoski ul. Solankowa 66/4, Inowrocław tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 fax 052 357 01 03 e-mail : balabanski@architekci.pl Egz. nr Projekt budowlany rozbiórki pustostan po oficynie mieszkalnej Lokalizacja: działka nr ew. 59 Inowrocław, ul. Narutowicza 20 Inwestor: Urząd Miasta Inowrocławia ul. Roosevelta 36 88-100 Inowrocław Skład: 1. Dokumenty formalno-prawne - plan sytuacyjny 2. Opis techniczny 3. Dokumentacja fotograficzna Autor: mgr inż. arch. Zdzisław Bałabaoski upr. bud. bez ograniczeo w zakresie architektury, ograniczone w zakresie konstrukcji, instalacji i urządzeo sanitarnych nr 244/69, ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław wpisany na listę członków Kujawsko-Pomorskiej Izby Architektów z nr KP-0224 Inowrocław, czerwiec 2010 r.
Zawartośc opracowania : 1. Karta tytułowa 2. Zaświadczenie projektanta o przynależności do KPOiA 3. Uprawnienia projektanta 4. Oświadczenie projektanta 5. Opis techniczny 6. Dokumentacja fotograficzna 7. Plan sytuacyjny ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 2
Opis techniczny do projektu budowlanego rozbiórki 1. Cel opracowania Przedmiotem niniejszego projektu jest program rozbiórki budynku wymagany do złożenia wniosku pozwolenia na rozbiórkę przez inwestora do organu administracji architektoniczno-budowlanej. 2. Lokalizacja Budynek zlokalizowany na działce nr 59 przy ul. Narutowicza 20 w Inowrocławiu. Budynek graniczy bezpośrednio z działką 95/97, która jest zabudowana budynkiem mieszkalnym. Budynek zlokalizowany na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta w strefie zwartej zabudowy śródmiejskiej. Dostęp do rozpatrywanego budynku oficyny na podwórzu bramą wjazdową w budynku mieszkalnym od ul. Narutowicza. Oprócz budynku mieszkalnego na parceli znajduje się budynek gospodarczy oraz rozpatrywana oficyna. Na terenie posesji znajdują się instalacje techniczne w postaci sieci kanalizacji sanitarnych, przyłącza gazowego i telekomunikacji. Działka z lekkim spadkiem w kierunku zachodnim i południowym. Widoczne fundamenty rozebranej drugiej oficyny. 3. Opis stanu istniejącego Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony z dachem jednospadowym płaskim, krytym papą. Ściany z cegły ceramicznej, fundamenty z materiałów trwałych, strop parteru drewniany. ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 3
Budynek poddano zewnętrznym oględzinom oraz wykonano dokumentację fotograficzną obrazującą stan techniczny budynku. Budynek jest pustostanem z zamurowanymi otworami okiennymi i drzwiowymi na parterze. Okres jego trwania to ok. 100 lat, podczas których były wykonywane remonty oraz przebudowy. Budynek nieużytkowany w stanie zagrożenia technicznego, nie stwierdzono bezpośredniego zagrożenia zawaleniem. Nie stwierdzono ugięć na dachu, na ścianach nie stwierdzono pęknięć ani rys, które mogłyby świadczyć o bardzo złym stanie technicznym. Obecnie budynek znajduje się w stanie dewastacji, na piętrze w oknach powybijane szyby. Połamane ramy okienne, luźne tynki w poziomie parteru, zmurszałe tynki zewnętrzne. Instalacje techniczne zdemontowane. Widoczny dobudowany komin na elewacji frontowej. Budynek dostępny wejściem głównym od ul. Narutowicza z przejściem bramowym na podwórze. Rozpatrywany budynek oficyny wybudowany na granicy z działką 95/97. 4. Dane charakterystyczne budynku Długość: 22,20m Szerokość: 5,0m i 6,0m Wysokość 6,50m i 7,50m Powierzchnia użytkowa 176,0m2 Powierzchnia zabudowy: 108,0m2 Kubatura 756,0m3 ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 4
5. Program rozbiórki a) Roboty przygotowawcze - odłączyc budynek od wewnętrznych instalacji technicznych (energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna) - teren robót rozbiórkowych należy ogrodzić i oznaczyć zakazem dostępu osób postronnych -wyznaczyć miejsca składowania odpadów, oddzielnie dla każdego asortymentu. b) Roboty rozbiórkowe - roboty rozpocząć od demontażu dachu drewnianego - roboty wykonywać ręcznie oraz przy użyciu ręcznego sprzętu mechanicznego - po rozebraniu stropodachu należy przystąpić do rozbiórki ścian. ściany nie można rozebrać przez podcięcie i przewrócenie na bok, ze względu na usytuowanie rozbiórka musi być wykonana ręcznie - przystąpic do rozbiórki stropu drewnianego - fundamenty budynku odkopać, następnie wyciągnąć z gruntu rozkruszyć sprzętem mechanicznym. - powstały otwór po wykopach zasypać żwirem, piaskiem i ziemią uzyskaną z wykopu - teren po rozbiórce uporządkować i usunąć zabezpieczania c) Postępowanie z odpadami - uzyskany materiał po rozbiórce posegregować, nadający się do ponownego użytku przekazac właścicielowi budynku. ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 5
6. Informacja BIOZ W świetle art. 21a Ustawy prawo budowlane oraz par. 4 pkt 1f Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 27.08.02, Dz. U. Z 2002r. poz. 1256 nr 151, nie przewiduje się sporządzenia planu BIOZ dla wykonania tego rodzaju robót budowlanych. Za wystarczające projektant uznaje przeszkolenie pracowników przez kierownika robót o obowiązujących ogólnie przepisach BHP przy robotach rozbiórkowych oraz wyposażenie ich w niezbędny sprzęt i odzież ochronną. 7. Informacje dodatkowe - wszelkie roboty rozbiórkowe powinny być wykonywane w taki sposób, aby zapewnic maksymalny odzysk materiałów nadających się do ponownego użycia - robotnicy wykonujący prace rozbiórkowe na wysokości powyżej 4m powinni być zabezpieczeniu pasami, przy czym łańcuch lub lina do pasa muszą być przymocowane do części trwałych budowli, nie rozbieranych w tym momencie - roboty rozbiórkowe rozpocząć można po uzyskaniu pozwolenia na rozbiórkę organu AAB. - po zakończeniu robót powiadomić organ AAB oraz organ prowadzący ewidencję budynków. ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 6
12. Dokumentacja fotograficzna Ściana zachodnia ściana frontowa Styk ściany frontowej oficyny z budynkiem mieszkalnym ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 7
Widok zewnętrzny oficyny Ściana szczytowa oficyny ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 8
Dobudowany komin i zniszczona rura spustowa Fragmenty muru wymagające spoinowania Opracował : ul. Solankowa 66/4, 88-100 Inowrocław, Tel. 793 05 03 45; 793 07 11 29 Fax 052 357 01 03 Strona 9