1 ADAPTACJA POMIESZCZENIA KOTŁOWNI ROBOTY BUDOWLANE: Ze względu na brak, w warunkach polskich, przygotowania do procesu inwestycyjnego w postaci gotowych, do powszechnego stosowania, tzw. Ogólnych Specyfikacji Technicznych Wykonania I Odbioru Robót Budowlano-Montażowych przy realizacji należy posługiwać się dotychczas przywoływanymi zwyczajowo, w dokumentacjach wykonawczych, Warunkami Technicznymi. Dla zakresu robót j.w. będą to: 1. Warunki Techniczne Wykonania I Odbioru Robót Budowlano-Montażowych, Tom. I Budownictwo ogólne /4 części/, oprac. Instytut Techniki Budowlanej, Warszawa 1989-90. OPIS PRZEDMIOTU SPECYFIKACJI: Adaptacja pomieszczeń istniejącej kotłowni olejowej na projektowaną kotłownię gazową. Kotłownia zlokalizowana jest w Domu Pomocy Społecznej Pod Brzozami w Warszawie przy ul. Bohaterów 46/48. Przewidziane do wykonania roboty budowlane, adaptacyjne, pomieszczeń po istniejącej kotłowni olejowej w zakresie j.n.: 1. Roboty rozbiórkowe i wyburzeniowe 2. Roboty renowacyjne, murarskie i montażowe 3. Roboty blacharskie 4. Roboty wykończeniowe DANE OGÓLNE; - STAN ISTNIEJĄCY: Objęte tematem pomieszczenie kotłowni usytuowane jest w piwnicy głównego budynku, w części obecnie mieszkalno administracyjnej, a docelowo mieszkalnej. Kotłownia znajduje się na rzędnej 2,70 w stosunku do parteru nad kotłownią. Obecnie nad pomieszczeniem kotłowni znajduje się sala jadalni. Przylegający do kotłowni skład oleju opałowego wystaje swoim gabarytem poza obrys budynku i znajduje się pod podjazdem do obiektu od strony ulicy. Istniejąca kotłownia olejowa dostarczająca czynnik grzewczy: wodę oraz parę technologiczną ulega likwidacji. W miejscu po likwidowanej kotłowni olejowej powstaje kotłownia gazowa, wodna, niskotemperaturowa dla potrzeb centralnego ogrzewania, ciepłej wody, a docelowo także wentylacji kuchni.
2 Doprowadzany obecnie do obiektu gaz ziemny, poza kotłownią zasilać ma także kuchnię. W obiekcie rezygnuje się z pary technologicznej. Obecna kotłownia olejowa zajmuje dwa pomieszczenia, z których jedno, skład oleju, połączone jest z pomieszczeniem kotłów nie zamykanym przejściem o szerokości 1,2 m. Znajdujący się w pomieszczeniu kotłów murowany komin ceramiczny stanowi obudowę dla dwóch wkładów kominowych ze stali nierdzewnej. Konstrukcja komina ceramicznego wystaje ponad połać dachu około 70 cm. W pomieszczeniu składu oleju wykonano betonową wannę w miejscu ustawienia zbiorników na olej. W pomieszczeniu kotłów istnieje fundament pod dwa kotły, o wysokości 11 cm, oddzielny fundament pod podgrzewacz ciepłej wody, stalowa konstrukcja nośna pod dwa zbiorniki prostopadłościenne na kondensat. Różnicę poziomów pomiędzy przylegającym korytarzem, a pomieszczeniem kotłowni pokonuje się schodami znajdującymi się bezpośrednio za drzwiami do kotłowni. Posadzka obu pomieszczeń kotłowni wyłożona jest terakotą, a ściany do pełnej wysokości glazurą. W obrys pomieszczenia kotłowni wyraźnie wchodzą swoim częściowym gabarytem ławy fundamentowe ścian budynku zawężając częściowo pomieszczenie. W pomieszczeniu kotłowni znajdują się dwie, połączone ze sobą przewodem kanalizacyjnym, studzienki schładzające. W jednej z tych studzienek znajduje się elektryczna pompa odwadniająca pomieszczenie, poprzez przewód tłoczny, do szamba na terenie obiektu. PRZEWIDYWANY ZAKRES ROBÓT: Ad. 1. W pomieszczeniu kotłowni należy rozebrać istniejący fundament pod podgrzewacz ciepłej wody, usunąć stalową konstrukcję wsporczą pod dwa zbiorniki kondensatu, rozebrać schody. Istniejący fundament kotłów adaptować na potrzeby nowej kotłowni. Adaptacja ta polega na ograniczeniu kształtu fundamentu do wymaganego projektem, rozkuciu krawędzi fundamentu celem osadzenia kątownika stalowego. Przed zamurowaniem otworu łączącego pom. kotłowni ze składem oleju w krawędziach ścian należy wykuć strzępia. Dotyczy to także zamurowania wnęki występującej w ścianie zewnętrznej pomieszczenia. Istniejące drzwi do pomieszczenia kotłowni należy zdemontować wraz z ościeżnicą. Zdemontować należy także kanał wentylacyjny nawiewny z blachy stalowej, t. zw. kanał Z. Wykonanie nowych kanałów wentylacji grawitacyjnej, projektowanej kotłowni, wiąże się z rozkuciami ścian. W przypadku projektowanego kanału nawiewnego Z wykuć należy fragment podestu na zewnątrz budynku oraz nowy otwór w murze. Nowy kanał wywiewny powstanie przez połączenie dwóch istniejących kanałów o wym. 14 x 14 cm. Pionowe rozkucie ściany wewnętrznej należy wykonać na całej długości kanałów istniejących. Adaptacji podlega murowany szacht kominowy, który stanowi obudowę właściwego komina z blachy stalowej nierdzewnej wkładu kominowego. Murowaną konstrukcję komina należy rozkuć w pomieszczeniu kotłowni, od strony wlotu czopucha, tak aby wnętrze szachtu było dostępne, a wkład kominowy był widoczny w pomieszczeniu kotłowni. Przed rozkuciem jednej ściany komina nad miejscem tego rozkucia należy wykonać nadproże z obetonowanego dwuteownika. W przypadku, gdyby nowy wkład stalowy nie mieścił się w istniejącym otworze szachtu, cały murowany komin należy rozebrać, a w jego miejscu wymurować nową obudowę kominową o tych samych wymiarach zewnętrznych ale cieńszych ścianach.
3 Istniejącą wykładzinę ścienną oraz posadzkową należy skuć na całej powierzchni pomieszczenia kotłowni. Ad. 2. Zamurować należy otwór łączący obecny skład oleju opałowego z pomieszczeniem kotłowni. Konstrukcję muru z cegły pełnej dopasować do grubości istniejącej ściany budynku. Wnękę w ścianie zewnętrznej pomieszczenia kotłowni także zamurować cegłą pełną. Analogicznie należy zamurować otwór w ścianie zewnętrznej pomieszczenia kotłowni, po usunięciu blaszanego kanału nawiewnego Z. Miejsce po przejściu tego kanału przez betonowy podest stropowy, na zewnątrz budynku, należy wypełnić prętami zbrojeniowymi oraz betonem konstrukcyjnym. Nowe schody do kotłowni wykonać w konstrukcji murowanej. Za drzwiami od strony pomieszczenia kotłowni wykonać spocznik na długości 1,0 m na poziomie posadzki korytarza. Obsadzić nowe drzwi do kotłowni, stalowe, z zamknięciem bezklamkowym, bezpiecznym, otwierane pod naciskiem od strony pomieszczenia kotłowni. Drzwi o wymiarach 90 x 200 cm, o odporności ogniowej EI 30, wyposażone w samo zamykacz. Drzwi powinny mieć atest odporności ogniowej. Dwie zewnętrzne krawędzie fundamentu kotła należy zabezpieczyć kątownikiem stalowym o wymiarach 50 x 50 x 5 cm. Murowany szacht kominowy należy podwyższyć do rzędnej + 8,00 w stosunku do zera parteru nad kotłownią. W przypadku konieczności wymurowania nowego komina nie zachodzi konieczność podnoszenia jego wysokości w stosunku do wysokości obecnej. Ad. 3. Wykonać nowy kanał wentylacyjny nawiewny o wymiarach 60 x 40 cm w miejscu określonym w projekcie. Kanał należy wykonać z blachy stalowej ocynkowanej. Zakończenie kanału, na zewnątrz budynku poniżej okna do sali jadalni. Czerpnia powietrza o wymiarach 60 x 40 cm, wykonana z żaluzją zabezpieczającą przed opadami atmosferycznymi. Zakończenie kanału w pomieszczeniu kotłowni kratką wentylacyjną o wym. 60 x 40 cm. Spód kratki powinien znajdować się na wysokości 30 cm nad posadzką pomieszczenia kotłowni. W przypadku murowania nowego szachtu kominowego w połaci dachowej wystąpią roboty blacharskie dachowe w miejscu uszczelnienia przejścia. Ad. 4. W zakresie robót wykończeniowych wystąpią zamurowania przebić i uzupełnienia tynków oraz wykonanie nowych wykładzin ściennych i posadzkowych w pomieszczeniu kotłowni. Roboty renowacyjne malarskie powinny być poprzedzone drobną naprawą tynków oraz przygotowaniem powierzchni do malowania. Zamurowanie przebić po wykonaniu nowego kanału wentylacyjnego wywiewnego. Otwór kanału należy zamurować w taki sposób, aby wytworzony nowy kanał wentylacyjny miał wymiary min 34 x 15 cm, na całej długości łącznie z wylotem pod czapką kominową. Uzupełnienia tynków w miejscach nowych konstrukcji murowych, zarówno w pomieszczeniu kotłowni, jak też w pomieszczeniach nad kotłownią, a także ponad dachem w konstrukcjach kominowych.
4 Roboty malarskie w pomieszczeniu kotłowni ograniczone do sufitu który należy, po przygotowaniu powierzchni, z usunięciem starej powłoki malarskiej, dwukrotnie pomalować farbą emulsyjną na biało. Roboty malarskie na parterze i I piętrze nad kotłownią związane są naprawą tynków ścian, w miejscach po rozkuciach, łącznie z malowaniem naprawczym powierzchni, w zakresie uzgodnionym z Użytkownikiem. W przypadku murowania nowego szachtu kominowego wystąpi wykonanie nowych tynków i powłok malarskich na powierzchni nowego muru, we wnętrzach w których wystąpią te roboty. W pomieszczeniu kotłowni należy wykonać na całej powierzchni posadzki nową wykładzinę z szorstkiej terakoty lub gresu. Dotyczy to także powierzchni fundamentu kotła oraz nowych schodów. Na całej powierzchni ścian pomieszczenia kotłowni wykonać nową wykładzinę z glazury. Kolor oraz fakturę wykładzin należy uzgodnić z Użytkownikiem obiektu. SANEPID I BHP: Pomieszczenie kotłowni nie jest przeznaczone na pobyt ludzi. Na obecnym etapie nie przewiduje się wykonania okna do pomieszczenia kotłowni. Nie wyklucza to możliwości wykonania takiego okna, w ramach zagospodarowania powierzchni po zlikwidowanym składzie oleju opałowego. Kotłownia wyposażona będzie w posadzkę przeciwpoślizgową. Wentylacja grawitacyjna pomieszczenia kotłowni zapewnia min. 3,5 krotną wymianę powietrza na godz. Poza doprowadzeniem powietrza wentylacyjnego uwzględniono także doprowadzenie powietrza potrzebnego do spalania gazu w palniku kotła. W projekcie kotłowni przewidziano wykonanie nowego kanału grawitacyjnego, nawiewnego oraz wywiewnego. Dodatkowo, pozostawia się istniejący kanał nawiewny na ścianie przeciwległej, w stosunku do umiejscowienia kratki wywiewnej, co zapewni dobre przewietrzanie całego wnętrza pomieszczenia kotłowni. W skutek adaptacji pomieszczenia kotłowni nastąpi wyraźna poprawa warunków eksploatacji tego pomieszczenia. Drzwi do kotłowni spełniać będą wymagania odnośnie przepisów BHP oraz P-poż., bezpośrednio za drzwiami wykonany zostanie bezpieczny spocznik, o wymiarach 120 x 100 cm, pomieszczenie będzie prawidłowo wentylowane, a parametry pracy kotła oraz odprowadzenia spalin zapewnią prawidłową i bezawaryjną pracę całej kotłowni oraz właściwe warunki eksploatacji i serwisowania. Dla potrzeb serwisowych przewiduje się wykonanie w pomieszczeniu kotłowni umywalki z baterią na zimną i ciepłą wodę, z zaleceniem wyposażenia pomieszczenia, dla wygody obsługi serwisowej, w lustro nad umywalką oraz wieszak na wierzchnią odzież. Poza tym przewidziano także obsługę serwisową zdalną, łączem internetowym, sygnalizowanie usterek kotłowni do dowolnego miejsca w obiekcie, wskazanego przez Użytkownika, zmianę ustawień kotła i niektórych parametrów pracy instalacji z dowolnego miejsca w obiekcie poza pomieszczeniem kotłowni. Odwodnienie pomieszczenia kotłowni do kanalizacji poprzez dwie studzienki schładzające do lokalnego szamba, pompą elektryczną zatopioną w jednej z tych studzienek. Ze względu na pewność i przyszłą bezawaryjność eksploatacji kotłowni istniejącą pompę odwadniającą wymienia się na nową. Pozostawia się natomiast istniejący przewód tłoczny odwadniający.
5 OCHRONA P.POŻ W OBIEKCIE: Wymagana odporność ogniowa stropów i ścian: Kotłownia: - 60 min EI 60 Wymaganie odporności ogniowej j.w. dotyczy także obudowy komina i kanału went. wywiewnej na całej długości, poza pomieszczeniem kotłowni. Drzwi wewnętrzne z korytarza piwnicy do pomieszczenia kotłowni o odporności ogniowej EI 30. Wszelkie przewody instalacyjne powodujące występowanie pomniejszych, nie oznaczonych na rys. otworów w ścianach, uszczelnić w tych otworach szczeliwem o odporności ogniowej właściwej dla danej przegrody. OPRACOWAŁ: