UMOWA NAJMU Nr TA-2/13 - wzór zwana dalej umową

UMOWA NAJMU Nr TA-2/13 - wzór zwana dalej umową zawarta w dniu...2013 r. w Warszawie, pomiędzy: Załącznik Nr 2 do zaproszenia Miejskim Ogrodem Zoologicznym w Warszawie, z siedzibą 03-461 Warszawa, ul. Ratuszowa 1/3, posiadającym NIP: 525-000-55-73 oraz REGON: 012878673, zwanym dalej w treści umowy Wynajmującym, reprezentowanym przez : 1. Dyrektora dr Andrzeja Grzegorza Kruszewicza 2. Główną Księgową Joannę Łopatowską działającym na podstawie pełnomocnictwa nr GP-0158/4/2009 udzielonego przez Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 08.01.2009 r., a..... (imię i nazwisko / nazwa, adres / siedziba, nr dow. osobistego, Pesel / Regon, wpis do ewidencji działalności gospodarczej, NIP, KRS)... zwanym / zwaną dalej w treści umowy Najemcą. 1 1. Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje do korzystania powierzchnię, z przeznaczeniem na ustawienie trzech automatów vendingowych do sprzedaży gorących napojów (zwanych dalej automatami). 2. Automaty zlokalizowane będą na terenie Miejskiego Ogrodu Zoologicznego w Warszawie przy ul. Ratuszowej 1/3, w następujących budynkach: a) budynek Małp człekokształtnych 1 sztuka; b) budynek Ptaszarni 1 sztuka; c) budynek Hipopotamów 1 sztuka. 2 1. Automaty, o których mowa w 1 umowy, mają być przystosowane do sprzedaży gorących napojów (co najmniej: kawy, herbaty, czekolady) oraz przyjmowania bilonu i wydawania reszty. 2. Najemca zobowiązuje się do: a) dostarczenia na własny koszt trzech automatów i ustawienie ich w miejscach wskazanych przez Wynajmującego. Przekazanie powierzchni najmu oraz potwierdzenie prawidłowości ustawienia automatów nastąpi na podstawie protokółu zdawczo odbiorczego, sporządzonego w dniu zawarcia umowy; b) podłączenia wodnego i elektrycznego na własny koszt; c) utrzymania automatów sprawnych, w stanie gotowym do eksploatacji, co najmniej w godzinach udostępniania terenu Miejskiego Ogrodu Zoologicznego w Warszawie dla zwiedzających; d) zapewnienia pełnej obsługi serwisowej, w tym wszelkich napraw i przeglądów; e) zapewnienia ciągłych dostaw koniecznych produktów. Dowóz towarów do obiektów Najemcy może nastąpić w godzinach i po trasach uzgodnionych z Wynajmującym; f) utrzymania porządku i estetyki obiektów usługowych i najbliższego otoczenia, wynajętej powierzchni oraz przestrzegania obowiązujących przepisów higieny i bezpieczeństwa pożarowego; g) zgłoszenia Wynajmującemu na piśmie osób związanych z obsługą aparatów vendingowych. Dla zgłoszonych osób wystawione zostaną przepustki przez Wynajmującego. 3. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia podłączenia wodnego i elektrycznego. 4. Wynajmujący wyraża zgodę na przyłączenie odbiorników energii elektrycznej Najemcy, służących do prowadzenia działalności usługowej, do sieci energetycznej oraz korzystanie z sieci wodno-kanalizacyjnej Wynajmującego. Sposób wykonania przyłączy, wielkość poboru energii, wody i warunki zrzutu ścieków muszą być uzgodnione w formie pisemnej z Wynajmującym. Instalacje muszą być wykonane zgodnie z przepisami prawa. 5. Wynajmujący zastrzega sobie prawo kontroli prawidłowości eksploatacji instalacji w obiektach Najemcy i prawo odłączenia ich od sieci własnych Wynajmującego w przypadkach stwierdzenia nieprawidłowości w sposobie eksploatacji. Umowa najmu wzór Strona 1 z 5

3 1. Okres najmu ustala się na okres 3 lat od daty podpisania umowy, tj. od dnia.. do dnia 2. W razie zamiaru zawarcia kolejnej umowy najmu, Najemca powinien złożyć Wynajmującemu pisemny wniosek na trzy miesiące przed datą zakończenia umowy. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 Kodeksu cywilnego. 1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu za jeden automat w wysokości: 2. Strony ustalają miesięczne ryczałtowe opłaty za media dla jednego automatu w wysokości: a) Energia elektryczna: b) Woda i ścieki: 4 3. Kwoty netto czynszu oraz opłat za media będą każdorazowo powiększone o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. 4. Wpłat z tytułu czynszu oraz opłat wskazanych w 4 ust. 2, Najemca dokonywać będzie z góry, w terminie do dnia 10-tego każdego miesiąca, przelewem na konto Wynajmującego nr: 68 1030 1508 0000 0005 5005 8006, niezależnie od terminu doręczenia faktury. 5. Przy dokonywaniu wpłat należy podać w tytule przelewu numer umowy najmu. 6. Najemca oświadcza, że posiada NIP nr... 5 1. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu oraz opłat za media, Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe. 2. Dwumiesięczne opóźnienie w zapłacie czynszu oraz opłat za media (opłat wskazanych w 4 ust.1 i 2 umowy), w tym odmowa zapłaty czynszu oraz opłat za media podwyższonych zgodnie z 6, stanowić będzie podstawę do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca po udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu nie dokona zapłaty zaległych opłat. 3. W przypadku korzystania z powierzchni bez tytułu prawnego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z powierzchni, w wysokości 200% czynszu oraz opłat za media brutto miesięcznie, naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania powierzchni. 4. Wynagrodzenie określone w ust. 3 naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, również w przypadku wydania powierzchni w trakcie danego miesiąca. 5. W razie złożenia przez Najemcę wniosku o zawarcie kolejnej umowy najmu, zgodnie z 3 ust. 2 niniejszej umowy i nie poinformowania przez Wynajmującego o odmowie zawarcia kolejnej umowy, wynagrodzenie za korzystanie z powierzchni do czasu zawarcia nowej umowy, równe będzie kwocie brutto czynszu i opłat za media naliczanych zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT). Strony zgodnie oświadczają, że korzystanie przez Najemcę z powierzchni w powyższym okresie nie oznacza przedłużenia umowy na postawie art. 674 Kodeksu Cywilnego. 6. Najemca nie jest uprawniony do dokonywania potrąceń z czynszu żadnych sum z tytułu roszczeń wobec Wynajmującego. 6 1. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość czynszu jeden raz w roku, w IV kwartale roku, z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku - wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na dzień 30 września danego roku. Umowa najmu wzór Strona 2 z 5

2. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość opłat za media, w przypadku aktualizacji opłat przez dostawców. 3. O nowej stawce czynszu i/lub opłat za media, Najemca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego. 4. Aktualizacja czynszu i opłat za media, zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu, nie stanowi zmiany umowy. 7 1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującego, wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równej dwumiesięcznemu czynszowi i opłat za media brutto, określonych w 4 ust.1 i 2 umowy, za 3 automaty. 2. Kaucja zostanie złożona przelewem na depozytowy rachunek bankowy Wynajmującego nr: 24 1030 1508 0000 0005 5005 8022. Kaucja musi znajdować się na koncie Wynajmującego w terminie do 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy. 3. W przypadku nie złożenia kaucji w terminie wskazanym w ust. 2 Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 4. Niewykorzystana kaucja zostanie zwrócona Najemcy wraz z oprocentowaniem wynikającym z rachunku bankowego, pomniejszonym o koszty obsługi tego rachunku, w terminie 14 dni od daty dokonania zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, zgodnie z 13 umowy, po jej zakończeniu. 8 1. Najemca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego zawrzeć jakiejkolwiek umowy dotyczącej korzystania z najmowanej powierzchni przez osoby trzecie. 2. Najemca nie może czynić w rzeczy stanowiącej przedmiot najmu zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy, ani zmienić przeznaczenia powierzchni najmu bez zgody Wynajmującego. 9 1. Wynajmujący zobowiązuje Najemcę do udostępnienia powierzchni najmu w razie konieczności wykonywania prac konserwacyjnych, remontu oraz w przypadku awarii sieci komunalnych urządzeń podziemnych przebiegających przez wynajęty teren. 2. Niezbędny zasięg terenu w tych przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa Wykonawca ww. prac. 3. Najemcy nie przysługuje z tytułu wykonywania prac, o których mowa w ust. 1, od Wynajmującego jakiekolwiek odszkodowanie, ani nie stanowi podstawy do obniżenia wysokości czynszu. 10 1. Bez zgody Wynajmującego, Najemca nie może oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego użytkowania ani go podnajmować. Zastrzeżenie powyższe dotyczy także zawierania innych umów, przedmiotem których byłaby wynajęta powierzchnia. 2. Jakakolwiek umowa określona w ust. 1 niniejszego paragrafu zawierana z osobami trzecimi, w odniesieniu do której Wynajmujący wyraził zgodę, o której mowa w ust. 1, nie może być zawarta na okres dłuższy niż okres, na który została zawarta niniejsza umowa najmu. 3. W przypadku uzyskania zgody Wynajmującego na zawarcie umów określonych w niniejszym paragrafie, czynsz za najem zostaje dodatkowo podwyższony o 50%. 4. Podwyższenie czynszu, o którym mowa w ust.3 niniejszego paragrafu, nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga formy pisemnej. 11 1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci ciepłowniczej, wysokiego napięcia i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, jeżeli awaria nie powstanie z jego winy. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne nieruchomości, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy, pomimo zachowania należytej staranności ze strony wszystkich służb m.st. Warszawy. Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania umowy. 12 Umowa najmu wzór Strona 3 z 5

13 1. Po zakończeniu umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić powierzchnię w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, a w szczególności zlikwidować na żądanie Wynajmującego wszelkie poczynione przez siebie naniesienia. W przypadku nie wypełnienia powyższego obowiązku w terminie jednego miesiąca od daty zakończenia umowy, Wynajmujący będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uporządkowania powierzchni, a także do usunięcia naniesień i zabezpieczenia ich pozostałości na koszt i ryzyko Najemcy. 2. Potwierdzeniem zwrotu powierzchni w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, określonym w ust. 1, jest protokół zdawczo odbiorczy, który winien być podpisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. 3. W przypadku nie dokonania protokolarnego zwrotu powierzchni w terminie określonym w ust. 2, Wynajmującemu przysługiwać będzie wynagrodzenie określone w 5 ust. 3. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie naliczone będzie od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy, do dnia faktycznego zwrotu powierzchni lub eksmisji. 4. Najemca zobowiązany będzie do uiszczenia wynagrodzenia określonego w 5 ust. 3 za pełny miesiąc, również w przypadku wydania powierzchni w trakcie danego miesiąca. 14 1. Wynajmujący może umowę rozwiązać bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach wymienionych w umowie ( 5 ust. 2, 7 ust. 3 lub 10 ust. 1), a także wynikających z innych przepisów Kodeksu cywilnego. 2. Umowa może być rozwiązana za trzymiesięcznym pisemnym okresem wypowiedzenia, w przypadku naruszenia postanowień 2 lub 9, w przypadku zgłoszenia przez osoby trzecie roszczeń dotyczących wynajmowanej powierzchni, a także w przypadkach przewidzianych przepisami dotyczącymi samorządu gminnego, powiatowego i regulującymi ustrój m.st. Warszawy. 1. Strony wskazują następujące adresy dla doręczeń korespondencji związanej z umową: Wynajmujący Miejski Ogród Zoologiczny w Warszawie, ul. Ratuszowa 1/3, 03-461 Warszawa; Najemca... 15 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o zmianie powyższych adresów, pod rygorem uznania korespondencji wysłanej na dotychczasowy adres i dwukrotnie awizowanej przez pocztę za skutecznie doręczoną. 3. Korespondencja będzie doręczana za pisemnym poświadczeniem odbioru lub wysyłana pocztą za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 16 1. Wykonawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść umowy, a w szczególności przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2001 r. Nr 112, poz. 1198 z późn. zm.), która podlega udostępnianiu w trybie przedmiotowej ustawy. 2. Wykonawca wyraża zgodę na udostępnianie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, zawartych w umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko. 17 Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności, za wyjątkiem szczególnego trybu zmiany wysokości czynszu zgodnie z postanowieniami 5 ust. 3 oraz 6. 1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 18 2. Ewentualne spory związane z wykonywaniem umowy, Strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wynajmującego. 3. Oferta Najemcy wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy. Umowa najmu wzór Strona 4 z 5

19 Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których po jednym egzemplarzu otrzymuje Najemca i Wynajmujący. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Umowa najmu wzór Strona 5 z 5