MUZEUM MOTORYZACJI W SZEMUDZIE Koncepcja Muzeum Motoryzacji w Szemudzie to w zamyśle Inwestora duży, nowoczesny budynek łączący w sobie funkcje wystawienniczą, produkcyjną, techniczną i mieszkalną, zlokalizowany w miejscu, gdzie zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego powinno się budować domy jednorodzinne o niewielkiej skali i tradycyjnie formowanej architekturze. Działka jest nieduża, o małym możliwym procencie zabudowy, a Inwestor chciałby oprócz budynku muzeum docelowo postawić na niej hotel i restaurację. Dodatkowym warunkiem jest maksymalne wykorzystanie posiadanego przez Inwestora drewna do celów budowlanych i jak najniższy budżet, oczywiście przy najwyższej jakości architektury, funkcjonalności budynku i rzecz jasna - zachowaniu wszelkich przepisów technicznych, pożarowych, itp. Postanowiliśmy,że budynek musi w maksymalnym możliwym stopniu spełniać powyższe wytyczne, a w przypadku, gdy niektóre z nich są wzajemnie sprzeczne wybrać te, które zapewnią jak najwyższą architektoniczną jakość budynku. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego budynek o takiej funkcji nie powinien stać w obszarze przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną niskiej intensywności. Ideą planisty, którą możemy odczytać z zapisów planu miejscowego jest,aby w obszarze oznaczonym jako MN lokalizować stosunkowo nieduże budynki, wolnostojące, o funkcji mieszkalnej, zabudowujące działkę maksimum w 30%, a w 40% pokryte zielenią. Pomijając niezgodność funkcji z planem - budynek spełniający te wytyczne będzie zbyt mały dla wystawianych 40 samochodów. Wskaźnik powierzchni dla właściwej ekspozycji, umożliwiający wygodne obejrzenie auta z każdej strony to 35-40 m2/samochód, co daje powierzchnię ekspozycji od 1400 do 1600 m2. Dodając powierzchnię produkcyjno biurową otrzymujemy powierzchnię ok 2 300 m2. Przy rozbudowie kompleksu o hotel i gastronomię otrzymamy ok. 3000 m2. Uważamy,że Inwestor dla zbudowania takiego zespołu powinien podjąć negocjacje w celu zmiany zapisów miejscowego planu przestrzennego. Aby umożliwić rozpoczęcie realizacji proponujemy budynek, który może być realizowany w etapach. Budynek przez nas zaprojektowany składa się z przylegających do siebie nieregularnych modułów przekrywanych każdorazowo dwuspadowymi dachami. Moduł nr 1, mieszczący cześć mieszkalną i biurową, a także część produkcyjno- techniczną wielkością odpowiada zapisom mpzp. Dodając moduł nr 2 mieszczący przestrzenie wystawiennicze mieścimy się wciąż w wielkości zabudowy dopuszczalnej przez mpzp Optymalną powierzchnię wystawienniczą uzyskujemy dokładając moduł nr 3. Tę właśnie wersję pokazujemy w naszym opracowaniu, przy czym należy cały czas pamiętać, że możliwe jest zmniejszenie powierzchni ekspozycyjnej np. przez rezygnację z trzeciego modułu. W ostatnim module mogą mieścić się hotel i restauracja. Przez podział budynku na moduły zmniejszamy jego skalę. Dwuspadowe dachy o dużym kącie nachylenia spełniają zapisy planu. Na elewacje i pokrycie dachów stosujemy deski - bejcowane na ciemny kolor..aby zapewnić dobrą widoczność kolekcji z zewnątrz, co podniesie atrakcyjność budynku elewacje ekspozycji są przeszklone ( szklenie pojedyncze, hartowane) Budynek jest nowoczesną interpretacją tradycyjnej, regionalnej architektury. Można również skojarzyć go z budynkami gospodarczymi, warsztatami w których pod koniec XIX w. wynalazcy- pasjonaci konstruowali pierwsze pojazdy samochodowe. Z drugiej strony dynamiczny układ przenikających się dachów jest odbiciem przeplatających się potoków ruchu samochodowego co znajduje swój wyraz również w aranżacji ekspozycji. Muzeum, w którym samochody stoją stłoczone jak na ciasnym parkingu nie miałoby sensu. W naszej koncepcji odnosimy się do dwóch naturalnych środowisk w których występują samochody. Stojący samochód w salonie, garażu czy w muzeum powinien być dostępny i widoczny z każdej strony z boku, przodu, tyłu, z góry. Z drugiej strony samochód na drodze, w ruchu tworzy dynamiczne, linearne kompozycje, uporządkowane tylko pasami ruchu i znakami drogowymi. Wspólne wejście do muzeum i do części biurowo-produkcyjnej leży w północno- wschodnim narożniku budynku. Z przestronnego hallu możemy przejść albo do części produkcyjnej, albo wejść na główną sale ekspozycyjną. Nasza ekspozycja to fragment drogi cztery pasma ruchu nachylone pod lekkim kątem do poziomu, pozwalające od razu po wejściu do muzeum ogarnąć wszystkie samochody jednym spojrzeniem. Samochody są ustawione swobodnie na poszczególnych pasmach ruchu, ze swobodnym dostępem do nich. Można oczywiście aranżować fragmenty ekspozycji jako niezależne scenografie związane z poszczególnymi samochodami, ale patrząc z antresoli zwiedzający i tak będzie widział całość wystawy. Schodząc pochylnią w dół docieramy do drugiej sali ekspozycyjnej leżącej w piwnicy. Wystawione są tam samochody rajdowe, samochody mniej atrakcyjne oraz samochody podlegające renowacji. Pomieszczenia lakiernicze, magazynowe, a także kotłownia i magazyn drewna tworzą wydzieloną, niedostępną dla zwiedzających strefę. Na piętrze, również dostępnym przez pochylnię biegnąca w drugim kierunku znajduje się kącik dla dzieci z samochodem wyposażonym w playstation, minibarek, pomieszczenia biurowe i pomocnicze muzeum, a także mieszkanie stróża. Konstrukcja i realizacja Fundamenty. System posadowienia budynków jest uzależniony od warunków gruntowo-wodnych panujących na terenie planowanej inwestycji. Na podstawie wstępnej opinii geotechnicznej budynek może być posadowiony bezpośrednio na skrzyni fundamentowej piwnicy. Płyta denna części ekspozycyjnej częściowo w spadku Opcjonalnie piwnica może być murowana na ławach fundamentowych. Główny ustrój konstrukcyjny. Zewnętrzne materiały wykończeniowe. Część nadziemna może być zrealizowana w konstrukcji mieszanej hala ekspozycyjna w konstrukcji drewnianej, natomiast część biurowo produkcyjna w konstrukcji murowanej,
prefabrykowanej lub monolitycznej. Stropy żelbetowe. Dachy w konstrukcji drewnianej krokwie jako kratownice stężane ściągami stalowymi. Pokrycie dachu z krawędziaków bejcowanych układanych ze szczelinami, izolacja schowana pod deskami folia EPDM. Ściany zewnętrzne warstwowe ściana nośna ( murowana lub żelbetowa), izolacja cieplna, ruszt, elewacja z krawędziaków bejcowanych. Sale ekspozycyjne mają elewacje z hartowanego szkła z uwagi na brak ogrzewania tej części można nie stosować zestawów termoizolacyjnych, natomiast od południa przewiduje się szkło zabezpieczające przed przegrzewaniem. Alternatywnie stałe żaluzje drewniane. Sztywność hali zapewniają ściągi połaciowe i ew. w płaszczyźnie elewacji, a także podpiwniczenie oraz oparcie o część biurowo produkcyjną. Sztywność części biurowo - produkcyjnej zapewniają stropy działające jak tarcze przenoszące siły poziome. Wewnętrzne materiały wykończeniowe Dominującym materiałem wystroju wnętrz holu jest surowy beton. Przewiduje się wykonanie betonowych ścian, stropów oraz posadzek betonowych. Jako standard podstawowy pomieszczeń biur przyjmujemy białe ściany i sufity podwieszone z gk kryjące instalacje oraz posadzki z gresu, podobnie w magazynach. W ogólnym klimacie budynku przewiduje się wyodrębnienie poszczególnych wnętrz o odmiennym charakterze. Lokalnie mogą pojawić się elementy koloru. Stolarka w części ogrzewanej drewniana, szklenie termoizolacyjne. Wyposażenie techniczne Przewiduje się wyposażenie budynku w komplet instalacji wod-kan, c.o., wentylacji z el. klimatyzacji, elektroenergetyczne i niskoprądowe. C. o. i c.w.u. z własnej kotłowni na drewno. Wentylacja mechaniczna - niezależna w pomieszczeniach lakierni i laboratorium. Instalacja tryskaczowa Generalnie zakłada się prowadzenie ciągów instalacyjnych w przestrzeniach podstropowych. Warunki ochrony przeciwpożarowej Dane ogólne Powierzchnia zabudowy : 1200 m² Powierzchnia wewnętrzna : 2200 m² Wysokość kondygnacji : 3,30-9,30 m Liczba kondygnacji : 2 nadziemne + piwnica Kubatura : 18 400 m³ Parametry pożarowe występujących substancji palnych Nie występują. Przewidywana wielkość obciążenia ogniowego Przewidywana gęstość obciążenia ogniowego w części magazynowej Q<500 MJ/ m³ Kategoria zagrożenia ludzi ZL, przewidywana liczba osób Część mieszkalna : ZL IV 5 osób Część produkcyjno - biurowa : kategoria PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/ m³ 25 osób Cześć ekspozycyjna : kategoria ZL III 3 osoby personelu, 45 osób zwiedzających Część magazynowa piwnica : kategoria PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/ m³ - 5 osób Kotłownia gazowa i rozdzielnia elektryczna : kategoria PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/ m³ Ocena zagrożenia wybuchem W projektowanym obiekcie oraz w jego strefie zewnętrznej nie wystąpią pomieszczenia i przestrzenie zagrożone wybuchem. Podział obiektu na strefy pożarowe Wydzielono następujące strefy pożarowe: - Piwnicę ścianami EI 120, strop REI 120, drzwi EI 60 - Część biurowo produkcyjna ścianami EI 60, stropami REI 60, drzwi EI 30 - Część mieszkalna ścianami EI 60, stropami REI 60, drzwi EI 30 - Kotłownia ścianami EI 60, strop REI 60, drzwi EI 30 - Skład drewna - ścianami EI 120, strop REI 120, drzwi EI 60 - Przejścia instalacyjne między strefami wykonać jako szczelne Klasa odporności pożarowej budynku oraz odporność ogniowa i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych Część mieszkalna powinna spełniać wymagania klasy D odporności pożarowej Główna konstrukcja nośna budynku R 30 : konstrukcja murowana Strop REI 30 : żelbetowy Konstrukcja dachu (-) : belki drewniane Ściany zewnętrzne : warstwowe, wełna mineralna i krawędziaki drewniane Ściany wewnętrzne ( - ): murowane ceramiczne lub działowe z płyt GK Przekrycie dachu ( - ) : folia EPDM na deskowaniu, krawędziaki drewniane Część produkcyjno - biurowa powinna spełniać wymagania klasy D odporności pożarowej Główna konstrukcja nośna budynku R 30 : konstrukcja murowana Strop REI 30 : żelbetowy Konstrukcja dachu (-) : belki drewniane Ściany zewnętrzne : warstwowe, wełna mineralna i krawędziaki drewniane Ściany wewnętrzne ( - ): murowane ceramiczne lub działowe z płyt GK Przekrycie dachu ( - ) : folia EPDM na deskowaniu, krawędziaki drewniane Uwaga ; jeżeli zastosujemy tryskacze również w tej części, to możemy obniżyć klasę odporności pożarowej do E Część magazynowa podziemna powinna spełniać wymagania klasy C odporności pożarowej
Główna konstrukcja nośna budynku R 60 : konstrukcja murowana Strop REI 60 : żelbetowy Ściany zewnętrzne EI 30 : żelbet Ściany wewnętrzne EI 15 : murowane ceramiczne lub działowe z płyt GK Uwaga ; jeżeli zastosujemy tryskacze również w tej części, to możemy obniżyć klasę odporności pożarowej do D Część ekspozycyjna, gdzie zastosujemy tryskacze powinna spełniać wymagania klasy E odporności pożarowej Nie stawia się wymagań elementom budynku, poza tym,że wszystkie elementy nie rozprzestrzeniają ognia ( NRO ). dźwigów przewidzianych do potrzeb ekip ratowniczych : nie wymaga się Wyposażenie w sprzęt gaśniczy i urządzenia ratownicze : Urządzenia ratownicze nie są wymagane. Przewidziano wyposażenie obiektu w podręczny sprzęt gaśniczy - gaśnice proszkowe dla grup pożarów A,B,C 4 kg. Dla obiektu zostanie opracowana instrukcja bezpieczeństwa pożarowego. Zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru : wymagane dwa zewnętrzne hydranty Dn 80 usytuowane na rurociągu 110 min. 20 dm3/s Drogi pożarowe : Ulica Tuchomska spełnia wymagania dla drogi pożarowej i umożliwia dojazd i przejazd dla wozów PSP. Warunki ewakuacji, oświetlenie awaryjne ( bezpieczeństwa i ewakuacyjne) oraz przeszkodowe : a) Wyjścia z pomieszczeń na drogi ewakuacyjne zamykane drzwiami b) Długości przejść ewakuacyjnych nie przekraczają 40 m. przy dwóch kierunkach i 20 m. przy jednym kierunku dojścia. Przy zastosowaniu tryskaczy zwiększenie o 50% c) Wyjścia ewakuacyjne z sali ekspozycyjnej: 2 o szerokości 100 cm. d) Drzwi stanowiące wyjścia ewakuacyjne otwierane na zewnątrz, o szerokości 100 cm. e) Drzwi stanowiące granicę strefy pożarowej wykonać jako drzwi oddzielenia ppoż EI 30, w ścianie REI 60 oraz EI 60 w ścianie REI 120 f) Poziome drogi ewakuacyjne o szer. 1.20 i 2,00 m. o wys. > 2.20 m. g) Stosuje się oświetlenie ewakuacyjne jako oprawy z elektroinwerterami o czasie pracy 2 godz. h) Szerokości drzwi : min. 0.9 m. dla wszystkich pomieszczeń poza pom. gospodarczymi Sposób zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych, a w szczególności : wentylacyjnej : z materiałów niepalnych ogrzewczej : wodna, niskoparametrowa z projektowanej kotłowni gazowej elektroenergetycznej : 230/400 V z gł. ppoż. wyłącznikiem prądu zlokalizowanym przy gł. wejściu do budynku odgromowej : ochrona podstawowa Dobór urządzeń przeciwpożarowych w obiekcie, dostosowany do przyjętego scenariusza rozwoju zdarzeń w czasie pożaru, a w szczególności : systemu sygnalizacji pożarowej : nie wymaga się stałych urządzeń gaśniczych : projektowane hydranty Dn 25 wyposażone w węże półsztywne w pomieszczeniach ZL oraz hydranty Dn52 w pomieszczeniach magazynowych. Instalacja zasilająca zaprojektowana będzie przy założeniu jednoczesnego działania 2 hydrantów (5dm3/s), z rur stalowych. Projektowana instalacja tryskaczowa w sali ekspozycyjnej dźwiękowych sygnałów ostrzegawczych : nie wymaga się instalacji wodociągowej przeciwpożarowej wewnętrznej : nie wymaga się urządzeń oddymiających : nie wymaga się
DANE LICZBOWE BILANS POWIERZCHNI ZAGOSPODAROWANIA TERENU Nazwa obszaru Powierzchnia w m2 Powierzchnia działki 2 700 W tym: 1.Powierzchnia zabudowy 1 200 2.Powierzchnia zieleni 800 3.Chodniki / ciągi piesze / place 300 4.Drogi / parkingi 400 Parkingi 14 m.p., w tym 2 m.p. dla osób niepełnosprawnych. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWYCH PIĘTRO 1.1. Antresola 84 1.2. Hall 29 1.3. Stanowisko z playstation 20 1.4. Kącik zabaw dla dzieci 20 1.5. Minibufet 20 1.6 Zaplecze bufetu 10 1.7. Sanitariaty 10 1.8. Biuro / księgowość 28 1.9. Magazynek 30 1.10. Mieszkanie stróża 69 suma 320 SUMA PIWNICA, PARTER I PIĘTRO = 2271 M2 PIWNICA P.1. Sala ekspozycyjna II 502 P.2. Część garażowa/stanowiska renowacji 85 P.3. Pomieszczenie lakiernicze 34 P.4. Magazyn części 28 P.5. Sanitariaty 9 P.6 Szatnie 33 P.7. Magazyn 40 P.8. Serwis 52 P.9. Kotłownia 68 P.10. Magazyn drewna z wrzutnią 54 suma 905 PARTER 0.1. Sala ekspozycyjna I 704 0.2. Hall wejściowy 68 0.3. Pomieszczenie gospodarcze 4 0.4. Biuro / księgowość 20 0.5. Biuro projektowo konstrukcyjne 40 0.6 Laboratorium / hala produkcyjna 200 0.7. Sanitariaty 10 suma 1046
ZBIORCZE ZESTAWIENIE KOSZTÓW INWESTYCJI ZAGOSPODAROWANIE TERENU Elementy zagospodarowania Cena całkowita netto w zł Chodniki, place 24 000 Drogi, parkingi 44 000 Mała architektura, zieleń 9 000 Suma 77 000 WYTYCZNE DOTYCZĄCE DŁUGOŚĆI DREWNIANYCH ELEMENTÓW KONSTRUKCYJNYCH W projekcie przewiduje się wstępnie następujące elementy konstrukcyjne z drewna - słupy parteru o przekroju 30x30 lub 40x40 i wysokości ok. 4,5 m - krokwie o przekroju 25-30x10 i długości ok. 6,60 m - krokwie kratownicowe o wysokości 100 cm i rozpiętości ok. 7,20 8,50 m z prętów 10x10 - łaty elewacyjne 10x4 o długości ok. 7,20 8,50 m - murłaty 10x10 odcinki o długości ok.1,00-2,00 m ZBIORCZE ZESTAWIENIE KOSZTÓW INWESTYCJI ROBOTY BUDOWLANE I INSTALACYJNE Elementy obiektu Cena całkowita netto w zł Stan zerowy 918 000 Stan surowy 1 744 000 Stan wykończeniowy wewn. 462 000 Stan wykończeniowy zewn. 751 000 Instalacje elektryczne 236 000 Instalacje sanitarne 96 000 Instalacje HVAC 368 000 Suma 4 475 000 ZBIORCZE ZESTAWIENIE KOSZTÓW INWESTYCJI PODSUMOWANIE Zagospodarowanie terenu 77 000 zł netto Roboty budowlane i instalacyjne 4 475 000 zł netto Suma netto 4 652 000 zł Uwaga : Obliczenie kosztu inwestycji na etapie wstępnej koncepcji konkursowej odbywa się na podstawie wskaźników. Sugestie Inwestora dotyczące wykonywania części prac własnymi środkami i siłami spowodowały,że przyjęto współczynniki zmniejszające, oraz oparto się na cenach materiałów sugerowanych przez Inwestora. Dokładniejsze obliczenia kosztów są możliwe po zatwierdzenu koncepcji, uszczegółowieniu programu oraz ustaleniu z Inwestorem założeń do kosztorysowania.