Zmiany cen i kosztów w budownictwie w 2012 roku według SEKOCENBUD mgr Mariola Gala-de Vacqueret dr inż. Janusz Traczyk
W minionym roku ceny i koszty w budownictwie nie zaskoczyły uczestników rynku budowlanego zmianami, które mogłyby wpływać istotnie na oszacowane wcześniej budżety oraz wysokość uzgodnionych w umowach wynagrodzeń realizowanych inwestycji. Czytaj więcej na stronie www: 2
Materiały stosowane w budownictwie W 2012 roku według notowań prowadzonych przez SEKOCENBUD średnie krajowe ceny materiałów zużywanych w budownictwie (ogółem) spadły o 0,2% w stosunku do roku poprzedniego (wykres 1 - poniżej). W poszczególnych rodzajach materiałów nastąpiły wzrosty cen: materiałów budowlanych o 0,9% materiałów instalacyjnych o 2,9% oraz spadki: cen materiałów elektrycznych aż o 23,7 % (przede wszystkim na skutek znacznych obniżek cen kabli i przewodów). Trochę inaczej przebiegały zmiany cen w przypadku konkretnych materiałów - przedstawione to zostało na wykresie 2 (poniżej). 3
4
5
Stawki robocizny kosztorysowej i ceny najmu sprzętu - Wykres 1 (powyżej) 1. Lekkie wzrosty odnotowano w kraju dla średnich cen najmu pracy sprzętu budowlanego, w IV kw. 2012 ceny były wyższe o 1,9 % (w porównaniu do IV kw. 2011 r.). 2. Stawki robocizny kosztorysowej wzrosły dla : robót instalacji sanitarnych i wykończeniowych o 0,5% robót elektrycznych o 0,3% niewielki spadek dla robót budowlanych inwestycyjnych oraz remontowych o -0,1% dla robót inżynieryjnych -0,1% 6
Roboty budowlane A. Budowa ścian taniej Wykres 3 (poniżej) przedstawia zmiany cen (w % narastająco) wykonania ścian budynków z różnych materiałów, takich jak: cegła ceramiczna, wapiennopiaskowa oraz bloczki z betonu komórkowego - od I do IV kwartału 2012 r. Niezależnie od technologii wykonania, jak widać na omawianym wykresie, w I półroczu 2012 notowania SEKOCENBUD wskazywały na stabilizację cen tych robót, jednak w następnych kwartałach nastąpił ich lekki spadek. W 2012 r. zanotowano spadki cen - przy budowie ścian: z cegieł ceramicznych pełnych ceny spadły o 5, 5% (w stosunku do IV kw. 2011 r.), z betonu komórkowego - nastąpił spadek cen o 3%, z cegieł wapienno-piaskowych - nieznaczny spadek o 0,1% 7
8
Roboty budowlane B. Ceny pokrycia dachu Na kolejnym wykresie 4 zamieszczono zmiany cen pokryć dachowych w 2012 r., na przykładzie pokrycia dachu dachówką ceramiczną oraz blachą dachówkową. Wskaźniki zmian wyliczono korzystając z informacji cenowych zawartych w Biuletynie Cen Robót Budowlanych Inwestycyjnych (BRB) SEKOCENBUD (podobnie jak we wszystkich pozostałych omawianych tu robotach). koszt pokrycia blachodachówką był w 2012 roku wyższy o 4% (w porównaniu do roku ubiegłego), pokrycie dachu dachówką ceramiczną w IV kw. 2012 r. było tańsze o 0, 5% (w stosunku do IV kw. 2011 r.) Według notowań systemu SEKOCENBUD w ostatnim kwartale 2012 roku ceny: pokrycia dachu dachówką ceramiczną wyniosły od 58 zł/m 2 (cena minimalna) do 77 zł/m 2 (cena maksymalna) - przy średniej krajowej 65 zł/m 2 krycia blachą dachówkową ukształtowały się odpowiednio od 36 zł/m 2 (min.) do 43 zł/m 2 (max.) - cena średnia krajowa 39 zł/m 2 *uwaga: wszystkie ceny netto (bez VAT) 9
10
Roboty budowlane C. Ocieplenie ścian Różnorodność występujących na rynku budowlanym materiałów, które mogą być stosowane w tych samych robotach powoduje, że ceny wykonania robót wykazują znaczną rozpiętość. Wybierając rozwiązanie technologiczne, trzeba pamiętać, że cena jest tylko jednym z wielu kryteriów wyboru, inne istotne kryteria to m.in.: parametry jakościowe, wydajnościowe i techniczne danego rozwiązania tzn. materiałów w nim przyjętych. Niniejszym analizujemy zmiany cen robót dla konkretnych rozwiązań systemowych (wybranych z szerokiego zbioru cen w Biuletynie BRB SEKOCENBUD)- zakładających stosowanie materiałów o określonych cechach i współczynnikach. 11
C. Ocieplenie ścian drożej lub taniej Biorąc powyższe pod uwagę, porównano ceny dwóch różnych systemów ociepleńścian metodą lekką mokrą, przy zastosowaniu płyt styropianowych oraz położeniem tynku mineralnego i przedstawiono na wykresie 5 (poniżej). Od II kw. 2012 r. ceny wykonania ocieplenia lekko wzrosły, (co w dużej mierze związane było z ożywieniem wiosennym na placach budów), a w ostatnim kwartale lekko spadły. Ostatecznie na koniec 2012 roku ceny ociepleń ukształtowały się: w systemie Dryvit na poziomie średnim w kraju138 zł/m 2 (była niewiele wyższa niż w tym samym okresie roku ub.) w systemie Ceresit 135 zł/m 2 (niewielki spadek o 0,3%). 12
13
Koszty budowy obiektów kubaturowych bez większych zmian (wykres 6- poniżej) Niewielkie zmiany cen czynników produkcji (materiałów, sprzętu i stawek robocizny kosztorysowej) jakie miały miejsce w 2012 roku automatycznie wpłynęły na poziom i tendencje zmian cen robót i obiektów budowlanych. Według notowań SEKOCENBUD: koszty budowy obiektów kubaturowych (porównując do roku 2011) charakteryzowały się lekkim spadkiem koszt budowy budynków mieszkaniowych wielorodzinnych spadł o 0,4% a dla domów jednorodzinnych spadek wyniósł 0,6 %. koszty budowy różnych obiektów użyteczności publicznej były niższe o 0,5% w stosunku do roku 2011. 14
15
Koszty budowy obiektów inżynieryjnych Natomiast koszty, jakie ponoszono w 2012 roku podczas wykonywania obiektów z grupy inżynieryjnych były bardzo zróżnicowane. Średnio w kraju budowano - w porównaniu do roku 2011: linie elektroenergetyczne, aż o ponad 11% taniej drogi kołowe koszt ich budowy w 2012 był wyższy o 0,1% mosty i wiadukty - taniej o 1,1%. (wykres 6 powyżej i 7 poniżej) 16
17
Prognozy na lata 2013 2014 według SEKOCENBUD Doświadczenia uczestników procesów inwestycyjnych dotyczące ustalania wynagrodzeń kontraktowych głównie w oparciu o umowy ryczałtowe niezawierające klauzul waloryzacyjnych stały się bardzo dotkliwe dla wykonawców robót budowlanych i niejednokrotnie postawiły ich - w okresach dużej dynamiki cen w budownictwie - na granicy bankructwa. Dlatego eksperci SEKOCENBUD opracowują parametry uwzględniające ryzyko zmian cen. Instrumentami tymi są Prognozy zmian cen w budownictwie publikowane w wydawnictwie SEKOCENBUD pt. Zagregowane wskaźniki waloryzacyjne ZWW. Publikowane są dwa rodzaje prognoz: krótkookresowe z wyprzedzeniem na trzy kwartały, oraz długookresowe z wyprzedzeniem na dwa lata. 18
Prognozy na lata 2013 2014 Według SEKOCENBUD ceny w budownictwie będą się charakteryzować: umiarkowaną tendencją spadkową w 2013 r. umiarkowaną tendencją wzrostową w 2014 r. 19
Więcej o cenach i kosztach w budownictwie a także m.in. o kosztorysowaniu, problemach związanych z wyceną i rozliczeniami na stronie www: Dziękujemy mgr Mariola Gala-de Vacqueret dr inż. Janusz Traczyk