ZARZĄDZANIE PROJEKTAMI w procesie inwestycyjnym Maciej Morka, W-2
FAZY PROCESU INWESTYCYJNEGO FAZA PRZEDINWESTYCYJNA (informacyjna) FAZA INWESTYCYJNA FAZA OPERACYJNA (eksploatacyjna)
FAZY PROCESU INWESTYCYJNEGO FAZA PRZEDINWESTYCYJNA (informacyjna) Identyfikacja możliwości inwestycyjnych Analizy rynkowe Wykonanie biznesplanu Zapewnienie finansowania Ustalenie lokalizacji Określenie parametrów wyjściowych z zakresu programu funkcjonalno użytkowego, oraz możliwości produkcyjnych Studium wykonalności Założenie budżetu wykonanie harmonogramu rzeczowo-finansowego
FAZY PROCESU INWESTYCYJNEGO FAZA REALIZACJI PROJEKTU: Przygotowanie techniczne projektu (harmonogram prac, szczegółowe projekty budowlane i technologiczne) Uzyskanie niezbędnych pozwoleń i opinii Zawarcie umów w sprawie finansowania projektu, dostaw technologii, wykonania prac budowlanych i projektowych Aktualizacja budżetu Realizacja budowy Wprowadzenie technologii, szkolenie kadr/personelu Oddanie inwestycji do eksploatacji Rozliczenie projektu
PROJEKT BUDOWLANY PODSTAWY PRAWNE: Prawo budowlane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych Rozporządzenie Ministra Transportu i Budownictwa w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Itd.
PROJEKT BUDOWLANY FAZY PROJEKTOWE: PROJEKTOWANIE KONCEPCYJNE Przygotowanie tzw: podstaw projektowania (Bases of design) przy współudziale Zamawiającego określenie wymagań technologicznych, opracowanie programu funkcjonalno użytkowego, uwzględnienie spersonalizowanych wymagań Inwestora co do bryły obiektu, kolorystyki itp. Przedstawienie koncepcji architektoniczno-budowlanej z wstępnym uwzględnieniem lokalnych wymagań odnośnie Warunków Tech., wymagań p-poż, BHP, wpływu na środowisko, zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Oszacowanie wielkości nakładów inwestycyjnych na budowę obiektu Akceptacja/wybór koncepcji przez Zamawiającego uwzględnienie uwag do projektu
PROJEKT BUDOWLANY FAZY PROJEKTOWE: UZYSKANIE ZAPEWNIEŃ, POZWOLEŃ i OPINII Badanie oddziaływania obiektu na środowisko Wystąpienie o warunki techniczne przyłączenia mediów zewnętrznych takich jak: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja deszczowa Wystąpienie o inne warunki: np. pozwolenie wodno prawne, odstępstwa dla niezgodności z przepisami p-poż, BHP Wykonanie badań geotechnicznych Uzyskanie map do celów opiniodawczych i projektowych wraz z ich aktualizacją geodezyjną
PROJEKT BUDOWLANY FAZY PROJEKTOWE: WYKONANIE PROJEKTU BUDOWLANEGO Uszczegółowienie projektu koncepcyjnego Wykonanie projektów branżowych Uwzględnienie uzyskanych wyników badań, zapewnień i uzgodnień z organami administracji publicznej i dostawcami mediów zewnętrznych Wprowadzenia do projektów wymagań stawianych przez ubezpieczyciela Uzgodnienie w ZUD dokumentacji projektowej Złożenie dokumentacji wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę
CASE STUDY III etap rozbudowy zakładu przemysłowego HARRIS CALORIFIC INTERNATIONAL Sp. Z.o.o w Dzierżoniowie
CASE STUDY 1. Przygotowanie inwestycji 1. Określenie podstawowych danych do projektowania 2. Projekt linii technologicznych 3. Przeprowadzenie analiz rynkowych dot. kosztów projektu w wybranej lokalizacji 2. Faza projektowa 3. Faza przetargowa 4. Realizacja budowy 5. Wprowadzenie technologii do wybudowanego zakładu i rozruch linii produkcyjnych 6. Uzyskanie niezbędnych pozwoleń
Tabela dostaw kluczowych elementów Dragon L.p. Nazwa Termin dostawy Uwagi I. Branża budowlana 1 Świetliki dachowe Dostawa Atlas 2 Klapy dymowe Dostawa Atlas 3 Bramy zewnętrzne Dostawa Atlas 4 Doki Dostawa Atlas II. Branża elektryczna 1 Rozdzielnica RSN 2 Transformatory 1600kVA, 21kV/0.42kV 3 Rozdzielnice główna RGN 4 Rozdzielnice obiektowe III. Branża sanitarna 1 Sieć tryskaczowa rury z żeliwa sferoidalnego 2 Sprężarki powietrza Atlas Copco Dostawa Inwestora 3 Kotły c.o. Viessmann + palniki 4 Promienniki ciepła na hali ZIP firmy Zehnder 5 Kurtyny powietrzne THI firmy BSH 6 AHU 1-5 firmy Clima Produkt 7 AHU 6 i 7 firmy System Air 8 Wentylatory BSH 9 Wytwornica wody lodowej AERMEC
1.09.2010
14.10.2010
20.10.2010
29.10.2010