Park Przemysłowy Sokołów Podlaski Analiza przestrzenno architektoniczna budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym

Transkrypt

1 1 Park Przemysłowy Sokołów Podlaski Analiza przestrzenno architektoniczna budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym Część IV opracowania a. Wytyczne do określenia kolejnych etapów projektowych Parku Przemysłowego Sokołów Podlaski b. Wstępna koncepcja zagospodarowania Parku Przemysłowego Sokołów Podlaski, podziały funkcjonalne z układem komunikacji wariant 1 i 2 opracowania rysunkowe w skali 1:1000 c. Wytyczne uzbrojenia terenu (opracowanie sanitarne i elektryczne ) Lokalizacja : dz. Nr 32/3 w Sokołowie Podlaskim Opracowanie arch., część a,b mgr inŝ. arch. Renata Jaszczur - Dębiec mgr inŝ. arch. Rafał Miałkowski Opracowanie sanitarne, część c mgr inŝ. Mariusz Baran Opracowanie elektryczne, część c mgr inŝ. Jacek Kalicki luty 2012 r

2 2 a. Wytyczne do określenia kolejnych etapów projektowych Parku przemysłowego Sokołów Podlaski 1. Temat całego opracowania projektowego : Park Przemysłowy Sokołów Podlaski - Rewitalizacja terenów przemysłowych, przebudowa, rozbudowa, nadbudowa elementów budynków z remontem konserwatorskim obiektów zabytkowych i zmianą sposobu uŝytkowania wybranych budynków lub ich części, rozbiórka wybranych budynków lub ich części, budowa nowych obiektów i urządzeń technicznych z elementami towarzyszącymi : - budowa układu komunikacji wewnętrznej z wjazdami na działkę, parkingami i utwardzeniami, - przebudowa i budowa uzbrojenia terenu z urządzeniami towarzyszącymi: - instalacja gazowa, - instalacja wodociągowa, - instalacja kanalizacji sanitarnej, - instalacja kanalizacji deszczowej, - instalacja elektryczna, - instalacja telekomunikacyjna, Temat opracowania z funkcją obiektów wynika z przyjętego, zatwierdzonego wniosku Studium wykonalności Park Przemysłowy Sokołów Podlaski wykonanego przez Miasto Sokołów Podlaski. Z powodu braku miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego, Miasto wskazało drogę uzyskania decyzji o warunkach zabudowy Przed przystąpieniem do opracowania projektu parku przemysłowego, naleŝy : Wykonać kartę informacyjną przedsięwzięcia i uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla zespołu zabudowy przemysłowej na terenie o powierzchni powyŝej 1ha. Docelowo dopuszcza się przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, Zakazuje się wprowadzenia inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko. Uzyskać decyzje o warunkach zabudowy zgodną z określonym w punkcie 1 tematem całego opracowania projektowego, uwzględniającą zakres projektowy dla poszczególnych budynków określony w punkcie 2. Parametry projektowe dla poszczególnych obiektów naleŝy określić na podstawie załączonych schematów inwentaryzacyjnych i wytycznych projektowych. Ze względu na złoŝoność tematu projektowego celowe wydaje się uszczegółowienie i przygotowanie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, na etapie rozpoczęcia prac projektowych przez głównego projektanta parku przemysłowego.

3 Na etapie analizy przestrzenno architektonicznej dawnej cukrowni, złoŝone zostały wnioski o : zapewnienie zjazdu z drogi krajowej, zapewnienie zjazdu z drogi powiatowej, zapewnienie moŝliwości podłączenia energii elektrycznej, zapewnienie moŝliwości podłączenia wody z wodociągu miejskiego, zapewnienie moŝliwości podłączenia do kanalizacji sanitarnej, miejskiej zapewnienie moŝliwości podłączenia do kanalizacji deszczowej, zapewnienie moŝliwości podłączenia gazu. Dla potrzeb złoŝenia wniosków opracowano wstępną koncepcję zagospodarowania terenu projektowanego Parku Przemysłowego Sokołów Podlaski. ( cz. IV b opracowania ) 3 2. Opracowania projektowe dla poszczególnych budynków kubaturowych : Budynek I Projekt, przebudowy, rozbudowy, częściowej rozbiórki, z elementami remontu konserwatorskiego istniejącego budynku produkcyjno-magazynowego z częścią biurowo- socjalną, wraz ze zmianą sposobu uŝytkowania w części na obiekt : produkcyjno magazynowy z częścią biurowo-socjalną i usługową, budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część IIa oraz Iib Najstarsza część obiektu Cukrownia ElŜbietów znajduje się w wojewódzkiej ewidencji zabytków. szczegółowa inwentaryzacja budynku ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych, opracowanie mykologiczne wybranych zabytkowych części budynku, wielobranŝowe opracowanie projektowe z podziałem budynku na strefy funkcjonalne i poŝarowe (bez szczegółowej technologii dla części przemysłowo-magazynowej). projekt zabezpieczenia elementów instalacji i urządzeń zewnętrznych Ic1 oraz pomost - łącznik z budynku Ic do bud IV pod kątem ich ekspozycji, ewentualne zabezpieczenie innych urządzeń poprzemysłowych : suwnica, komin, projekt zabezpieczenia wewnętrznych urządzeń poprzemysłowych pod kątem ich ekspozycji: stara turbina (moŝliwość przeniesienia) oraz stary piec w bud. kotłowni Ij projekt rozbiórki części budynków : m n o p r s t u w y Dokumentacja winna umoŝliwić rozpoczęcie prac budowlanych, mających na celu rewitalizację budynku z jego pełnym zabezpieczeniem i przygotowaniem do uŝytkowania. W odrębnie zleconej dokumentacji stanowiącej drugi etap prac - zostaną opracowane i uzgodnione projekty technologiczne dla poszczególnych części i stref budynku. Po wykonaniu kolejnych prac obiekt będzie mógł być oddany do uŝytkowania. Podział obiektu na strefy funkcjonalne z wydzieleniem stref poŝarowych : Obiekt naleŝy podzielić na odrębne strefy funkcjonalne i poŝarowe z moŝliwością łączenia stref funkcjonalnych. Z powodu niemoŝliwości szczegółowego określenia funkcji i technologii obiektów PM,

4 zakłada się utworzenie niezaleŝnych funkcjonalnie kilku stref PM (o gęstości obciąŝenia ogniowego Q do 1000M/Jm2, miejscowo w cz. południowej budynku do 2000M/Jm2), oraz stref ZL mieszczących zaplecze socjalno-biurowe i dopuszczalną część usługową. Część usługowa winna być zlokalizowana w północnych częściach budynku I w sposób umoŝliwiający dostęp do niej poprzez ogólnodostępne place publiczne. Proponowany podział budynku na strefy : Wydzielenie stref PM - Q do 1000M/Jm2 : Ib, Id, ewentualnie część Ic, Wydzielenie towarzyszących stref ZL socjalno-biurowych : Ic, Ia, If MoŜliwe wprowadzenie towarzyszących stref ZL usługowych : we wszystkich częściach ZL oraz Id i b oraz odbudowanej części :I ep: Wydzielenie stref PM - Q do 2000M/Jm2 : Ih, Ii, Ij, Ik MoŜliwe wprowadzenie towarzyszących stref ZL socjalno-biurowych : Ig Części budynku do rozbiórki w/g pozwolenia na rozbiórkę : m n o p r s t u w y 4 Budynek II a,b Projekt, remontu i przebudowy z elementami rozbiórki (z moŝliwą rozbudową i nadbudową), istniejącego budynku produkcyjno-magazynowego wraz ze zmianą sposobu uŝytkowania na obiekt usługowy. budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III budynek II a,b szczegółowa inwentaryzacja budynku ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych z elementami mykologii, Preferowane przystosowanie budynków dla celów usługowo - handlowych. Dopuszczalna rozbiórka części a budynku mająca na celu odsłonięcie zabytkowej elewacji budynku I Budynek III a,b,c Część III a,b Projekt, remontu i przebudowy z moŝliwością rozbudowy istniejącego budynku usługowego. budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III, budynek III a,b,c szczegółowa inwentaryzacja budynku

5 5 ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych, Preferowane przystosowanie budynków dla celów usługowych : dowolna funkcja usług administracji, handlu, obsługi ludności. Część III c Projekt rozbiórki istniejącego budynku usługowego. budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III, budynek III a,b,c projekt rozbiórki, Budynek IV a,b,c,d,e,f moŝliwe opracowanie wspólnego projektu dla wszystkich części budynku lub rozbicie i dowolne połączenie części sąsiadujących. budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III budynek IV a,b,c,d,e,f Część IV a Projekt przebudowy, rozbudowy z moŝliwością nadbudowy. Preferowane przystosowanie budynku dla celów usług - dowolna funkcja usług administracji, obsługi przemysłu - zaplecze przyległej hali. szczegółowa inwentaryzacja budynku ekspertyza techniczna, Część IV b,c,d Projekt przebudowy istniejących budynków magazynowych ze zmianą sposobu uŝytkowania na obiekty przemysłowo magazynowe. szczegółowa inwentaryzacja budynków, szczegółowa ekspertyza techniczna, z podziałem budynku na strefy funkcjonalne i poŝarowe (bez szczegółowej technologii dla części przemysłowo-magazynowej). Dokumentacja winna umoŝliwić rozpoczęcie prac budowlanych, mających na celu rewitalizację budynku z jego pełnym zabezpieczeniem i przygotowaniem do uŝytkowania. W odrębnie zleconej dokumentacji stanowiącej drugi etap prac - zostaną opracowane i uzgodnione projekty technologiczne dla poszczególnych części i stref budynku. Po wykonaniu kolejnych prac obiekt będzie mógł być oddany do uŝytkowania.

6 6 W ramach ekspertyzy zwrócić szczególną uwagę na ocenę konstrukcji dźwigarów w tym kablobetonowych w budynku IVd Preferowane przystosowanie budynku b i d dla celów przemysłowo - magazynowych z częścią zapleczową w części a i c ewentualnie e. Proponowany podział budynku na strefy : Wydzielenie stref PM - Q do 2000M/Jm2 w budynku b d Wydzielenie towarzyszących stref ZL socjalno biurowych, w części a c e z dopuszczeniem wydzielenia zaplecza towarzyszącego w halach b e Część IV e,f Projekt przebudowy i rozbudowy z rozbiórką w części obiektu warsztatowo magazynowo garaŝowego. Obiekt w części e znajduje się w wojewódzkiej ewidencji zabytków. szczegółowa inwentaryzacja budynków, szczegółowa ekspertyza techniczna z oceną konserwatorską części budynku e projekt rozbiórki budynku f ewentualnie części budynku e Budynek V a,b Projekt przebudowy z moŝliwością rozbudowy budynku produkcyjno magazynowego. budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III budynek V a,b inwentaryzacja budynku ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych, W zaleŝności od wyników ekspertyzy technicznej elementów konstrukcyjnych budynku moŝliwa rozbiórka obiektów Budynek VI Projekt remontu lub przebudowy budynku magazynowego. budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III budynek V

7 7 Zakres prac projektowych dla przebudowy : inwentaryzacja budynku ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych, Budynek VII Projekt przebudowy budynku produkcyjnego ze zmianą sposobu uŝytkowania na obiekt usług kultury z moŝliwością rozbudowy strefy wejściowej. Preferowane przystosowanie budynku na wielofunkcyjny obiekt muzealno usługowy, z funkcją : wystawienniczą, koncertowo klubową, gastronomiczną, z pozostawieniem zabytkowych urządzeń i pieców dawnej suszarni wysłodków. Parametry i opis budynku wraz ze szczegółowymi wytycznymi projektowymi - w/g załączonego opracowania Analiza przestrzenno-architektoniczna budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III - budynek VII inwentaryzacja budynku i urządzeń wbudowanych (pieców i urządzeń dawnej suszarni) ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych budynku i urządzeń, wielobranŝowe opracowanie projektowe budynku, projekt zabezpieczenia pieców i urządzeń pod kątem ich ekspozycji, projekt wnętrz z zachowaniem istniejących elementów poprodukcyjnych Budynek VIII Projekt przebudowy budynku magazynowego z moŝliwością zmiany sposobu uŝytkowania na obiekt usług rekreacji i sportu. Parametry i opis budynku wraz ze szczegółowymi wytycznymi projektowymi - w/g załączonego opracowania Analiza przestrzenno-architektoniczna budynków dawnej cukrowni ze wstępnym opracowaniem inwentaryzacyjnym - część III - budynek VIII MoŜliwość pozostawienia funkcji magazynowej obiektu lub wprowadzenie funkcji usługowej z przystosowaniem budynku na cele rekreacji np. : skatepark, tory do jazd minipojazdów i inne urządzenia sportowo rekreacyjne; z urządzeniem zaplecza socjalnego. inwentaryzacja budynku, ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych budynku, wielobranŝowe opracowanie projektowe budynku,

8 Budynek IX a,b,c Projekt remontu i przebudowy budynków magazynowych z częściową rozbiórką, oraz moŝliwą zmianą sposobu uŝytkowania na obiekt magazynowo produkcyjno usługowy. inwentaryzacja budynku, ekspertyza techniczna elementów konstrukcyjnych budynku, wielobranŝowe opracowanie projektowe budynku, projekt rozbiórki części a W przypadku zmiany sposobu uŝytkowania dokumentacja winna umoŝliwić rozpoczęcie prac budowlanych, mających na celu rewitalizację budynku z jego pełnym zabezpieczeniem i przygotowaniem do uŝytkowania. W odrębnie zleconej dokumentacji stanowiącej drugi etap prac - zostaną opracowane i uzgodnione projekty technologiczne dla poszczególnych części budynku. Po wykonaniu kolejnych prac obiekt będzie mógł być oddany do uŝytkowania. 8 Budynek X a,b,c Zgłoszenie rozbiórki budynków. opracowanie zgłoszenia rozbiórki.