OGŁOSZENIE O PRZETARGU PISEMNYM na najem lokalu mieszczącego się w budynku SP ZOZ Śródmieście w Opolu, przy ulicy Waryńskiego 30, z przeznaczeniem na prowadzenie apteki. Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Śródmieście w Opolu z siedzibą przy ulicy Waryńskiego 30 w Opolu, ogłasza przetarg ofertowy (pisemny) na najem lokalu składającego się z dwunastu pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 196,4 m² mieszczących się w budynku SP ZOZ Śródmieście w Opolu przy ulicy Waryńskiego 30 z przeznaczeniem na prowadzenie apteki. Oferty można składać w terminie14 dni od daty publikacji ogłoszenia tj. do dnia 26.07.2010r., do godziny 12:00, w pokoju nr 17 w siedzibie SP ZOZ Śródmieście w Opolu przy ul. Waryńskiego 30. Oferty muszą zostać złożone w zaklejonych kopertach z oznaczeniem Oferta na najem lokalu położonego w Opolu, przy ul. Waryńskiego 30. Oferent będzie związany ofertą przez okres 35 dni. Opis lokalu znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszego ogłoszenia. Wzór umowy znajduje się w załączniku nr 2 do niniejszego ogłoszenia. Wynajmujący wymaga, aby najemca zawarł umowę na warunkach podanych we wzorze umowy. Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę. Oferta musi zawierać: 1. Dokładne dane oferenta 2. Kserokopię, potwierdzoną za zgodność z oryginałem, rejestru działalności gospodarczej, KRS. 3. Oświadczenie o przeznaczeniu lokalu na aptekę. 4. Proponowana stawkę czynszową za najem nie niższą niż określoną w załączniku nr 1. 5. Zaakceptowany wzór umowy (załącznik nr 2) 6. Oświadczenie o obejrzeniu przedmiotu najmu. Komisja na posiedzeniu niejawnym wybierze ofertę najkorzystniejszą z punktu widzenia interesów Zakładu. 1
SP ZOZ Śródmieście w Opolu zastrzega sobie prawo do zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. ZAŁĄCZNIK NR 1 do OGŁOSZENIA O PRZETARGU PISEMNYM na najem lokalu mieszczącego się w budynku SP ZOZ Śródmieście w Opolu, przy ul. Waryńskiego 30, z przeznaczeniem na prowadzenie apteki. Zadanie. Lokal użytkowy Powierzchnia lokalu wynosi: 196,4m² Minimalna cena ofertowa netto za 1m² Powiększona o podatek VAT 22 % Minimalna cena ofertowa brutto za 1m² 45,00 zł 9,90 zł 54,90 zł Lokal znajdują się na parterze, wyposażony jest w: instalacje: wodno kanalizacyjna, energia elektryczna, centralne ogrzewanie. Lokal można oglądać od 21.07.2010r. do 22.07.2010r. w godz. 8ºº - 9ºº po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym w SP ZOZ Śródmieście w Opolu, ul. Waryńskiego 30, pok. 17, tel. (077) 44 120 72 w godzinach pracy. Cena zostanie powiększona o inne opłaty ( centralne ogrzewanie, dostawę ciepłej wody, dostawę zimnej wody, opłata za ścieki, i wywóz nieczystości stałych). Termin zagospodarowania : do 1 miesiąca Wadium - nie wymagane. Dodatkowe informacje oraz wzór umowy można otrzymać w SP ZOZ Śródmieście w Opolu, ul. Waryńskiego 30, pok. 17, tel. (077) 44 120 72 w godzinach pracy. Opole, dnia 12.07.2010 r. 2
ZAŁĄCZNIK NR 2 do OGŁOSZENIA O PRZETARGU PISEMNYM na najem lokalu mieszczącego się w budynku SP ZOZ Śródmieście w Opolu, przy ul. Waryńskiego 30 z przeznaczeniem na prowadzenie apteki. WZÓR UMOWY NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO ( NA CZAS NIEOKREŚLONY) zawarta w dniu...r. w Opolu pomiędzy SP ZOZ ŚRÓDMIEŚCIE" w Opolu, ul. Waryńskiego 30 zwanym w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM", reprezentowanym przez: lek. med. Alicję Rutkowską-Paprotną Dyrektora a reprezentowaną przez:... prowadzącym/ą działalność gospodarczą w...... pod nr... ( w załączeniu Zaświadczenie o ewidencji działalności gospodarczej, lub wyciąg z KRS u) zwanym w dalszej części umowy NAJEMCĄ", o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest zarządzającym nieruchomością położoną w Opolu przy ulicy Waryńskiego 30 z częścią wydzieloną na prowadzenie apteki. 2. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy położony w Opolu przy ulicy Waryńskiego 30, o powierzchni 196,4m 2 składającego się z dwunastu pomieszczeń. 3. Najemca będzie korzystał z lokalu wyłącznie w celu prowadzenia apteki. Obejmując lokal z dniem podpisania umowy, Najemca nie wnosi zastrzeżeń do jego stanu technicznego. Najemca zobowiązuje się: 2 1. Używać najmowany lokal z należytą starannością, zgodnie z przeznaczeniem określonym w l ust.3 umowy. 2. Nie powodować uciążliwości dla innych użytkowników budynku oraz nie zanieczyszczać środowiska naturalnego. 3
3. Utrzymywać czystość i porządek w lokalu, a także na zewnątrz lokalu w najbliższym jego otoczeniu i zapleczu na powierzchni wskazanej przez Wynajmującego. Do jego obowiązków należy w szczególności: a. zamiatanie, usuwanie odpadów i gromadzenie odpadów w miejscach na ten cel przeznaczonych, b. oczyszczanie ze śniegu, lodu, błota oraz innych zanieczyszczeń chodników położonych wzdłuż nieruchomości, c. usuwanie śliskości z chodników i przyległych części nieruchomości. 4. W terminie ustalonym przez Wynajmującego udostępnić lokal i pomieszczenia przynależne w celu usunięcia awarii, wykonania remontu, okresowego przeglądu stanu technicznego i sprawdzenie sposobu korzystania z lokalu oraz innych ważnych i uzasadnionych przyczyn. 3 1. Najemca zobowiązany jest utrzymywać najmowany lokal i przynależne do niego pomieszczenia we właściwym stanie sanitarnym i technicznym. 2. W szczególności, zgodnie z ust. 1 oraz przepisami Kodeksu Cywilnego, Najemcę obciąża: a. konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, b. dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi, c. naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w pomieszczeniach bez wymiany przewodów, d. konserwacja, naprawa i wymiana zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposażony jest lokal, e. usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych z pomieszczenia do pionów zbiorczych, f. odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym poprzez: - malowanie sufitów, malowanie ścian oraz naprawę tynków, - malowanie olejne drzwi i okien, mebli wbudowanych, urządzeń kuchennych, sanitarnych oraz grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją. 3. Najemca może na własny koszt i ryzyko dokonywać ulepszeń w najmowanym lokalu za zgodą Wynajmującego, a Wynajmujący w trakcie i po zakończeniu najmu nie ma obowiązku zwrotu Najemcy poniesionych przez niego wydatków. 4
4. Najemca pomieszczeń poza naprawami wymienionymi w ust. 2 jest zobowiązany także do naprawienia szkód powstałych z jego winy. 5. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu pomieszczeń Najemca jest obowiązany w terminie 5 dni odnowić pomieszczenia, dokonać w nich obciążających go napraw i przekazać je Wynajmującemu, a na jego żądanie przywrócić na własny koszt do stanu pierwotnego. 6. W przypadku nie przekazania najmowanych pomieszczeń w terminie określonym w ust. 5 Wynajmujący obciąży Najemcę odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu miesięcznie w wysokości 200% należności określonej w 7. 4 1. Najemcy nie wolno bez zgody Wynajmującego dokonywać podnajmu lokalu lub jego części oraz oddać go w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego użytkowania. 2. Na wniosek Najemcy, Wynajmujący może wyrazić zgodę na oddanie lokalu w całości lub części w podnajem spółce, w której Najemca jest wspólnikiem, udziałowcem lub akcjonariuszem. Wydana zgoda obowiązuje do czasu, gdy w spółce pozostaje Najemca. 5 1. Najemca zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Wynajmującego o powstałej przy objęciu lokalu lub w czasie trwania najmu, potrzebie napraw obciążających Wynajmującego, pod rygorem przejęcia przez Najemcę odpowiedzialności za wynikłą szkodę. 2. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać zmian naruszających substancję obiektu, w którym znajduje się lokal, tj. zmian wymagających pozwolenia budowlanego z Wydziału Urbanistyki, Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Opola. 6 Najemca zostanie obciążony wynikłymi z jego winy kosztami napraw urządzeń i pomieszczeń przeznaczonych dla ogółu użytkowników nieruchomości. 5
7 1. Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczny czynsz i inne opłaty z tytułu najmu lokalu, stanowiącego przedmiot niniejszej umowy w następującej wysokości: a. czynsz za lokal użytkowy wg stawki zł ----- zł za 1m 2 pow. użytkowej ----- m 2 podatek VAT 22% b. opłata za centralne ogrzewanie i dostawę ciepłej wody podatek VAT 22% c. opłata za dostawę zimnej wody podatek VAT 7% d. opłata za ścieki zł ------------miesięcznie podatek VAT 7% zł ------------miesięcznie e. opłata za wywóz nieczystości stałych podatek VAT 7% RAZEM: netto ----------zł miesięcznie VAT ----------- zł miesięcznie Brutto ----------- zł miesięcznie ( słownie: ------------------------------------------------) 2. Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz i pozostałe opłaty w pełnej wysokości miesięcznie z góry bez uprzedniego wezwania w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność. 3. W przypadku zaległości kwoty wnoszone przez Najemcę w pierwszej kolejności będą zaliczane na pokrycie odsetek zwłoki. 8 1. Kwota określona w 7 ust.1a po upływie każdego roku ulegać będzie waloryzacji, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za ostatni rok poprzedzający rok, w którym następuje waloryzacja. Pierwsza waloryzacja nastąpi w miesiącu styczniu 2012 roku. 2. Dokonana na tej podstawie zmiana czynszu nie wymaga zmiany umowy. 6
9 W przypadku zmiany ponoszonych przez Wynajmującego opłat określonych w 7 Wynajmujący zawiadomi i obciąży Najemcę nowymi opłatami bez konieczności zmiany umowy. Najemca zobowiązuje się do płacenia zmienionych opłat. 10 Zmiana warunków umowy powoduje konieczność podpisania aneksu do umowy najmu pod rygorem jej wypowiedzenia z zastrzeżeniem 8 i 9. 11 Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: 1. nie rozpoczęcia przez Najemcę działalności określonej w umowie w terminie 30 dni, od dnia obowiązywania umowy. 2. nie dotrzymania przez Najemcę przynajmniej jednego z warunków umowy, 3. zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za 2 pełne okresy płatności, 4. zmiany bez zgody Wynajmującego określonego w umowie profilu działalności, 5. podnajmu lub użyczenia pomieszczenia lub jego części osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego, 6. wykraczania w sposób rażący lub uporczywy przeciwko zobowiązaniom wynikającym z umowy. 12 1. Umowa zostaje zawarta z dniem... na czas nieokreślony z możliwością jej trzy miesięcznego wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Umowa może ulec wcześniejszemu rozwiązaniu na mocy porozumienia stron. 13 Strony ustalają, że rozstrzyganie sporów związanych z niniejszą umową nastąpi przez Sąd miejscowo właściwy dla Wynajmującego. 14 W sprawach nie regulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 7
15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Najemca Wynajmujący Załączniki: Protokół przejęcia lokalu stanowiącego przedmiot umowy 8