POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE W KRAKOWIE

Podobne dokumenty
POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE W KRAKOWIE

POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE WE WROCŁAWIU

POPYT MIESZKANIOWY W KRAKOWIE

POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE W KRAKOWIE

POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE W KRAKOWIE

POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE W KRAKOWIE 2018

POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE W KRAKOWIE 2019

POPYT MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU

GRUNTY W STREFIE PODMIEJSKIEJ

TENDENCJE DO ZMIAN W RUCHU BUDOWLANYM W KRAKOWIE

Mieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach

POLSKI RYNEK MIESZKANIOWY

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010

INWESTOWANIE W NIERUCHOMOŚCI CZY TO SIĘ JESZCZE OPŁACA?

newss.pl Małe mieszkania będą bardziej poszukiwane

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Program Mieszkanie dla młodych

RYNEK DOMÓW W KRAKOWIE I OKOLICACH - WYSOKIE CENY BARIERĄ POPYTU

ANALIZA RYNKU DOMÓW JEDNORODZINNYCH

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl

Śniadanie prasowe Trendy na rynku kredytów dla ludności w 2015r. Grupa BIK

RYNEK WTÓRNY DOMÓW W OKOLICACH KRAKOWA MODA NA DOM POD MIASTEM

Rynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży

CECHY TECHNICZNO-UŻYTKOWE A WARTOŚĆ WYBRANYCH TECHNICZNYCH ŚRODKÓW PRODUKCJI W ROLNICTWIE

Podsumowanie III kwartałów 2011 roku na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych. Raport portalu RynekPierwotny.com

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce 2007 stan obecny i prognozy

Wymogi dla warunków wspierania budownictwa mieszkaniowego

Polacy na zakupach wymarzonego M

SYTUACJA NA RYNKU CONSUMER FINANCE

RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw. 2014

Oprogramowanie, usługi i infrastruktura ICT w małych i średnich firmach w Polsce 2010 Na podstawie badania 800 firm z sektora MŚP

Bank Millennium stworzył mapę aspiracji, planów i realiów mieszkaniowych w Polsce

Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu

PRZYKŁADOWE STRONY. Sektor. budowlany. w Polsce 2016 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata

Warszawa, grudzień 2012 BS/161/2012 CENY I ZAKUPY

Studia II stopnia stacjonarne i niestacjonarne Kierunek Finanse i Rachunkowość Specjalność INWESTYCJE I RYNKI NIERUCHOMOŚCI

Raport z rynku najmu mieszkao i pokoi sierpieo 2012

Rynek nieruchomości mieszkaniowych

POPYT MIESZKANIOWY W KRAKOWIE

Rynek mieszkaniowy w Polsce - 5 lat temu i dziś

Rynek lokali mieszkalnych w mieście Mława w latach

WADOWICKI RYNEK MIESZKANIOWY

RYNEK PIERWOTNY DOMÓW JEDNORODZINNYCH W KRAKOWIE

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 2018 r.

16-17 MAJA GODZINA

RYNEK MIESZKANIOWY SIERPIEŃ 2015

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2016

HRE Index - Wskaźnik koniunktury na rynku nieruchomości. HRE Think Tank Warszawa, 26 lutego 2018 r.

Raport KRN.pl: Kupować czy wynajmować? Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl.

Badania eksploracyjne Badania opisowe Badania wyjaśniające (przyczynowe)

RYNEK PRACY I ZASOBY LUDZKIE NA DOLNYM ŚLĄSKU I W MIEŚCIE WROCŁAWIU 2009

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2015

Badanie na temat mieszkalnictwa w Polsce

Rynek telekomunikacyjny w Polsce Analiza regionalna. Prognozy rozwoju na lata

II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE

- 1 - Internetowe sondaże. TEMAT: Młody Rolnik Martin&Jacob

RAPORT Z BADANIA PREFERENCJI KONSUMENCKICH RYNKU NIERUCHOMOŚCI Wrocław

Warszawa największy rynek w Polsce

Wybrane wyniki badań dotyczących perspektyw rozwoju rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce do 2015 roku zrealizowanych przez IBnGR

POPYT NA DOMY JEDNORODZINNE WE WROCŁAWSKIM OBSZARZE METROPOLITALNYM. Michał Głuszak Katarzyna Puterko

Prognozy dla polskiego budownictwa mieszkaniowego

Badania rynkowe 2013_4. Krzysztof Cybulski Katedra Marketingu Wydział Zarządzania Uniwersytet Warszawski

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2018 r.

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy

Rynek badań. klinicznych. w Polsce Prognozy rozwoju na lata Data wydania: II kwartał Języki raportu: polski, angielski

V. WARUNKI MIESZKANIOWE

JEŻELI POTRZEBUJESZ KOMPLEKSOWEJ WIEDZY O RYNKU SYSTEMÓW RYNNOWYCH W POLSCE TO WŁAŚNIE ZNALAZŁEŚ TO, CZEGO SZUKAŁEŚ

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

marzec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

97. zaproszenie do udziału lutego 2013 godz.: ct chemobudowa, ul. klimeckiego 14

ANALIZA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH

17-18 PAZDZIERNIKA GODZINA

informacje o firmie Knight Frank Sp. z o.o.

Rynek suplementów diety w Polsce Prognozy rozwoju na lata

13-14 LUTEGO ZAPROSZENIE DO UDZIAŁU. CHEMOBUDOWA, ul. Klimeckiego 14 GODZINA SZANOWNI PAŃSTWO,

Budownictwo mieszkaniowe będzie rosło najszybciej FREE ARTICLE.

Proces badawczy schemat i zasady realizacji

Sektor budowlany w Polsce

ul. Rolna w Katowicach dzielnica Brynów Miejsce, gdzie chcielibyście zamieszkać...

RAPORT OKRESOWY EMMERSON CAPITAL S.A. ZA II KWARTAŁ 2011 ROKU

Ile zapłacimy za hektar ziemi w 2017? Spodziewany mniejszy wzrost cen!

fot.microsoft.com Oszczędzanie i wydatki mieszkaniowe Polaków

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2018 r.

Polski rynek najmu mieszkań. Stowarzyszenie Mieszkanicznik Hanna Milewska-Wilk

SUBIEKTYWNEJ JAKOŚCI ŻYCIA TOM II SZCZEGÓŁOWE WYNIKI BADAŃ WEDŁUG DZIEDZIN

Ile zapłacimy za hektar ziemi w 2017? Spodziewany mniejszy wzrost cen!

Metody doboru próby do badań. Dr Kalina Grzesiuk

Sytuacja na rynku kredytowym. wyniki ankiety do przewodniczących komitetów kredytowych III kwartał 2016 r.

WYDZIAŁ NAUK EKONOMICZNYCH. Studia I stopnia stacjonarne i niestacjonarne Kierunek Finanse i Rachunkowość Specjalność INWESTYCJE I NIERUCHOMOŚCI

2.2 Gospodarka mieszkaniowa Struktura wykształcenia... 19

SYTUACJA NA RYNKU CONSUMER FINANCE

Rynek Pracy Specjalistów w II kwartale 2017 roku. Raport Pracuj.pl

WYDZIAŁ NAUK EKONOMICZNYCH. Specjalność INWESTYCJE I NIERUCHOMOŚCI

Kompleksowe wspieranie procesów zarządzania

HRE Index - Wskaźnik koniunktury na rynku nieruchomości za 1 kw HRE Think Tank Warszawa, 28 maja 2018 r.

w Polsce 2013 wielkości miast Analiza potencjału handlowego średniej Perspektywy ekonomiczne i stan sieci detalicznej Data publikacji: I kwartał 2013

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 2017 r.

Transkrypt:

POPYT I PREFERENCJE MIESZKANIOWE W KRAKOWIE IV KWARTAŁ 2013 Piotr Krochmal Michał Głuszak Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości MRN.pl jest zespołem analityków i doradców z uprawnieniami rzeczoznawców majątkowych, prowadzących od kilku już lat systematyczne badania rynkowe i wykonujących usługi konsultingowe dotyczące rynku nieruchomości głównie na terenie Małopolski, Dolnego i Górnego Śląska oraz Warszawy, ale też w innych regionach kraju. www.mrn.pl Kraków, 28.12.2013 Centrala: 31-261 Kraków, ul. Wybickiego 7c tel.+48 12 378 31 30 fax +48 12 378 31 29 e-mail: zarzad@mrn.pl Oddział we Wrocławiu: 54-210 Wrocław, ul. Kwiska 5-7/9 tel.+48 71 72 34 852 +48 501 351 271 e-mail: wroclaw@mrn.pl Oddział w Warszawie: 02-123 Warszawa, ul. Korotyńskiego 23/8 tel. +48 22 378 12 67, +48 501 192 142 e-mail: warszawa@mrn.pl

UWAGI O BADANIACH Czas i miejsce badania Badania popytu mieszkaniowego w Krakowie zostały zrealizowane przez Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl, we współpracy ze Stowarzyszeniem Budowniczych Domów i Mieszkań w czwartym kwartale 2013 r. wśród klientów targów mieszkaniowych w Krakowie w Centrum Targowym Chemobudowy przy ul. Klimeckiego 1. Są to już szóste z kolei badania ankietowe realizowane w Krakowie. Poprzednie edycje przeprowadzono na tych samych targach odpowiednio w 2008, 2009, 2010, 2011 oraz 2012 roku. Przedmiotem badań byli potencjalni nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym (deweloperskim), a zatem strona popytowa rynku. Założenia metodyczne Sposób doboru próby był celowy (ankietowanymi były osoby, które deklarowały zainteresowanie nabyciem mieszkania na rynku pierwotnym w najbliższej przyszłości). Próba miała charakter przypadkowy (nielosowy). Układ pytań był analogiczny jak w poprzednich edycjach. Ten sposób konstrukcji kwestionariusza umożliwia porównywanie wyników z poprzednich edycji badań, a także porównanie wyników badań w Krakowie do wyników z innych miast. Inne uwagi Specyfika badań oraz zastosowanie nielosowego (mówiąc ściśle - przypadkowego) doboru próby, ogranicza w pewnym stopniu możliwość wnioskowania statystycznego i bezpośredniego przenoszenia wyników na całą interesującą nas populację nabywców mieszkań w Krakowie. Z drugiej jednak strony wielkość próby w kontekście rozmiarów rynku deweloperskiego w Krakowie (mierzonego liczbą zrealizowanych transakcji) w zupełności umożliwia realizację postawionych celów badawczych. Wyniki badań w 2013 roku w znacznej części pokrywają się z analizą popytu w roku 2012, co pokazuje, że preferencje nabywców mieszkań są stosunkowo stabilne, choć podlegają również pewnym ewolucjom. Śledzenie tych powolnych zmian było jednym z celów badawczych. Charakterystyka nabywców mieszkań Badania przeprowadzone w 2013 roku pokazały, że zaangażowanie na rynku mieszkaniowym charakterystyczne jest dla młodych gospodarstw domowych. Dodatkowo zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym zdecydowanie maleje z wiekiem w przypadku niespełna 8% gospodarstw domowych zainteresowanych zakupem mieszkania głowa rodziny miała więcej niż 40 lat. 60% 50% 51,6% 40% 30% 20% 10% 0% 24,2% 8,4% 8,4% 3,2% 2,1% RYSUNEK 1. STRUKTURA NABYWCÓW MIESZKAŃ W KRAKOWIE WZGLĘDEM WIEKU GŁOWY GOSPODARSTWA DOMOWEGO

Popyt mieszkaniowy tworzą głownie młode gospodarstwa domowe. Statystycznie, największą grupę (ponad 51%) stanowiły gospodarstwa, w których głowa rodziny miała miedzy 26 a 30 lat. W przypadku około 24% gospodarstw domowych zainteresowanych inwestycją mieszkaniową głowa rodziny miała mniej niż 25 lat. Łącznie w tych dwóch grupach znajduje się ok. 76% gospodarstw domowych poszukujących własnego M. Nie jest to odkrycie oryginalne podobnie jest na całym świecie, czemu dodatkowo sprzyja polityka mieszkaniowa programy w rodzaju "Rodzina na Swoim", "Mieszkanie dla Młodych" w Polsce. Specyfika Polski polega dodatkowo na tym, że mobilność gospodarstw domowych jest bardzo niewielka. Zakup mieszkania traktowany jest jako inwestycja długoterminowa, najczęściej gospodarstwa w ciągu całego cyklu życia dokonują jednej lub dwóch transakcji mieszkaniowych. Pierwsza z nich dokonywana jest zwykle po utworzeniu gospodarstwa domowego, często w powiązaniu z decyzją o zawarciu małżeństwa. 50% 45,2% 40% 30% 24,3% 20% 14,8% 10,4% 10% 0% 3,5% 1 2 3 4 0,9% 0,9% 6 7 5 RYSUNEK 2. STRUKTURA POTENCJALNYCH NABYWCÓW MIESZKAŃ W KRAKOWIE WEDŁUG WIELKOŚCI GOSPODARSTWA DOMOWEGO W Krakowie najważniejszą grupę docelową klientów inwestycji deweloperskich są małe gospodarstwa domowe. Dominują gospodarstwa dwuosobowe (45%). Dużymi grupami docelowymi są również gospodarstwa trzyosobowe najczęściej 2 rodziców plus 1 dziecko (ok 15%), oraz gospodarstwa jednoosobowe (24,3%), których jest więcej niż wśród badanych w tym samym okresie we Wrocławiu. Reasumując, jedynie około 15% ankietowanych gospodarstw domowych liczyło więcej niż troje członków. Ma to oczywiście istotne konsekwencje dla zgłaszanego popytu mieszkaniowego sądzić można, że zainteresowaniem cieszyć się będą głównie niewielkie mieszkania. Podobnie jest zresztą w innych ośrodkach metropolitalnych Wrocławiu, Warszawie, Poznaniu, Trójmieście oraz Łodzi. TABELA 1. TYPY NABYWCÓW WEDŁUG WIEKU GŁOWY ORAZ WIELKOŚCI GOSPODARSTWA DOMOWEGO Liczebność gosp. domowego (osoby) Wiek głowy (lata) 2 3 4+ <= 30 16,8% 38,9% 9,5% 10,5% 75,8% 31-40 5,3% 5,3% 2,1% 4,2% 16,8% 2,1% 3,2% 3,2% 41-50 51-60 2,1% 61 + Ogółem Ogółem 1 24,2% 47,4% 13,7% 14,7% 100,0%

Zdecydowanie najliczniej reprezentowanym w badaniach typem demograficznym było dwuosobowe gospodarstwo domowe, w którym głowa rodziny miała nie więcej niż 30 lat. Najczęściej były to pary (np. nowe małżeństwa), nieposiadające dzieci. Gospodarstw tego typu było prawie 39%. Są to tzw. gospodarstwa domowe w fazie formacji, wykształcone, po studiach (świeżo po ślubie, albo żyjące w związkach nieformalnych). Jest to prawidłowość typowa dla popytu mieszkaniowego takie gospodarstwa najczęściej uczestniczą w rynku. Ważną grupą docelową są tzw. single, (czyli osoby tworzące jednoosobowe gospodarstwa domowe, będące we wczesnej fazie cyklu życia - w wieku do 40 lat). Łącznie było ich w badanej próbie około 22% - więcej niż wśród badanych w tym samym okresie we Wrocławiu Uderzający jest fakt, iż jedynie około 14% popytu generują gospodarstwa 3 osobowe (najczęściej para plus dziecko) młodych gospodarstw tego typu było na giełdzie mieszkaniowej jeszcze mniej (prawie 10% w wieku do 30 lat oraz około 2% w wieku między 31 a 40 lat). Nieco mniejszą grupę stanowią gospodarstwa o większej liczbie członków. Gospodarstwa 4+, w których głowa rodziny miała nie więcej niż 40 lat stanowiły około 15% ogółu zgłaszających chęć zakupu mieszkania Ta prosta typologia nabywców ma dość istotne przełożenie na aspiracje mieszkaniowe małe gospodarstwa domowe zwykle nie potrzebują dużo przestrzeni. Jednocześnie z uwagi na wagę decyzji, gospodarstwo przewiduje swoją sytuację w najbliższej przyszłości i dostosowuje wielkość nabywanego mieszkania np. ze względu na prawdopodobieństwo powiększenia rodziny, które jak wiadomo jest duże zwłaszcza dla kobiet w wieku między 30 a 40 lat. Jeśli planowane jest w powiększenie rodziny, gospodarstwa szukają mieszkań większych niż wskazuje obecna liczba członków. W odmiennej sytuacji są gospodarstwa znajdujące się w kolejnych fazach cyklu życia, które zwykle ograniczają konsumpcję mieszkaniową z uwagi na przewidywane usamodzielnienie się dzieci. Giełdy mieszkaniowe są najczęściej wydarzeniami lokalnymi, stąd nie powinny dziwić odpowiedzi respondentów na pytanie o aktualne miejsce zamieszkania. Odwiedzający giełdę mieszkaniową najczęściej mieszkają w Krakowie (81%). Część potencjalnych klientów firm deweloperskich stanowią również gospodarstwa domowe zamieszkujące rozległy krakowski obszar metropolitalny (7,4%). Część respondentów deklarowała zamieszkanie w innej miejscowości w Polsce, a jednocześnie chęć przeniesienia się do Krakowa (10,7%), lub za granicą (0,8%). pod Krakowem 7,4% w Krakowie 81,0% w innym mieście 10,7% za granicą 0,8% RYSUNEK 3. OBECNE MIEJSCE ZAMIESZKANIA GOSPODARSTWA DOMOWEGO

w mieszkaniu o innym statusie 5,9% w wynajętym mieszkaniu 46,2% we własnym mieszkaniu 32,8% u rodziców 15,1% RYSUNEK 4. SYTUACJA MIESZKANIOWA GOSPODARSTWA DOMOWEGO Bardzo znaczącą grupę stanowiły gospodarstwa mieszkające w najmowanych lokalach (46%), lub u rodziców (ok. 15%). Najczęściej były to młode gospodarstwa domowe, planujące dopiero zakup pierwszego, własnego mieszkania. Była też spora grupa gospodarstw domowych (32,8%) posiadająca już własne mieszkanie. Dla tych, najczęściej starszych posiadających własne mieszkanie, zakup lokalu wiązał się z innymi motywami powiększeniem przestrzeni życiowej, zmianą lokalizacji lub inwestycją. DALSZA CZĘŚĆ RAPORTU W WERSJI KOMERCYJNEJ, W KTÓREJ MOŻNA ZNALEŹĆ: Na jakie mieszkania jest w chwili obecnej największy popyt? Jakie są najważniejsze kryteria wyboru mieszkania na rynku pierwotnym? Jakie czynniki odstraszają od wyboru konkretnej inwestycji? Które lokalizacje w Krakowie cieszą się największym powodzeniem? Jak zmieniał się popyt mieszkaniowy w ostatnich latach? Jakie są prognozy potencjalnych nabywców na najbliższy rok, i co z tego wynika dla popytu mieszkaniowego? Koszt raportu: 500 zł + VAT (400 zł + VAT przy jednoczesnym zakupie opracowań dotyczących badań w Krakowie i Wrocławiu) Zamówienia prosimy przesyłać na adres e-mail: mrn@mrn.pl lub faks. (12) 378-31-29 W razie pytań zapraszamy do kontaktu tel. (12) 378-31-30

Piotr Krochmal Analityk i doradca rynku nieruchomości. Z rynkiem nieruchomości związany od kilkunastu lat jako rzeczoznawca majątkowy i pośrednik. Członek założyciel Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl a od 2011 roku jego prezes. Autor wielu raportów, analiz i prognoz poświeconych ekonomicznym zagadnieniom mieszkaniowego rynku nieruchomości. Wielokrotny prelegent na konferencjach branżowych sektora nieruchomości. e-mail: p.krochmal@mrn.pl dr Michał Głuszak Ekonomista, pracownik naukowy Katedry Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, współpracownik Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, specjalista teoretycznych aspektów funkcjonowania rynku nieruchomości (cykle koniunkturalne, koszty transakcyjne, segmentacja) i modelowania rynku nieruchomości, ekspert ekonometrii i badań statystycznych i ankietowych rynku nieruchomości. e-mail: gluszakm@uek.krakow.pl * Żadna cześć tej analizy nie może być powielana ani rozpowszechniana za pomocą urządzeń elektronicznych, mechanicznych, kopiujących, nagrywających i innych bez pisemnej zgody Autora.