Kędzierzyn Koźle ul. Wojska Polskiego 2 pawilon administracyjno handlowo - usługowy Kędzierzyn Koźle, ul. Wojska Polskiego 2 Działki nr: 1188/33, 1188/34 Powierzchnia gruntu: 1 686 m² Działka zabudowana budynkiem biurowo - usługowym Księga wieczysta: OP1K/00041903/0 Sąd Rejonowy Kędzierzyn-Koźle Właściciel gruntu: Gmina Kędzierzyn Koźle Użytkownik wieczysty gruntu: PKN ORLEN S.A. Właściciel budynku: PKN ORLEN S.A. Forma rozporządzania nieruchomością: SPRZEDAŻ CENA MINIMALNA: 5.000.000,00 PLN netto Opis nieruchomości: Nieruchomość zlokalizowana jest w Kędzierzynie-Koźle przy skrzyżowaniu ulicy Wojska Polskiego 2 z Aleją Jana Pawła II. Lokalizację ogólną należy ocenić jako bardzo dobrą blisko centrum, w otoczeniu nieruchomości o charakterze handlowo-usługowym, w odległości około 1 km od Dworca Głównego. Lokalizację szczegółową należy ocenić również jako dobrą budynek znajduje się w ciągu zwartej zabudowy nieruchomości o charakterze handlowo - usługowym. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy usługowej, zabudowy komercyjnej i mieszkaniowej oraz infrastruktury społeczno - administracyjnej. Do nieruchomości od strony południowej ściśle przylega sąsiedni budynek. Przy ulicy Wojska Polskiego skoncentrowane są punkty obsługi finansowo - bankowej, telefonicznej, sklepy spożywczo-chemiczne, RTV- AGD oraz ogrodnicze. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości zlokalizowany jest supermarket oraz hala sportowa. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. EKSPOZYCJA W związku z położeniem nieruchomości przy skrzyżowaniu głównych ulic Wojska Polskiego oraz Jana Pawła II, nieruchomość jest dobrze widoczna z głównych ulic i tras miasta ekspozycję ocenia się na bardzo dobrą. 1
DOSTĘPNOŚĆ Dojazd do nieruchomości następuje z Alei Jana Pawła II - drogi publicznej, dwujezdniowej, o dwóch pasach ruchu w każdą stronę, o nawierzchni asfaltowej, w dobrym stanie technicznym. Wzdłuż ulicy Wojska Polskiego oraz alei Jana Pawła II i ulic sąsiednich ustalona jest płatna strefa parkowania w dni robocze od godz. 8:00 do 18:00. Na terenie nieruchomości znajduje się 5 miejsc postojowych przeznaczonych do wyłącznego użytku przez najemców nieruchomości. Pomiędzy przedmiotową nieruchomością a supermarketem znajduje się bezpłatny naziemny parking. OPIS TERENU Działka Nr 1188/33 o pow. 1.677m 2, posiada kształt nieregularny - wielokąta. Konfiguracja terenu jest płaska. Nieruchomość posiada dostęp do uzbrojenia technicznego w sieci: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, centralnego ogrzewania, wentylacyjną, telefoniczną. Działka Nr 1188/34 o pow. 9m 2, posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta. Konfiguracja terenu jest płaska Nieruchomość zabudowana jest budynkiem biurowym o 2 kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczonym. Budynek zrealizowano w 1994 roku. Budynek zaprojektowany na rzucie wielokąta utworzonego z dwóch zwartych plastrów miodu połączonych trzonem klatki schodowej w kształcie trapezu. Konstrukcja Fundamenty żelbetowe. Ściany piwnic zewnętrzne żelbetowe. Ściany zewnętrzne murowane warstwowe ocieplone wełną mineralną gr. 6cm. Ściany wewnętrzne murowane z cegły dziurawki, okładziny z płyt gipsowych. Częściowo ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym. Stropy między-piętrowe i strop nad ostatnią kondygnacją żelbetowo-ceramiczne typu Ackermann. Dach płaski kryty papą na lepiku na warstwie z gładzi cementowej, ocieplony wełną mineralną gr. 12cm. Obróbki blacharskie - z blachy ocynkowanej. Klatki schodowe konstrukcji żelbetowej. Stolarka zewnętrzna i wewnętrzna częściowo drewniana i aluminiowa. Drzwi zewnętrzne - aluminiowe otwierane automatycznie. Posadzki na korytarzach płytki ceramiczne. Posadzki w pokojach biurowych wykładzina dywanowa. Stopnice schodów i spoczniki z polerowanego kamienia naturalnego. Instalacje - elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, wentylacyjna, odgromowa, telefoniczna. PKN ORLEN S.A. zastrzega niniejszym, że niektóre informacje zawarte w niniejszej prezentacji mogą być niepełne lub nieaktualne. Przed przystąpieniem do złożenia oferty, Oferent zobowiązany jest zapoznać się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, w tym w szczególności dokumentacją dotyczącą nieruchomości udostępnianą zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa przez sądy oraz organy administracji. Oferent ponosi całkowite ryzyko związane z niedopełnieniem niniejszego warunku. 2
Mapa Dokumentacja fotograficzna 3
4
5