Memorandum Informacyjne. Dotyczy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokali Warszawa, Limanowskiego 11

Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokali Warszawa, Limanowskiego 11 1

UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departament Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 504 045 982. W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż lokalu w Warszawie. 2

SPIS TREŚCI 1. INFORMACJE OGÓLNE 4 2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 4 2.1. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI I OTOCZENIE 4 2.2. KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3. DANE O LOKALACH 6 3.1. PODSTAWOWE INFORMACJE 6 3.2. RZUTY 9 3.3. STAN PRAWNY 10 3.4. OCHRONA KONSERWATORSKA 10 4. DANE FINANSOWE 11 4.1. KOSZTY UTRZYMANIA LOKALI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA 11 4.2. OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 11 5. ZDJĘCIA 11 3

1. INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży lokali położonych w Warszawie przy ulicy Limanowskiego 11. Przedmiotem sprzedaży są: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 140 o powierzchni 130,49 m 2, położonego na VIII piętrze budynku, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 141, o powierzchni 110,83 m 2, położonego na IX piętrze budynku, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 142, o powierzchni 104,67 m 2, położoego na X piętrze budynku, odrębnie bądź w pakiecie dwóch lub wszystkich trzech lokali. Budynek, w którym znajdują się przedmiotowe lokale, wchodzi w skład zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej EPOKA z siedzibą w Warszawie przy ulicy Limanowskiego 11. Jest to budynek wielomieszkaniowy o zmiennej liczbie kondygnacji od sześciu do jedenastu i posadowiony jest na działce numer 64, o powierzchni 6.335 m 2, oddanej w użytkowanie wieczyste. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, w którym znajdują się przedmiotowe lokale, Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa prowadzi księgę wieczystą WA2M/00111921/4. 2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI I OTOCZENIE Nieruchomość położona w Warszawie, w dzielnicy Mokotów - Sadyba, przy ulicy Bolesława Limanowskiego 11, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, usługowej, handlowej, w okolicy między innymi szkoła, apteka, SPA, urząd pocztowy. W pobliżu znajdują się skwery, Jeziorko Czerniakowskie oraz centrum handlowe Sadyba Best Mall. W dalszej odległości znajduje się zespół pałacowo-ogrodowy stanowiący integralną część Parku Wilanowskiego. Budynek mieszkalny, w którym mieszczą się przedmiotowe lokale posadowiony jest na działce o łącznym obszarze 6 335 m 2. Działka ta tworzy teren o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta. Budynek położony jest przy ulicy Limanowskiego, stanowi część osiedla domów mieszkalnych wielorodzinnych i znajduje się również w pasie zabudowy komercyjnej wzdłuż ulicy Powsińskiej. Wejście do lokali odbywa się klatką schodową zabezpieczoną kontrolą dostępu. Przed budynkiem, od strony ulicy Limanowskiego, jak również wydłuż ulicy Powsińskiej mieści się parking ogólnodostępny. 4

Mapa nr 1 Mapa nr 2 Źródło: www.mapy.google.pl 5

Mapa nr 3 (z zaznaczeniem segmentu, w którym znajdują się przedmiotowe lokale) 2.2. KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Źródło: www.geoportal.gov.pl Dojazd do budynku możliwy jest dwukierunkową ulicą Powsińską lub od strony ulicy Gołkowskiej. Lokalizacja budynku jest doskonale skomunikowana z innymi dzielnicami Warszawy oraz z bezpośrednim połączeniem z Dworcem Centralnym. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i doskonałą ekspozycję oraz bezpośredni dostęp do dróg publicznych. Kompleks budynków jest nieosłonięty przez zabudowę sąsiednią. Dane o lokalach 3. DANE O LOKALACH 3.1. PODSTAWOWE INFORMACJE Lokal numer 140 użytkowany jako apartament mieszkalny znajduje się na dziewiątej kondygnacji budynku, to jest na ósmym piętrze budynku mieszkalnego. Lokal składa się z gabinetu, sypialni, łazienki, hallu, wc, kuchni i jadalni. W lokalu znajduje się klimatyzacja (sufitowa w salonie i gabinecie oraz naścienna w sypialni) Lokal numer 141 użytkowany jako apartament mieszkalny znajduje się na dziesiątej kondygnacji budynku, to jest na dziewiątym piętrze budynku mieszkalnego. Wejście do lokalu odbywa się z ogólnodostępnego,holu windowego poprzez dodatkowy hall wejściowy. Lokal składa się z gabinetu, sypialni, salonu, łazienki, hallu, wc, kuchni i jadalni. W lokalu 6

znajduje się klimatyzacja(sufitowa w salonie i gabinecie oraz naścienna w sypialni) Lokal numer 142 znajduje się na jedenastej, ostatniej kondygnacji, to jest na dziesiątym piętrze budynku mieszkalnego. Wejście do lokalu odbywa się z ogólnodostępnego holu windowego na poziomie dziesiątej kondygnacji i dalej poprzez klatkę schodową prowadzącą na ostatni poziom. Lokal ten został funkcjonalnie podzielony na cztery kawalerki i tak jest obecnie użytkowany. Składa się z powierzchni komunikacji (korytarza o powierzchni 17,26 m²) oraz czterech funkcjonalnie niezależnych mieszkań-kawalerek o powierzchniach 21,40 m², 23,11 m², 17,47 m² i 25,43 m². Każde z tych mieszkań w ramach lokalu numer 142 skład się z pokoju, łazienki z wc, kuchni i przedpokoju, przy czym w jednym z nich pokój z kuchnia stanowią jedno pomieszczenie. Lokale nie są klimatyzowane. Przedmiotowe lokale znajdują się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, kaskadowym, tj. o wysokości od sześciu do jedenastu kondygnacji, zrealizowanym w technologii ramy H, podpiwniczonym, z garażem podziemnym. Został oddany do użytku na początku lat 90-tych. Lp. Opis 1. Adres ul. Bolesława Limanowskiego 11 2. Tytuł prawny 3. Księga wieczysta spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 140, o powierzchni 130,49 m 2, położonego na VIII piętrze budynku 02-943 Warszawa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 141, o powierzchni 110,83 m 2, położonego na IX piętrze budynku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 142, o powierzchni 104,67 m 2, położonego na X piętrze budynku Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu numer 140, 141 i 142 nie zostały założone odrębne księgi wieczyste. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz budynku stanowiącego odrębna nieruchomość, w którym znajdują się lokale będące przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa prowadzona jest księga wieczysta numer WA2M/00111921/4 4. Numer działki 64 5. Powierzchnia gruntu 6 335 m 2 6. Pow. użytkowa lokali: lokal 140 130,49 m 2 lokal 141 110,83 m 2 lokal 142 104,67 m 2 7. Liczba miejsc parkingowych 8. Media i instalacje Wzdłuż ulic Limanowskiego oraz Powsińskiej mieści się parking ogólnodostępny. W budynku znajduje się również garaż podziemny, z bezpośrednim wejściem do budynku. Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: Kanalizacyjną Wodociągową Gazową Elektryczną Centralnego ogrzewania RTV kablową Telefoniczną Lokale 140 oraz 141 są dodatkowo klimatyzowane. 7

9. Stan techniczny / wykończenie Fundamenty betonowe, Ściany konstrukcyjne cegły ceramiczne i pustaki, Stropy żelbetowe, Schody klatka schodowa żelbetowa, Dach, pokrycie, obróbki blacharskie dach o konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, Stolarka okienna stolarka okienna typowa Stolarka drzwiowa drzwi wejściowe aluminiowe, drzwi wewnętrzne stalowe Tynki wewnętrzne cementowo wapienne Posadzki w korytarzach i na klatce schodowej terakota Elewacja tynki cementowo wapienne Malowanie farba emulsyjna Lokale użytkowe: Ściany wewnętrzne: malowane, w wc glazura. Wykończenie sufitów: sufity podwieszane i ściany skośne (w lokalu 142) Posadzki zróżnicowane: parkiet, w części kuchennojadalnianej gres Stolarka okienna: okna w lokalach zostały częściowo wymienione na plastikowe (w tym okna balkonowe w pomieszczeniach salonu na VIII i IX piętrze oraz okna dachowe w lokalu na X piętrze), okna drewniane zostały odnowione. Stolarka drzwiowa: zróżnicowana, drzwi wejściowe do mieszkań przeciwwłamaniowe, drzwi wewnętrzne w pomieszczeniach drewniane. Wyposażenie sanitarne: umywalka, kompakt z muszlą w wc, wanna w lokalach 140 i 140, kabina prysznicowa w lokalu 142, Wyposażenie kuchni: meble w zabudowie, zlewozmywak. W ¼ części lokalu 142 znajduje się kuchenka elektryczna, w pozostałej części kuchenki gazowe Lokale utrzymane są w dobrym stanie technicznym. 10. Uwagi Spółdzielnia Mieszkaniowa Epoka podjęła w roku 2009 uchwałę w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w nieruchomości Spółdzielni przy ulicy Limanowskiego 11 w Warszawie. Istnieje zatem możliwość ustanowienia odrębnej własności każdego z przedmiotowych lokali. 8

3.2. RZUTY Rysunek nr 1 rzut lokalu nr 140 Rysunek nr 2 rzut lokalu nr 141 9

Rysunek nr 3 rzut lokalu nr 142 3.3. STAN PRAWNY spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 140 o powierzchni 130,49 m 2, położonego na VIII piętrze budynku, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 141, o powierzchni 110,83 m 2, położonego na IX piętrze budynku, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 142, o powierzchni 104,67 m 2, położonego na X piętrze budynku, Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, w którym znajdują się przedmiotowe lokale, Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa prowadzi księgę wieczystą WA2M/00111921/4. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych ulicy Limanowskiego oraz ulicy Powsińskiej. Spółdzielnia Mieszkaniowa Epoka podjęła w roku 2009 uchwałę w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w nieruchomości Spółdzielni przy ulicy Limanowskiego 11 w Warszawie. Istnieje zatem możliwość ustanowienia odrębnej własności każdego z przedmiotowych lokali. 3.4. OCHRONA KONSERWATORSKA Brak. Nieruchomość nie jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej. 10

4. DANE FINANSOWE 4.1. KOSZTY UTRZYMANIA LOKALI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Miesięczne opłaty wnoszone do Spółdzielni Mieszkaniowej na utrzymanie nieruchomości wspólnej (z wyłączeniem podatku od nieruchomości). W opłatach zawarte są uśrednione koszty ogrzewania. Lokal 140 2 373 zł Lokal 141 2 036 zł Lokal 142 1 990 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 4.2. OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Brak obowiązujących umów najmu. Obecnie apartamenty i pokoje są wynajmowane, na zasadzie sprzedaży miejsc noclegowych. W apartamentach i pokojach zatrzymują się również pracownicy Banku. Po sprzedaży Bank nie będzie korzystał z tych lokali. 5. ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa. Widok od strony skrzyżowania ulicy Limanowskiego z Powsińską. 11

Zdjęcia apartamentu 12

13

14

Zdjęcia lokalu, podzielonego funkcjonalnie na cztery kawalerki. 15

16

17

18