ZUH Partner Nieruchomości Solutions Sp. z o.o. Sp. Komandytowa REGULAMIN PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO. 1 Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 ZUH Partner Nieruchomości Solutions Sp. z o.o. Sp. Komandytowa REGULAMIN PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO NA USTANOWIENIE I PRZENIESIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO WRAZ Z UDZIAŁEM W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH BUDYNKU ORAZ PRAWIE WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTU. 1 Postanowienia ogólne 1. Niniejszy Regulamin określa tryb oraz warunki przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego własność ZUH Partner-Nieruchomości Solutions Sp. z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą w Dąbrowie Górniczej przy Al. J. Piłsudskiego 92, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy pod numerem KRS: , NIP: , REGON: , komplementariusz Solutions Sp. z o.o. 2. Ilekroć w niniejszym Regulaminie jest mowa o : 1) Spółce należy przez to rozumieć ZUH Partner-Nieruchomości Solutions 2) Przetargu ustnym nieograniczonym należy przez to rozumieć przetarg na sprzedaż mieszkania w formie licytacji, skierowany do nieograniczonej ilości oferentów poprzez zamieszczenie ogłoszeń w prasie, portalach internetowych. 3) Unieważnieniu przetargu należy przez to rozumieć prawo przysługujące Spółce do unieważnienia (odwołania) przetargu w każdym czasie bez podania przyczyny. 4) Cenie wywoławczej należy przez to rozumieć cenę wywoławczą, określoną w zł/1m 2 powierzchni użytkowej licytowanego mieszkania, od której nastąpi postąpienie licytacji. 5) Cenie przybicia należy przez to rozumieć najwyższą cenę zgłoszoną przez oferenta w trakcie przetargu, przybitą po 3-krotnym wywołaniu, określoną w zł/1m 2 powierzchni użytkowej licytowanego mieszkania. 6) Wartości przybicia należy przez to rozumieć wartość, wynikającą z iloczynu: ceny przybicia (określonej w zł/1m 2 ) i powierzchni użytkowej licytowanego mieszkania. Wartość przybicia stanowi cenę, za którą Spółka dokona sprzedaży licytowanego mieszkania. 7) Oferencie przetargu należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną, która przystąpiła do przetargu na warunkach określonych niniejszym Regulaminem (potencjalny nabywca mieszkania). 8) Kosztach notarialnych i sądowych należy przez to rozumieć koszty ponoszone przez nabywcę, związane z zawarciem umowy kupna/sprzedaży w formie aktu notarialnego (opłaty notarialne, podatek, koszty założenia księgi wieczystej przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych). 9) Zgłoszeniu udziału w przetargu należy przez to rozumieć zbiór oświadczeń, złożonych przez oferenta przetargu, na druku Zgłoszenie udziału w przetargu. Załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu Wzór Zgłoszenia udziału w Przetargu. ZUH Partner Nieruchomości Solutions Strona 1

2 10) Wadium należy przez to rozumieć opłatę wnoszoną przez oferenta, który przystępuje do przetargu. Wysokość wadium wynosi zł dla jednego licytowanego lokalu mieszkalnego. Oferent przystępujący do przetargu, ma obowiązek wpłacić wadium na rachunek Spółki najpóźniej 2 dni przed datą przetargu. Wadium zaliczane jest przez Spółkę na poczet wpłaty wartości przybicia. 11) Przepadek wadium należy przez to rozumieć, iż wpłacone przez oferenta wadium, który uzyskał w przetargu cenę przybicia, ulega przepadkowi na rzecz Spółki w sytuacji, gdy oferent nie wykona zobowiązań, określonych w 7 niniejszego Regulaminu. 2 Zasady sprzedaży lokalu mieszkalnego 1. Decyzję w sprawach wystawienia na przetarg lokalu mieszkalnego oraz o zgodzie na jego sprzedaż, podejmuje Zgromadzenie Wspólników Spółki w formie uchwały. 2. Spółka dokonuje ustanowienia i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego w trybie przetargu nieograniczonego ustnego, skierowanego do osób: fizycznych i prawnych, zgodnie z zapisami niniejszego Regulaminu. 3. Spółka może prowadzić sprzedaż lokalu mieszkalnego w innym trybie i na innych warunkach, jeżeli zostały one zatwierdzone przez Zgromadzenie Wspólników. 4. Spółka prowadzi postępowanie przetargowe poprzez emisje ogłoszenia przetargu, określając jego: przedmiot, termin i warunki. Publikowanie ogłoszenia następuje najpóźniej 2 tygodnie przed datą przetargu. 5. Ogłoszenia o przetargu będą zamieszczane jednocześnie w kilku kanałach dystrybucji informacji: 1) na stronie internetowej Spółki, 2) na ogólnopolskich portalach nieruchomości (np. gratka.pl, otodom.pl, tablica.pl), 3) w prasie (np. Rzeczpospolita, Gazeta Wyborcza, Dziennik Zachodni), 4) na tablicy ogłoszeń w siedzibie spółki oraz banerach. 6. Postępowanie przetargowe poprzedzone jest możliwością przeprowadzenia wizji lokalnych przez oferentów. Spółka zapewni dostęp do mieszkań w terminach podanych w ogłoszeniach o przetargu. 7. Do przeprowadzenia przetargu Spółka zapewni właściwe warunki lokalowe. 8. Czynności ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, Spółka dokonuje poprzez zawarcie umowy kupna/sprzedaży w formie aktu notarialnego, po uprzednim sprawdzeniu wpływu na rachunek bankowy Spółki wartości przybicia zlicytowanego mieszkania. 9. Koszty: notarialne, sądowe i podatku od czynności cywilno-prawnych ponosi nabywca mieszkania. 3 Obowiązki uczestników przetargu 1. Uczestnikami przetargu są: a) członkowie Komisji Przetargowej Spółki, b) oferenci. 2. Przeprowadzenia przetargu dokonuje Komisja Przetargowa Spółki. 3. W skład Komisji Przetargowej wchodzą: 1) Przewodniczący Komisji lub Zastępca, ustanowieni przez Spółkę, ZUH Partner Nieruchomości Solutions Strona 2

3 2) Sekretarz Komisji - pracownik Zespołu Obrotu Nieruchomościami Spółki, 3) Członek - pracownik Administracji Domów Mieszkalnych. 4. Obowiązkiem Komisji jest działanie zgodne z zasadami niniejszego Regulaminu. 5. Po zweryfikowaniu Zgłoszeń udziału w przetargu, złożonych przez oferentów, Komisja Przetargowa przystępuje do sporządzenia listy oferentów i rozpoczyna licytację. 6. Oferenci, którzy spełnili warunki określone niniejszym Regulaminem i złożyli prawidłowo Zgłoszenie udziału w przetargu, najpóźniej 1 dzień przed otwarciem przetargu, mogą w nim uczestniczyć z prawem licytowania. 7. Oferentowi może towarzyszyć jedna osoba. 8. Oferent może brać udział w licytacji poprzez pełnomocnika. 9. Pełnomocnik bierze udział w licytacji na podstawie pełnomocnictwa, sporządzonego w formie pisemnej. 10. Oferentom nie wolno nagrywać przebiegu przetargu. 11. Po wylicytowaniu najwyższej ceny w zł/1m 2 powierzchni użytkowej licytowanego mieszkania, Przewodniczący Komisji dokonuje przybicia tej ceny, przedstawia uczestnikom wartość przybicia za zlicytowany lokal i zamyka postępowanie przetargowe. 12. Po zamknięciu przetargu, Sekretarz Komisji Przetargowej sporządza protokół z wyniku przetargu nieograniczonego ustnego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu, który podpisują członkowie Komisji Przetargowej i oferent, który wylicytował cenę przybicia. Załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu Protokół z przetargu ustnego nieograniczonego. 13. Spółka powiadomi na piśmie oferenta, który w przetargu wylicytował cenę przybicia o miejscu i terminie przystąpienia do podpisania umowy kupna/sprzedaży zlicytowanego mieszkania. 4 Zasady ogłaszania przetargu 1. Ogłaszającym przetarg jest Spółka. 2. Spółka informuje publicznie o przetargu, zamieszczając ogłoszenie zgodnie z zasadami opisanymi w 2 pkt Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać, co najmniej: 1) nazwę i adres Spółki, 2) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, 3) opis i lokalizację mieszkania, będącego przedmiotem licytacji, 4) cenę wywoławczą w zł za 1 m 2 pow. użytkowej mieszkania oraz wartość wywoławczą licytowanego mieszkania (wynikającą z iloczynu ceny wywoławczej i powierzchni użytkowej mieszkania), 5) informację o warunkach, jakie muszą spełnić osoby stające do przetargu: złożenie do Spółki Zgłoszenia udziału w przetargu, 6) prawo do wizji w mieszkaniu, będącym przedmiotem przetargu, 7) zastrzeżenie o prawie Spółki do wycofania każdego mieszkania z przetargu lub unieważnienia go bez podania przyczyny, ZUH Partner Nieruchomości Solutions Strona 3

4 8) informację o wysokości wadium i o terminie jego wpłaty na rachunek bankowy Spółki oraz o zaliczeniu go na poczet ceny sprzedaży licytowanego mieszkania, 9) pouczenie, że wadium osoby wygrywającej przetarg ulega przepadkowi na rzecz Spółki w sytuacji, gdy oferent, który uzyskał cenę przybicia, nie dokona w terminie do 30 dni od daty licytacji: wpłaty ceny mieszkania i/lub nie przystąpi do zawarcia umowy kupna/sprzedaży mieszkania. Zgodnie z zapisami 7 pkt 1. odstępstwo od wymogów 30 dniowego terminu, może stanowić sytuacja, gdy transakcja finansowana jest kredytem bankowym uruchamianym z dołu po zawarciu aktu notarialnego. 10) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę mieszkania kosztów: notarialnych, sądowych oraz podatku pcc, związanych z nabyciem mieszkania. 5 Wadium 1. Kwota wadium wynosi zł dla każdego lokalu, będącego przedmiotem przetargu. 2. Wpłacone wadium nie podlega oprocentowaniu. 3. Wadium będzie zaliczone na poczet zapłaty wartości przybicia. 4. Wadium wpłacone przez oferenta, który uzyskał przybicie a nie wpłacił w terminie do 30 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu wartości przybicia/ ceny sprzedaży licytowanego mieszkania i/lub nie dopełnił czynności związanych z zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, przepada na rzecz Spółki. 5. Wadium wpłacone przez oferentów, którzy nie uzyskali ceny przybicia zostanie zwrócone na rachunek, z którego środki tytułem wadium zostały przelane do Spółki, w terminie do 7 dni roboczych od daty przetargu. 6 Tryb prowadzenia przetargu 1. Po otwarciu przetargu, Przewodniczący Komisji Przetargowej (lub Zastępca) podaje do wiadomości obecnym: 1) przedmiot przetargu, 2) cenę wywoławczą, 3) kwotę postąpienia nie mniej niż po 10 zł/1m 2 pow. uż. w odniesieniu do ceny wywoławczej, określonej w ogłoszeniu o przetargu, 4) termin, w jakim oferent, który uzyskał cenę przybicia, jest zobowiązany wpłacić cenę sprzedaży mieszkania (pomniejszoną o wartość wpłaconego wadium) na rachunek Spółki. 5) warunki zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu w formie aktu notarialnego w tym; iż koszty notarialne, sądowe, podatków ponosi nabywca, termin zawarcia aktu (do 30 dni). 2. Oferta złożona w trakcie licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik licytacji złożył ofertę korzystniejszą. 3. Prowadzący przetarg, po trzykrotnym wywołaniu najwyższej wylicytowanej ceny (przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń rosnących kwot postąpienia przez ZUH Partner Nieruchomości Solutions Strona 4

5 oferentów) udziela przybicia osobie, która zaoferowała najwyższą kwotę w PLN za 1 m 2 powierzchni użytkowej licytowanego mieszkania. 4. Prowadzący przetarg informuje osobę, której udzielono przybicia o postanowieniach 7niniejszego Regulaminu. 5. W przypadku, gdy do przetargu nieograniczonego przystąpi tylko jeden uczestnik, przetarg uznaje się za ważny, jeżeli zaoferowana przez niego cena ofertowa zostanie przybita przez członków Komisji Przetargowej. 6. Spółka może w każdym czasie podjąć decyzję o wycofaniu każdego mieszkania z przetargu lub unieważnieniu przetargu bez podania przyczyny. 7 Obowiązki kupującego 1. Oferent, który uzyskał przybicie zobowiązany jest do: 1) wpłacenia na rachunek bankowy Spółki, w terminie do 30 dni od dnia przetargu, wartości przybicia/ceny sprzedaży mieszkania, jednak nie później niż dwa dni przed zawarciem umowy notarialnej. Na poczet ceny sprzedaży mieszkania zaliczone jest wniesione przez oferenta wadium. 2) odstępstwo od warunków, określonych w punkcie 1, stanowi sytuacja, w której oferent finansuje transakcję kredytem bankowym uruchamianym z dołu po zawarciu umowy kupna/sprzedaży. Wówczas oferent zobowiązany jest do dostarczenia Spółce decyzji banku o przyznaniu kredytu oraz wpłacenia do 30 dni na konto Spółki udziału własnego w cenie nabycia zlicytowanego mieszkania. 3) przystąpienia do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesieniu własności lokalu, będącego przedmiotem przetargu, po zawiadomieniu przez Spółkę o terminie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego. 2. Nie spełnienie warunków, o których mowa w ust. 1 podpunktach 1), 2) i 3) upoważnia Spółkę do odmowy przystąpienia do aktu notarialnego i przepadku wadium na rzecz Spółki. ZUH Partner Nieruchomości Solutions Strona 5