Rynek biurowy w Łodzi

Podobne dokumenty
Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. III kwartał 2016

Walter Herz O POLSCE. Nieruchomości komercyjne. Warsaw, 12/09/2016

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. II kwartał 2016

KATEDRA Inwestycji i Nieruchomości KATEDRA. Inwestycji i Nieruchomości SKN. Real Estate. Rynek biurowy w Łodzi

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. Podsumowanie 2015 roku

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw roku

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. I kwartał 2016

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

Rosnąca aktywność najemców

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

Rozwój regionalnego rynku biurowego przyspiesza dzięki rosnącej aktywności najemców z sektora BPO/SSC

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r.

Aktywność najemców podwoiła się w ciągu ostatnich 6 lat

Rozwój regionalnego rynku biurowego przyspiesza dzięki rosnącej aktywności najemców z sektora BPO/SSC

Raport Rynek magazynowy w I kw r.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

MARKETBEAT RYNEK BIUROWY W MIASTACH REGIONALNYCH

Regionalny rynek biurowy WROCŁAW W KLUBIE MILIONERÓW

Instytut Keralla Research Raport sygnalny Sygn /330

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015

RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE. Podsumowanie 2016 roku

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

Warszawski Rynek Biurowy MarketView

RYNEK BIUROWY GŁÓWNE MIASTA REGIONALNE W POLSCE

Kolejny rekordowy kwartał z mkw. wynajętej powierzchni

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH Q3 2014

RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE

Rekordowy wolumen powierzchni w budowie na koniec 2016

Rynek biurowy w Polsce

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

Raport Rynek magazynowy w I kw r.

Raport Rynek magazynowy w I połowie 2017 r.

Raport: III kwartał 2017 na rynku powierzchni magazynowych w Polsce

Podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości biurowych w Polsce w roku 2009 i prognoza na 2010

SYTUACJA SPOŁECZNO EKONOMICZNA

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

Bezrobocie spada, inwestycje rosną. Taki był 2017 rok w Łodzi

Przygotowany przez: Dział Doradztwa i Badań Rynku Colliers International Poland Sp. z o.o.

MARKETBEAT RYNEK BIUROWY

Rekordowe półrocze na rynku nieruchomości magazynowych

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r.

Sektor budowlany w Polsce 2017 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

Rynek Magazynowy w Polsce I poł. 2015

Wielki ruch na rynku nieruchomości biurowych i logistycznych w Łodzi

Raport Rynek magazynowy w I połowie 2018 r.

MARKETBEAT RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE

SYTUACJA SPOŁECZNO EKONOMICZNA W ŁODZI. I POŁOWA 2018 r.

TRÓJMIEJSKI RYNEK BIUROWY 3 Q 2011

Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł Raport przygotowany przez Colliers International Poland

Rynek. nieruchomości. komercyjnych. Market. Presentation. February 2010 we Wrocławiu. Konferencja Prospects in Dolnośląskie 13 maja 2010 r.

Rynek Powierzchni Biurowej Warszawa

Rynek biurowy. Market Insights Polska. Rynek biurowy. Podsumowanie roku Zarys ogólny. Rynek biurowy w największych miastach Polski

SYTUACJA SPOŁECZNO EKONOMICZNA W ŁODZI

MARKETBEAT RYNEK BIUROWY

Ewolucja poziomu zatrudnienia w sektorze przedsiębiorstw

SYTUACJA SPOŁECZNO EKONOMICZNA

Po roku rekordów, 2016 będzie rokiem wyzwań na rynku biurowym

Raport Rynek magazynowy w III kw r.

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

PRZYKŁADOWE STRONY. Sektor. budowlany. w Polsce 2016 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata

Popyt nadal silny PROPERTY TIMES. Warszawa Biura I poł Spis treści. Autor. Kontakt

CBRE RESEARCH H CRE in POLAND. Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w 1 połowie 2017r.

Budownictwo mieszkaniowe będzie rosło najszybciej FREE ARTICLE.

Dorota Kościelniak Knight Frank 16 Listopad 2016

Nowe osiedla, centra biznesowe i hotel. Trasa WZ na nowo

RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE. Podsumowanie 2016 roku

Rynek biurowy w Krakowie. I kwartał podsumowanie WSTĘP

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011

newss.pl Ukryty popyt. Raport z rynku nieruchomości styczeń 2011

SYTUACJA SPOŁECZNO EKONOMICZNA

PREZENTACJA WYNIKÓW ZA III KWARTAŁ listopada 2015 rok

MIASTA REGIONALNE NAJLEPSZE DO ROZWOJU BIZNESU JOANNA MROCZEK CBRE

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

Rynek magazynowy. Market Insights. Market Insights. Rynek magazynowy Polska. Podsumowanie roku Zarys ogólny

Rynek biurowy w regionach Polski. I połowa 2011

Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r.

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

W 2018 roku zarobki w Polsce pójdą w górę

SEKTOR COWORKINGU W EUROPIE W 2018: RYNEK ROŚNIE W DOBIE POWSZECHNEGO WZROSTU GOSPODARCZEGO

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008

MAZOWIECKI RYNEK PRACY I KWARTAŁ 2015 I KWARTAŁ 2015 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2015

Inwestuj w Łodzi. Źródło zdjęcia:

SYTUACJA SPOŁECZNO EKONOMICZNA W ŁODZI 2017 R.

Inwestuj w Łodzi. Źródło zdjęcia:

Asseco stawia na łódzki Imagine

RAPORT MIESIĘCZNY. za miesiąc czerwiec 2014

MARKETBEAT RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE. I połowa 2017 roku

MAZOWIECKI RYNEK PRACY II KWARTAŁ 2016 II KWARTAŁ 2016 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za II kwartał 2016 r. 1

RAPORT MIESIĘCZNY. za miesiąc październik listopada 2016

Piąty z rzędu wzrost cen mieszkań

Warszawa największy rynek w Polsce

Transkrypt:

Wrzesień 2019 S P OT L I G H T Savills Research Zrównoważony wzrost Silny popyt Renowacje Nowe biurowce

Łódź jest średniej wielkości regionalnym rynkiem biurowym oferującym blisko 0,5 miliona m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W ostatnich latach obserwowano istotny rozwój rynku Miasto możliwości Nowa podaż, popyt i pustostany w Łodzi Łódź jest trzecim największym miastem w Polsce oraz jednym z największych ośrodków biurowych. Centralne położenie w pobliżu dwóch najważniejszych autostrad: A1 (północ-południe) i A2 (zachód-wschód) jest zaletą miasta. m kw. 100 000 80 000 60 000 40 000 Nowa podaż (m kw.) Popyt (m kw.) Pustostany (%) 25% 20% 15% 10% Miasto jest znane z przyjaznego podejścia do inwestorów. Urząd Miasta Łodzi aktywnie wspiera nowe inwestycje. Łódź wielokrotnie doceniana była w prestiżowych plebiscytach branżowych za swój przyjazny stosunek do inwestorów. Miasto oferuje dostęp do szerokiego grona dobrze wykształconych pracowników. Łódź jest ważnym ośrodkiem akademickim z około 72 000 studentów uczących się na 22 uczelniach. Łódź jest jednym z głównych środków sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Firmy z tego sektora zatrudniają około 23 000 osób w 85 centrach m.in. tak renomowanych firm jak: Accenture, Fujitsu, Philips, Sii, UniCredit oraz Whirlpool. Adam Pustelnik dyrektor ds. rozwoju biznesu 20 000 0 rósł w zdrowym tempie od 2015 roku. Aktywność najemców była wysoka. Stopa pustostanów utrzymywała się na niskim poziomie, a czynsze były stabilne. Łódź jest średniej wielkości regionalnym rynkiem biurowym z zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej sięgającymi ok. 496 700 m kw. na koniec czerwca 2019 roku. Rynek rozwijał się w zrównoważony sposób od 2015 roku. W tym okresie dostarczono ponad 40% obecnych zasobów. Do głównych lokalizacji biurowych w mieście zaliczane są: centrum, wzdłuż al. Piłsudskiego, pomiędzy al. Kościuszki i ul. Kilińskiego, gdzie wybudowano pierwsze nowoczesne budynki biurowe w mieście (np. Centrum Biznesu Łódź, Łódź 1, Orion i Red Tower); dzielnica Widzew zlokalizowana we wschodniej części miasta, a szczególnie okolice tzw. skrzyżowania marszałków: al. Śmigłego-Rydza, al. Piłsudskiego i ul. Kopcińskiego (z takimi budynkami jak: Forum 76, Imagine, Monopolis i Symetris 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1 poł. 2019 Zrównoważony rozwój Business Park); Nowe Centrum Łodzi (NCŁ), obszar między ul. Narutowicza, ul. Kopcińskiego, ul. Tuwima i ul. Sienkiewicza, który w ostatnich latach rozwijał się pod względem biurowym (np.: Nowa Fabryczna, Przystanek mbank i Brama Miasta). Miasto renowacji Łódź historycznie była jednym z największych ośrodków przemysłu włókienniczego. Jednak wraz z upadkiem tego przemysłu na początku lat 90. XX w., wiele budynków popadło w ruinę. Obecnie część z nich, po renowacji, jest używana jako powierzchnia biurowa. Na koniec 1. połowy 2019 roku ok. 20% zasobów nowoczesnej powierzchni znajdowało się w zaadaptowanych na potrzeby biurowe fabrykach i kamienicach, co jest cechą wyróżniającą Łódź na tle innych regionalnych Dzielnica Widzew należy do najważniejszych lokalizacji biurowych w Łodzi 5% 0% Źródło: Savills rynków biurowych. Biura w tak zaadaptowanych przestrzeniach oferują unikalną i niekonwencjonalna przestrzeń, która bardzo często jest ceniona przez najemców z branż kreatywnych. Zrównoważony rozwój Od 2015 r., z wyjątkiem 2017 r., na rynek dostarczano podobny wolumen nowej podaży, ok. 35 000 m kw. Między 2015 r. a 1. połową 2019 roku 1/3 nowej powierzchni ukończono w NCŁ. Wysoką aktywność odnotowano również w dzielnicy Widzew, gdzie dostarczono ok. 1/5 nowej powierzchni. W pierwszych sześciu miesiącach 2019 roku ukończono 27 800 m kw. nowej powierzchni biurowej w dwóch projektach. Aktywność deweloperów pozostaje wysoka z ok. 96 000 m kw. powierzchni w budowie, 2

51% 23% 18% 8% Popyt brutto wg typu, 1 poł. 2019 r. Przednajem Renegocjacje Nowe umowy Ekspansje z czego 36 600 m kw. ma zostać ukończone do końca br. Przewidywany całkowity wolumen nowej podaży w 2019 roku ma sięgnąć 64 400 m kw., co jest drugim najwyższym wynikiem w historii (wyższą nową podaż odnotowano tylko w 2017 r.). Najwięcej nowej powierzchni w 2. połowie 2019 roku będzie zlokalizowane na Widzewie (27 200 m kw.). Z czego większość w okolicy tzw. skrzyżowania marszałków (21 000 m kw.), w takich projektach jak: Imagine budowany przez firmę Avestus (14 100 m kw.) oraz Monopolis M1, którego inwestorem jest firma Virako (7000 m kw.). Trzy następne lata wysokiej nowej podaży W latach 2020-2022 deweloperzy planują dostarczyć na rynek ok. 210 000 m kw. nowej powierzchni biurowej, co daje średnio 70 000 m kw. rocznie. Nigdy wcześniej nie obserwowano tak wysokiego wolumenu trzy lata z rzędu. Wzrost dostępności wysokiej jakości powierzchni biurowej może pomóc w przyciąganiu nowych firm do miasta. Większość planowanych projektów na lata 2020-2022 zlokalizowana jest w trzech głównych zagłębiach biurowych, z czego najwięcej w dzielnicy Widzew (35% planowanego wolumenu). 30% ma powstać w centrum, a 27% w Nowym Centrum Łodzi. Wśród planowanych projektów są: Targowa 2, której inwestorem jest firma HB Reavis (30 000 m kw.), Textorial Park II planowany przez firmę St. Paul s Development (26 000 m kw.), P22 wspólne przedsięwzięcie firm Ghelamco oraz Budomal (26 000 m kw.), pierwsza faza projektu Fuzja autorstwa firmy Echo Investment (20 000 m kw.) oraz pierwsza faza Nowego Soho, którego inwestorem jest firma Ghelamco (15 200 m kw.). Niesłabnący popyt Popyt na powierzchnię biurową w Łodzi pozostawał na wysokim poziomie od 2015. Średniorocznie wynajmowano ok. 61 500 m kw., w porównaniu do średniej 10-letniej wynoszącej 38 700 m kw. W pierwszych sześciu miesiącach 2019 roku popyt brutto osiągnął rekordowy poziom dla pierwszej połowy roku i wyniósł 32 200 m kw., 13% więcej niż przed rokiem. Udział popytu netto (z wyłączeniem renegocjacji umów) w całkowitym popycie był wysoki i wyniósł 80% (średnio od 2015) i pozostał wysoki również w 1. połowie 2019 roku (77%). Podsumowanie 496 700 m kw. 1 nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec czerwca 2019 roku, szósty największy rynek w Polsce. 227 800 m kw. nowej powierzchni dostarczonej w 1 poł. 2019 r., ponad pięciokrotnie więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. 3Wysoka aktywność deweloperów, z 96 000 m kw. w budowie, spadek o 10% rdr. Nowa podaż wg strefy 100,000 Widzew Nowe Centrum Łodzi Centrum Pozostałe 80,000 4Inwestorzy planują dostarczyć duży wolumen nowej powierzchni (ok. 250 000 m kw.) do końca 2022 roku. m kw. 60,000 40,000 5Wysoka aktywność najemców w 1 poł. 2019 r. Wynajęte około 32 200 m kw., najwięcej w historii w pierwszej połowie roku. 20,000 0 2 poł. 2019 2020 2021 2022 Źródło: Savills 6Absorpcja netto w 1 poł. 2019 r. wyniosła 8200 m kw., spadek o 12% rdr, 34 800 m kw. w 2018 roku. 1 poł. 2019 r., zmiana rdr. 7Stopa pustostanów - 12,1%, wzrost o 3,5 pkt. proc. rdr. 405% 4% 13% 3,5pp -12% 18% -10% Nowa podaż Popyt brutto Stopa pustostanów Absorpcja netto Powierzchnia w budowie 8Stabilne czynsze nominalne w najlepszych budynkach w przedziale od 12,00 EUR/m kw./ miesiąc do 13,50 EUR /m kw./miesiąc. 3

W Łodzi można wyróżnić trzy główne lokalizacje biurowe: Centrum, Widzew oraz Nowe Centrum Łodzi. Od 2015 roku ponad połowa wynajętej powierzchni w mieście dotyczyła biur zlokalizowanych właśnie tam Dzielnica Widzew Zasoby wg miasta, 1 poł. 2019 r. Dzielnica Widzew, zlokalizowana we wschodniej części Łodzi, jest jednym z największych ośrodków biurowych w mieście. Większość powierzchni w dzielnicy zlokalizowana jest w pobliżu tzw. skrzyżowania marszałków, które jest jednym, z największych w mieście. Katowice 10% Łódź 10% Lublin 4% Szczecin 3% Kraków 26% Widzew oferuje dobre połączenie z centrum oraz innymi dzielnicami, jak również szybki dojazd do autostrady. Dodatkowo dzięki położeniu na wlocie do miasta pozwala uniknąć korków. Lokalizacja zapewnia dużo terenów zielonych: park Źródliska I i II, które są najstarszymi parkami w mieście oraz park Nad Jasieniem. W ostatnim czasie obserwowana jest wzmożona aktywność deweloperów. W następnych kilku miesiącach na rynku pojawią się nietuzinkowe projekty, np. Monopolis, który jest wielofunkcyjnym projektem oferującym udogodnienia, z których będą korzystać również najemcy sąsiadujących budynków, np. Forum 76. Daniel Czarnecki dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego Poznań 11% Najwięcej powierzchni wynajęto w formie umowy przednajmu. Średni udział tej formy od 2015 roku wyniósł 39% całkowitego wolumenu. Nowe umowy w istniejących budynkach stanowiły 24% wolumenu, renegocjacje umów odpowiadały za 21%, podczas gdy ekspansje wygenerowały 9%. Pozostałe 7% popytu brutto to budynki przeznaczone na potrzeby własne właścicieli oraz umowy podnajmu. W 1. połowie 2019 roku struktura popytu brutto wg rodzaju umowy uległa zmianie. Spowodowane to było istotnym wzrostem udziału umów przednajmu (do 51%) kosztem nowych umów najmu (spadek do 18%). Wśród największych transakcji najmu zawartych od stycznia do czerwca 2019 roku należą: przednajem firmy New Work w budynku Hi Piotrkowska (5000 m kw.), dwie umowy Nordea Operations Centre: nowa umowa w budynku Red Tower (3300 m kw.) oraz przednajem w budynku Cross Point C (3300 m kw.), renegocjacja umowy firmy Flint Group w budynku Łódź 1 (2600 m kw.), przednajem Just Trójmiasto 15% Gym w budynku Hi Piotrkowska (2000 m kw.) oraz kolejny przednajem firmy New Work (1900 m kw.) w budynku Imagine. Popyt skupiony w głównych ośrodkach Ponad połowa popytu brutto od 2015 roku dotyczy trzech głównych lokalizacji biurowych w mieście. Największą aktywność najemców zaobserwowano w dzielnicy Widzew gdzie wynajęto 24% powierzchni w analizowanym okresie, z czego 14 pkt. proc. przypadło na tzw. skrzyżowanie marszałków. 17% popytu brutto wygenerowano w NCŁ, a 13% w centrum. Najemcy zlokalizowani na Widzewie oraz w centrum są najbardziej skłonni do ekspansji w ich obecnych budynkach. Ekspansje umów w tych dwóch ośrodkach odpowiadały za 13% wolumenu, podczas gdy średnia dla miasta wyniosła 9%. Umowy przednajmu szczególnie często zawierane są w Nowym Centrum Łodzi, gdzie ich udział sięgał 94%, przy średniej dla miasta na poziomie 39%. Wysoki udział umów przednajmu odnotowano Wrocław 21% Firmy z sektora IT są najbardziej aktywnymi najemcami Źródło: Savills równie w dzielnicy Widzew (53%), w szczególności dużo powierzchni wynajmowane jest w tej formie w okolicach tzw. skrzyżowania marszałków, gdzie ich udział sięga 62%. W 1. połowie 2019 r. duży wzrost popytu brutto odnotowano w centrum (do 44% całkowitego wolumenu). Aktywność najemców w dzielnicy Widzew rosła stopniowo od 2015 r. by w ostatnich sześciu miesiącach sięgnąć 35% całkowitego wolumenu. Zwiększona aktywność była szczególnie widoczna w okolicach tzw. skrzyżowania marszałków gdzie wynajęto 19% powierzchni w 1 połowie 2019 r. oraz 26% w 2018 r. Od włókiennictwa do IT Od 2015 r. firmy z sektora IT były głównymi najemcami powierzchni biurowej w Łodzi. Icj udział w popycie netto wyniósł 29%. Drugim sektorem pod względem udziału w popycie netto był sektor finansowy (23%), a trzecim przemysł (20%). 4

30% 27% 16% 13% 5% Popyt netto wg sektorów w 1 poł. 2019 r. Finanse Elastyczne biura IT Handel Przemysł Usługi dla biznesu wygenerowały 8% popytu netto, podczas gdy udział sektora handlowego wyniósł 6%. W 1. połowie 2019 roku najemcy z sektora finansowego byli najbardziej aktywni generując 30% popytu netto. Warto odnotować istotny wzrost udziału operatorów elastycznych biur, którzy odpowiadali za 27% wolumenu. Natomiast udział sektora IT wyniósł 16%. Tzw. skrzyżowanie marszałków szczególnie przypadło do gustu firmom przemysłowym, które wygenerowały około połowę popytu brutto w tej lokalizacji od początku 2015 roku. W Nowym Centrum Łodzi najczęściej biura otwierają firmy z sektora finansowego (56%). Natomiast poza głównymi ośrodkami biurowymi w mieście najczęściej można znaleźć przedstawicieli branży IT (48%). Absorpcja netto Średni roczny wolumen absorpcji netto od 2015 roku osiągał wysokie wartości około 42 000 m kw., podczas gdy długoterminowa średnia (od 2007 roku) wynosi 30 700 m kw. W pierwszych dwóch kwartałach 2019 roku absorpcja netto sięgnęła 8200 m kw. i była o 12% niższa niż przed rokiem. Stopa pustostanów Między 2015 rokiem a 2018 rokiem stopa pustostanów pozostawała niska, poniżej 10%. Jednak na koniec czerwca 2019 roku odnotowano wzrost wskaźnika do 12,1%. Wzrost był głównie spowodowany przez nową powierzchnię dostarczoną od stycznia do czerwca 2019 roku. Aż 84% tej powierzchni pozostawało niewynajęte w momencie oddania do użytkowania. Historycznie (w latach 2015-2018) stopa pustostanów dla budynków w momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie wynosiła średnio 23%. Jak wspomniano powyżej na koniec czerwca 2019 roku najwyższą stopę pustostanów odnotowano w najnowszych budynkach. Wskaźnik dla projektów ukończonych między 2018 rokiem i 1. połową 2019 roku wyniósł 53,1%. Drugą najwyższa stopę pustostanów zaobserwowano w budynkach dostarczonych na rynek w latach 2008-2010 (15,0%). Z drugiej strony najniższą stopę pustostanów odnotowano w projektach z lat 2011-2013 (0,8%), z lat 2004-2007 (2,3%) oraz 2016-2017 (2,8%). Na koniec czerwca 2019 roku najwyższą dostępność powierzchni zaobserwowano w NCŁ (32,7%) oraz w centrum (27,9%). Stopa pustostanów na Widzewie była dużo niższa i wyniosła 4,5%. Nowa podaż oraz stopa pustostanów wg wieku budynku, 1 poł. 2019 r. 120 000 60% Łódź w liczbach 4największe miasto w Polsce pod względem powierzchni (293 km kw.). 5największy ośrodek nowoczesnych usług dla biznesu zatrudniający 23 200 osób w 85 centrach. Nowa podaż (m kw.) Pustostany (%) 100 000 50% 80 000 40% m kw. 60 000 40 000 30% 20% 6największa gospodarka w Polsce z 10 miliardami EUR PKB i 90 000 firmami. 20 000 10% 0 <2000 2000-2003 2004-2007 2008-2010 2011-2013 2014-2015 2016-2017 2018-1 poł. 2019 0% Źródło: Savills 6największy ośrodek akademicki z 72 000 studentów i 22 uczelniami oraz 19 000 absolwentów. PKB 2018: 4,4% 2019 (p): 3,7% Stopa bezrobocia (Czerwiec 2019 r.) 5,2% Przeciętne miesięczne wynagrodzenie (2018) 4779 PLN Populacja (2018) 685 285 5

Czynsze nominalne Czynsze nominalne w najlepszych budynkach biurowych na koniec czerwca 2019 roku wynosiły od 12,00 EUR/m kw./ miesiąc do 13,50 EUR/m kw./miesiąc. Czynsze były stabilne w czasie. W przypadku powierzchni poprzemysłowych czy kamienic zaadaptowanych na cele biurowe czynsze są zazwyczaj niższe i wahają się w przedziale 8,00 EUR/m kw./ miesiąc do 10,00 EUR/m kw./miesiąc. Prognoza Rynek powierzchni biurowych w Łodzi w ostatnich kilku latach rozwijał się w zrównoważony sposób. W kolejnych trzech latach spodziewany jest wzrost aktywności deweloperów. Do końca 2022 zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście powinny istotnie przekroczyć 700 000 m kw., rosnąc o prawie 50%. Popyt na powierzchnię biurową w Łodzi powinien pozostać na wysokim poziomie. Pomimo prognozowanych spadków całkowitego zatrudnienia, w głównych sektorach generujących popyt na powierzchnię biurową spodziewany jest wzrost zatrudnienia. Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostanie bardzo istotny czynnikiem popytu na powierzchnie biurowe w Łodzi. Sektor rósł średniorocznie o 14,1% od 2017 roku, 1 pkt. proc. szybciej niż średnio w Polsce. Sektor zgodnie z prognozami do 2020 roku ma urosnąć o kolejne 11%. Zakładając, że deweloperzy zrealizują budynki zgodnie z planem, to przy spadającej dynamice popytu, spodziewany jest wzrost stopy pustostanów, szczególnie w starszych, oferujących niższy standard budynkach. Ze względu na rosnącą lukę między podażą a popytem nie spodziewamy się wzrostu czynszów. 6

Dr. Stefana Kopcińskiego Piotrkowska Główne lokalizacje biurowe w Łodzi Prez. Gabriela Narutowicza Stefana Żeromskiego al. Tadeusza Kościuszki Henryka Sienkiewicza Jana Kilińskiego Juliana Tuwima Nawrot aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego aleja Włókniarzy aleja Marszałka Edwarda Śmigłego-Rydza Stanisława Przybyszewskiego Legenda: Centrum Skrzyżowanie marszałków Nowe Centrum Łodzi Widzew 7

Zapraszamy do kontaktu Dział najmu powierzchni biurowej Daniel Czarnecki dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego +48 519 033 717 dczarnecki@ Dariusz Karwański dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego +48 608 642 485 dkarwanski@ Jarosław Pilch dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy +48 694 497 800 jpilch@ Adam Pustelnik dyrektor ds. rozwoju biznesu +48 507 841 838 adam.pustelnik@ Dział badań i analiz Wioleta Wojtczak dyrektorka działu badań i analiz +48 600 422 216 wwojtczak@ Dawid Samoń analityk w dziale badań i analiz +48 666 363 260 dsamon@ Savills sp. z o.o. jest spółką córką Savills plc. Savills plc to globalna spółka świadcząca usługi w branży obrotu nieruchomościami, notowana na londyńskiej giełdzie papierów wartościowych. Posiada międzynarodową sieć ponad 600 biur i przedstawicielstw w obu Amerykach, Wielkiej Brytanii, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres specjalistycznych usług doradczych, zarządczych i transakcyjnych klientom na całym świecie. Wyłączne prawa do publikacji przysługują Savills sp. z o.o. Publikacja została przygotowana przez Savills sp. z o.o. i ma wyłącznie charakter informacyjny. Nasza firma nie ponosi odpowiedzialności za zawartość publikacji ani za możliwe konsekwencje jakichkolwiek działań podjętych w oparciu o dostarczone w niej informacje, o ile informacje te nie zostaną później potwierdzone na piśmie. Kopiowanie, modyfikowanie i używanie wszelkich jej części lub całości, jak również wykorzystywanie informacji zawartych w publikacji jako podstawy do jakiejkolwiek umowy, prospektu emisyjnego lub innego dokumentu, bez uprzedniej zgody Savills sp. z o.o. jest zabronione. Mimo że podjęto wszelkie starania w celu zapewnienia dokładności publikacji, Savills sp. z o.o. nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody wynikające z jej użytkowania. Treść jest ściśle prawnie chroniona prawami autorskimi, a reprodukcja całości lub części w jakiejkolwiek formie jest zabroniona bez pisemnej zgody Savills sp. z o.o.