Regulamin rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. I. Akty prawne 1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U nr 72/2001, poz. 747 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz. U nr 63/2001, poz. 636 z późniejszymi zmianami). 3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawach warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U nr 74/1999, poz. 836). 4. Rozporządzenie Ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody {DZ.U. Nr 8,poz.70). 5. Umowa o dostawę wody i odprowadzanie ścieków zawarta pomiędzy: MPW i K a Spółdzielnią Mieszkaniową Na Kozłówce 6. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. 7. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych. 8. Regulamin Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi SM Na Kozłówce. II. Zakres zastosowania 1. Niniejszy regulamin określa zasady montażu i legalizacji wodomierzy oraz określa prawa i obowiązki Użytkowników lokali i Spółdzielni. 2. Regulamin określa rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków obciążających użytkowników lokali. na podstawie wskazań wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze oraz na postawie ryczałtu w lokalach nieopomiarowanych. 3. Użytkownik lokalu mieszkalnego lub użytkowego jest to osoba fizyczna lub prawna władająca lokalem w szczególności poprzez: - spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - prawo odrębnej własności - najem lokalu na podstawie zawartej umowy - faktyczne zamieszkiwanie 1 Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie. 1. Wodomierz główny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku własność MPWiK. 2. Wodomierz indywidualny stanowiący sublicznik przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany w lokalu własność użytkownika lokalu. Po wykonaniu przez Spółdzielnię legalizacji poprzez wymianę wodomierza na nowy, wodomierz przechodzi na własność Spółdzielni. 3. Ryczałt jest to wielkość średniego zużycia wody i odprowadzania ścieków w budynku, miesięcznie na 1 mieszkanie. Ryczałt ustalany jest co najmniej raz w roku i podlega rozliczeniu po zamknięciu roku kalendarzowego. 1
4. Rozliczenie zużycia wody dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy za okres rozliczeniowy pomniejszony o sumę przedpłat za ten okres. 2 Zasady ogólne. 1. Pierwotny montaż wodomierza odbywa się po otrzymaniu zgody Spółdzielni na pisemną prośbę użytkownika lokalu. W zgodzie zawarte są warunki montażu. 2. Koszt pierwotnego montażu wodomierza pokrywa Użytkownik. Na pisemną prośbę Użytkownika montażu może dokonać Spółdzielnia na koszt Użytkownika. Płatność na podstawie indywidualnej kalkulacji zatwierdzonej przez Zarząd. 3. Naprawy gwarancyjne obciążają Spółdzielnię. 4. Montowane mogą być wodomierze typ i rodzaj wodomierza określony w zgodzie. 5. Legalizacja innych typów wodomierzy dokonywana będzie poprzez wymianę na wodomierze określone w zgodzie. Legalizacji dokonywać będzie Spółdzielnia lub upoważnione przez nią firmy na koszt Spółdzielni. 6. Rozplombowanie i zaplombowanie wodomierza może nastąpić na pisemną prośbę Użytkownika lokalu. Prace te wykonują pracownicy Spółdzielni. Czynność ta jest płatna wg cennika zatwierdzonego przez Zarząd. Cennik stanowi załącznik do niniejszego regulaminu. 7. Wszelkie remonty instalacji wewnętrznej tj. do zaworu głównego w mieszkaniu Użytkownik lokalu może wykonać wyłącznie za zgodą i na warunkach Spółdzielni. 8. W przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych oraz celowej ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody, lokator zostanie obciążony kosztami wymiany wodomierza na nowy. 9. Konserwacja i naprawa wodomierzy po pierwszej legalizacji prowadzona będzie przez pracowników Spółdzielni. 10. Opłata stała za wodomierz główny płatna będzie z funduszu eksploatacyjnego danej nieruchomości. 11. W pierwszym okresie rozliczeniowym za zużycie wody zimnej oraz odprowadzenie ścieków Użytkownicy wnoszą opłaty zaliczkowe w oparciu o ryczałt obowiązujący w danym budynku, w przeliczeniu na mieszkanie. 12. Różnica zużycia wody wynikająca z odczytów liczników głównych i subliczników w lokalach stanowi podstawę do wyliczenia ryczałtu i obciąża Użytkowników lokali nieopomiarowanych. 13. Ryczałt w danym budynku oblicza się w następujący sposób: R = ( Z WG - Z M ) : Os R ryczałt Z WG zużycie wg wskazań wodomierza głównego w danym budynku Z M suma zużycia wody wszystkich opomiarowanych w danym budynku mieszkań określona na podstawie wskazań wodomierzy zamontowanych w mieszkaniach Os suma osób zamieszkałych w mieszkaniach nieopomiarowanych. 14. W przypadku, gdy lokal nie jest opomiarowany, a użytkownik nie zgłosił liczby mieszkańców przyjmuje się następującą liczbę osób: - mieszkanie jedno i dwupokojowe ryczałt za jedną osobę, 2
- mieszkanie trzy i czteropokojowe ryczałt za dwie osoby. W przypadku, gdy użytkownik zadeklaruje większą liczbę osób w danym mieszkaniu do obliczenia ryczałtu przyjmuje się podaną przez użytkownika liczbę osób zamieszkałych. 15. W przypadku, gdy wszystkie mieszkania w danym budynku zostaną opomiarowane powstała różnica pomiędzy sumą wskazań wodomierzy w mieszkaniach, a wskazaniem wodomierza głównego zostanie rozliczona na wszystkie mieszkania w danym budynku w takim udziale, w jakim poszczególne mieszkanie uczestniczy w całkowitym zużyciu wody w danym budynku. 3 Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Spółdzielni. Obowiązkiem Spółdzielni jest : 1. Naprawa i konserwacja oraz wymiana lub legalizacja wodomierzy przejętych po pierwszej legalizacji. 2. Zawiadamianie Użytkowników lokali o terminie dokonywania odczytów. 3. Wykonanie rozliczenia wody i ustalanie przedpłaty. Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontrolnych odczytów poprzez chwilowe uruchomienie przepływu wody w celu sprawdzenia prawidłowości pomiaru poboru wody oraz sprawdzenia stanu technicznego urządzeń pomiarowych. 4 Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Użytkownika lokalu. 1. Udostępnianie lokalu upoważnionym pracownikom do dokonania odczytu, naprawy, legalizacji wodomierzy w wyznaczonym wcześniej terminie. 2. Niezwłoczne zgłaszanie niesprawności działania wodomierza. 3. Utrzymywanie właściwego stanu technicznego poprzez zapewnienie szczelności urządzeń sanitarnych, armatury zamontowanej na instalacji wewnętrznej tj. baterie, spłuczki oraz instalacji wodnej w mieszkaniu od zaworu głównego. 4. W przypadku stosowania w mieszkaniach, lokalach automatów spłukujących, użytkownik lokalu zobowiązany jest do demontażu automatu spłukującego i zamontowania spłuczki. Prace te wykonuje Użytkownik we własnym zakresie i na własny koszt. 5 Odczyty wodomierzy. 1. Dla celów rozliczeniowych odczyt wskazań wodomierzy głównych dokonywany będzie raz w miesiącu przez przedstawiciela dostawcy przy udziale przedstawiciela administracji. 2. Odczyt wskazań wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych dokonywany będzie przez pracowników Spółdzielni lub pracowników innych firm upoważnionych przez Spółdzielnię, posiadających w widocznym miejscu identyfikatory ze zdjęciem. 3. W przypadku zmiany przez dostawcę ceny wody pomiędzy okresami rozliczeniowymi, nastąpi dodatkowy odczyt wodomierzy. 4. O terminie odczytów Użytkownik będzie powiadamiany w formie pisemnej poprzez umieszczenie informacji na kl. schodowych z wyprzedzeniem 14 dni 3
przed planowanym odczytem, drugie ogłoszenie z wyprzedzeniem 7 dni przed planowanym odczytem. a) pierwszy odczyt odbędzie się w godzinach popołudniowych od 17 00 do 21 00 b) drugi odczyt w godzinach przedpołudniowych od 8 00 12 00. 5. Kosztami odczytu zostanie obciążony fundusz eksploatacji nieruchomości. 6. Jeżeli pomimo wyznaczenia dwóch terminów nie jest możliwe odczytanie wodomierzy, lokal zostanie rozliczony jak w poprzednim okresie rozliczeniowym. 7. W przypadku nie dokonania odczytu wskazań wodomierza przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe taki lokal zostanie rozliczony jak lokal nieopomiarowany. 6. Rozliczenie wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych 1. W lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w wodomierze, zużycie wody rozlicza się wg wskazań wodomierzy. Ilość odprowadzanych ścieków jest równa ilości zużytej wody w danym okresie. 2. Użytkownik wnosi na poczet należności za zużycie wody i odprowadzanie ścieków przedpłaty miesięczne przy opłacie czynszowej w terminie do 10-go każdego miesiąca. 3. Wysokość przedpłaty wyliczana jest na podstawie średniego zużycia wody w danym mieszkaniu w poprzednim okresie rozliczeniowym. 4. O wynikach rozliczenia każdy lokator zostanie powiadomiony przez Spółdzielnię pisemnie, nie później niż do 30 dni od ostatniego terminu odczytu. Pisemne rozliczenie zawierać będzie następujące informacje: - stan wodomierza (y) na początek okresu rozliczeniowego - ilość wody wg odczytów wodomierza (y) - cena za 1m 3 wody w okresie rozliczeniowym - ilość faktycznie zużytej wody - suma wpłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym - saldo rozliczenia: dopłata lub nadpłata 5. W lokalach nieopomiarowanych oraz w lokalach, w których Użytkownik nie dostosował się do zapisu par. 4 p. 4 zużycie wody ustalone będzie ryczałtowo zgodnie z par.2 ust.13 niniejszego regulaminu. 6. W przypadku stwierdzenia czynności określonych w par. 2 p.8, lokal tego Użytkownika będzie rozliczony na podstawie ryczałtu za okres : od daty ostatniego odczytu do dnia stwierdzenia tego faktu. 7 Postanowienia końcowe 1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych regulaminach. 2. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 23 stycznia 2009r. Uchwała nr 6/2009 3. Niniejszy Regulamin obowiązuje od dnia uchwalenia 4
ZGODA NA MONTAŻ WODOMIERZA Pani/Pan...... Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Kozłówce wyraża zgodę na zamontowanie wodomierza w mieszkaniu w celu indywidualnego pomiaru zużycia wody pod następującymi warunkami : 1. Zamontowane mogą być wodomierze następujących typów : domaqua m ista o przepływie 1 m 3 /h, Fi 15, Adres firmy sprzedającej i montującej wodomierze tego typu : ista Polska Sp. z o.o.,, ul. Powstańców 25A, 31-422 Kraków tel. 012 410-76-37 wewn. 107 Residia Jet o przepływie 1 m 3 /h, Fi 15, Adres firmy sprzedającej i montującej wodomierze tego typu : ENBRA POLSKA Sp. z o.o., ul. Dojazdowa 4, 30-105 Kraków tel. 012 269-39-44 2. Pierwotny montaż wodomierza obciąża użytkownika lokalu. Prace te można wykonać we własnym zakresie lub przez ww. firmy, a sposób zabudowania wodomierza winien być zgodny z wymogami Polskiej Normy nr 91/H-54910 oraz zaleceniami producenta. 3. Wodomierz jako urządzenie pomiarowe podlega obowiązkowi okresowej legalizacji. Legalizacja będzie dokonywana przez Spółdzielnię lub upoważnione przez Spółdzielnię Firmy. Koszt legalizacji obciążać będzie fundusz remontowy danej nieruchomości. 4. Rozliczenie zużycia wody będzie dokonywane co pół roku ( w miesiącach czerwcu i grudniu ), a opłata zaliczkowa pobierana będzie w miesięcznej stawce czynszowej według dotychczasowych zasad. 5. Fakt zamontowania licznika należy zgłosić w Dziale Technicznym SM Na Kozłówce celem odbioru technicznego i zaplombowania urządzenia. Plombowanie wodomierzy odbywa się w środy w godzinach między 12 00 14 00. 6. Zabrania się montowania wodomierza w przypadku stosowania automatów spłukujących wodę w WC. 7. W razie awarii wodomierza i braku możliwości odczytu zużycia wody oraz w przypadku stwierdzenia samowolnego zerwania plomby, opłata za wodę w tym okresie będzie naliczana zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. 8. W przypadku konieczności demontażu wodomierza należy ten fakt zgłosić w Dziale Technicznym Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce przed zerwaniem plomby. Za powtórne plombowanie obowiązuje opłata z godnie z Zarządzeniem Zarządu, która wynosi : - po wcześniejszym zgłoszeniu 12,20 zł - samowolne rozplombowanie 61,00 zł 5
6