WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Litewska 28/34 OBRĘB Kraków- Krowodrza, Obr. 46 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/00396706/6 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Artur Solecki s. Józefa i Bronisławy OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (protokół z badania KW z dnia 17.12.2012r. załączono do operatu) DZIAŁY III : WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI ORAZ PRZYŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI., DZIAŁY IV : HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA 400 000ZŁ (KREDYT NA RZECZ KREDYT BANKU, HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA 200 000ZŁ NA RZECZ KREDYT BANKU, HIPOTEKA PRZYMUSOWA 176,11 ZŁ (NA RZECZ ZUS), HIPOTEKA PRZYMUSOWA 18 573ZŁ (ZUS), HIPOTEKA PRZYMUSOWA 132 375,66 ZŁ (NALEŻNOŚĆ GŁÓWNA, ODSETKI, KOSZTY PROCESU (LA CANTINA ELFRYDA BUŁKA MAKSIM ZACORDONEC S.J.) KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO NR 34 Kondygnacja: 2 kondygnacja Powierzchnia: 54,24 m 2 Pomieszczenia: przedpokój, 2 pokoje, kuchnia, łazienka UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne pozostałe pomieszczenia. W lokalu balkon. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w pokojach parkiet po renowacji, w kuchni, łazience i przedpokoju płytki ceramiczne o podstawowym wzornictwie. Ściany: malowane emulsyjnie, w łazience i pas roboczy w kuchni płytki ceramiczne. W przedpokoju tynk ozdobny. Stolarka okienna pcv zespolona. Stolarka drzwiowa płycinowa szklona starszego typu. Drzwi wejściowe wzmocnione pełne. Lokal znajduje się w średnim stanie, wykończony jest w standardzie podstawowym przy zastosowaniu materiałów starszego typu. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. Ogrzewanie miejskie, c.w.u. z piecyka gazowego w łazience. CEL WYCENY: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: 357 871,00 zł Słownie: trzysta pięćdziesiąt siedem tysięcy osiemset siedemdziesiąt jeden złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 17 grudnia 2012 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 12 listopada 2012 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 17 grudnia 2012 r.
STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 12 listopada 2012r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot opracowania położony jest w Krakowie Krowodrzy Obr. 46 w budynku wielorodzinnym usytuowanym przy ul. Litewskiej, na terenie Dzielnicy V Krowodrza. Położenie Dzielnicy V na planie Krakowa: Położenie przedmiotowej nieruchomości na planie dzielnicy V: Strona 2 z 11
Krowodrza to obszar Krakowa usytuowany w Dzielnicy V Krowodrza. Jest to dawne przedmieście Krakowa, które niegdyś było częścią Kleparza. 1 kwietnia 1910 Krowodrza została włączona do Krakowa; liczyła wtedy 5583 mieszkańców. W 1913 powstał tu, czynny do dziś, towarowy dworzec kolejowy. Okres powojenny przyniósł bardzo zdecydowany rozwój Krowodrzy jako dzielnicy wielkomiejskiej. Przemiany te następowały w oparciu o kolejne plany zagospodarowania przestrzennego Krakowa, szczególnie z lat 1954 i 1964. Północna granica dawnej Krowodrzy podkreślona została przebiegiem nowej arterii ul. Opolskiej. W okresie powojennym następowały kolejne zmiany przynależności Krowodrzy w ramach podziałów administracyjnych miasta. W 1954 roku zlikwidowano funkcjonujący dotąd podział na dzielnice katastralne. Od tego czasu do 1973 roku Krowodrza należała do wielkiej dzielnicy Kleparz, wraz z Bronowicami Małymi i Bronowicami Wielkimi, Górką Narodową, Prądnikiem Białym, Toniami i Witkowicami. W związku z wprowadzeniem 1 stycznia 1973 roku nowego podziału administracyjnego Krakowa na cztery wielkie dzielnice: Śródmieście, Podgórze, Nową Hutę i Krowodrzę, dawna wieś Krowodrza znalazła się w latach 1973 1990 w granicach wielkiej dzielnicy nazwanej od jej imienia. Przemiany samorządowe Krakowa po przełomie roku 1989 oddziałały również na Krowodrzę. Nowy, aktualny podział administracyjny z roku 1991 powrócił do mniejszych jednostek (powstało ich 18), bardziej odpowiadających interesom i więziom lokalnych społeczności. Większość historycznej Krowodrzy, po linię kolejową Kraków-Katowice, znalazła się w samorządowej Dzielnicy V, która objęła również Nową Wieś i Łobzów. Północna, oddzielona linią kolejową część Krowodrzy włączona natomiast do Dzielnicy IV. Źródło: wikipedia.org OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Strona 3 z 11
W bezpośrednim otoczeniu przeważa podobna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna blokowa, w sąsiedztwie także jezdnie ulic Litewskiej i Mazowieckiej. Obszar ten posiada bardzo dobre uzbrojenie w sieć usługowo handlową, instytucje użyteczności publicznej (placówki szkolne w sąsiedztwie). Punkty handlowo usługowe znajdują się w niewielkiej odległości od budynku, skupione są głównie przy ul. Mazowieckiej oraz pobliskiej ul. Wrocławskiej. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako bardzo dobry, typowy dla rozwiniętych pod względem infrastruktury obszarów miast. Przedmiotowy obszar postrzegany jest jako jeden z atrakcyjniejszych w mieście dla celów mieszkaniowych ze względu na rozwiniętą infrastrukturę oraz niewielką odległość od ścisłego centrum Krakowa i dobre połączenia komunikacyjne. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: DOSTĘPNOŚĆ: Dojazd i dojście do budynku z wewnętrznej drogi osiedlowej od ulic Kmiecej i Mazowieckiej (budynek posadowiony w drugiej linii zabudowy od ul. Litewskiej). Strona 4 z 11
Budynek posiada dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak również środkami komunikacji miejskiej wynika to z lokalizacji w pobliżu al. Kijowskiej i ul. Wrocławskiej dających dobre możliwości komunikacyjne. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy pobliskich al. Kijowskiej oraz ul. Wrocławskiej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako MU tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowo usługowej: Strona 5 z 11
STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny blok mieszkalny pięciokondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii mieszanej. Stare budownictwo. Obiekt ocieplony. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO NR 34 Kondygnacja: 2 kondygnacja Powierzchnia: 54,24 m 2 Pomieszczenia: przedpokój, 2 pokoje, kuchnia, łazienka UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne pozostałe pomieszczenia. W lokalu balkon. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w pokojach parkiet po renowacji, w kuchni, łazience i przedpokoju płytki ceramiczne o podstawowym wzornictwie. Ściany: malowane emulsyjnie, w łazience i pas roboczy w kuchni płytki ceramiczne. W przedpokoju tynk ozdobny. Stolarka okienna pcv zespolona. Stolarka drzwiowa płycinowa szklona starszego typu. Drzwi wejściowe wzmocnione pełne. Lokal znajduje się w średnim stanie, wykończony jest w standardzie podstawowym przy zastosowaniu materiałów starszego typu. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. Ogrzewanie miejskie, c.w.u. z piecyka gazowego w łazience. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. - K O N I E C - KRAKÓW, 17 GRUDNIA 2012 R Strona 6 z 11
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 7 z 11
Strona 8 z 11
Strona 9 z 11
Strona 10 z 11
Strona 11 z 11