NIERUCHOMOŒCI Spó³dzielnie mieszkaniowe Nowe regulacje ustawowe. Maj¹tek spó³dzielców Wzór statutu, regulaminy
Polecamy nastêpuj¹ce publikacje: Adam Doliwa PRAWO MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 2 Komentarze Becka Krzysztof Pietrzykowski SPÓ DZIELNIE MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 2 Krótkie Komentarze Becka Les³aw Myczkowski, Marcin Jêdrzejczyk PRAWO SPÓ DZIELCZE I MIESZKANIOWE. TOM 4, wyd. 2 Warszawski Zbiór Pism Filip Hartwich NABYWANIE NIERUCHOMOŒCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW Nieruchomoœci Maciej Tertelis PIENI DZE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ Nieruchomoœci Ewa Boñczak-Kucharczyk ZARZ DZANIE NIERUCHOMOSCIAMI MIESZKANIOWYMI, wyd. 3 Nieruchomoœci Jerzy Siegieñ PRAWO BUDOWLANE. KOMENTARZ, wyd. 4 Krótki Komentarze Becka PRAWO BUDOWLANE, wyd. 5 Wprowadzenie Jerzego Siegienia Teksty Ustaw Becka PRAWO BUDOWLANE, wyd. 8 Twoje Prawo www.sklep.beck.pl
Spó³dzielnie mieszkaniowe Nowe regulacje ustawowe Maj¹tek spó³dzielców Wzór statutu, regulaminy Les³aw Myczkowski adwokat w Warszawie 7. wydanie
Redakcja: Joanna Chomiczewska Wydawnictwo C.H. Beck 2005 Wydawnictwo C.H. Beck Sp. z o.o. ul. Gen. Zaj¹czka 9, 01 518 Warszawa Sk³ad i ³amanie: Krzysztof Biesaga Druk i oprawa: Drukarnia P.W.P. INTERDRUK, Warszawa ISBN 83-7387-601-4
Spis treœci Spis Wstêp... treœci IX Wykaz wa niejszych skrótów... XV Literatura... XVII Czêœæ I Spó³dzielnie mieszkaniowe Rozdzia³ 1. Problematyka ogólna... 3 1.1. ród³a prawa... 3 1.2. Pojêcie spó³dzielni... 4 1.3. Zwi¹zki spó³dzielcze i Krajowy Samorz¹d Spó³dzielczy. 5 1.3.1. Zwi¹zki spó³dzielcze... 6 1.3.2. Krajowy Samorz¹d Spó³dzielczy... 7 1.4. Za³o enie spó³dzielni i jej statut... 7 1.5. Ustanie spó³dzielni... 8 1.6. Lustracja i badanie ksi¹g... 9 1.7. Gospodarka spó³dzielni... 9 1.8. ¹czenie siê spó³dzielni... 11 1.9. Podzia³ spó³dzielni... 11 1.10. Organy spó³dzielni... 12 1.10.1. Walne zgromadzenie... 13 1.10.2. Rada nadzorcza... 16 1.10.3. Zarz¹d spó³dzielni... 17 1.10.4. Grupy cz³onkowskie, rady osiedli i komitety mieszkañców... 19 1.11. Cz³onkostwo w spó³dzielni... 20 1.11.1. Nabycie cz³onkostwa... 21 1.11.2. Ustanie cz³onkostwa... 22 1.12. Postêpowanie wewn¹trzspó³dzielcze i skargowe... 26 1.13. Zaskar enie uchwa³ walnych zgromadzeñ... 29 1.14. Uchwa³y nieistniej¹ce... 32
VI Spis treœci Rozdzia³ 2. Problematyka spó³dzielczo-maj¹tkowa... 34 2.1. Informacje wstêpne... 34 2.2. Dostarczanie mieszkañ dla najemców lokali spó³dzielczych... 36 2.3. Umowy o budowê mieszkañ dla cz³onków... 37 2.4. Prawa i obowi¹zki maj¹tkowe cz³onków... 40 2.4.1. Prawo do udzia³u... 41 2.4.2. Prawo do wk³adu... 42 2.4.2.1. Kredytowanie spó³dzielni i finansowa pomoc pañstwa dla spó³dzielni i ich cz³onków... 44 2.4.2.2. Pomoc pañstwa przy nabywaniu gruntów... 47 2.4.2.3. Wk³ad mieszkaniowy... 50 2.4.2.4. Wk³ad budowlany... 53 2.4.2.5. Rozliczenia po wygaœniêciu prawa do lokalu w³asnoœciowego... 55 2.4.2.6. Uzupe³nienie wk³adu przy przekszta³ceniu... 56 2.4.2.7. Wk³ad gara owy... 58 2.4.3. Spó³dzielcze prawa do lokalu mieszkalnego... 58 2.4.3.1. Czêœæ wstêpna... 58 2.4.3.2. Uzyskiwanie uprawnieñ do mieszkania spó³dzielczego... 62 2.4.3.2.1. Powstanie prawa do lokalu... 63 2.4.3.2.2. Umowy o budowê lokalu... 65 2.4.3.2.3. Ekspektatywa prawa do lokalu... 66 2.4.3.2.4. Roszczenie o cz³onkostwo i prawo do uzyskania lokalu w spó³dzielni... 67 2.4.3.3. Jedno- i wielopodmiotowoœæ prawa do lokalu... 69 2.4.3.4. Zamiana lokali... 70 2.4.3.5. Przyczyny wygaœniêcia prawa do lokalu... 72 2.5. Lokatorskie prawo do mieszkania... 74 2.5.1. Przekszta³cenie prawa lokatorskiego w odrêbn¹ w³asnoœæ lokalu lub w prawo w³asnoœciowe... 77 2.5.2. Mieszkania rotacyjne... 77 2.6. W³asnoœciowe prawo do mieszkania... 79
Spis treœci VII 2.6.1. Rodzaje nabycia prawa do lokalu w³asnoœciowego... 80 2.6.2. Rozporz¹dzanie prawem do lokalu... 81 2.6.3. Spadkobranie prawa do lokalu... 82 2.6.4. Ograniczenia obrotu prawem do lokalu... 84 2.6.5. Wynajmowanie mieszkañ przez cz³onków spó³dzielni... 85 2.7. Prawo do lokalu u ytkowego... 86 2.7.1. Prawo do gara u... 87 2.8. Prawo do domu jednorodzinnego... 90 2.9. Przew³aszczanie lokali przed 24.4.2001 r.... 95 2.10. W³asnoœæ lokali w domach spó³dzielczych... 97 2.11. Zarz¹dzanie wspólnym mieniem po przew³aszczeniu domów oraz po ustanowieniu odrêbnych lokali... 102 2.12. Op³aty za korzystanie z mieszkañ spó³dzielczych... 103 2.12.1. Op³aty bie ¹ce... 103 2.12.2. Zmiany wysokoœci op³atza korzystanie z lokalu... 107 2.12.3. Op³aty za wynajem lokali... 108 2.13. Zwrotwk³adu mieszkaniowego... 109 Rozdzia³ 3. Problematyka ma³ eñska... 111 3.1. Informacje ogólne... 111 3.2. Wspólnoœæ praw do mieszkania... 113 3.3. Wspólnoœæ praw maj¹tkowych w okresie oczekiwania na mieszkanie... 114 3.4. Ochrona praw ma³ onka w czasie trwania ma³ eñstwa... 115 3.5. Ma³ onkowie a spó³dzielnia mieszkaniowa... 117 3.6. Podzia³ maj¹tku po ustaniu ma³ eñstwa lub orzeczeniu separacji... 119 3.6.1. Stan prawny przed 24.4.2001 r... 119 3.6.2. Stan prawny po 24.4.2001 r... 124 3.7. Œmieræ ma³ onka... 125 Rozdzia³ 4. Czynnoœci egzekucyjne i zabezpieczaj¹ce... 128 4.1. Opró nianie lokali... 128 4.1.1. Uwagi wstêpne... 128 4.1.2. Egzekucja s¹dowa... 129 4.1.3. Egzekucja administracyjna... 131 4.1.4. Usuwanie skutków samowoli... 131 4.2. Egzekucja ze spó³dzielczego prawa do lokalu... 132 4.3. Egzekucja z innych praw maj¹tkowych... 135 4.4. Hipoteka... 136
VIII Spis treœci 4.5. Zabezpieczenie powództwa... 137 4.6. Upad³oœæ spó³dzielni mieszkaniowej... 138 Czêœæ II Wzory pism 1. Wniosek ma³ onka o przyjêcie do spó³dzielni... 143 2. Pozew o cz³onkostwo... 144 3. Wniosek spadkobiercy mieszkania spó³dzielczego... 146 4. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku... 148 5. Wniosek o dzia³ spadku... 150 6. Wniosek o podzia³ maj¹tku wspólnego... 152 7. Odwo³anie w postêpowaniu wewn¹trzspó³dzielczym... 155 8. Pozew o uchylenie uchwa³y walnego zgromadzenia... 157 9. Pozew o cz³onkostwo i przydzia³ lokalu... 160 10. Wniosek o przekszta³cenie prawa do lokalu (ustanowienia odrêbnej w³asnoœci lokalu)... 163 11. Statut spó³dzielni mieszkaniowej... 165 12. Regulamin walnego zgromadzenia... 213 13. Regulamin rady nadzorczej... 219 14. Regulamin zarz¹du (wieloosobowego)... 226 Czêœæ III Teksty aktów prawnych 1. Ustawa o w³asnoœci lokali z 24.6.1994 r. (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)... 233 2. Ustawa z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.)... 245 3. Ustawa z 16.9.1982 r. Prawo spó³dzielcze wyci¹g (tekst jedn.: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm.)... 261 4. Ustawa z 15.12.2000 r. o spó³dzielniach mieszkaniowych (tekst jedn.: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.)... 291 Indeks rzeczowy... 321
Wstêp Wstêp 1. Po ukazaniu siê szóstego wydania mojej ksi¹ ki Spó³dzielnie mieszkaniowe Trybuna³ Konstytucyjny wyda³ dnia 30.3.2004 r. wyrok Nr K-32/03, w którym zakwestionowa³ konstytucyjnoœæ czterech przepisów ustawy z 15.12.2000 r. o spó³dzielniach mieszkaniowych, zmienionej ustaw¹ z 19.12.2002 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), zwanej dalej SpMieszkU. Jako niezgodne z art. 64 ust. 2 w zwi¹zku z art. 31 ust. 2 Konstytucji RP, Trybuna³ uzna³ nastêpuj¹ce przepisy: art. 4 ust. 8, art. 17 2 ust. 2 oraz art. 17 8 ust.1tejustawy,zaœart.39ust.1 wzakresie, w jakim uzale- nia realizacjê roszczenia od istnienia stosunku cz³onkostwa (dotyczy to osób, które naby³y roszczenie o wykup lokalu u ytkowego i gara u na podstawie poprzednio obowi¹zuj¹cego przepisu art. 39 w wersji uchwalonej 15.12.2000 r.). Dla osób zwi¹zanych od wielu latze spó³dzielczoœci¹ mieszkaniow¹ szokuj¹ce wydaje siê uznanie przez Trybuna³, i dla przeniesienia w³asnoœciowego prawa do lokalu nie jest wymagane uzyskanie cz³onkostwa. Dotychczasowe przepisy (uchylony art. 223 2 PrSpó³dz, jak te art. 17 2 ust. 2 SpMieszkU) uzale nia³y bowiem nabycie cytowanego prawa do lokalu od uzyskania cz³onkostwa, tj. od istnienia lub nawi¹zania wiêzi cz³onkowskiej ze spó³dzielni¹ bêd¹c¹ w³aœcicielem budynku, w którym po³o ony by³ lokal. Uznaj¹c ten przepis za niezgodny z zapisami Konstytucji, które statuuj¹ ochronê w³asnoœci i praw maj¹tkowych oraz ochronê wolnoœci cz³owieka Trybuna³ wskaza³, e ustawodawca nie mo e arbitralnie kszta³towaæ treœci i granic poszczególnych praw maj¹tkowych, spe³niaj¹cych identyczne funkcje i chroni¹cych podobne interesy. Trybuna³ Konstytucyjny mia³ tu na myœli podobieñstwo pomiêdzy odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokalu a w³asnoœciowym spó³dzielczym prawem do lokalu, z czego wyci¹gn¹³ chyba za daleko id¹ce wnioski. Przeoczy³ bowiem swoistoœæ stosunków maj¹tkowo-spó³dzielczych ukszta³towanych w Polsce wiele latwczeœniej, nim dosz³o do wprowadzenia w Polsce odrêbnej w³asnoœci lokalu (dokonano tego w rozp. Prezydenta RP z 24.10.1934 r. o w³asnoœci lokali).
X Wstêp Trudno te uznaæ za ograniczenie wolnoœci cz³owieka wymogu przyst¹pienia do korporacji, która zbudowa³a lokal i nim zarz¹dza, a zrzeszenie lokatorów tworzy spo³ecznoœæ, rz¹dz¹c¹ siê swoistymi zasadami ukszta³towanymi tradycj¹, przepisami prawa pozytywnego i statutami volenti non fit iniuria, je eli wiêc ktoœ decyduje siê na nabycie lokalu w spó³dzielni godzi siê tak e na wynikaj¹ce z tego ograniczenia, podobnie jak ma to miejsce w wielu innych sytuacjach, które wystêpuj¹ w yciu codziennym. O tym, e rozstrzygniêcie Trybuna³u nie jest bezdyskusyjne, œwiadczy zdanie odrêbne sêdziego T. Dêbowskiej-Romanowskiej, która notabene nie wyczerpa³a w swym uzasadnieniu wszystkich argumentów przeciwstawiaj¹cych siê tezie TK. Mo na np. zwróciæ uwagê, e utworzone z mocy prawa wspólnoty mieszkaniowe (art. 6 W³LokU) równie ograniczaj¹ w³aœcicieli w swobodzie dzia³ania, drog¹ uchwa³ podejmowanych wiêkszoœci¹ udzia³ów lub g³osów. Komplikacje rodzi tak e zakwestionowanie przez TK konstytucyjnoœci art. 17 8 SpMieszkU, który przewidywa³ wygaœniêcie prawa do lokalu po up³ywie 6 miesiêcy od ustania cz³onkostwa, chyba e w tym okresie by³y cz³onek przeniós³ swe prawo na inn¹ osobê. Omawiany wyrok Trybuna³u eliminuje zakwestionowane przepisy ze zbioru obowi¹zuj¹cych norm prawa materialnego ze skutkiem od 15.4.2004 r., tj. od daty opublikowania Dziennika Ustaw Nr 63. Spowodowa³o to komplikacje w stosowaniu przepisów spó³dzielczych. Pozbawi³ on m.in. spó³dzielnie mieszkaniowe mo liwoœci usuniêcia osób, które w sposób ra ¹cy naruszaj¹ normy wspó³ ycia, lub zalegaj¹ z wielomiesiêcznymi op³atami. Ustawa nie wyposa a jednak spó³dzielni w inn¹ mo liwoœæ zapobiegania tym patologiom. Wzorowany na ustawie o w³asnoœci lokali zapis art. 17 10 SpMieszkU, który umo liwia spó³dzielniom wyst¹pienie do s¹du o nakazanie sprzeda y lokalu, dotyczy bowiem tylko tych lokali, które nale ¹ do kilku osób. Wskutek omawianego wyroku dosz³o wiêc do zachwiania proporcji pomiêdzy ochron¹ spo³ecznoœci spó³dzielczej a ochron¹ praw jednostki, zaœ praktycznych skutków tej nierównowagi Trybuna³ chyba nie dostrzeg³. Omawia je natomiast dr R. Jajszczyk (prezes Zwi¹zku Rewizyjnego Spó³dzielni Mieszkaniowych RP) na ³amach periodyku Ekspress Informacje Nr 22 z czerwca 2004 r. Wskazuje, e w Polsce mamy 2 400 000 mieszkañ w³asnoœciowych, których obrótjestdokumentowany zaœwiadczeniem spó³dzielni o przynale noœci cz³onkowskiej i prawie do lokalu, co ilustruje skalê problemu. Zaœwiadczenie spó³dzielni warunkuje bowiem dokonanie wpisu w ksiêdze wieczystej ustanowionej dla w³asnoœciowego prawa, jest te ustanawianie odrêbnej w³asnoœci lokalu uprzednio w³asnoœciowego. Autor zwraca te uwagê, e zwolnienia od
Wstêp XI podatku VAT i podatku od czynnoœci cywilnoprawnych oraz ulgi w op³atach s¹dowych i notarialnych odnosz¹ siê tylko do ustanawiania w³asnoœci przez spó³dzielniê na jej cz³onków. Kolejne trudnoœci spowoduje uchylenie art. 17 8 ust. 1, gdy wobec niewygaœniêcia prawa do lokalu po ustaniu cz³onkostwa, spó³dzielnie zosta³y pozbawione podstawy prawnej do eksmisji osób, które zalegaj¹ z zap³at¹ zobowi¹zañ (g³ównie op³atza u ywanie lokalu) lub niew³aœciwie siê zachowuj¹. Zwraca przy tym uwagê, i dnia 2.7.2004 r. zmieniono art. 1046 KPC, dotycz¹cy wykonywania egzekucji przez opró nienie mieszkañ. Wykonanie eksmisji orzeczonej przez s¹d bêdzie uzale nione od wskazania przez gminê, wierzyciela b¹dÿ d³u nika pomieszczenia, do którego bêdzie móg³ wprowadziæ siê d³u nik wraz z rodzin¹. Dodatkowo wspomnijmy, e wyr. TK z 30.3.2004 r. umo liwia te wznowienie postêpowania w sprawach zakoñczonych przed jego og³oszeniem, z tym e art. 401 1 KPC zakreœla skrócony (tylko jednomiesiêczny) termin na wniesienie skargi, licz¹c od daty og³oszenia (14.4.2004 r.). W obecnym wydaniu trzeba wiêc bêdzie uwzglêdniæ opisane wy ej konsekwencje wyroku TK przy omawianiu poszczególnych tematów. 2. Szerszego omówienia wymaga te sprawa op³at za korzystanie z lokali u ytkowych przez cz³onków spó³dzielni, gdy na tym tle dochodzi do licznych sporów. Spó³dzielnie obci¹ aj¹ bowiem znacznie wiêkszymi op³atami cz³onków, którym s³u ¹ w³asnoœciowe prawa do lokali, ni cz³onków zajmuj¹cych lokale mieszkalne. Jestto prawnie nieuzasadnione, jeœli spó³dzielnia nie wyka e konkretnych, dodatkowych wydatków zwi¹zanych z zajmowaniem danego lokalu u ytkowego, np. wiêksze zu ycie urz¹dzeñ wspólnych, potrzeba zapewnienia dodatkowej ochrony itp. Na obowi¹zek wykazania tych dodatkowych wydatków zwraca³ wielokrotnie uwagê S¹d Najwy szy. Nie ma zw³aszcza podstaw prawnych do okreœlenia w statucie lub regulaminach procentowych podwy ek op³at pobieranych od cz³onkowskich lokali u ytkowych. Niektóre spó³dzielnie ju to zrozumia³y i skorygowa³y statuty lub regulaminy, wiêkszoœæ jednak stosuje praktykê wielokrotnoœci op³at. Przy okazji warto przypomnieæ, e nie ma podstaw prawnych do pobierania op³atza umieszczenie na budynku tablic lub znaków okreœlaj¹cych nazwê i przedmiotdzia³alnoœci osoby, przedsiêbiorstwa czy instytucji. Dotyczy to zarówno spó³dzielców, jak i najemców. Takie tablice maj¹ bowiem charakter informacyjny i nie stanowi¹ reklamy, co wyjaœni³ SN w uchw. z 15.5.1984 r., III CZP 3/84 (publ. w OSNCP 1984 r. Nr 12, poz. 211).
XII Wstêp 3. Zwracam te uwagê czytelników na uchw. SN z 20.12.2001 r., III CZP 73/1 (OSN 2002 Nr 9, poz. 1201) poœwiêcon¹ ostatecznemu rozliczeniu kosztów inwestycji. S¹d Najwy szy wyjaœni³, e stanowi ono oœwiadczenie woli spó³dzielni mieszkaniowej i mo e ulec zmianie tylko z powodu niewa noœci, któr¹ musi udowodniæ spó³dzielnia (przy b³êdzie nale y te wykazaæ œwiadomoœæ drugiej strony i dotrzymaæ rocznego terminu). 4. Sprawa szczególnego trybu podzia³u spó³dzielni, uregulowana w art. 108a PrSpó³dz, uchylonego przez ustawê z 19.12.2002 r., ma trafiæ pod obrady TK na jesieni 2004 r. Jestmo liwe, e TK uzna równie ten przepis za naruszaj¹cy prawo do wolnoœci. 5. Warto w koñcu zwróciæ uwagê na treœæ innych ustaw, które mog¹ wywieraæ wp³yw na dzia³alnoœæ spó³dzielni mieszkaniowych, a mianowicie: w nastêpstwie zmian w ustawie o postêpowaniu egzekucyjnym w administracji, obecnie organ administracyjny mo e tak e prowadziæ egzekucjê z nieruchomoœci i ze spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu, czego uprzednio nie móg³ czyniæ (musia³ przekazaæ sprawê komornikowi s¹dowemu). Przepisy cytowanej ustawy s¹ w tym zakresie podobne do unormowañ procedury cywilnej. Zmiany nast¹pi³y tak e w obrêbie egzekucji z maj¹tku wspólnego ma³ onków (tekst jedn. ustawy og³oszono w Dz.U. Nr 110 z 2002 r., poz. 968); wiele zmian dokonano tak e w prawie rodzinnym (ustawa z 1.17.2004 r. o zmianie ustawy Kodeks Rodzinny i Opiekuñczy oraz niektórych innych ustaw Dz.U. z 2002 r. Nr 162, poz. 1691) oraz w prawie cywilnym (ustawa z 17.6.2004 r. o zmianie ustawy Kodeks Cywilny oraz niektórych innych ustaw Dz.U. Nr 162, poz. 1692) i procedurze cywilnej (ustawa z 2.7.2004 r. o zmianie ustawy Kodeks postêpowania cywilnego oraz niektórych ustaw Dz.U. Nr 172, poz. 1804) 1. Zmieniono równie zasady nabywania nieruchomoœci przez cudzoziemców (ustawa z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomoœci przez cudzoziemców tekst jedn.: Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758). Nale y zwróciæ uwagê na art. 8 tej ustawy, dotycz¹cy nabywania mieszkañ i domów. 6. Trzeba te odnotowaæ zmiany w przepisach podatkowych niekorzystne dla spó³dzielni i ich cz³onków: 1 Wprowadzono nowy art. 1046 4 KPC ograniczaj¹cy eksmisjê na bruk.
Wstêp XIII w ustawie z 15.12.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) uchylono korzystny dla spó³dzielni mieszkaniowych art. 17 ust. 1 pkt 4 f, który zwalnia³ z opodatkowania dochody spó³dzielni przeznaczane na dzia³alnoœæ statutow¹. Zmiany tej dokona³a ustawa z 28.11.2003 r. (Dz.U. Nr 202, poz. 1957) ze skutkiem od 1.1.2005 r. 1 zmiany w ustawie o podatku od towarów i us³ug (VAT), dokonane przez Sejm dnia 1.3.2004 r. (Dz.U. Nr 54, poz. 535) wprowadzi³y podatek VAT od wp³at dokonanych po 1.5.2004 r. z tytu³u wk³adów (kosztów budowy lokalu lub domu). Koñcz¹c te wstêpne informacje, wypada te wskazaæ na znaczenie dyrektyw Unii Europejskiej, które mog¹ wp³ywaæ na losy spó³dzielców, a s¹ trudniej dostêpne ni ustawodawstwo krajowe. L. Myczkowski 1 Przewiduje siê prolongatê wejœcia w ycie tego przepisu o rok lub dwa.
Wykaz wa niejszych skrótów Wykaz 1. ród³a wa niejszych prawa skrótów EgzAdmU... ustawa z 17.6.1966 r. o postêpowaniu egzekucyjnym w administracji (tekst jedn.: Dz.U. z 2002 r. Nr 110, poz. 968 ze zm.) GospNierU... ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomoœciami (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) KC... Kodeks cywilny ustawa z 23.4.1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) KPA... Kodeks postêpowania administracyjnego ustawa z 14.6.1960 r. (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 ze zm.) KPC... Kodeks postêpowania cywilnego ustawa z 17.11.1964 r. (Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) KRO... Kodeks rodzinny i opiekuñczy z 25.2.1964 r. (Dz.U. Nr 9, poz. 59 ze zm.) NajLokU... ustawa z 2.7.1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (tekst jedn.: Dz.U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 ze zm.) OchrLokU... ustawa z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733) PrBud... ustawa z 7.7.1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 ze zm.) PrSpó³dz... ustawa z 16.9.1982 r. Prawo spó³dzielcze (tekst jedn.: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm.) SpMieszkU... ustawa z 15.12.2000 r. o spó³dzielniach mieszkaniowych (tekst jedn.: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) W³LokU... ustawa z 24.6.1994 r. o w³asnoœci lokali (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) 2. Inne cyt.... cytowany (a, e)
XVI Wykaz wa niejszych skrótów CZSBM... Centralny Zwi¹zek Spó³dzielni Budownictwa Mieszkaniowego Dz.U.... Dziennik Ustaw KRS... Krajowa Rada Spó³dzielcza M.P.... Monitor Polski n.... nastêpny (e) niepubl.... niepublikowany (e) NP... Nowe Prawo czasopismo NSA... Naczelny S¹d Administracyjny orz.... orzeczenie OSNC... Orzecznictwo S¹du Najwy szego Izba Cywilna OSNCP... Orzecznictwo S¹du Najwy szego Izba Cywilna i Pracy OSP... Orzecznictwo S¹dów Polskich OSPiKA... Orzecznictwo S¹dów Polskich i Komisji Arbitra owych Pal.... Palestra miesiêcznik PKO... Powszechna Kasa Oszczêdnoœci Przegl¹d SIB... Przegl¹d Orzecznictwa i Piœmiennictwa z zakresu Prawa spó³dzielczego PUG... Przegl¹d Ustawodawstwa Gospodarczego rozp.... rozporz¹dzenie SAM... Spó³dzielnia administracyjno-mieszkaniowa SN... S¹d Najwy szy SN(7)... SN w sk³adzie siedmiu sêdziów uchw.... uchwa³a ww.... wy ej wymieniony wyr.... wyrok w zw.... w zwi¹zku za³.... za³¹cznik (i)
Literatura Literatura W. Chrzanowski, Nowe prawo... W. Chrzanowski, Nowe prawo spó³dzielcze, Warszawa 1983 W. Chrzanowski, Prawo... W. Chrzanowski, Prawo do lokalu w spó³dzielniach budowlano-mieszkaniowych, Katowice 1969/70 W. Chrzanowski, Prawo... W. Chrzanowski, Prawo do domu jednorodzinnego w spó³dzielniach budowlano-mieszkaniowych, Warszawa 1977 M. Gersdorf, J. Ignatowicz, Prawo... M. Gersdorf, J. Ignatowicz, Prawo spó³dzielcze, Warszawa 1985 K. Pietrzykowski, Prawo... K. Pietrzykowski, Prawo spó³dzielcze komentarz do zmienionych przepisów, Warszawa 1995 K. Pietrzykowski, Spó³dzielnie... Spó³dzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2004 (2 wydanie) S. Rudnicki, Komentarz... S. Rudnicki, Komentarz do ustawy o ksiêgach wieczystych i hipotece, Warszawa 1993 K. Stefaniuk, Treœæ... K. Stefaniuk, Treœæ i charakter prawny spó³dzielczego prawa do lokalu typu w³asnoœciowego, Warszawa 1978 E. Wengerek, Postêpowanie... E. Wengerek, Postêpowanie egzekucyjne i zabezpieczaj¹ce, Warszawa 1972
Czêœæ I Spó³dzielnie mieszkaniowe