A. Przepisy prawne. 1.Ustawa Prawo Spółdzielcze /Dz.U. z 2003 r. nr 188 poz.1848 z późniejszymi zmianami/.

Transkrypt

1 R E G U L A M I N WNOSZENIA I ROZLICZANIA WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHODZIEŻY A. Przepisy prawne 1.Ustawa Prawo Spółdzielcze /Dz.U. z 2003 r. nr 188 poz.1848 z późniejszymi zmianami/. 2. Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych /Dz.U. z 2003 r. nr 119 poz.1116 z późniejszymi zmianami/ 3. Ustawa o Pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych /Dz.U. z 2003 r. nr 119 poz.1115/ 4. Statut Spółdzielni uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków w dniu r. i zatwierdzony przez Sąd Rejonowy w Poznaniu, XXII Wydział Gospodarczy KRS w dniu r. Regulamin niniejszy nie dotyczy budownictwa mieszkaniowego finansowanego z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. B. Postanowienia ogólne 1.Wkładem mieszkaniowym jest kwota stanowiąca różnicę między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a kwotą uzyskanej przez spółdzielnię pomocy ze środków publicznych /umorzeniem części kredytu lub pożyczki albo innych bezzwrotnych środków/. 2. Zwaloryzowany wkład mieszkaniowy jest iloczynem procentowego udziału wniesionego wkładu i aktualnej wartości rynkowej prawa do lokalu. 3. Wkładem budowlanym jest kwota, którą członek winien wnieść na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. 4. Przez koszt budowy lokalu rozumie się koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na dany lokal według zasad przyjętych do rozliczeń kosztów inwestycji.

2 C. Zasady wnoszenia wkładów I. Wkłady mieszkaniowe lokali z nowych inwestycji. 1. Wkłady mieszkaniowe z nowych inwestycji wnosi się zgodnie z Art. 10 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Wnoszone przez członka w trakcie budowy kwoty zaliczkowe oraz spłaty kredytu, zalicza się na jego wkład mieszkaniowy. 3. Kwota umorzonego kredytu lub innej pomocy bezzwrotnej zwiększa fundusz zasobowy spółdzielni. II. Wkłady budowlane lokali z nowych inwestycji 1. Wkłady budowlane z nowych inwestycji wnosi się zgodnie z Art. 18 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Po zakończeniu budowy lokalu spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu mieszkalnego najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu lub uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. 3. Wniesione koszty zaliczkowe i ewentualne spłaty kredytu stanowią wkład budowlany członka lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni. 4. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą odrębnej własności lokalu Członek nabywający ekspektatywę wchodzi w prawa i obowiązki określone w umowie o budowę lokalu. 5. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub spółdzielnię, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lub własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesioną część wkładu budowlanego. D. Przenoszenie własności lokali, do których przysługują spółdzielcze prawa do lokali. I. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i garażu 1.Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego posiadającego lokatorskie prawo do lokalu następuje zgodnie z Art.12 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

3 2.Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego posiadającego własnościowe prawo do lokalu następuje zgodnie z Art.17¹4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 3.Przeniesienie własności garażu posiadającego własnościowe prawo do garażu następuje zgodnie z Art. 17¹4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 4.Przeniesienie własności domów jednorodzinnych, do których członkowie posiadają własnościowe prawa do domu jednorodzinnego następuje na zasadach art.52 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. E. Rozliczenie wkładów w razie wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego, garażu I. Rozliczenia z tytułu wkładu mieszkaniowego 1.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia ogłasza, nie później niż w ciągu 3 m-cy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. Przetarg jest ogłaszany w miejscowej prasie. 2.Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i wyrażający gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu. 3.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i opróżnieniu lokalu, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu wg zasad prawnych i cen obowiązujących w dniu wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu. 4.Z przysługującej osobie uprawnionej kwoty wkładu mieszkaniowego spółdzielnia może pokryć wszelkie należności należne na dzień opróżnienia lokalu zgodnie z Art. 11 pkt. 2² Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 5.W wypadku zamiany lokali mieszkalnych, do których przysługują lokatorskie prawa do lokali wkłady mieszkaniowe są ustalane dla każdego lokalu oddzielnie według wartości rynkowej. Z członkami spółdzielni zamieniającymi lokale mieszkalne, spółdzielnia zawiera umowy o ustanowienie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali.

4 II. Rozliczenia z tytułu wkładów budowlanych 1.W przypadku wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu wg zasad prawnych i cen obowiązujących w dniu wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu. 2.Z przysługującej osobie uprawnionej kwoty wkładu budowlanego spółdzielnia może potrącić wszelkie należności należne na dzień opróżnienia lokalu zgodnie z Art. 11 pkt. 2² Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3.W przypadku zamiany lokali mieszkalnych lub garaży, do których przysługują spółdzielcze własnościowe prawa, wkłady budowlane są ustalane dla każdego lokalu oddzielnie według wartości rynkowej. Z członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami zamieniającymi lokale, spółdzielnia zawiera umowy o ustanowienie spółdzielczych własnościowych praw do tych lokali. F. Postanowienia końcowe 1.Wartość księgowa lokali, na które została zawarta umowa przeniesienia własności, tj. wartość początkowa i umorzenie oraz wkłady podlega zdjęciu z ewidencji księgowej spółdzielni w ciężar funduszy finansujących te lokale. 2.Zdjęcie z ewidencji księgowej następuje na podstawie i z datą podpisania Aktu Notarialnego. 3.Nie podlegają wyksięgowaniu z ksiąg wartości początkowe i umorzenie mienia stanowiącego własność spółdzielni. 4.Fundusze wkładów mieszkaniowych i budowlanych w przypadku przeniesienia praw własności w części finansującej mienie spółdzielni są przeznaczone na fundusz zasobowy spółdzielni. 5.W sprawach nie uregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy wymienione na wstępie Regulaminu. 6.Uchyla się Regulamin wnoszenia i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych Spółdzielni Mieszkaniowej w Chodzieży, zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 11 z dnia r.

5 7.Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 16/2011 z dnia r. 8.Regulamin obowiązuje od dnia r.